办公楼外墙维修改造施工组织设计

一、工程概况1.1一般概况1、工程内容:外墙涂料的改造、围墙改造、两侧固定窗的改造等。

2、施工地点：宜昌市公安局。

3、总工期：60日历天。

4、工程质量要求: 达到国家现行施工验收规范的合格等级。

5、施工现场条件：已具备。

1.2工程概况1、宜昌市点军区公安分局业务技术用房外墙原为条形钢砖饰面，由于使用时间较久远，风化严重，局部脱落；准备进行改造为外墙涂料饰面。

2、业务技术用房两侧面固定铝合金玻璃窗为圆弧形，玻璃原为5MM玻璃，除漏水严重外，且隔热保温差，热天特别热，无法工作；且上下层间不隔音；无不锈钢栏杆防护，安全隐患大；铝合金与墙体连接不好；原有开启窗户只有一个，且开启不合理。

准备对其进行改造。

3、由于江南大道改造，原有围墙陈旧且锈蚀，需要拆除，重新砌筑。

二、施工部署2.1工程质量、安全、工期目标1、质量目标：确保达到国家建筑工程施工质量验收统一标准的合格工程要求。

2、安全目标：坚决杜绝死亡重伤事故，年轻伤频率控制在7‰以内。

3、工期目标：按合同范围内工程内容全部施工完成，总工期60天(日历天)。

2.2施工工期本工程为外墙涂料的改造、围墙改造、两侧固定窗的改造等。

为保证其施工工期，各分部间进行搭接流水施工。

具体工期安排详见施工进度计划表。

2.3施工准备2.3.1 技术准备1、根据建设单位提供的项目说明，熟悉对改造项目的具体做法、颜色、分割条等的状况。

2、原始资料调查分析：通过对地区的气象、现场周围情况，为建筑外墙涂料的展开提供依据。

3、分别作好技术和安全交底工作：实行层层交底，并将书面交底存档。

2.3.2 物质准备1、根据施工进度计划安排好各种材料的进场时间。

2、做试验：各种材料必须有出厂合格证且进场后要及时通知监理进行验收。

3、进场把关：按施工总平面图组织材料现场堆放，质保书不合格者严禁进场。

4、建筑施工机具准备：根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。

2.4劳动力计划2.4.1本工程主要的工种为瓦工、装饰工和涂料工。

遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。

2.4.2做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

2.4.3本工程主要劳动力需用量计划详附表二。

三、施工组织机构和施工人员配备3.1成立现场项目经理部本工程实施项目法施工，工地设一驻地项目经理部，由项目经理全面领导，施工员2人，专职质检员、安全员各1人，财务会计、材料员、保卫、后勤等若干。

（项目部组织机构图见附表一）3.2施工人员配备进入本工程的主要施工作业队组：瓦工队、装饰队、电工。

四、投入本工程的施工机械设备4.1施工机械设备根据工程量大小、计划施工工期及工程的特殊要求来综合考虑选择施工机械设备。

1、垂直运输设备：采用吊篮垂直运输，每个立面保证一个吊篮运输，保证工程的进度。

2、其它机械：一些常用的机械及设备配件要有一定数量的储备以便及时替换，保证各种机械正常运转（详见附表三）。

五、各分部工程工序工艺流程5.1外墙涂料改造的施工顺序首先对外墙的墙面进行修补，拆除空鼓、破损条形钢砖，然后水泥砂浆修补、刷钢砖界面处理剂，最后进行外墙涂料的施工。

5.2围墙改造的工艺流程拆除原围墙、清渣→定位放线→砌筑砖墙、柱→围墙主体成品安装→柱上灯具线路安装→砖墙粉刷→涂料面漆→灯具、装饰安装。

5.3两侧固定窗的改造工艺流程拆除原有玻璃、清渣→铝合金小立柱加固、喷刷金属氟碳漆→安装5+9+5双钢化中空镀膜玻璃→安装上悬平开窗→固定窗收口。

六、主要分项工程施工方法6.1围墙改造施工方法1、施工准备1)材料(1)按设计要求，做出样板，甲方定板，样板确定后即可进行备料，备料时应一次性备齐所有材料。

所有涂料和半成品（包括现场配制的）均应有产品名称、种类、颜色、制作日期、贮存有效期、使用说明和产品合格证。

(2)涂料工程所用建筑材料应满足施工要求，干燥后应坚固，并按基层、底涂料和面涂料的性能配套使用。

配合比应符合相关要求。

(3)围墙主体复合制品成品应符合合格标准，墙体满足强度后安装到位。

安装需牢固、整齐美观。

2）机具（0.4-0.6）m3/min空气压缩机、耐压气管、专门喷斗、喷嘴（1.5-10mm）以及油漆施工常用的小型机具、刮刀、刮板、毛（竹）刷、瓦刀、线、水泥桶、小型电焊机、电工用具等。

