新乡市原阳县房地产市场调查报告
新乡市房地产市场现状及发展分析
新乡市房地产市场现状及发展分析新乡市是河南省的一个重要城市，其房地产市场一直是该地区经济的重要支柱之一。
在近年来，新乡市的房地产行业经历了不少的变化，本文将对新乡市房地产市场的现状及其未来发展进行分析。
一、市场现状目前，新乡市的房地产市场整体较稳定，但是受到宏观经济形势和政策的影响，市场需求量和价格波动仍然存在较大的不确定性。
经济济下行趋势对房地产市场的影响始终不可避免，而且市场需求量逐渐减少，整体市场虽然尚未出现大幅下跌，但已经呈现出回落的趋势。
二、趋势分析1. 整合优质资源，寻求市场差异化目前新乡市的房地产市场已经进入到整合资源的阶段，各大开发商的优势互补、合作共赢将成为行业的新趋势。
同时，市场需求不断变化需要开发商寻求差异化的市场定位，通过市场定位实现利润最大化。
2. 精准定位市场需求，提高客户体验市场已经呈现出购买力下降的趋势，购房人群的需求也从过去的面积、地段转变为价格、品质、社区等细节化方向。
因此，开发商必须精准定位市场需求，适应即时变化的市场，提高客户体验，满足客户多层次的需求。
3. 实行科学发展，避免投机行为新乡市政府已经开始大力推行科学发展方式，以避免市场出现过度波动、过度投机的情况。
同时，市场监管机构的加强也是整个行业可持续性发展的重要措施。
三、未来展望1. 安全生态系统在房地产市场中的影响将愈发明显。
2. 在新技术的支持下，房地产行业标准化逐渐提升，房企应高度重视科技的应用与创新，提升市场竞争力。
3. 新型城镇化将带来房地产市场的蓬勃发展，新型城镇化直接带来大量的新居民和大批的人口迁移需求，以及大规模基础设施建设需求。
总之，新乡市的房地产市场的未来发展趋势和机遇与挑战同步并存。
在市场的新变革和发展中，开发商需要密切关注市场变化，拥抱创新科技，通过不断的升级和创新提高市场竞争力。
同时，政府也应进一步完善市场监管机制，打击投机行为，规范市场秩序，持续推进房地产市场的可持续健康发展。
新乡2012年5月市调报告
新乡市2012年5月房地产市场调研报告目录(一)前言(二)新乡房地产市场分析(三)竞品楼盘分析(四)总结一，前言随着项目会员招募方案的基本敲定，我们的营销推广工作也即将进入实质的蓄客阶段，而在这个时期的市场调研工作则需要更加的贴近市场与贴近产品的本身，通过宏观数据与微观数据的整合，做出大到对整个新乡市场，小到对个别楼盘的正确的分析判断，从而为项目各项工作的开展提供有力的支持。
本月的调研报告主要通过对周边临近楼盘的开盘销售情况以及个别知名大盘的价格变化了解，通过实地的走访以及多渠道的信息获取，并配合官方发布的市场数据而展开。
二，新乡房地产市场分析5月份新乡市市区新建房地产预售备案1660套、预售面积20.15万平方米，同比分别降低74.38%、73.32%。
销售备案1512套、销售面积17.56万平方米、销售金额6.58亿元，同比分别增长10.77%、22.05%、28.254月份新乡市市区新建房地产预售备案3721套、预售面积36.76万平方米，较去年同期分别多增3246套、28.26万平方米。
新建房地产销售备案1154套、销售面积12.90万平方米，同比分别降低9.06%、13.71%。
具体数据分析如下表所示：同4月份相比，5月的市场有所好转，一方面是由于银行等相关调控政策的放松对市场起到了一定的刺激作用，另一方面由于四月份大量的新产品上市，加之一些热销楼盘的降价促销，都直接导致了本月市场销量较上月的大幅提高。
本月新建房开发量与销售量之差明显缩小，此种现象表明，无论是开发方还是购买方，都在正在逐渐的趋于理性，新乡整体市场处于一种良性的改善过程中。
小结：每年开春既是客户购房意向比较强的“置业季”，又是银行贷款额度较为宽松的一段时间，所以不少项目竞相在这个阶段大开新盘，以便于在抢占客户，提高回款效率。
然而由于此前相当长的时间内市场的不景气，造成了大量的房源积压，对于多数开发商的后续开发也会产生一定的资金影响，通过数据分析，在今后相当长的一段时间中将会形成以存量房去化为主的市场特点，井喷式的新品开盘将会不再出现。
房地产进入性调研新乡平原新区市场调研报告范文
房地产进入性调研新乡平原新区市场调研报告范文1.宏观环境研究；2.区域发展概况；3.地产市场剖析；4.典型竞品项目；5.市场小结；区域发展/开发机会①区域客户分流——客户容量变化不大，不会陡增，随着其他区域发展客户被剥离、分流。
