2016.11.15南宁市土地成交及供应统计表
2011-2015广西壮族自治区南宁市土地整治规划附表
4216
199
3615
表5：南宁市土地整治重大工程表
重大工程名称
实施规模（公顷）
可增加耕地面积（公顷）
投资规模（万元）
建设期限
涉及县（市、区）
涉及乡镇
河流冲积平原高标准农田建设重大工程
23520
860
110000
2011-2015年
横县、南宁市市区
横县横州镇、校椅镇、云表镇、马岭镇、镇龙乡、邕宁区那马镇、那陈镇、大塘镇、南晓镇、新江镇、百济乡
4498.86
——
6848.97
135.24
1198.44
8396.87
6635.15
538
209.82
附表2：南宁市土地整治规划控制指标表
指标
单位
目标
指标属性
一、数量指标
高标准基本农田建设规模
公顷
118010
约束性
万亩以上高标准基本农田保护示范区片数
片
12
预期性
土地整治总规模
公顷
118791
预期性
2013-2015年
37
西乡塘区
农用地整治
广西农垦国有金光农场创业分场土地整治项目
坛洛镇广西农垦国有金光农场创业分场
2013-2015年
41.86
318.39
236.32
19
7.41
江南区
39948.62
353.09
1
451.58
9.02
68.88
360.69
278.15
24
9.36
良庆区
29532.68
303.58
1
247.02
2015年~2018年南宁市房地产市场特征及走势研究
District economy区域经济 | MODERN BUSINESS 现代商业632015年～2018年南宁市房地产市场特征及走势研究刘 钰 莫舒华 李颖婷 李文辉 杨小雄南宁师范大学 广西南宁 530000一、南宁房地产市场现状(一)近年南宁市土地市场政策稳中求进，规范市场国家统计局公布的最新数据指出，2016年8月南宁新建商品住宅的价格相比去年同期则高出12.5％，南宁市房价涨幅只升不降，2017年1月～6月的房价更是以12.3%的涨幅位居全球第28名，在此背景下，南宁市住建局出台了以下新政策：1.加强土地市场管理。
加大住宅用地供应，灵活确定出让土地竞价方式，规范南宁市土地招拍挂。
2.限制现房转让。
购房人在南宁市区购买第三套及以上住房须取得不动产权证书满两年后方可转让，居民家庭在南宁市区已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。
3.加强商品房预售管理。
严禁捂盘惜售，加强价格监管，规范房地产市场销售行为。
(二)南宁近五年土地市场供应逐年加大，地价趋于上升图1 2015年～2018年土地成交概况由图2、图3分析可得，兴宁区的土地成交数量逐年上升，土地出让价格年涨幅较大，区域商品房成交量也稳步上升，地价涨幅平稳上涨。
而邕宁区2017年与2018年土地成交金额呈强烈反差，2017年的土地出让金额历年最低，土地出让面积却是历年最高，因此该年的楼面地价较低，是最佳购入时机。
良庆区、邕宁区、青秀区、兴宁区近几年土地出让金额有明显上升趋势，或因江南区和西乡塘区属于旧城区，可出让的土地数量较少，因此土地溢价有明显下降趋势。
兴宁区土地出让面积近3年呈大幅度上升趋势，近年备受开发商青睐，也是新楼盘集中建成的区域。
良庆区、邕宁区和青秀区近三年土地出让价格与土地出让面积呈反比，单位面积土地出让价格呈上涨趋势，土地楼面地价溢价率较高。
从总体来看，通过土地成交量价走势对比分析得出地价总体呈上涨趋势，且土地成交均价逐年上涨。
2016-2021年中国南宁市房地产行业投资现状及竞争态势分析报告目录
2016●行业研究咨询报告（推荐指数★★★★★★）《中国行业研究咨询报告》是中研普华依托国家统计局、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。
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2016年广西五象新区市场调研周报告资料51p
2016年5月 第四周（23-29日）
目 录
宏观动态
1.1 宏观动态 1.2 规划及建设动态 1.3 政策动态
土地市场 区域市场
1见明显向好，经济运行持续疲软
2016年1-4月份全国规模以上工业企业利润总额同比增长6.5%
中：60%的补助资金由市本级财政和右江区财政解决，40%的补助资金由自治区财政予以解决。本市棚户区改造货币化安置户不重复享受此项购
房补贴。
目 录
宏观动态 土地市场
2.1 土地供应 2.2 土地成交(本周无）
区域市场
2.1 土地供应
出让方 式
挂牌 挂牌 编号 位置 面积 ㎡ 80350 亩 121
5月26日，百色市房产管理局发布《百色市农民工等新市民申请购房财政补贴实施细则》，补贴实施细则主要内容有： 补贴对象：自2016年2月5日至2016年12月31日期间（合同备案证明开具时间须在此期间），凡在我市农民工购房和棚户区改造货币化安置 房源信息平台购买建筑面积在144平方米以下（含144平方米）新建普通商品住房。 本细则所指农民工等新市民是指无百色市城区城市户籍且在百色市城区无住房的外来务工人员，有百色市城市户籍以及广西区内其他市城市户 籍的无住房家庭可参照执行。 补贴方式及标准：对符合本细则规定条件的购房户，采取先购后补、定额补贴、分级结算、直补到户的方式，给予每套1万元的补贴资金，其
¬ 1-4月份，全国规模以上工业企业实现利润总额18442.2亿元，同比增长6.5%，增速比1-3月份回落0.9个百分点。其中，4月份利 润同比增长4.2%，增速比3月份回落6.9个百分点；
2016年1-4月份广西主要经济指标数据
¬ 全区GDP3480.32亿元，同比增长7.0%，与一季度持平； ¬ 全区规模以上工业增加值同比增长7.3%，高于全国1.5个百分点，与一季度持平，比上年同期回落0.6个百分点，比3月份回落0.4 个百分点； ¬ 全区限额以上消费品零售额610.01亿元，同比增长5.5%，比一季度回落0.3个百分点，比上年同期提高3.6个百分点； ¬ 进出口总值881.56亿元，同比下降7.7%，降幅比1-2月和一季度分别收窄10.0和3.5个百分点； ¬ 全区财政收入823.27亿元，同比增长13.7%，增速比一季度提高2.3个百分点； ¬ 1-4月， CPI同比上涨2.2%；4月份，CPI同比上涨2.3%，涨幅与全国持平，排在全国第13位； ¬ 1-4月，PPI继续回落，同比下降4%，4月份同比下降3.1%；
土地价值评估作业模板
土地价值评估作业模板南宁北湖路GC2010-077地块土地使用权出让价格评估报告目录1宗地基本概况............................................... 错误!未定义书签。
1.1宗地基本情况............................................... 错误!未定义书签。
1.2宗地所属区域概况...................................... 错误!未定义书签。
2资源禀赋条件分析.. (1)3市场条件环境分析 (2)3.1城市经济社会环境 (2)3.2房地产行业环境 (4)3.3仙葫片区塘区商品住宅市场分析 (7)3.4典型案例分析 (8)4宗地土地评估 (10)4.1宗地技术经济指标 (10)4.2宗地土地价值评估 (11)图1~1 仙葫片区功能分区示意图1资源禀赋条件分析●宗地地处仙葫片区五合大学城内。
五合大学建成后将成为南宁重要的文教基地，具有极高的居住及休闲生活价值，因此该地块的地段价值弥足珍贵、与日俱增。
●宗地地块紧挨着仙葫片区交通主干道——五合大道，交通便利，随着仙葫片区开发建设的进一步深入，人气的进一步积聚，地块核心居住价值将逐步显现。
●地块实际用地面积约为112.952亩，容积率2.0，属于南宁市今年出让的居住用地中为数不多的低容积率地块，具备打造高端楼盘的潜力。
图2~1 地块位置图2市场条件环境分析2.1城市经济社会环境2007年以来，在北部湾经济区大发展的大环境下，南宁市社会经济各项指标保持着平稳、快速的增长，城市规模、经济规模不断壮大、扩能，城市化进程进一步推进，产业结构不断优化等，这都将为南宁产业的多元化，以及投资、消费、居住等环境得到大幅改善，提供经济夯实的基础。
表3~1 2006-2010年南宁市经济社会发展情况2006年2007年2008年2009年2010年上半年GDP(亿870.15 1069.01 1316.21 1492.38 801.8元)固定资产投资447.22 560.22 693.44 1043.91 592.42 （亿元）社会消费品零435.51 515.62 631.68 757.01 418.21 售额（亿元）城镇人均可支10938 12597 14446 16254 9276 配收入（元）数据来源：南宁统计局，宝资通整理从上表来看，南宁各项社会经济指标都运行良好，其中GDP每年以15%的速度稳健递增；固定资产投资年增长率保持着两位数，特别是2009年增长率高达50%以上；社会消费品零售总额增长速度平稳，为18%左右；反映出南宁消费市场有待进一步培育和提高；城镇人均可支配收入增长速度缓慢，但绝对量较大，且在逐年增加中，反映人民生活水平在不断的提升。
城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表(一)
