户型结构设计讲义

户型结构设计讲义

第一：户型的发展简史

中国传统宅院：坐北朝南，四四方方，北屋为上房，东西带厢房，条件好点，再加个跨院，居住主次有分，功能有别。景观无所谓就是院内石榴红枣，院后榆桑相伴。中国人传统住宅不过如此，建国初期的筒子楼是一大中国特色：动辄10几户人挤在一起住，共用一个卫生间，一个厨房（或在房门口放个炉子）里里外外，来来往往说不尽的尴尬与羞涩。

改革开放以来，中国经济发展迅速的同时住房也有了突破性的变化。子

女有各自的房间，大家不用挤一起了。自己家有了独立的卫生间，在阳台可以

养些花花草草，晚上可以吹晚风数星星了。

再往后发展，电视机屏幕进化太快，客厅宽度跟不上了，卫生间太少，早

上争着往厕所跑，冰箱买了，厨房太小，朋友来多了，客厅太小。就这样大客

厅的房子出现了，两头带上了阳台，餐厅跟厨房一体的同时面积也更大了，房子

里设计两个卫生间，也不用因为卫生间少而尴尬了。

单身贵族们寻找自己独立生活可以买单身公寓。经常公干住腻了酒店的人

可以买酒店式公寓。有赏景情趣的人可以买景观户型。现在户型可以说是样式繁

多，琳琅满目，人们不尽要问：什么才是好的户型呢？

第二区分住宅的基本功能

一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，

这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、

静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的

关系，使之使用合理而不相互干扰。

起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空

间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型

设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要

考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A 级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。

卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。

卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。

第三：什么是科学户型的户型设计？

我们经常谈到好户型，什么是好的概念呢？

就我个人认为：只有最科学的设计，没有最好的户型。好的户型必然要以市场为走向，适合顾客需要的才是最好的。我曾经负责泰安宁阳的一个项目，当地房屋均价在1200元左右，当时我们在最初设计户型的时候最主要问题是如何做好2室跟3室的设计工作。

当地情况：2室2厅，两室朝阳，客厅在北面，餐厅在中间设计。

3室2厅：三室朝阳，客厅在北面，餐厅在中间设计。

这跟淄博4-5年前的大部分房型设计差不多，当时我们考虑把淄博当地的客厅朝阳，落地窗，餐厨一体的设计嫁接到当地，但是通过问卷我们发现，当地顾客根本不接受这样的设计。他们对三室朝阳情有独钟，最后我们50%的房型设计为107平方三室朝阳，30%设计了2室朝阳的房型，销售中心公开销售后3个月卖掉了290多套，这也说明我们的策略是对的。

由此可见好户型的理念是建立在满足市场需要的基础上的。

好户型的标准

选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。

一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。

如何进行户型评判

整体而言：（1）景观；（2）朝向；（3）单元户数；（4）人文环境；（5）方正实用。

具体而言：（1）生理分居和功能分区；（2）动静分离；（3）通风与采光；（4）厨房要按操作流程设计；（5）卫生间面积要适宜；（6）注重私密性；（7）空间分布科学。

我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通