②市场环境变化——随着区域发展逐渐成熟、配套逐步落地，品牌开发企业大盘林立、供应量大，市场竞争红海。
③客户属性演变——投资区域增多，投资属性变弱；区域市场产品结构变化、规划同质化及政策打压等，地缘首置增多。
为快速开发，产品战略机会点：区域层面：与大盘共生，遵循市场主流竞争层面：市场主流快销产品的超越客户层面：满足主流首置型客户需求品牌房企为平原新区带来产品及品质提升，客户对品质要求更高，并带动区域快速成熟，未来竞争更加激烈。
Ø2022年起，恒大、绿地、正弘等一线房企相继进入平原新区，品牌开发房企云集，房地产发展热点板块。
Ø品牌房企带来产品及品质的提升，客户对品质的要求更高，且选择空间增大，成交周期延长。
后来你成为牧民赶来云海繁星脚旁驮岁月的白驹将漫生春草嚼咀当你站于隆冬爱河边俯身朝下望去有人破冰做你一生倒影你会凝视他如同另个自己直到你的热泪都化作潮汐爱即永恒汛期最终你所历风雪开遍梅花鹿背脊落日坠成腕上胎记来世便凭此再遇当你仍是虔诚滋养着参天铁树的泥有人做撼动你一生马蹄你会信奉他如同整个奇迹直到悬河千言汇入那句——“爱你是我的壮举。
”市场小结u主力产品：区域在售高层主要以100-110㎡功能三房为主、其次110-120㎡舒适三房；洋房以120-130㎡三房、140-150㎡四房为主；u 总价段分析：区域市场高层总价段80-90万占比较高，洋房总价100-140万占比较高u高层去化：明星项目产品去化：高层90㎡以下去化率高；100-115㎡三房去化量大；洋房125-130㎡去化较好。
区域项目单盘高层月均去化约50套u成交价格：区域在售高层均价7300元/㎡（毛坯），小高层与高层价差不明显；洋房平层均价8500元/㎡（毛坯）u客群分析：目前区域成交客户主要以郑州客户为主，其次为地缘性及原阳县客户，客群偏年轻化，以90-120㎡的三室两厅一卫、三室两厅两卫为主要需求，总价集中在70-100万之间。
新乡房地产市场月报_2021年06月
（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策新乡市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场新乡市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，新乡市以住宅用地成交为主，占比59.4%。
2021年5月，新乡市以工业用地成交为主，占比61.2%，较去年同期下降0.6个百分点。
16.415.955.3732837.174.517.428.973.762.274.425.70.6 5.4 1.70.2 5.8 1.38 1.919.6 6.7 5.816.413.159.552.835.825.163.455.215.280.751.515.431.99.361.223.425.97.2 1.7 2.9 6.3 2.300 4.2000住宅用地商办用地工业用地其他用地20-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-050%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地新乡市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，新乡市共成交各类用地87宗，共计449.83万㎡，同比减少48.75%。
其中，成交住宅用地36宗，共计275.22万㎡，同比减少37.04%；商办用地22宗，共计45.06万㎡，同比减少27.43%。
2021年6月，新乡市累计成交各类用地8宗，共计57.09万㎡，环比增长99.31%，同比减少72.84%。
其中，成交住宅用地5宗，共计41.91万㎡，环比增长470.49%，同比增长25.15%；商办用地1宗，共计1.74万㎡，环比减少53.83%，同比减少84.74%。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地857.0999.31-72.8487449.83-48.75住宅用地--------------商办用地1 1.74-53.83-84.742245.06-27.43工业用地213.44-23.37-87.8928125.14-59.13其他用地--------1 4.41-93.90新乡市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，新乡市共推出各类用地122宗，共计644.74万㎡，同比减少40.41%。