城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表(一)
城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表（二)
城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表（三）
城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表(四）
城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表（五)
城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表（六）
城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表（七）
城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表（八)。
南宁市城市网格点基准地价成果
南宁市城市网格点基准地价成果
一、基准地价价格内涵
（一）商业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整，以下同），商业用地法定最高土地使用年限40年首层标准铺面等条件下的土地使用权价格。
（二）住宅用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，住宅用地在法定最高土地使用年限70年及平均容积率2.2等条件下的土地使用权价格。
（三）工业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，工业用地在法定最高土地使用年限50年及平均容积率1.0等条件下的土地使用权价格。
城市各用途土地地价内涵
二、网格点基准地价
详见各用途网格点基准地价图。
三、级别基准地价
市区各用途用地级别基准地价如下表：
市区级别楼面基准地价表Ⅰ单位：元/平方米（建筑面积）
市区级别楼面基准地价表Ⅱ单位：元/平方米(建筑面积)
在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用以楼面地价为主，但为了便于比较分析，通过楼面地价与地面地价的换算关系列出以下地面基准地价表。
市区级别地面基准地价表
四、商业路线价
商业路线价加价表
上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价，计算公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总面积）/总面积。
五、土地级别及范围描述
商业用地级别范围
21
南宁市居住用地级别范围
24
表-3-3南宁市工业用地级别范围
27。
南宁市房地产市场数据报告
2011 年03 月南宁市房地产市场简报（签约数据版）南宁市易房网络资讯有限公司绿城人居网数据研究中心2011 年03 月目录目录 (2)批准预售篇 (4)第一章市场新增供应概况 (4)一、各物业批准预售概况 (4)二、批准预售城区分布 (5)三、预售项目例表 (6)成交备案篇 (7)第二章市场备案整体概况 (7)一、备案量 (7)第三章普通住宅成交备案 (8)一、整体概况 (8)1、备案量 (8)2、城区分布 (8)3、产品结构 (8)4、价格表现 (10)二、青秀区普通住宅类备案统计 (12)1、青秀区成交备案概况 (12)2、凤岭板块 (15)3、中心城区板块 (18)4、柳沙板块 (21)5、仙葫板块 (24)三、江南区普通住宅类备案统计 (27)1、江南区成交备案概况 (27)2、五一西园板块 (30)3、星光白沙板块 (33)4、壮锦板块 (34)四、西乡塘区普通住宅类备案统计 (37)1、西乡塘区成交备案概况 (37)2、西大板块 (40)3、新秀板块 (43)4、北湖板块 (46)5、相思湖板块 (49)五、兴宁区普通住宅类备案统计 (52)1、兴宁区成交备案概况 (52)2、朝阳板块 (55)3、望州岭板块 (58)4、东沟岭板块 (61)六、良庆区普通住宅类备案统计 (64)1、良庆区成交备案概况 (64)七、邕宁区普通住宅类备案统计 (67)1、邕宁区成交备案概况 (67)第四章商铺成交备案 (70)一、整体概况 (70)1、备案量 (70)2、城区分布 (70)3、产品结构 (70)4、价格表现 (71)5、项目排名 (71)二、青秀区 (72)1、备案量 (72)2、板块分布 (72)3、产品结构 (72)4、价格表现 (73)三、江南区 (73)1、备案量 (73)2、板块分布 (73)3、产品结构 (74)4、价格表现 (74)四、西乡塘区 (74)1、备案量 (74)2、板块分布 (75)3、产品结构 (75)4、价格表现 (75)五、兴宁区 (76)1、备案量 (76)2、板块分布 (76)3、产品结构 (76)4、价格表现 (77)六、良庆区 (78)1、备案量 (78)第五章写字楼成交备案 (78)一、备案量 (78)第六章别墅成交备案 (79)一、备案量 (79)二、产品结构 (79)三、价格表现 (79)四、别墅排行 (80)批准预售篇第一章 市场新增供应概况 一、各物业批准预售概况_2011 年 02 月套数 面积 用途 住宅2011 年 03 月套数 面积 套数面积变化量 环比幅度 变化量 环比幅度 2728 327584.47 1110 99949.63-1618 -69.49% -227635 -69.49% 经济适用住房 —— 办公用房 公寓 写字楼 商铺 商业用房 商场 车库 车位 库房 杂物房 工业用房 综合 仓储 配套公建 合计—— —— ——146 —— 2 —— 42—— 4 —— —— —— —————— —— ——11850.88 —— 2424.96 ———— —— —— —— 68 —— —— ——19256.83———— 933.19 —— —— —— ———— —— —— —— —— ———— —— —— —— 4119.97 —— —— —— —— —— —— —— —— —— ———— —— —— —— -78 —— —— —— —— —— —— —— —— —— ———— —— —— ———— —— —— ———— —— —— ——-65.23% -7731 -65.23% —— —— —— —— —— —— —— —— —— ———— —— —— —— —— —— —— —— —— ———— —— —— —— —— —— —— —— —— ——2922 362050.33 1178 104069.6 -1744 -71.26% -257981 -71.26%二、批准预售城区分布城区住宅经济适用房办公用房写字楼商铺商场车库车位库房综合合计住宅合计住宅商铺车位合计住宅商铺合计住宅商铺商业用房商场合计住宅商铺合计2011 年02月套数1773——————134——————————190727274421042498128——1283582——2362——————2922面积220473.02——————9667.95——————————230140.9713704.5913704.5948888.831317.41192577039611144.34——1114433373.69865.52——2424.9636664.17——————3253862011 年03月套数240——————————————————240——————59——598709879——————————————1178面积26955.34——————————————————26955.34——————2935.21——2935.2172994.291184.7674179.05——————————————104069.6青秀区江南区西乡塘区兴宁区良庆区邕宁区总合计套数环比变化-86.46%——————————————————-87.41%——————490.00%——-88.15%579.69%#VALUE!586.72%————————-100.00%——————-59.69%面积环比变化-87.77%——————————————————-88.29%——————122.80%——-95.83%554.99%#VALUE!565.62%————————-100.00%——————-68.02%三、预售项目例表预售证号南房预字(2011)第040 号南房预字(2011)第042 号南房预字(2011)第045 号开发企业广西振业房地产股份有限公司项目名称振业·青秀山 1 号座落竹溪大道20-1 号广西中榕房地产开发有限公司盛天果岭长堽路179号广西荣和置业开发有限责任公司荣和·山水绿城明秀东路88 号南相房预字(2011)第01 号南宁市桂成房地产开发有限公司相思湖花园相思湖西路7 号南相房预字(2011)第03 号南宁市骋望地产有限公司骋望·骊都居住小区相思湖东路 1 号类别套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积住宅24026955.3418016303.8969056690.4————————商铺————————91184.76532229.886705.33所属城区青秀区兴宁区兴宁区西乡塘区西乡塘区6成交备案篇第二章市场备案整体概况一、备案量用途办公用房别墅车库车位公寓经济适用住房库房商场商铺商业用房写字楼杂物房住宅综合合计备案量20613368232377——33321——176223188套数环比42.86%-93.41%-31.44%218.69%-89.29%-59.90%250.00%——65.67%-71.43%————-72.03%0.00%-58.29%同比1900.00%-71.43%565.00%124.34%-84.21%——————70.77%——-94.12%——4.14%-33.33%39.64%备案量3256225747492673718220244705——16138245664——181299474258560面积环比-56.68%-93.23%-32.48%222.52%-84.89%-52.65%285.08%——23.83%-70.89%#DIV/0!