预售商品房楼盘建立申请表
不动产登记申请书厦门
不动产登记申请书国有建设用地使用权宅基地使用权集体建设用地使用权海域使用权无居民海岛使用权土地承包经营权国有农用地使用权非承包集体林地使用权土地所有权房屋所有权构筑物所有权森林、林木所有权其他首次登记转移登记变更登记注销登记更正登记异议登记预告登记其他填写说明【申请登记事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利及登记的类型。
【权利人、义务人姓名（名称）】根据申请登记的权利及登记的类型，填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称，根据规定可单方申请的，只填写登记申请人一方的相关内容。
例如：申请办理转移登记的，买方为权利人，卖方为义务人；申请办理变更登记的，只填写权利人内容。
【证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。
港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效证件。
外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。
【共有情况】填写共有份额。
单独所有的，填写100%；按份共有的，填写共有份额；共同共有的，填写共同共有。
【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。
【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。
【坐落】填写宗地所在地的地理位置名称。
涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
【证号】填写不动产权属证书或者登记证明的编号。
【登记原因】填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记等的具体原因，如**年新建，**年继承等。
【备注】填写登记申请人认为需要说明的其他有关事项。
1、办理变更登记的，应写明变更事项及内容。
2、权证未缴回的，应如实写明。
3、涉及房地产项目登记的，应注明项目登记，并写明“本次申请含建筑物区内全体业主共有房屋，详见《建筑物区内全体业主共有房屋清单》”。
宁波新建商品房网上备案操作手册(v1.6)(开发商)
宁波市新建商品房网上备案系统操作手册目录1引言 (1)1.1编写目的 (1)1.2背景 (1)1.3使用对象 (1)1.4系统运行环境 (1)2业务概述 (2)3系统操作指南 (5)3.1业务流程 (5)3.1.1预（现）售许可申请 (7)3.1.2权限分配 (9)3.1.3合同签订 (11)3.1.4合同变更 (18)3.1.5合同撤销 (19)3.1.6合同打印 (20)3.2查询统计 (21)3.2.1开发企业查询（区域） (21)3.2.2项目信息查询（区域） (22)3.2.3楼盘查询（区域） (23)3.2.4合同查询（区域） (24)3.2.5其他 (25)3.3数据比对 (25)3.3.1项目比对列表 (26)3.3.2幢比对列表 (30)1引言1.1编写目的本手册主要是向房管部门介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
1.2背景项目名称：新建商品房网上备案系统该项目的来源：宁波市房产交易与权籍管理中心软件使用者：宁波市房产交易与权籍管理中心该项目的委托单位：浙江奥维智能系统集成有限公司1.3使用对象1.宁波市房产交易与权籍管理中心业务科室相关人员2.系统测试人员1.4系统运行环境软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE 8及以上浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
硬件环境要求（客户端）CPU主频：1.8 GHz以上内存容量：1024 MB以上浏览器：IE 8及以上版本浏览器输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标2业务概述本系统有如下模块，如下图所示。