【住宅】原阳县腾祥阳光新天地项目定位报告2014.4.16
1.2房地产概况 市场土地供应
宗地编号 2014-5 2014-3 2014-1 2013--29 2013-33 2013-42 2013-41 2013-40 2013-39 2013-38 2012-038 2013-28 2013-27 2013-14 2012-020 2012--043 宗地面积（㎡） 20000.3 16552.51 50000 20020 33333.32 58145.418 62846.47 47545 3579.78 51334.92 9466 60750 50000 32835.617 46360 38084 宗地坐落 惠民街东侧、康宁街西侧 小北街东侧、文苑街北侧 文源路北侧、康宁街东侧 富康路西侧、白庙路南侧、人和路东侧 北一环北侧 农行大道东侧、阳武路南侧、建设西路北侧 西干道东侧、博浪沙街北侧 博浪沙街南侧、小北街东侧、建设路北侧、城 隍庙街西侧 南干道北侧、东顺城街东侧 府君庙街北侧、小北街东侧 富康路东侧、陈平路西侧 陈平路西侧、白庙路北侧、富康路东侧 白庙路北侧、富康路西侧 富康路东侧、陈平路西侧 南干道北侧、府君庙街南侧 民主路南侧、陈平路东侧、思谦路西侧 容积率 1.5≤容积率≤2.5 1.5≤容积率≤2.5 1.5≤容积率≤2 1.5≤容积率≤2.5 1.5≤容积率≤2 1.5≤容积率≤2 1.5≤容积率≤2.5 1.5≤容积率≤2.5 1.5≤容积率≤2.5 1.5≤容积率≤2.5 1.5≤容积率≤2 1.5≤容积率≤2 1.5≤容积率≤2 1.5≤容积率≤2.5 1.5≤容积率≤2.5 1.5≤容积率≤2.5
30%
29%
市场消费状况
30
25
20%
15% 10% 5% 0%
单位：亿元
20 15 10 5 0
XX年县房地产市场调研报告
XX年县房地产市场调研报告一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇新乡县小冀镇概况新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。
全镇总面积平方公里，辖27个行政区，人口万，其中农业人口万，非农业人口万，镇区建成面积8平方公里，常住人口万人，占全镇人口的60%。
历史沿革小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。
小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业特别是城镇建设得到了长足的发展。
1990年，小冀镇被河南省建设厅命名为“中州名镇”;1995年被建设部列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;XX年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。
XX年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，XX年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,XX年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。
经济概况小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。
乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、省政府评为“发展乡镇企业先进单位”。
常住镇区的高科技人员39名，其中享受国务院特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。
该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进俄罗斯“一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可彻底解决炼铅带来的污染问题。