——-75.69%101.45%-70.21%同比945.73%-68.37%96.40%123.18%-85.72%#DIV/0!#DIV/0!——55.13%——-98.10%——0.77%-11.71%18.95%金额（元）11019685344731——988590——1160000均价81941492342972968606322357583——17184958815500——616124486311第三章普通住宅成交备案一、整体概况1、备案量套数面积2011 年02 月2011 年03月6299745785金额（元）均价2、城区分布城区江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区邕宁区合计备案量32429660322417101762525517621812996161变化量-4537-564486906环比-72.03%-75.69%-71.50%17.23%同比4.14%0.77%2.81%2.03%套数占比18.39%1.65%变化12.09%-5.75%37.46% -25.52%18.27%23.67%0.57%100.00%3.81%17.00%-1.62%0.00%备案量343622762785223017534583894面积占比18.95%1.52%变化11.86%-4.15%金额（元）16.64%19.08%0.49%181299 100.00%4.82%13.72%-1.12%0.00%4419622均价56704860677450106396494461613、产品结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计备案量——15586960852————76——21762套数占比——8.80%49.32%34.51%2.95%————4.31%——0.11%100.00%变化——-0.71%20.16%-7.34%-11.21%————0.34%——-0.76%0.00%面积——748378153743107676————13198——478金额（元）————————4072766均价——6979615657877787————6796——85276161○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计备案量7910361024922938363461762套数占比4.48%5.85%34.62%14.13%13.00%21.74%3.58%2.61%100.00%变化0.44%-1.70%15.81%3.96%1.52%-9.03%-8.33%-2.66%0.00%面积290262455217423591258205069898829988金额（元）均价711466766156567863455906710866056161户型/面积区间单间一室二室三室四室五室六室七室八室复式楼中楼其它合计???????45 以下45~75——781——————————————————79——6835——————————————————10375~90 90~105 105~120 120~144 144~180180 以上——656440————————————————610——1138105——————————5————249——1118106——————————4————229——11331237————————20————383——————4212————————9————63——————33————————38——246合计——15586960852————————76——217624、价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上合计备案量1236393881138410913110911716110414910714632331762套数占比6.98%3.58%5.28%4.99%6.41%4.77%6.19%7.43%6.19%6.64%9.14%5.90%8.46%6.07%8.29%1.82%1.87%100.00%变化-12.32%-3.79%-4.49%-9.85%-0.06%0.67%3.66%3.48%4.19%3.50%4.80%3.43%5.00%2.39%3.87%-1.36%-3.11%0.00%面积1470960981031410390127357909955113521105601133214413973413025101371917140913610金额（元）均价2906366544294799513653865610592261206387662968717243782084839388112396161○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计备案量29151229358395222126771751762套数占比1.65%8.57%13.00%20.32%22.42%12.60%7.15%4.37%9.93%100.00%变化-0.01%-5.94%-6.12%1.95%5.35%1.92%2.37%1.70%-1.23%0.00%面积1111110042128931221393582487815484993427017金额（元）5472164均价4924400142725664599463316628731685466161○购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计签约量337528573711451762套数占比19.13%2.95%48.64%21.06%8.23%100.00%变化-10.48%1.09%0.85%0.96%7.58%0.00%面积346835200836433944118332181299金额（元）均价574359146112678259096161○项目排名排名1 2 34 5 6 7 8 9 10项目名称荣和山水绿城汇东星城万昌邕江明珠中铁凤岭山语城荣和大地桂锦苑观澜溪谷一期邕江御景世贸商城恒大苹果园套数备案量1641491401231007979747366面积(㎡)备案量占比14318.53 7.90%16284.11 8.98%14548.98 8.02%13775.6金额（元）备案量占比8.20%7.71%8.06%占比9.31%8.46%7.95%6.98%5.68%4.48%4.48%4.20%4.14%3.75%7574.65 4.18%10023.22 5.53%7542.465048.14.16%2.78%10052.98 5.54%2.40%2.49%3.24%3.14%5.88%均价(元/㎡)6399528561857733841235432779480169496529二、青秀区普通住宅类备案统计1、青秀区成交备案概况1.1 备案量统计青秀区套数面积备案量占比备案量占比金额（元）均价1.2 板块分布板块凤岭柳沙仙葫中心城区合计1.3 户型结构○户型分布2011 年02 月396762.98%51035168.43%52642011 年03 月66037.46%7852243.31%6774变化量-3307-25.52%-431830-25.12%1510环比-83.36%——-84.61%——-80.20%28.69%同比-6.78%——-1.41%——2.19%3.66%备案量46522 11954 660套数占比70.45%3.33%18.03%8.18%100.00%变化18.20%-0.83%-7.53%-9.84%0.00%备案量57338274214149429378522面积占比73.02%3.49%18.02%5.47%变化55.17%5.08%27.43%12.32%金额（元）均价74987907346472896774户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计备案量——3823628742————55——2660套数占比——5.76%35.76%43.48%6.36%————8.33%——0.30%100.00%变化——-3.47%19.75%-5.17%-13.53%————3.06%——-0.45%0.00%面积——196222217377386142————9986——47878522金额（元）————————4072766均价——8268679263018361————7170——85276774○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计1.4 