农业土地--中国未来三十年最具升值潜力的稀缺资源

农业土地——中国未来三十年最具升值潜力的稀缺资源

——10年升值20倍，增值幅度超过黄金和房地产

农业地产——珍贵而稀缺的资源

我国是一个拥有960万平方公里的世界土地面积第三大国，但绝大

部分国土面积被高山、丘陵和沙漠所覆盖，其中真正能养活14亿中国人的农业土地面积仅为18亿亩，在巨大的人口基数分子下成为一种珍贵而稀缺的资源。在城市的发展与变革中，土地的价值和作用是有目共睹的，当全国各城市地价再无升值空间时，未来农村土地必将成为资本新的的竞相追逐对象。再过100年，农业土地仍然具有价值资源，人们可以在农用地上种粮、种菜、养殖……有了农业土地，人们至少可以解决基本生活需求。如果不能解决基本生活问题，那么其它任何理想都是幻想。美国的许多富贵家族，都拥有大量土地。美国前总统布什，家里就有庄园。目前，中国的高端人群都喜欢在农村买一块农田来亲自耕种，既能吃上无公害的粮食蔬菜，又能得以享受久违的田园生活。回顾一下中华民族五千年历史，是什么能给我们带来基本生存的保障？是农业土地。展望未来，什么东西具有永恒的价值，还是农业土地。于是，我们看到，在中国唯有农业是过去、现在和将来永远的朝阳产业。

金融大鳄吉姆·罗杰斯语出惊人——未来的财富在中国农村美国最富远见的国际投资家和金融评论家吉姆·罗杰斯近期语出惊人：“未来的财富在中国农村，未来财富分配将重新洗牌，谁掌握更多的农业土地谁就将引领财富浪潮。”

农业土地增值实例：10年前，在黑龙江建三江地区（东北三江平原）购买一块30年使用权的100垧土地费用为仅需10万元左右，今年，同样的面积和承包期的农业土地已涨至200—300万元，且供不应求。10年升值20倍以上，增值幅度超过黄金和房地产。

黄金、白银等贵金属一直以来被认为具有保值避险的作用，市民倾向于购买黄金来抵御通胀。但是黄金等贵金属的价值却会受到一系列社会经济，特别是金融投机炒作因素的影响制约，并且升值空间十分有限。今年8月份，国际金价一度达到1900美元/盎司的高价后，市场购买人气整体逐步低落。全球经济增长放缓所引发的需求忧虑和美元指数的强烈反弹预期给金价造成了相当大的负面压力，使黄金价格至今仍在剧烈波动、涨跌难测。

土地的特性是不怕风吹雨打，天灾人祸与它无关，连地震都震不掉价，而且也没有管理与维修的麻烦。或许有人把农业土地跟房地产相提并论，但其就投资而言是有本质区别的。近20年，房地产行业发展迅速，一度成为我国的支柱产业，但房价的过快增长也带来了很多负面影响。以后通货膨胀，工资增长低于物价增幅，人们购买力下降，也就没钱去推高房价。且房地产变现能力差、投资周期长、回报率不高，“限购令” 的出台更是对房地产市场产生巨大影响，因此房地产的投资价值已逐渐降低。农业土地则不同，因为大家总得吃饭。从政策层面看，农业属于国家政策大力支持、鼓励发展的产业。房子是固定资产，到一定时候会趋于饱和。农产品是日常消费品，需要源源不断地供应，才能满足人类生存的需求。在全球有超过十亿人口处于饥饿和半饥饿状态的今天，从事农业产业根本就不用担心市场饱和及产品的积压。从战略投资的角度看，拥有30年—50年承包权的农业土地还可以作为一大笔挥败不掉的财富留给子孙，而其它投资产品则根本做不到这一点。因此，投资农业土地无疑是零风险高回报、未来最具增值潜力的投资项目。

黄金、白银本身并没有任何实际价值，它只是一种可以随时被替代的财富符号，矿产资源都是有一定储量和开采年限的，一般的小矿开采几年就会枯竭，而农业土地则没有这两种缺陷，农业土地总是可以产生收入的，而且耕作几乎没有所谓储量的限制。面积也不会越耕越少。所以，农业土地不但可以产生运营性的收入，还可以取得30年、50年甚至更长的经营权，而且耕种的时间越长地越有劲，庄稼长得越好，可以永久耕作。同时，全球人口的迅猛增长几乎不受经济衰退的影响（目前已达70亿人口），而可耕地尤其是在中国却在不断减少（中国城市化进程的加速推进，已导致目前每天至少有几万亩农田被占用），农产品的销售也是可以做到全球化的。在货币长期贬值的趋势下，购买农业土地成为最佳保值增值选择，买一块30年—50年地权的农业土地，年年享受丰厚回报，几代人衣食无忧，这是其他像钱一样花一分少一分、坐吃山空类的理财产品所根本无法实现的。特别是土地所产出的各种农产品在现有技术条件均不可能长期储存的情况下，农业土地已天然成为对抗通胀和货币贬值的最佳投资产业。

以农业土地价值发力为主导的第八次财富浪潮即将席卷华夏大地，谁主沉浮？

面对中国人多地少的现实国情，耕地的紧缺成为困扰民生、日益严重的突出问题，却又是不可调和、难以解决的矛盾。作为稀缺的宝贵资源，农业土地以其稳固的巨大价值及唯有它才能养活14亿中国人之不可替代功能，成为未来至少30年升值潜力最大的投资项目，未来将会有几十倍甚至上百倍的增值空间。正在引领初显端倪的中国第八次财富浪潮。“民以食为天”，未来只有抓住农业土地资源，才能真正掌控最主流的财富资源。

与20年前房地产行业蓬勃兴起的情况相似，现今的农业地产行业也正在步入快车道的初始阶段，农业土地流转开始形成产业，同时进入快速发展期，是一个永远蒸蒸日上、欣欣向荣且“钱途”无量的朝阳产业！今

天储存一定规模农业土地的先知先觉者明日一定会成为富甲一方的新富豪。