3）作业条件⑴墙面抹灰面经检查验收无酥松、脱皮、起砂、粉化等现象，并应有足够的强度，基层干燥。

⑵阴雨天气不宜做室外喷涂作业。

环境潮湿、墙面挂水时不应进行室外喷涂作业。

作业环境温度应为5℃上。

⑶灯具线路需在墙柱面粉刷前安装到位，待墙面漆喷刷完毕后开始安装灯具。

⑷围墙基础、粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，以水浸入砖四边50mm 为宜，含水率为12%。

2、操作工艺1）拆除原有陈旧围墙，清理渣石外运。

2）测量工程⑴平面控制网的建立围墙平面控制网的建立工程开工前，测量人员对业主提供的红线及有效测量依据进行复测，符合点位限差要求后，依据平面控制网布设，作为场区首级控制。

⑵高程控制网的建立为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内建立高程控制网。

高程控制网的建立是根据甲方提供的场区水准点（至少提供三个），采用水准仪对所提供的水准点进行复测检查，校测合格后。

高程控制网的精度，不低于三等水准的精度。

3）砌筑工程⑴基底处理：围墙采用原有围墙基础上砌筑。

基层清理干净，砌筑前洒水湿润，保证良好的结合性。

⑵摆砖:根据一顺一丁的组砌方式进行摆砖，外纵墙方向摆顺砖。

摆砖由一个大角摆到另一个大角，摆砖时灰缝按1cm控制；⑶立皮数杆:皮数杆上应标出每皮砖和灰缝厚度。

⑷砌砖:①砌砖时应盘角，先按摆砖的位置将第一皮砖砌好，然后盘角，每次盘角不得超过六皮砖，在盘角时应随时用托线板检查墙角是否垂直平整。

砖缝是否符合皮数杆上的标志，然后即可挂通线砌砖；②砌砖时采用“三一”砌砖法，即“一铲灰、一块砖、一揉压”；③砌砖过程中应三皮一吊、五皮一靠，把砌筑误差消灭在操作过程中，以证墙面垂直平整。

④砖柱处的砖砖应与墙体交叉搭接，以保证砖墙的整体性、稳定性。

⑤墙体应同时砌筑，当无法同时砌筑时，必须砌成斜槎，斜槎的长度不小于高度的2/3；⑥砖墙砌筑高度每天应不超过1.8m，雨天砌筑高度应不超过1.2m；⑦清理:每层砖砌筑完毕后，应将墙面、柱面和落地灰清理干净。

4）墙体饰面工程⑴抹灰工程①施工准备：a、检查、验收围墙结构表面平整度、垂直度、强度是否符合设计要求，否则要进行返工。

b、检查各种预件安装是否符合设计要求。

②操作过程：抹水泥砂浆罩面灰：底层砂浆抹好后第二天，将墙面湿润后，进行抹罩面灰的工作，抹时先薄薄地刮一道使其与底层抓牢，接着抹第二遍，用刮尺刮平找直，用铁抹子压实压光。