【河北新乡】房地产市场调研报告
新乡市房地产市场调研报告河南普华房地产营销策划有限公司营销策划部二零一七年九月新乡市房地产市场调研报告自2016年“930新政”公布之后，再度将新乡房地产的销售热潮推向顶峰，购房已成为当前老百姓茶余饭后谈论的主要话题。
伴随2016年政府去库存政策的有效实施，各地政府积极响应，新乡也推出契税减半和农民进城购房补贴等利好政策，从而积极有效的促使库存得到了有效去化。
随着库存逐渐减少，受2016年环境治理停工影响，新房供应不足，市场呈现出显著的供不应求状况，房屋价格也随着利好政策和供需关系的变化一路飙升。
然而面对波诡云谲的房地产市场，未来新乡市场将会如何变化？房价是否会通过市场契机持续增长？供求关系何时可以得到有效缓解？该一系列问题成为目前所有开发商和老百姓关注的重点，本报告将通过2015-2017年新乡地区近三年的市场数据，站在宏观和微观的角度进行市场阐述及分析。
第一部分：城市概况（一）新乡市整体概况1.1地理位置新乡市地处河南省北部，北纬35°18′，东经113°54′，南临黄河，与省会郑州、古都开封隔河相望；北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连煤城焦作，与晋东南接壤；东接油城濮阳，与鲁西相连。
1.2交通状况新乡市地处中原腹地，紧邻省会郑州，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，地理位置优越。
京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。
郑新黄河公铁两用桥（三桥）公路部分已经通车。
与省会郑州隔黄河为邻，平原新区作为全省6大新区之一，是对接郑州、建设“复核”城市的桥头堡，目前已初具规模。
方圆600公里以内重要城市有北京、天津、武汉、西安、石家庄、太原、济南、合肥、徐州、保定、洛阳、襄樊等，从新乡出发，1个半小时左右即可通达郑州、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、菏泽等城市，4-6个小时即可通达北京、天津、西安、济南、武汉、石家庄等特大城市，沿京珠高速公路南行，距新郑国际机场不足100公里，由此可达港、澳地区和欧、亚数国。
浅析新乡市房地产市场现状及发展分析
文章在阐述国家2008年9月以来房地产有关经济政策、介绍各个一线城市房地产动向的基础上,讨论了河南省新乡市的环境状况和市场状况,指出了新乡市房地产市场可能出现的局面以及应对措施。
在2008年全球经济危机的大环境下,我国连续出台了一系列刺激消费和拉动内需的措施,其中也包括针对房地产的各项救市政策,主要集中在降息、降税、经济投入等方面。
央行从2008年9月16日起到年底,连续5次降息,且下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
10月22日晚,相关部门也共同出台了一系列刺激房地产市场的政策:如个人首次购买90m2及以下普通住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税;房贷最低首付款比例调整为20%等。
以“国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见”为代表的新一轮房产救市政策的推出放宽了二套自住房贷款限制,加大对中低价位、中小套型普通商品房建设项目的信贷支持、取消城市房地产税等。
除此以外,为了应对金融危机,政府还实施了“一揽子”计划,把扩大内需、振兴产业和科技支撑结合起来,仅国家的4万亿元投资计划中,与房地产业有直接关系的就占32%。
1 各级地方政府措施中央的措施只是在宏观层面上,具体到每个省、市,因为各地的情况不同,各地方政府也因地制宜,在宏观政策下做出了进一步的调整,调整措施主要分为放宽条件、调整公积金贷款政策、减税和降低准入门槛4种。
1.1 放宽条件南京市在2008年第一季度放缓了土地推出的节奏,淡化了开竣工时间,南京国土资源局在7月建议今后控制未来单宗用地规模,降低单幅地块的出让金总额,并延长出让金额较高地块的付款期限。
天津和武汉也在随后的土地拍卖中减少了近一半的供应。
上海在此轮调整中略显稳重,它的方式是对现行基准地价进行重新评估,而这样一来土地价格将有更新的机会。