本系统以行业管理为入口，有开发商信息注册，开发商信息变更，注销；将开发商信息与控制台（2012）配置的账户信息进行绑定，并分配UK盘（与账号信息绑定）；开发商用户使用分配的账号，UK 盘进行系统登录，登录进行网上签约（项目管理，预售许可申请，网上开盘，并以楼盘表（或户列表）为基础进行买卖合同签订，备案，变更，注销，申请楼盘停售）；房管用户对开发商行为进行监管。
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。
二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。
四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。
第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。
武汉市商品房预售资金监管方式及业务流程介绍
业务流程介绍
• 签订三方协议
-办理流程： 开发企业网上申请打印监管协议--- 提交资料---受理审核---签 订监管协议
-提交的资料：
1、《武汉市新建商品房预售资金监管协议》 2、施工合同及建筑材料、设备购销合同等（核对原件，留存加盖企业
重点问题解答
• 购房款交存
问题1：专用POS机与普通POS机有何不同？能否使用普通POS机？ 解答：专业POS机对应的账户是资金监管专用账户，可输入缴款通知书编
号(对应商品房买卖合同号)，以采集相关购房信息，因此普通POS机 不能替代专用POS机。 问题2：客户通过专用POS机交首付时能否使用多张卡？ 解答：可以使用多张卡，但最多不能超过6张，多次进账组合后做一笔进 账处理。 问题3：客户在签订合同前缴纳的诚意金、定金是否要存入监管账户？ 解答：对签订合同的客户，约定将前期诚意金转为房价款的，该部分资 金可通过补交首付的形式转入监管账户；对没有签订合同的，企业根 据双方约定解决。 问题4：购房款入账时是否必须输入合同号？ 解答：是的。每笔购房款入账都必须对应到每套房。
1、《新建商品房预售资金监管账户开立申请表》 2、《新建商品房预售资金监管单幢工程进度计划表》 3、营业执照（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 4、基本户开户许可证（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 5、委托书 6、经办人身份证明（核对原件，留存加盖企业公章的复印件） 7、其他资料（申请重点资金监管比例为25%、30%的增收）
-提交资料： 1、《新建商品房预售资金监管账户变更申请书》 2、原《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》 3、原监管账户的开户证明 4、原开户行及其上级分行出具同意变更监管账户的证明文件 5、营业执照、委托书、经办人身份证明 6、其他资料 以上资料审核原件，留存复印件，复印件须加盖企业公章 前提条件：1、未销售；2、银行拆立、合并
预售商品房楼盘建立申请表
预售商品房建立楼盘申请表土地、楼盘信息基本情况申请建立楼盘房屋幢号香堤雅墅雅墅苑1幢、2幢、3幢、9幢、10幢、15幢、16幢、20幢、25幢、26幢、27幢土地证证号长土国用（2010）第00100390规划许可证证号330522201000154施工许可证证号330522************备注(以下信息涉及到以后办证，请尽量填写完整)物管用房分布位置(按地民办编号填写物管房的幢号及房号) 香堤雅墅雅墅苑15幢一层102号、一层103号、一层105号、二层202号商业（对应关系）商铺、夹层香堤雅墅雅墅苑15幢一层101号、二层201号无夹层住宅排屋、别墅（地下室、车库）可办产权的地下部分，主房与地下室分开复合式、叠排无其他情况说明无另附资料1．完整的预测面积核定表(复印件) □贸粮局关于商铺划分的文件(原件) □2．地名办文件（长兴县标准地名使用批准书□幢号对照表□房号对照表□）；3．小区公建配套设施产权确认表□长兴县住宅小区物业管理用房设置情况表□；4．土地证（复印件）□规划许可证（复印件）□施工许可证（复印件）□；注：1.本次资料已提供的在后方的方框里打勾 2.请及时交纳产权交易手续费预售商品房建立楼盘说明土地、楼盘信息基本情况：1、土地、楼盘信息基本情况中写明需要申请建立楼盘的幢号，格式对照：××小区××苑××幢（填写内容按照地名办文件所编小区名幢号房号）；2、如果涉及到多本土地证，有多个土地证号，需要把多个土地证号填写上去；3、产权交易手续费按照实际情况填写：已交纳、未交纳或者已预付多少金额；备注：1、物管用房分布位置中填写不可售房源的苑名幢号房号（不可售房源包括物业用房、不可出售的公用卫生间、公用设施等）；以下均为办房产证需要，一经决定不可更改：2、a、商铺与商铺的对应关系：如果某幢商品房中一层与二层都是商铺，写明上二层是室外楼梯还是从一层商铺直接上二层。