价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~40004000~45005000~52505250~55005500~57505750~60006000~62506250~65006500~67506750~70007000~75007500~80008000~90009000~1000010000 以上合计备案量2120122671012494238660套数占比3.18%3.03%18.48%10.15%15.30%37.73%6.36%5.76%100.00%变化-1.48%-3.52%14.05%1.86%4.39%-3.59%-10.68%-1.02%0.00%面积858114110527637911325333316593836878522金额（元）69698589031981均价811979167088643374576123834267796774备案量8281938151614275161739719014063660套数占比12.42%1.21%2.88%5.76%2.27%2.42%2.12%4.09%0.76%2.42%2.58%5.91%10.76%13.64%21.21%9.55%100.00%变化-12.20%-4.99%-10.61%-7.78%-3.17%-1.86%1.21%2.48%0.43%1.77%1.57%4.60%7.76%8.47%15.36%-3.03%0.00%面积103638392397499419031805139436575182006172342947426892618714756478522金额（元）32350469771027974199277789473169690均价273638554272474951355398558059926116639566316902726178348483102496774○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计○购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计○项目排名排名12345678910???备案量5456846811097269165660套数占比0.76%6.82%10.30%6.97%12.27%16.52%10.91%10.45%25.00%100.00%变化-0.33%-8.21%-6.86%-7.98%-4.77%5.20%5.82%7.56%9.57%0.00%面积363380374994573864410943868088022521378522金额（元）924926均价2546336034734965568470366790741786906774套数1221425319774660占比18.48%2.12%38.33%29.85%11.21%100.00%——-15.60%0.91%-4.37%8.65%10.41%0.00%面积14300162129106227231077378522金额（元）均价597562926506765167816774项目名称中铁凤岭山语城荣和大地观澜溪谷一期恒大苹果园绿城·国际村广源国际社区锦绣花园梦之岛花园紫金苑小区凤岭春天套数备案量1231007966372422201914面积(㎡)备案量占比金额（元）备案量91317008658263占比20.03%19.57%5.24%12.34%3.71%2.91%1.72%2.77%3.73%1.63%占比18.64% 13775.617.54%15.15% 12373.27 15.76%11.97% 10023.22 12.76%10.00% 10052.98 12.80%5.61%3.64%3.33%3.03%2.88%2.12%3833.53079.831259.562150.392522.541402.194.88%3.92%1.60%2.74%3.21%1.79%均价(元/㎡)77338412277965295147503272506851785961752、凤岭板块2.1 备案量统计凤岭套数2011 年02 月2011 年03 月207352.26%28153755.17%613346570.45%5733873.02%7498面积备案量占比备案量占比金额（元）均价2.2 户型结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计变化量-160818.20%-22419917.86%环比-77.57%——-79.63%——136622.27%同比1.53%——3.17%——22.86%19.09%套数——1016820632————49————465占比——2.15%36.13%44.30%6.88%————10.54%————100.00%变化——-0.99%22.09%-10.35%-13.67%————3.35%————0.00%面积——49716152271604677————8851————57338金额（元）——4481919————————均价——9011731273478549————7661————7498○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计套数1128937861733829465占比0.22%2.58%19.14%7.96%18.49%37.20%8.17%6.24%100.00%变化-0.94%-0.27%13.45%-0.82%6.29%-9.01%-6.83%-1.87%0.00%面积40656774836139597231305982657257338金额（元）2308815750712均价5823876575068459761570848421729274982.3 价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上合计套数2272677427416173963801162226465占比0.43%0.43%1.51%5.59%1.51%1.51%0.86%5.81%0.86%3.44%3.66%8.39%13.55%17.20%24.95%4.73%5.59%100.00%变化-3.96%-5.70%-7.61%-19.16%-7.95%-5.01%-0.30%3.01%0.38%2.33%1.77%6.22%8.92%11.85%18.53%1.60%-4.92%0.00%面积33528695437371003877486365742220061723429468618269164443118286557338金额（元）927438110494541261885179200473231527153882582443均价2766386343244705516553945591599261206395663169027257783884699409111567498○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计套数——341567986866144465占比——0.65%0.86%3.23%14.41%21.08%14.62%14.19%30.97%100.00%变化——-2.44%-3.29%-8.30%-13.33%1.97%6.71%10.43%8.49%0.00%面积——134277136170279757826883002221257338金额（元）——88131614096897486561均价——6554508655005799710067197523865074982.4 购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计签约量69716216166465套数占比14.84%1.51%34.84%34.62%14.19%100.00%变化-12.51%0.25%-12.44%11.47%13.23%0.00%面积874688619019185401014757338金额（元）均价7144450 7155806275098028675774982.5 项目排行排名1 2 3 4 5 6 7 8 9 10项目名称中铁凤岭山语城荣和大地恒大苹果园广源国际社区梦之岛花园紫金苑小区凤岭春天汇东郦城云星钱隆天下五洲国际套数备案量1231006624201914111010面积备案量13775.6占比26.45%21.51%12373.2714.19%10052.985.16%4.30%4.09%3.01%2.37%2.15%2.15%3079.832150.392522.541402.191608.7854.31147.52占比24.03%21.58%17.53%5.37%3.75%4.40%2.45%2.81%1.49%2.00%金额（元）8658263均价773384126529503268517859617569171239992893、中心城区板块3.1 备案量统计中心城区套数2011 年02 月2011 年03 月71518.02%6287912.32%5922548.18%42935.47%7289面积备案量占比备案量占比金额（元）均价3.2 