1.2 调整公积金贷款政策河南省政府2008年8月23日召开经济运行会议,会中提出购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的首付房款比例由目前的30%调减为20%,最高贷款额度根据各市房价情况将适当提高,贷款期限可延长20~30年,住房公积金交付人在全省范围内,可异地申请办理住房公积金贷款购买住房。
新乡市房地产市场现状及发展分析
新乡市房地产市场现状及发展分析3 新乡市房地产市场可能消失的状况以及可能实行的应对措施3.1 新乡市房地产市场可能消失的状况目前房地产市场在2022年春节后大势回暖的趋势下,绝大多数项目依旧坚守价格不降,各项工程也在顺势启动,而客户也在整体的宣扬下渐渐转变观念;但将来的产品同质化、大供应现象为将来市场埋下了很大的隐患。
从宏观方面、城市方面和项目方面的分析可以发觉,目前大势上通过国家的主动扶持和各地供应的便利条件已经消失了可喜的改观,成交量和价格都有不同程度的增长,但是后期其浩大的供应状况也使得将来的'房地产市场消失许多的变数,在目前状况下仍不能过度和盲目提高价格。
3.2 开发商的详细应对策略建议对于新乡市开发区的房地产开发公司,应准时实行主动的应对策略,决策中应充分考虑以下几个因素:①新乡市房地产市场,由于土地的稀缺性和土地本钱相对较低,对于新乡这样的中小城市,房地产开发基本不存在泡沫,房地产的价位还会稳中有升。
目前国家实行的持续宏观调控措施,目的是为了抑止房价暴涨引起市场紊乱,防止泡沫经济,并不是国家对房地产市场进行抑制。
相反鉴于房地产市场在国民经济中的巨大比重,国家会实行既有利于保持房地产市场的进展又有利于防止泡沫经济的系列措施。
近期,国家和各级政府已出台了主要针对自购房以及改善住房的客户的鼓舞消费措施,以后还会逐步出台针对房地产的各种措施,因此对后期的估量应当还是乐观的;②楼盘市场定位和客户群的特点,确定了该楼盘的投资价值,确定了楼盘受鼓舞限价房政策措施的影响程度。
假如楼盘处于其余各竞争对手楼盘无可比拟的肯定地理优势,规划理念先进,设计合理、性价比较高,针对的绝大多数是中高端客户群体,而这些潜在的消费群体的消费目的和投资目标比较明确,他们能够洞察市场先机,适时投资价值高、稀缺性强的产品,不会和限价房、廉租房、经济适用房的客户群体造成冲突,由于楼盘的高附加值导致楼盘价格的抗跌性较强、适应市场的力量也较强,政策、市场的改变对后期的销售价格不会有太大的影响;③楼盘的形象树立即不容缓,尤其是对于刚进入新乡的开发公司。
2023年河南省房地产行业市场调研报告
2023年河南省房地产行业市场调研报告介绍近年来，河南省房地产行业经历了许多变化。
开发商和建筑商在河南省的许多城市不断涌现，建起了新的高楼大厦和传统的住宅区。
同时，房地产市场的竞争也越来越激烈，各类房地产营销手段应运而生。
本文旨在分析河南省房地产行业市场的现状和未来趋势。
市场的现状目前，河南省的房地产市场呈现出多面性。
在许多主要城市，如郑州、洛阳和许昌等城市中心区域，房价和租金也在上升。
据河南省房地产研究院的最新统计数据显示，2021年上半年河南省房地产市场交易量上涨了24.6%，价格指数上涨了13.1%。
同时，随着新型城镇化的推进和新农村建设的不断加强，河南省的农村房地产市场也在扩大。
房地产开发商在河南省市场上也通过原价销售、降价促销、客户端优惠等方式来增加客户的购买意向。
块冰合作成为近年来很多房地产开发商的特有手段，通过房地产展览和推介会等方式，招商引资、引进新大项目、开发新商业地产和开拓新市场。
除了房地产商开发的房屋，河南省的房地产市场还包括二手房市场和租赁市场。
二手房市场的崛起部分源于新房价格的上涨，导致许多购房家庭选择购买二手房。
租赁市场也在扩大，许多年轻人选择长期租房，而不是购买自己的房子。
市场的前景随着新型城镇化计划的加速推进，河南省的房地产市场将继续保持快速增长的态势。
同时，人口红利逐渐消失，年轻人更趋向于选择长期租房。
因此，房地产公司在产品创新上应该投入更多，以满足年轻人的需求。
未来，政府将会出台更完善的政策来控制房地产市场，增加长期租赁的比例，扩大中低收入群体的实现房屋的机会。
随着政策优惠的推出，住房租金有望进一步降低，吸引年轻人未来更积极地参与租赁市场。
结论在未来的市场中，开发商和建筑商应该根据不同地区和不同消费群体的需求，推出适当的产品和服务，扩大房地产市场的规模和范围。
政府也应该采取政策措施来控制房地产市场的过快增长，让更多的人有机会住上好房子。