商品房预售登记申请表
商品房预售登记申请表
年⽉⽇
企业名称(盖章)法⼈代表
联系⼈联系电话
预售情况
项⽬名称预售楼号
项⽬座落预售总⾯积
楼号层数⾯积(㎡)开⼯时间计划竣⼯时间平均售价备注
(元/㎡)
总⾯积住宅/套商业其它住宅商业
交验证件1、⼟地使⽤权证书(出让类型)6、⼯程资⾦投⼊证明
2、建设⼯程规划许可证7、商品房预售⽅案
3、营业执照及资质证书8、规划总平、分层平⾯图及分层分户⾯积图(即每幢楼盘图,2份)
4、施⼯许可证及⼯程施⼯合同9、前期物业管理委托合同
5、银⾏出具的预售款专⽤帐户证明10、承销机构经纪⼈资格证书
初审意见初审经办⼈签章：
复审意见复审⼈签章：
审批意见审批⼈签章：
经批准，该项⽬预售许可证号为：()莆房许字第号。
注：1、本表⼀式⼆份填报
2、申办本事项前请先在莆⽥房管⽹()上完成商品房预售许可的数据录⼊及上报⼯作。
商品房预售许可申请表格
商品房预售许可申请表格
NO：
商品房预售
申请书
公司名称：
资质等级：
经办人：
联系电话：
说明
根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房预售管理办法》等规定，房地产开发企业申请商品房预售许可证须提供下列证件（或复印作）及有关资料：
1、商品房预售许可申请表；
2、开发企业的《营业执照》和资质证书；
3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符规定条件的
证明；
多层：已完成建设工程的基础工程（±0.00）；
高层：有人防工程的，按人防工程所占总投资比例的份额，确定形象工程；无人防工程的，已完成建设工程总层数的1/5。
5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
6、商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面
积、用途、套数、售价、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房总平面图及分层平面图；前期物业服务合同备案的证明。
预售申请表
申请商品房预售住宅面积分类表
海盐县住宅小区配套用房配置清单
根据《浙江省物业管理条例》的有关规定，我公司开发的
住宅小区（总建筑面积平方米、总户数户）内配置的社区服务用房、小区物业管理用房情况如下：
附：1、总平面布置图，并标明提交配套用房的位置。
2、社区服务用房、物业配套用房平面布置图纸及面积计算依据。
商品房预售许可申请表
商品房预售许可申请表编号：字第号申请单位：申请时间：年月日钦州市住房和城乡建设委员会印制办理《商品房预售许可证》所需提交资料（一）《商品房预售许可申请表》（一式两份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》(营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)。
暂定资质房地产开发企业须提供担保函。
（三）相关报建批准文书１、《国有土地使用证》及其附图（验原件后收复印件）（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我委申报预售的书面证明，收原件）２、《建设工程规划许可证》（提供查档证明，如房屋、地下车库有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该房屋、地下车库向我委申报预售的书面证明，收原件）及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：①规划总平图（验原件后收复印件）②规划审批建施图（验原件后收不同功能层及剖面图复印件）３、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明（可三选一）：１、会计师事务机构出具