建筑物改造的技术

第四节 工业建筑物的改造 四、工业建筑物改造的工程施工要点
(1)编制施工方案。 (2)落实施工技术措施: (3)选择结构拆除及安装的主要起重设备。 (4)考虑吊车行驶路线及顺序。 (5)考虑结构安装施工空间的稳定性。
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三、拆除技术
目前常用的拆除方法有机械拆除法、控制爆破法、静态破 碎法、热熔切割法及综合拆除法五种。下面介绍其中的三 种。 1.机械拆除法 从历史发展来看 , 机械拆除法是应用最早的建筑物拆除方 法。从重要性来看, 机械拆除法可单独作为一种拆除方法, 又可作为其他拆除方法的辅助方法。可以说 , 一座建筑物
第二节 建筑物改造的荷载变化
2.对策 : (1)原有建筑物的地基容许承载力的余量,能否满足建筑 物改造的需要。 (2)原有建筑物的地基经长期压密后,提高的地基容许承 载力能否满足建筑物改造时荷载变化的需要。
(3) 当原有建筑物已经达到地基容许压力 ,其地基容许承
载力不能满足建筑物改造荷载增加要求时的地基和基础 处理措施。
荷载增加: (7)进行内外装修改造时,如加天栅、楼面铺设地板砖、 内外墙装修层等。 (8)用重型的,大尺寸的构件更换楼地、过梁、柱子、阳 台、楼梯、屋架、屋面等。 (9)单身宿舍改造成家属宿舍,扩大外廊,增加屋内通廊;公
用建筑改造成轻型工业厂房 , 厂房内增加各种生产设备
等。
第二节 建筑物改造的荷载变化
第三节 建筑物改造的技术措施
2.位移机具
建(构)筑物位移时需要支承建筑物或抬高建筑物的机具(如垫木、棍杠、 千斤顶、模子等)和移动机具(如滑车、卷扬机、千斤顶)等。需要的辅
助材料有钢筋混凝土、螺栓和支撑等。
第三节 建筑物改造的技术措施
河北省曲周县农业局办公楼位于县城东南，因旧城改造， 楼体占据环城主干道8.5米。为确保城市改造的顺利进 行，根据我所提供的方案，决定楼房整体向西迁移。
第三节 建筑物改造的技术措施
第三节 建筑物改造的技术措施
山东金龙大厦
第三节 建筑物改造的技术措施
二、Fra Baidu bibliotek础托换
基础托换是指对原有建筑物的地基处理、加固或改建的技 术总称。 1.基础托换分类 (1)按托换性质分类: 1)补救性托换：对已有建筑物不符合要求的原有基础增 加深度或加宽的托换。 2)预防性托换：因邻近修筑较深的新建筑物基础,而需 将已有建筑物的基础加深和扩大的。 侧向托换：在已有建筑物的基础旁,平行修建比较深 的板桩墙,树根桩或地下连续墙等。 3) 维持性托换 ：有时在建筑物基础下, 设计时预先设置 好顶升措施,以适应预估地基沉降的需要。
第四节 工业建筑物的改造
二、工业建筑物改造的内容
(1)地基与基础改造; (2)柱网系统改造; (3)吊车梁系统改造; (4)屋面系统改造; (5)围护结构及内外装修层改造;
(6)建筑设备改造:
第四节 工业建筑物的改造 三、工业建筑物改造的设计原则
(1)做好设计前的资料收集工作。 (2)充分发挥土建专业人员的作用。 (3)因地制宜利用工厂条件。 (4)充分利用原有工业建筑物。
建筑物的改造
建筑物改造的目的和内容 建筑物改造的荷载变化 建筑物改造的技术措施 工业建筑物的改造
第一节 建筑物改造的目的和内容