户型结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计变化量-661-9.84%-58585-6.85%1367环比-92.45%——-93.17%——-91.60%23.09%同比-68.60%——-67.96%——-72.84%-15.22%备案量——281573————1————54套数占比——51.85%27.78%12.96%5.56%————1.85%————100.00%变化——9.75%12.11%-26.34%3.88%————1.01%————0.00%面积——14651403809385————232————4293金额（元）——41041393423207————1039974————均价——8016783050728900————4490————7289备案量20845610——154套数占比37.04%14.81%7.41%9.26%11.11%18.52%——1.85%100.00%变化14.52%-13.30%5.59%3.11%9.43%-16.87%——-1.64%0.00%面积8194853264746921266——2324293金额（元）673897732812692087381293555565146948694531——1039974均价823067686410618794166869——449072893.3 价格表现○价格区间分布价格区间3500 以下3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000 以上合计备案量157————1————1——————79135554套数占比1.85%9.26%12.96%————1.85%————1.85%——————12.96%16.67%24.07%9.26%9.26%100.00%变化#VALUE!-3.33%-31.23%————1.71%————#VALUE!——————12.40%7.58%16.80%-6.96%-0.25%0.00%面积39414851————85————96——————45252911253033984293金额（元）11682016358313631340————455897————587247——————32869304141362991203628192514705667均价300039484270————5334————6100——————7266782588099317118177289○总价区间分布总价区间22 万以下22~33 万33~44 万44~55 万55~66 万66~77 万77~88 万88~100 万100 万以上合计备案量213137322——1254套数占比3.70%24.07%24.07%12.96%5.56%3.70%3.70%——22.22%100.00%变化-1.19%7.99%-0.54%-22.00%-0.46%2.03%0.63%——15.51%0.00%面积91646677678236197203——15654293金额（元）323651389073750130323471618181196214669391711584——均价3550602074025124767874488446——869072893．4 购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计套数2011414554占比37.04%1.85%25.93%25.93%9.26%100.00%变化2.07%0.45%-17.43%6.77%8.14%0.00%面积137731101714933754293金额（元）786042043849477821812928739均价57101401476528225781372893.5 项目排行排名1 2 3 45套数占比40.74%20.37%20.37%14.81%1.85%面积备案量1259.561223.671170.36487.3366.74占比29.34%28.50%27.26%11.35%1.55%项目名称锦绣花园盛天国际昊然风景小区丽原天际绿城小筑商住综合楼备案量22111181金额（元）913170048944284193739655393均价725097754182860698204、柳沙板块4.1 备案量统计柳沙套数2011 年02 月2011 年03 月1654.16%259455.08%7747223.33%27423.49%7907面积备案量占比备案量占比金额（元）均价变化量-143-0.83%-23204-1.59%160环比-86.67%——-89.43%——-89.21%2.07%同比-37.14%——-45.38%——-38.06%13.41%4.2 户型结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计○面积区间分布面积区间45㎡以下45~75㎡75~90㎡90~105㎡105~120㎡120~144㎡144~180㎡180㎡以上合计套数————975————————122占比————40.91%31.82%22.73%————————4.55%100.00%变化————17.88%-6.97%0.91%————————-5.15%0.00%面积————792920743————————2872742金额（元）————601814958952016615972————————3150284均价————759964068905————————109907907套数————62193122占比————27.27%9.09%4.55%40.91%13.64%4.55%100.00%变化————17.58%4.85%2.73%-7.58%-2.73%-14.85%0.00%面积————49118811312064572872742金额（元）————40553261118834843989827741542337583150284均价————825859477489686292651099079074.3 价格表现○价格区间分布价格区间3500以下3500~4000 4000~4500 4500~5000 5000~5250 5250~5500 5500~5750 5750~6000 6000~6250 6250~6500 6500~6750 6750~7000 7000~7500 7500~8000 8000~9000 9000~10000 10000以上合计套数3——1——————————————————11114122占比13.64%——4.55%——————————————————4.55%4.55%50.00%18.18%4.55%100.00%变化1.52%——3.94%——————————————————-6.97%-13.03%21.52%10.30%-6.36%0.00%面积349——129——————————————————11312711455932872742金额（元）1081233——528874——————————————————843989969229957032155356763150284均价3099——4098——————————————————7489763183599342109907907○总价区间分布总价区间22万以下22~33万33~44万44~55万55~66万66~77万77~88万88~100万100万以上合计套数——1212421922占比——4.55%9.09%4.55%9.09%18.18%9.09%4.55%40.91%100.00%变化——0.91%4.24%0.91%3.64%13.33%2.42%-8.18%-17.27%0.00%面积——9125812916033120912714362742金额（元）——283795797438528874129763027576961679028969229均价——3106309640988094833780167631930679074.4 购房者来源地来源地本市城区本市非城区本省其他地区外省市无法识别合计备案量41123222套数占比18.18%4.55%54.55%13.64%9.09%100.00%变化-4.85%3.94%7.27%-14.85%8.48%0.00%面积5058515064851602742金额（元）均价2679636690573468745312976305301810281829673809479074.5 项目排行排名1 2 3 4项目名称半岛半山民发大观天下昊壮一品尊府东盟世纪村套数备案量14422面积占比备案量63.64%1853.6918.18%9.09%9.09%410.16261.6216.39占比67.61%14.96%9.54%7.89%金额（元）3196971953002657105均价91027794364330375、仙葫板块5.1 备案量统计仙葫套数2011 年02 月2011 年03 月101425.56%13999027.43%276111918.03%1414918.02%3464面积备案量占比备案量占比金额（元）均价变化量-895-7.53%-125841-9.41%环比-88.26%——-89.89%——70325.46%同比176.74%——150.61%——140.75%-3.93%5.2 户型结构○户型分布户型单间一室二室三室四室五室六室复式楼中楼其它合计套数————44672————5——1119占比————36.97%56.30%1.68%————4.20%——0.84%100.00%变化————17.84%11.73%-29.38%————-0.33%——0.25%0.00%面积————38708848337————903——19114149金额（元）————1330822————2742565——922482均价————408031903945————3037——48303464○面积区间分布面积区间45 ㎡以下45~75 ㎡75~90 ㎡90~105 ㎡105~120 ㎡120~144 ㎡144~180 ㎡180 ㎡以上合计套数————232385717119占比————19.33%19.33%6.72%47.90%0.84%5.88%100.00%变化————16.47%9.86%-9.55%13.58%-31.90%1.54%0.00%面积————196221049237728153127814149金额（元）————642853240123593833254612544均价————5261305543463009250036093464。