的审计报告（验原件后收复印件）２、工程造价机构出具的在建工程进度造价报告（验原件后收复印件）３、本工程的监理机构出具的在建工程建设资金投入证明（开发企业签章认可，收原件）（五）工程施工合同（验原件后收复印件）以及施工进度说明（附施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（六）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房、车位的位置、面积（附房产面积测绘成果报告书，收原件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表。
（七）其它需要的材料：１、经备案的开发企业与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》（验原件后收复印件）２、开发企业与白蚁防治单位签订的《白蚁预防合同》（验原件后收复印件）３、拟销售商品房的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》样本（含节能信息公示牌、节能内容等）４、申报预售的楼栋有地下车库，需提供人防工程管理部门出具的人防工程范围的证明、附图（收原件）５、与银行、监理机构签订的预售资金监管协议书（在网站/下载）6、住房专项维修资金账户设立凭证（收原件）7、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）8、经审批的物业管理区域范围（验原件后收复印件）9、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
国土局报建流程、提交资料
一商品房预售许可证核发1 、提交资料2、承诺时限15个工作日3、收费标准不收费1、提交资料2、承诺时限15个工作日3、收费标准不收费1、提交资料2、承诺时限10个工作日四、新建商品房产权总登记1、提交资料2、承诺时限30个工作日3、收费标准五、购买新建商品房办证1、提交资料2、承诺时限30个工作日3、收费标准六、房地产权变更登记1、提交资料2、承诺时限30个工作日3、收费标准七、规划验收测量1、提交资料2、承诺时限1、大型规划房产测量为60个工作日2、中型规划房产测量为40个工作日3、小型规划房产测量为30个工作日3、收费标准参照广东省收费许可证（副本）中收费标准收费八、房产测量1、提交资料2、承诺时限1、大型规划房产测量为60个工作日2、中型规划房产测量为40个工作日3、小型规划房产测量为30个工作日参照广东省收费许可证（副本）中收费标准收费九、地形、地籍测绘1、提交资料2、承诺时限15个工作日3、收费标准参照广东省收费许可证（副本）中收费标准收费十、地名命名、更名、销名审批程序办公地址：广州市番禺区市桥街东兴路18号四楼国土局地名办咨询电话：(020) 84645841（一）、呈送材料1、建筑物(住宅区)命名(1)按要求填写《番禺区建筑物、住宅小区命名审批表》(一式两份，盖申报单位公章，并到当地镇政府加具意见)；(2)平面规划图(经番禺区规划局加具意见)复印件；(3)1：1万位置图(要求盖有番禺区测量队验图章)；(4)《建设用地批准书》复印件或《国有土地使用证》复印件；(5)建设用地科盖章的征地红线图复印件(用地面积2万平方米以上的，不需此材料)；(6)《企业法人营业执照》、《建设用地规划许可证》复印件。
2、建筑物(住宅区)更名、销名(1)按要求填写《番禺区建筑物、住宅小区更名(或销名)审批表》(同上)；(2)收回我办原核发的地名批文和《标准地名使用许可证》；(3)1：1万位置图(同上)；(4)平面规划图(同上，申办地名更名才需此材料)；3、道路、街、巷命名(1)《番禺区道路、街巷命名审批表》(同上)；(2)1：1万位置示意图(盖有番禺区测量队验图章)；(3)《企业法人营业执照》、《建设用地批准书》复印件(住宅小区内路、街命名)；4、道路、街、巷更名、销名(1)按要求填写《番禺区道路、街、巷更名(或销名)审批表》(同上)；(2)收回我办原核发的地名批文和《标准地名使用许可证》；(3)1：1万位置示意图(材料完备后，呈送地名办审核)。
商品房预售方案
始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。（可
附页）
（二）申请预售条件
1、除地价款外已投入资金：25%以上。