一、建筑物改造的原因、目的 1）现有建筑物,经过多年使用后,随着技术进步和生活水 平的提高,可能不能满足人民生活和生产的需求; 2）社会体制和生产工艺的变革,设计之初的标准和用途 都不适应了; 3）由于建筑物设备和生产设备的过时,使用荷载的变化, 要求增加设备和负荷； 4）改变建筑物某部位的结构等。 改造需按现行标准和规范。
二、荷载位置和方向的变化 1.荷载位置和方向变化有以下几种情况: 1)改变建筑平面布置,扩大或缩小户型； 2)合并上下水、卫生等设备; 3)移动房间隔墙,改变屋面、墙壁、楼梯等建筑构造; 4)移动建筑设备位置; 5)增建相邻工程,产生斜向推力和水平推力的建筑物; 6)改变抗震等级,由六度变为七度等。
第二节 建筑物改造的荷载变化
荷载增加: (3)建筑物扩大空间,如增加高度或宽度,从而增加柱、墙 高度,增加屋面、楼地板面积。 (4)工业建筑增加吊车荷载,或将一台吊车改成二台或三 台吊车等。 (5)扩大基础、加固基础或增加基础时。 (6)提高建筑物使用功能,如增加通讯和空调系统,增加洗 澡间等。
第二节 建筑物改造的荷载变化
第三节 建筑物改造的技术措施
第三节 建筑物改造的技术措施
第三节 建筑物改造的技术措施
第三节 建筑物改造的技术措施
五、建筑物屋盖的顶升 为增加建筑物的空间,往往需要把建筑物的屋盖顶升到 一定的高度。例如鞍钢钢绳厂把一低矮的老厂房(11800m2) 整体同时升高2.27m,比厂房大拆后重建节约了大量的人力 和物资,提前了工期。上钢五厂炼钢车间为提高炼钢产量,更 新设备,改善劳动条件,进行了厂房整体屋盖顶升,将3650m2 的屋盖顶升了1.2m。 建筑物屋盖的顶升是一项复杂的技术,特别是整体屋盖 的顶升,涉及到被顶升建筑物的可靠性、顶升设备、顶升同 步和顶升安全措施等顶升技术。
件为：H/B≤0.5～1.0。
第三节 建筑物改造的技术措施
建(构)筑物改造工程的深基坑(槽)设计,可根据不同条件分
别采用沉井、钻孔灌注桩、挖孔桩、钢管矢板、地下连续
墙和劲性骨架旋喷桩等支护方法,如表14-2所示。
第三节 建筑物改造的技术措施
第三节 建筑物改造的技术措施
第三节 建筑物改造的技术措施
第四节 工业建筑物的改造
一、概述
现代工业生产的发展,对工业建筑物提出了各种特殊功能 要求。 1.工业建筑的改造就是使已有工业建筑满足现代工业建 筑标准和生产条件的功能要求。有的需要改建,有的就需 要扩建。 2.改建系指为适应生产工艺变革、设备更新所进行的已 有工业建筑的改造工程。改建原则上不增加原有建筑面积。 工业建筑改建,按其规模分为局部改建与全面改建。 3.扩建系指为扩大生产而新建的生产车间、辅助建筑以 及原建筑的加层、加跨、延长等增加原有建筑面积的改造 工程。
第三节 建筑物改造的技术措施
(2)按托换方法分类: 1)坑式托换。是直接在被托换建筑物基础下挖坑后浇 筑混凝土或其他充填物的托换加固方法。 2)桩式托换。包括所采用桩基型式进行托换的一切方 法。有预试桩、压入桩、打入桩、灌注桩、树根桩、灰土 桩、锚杆静压桩、石灰桩和石灰砂桩等托换。
第三节 建筑物改造的技术措施
第二节 建筑物改造的荷载变化
三、地基上新的容许承载力 在房屋荷载长期作用下被压缩的地基上新的地基承载力 设计值f/,可以根据新建房屋设计时采用的地基承载力设 计值(即《建筑地基基础设计规范》〈GBJ7-89〉中的f 值)乘以增大系数K求得: f/==K·f 系数K前苏联规定为1.1～1.5,它与比值p0/f有关(p0为房屋 改建前地基上的实际压应力),见表1。
的拆除,无论使用什么方法,都离不开机械拆除法。