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。
固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。
2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。
房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。
一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。
2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。
65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。
一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。
2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。
广西南宁市报建规费最新统计表
按地块现场测量点数收费
2013年6月开始免收
总建筑面积x0.96元/㎡，城市规划综合技术服务费（住宅0.96元/m ²，仓储1.2元/m²，商业1.6元/m²） 建筑面积x10元/㎡ 3100/次 中标通知书的水泥用量每吨x3元， 五千万以下，中标价×1.6‰；五千万以上，中标价×1.4‰；一亿以 上中标价×1.2‰ 中标价x10%x2% 中标价x2% 中标价2%收取，金额超过80万元，按80万元缴纳 按中标通知书缴纳（约中标价×3%） 建筑高度80米以上需做评估 1.防雷风险评估:中标价0.8‰；2.设计方案1.3元/m²）；3.防雷装置 审核验收费，超过100M以上建筑按总建筑面积x1.4元/㎡+45米以上 （15层）建筑面积x0.15元/㎡ 白天880元/月，晚上11200元/月，按中标工期核算 城市建筑垃圾处置费3.8元/吨，按挖方量5万方计算（建筑垃圾量=基 础实际产生量（挖方量-回填量）+基础以上的建筑面积×0.08T/m²+ 拆除旧房面积×0.5T/m² 电梯房77元/平方，非电梯55元/平方 0.5元/平方 按商品房合同1.4元/㎡ 2.5元/平方
备注
1、收费标准分段累加计算，成交的由委托方和受让方各 负担50％，但在委托方和受让方协商一致的情况下，也可 由委托方或受让方单方承担。 2、未成交的，按照补偿服务成本的原则，由交易中心与 委托方以起始价为基数，按不超过同档次收费标准的50％ 双方协商确定。
按报规所要的数量计算，如购买电子版，需另行收费
房地产开发报建费序号证件名称申报内容征收单位收费标准备注国有土地使用证地块面积测量费及宗地图土地出让金南宁市财政局交易服务费工本费国土局建设用地规划许可证路网图市规划局按报规所需要的数量计算如购买电子版需另行收费用地红线图市规划局用地测量市勘测院按地块现场测量点数收费建设工程规划许可证设计方案节能审查建委节能办管道燃气安装协议白蚁防治费规划局代收单体方案设计红线图绘图费规划局城市建设配套费规划技术服务费规划局建筑工程施工许可证墙改基金建委墙改办建筑工程交易服务费建委招标办散装水泥专项基金意外伤害保险金霖保险公司工会费建筑安装劳动保险费建安劳保办国土资源信息交易中心1用地面积x0372元
我国住宅用地供应数据统计
111月份我国住宅用地供应数据统计提示：2011年前11月，全国133个城市住宅用地楼面均价为1462元/平方米同比下降9.9%，溢价水平为13.9%，比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点，其中10、11月均在6%以下，处于近三年低位。
内容提示：2011年前11月，全国133个城市住宅用地楼面均价为1462元/平方米同比下降9.9%，溢价水平为13.9%，比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点，其中10、11月均在6%以下，处于近三年低位。
2011年，受调控政策影响，全国住宅用地量价全面下行，北京、上海等重点城市降幅更为显著。
2012-2016年中国老年地产行业市场调研及未来发展趋势报告供求方面，全国各类土地总供应及成交面积仍高于去年，前11月，全国133个城市共推出土地面积12.1亿平方米，同比增长9.2%，延续了2010年以来持续增长的态势；招拍挂市场共成交各类土地9.7亿平方米，同比增长15.6%。
但住宅用地市场受影响较为显著，前11个月，其供应和成交面积同比分别下降9.8%和11.0%；十大城市分别下降18.2%和23.5%，降幅高于全国水平。
而同期商办用地、工业用地成交面积则分别同比增长18.3%、40.6%。
成家量低迷的同时，住宅用地楼面均价持续低于去年同期。
2011年前11月，全国133个城市住宅用地楼面均价为1462元/平方米同比下降9.9%，溢价水平为13.9%，比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点，其中10、11月均在6%以下，处于近三年低位。
十大城市住宅用地溢价水平为11.9%，比去年全年下降33%，降幅大于全国水平，北京、上海、广州下滑幅度最为明显，其中广州下降77个百分点，下降幅度最大。
另外，各类土地总出让金小幅下降。
2011年1-11月，133个城市土地招拍挂总出让金达1.7万亿元，同比小幅下降1.8%。
南宁区工业项目建设用地控制指标与相关标准对比表
指标名称
投资强度（万元/公顷）
容积率
建筑系数
行业名称
行业代码
区域一（南宁市中心城用地范围）
区域二（南宁市中心城范围以外用地）
广西产业园区用地控制指标（桂政发[2011]59号）
广西工业项目建设用地控制指标（试行）（桂国土资发[2010]13号）
工业项目建设用地控制指标（国土资发[2008]24号）
工艺品及其他制造业
42
≥3000
≥3300
≥1500
≥2250
≥1245
≥1245
23
≥3000
≥3300
≥2070
≥2250
≥2260
≥2070
≥2070
≥0.95
≥0.80
≥0.9
≥0.8
≥0.8
≥35%
≥35%
文教体育用品制造业
24
≥3000
≥3300
≥1555
≥2250
≥1633
≥1555
≥1555
≥1.10
≥1.00
≥1.1
≥1.0
≥1.0
≥35%
≥30%
石油加工、炼焦及核燃料加工业
≥3300
≥2740
≥2740
≥2740
≥2740
≥2485
≥0.75
≥0.60
≥0.6
≥0.6
≥0.6
≥35%
≥35%
金属制品业
34
≥3000
≥3300
≥2070
≥2250
≥2070
≥2070
≥2070
≥0.7
≥0.7
2016年以来南宁市房地产价格情况分析及预测
2016年以来南宁市房地产价格情况分析及预测价格监测信息(2016年第9期)南宁市价格监测中心编2016年4月7日2016年是“十三五”的开局之年，也是推进房地产市场稳健运行的关键一年，稳房价、去库存、因城施策成为今年政府调控房地产市场的主基调。
今年以来，从各有关部门反映的数据来看，我市（不含六县，下同）国有建设用地使用权成交量与成交总价同比明显减少；新建商品房销售量、成交量环比走低，同比则涨跌互现，销售价格与成交价格升降不一，但新建商品住房销售价格同比涨幅超过10%。
一、国有建设用地使用权成交情况今年以来（截至2016年3月22日），我市通过“招拍挂”方式出让的住宅与商业用地面积为105347.51平方米（折合158.021亩），比去年同期下降85.52%；成交总价为40349.8358万元，比去年同期下降86.56%。
二、房产价格预售与成交情况2016年1-2月，我市新建商品房（含住房、办公用房、商业用房，下同）批准预售面积为795200平方米，环比下降71.98%，同比下降4.63%。
其中，住宅的批准预售面积为674200平方米，环比下降72.05%，同比上涨11%；办公用房的批准预售面积为46900平方米，环比下降81.17%，同比下降51.9%；商业用房的批准预售面积为74100平方米，环比下降58.16%，同比下降42.51%。