2、基础工程完成情况：已完成至±00 线。
（三）承诺开盘时间为：取得预售证 10 日内开盘。
（四）权利受限制情况（无）
本次申报预售的项目中，/的土地使用权已办理土地抵押（或
在建工程抵押），抵押权人为/。抵押权人于 /书面同意我司申
土地使 用年限
70 年
土地使用权取得 方式
出让
规划许可证号
建字第 330402201700082 号
规划建设 总面积
185148.42 平方米
规划容积率
2.0
绿地率
30.36%
施工许可证号 330402201709220101
施工合同号
开发项目及预售商品房建设情况、预售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进 度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）： 1、开发项目状况：由我公司开发建设的富盛名邸为住宅小区，位于嘉兴市南湖新区，东至 长中路，南至桂园路，西至富润路，北至真家桥港。该土地通过出让方式取得，住宅 70 年 使用年限。该项目总用地面积 67753.5 ㎡，小区总建筑面积 185148.42 ㎡（含地下），规 划 容 积 率 2.0 ， 规 划 绿 地 率 不 小 于 30.2% 。 建 设 工 程 规 划 许 可 证 编 号 为 ： 建 字 第 330402201700082 号，核定容积率 2.0，核定绿地率 30.36%。 2、预售商品房建设情况：本次申报预售为富盛名邸 1-17#楼，共 17 幢楼，1-17#为别墅， 本次申请预售面积为 7390.1 平方米，开工时间为 2017 年 9 月，目前建设工程基础已完成 至±00 线以上，预计 2019 年 2 月底竣工，交房时间为 2019 年 12 月 31 日前。 3、销售进度计划、销售方式：领取预售证后 10 日内开盘销售，无保留房源。预计开盘第 一个月内销售 40%，三个月内销售 60%，其余为尾盘销售。本项目是自行销售。销售案场： 富润路与由拳路交叉口富盛名邸售楼处。 4、销售价格：本次预售住宅采用一房一价，并在售楼现场明码标价公开销售可售房源。联 排均价 19300 元/㎡。定价方式为：根据近期嘉兴市整体房价趋势及周边楼盘的价格并结合 本项目特点。销售合同采用《浙江省商品房买卖合同》，采取网上签约的方式，签约销售 流程为：选定房源—收取定金—开发票—签定单—5 天内交首付款或全部房款—办理商品 房买卖合同手续—提供银行按揭流程单—5 日内办理好银行贷款手续。 5、交付方案：交付时间提前一个月发放交房通知函的挂号信或快递，通知客户在规定日期 内带齐证件来办理交付手续。 6、本公司庄重承诺，严格执行各项规章制度，包括售楼处的各种规章制度，解决商品房销 售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案。努力为维护社会稳定 和谐承担相应的义务。将严格执行国家及本市商品房销售管理规定，取得预售证后按时销 售。
六安市新建商品房和存量房买卖合同网上签约备案操作规程
六安市新建商品房和存量房买卖合同网上签约备案操作规程为贯彻落实住建部（建房【2015】55 号）、住建厅（建房【2015】91 号）文件精神，制定本实施规程：一、入网申请。
房地产开发企业、经济机构在申报商品房和存量房买卖合同网上签约系统（以下简称网签系统）用户认证时，持企业法人营业执照、法人授权委托书、入网申请书到六安市商品房预销售管理办公室（以下简称预售办）办理入网申请手续（原备案系统密钥继续有效）。
二、入网认证。
房地产开发企业应按照入网申请书中的内容，如实填写本企业和商品房销售项目的基本信息，并持入网认证资料到预售办办理入网认证手续。
三、建立新建商品房网上销售楼盘表。
房地产开发企业在项目销售之前，应当严格按照楼层、幢号、房号、面积等，建立新建商品房销售楼盘表。
四、网上信息（新建商品房、存量房）发布、公示。
房地产开发企业、经济机构在取得商品房预售许可证或存量房源时，要及时在住宅信息网上发布网上楼盘信息（存量房信息），并对以下内容进行公示：1 、新建商品房项目基本概况（以相关部门许可的内容为准）。
包括开发企业名称、项目名称、坐落、项目总规模、容积率、绿化率2 、房地产抵押等权利限制情况；3、房地产开发企业保留自用、物管、社区等房产的位置、面积、套（间）数等情况；4、本次销售的商品房预售许可证号、可售房源幢数、套（间）数、建筑面积、销售价格（经物价部门备案的）；5、本次销售商品房的可售房源表（含每套（间）房屋的房号、面积、单价、房屋性质等）；6、开始销售日期；7、销售方式和销售人员情况。