河南省的房地产市场有强劲的增长势头，但其未来的持续性，仍取决于政府、企业和消费者所采取的行动。
原阳县经纬地产交易中心企业信息报告-天眼查
截止 2019 年 02 月 20 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.3 核心团队
截止 2019 年 02 月 20 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.4 企业业务
截止 2019 年 02 月 20 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
原阳县经纬地产交易中心
企业信息报告
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目录
一．企业背景：工商信息、分支机构、变更记录、主要人员 二．股东信息 三．对外投资信息 四．企业发展：融资历史、投资事件、核心团队、企业业务、竞品信息 五．风险信息：失信信息、被执行人、法律诉讼、法院公告、行政处罚、严重违法、股权出质、
统一信用代码： /
法定代表人： 孟卫军
组织机构代码： /
企业类型：
集体所有制
所属行业：
商务服务业
经营状态：
注销
注册资本：
3 万人民币
注册时间：
2007-01-04
注册地址：
原阳县城关镇建设街 104 号
营业期限：
2007-01-04 至 2015-08-10
经营范围：
2020年08月新乡二手房市场监测报告
2020年08月新乡二手房市场监测报告二手房产市场市场成交排行榜评级目录二手房产市场市场成交|成交量根据CREIS中指二手版数据统计，2020年8月新乡市二手住宅总体共成交279套，环比上升1.5%，同比下降61%， 较2020年1-8月，平均成交水平上升6%。
2020年8月新乡市二手住宅成交面积为3.16万㎡，环比上升2.3%，同比下降57%,2020年1-8月，新乡市二手住宅成交面积为16.8万㎡，同比下降74.3%。
新乡市二手住宅成交量走势套%从价格走势看,2020年8月新乡市,二手住宅均价为7359元/平米，环比上升0.6%，同比下跌3.3%，今年以来，二手房均价在2020-01月达到最高。
新乡市二手房成交均价走势%新乡市二手房成交面积段对比2020年8月，从面积段来看，130(含)-150㎡面积段成交60套，同比减少34.1%，套数占比同比上升8.8个百分点。
新乡市二手房成交总价段对比2020年8月，从总价段来看，200万元以下总价段成交247套，同比减少59.9%，套数占比同比下降0.6个百分点。
2020年8月新乡市二手房面积、总价成交结构面积段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)总价段200万以下183536373658207024788.5 200-250万00000000000.0 250-300万00000000000.0 300-400万00000001010.4 400-500万00000001010.4 500-800万00000001010.4 800-1000万00000000000.0 1000万以上00000000000.0其他1527522502910.4汇总19403844416022150279100占比(%) 6.814.313.615.814.721.57.9 5.401002020年8月新乡市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2020年8月红旗区位居全市成交套数排行榜首位，成交119套。
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周边配套
典型个案分析
案例2——名门世家。位于黄河大道与思谦路交汇处，与盛世佳苑隔路相望，
与盛世佳苑同质性严重，无自身明显卖点，为死盘再包装项目，即将推出三期。
开发商 位置 规模 容积率 绿化率 风格 郑州瀚搏商贸、新乡百慕商贸 黄河大道与思谦路交口西南 占地190亩，总建面20万㎡，建筑密度29.98%，纯多层。 1.59 35.03% 现代简约 三房：140-150㎡ 户型 四房：150-160㎡ 复式：240 ㎡ 价格 销售 目前为二期，均价1200-1300元/㎡，三期价格未定 二期尾盘，仅剩部分5楼三房，三期11月初开盘，买5层 送6层阁楼，阁楼面积40-58平米。