⑵涂料施工建筑装饰涂料一般适用于混合砂浆抹面。

一般采用刷涂施工。

①基层要求与处理a、基层表面必须坚固和无酥松、脱皮、粉化等现象；基层表面的泥土、灰尘油污、油漆等杂物脏迹，必须洗净清除。

b、新抹砂浆常温要求7d以上，方可涂饰建筑涂料，否则会出现粉化色泽不均匀等现象。

c、基层要求平整，但又不应太光滑。

孔洞和不必要的沟槽应提前进行修补，修补材料可采用107胶水泥（胶与水泥配比为20：100）和适量水调成的腻子。

太光滑的表面对涂料粘结性能有影响；太粗糙的表面，涂料消耗量大。

d、在喷、刷涂料前，一般要先喷、刷一道与涂料体系相适应的冲稀了的乳液，稀释了的乳液透渗能力强，可使基层坚实、干净、粘结性好并节省涂料。

5）安装工程⑴待砖墙、柱满足强度要求后进行灯具线路安装。

①配管：电线管必须是质量合格并且符合国家规定的产品，镀锌管应无扁压，劈裂现象，管内无毛刺。

②铁管接头使用管箍时跨焊接地线，管与盒的连接也必须焊接地线。

③管内穿线应流畅，管内不得有接头、扭结现象,导线绝缘必须良好，不受损坏，接头应在接线盒内，并且焊锡饱满，包好绝缘电布，其绝缘程度不得低于原有强度。

导线穿完后进行绝缘测试，其阻值不得小于0.5兆欧，并做好记录。

⑵器具安装①器具安装及其支架要牢固、端正，位置正确。

②插座、开关盖板紧贴墙面，开关必须切断相线，单相插座的接线，面对插座右极接相线，左极接零线。

③安装器具时必须将盒内杂物清理干净，并注意成品保护。

6.2外墙改造施工方法1、水泥砂浆打底1）先进行外墙砖空鼓及脱落部位的整治，对原有起鼓脱壳墙面砖零星拆除，后采用水泥砂浆抹灰填补。

然后进行外墙钢砖专用腻子二遍。

2）抹底子灰前基层要先浇水湿润，抹灰应从女儿墙（屋檐）开始自上而下进行。

在檐口、窗台等部位，做好泛水和滴水线槽。

2、喷(刷)涂料施工1）基层处理：清理基层表面的灰浆、尘土等，对于油污、隔离剂等应用相应溶液擦干净，并用清水将溶液洗去。

外墙填补缝隙和麻面、孔洞，局部刮腻子。

待腻子干燥后，应打磨平整、清理干净。

2）涂料准备：使用涂料前必须先将沉淀在桶底的填料充分搅拌均匀，方可使用，在使用过程中，亦应经常搅拌，同时不得任意稀释，否则将会影响涂膜强度或造成涂面色泽不一。

要注意涂料稠度要适中，太稠时，不便施工；太稀时，影响涂层厚度，且容易流淌、透底。

3）机具调校：喷涂作业前要选择确定空气压力，一般在0.4-0.8Mpa左右，压力过低或过高时，会造成涂层质感差、涂料损耗多，还要注意涂涂料的稠度、喷嘴直径等具体情况，调整喷斗进气阀门。

4）喷涂：喷涂作业前，要用遮挡板（或编织布）将不用喷涂的部位遮盖好，以免被污染。

喷涂操作时，要注意开喷不要过猛，喷嘴距墙面（顶棚）等被喷面的距离要适中，一般为50cm左右，以均匀出浆为准。

手握喷斗要稳，喷嘴与被喷面要垂直，否则会造成墙面出浆不均匀等现象。

移动喷斗过程中应注意与被喷面之间作平行移动。

喷涂时应先喷小面，后喷大面；阴（转）角处先喷一面，再喷另一面，喷涂施工宜连续作业，一道紧接一道进行，不应漏喷、流淌。

5）涂料的施工流程为：墙面基层处理→修整→配外墙专用腻子→基底刮糙→批抹和收光→涂刷第一遍涂料→用细砂纸打磨→再涂刷第二遍涂料→涂刷第三遍涂料。

6）用干净纱布把墙面灰尘擦干净后，用滚筒涂刷第一遍涂料，漆膜干燥后，用细砂纸打磨，把粉尘清理干净，再涂刷第二遍涂料，同法再刷第三遍，成活。

涂料施工时要做好对周围产品的保护措施。

6.3固定窗改造施工方法1、施工准备1）材料及主要机具：（1）铝合金窗：规格、型号应符合设计要求，且应有出厂合格证。

（2）铝合金门窗所用的五金配件应与门窗型号相匹配。

所用的零附件及固定件采用不锈钢件，若用其它材质，必须进行防腐处理。

（3）防腐材料及保温材料均应符合图纸要求，且应有产品的出厂合格证。

（4）32.5号以上水泥：中砂按要求备齐。