委托中介机构销售的，应当取得房地产管理部门的备案证书；8、存量房的自然状况及所在楼盘；9、新建商品房、存量房买卖合同示范文本（经工商部门备案的）；五、网上签约。
买卖双方根据买卖合同示范文本拟定具体条款，双方达成一致后由房地产开发企业、经济机构不受时间限制（包括节假日）登陆备案系统并实施输入相关信息，打印新建商品房或存量房买卖合同（以下简称合同），买卖双方在合同签订时各自设定密码，可凭双方密码对合同有关条款进行修改并重新打印合同，确认无误后同时提交到备案环节；六、合同备案。
住房城乡建设部办公厅关于印发《房屋交易与产权管理工作导则》的通知
住房城乡建设部办公厅关于印发《房屋交易与产权管理工作导则》的通知建办房[2015]45号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委(房地局)：为进一步加强房屋交易与产权管理，方便群众办事，保障交易安全，我部在总结地方工作经验的基础上，研究制定了《房屋交易与产权管理工作导则》(以下简称《导则》)。
现印发给你们，请贯彻执行，并就有关事项通知如下：一、充分认识《导则》的重要意义。
建立规则完善、职能明确、流程清晰、规范有序的房屋交易与产权管理制度，是保证房屋交易安全、维护房屋权利人合法权益、促进房地产市场平稳，健康发展的必然要求，是各级房产管理部门重要的基础性工作。
各级房产管理部门要提高认识，全面、准确领会《导则》要求，认真学习抓好贯彻落实。
二、不断提升业务管理水平。
各地要结合本地实际，细化《导则》内容，完善房屋交易与产权管理工作程序，切实加强楼盘表管理、新建商品房销售管理、存量房转让管理、房屋抵押管理、房屋租赁管理、房屋面积管理、房屋交易与产权档案管理、房屋交易与产权管理信息平台建设等工作，确保各项业务有序衔接。
要切实加强队伍建设，合理配置人员，优化服务流程，不断提高业务能力。
三、推进房屋交易与产权管理信息平台建设。
房屋交易与产权管理信息平台是个人住房信息系统的重要组成部分，加强信息平台建设是提升管理和服务水平的重要手段。
各地要加快推进信息平台建设，逐步实现房屋全生命周期管理。
要积极建立以楼盘表为基础的数据组织和管理模式，抓紧完成存量房楼盘表的补建，加快推进历史档案数字化，进一步完善各业务子系统，实现各业务系统间的信息共享，全面提升信息化管理水平。
四、加强服务窗口建设。
各级房产管理部门要以落实(导则》要求为契机，进一步推进房屋交易与产权管理规范化工作，提高依法行政水平。
要切实加强服务大厅管理，强化服务窗口建设，简化办事程序，方便群众办事。
住房城乡建设部办公厅2015年9月28日房屋交易与产权管理工作导则第一章总则1．1为规范房屋交易与产权管理，方便群众办事，保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，制定本工作导则。
四川报建流程
四川报建流程规划和建设局建设项目报建流程一、建设工程选址意见书申报材料(只限行政划拨用地的建设项目、经营性用地建设项目不再办理）1、建设项目选址意见书申请表；2、表明拟选址用地的位置、范围的1：500标注建筑红线的现状地形图；3、环境影响评估报告；4、涉及乡镇的项目应附各镇对此项目的意见；办理时限从受理之日起7个工作日二、建筑设计方案审查意见书申报材料：1、建筑设计方案审批申请表；2、建筑设计方案；（1）总平面布置图；（2）建筑单体平、立、剖面图（2个以上不同方案）；（3）建筑方案效果图（2个以上不同方案）；（4）计划批复文件；（5）其他需要说明的文件、图纸等；办理时限从受理之日起7-15个工作日三、建设工程施工图文件审查备案通知书申报材料：1、审图机构出具的施工图设计文件审查合格报告（原件一份）；2、建设工程施工图设计文件审查的审查合格书（原件一份）;3、审查合格的施工图纸（建施部分蓝图）。
办证时限从受理之日起5个工作日四、建设用地规划许可证申报材料：1、建设用地规划许可证申请表；2、建设项目批准文件；3、总平面设计图或初步设计方案；4、总平面设计方案审查意见；5、建设项目用地规划图；6、环境影响评估报告（划拨用地除外）7、其他需要说明的文件、图纸等；办理时限从受理之日起7个工作日。