第三节 建筑物改造的技术措施
2.控制爆破拆除法 用控制爆破的方法进行建筑物拆除,成本低,工期短,效果好。 对现浇混凝土结构,其效果尤为显著。在各种拆除方法中, 控制爆破法占有重要地位。 控制爆破法是通过一定的技术措施 , 严格控制爆炸能量和 爆炸规模 , 将爆破的声响、振动、破坏区域及破碎物的散 坍范围控制在规定的限度以内。进行控制爆破一般要注意 解决炸药的选择,药量的计算, 引爆和引燃以及控制爆破拆
第三节 建筑物改造的技术措施
六、位移技术
在建筑物改造工程中,经常需要变更建(构)筑物的位置。随
着液压千斤顶和位移机具的发展 , 国内外建筑物位移技术 发展也很快,目前已经可以位移200000KN重的大型建筑物。 1.位移方法 建筑物位移方法有水平 位移、旋转位移、垂直 位移及综合位移,如图14-
8所示。
土钉支护技术及工程实例： 土钉支护是利用在边坡土体中钻孔注浆形成的土钉，通过 土体发生变形或施加预应力，利用土钉-土体之间的界面 粘着力来对边坡进行支护的一项技术。 优点： 1）施工速度快，不占独立工期，随挖随支护，只需技术 间歇； 2）用料省，造价低。钢筋+水泥砂浆；有时候利用钢管。 3）可以紧贴已有建筑物施工，扩大基础施工场地。 虽然我们有在软弱地基土、高地下水位情况下成功的例子， 但在上述条件下，利用土钉支护要特别谨慎。
3)特殊托换。是指坑式托换和桩式托换两大类的托换 方法之外的所有托换方法。有灌浆法、基础加压纠偏法、 基础减压和加强刚度法、套筒法、浸入与加压矫正法等。 4)综合托换。是上述各种托换方法结合在一起的综合 托换方法。 2.基础托换的几种做法 在第十章《地基基础的加固》中已有阐述，再此不再赘
述。
第三节 建筑物改造的技术措施
第一节 建筑物改造的目的和内容
二、建筑物改造的内容 1.民用建筑的改造：装修改造；改变用途；增加设备 等。 2. 工业建筑的改造：改变工艺；增加设备；设备荷载 增加；改变用途（工业变民用）等。
第二节 建筑物改造的荷载变化
建筑物的改造一般都要引起地基基础上的荷载变化。 包括荷载变化(增加、减少)、荷载作用位置和方向的变 化三种。 一、荷载增加 荷载增加有以下几种情况: (1)建筑物加层时。 (2) 建筑物内增加厨房、厕所、客厅等房间或增加间隔 墙和设备时。
第三节 建筑物改造的技术措施
一、深基坑安全支护 建筑物改造工程多是在建筑物稠密地区或靠近已有建筑物 或构筑物进行施工。施工现场狭窄 , 往往不能采用放坡方 法开挖土方,进行新基础的施工。
一般临时性挖方 , 常采用 45°
应力扩散角估算法(图14-1〉
进行判断。
第三节 建筑物改造的技术措施
图 14-2 所示，深基坑施工时 , 对 邻近建筑物基础不产生影响的条
除法的顺序等问题。
第三节 建筑物改造的技术措施
3.膨胀破碎拆除法 膨胀破碎拆除法也称静态破碎剂法 , 是利用安放在建筑物 中的膨胀破碎剂的膨胀破碎作用而促裂解的方法。国外称 为静态解体法或无公害解体法。
第三节 建筑物改造的技术措施
四、托梁拔柱、换柱
建筑物改造工程中常涉及柱子的改造,如加柱、拔柱、换 柱、接柱、增设牛腿、柱子加粗加长、柱子纠偏、小柱位 移等,以增加建筑物的空间和平面承载能力。 1.工业厂房,生产工艺和设备的革新、生产能力的发展和 生产环境的改善,都会引起柱子的变迁。 2.住宅加层,有时也需要增加柱子的承载力和增设附加柱。 3.由于用途变化，需拆除柱子。 4.其他原因。