从销售面积来看，1-2月新建商品房的销售面积为1264600平方米，环比下降37.98%，同比上涨 5.04%。
其中，住宅的销售面积为1178100平方米，环比下降39.33%，同比上涨4.07%；办公用房的销售面积为24700平方米，环比下降47.78%，同比下降17.11%；商业用房的销售面积为61800平方米，环比上涨23.85%，同比上涨46.79%。
从销售均价来看，1-2月新建商品住房的销售均价为7019.3元/平方米，环比上涨2.21%，同比上涨10.72%；办公用房的销售均价为9523.81元/平方米，环比下降15.53%，同比下降34%；商业用房的销售均价为17846.81元/平方米，环比下降22.89%，同比下降17.69%。
中原地产·2016上半年南宁房地产市场观察——商品房市场篇
中原地产·2016上半年南宁房地产市场观察——商品房市场篇一、商品房供需：供需两旺均超500万㎡，区域分化加剧1.上半年全市商品房供应6.4万套约517万㎡，同比增速放缓至7% 据广西中原研究中心统计显示，2016年上半年南宁市共供应商品房63706套，合计面积约517.1万㎡，同比增长7%，相比2015年同期增速出现大幅度下降。
环比2015年下半年出现大幅度下降。
由于2015年市场供需两旺，开发商在下半年积极推货，进入2016年特别是在第一季度，基本上开盘推新较少，市场主要以顺销为主，加之一季度为传统的市场淡季，因此开发商推新热情不高，更多以消化2015年的库存为主，同时辅以新产品的预约认筹。
进入二季度，市场逐步回暖，开发商积极推货备战五六月的楼市小旺季，开盘推新项目逐步增加，市场活动频次明显提升，在此基础上，商品房供应大幅增加。
纵观上半年，楼市供应以市场走势为依据或基础，上半年总体供应超过500万㎡，刷新了上半年南宁供应最高纪录。
2.上半年商品房成交5.8万套约合523万㎡，同比上升27%保持理性增长上半年，南宁市商品房共成交（网签）58056套，合计面积523.2万㎡，同比增长27%，环比下降8%。
从历史数据来看，首次在上半年超过500万㎡的体量。
在经历2015年下半年的高峰后，2016年市场逐步回归理性：一季度，首付分期逐步退出市场，渠道/分销在通过2015年的疯狂扫客后，市场需求得到大量的释放，加之春节等因素影响，渠道作用开始减弱，带客量及质量明显下降，一季度共成交221万㎡，同比增长9%，相比2015年同期的增幅下降了近50个百分点；进入2季度后，在首付比例及契税下降等政策刺激下，开发商积极开盘推货，客户需求再度等到释放，入市客户明显增加，市场成交再度加速，2季度南宁市共成交302万㎡，环比增长近37%，同比增长45%。
3.上半年商品房销售收入378亿元，成交均价7230元/㎡2016年上半年，南宁市商品房成交总金额达到378亿元，同比增长31%，整体均价7230元/㎡，同比增长3%。
中国2016年城市人口和建设用地统计(按省分列)
摘编自《中国城市建设统计年鉴2016》
人口和建设用地统计(按省分列)
建设用地面积 居住用地
16373.91 420.91 258.55 690.64 343.65 333.86 839.15 494.67 642.4 545.51 1307.34 750.66 619.23 457.22 381.88 1373.97 726.83 655.36 535.29 1573.23 388.37 110.46 370.9 769.88 255.23 377.72 60.02 266.18 216.87 76.99 125.51 405.43
面积计量单位:平方公顷;人口计量单位:万人
地区名称
全国 北京 天津 河北 山西 内蒙古 辽宁 吉林 黑龙江 上海 江苏 浙江 安徽 福建 江西 山东 河南 湖北 湖南 广东 广西 海南 重庆 四川 贵州 云南 西藏 陕西 甘肃 青海 宁夏 新疆
市区面积
2154880 16410 11760 41695 28748 147096 68582 106595 199227 6341 67019 54573 39427 46501 39811 90263 46235 87016 48746 96641 66001 17397 43263 81942 29523 84279 31334 40082 87362 166332 22931 241749
Hale Waihona Puke 国城市建设统计年鉴2016》
道路交通设施用地 公用设施用地
7785.66 270.85 138.03 283.17 173.59 221.25 379.62 201.39 269.64 133.71 599.21 405.95 307.75 205.31 197.06 578.22 388.32 322.22 190.15 815.27 234.6 54.07 213.71 383.9 110.39 136.25 28.61 182 118.55 17.47 64.83 160.57 1998.63 31.71 26.47 70.54 81.89 37.7 64.65 57.93 63.04 212.86 132.5 77.82 60.61 51.45 46.48 151.35 99.1 78.87 87.87 153.43 53.49 13.61 33.1 74.43 25.28 33.06 12.25 39.12 41.37 6.75 14.52 65.38
2009年广西南宁土地成交一览表
360
广西万昌房 32574.4794 地产开发有 限公司
＞25%且≤ 28% ＞23%且≤ 30% ＞30%且≤ 35% ＞15%且≤ 20% ≤30％
＞30%且≤ 35% ＞30%且≤ 35%
2009年第二 十二期 2009.8.21 2009年第二 十二期 2009.8.21 2009年第二 十二期 2009.8.21 2009年第二 十三期
2009.9.23 2009年第二 ＞30%且≤ 十三期 32% 2009.9.23 ＞25%且≤ 2009年第二 30% 十七期 ＞35%且≤ 2009.10.14 40% ＞35%且≤ 40% ≥35% ≥30% 2009年第三 十九期 2009.12.29
245
南宁昌泰置 10833.301 业投资有限 公司 广西盛天投 170887.3047 资集团有限 公司 南宁市骋望 16422.669 地产有限公 司 179.4096 冯斌
470
380 240
≤25%
≥35%
560
南宁市龙光 53828.3676 房地产开发 有限公司
商务金融、 批发零售 城镇住宅、 287.782 批发零售 城镇住宅、 48.93 批发零售 43.218 0.748 城镇住宅、 批发零售 城镇住宅
拍卖 拍卖
GC2009-64 GC2009-01
江北大道北侧、 树人路东侧 仙湖大道中段北 面 白沙大道南面
28811.7 498.36
拍卖
GC2009-63
竞得人 备注 名称 总价（万元） 广西有色金 14925.9924 属集团有限 公司 广西北部湾 43837.9267 投资集团有 限公司 759.7528 罗伟
2009.3.26 2009年第九 ＞30%且≤ 期 35% 2009.5.14 2009年第九 ≥35％ 期 2009.5.27 2009年第十 期
南宁市人民政府关于公布实施市区城镇土地定级与基准地价更新成果的通知
南宁市人民政府关于公布实施市区城镇土地定级与基准地价更新成果的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2013.11.11•【字号】南府发[2013]53号•【施行日期】2014.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文南宁市人民政府关于公布实施市区城镇土地定级与基准地价更新成果的通知（南府发〔2013〕53号）各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：《南宁市区城镇土地定级与基准地价更新成果》已经市十三届人民政府第53次常务会议审议通过，现予以公布，从2014年1月1日起实施。
同时，2008年9月29日公布实施的《南宁市城市网格点基准地价成果》及相关成果自本次更新成果实施之日起终止使用。
特此通知。
2013年11月11日附件：南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发〔2010〕17号）等法律法规和相关文件规定，南宁市国土资源局报经市人民政府研究，决定实施南宁市区城镇土地定级与基准地价更新成果，有关内容如下：一、基准地价价格内涵界定（一）基准地价内涵基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价基准日法定最高年期土地使用权（主要为国有建设用地土地使用权）区域平均价格，是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。
基准地价具体内涵构成为国家土地所有权收益；土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分；土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。