五、建设工程规划许可证申报材料：1、建设工程规划许可证申请表（原件一份）；2、土地权属证（审查原件，收复印件一份）；3、建设项目计划批准文件（复印件一份）；4、施工图设计文件的审查合格书及审查备案通知书（复印件一件）;5、审查合格的建筑施工图（建施部分一套）;6、建筑设计效果图及施工图设计文件（建施图纸）数字光盘（一份）;7、消防审查意见书（复印件一份）；8、其他需要说明的文件、图纸等；9、文件和图纸装订成A4规格。
办理时限从受理之日起7个工作日。
六、建设工程白蚁预防申请材料（直接到白蚁办办理）：审查合格的建筑设计图纸：1、总平面图；2、底层平面图；3、如有地下室的应提供地下室平面图。
商品房预售许可证申请表
商品房预售许可证申请表尊敬的相关部门：您好！以下是我们公司关于商品房预售许可证的申请。
一、开发企业基本情况开发企业名称：＿____法定代表人：＿____联系地址：＿____联系电话：＿____营业执照注册号：＿____企业资质等级：＿____二、项目基本情况项目名称：＿____项目坐落：＿____土地用途：＿____土地使用证号：＿____规划总建筑面积：＿____其中，住宅建筑面积：＿____商业建筑面积：＿____三、建设进度情况项目开工日期：＿____预计竣工日期：＿____当前工程形象进度：＿____四、预售商品房情况本次申请预售的商品房范围：＿____预售总建筑面积：＿____其中，住宅建筑面积：＿____套数：＿____商业建筑面积：＿____套数：＿____五、预售资金监管情况监管银行名称：＿____六、相关证明材料1、企业法人营业执照副本；2、房地产开发企业资质证书副本；3、国有土地使用证；4、建设工程规划许可证；5、建筑工程施工许可证；6、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上的证明材料；7、工程施工合同及关于施工进度的说明；8、商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
七、申请理由随着城市的发展和居民对住房需求的不断增加，我们致力于为广大购房者提供高品质的居住环境。
本项目地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利。
在项目的规划和建设过程中，我们严格按照相关法律法规和标准进行，确保工程质量和安全。
目前，项目的建设进度已经达到了预售条件，我们希望能够通过获得商品房预售许可证，提前将优质的房源推向市场，满足购房者的需求，同时也为企业的发展注入新的活力。
我们深知商品房预售许可证的重要性，也将严格遵守相关法律法规和预售管理规定，依法诚信经营，切实保障购房者的合法权益。
恳请贵部门予以批准！此致敬礼！申请企业（盖章）：＿____申请日期：＿____。
潍坊市城市商品房预售管理办法修正案
潍坊市城市商品房预售管理办法（修正案）（征求意见稿）第一章总则第一条为加强我市城市商品房预售管理,切实保障当事人的合法权益,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《房屋交易与产权管理工作导则》及其他有关规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法所称商品房,是指由房地产开发企业(以下简称开发企业)在城市规划区范围内依法取得国有土地使用权的土地上开发建设,向社会公开销售的房屋及其附属设施。
本办法所称商品房预售,是指开发企业依法将正在建设中的商品房预先出售给买受人,由买受人支付定金或预付房价款的行为。
第三条本办法适用于潍坊市行政区域内的城市商品房预售及其管理。
第四条商品房预售应当遵循自愿、平等、公平和诚信的原则。
第五条市住房和城乡建设行政主管部门(以下简称销售管理部门)负责全市商品房预售管理工作。
各县市人民政府销售管理部门负责本行政区域内商品房预售管理工作。
各区、市属各开发区销售管理部门负责委托范围内商品房预售管理相关工作。
发改、税务、公安、自然资源和规划、市场监管、审批、银保监等部门,按照各自职责分工,共同做好与商品房预售有关的管理工作。
第二章商品房预售管理第六条商品房预售实行许可制度。
申请商品房预售许可的主体必须是具有房地产开发资质的开发企业。
开发企业进行商品房预售,应当向当地行政审批部门提出申请,取得商品房预售许可证。
未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。