丰泽园
天成相苑 新银座华庭
欧式新古典
现代简约 现代简约
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典型个案分析
案例1——盛世佳苑。位于原阳新区主干道黄河大道南侧，东临陈平路，项 目品质一般，门前展示面相应较好，二期09年5月开盘，当月销售60%。
开发商 位置 规模 容积率 绿化率 郑州永泰置业有限公司 黄河大道与陈平路交叉口西南角 总占地180亩，总建面20万㎡，建筑密度34.6%，纯多层。 1.6 34%
清 盛世佳苑 名门世家 竹 180亩 20190亩 20 苑 万㎡ 万㎡
汇宝名都 新城 220亩 21 万㎡
京奥苑 14.9亩 14500 ㎡
上宅公园 世纪 600亩
县 城 在 售
阳武路
山西 三建 189亩
合 计
约100万
约30万
目前在售项目 将来入市项目
启示：原阳房地产从2004年开始出现发展，目前为止共供应房屋 面积100万平米左右，共消化70多万平米房屋，还剩约30万方存 量房尚未消化。而原阳真正房地产销售走入正常在2007年以后， 在已销售的70多万平米中大部分为近3年消化的。因此综合分析 出，原阳房地产近3年平均每年消化近20万平米左右的去化量。
项目已经动工
产品
价格
项目进度
目前工程已开工，售楼部下个月启用
地块西南角规 划15米
典型个案分析
案例7——紫光明珠。目前项目地块已由铁丝网围合，从规划图上看，项目 品质感较低，卖点不足。
开发商 位置 占地面积 河南东辉置业有限公司 农行大道与阳武路交汇处 295亩
总建面
潜在竞争分析
新区地块规模开发，市民认可度高，县城供应相对较少，未来 供应主要集中在新区
阳光新城
项目名称 开发公司 河南东辉 置业 汇宝置业 占地 建筑形态
机关 单位
原阳 新政府
紫光明珠
295亩
220亩
多层
多层 洋房 别墅 小高层 星级酒店、花园洋 房、电梯洋房、 TOWN HOUSE、 高层 6F\10F\17F
原阳房地产市场调查报告
营销部： 赵俊杰 2010年10月11
竞争现状
原阳目前在售项目较少，主要集中在新区；新区价格在13001600元/平米左右，县城价格在1400元/平米，略低于新区
区 域
文
原阳一中 农
行 大 道 财 政 县政府 局 富 康 路 陈 平 路 思 谦 路 思 翰林华府谦 锦绣华城 学 150亩 17 270亩 25 校 万㎡ 万㎡
风格
现代简约
三房：130-150㎡
户型
四房：150-160㎡
目前为二期三期同时销售，价格区间为1380-1600元/㎡ 项目为三期，目前二期三期同时销售 天然气、全现浇板、中空双层窗、24mm特厚墙体 中心花园、尊贵会所、中央水系、篮球、幼儿园
价格 销售 卖点 内部配套
典型个案分析
案例4——上宅〃公园世纪。该项目以复康路为界分为东西两块，地块紧挨规划
产品分析
原阳主力产品线以三房和四房为主，表现出明显的“改善性、舒适 性”置业特征，三房出现明显的供大于求现象，五房及复式等产品 市场需求不足，成为滞销产品.
一房 — 两房 89-90 三房 120-150 四房 150-160 五房 复式
项目 盛世佳苑 名门世家 锦绣华城 汇宝· 名都 小镇 丰泽园 天成相苑 新银座华 庭
中市政广场，为新区复合业态大盘，产品形态多样，着力打造异域风情，上宅置 业在原阳有一定得品牌效应。
开发商 位置 代理公司 规模 产品 原阳上宅置业 阳武路与复康路交叉口 郑州深蓝 占地600亩 四星级酒店、花园洋房、电梯洋房、TOWN HOUSE、高层 地中海 8月6日奠基，施工方已进入地块，售楼部已建至 二层 水景园林、会所、幼儿园、大酒店、公园、商业 街 政府核心、艺术中心、星级酒店、公园围合、 600亩地中海建筑群
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— 95 103 — 86-96
140-150
130-150 130-150 130-140 130-150 120-150
150-160
150-160 160-170 — — 140-150
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190-240