第七条加强房屋面积管理，积极推进房产预测绘工作，对房产预测绘成果实行备案管理。
开发企业办理商品房预售许可前，应委托具备相应资质的房产测绘机构，对拟预售商品房进行房产面积预测绘。
预测绘成果经商品房销售管理部门备案后，用于建立商品房电子楼盘表，通过电子楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。
商品房预售楼盘表式样
预定套内建筑 套内建筑面积每/㎡ 套内建筑面积每/㎡单
面积单价 与建筑面积每/㎡价 价与建筑面积每/㎡单 备 注
(元/㎡)
差绝对值(元)
价对比值（%）
758205
4500
5401
901
83%
763260
4530
5437
907
83%
768314
4560
5473
913
83%
773369
4590
5509
919
面积单价 与建筑面积每/㎡价 价与建筑面积每/㎡单 备 注
(元/㎡)
差绝对值(元)
价对比值（%）
1-1-403
66.37
55.29 20034 11.08 298665
4500
5402
902
83%
1-1-503
66.37
55.29 20034 11.08 300656
4530
5438
908
83%
1-1-603
66.37
55.29 20034 11.08 302647
4560
5474
914
83%
1-1-703
66.37
55.29 20034 11.08 304638
4590
5510
920
83%
1-1-803
66.37
55.29 20034 11.08 306629
4620
5546
926
83%
1-1-903
1-1-2201 168.49
140.37 20034 28.12
1-1-2301 168.49
140.37 20034 28.12
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预售商品房建立楼盘申请表土地、楼盘信息基本情况
申请建立楼盘房屋幢号香堤雅墅雅墅苑1幢、2幢、3幢、9幢、10幢、15幢、16幢、20幢、25幢、26幢、27幢
土地证证号长土国用（2010）第00100390
规划许可证证号330522201000154
施工许可证证号330522************
备注(以下信息涉及到以后办证，请尽量填写完整)
物管用房分布位置(按地民办编号填写物
管房的幢号及房号) 香堤雅墅雅墅苑15幢一层102号、一层103号、一层105号、二层202号
商业（对应关系）商铺、夹层
香堤雅墅雅墅苑15幢一层101号、二层201号无
夹层
住宅
排屋、别墅
（地下室、车库）
可办产权的地下部分，主房与地下室分开复合式、叠排无
其他情况说明无
另附资料
1．完整的预测面积核定表(复印件) □贸粮局关于商铺划分的文件(原件) □2．地名办文件（长兴县标准地名使用批准书□幢号对照表□房号对照表□）；3．小区公建配套设施产权确认表□长兴县住宅小区物业管理用房设置情况表□；4．土地证（复印件）□规划许可证（复印件）□施工许可证（复印件）□；注：1.本次资料已提供的在后方的方框里打勾 2.请及时交纳产权交易手续费
预售商品房建立楼盘说明
土地、楼盘信息基本情况：
1、土地、楼盘信息基本情况中写明需要申请建立楼盘的幢号，格式对照：××小区××苑××幢（填写内容按照地名办文件所编小区名幢号房号）；
2、如果涉及到多本土地证，有多个土地证号，需要把多个土地证号填写上去；
3、产权交易手续费按照实际情况填写：已交纳、未交纳或者已预付多少金额；备注：
1、物管用房分布位置中填写不可售房源的苑名幢号房号（不可售房源包括物业
用房、不可出售的公用卫生间、公用设施等）；
以下均为办房产证需要，一经决定不可更改：
2、a、商铺与商铺的对应关系：如果某幢商品房中一层与二层都是商铺，写明上
二层是室外楼梯还是从一层商铺直接上二层。
一层商铺与二层每上下套商铺是可以分开卖还是必须卖给同一人；
带夹层的商铺要写明几号商铺对应几号夹层；
b、商铺与住宅的对应关系：如果是一层商铺，二、三层住宅
3、住宅部分的排屋别墅有地下室或者车库的，要写明地下室、车库与正房面积
是否要分开；
4、小区的多层或小高层中有复式住宅的，要在表格中填写哪层与哪层复合，房
号为多少；
5、有其他需要可在其他情况说明中填写
另还需：商铺销售意见。
注：申请表上涉及到的幢号房号均按调整后的地名办文件填写。
另附资料中的资料都必须提供，其中为复印件，需要加盖公司公章。