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产品分析
从内部环境发展角度来看，原阳目前的景观及内部配套还处在初级 阶段，内部配套及景观缺乏。
鑫源花园 翰林华府 锦绣华城
汇宝〃名 都新城
地福 祥
市政 广场
清 盛世 竹 佳苑 苑
名门 世家
京 澳 苑
天成相苑 上宅〃公
园世纪
上宅置业
600亩
翰林华府
南京 新广厦
150亩 14.9亩 189亩 275亩
四星 上宅 汇宝 酒店 公园世纪 名都新城 紫光明珠
京奥苑
在售项目 山西三建地块 潜在项目
地福祥 合计 --
卖点
内部配套
天然气 中心水景
水景休闲平台 儿童活动处 老人交流区
典型个案分析
案例3——锦绣华城。该项目入市较早，06年开始开发，现项目销售较为混 乱，有三个售楼部同时售房，分别出售二期，三期以及商业。
开发商
位置 规模 产品
河南格恩置业有限公司
黄河大道与思谦路交叉处 占地270亩，总建面25万㎡ 以多层为主，有少量别墅
售楼部现状
地块现状
建筑风格
项目进度
内部配套
推广语
施工方办公室
户外形象展示
典型个案分析
案例5——汇宝〃名都新城。此项目紧邻上宅〃公园世纪，同样为200亩以上
的复合大盘，产品丰富，且开发商在原阳有开发经验，目前老城区的汇宝〃名都 小镇正在销售中。
开发商 位置 占地面积 总建面 容积率 绿化率 建筑密度 产品 建筑风格 项目进度 河南汇宝置业有限公司 陈平路与民主路交叉口东南 149213㎡ 206512㎡ 1.38 35% 34% 多层 洋房 别墅 小高层 现代简约 目前陈平路旁已建成两栋样板楼 项目延陈平路民主路规划有两层商业，商业面积3 万㎡
山西三 建 189亩
1745亩
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启示—— 待入市项目集中在新区，约有1745亩，按照综合容积率1.8计算，未来约有200万大规模入市，加上之前剩余 的30万方存量，相当于整个原阳约8-10年的成交量，相对庞大的竞争环境，加上国家政策的不可预见性，预 测未来竞争将十分严峻。 对于项目来讲，我们必须对未来竞争环境提高警惕，通过开发定位、开发模式、开发战略的合理化和差 异化组织来应对竞争，以“借势避险”的心态来拉动项目可持续发展的核心竞争力。
其他
典型个案分析
案例6——翰林华府。该项目在鑫源花园与锦绣华城之间，紧邻黄河大道， 周边已有鑫源花园、锦绣华城、名门世家、盛世佳苑等入住项目，居住氛 围浓厚。
开发商 投资商 位置 占地面积 总建面 原阳成功置业 南京新广厦置业有限公司 黄河大道与陈平路交汇处 150亩 17万㎡ 6层电梯多层，10层小高层，17层高层，四层大 型商业广场 据该公司工程部负责人说，预计将突破2000元/平 米
项目名称
占地 亩 180
建筑 面积 20万
房型
120-150㎡ 三房 140-160㎡ 三房 130-160㎡ 三房四房 130-160㎡ 四房
价格区间 (元/㎡) 1600
已推 量 14万
预计推 售量 6万
盛世佳苑 新 区 在 售
名门世家
190
20万
1300-1600
13万
7万
鑫源 花园
锦绣华城 汇宝〃名 都小镇 丰泽园 天成相苑 新银座华 庭
项目名称 盛世佳苑 名门世家 锦绣华城 汇宝· 名都小 镇
园林主题 现代简约 现代简约 现代简约 新自然主义
水系 ★ ★ ★ ★
特色 树种
老人活 动设施 ★ ★ ★ ★
儿童活 动设施 ★ ★ ★ ★
网球 场 — — — —
羽毛球 场 — — — —
游泳池 — — — —
休闲 设施 — — — —
幼儿 园 — — ★ —
270 130 40 80 26
20万 10万 3万 7万 3.5万
1380-1600 1400-1500 1400-1500 1400-1500 1500-1700
15万 2万 1.5 万 5万 2万 约 70万
4万 8万 1.5万 2万 1.5万
文
地福 祥
民主路
市民 广场
四 星 酒 店
紫光明珠 295亩 24 万㎡
风格
户型
现代简约
两房：88-90㎡ 三房：120-150㎡ 占比10% 占比90%
价格 销售 卖点
均价1600元/㎡，目前三期三楼以下无房源 二期销售完毕业主入住，目前三期销售40%，已封顶明年年 初交房 22米楼距，三米层高，全现浇，温泉湖泊 文化广场、文化会所、县政府、财政局、原阳一中、原阳中 医院、自身配套商业街