（二）南宁市城区基准地价主要分类和基准条件基准地价体系主分类由商业、住宅、工业三类用途组成。
价格对应的基准条件为：1．基准地价评估基准日为2012年1月1日。
南宁市第二十期土地拍卖
南宁市第二十期土地拍卖（2012年第二次拍卖会）情况汇报继5月18日南宁首场土地拍卖成功举行之后，7月24日南宁迎来了年内第二场土地拍卖会，共推出3幅住宅用地，分别为位于鲁班路71号的GC2012-045地块、位于壮锦立交西北角的GC2012-046地块，以及位于龙岗片区步云路的GC2012-047地块。
此次所推的三宗均为小面积地块，面积最大的仅38亩，而且均遭遇过流拍或买家弃定。
业界认为，这些“命运坎坷”的地块能否成交，直接反映出开发商对后市的看法。
最终，鲁班路和步云路地块成功“改嫁”，壮锦立交西北角地块则因无人应价而转为8月3日挂牌出让。
各地块的基本情况如下：1、鲁班路71号的GC2012-045地块GC2011-111地块档案地块编号：GC2011-111土地位置：鲁班路71号宗地号：0107319实际用地面积：9807.64平方米（14.711亩）土地用途：城镇住宅、批发零售出让年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年容积率：＞4.5且≤5.5建筑密度：＞25%且≤32%绿地率：≥35%起始价(单位：人民币)：711万元/亩竞买保证金(单位：人民币）：1000万元注：GC2011-111地块商业建筑面积占总建筑面积比例为10%—15%，其余为住宅；住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。
其他按南宁市规划管理局高新分局《建设项目规划设计条件审批表》（审批号：高新2011-019）的规定执行。
地块处于大学城商圈核心，具有较高的商业价值地块。
地块周边配套成熟，生活、商业氛围浓厚，周边楼盘有永恒·晶钻、红日学府、振宁·现代鲁班、东凯国际商业广场等。
目前，振宁·现代鲁班53㎡灵动1+1房、80㎡精致二房准现房在售，均价6500元/㎡；永恒·晶钻有二期15、16楼房源在售，12月31日止，20套限时限量推出；东凯国际商业广场1期2#楼200多套小公寓12月24日上市，面积区间为30~50㎡。
南宁市西乡塘区坛洛镇人民政府_企业报告(业主版)
2023-06-09 2023-06-16
（3）保险服务（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
中国人民财产保险
TOP1 南宁市西乡塘区坛洛镇人民政府 股 份 有 限 公 司 广 西
0.3
车辆保险订购
壮族自治区分公司
中国人民财产保险
TOP2 南宁市西乡塘区坛洛镇人民政府 股 份 有 限 公 司 广 西
1.4.1 重点项目
（1）办公消耗用品及类似物品（7）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
南宁市西乡塘区坛洛镇人民政府 广西千瑞恒科技有 关于打印/复印纸的网上超市采购 限公司
1.0
项目成交公告
2023-02-13
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
3/15
重点项目
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................9 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................9 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................9 四、采购代理机构........................................................................................................................11 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................11 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................11 五、信用风险 ...............................................................................................................................11 附录 .............................................................................................................................................11
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2016/6/8
广西大都投资有限公司
2016/3/11
北海南国天堂房地产开发有限公 司
2016/3/11
招商局蛇口工业区控股股份有限 公司
2016/9/14 广西开源置业有限责任公司
2016/7/14
广西九曲湾汽车文化产业投资有 限公司
2016/7/14
广西九曲湾汽车文化产业投资有 限公司
；
竞得人
2016/9/28 厦门大唐房地产集团有限公司
2016/5/18
中铁房地产集团（广西）有限公 司
2016/9/21 南宁招商汇天房地产有限公司
2016/9/23 中铁房地产集团华南有限公司
2016/10/12
重庆融创基业房地产开发有限公 司
2016/8/3 广西盛天投资集团有限公司
2016/3/30
2016/6/1 南宁嘉通置业有限责任公司
经开区光明路西侧、友谊路北面
2016/6/1
南宁市雅力富建设投资有限责任 公司
2016/6/8
中铁房地产集团（广西）有限公 司
2016/6/24 广西荣和企业集团有限责任公司
2016/6/24 广西荣和企业集团有限责任公司
2016/11/10 南宁启迪创新科技投资有限公司
城镇住宅、批发零售用地
城镇住宅、批发零售用地
城镇住宅、批发零售用地 城镇住宅用地、批发零售
用地 城镇住宅用地 城镇住宅用地、批发零售
用地 城镇住宅用地、批发零售
用地 城镇住宅用地、批发零售
用地
56999 75941 42283 20443 105342 44633 9305 43958 85820 81529
＞3.0且≤3.5 ≥4.0且≤4.65
＞3.0且≤3.5 ＞3.0且≤3.5 ＞4.0且≤5.0 ＞4.0且≤5.0 ＞4.0且≤4.5
256496 227823 147991 71549 316026 178531 37221 87916 171641 163057
＞4.0且≤4.5 ＞2.5且≤3.0 ≥2.5且≤3.5 ≥2.5且≤3.5 ＞2.5且≤3.0 ＞3.5且≤4.0 ＞2.5且≤4.0 ＞1.0且≤2.0 ＞1.0且≤2.0 ＞1.0且≤2.0
路东面 高新区科园大道西面、科园
西七路北面
明秀东路北面、北湖北路东 面
大学西路北侧、新村大道西 侧
明秀东路北面
玉洞大道以南、坛泽路以西 玉洞大道以南、那黄大道以
东 平乐大道西侧 平乐大道西侧 那洪大道北侧、金阳路西侧
那洪大道北侧、金阳路东侧
五象新区玉洞大道以北、良 庆大道以东
经开区白沙大道南面、友谊 路东面
小计
总计
说明： 1、以上信息来源于房天下土地网； 2、以上 1、南宁市（以行政区为主）2016年截至到目
小结： 2、青秀区楼面价均价位居全市之首，达到9
小结： 3、成交的34块住宅用地，溢价率达到100%以
南宁市201
地块位置 青秀区铜鼓岭路东侧 青秀区云景路以北 青秀区青环路东北侧
西乡塘区振兴路以北 高新区吉兴西路北面、创业
109.74% 95.31% 57.29% 40.62% 16.62% 9.94% 暂无 暂无 暂无 暂无
946363 51779 43509 43415 138703
120571
55559 24345 12360
3313 4313 2166 2178 2666
114.95% 暂无 暂无
2762
55.75%
3094 1759 1732
110.49% 2.79% 2.42%
23432
1193
暂无
11861 14807 142364 3767279
1003 964 1660 3355
暂无 暂无
和成交总价计算，平均楼面价为3333元/㎡； 宁区为2762元/㎡，兴宁区为1660元/㎡；
的半数。
成交日期
广西信地投资有限公司
2016/9/21 广西盛邦房地产开发有限公司
2016/7/11 广西保利房地产有限责任公司
2016/8/11
重庆融创基业房地产开发有限公 司
2016/8/11
重庆融创基业房地产开发有限公 司
2016/6/14 南宁市万科房地产有限公司
2016/6/14 南宁市万科房地产有限公司
城镇住宅（二类居住）
城镇住宅（二类居住）
98246
33791 38410
取南宁市的行政区住宅用地信息。 宅用地成交楼面价在11400-945元/㎡之间，价差非常大，按 ㎡左右，西乡塘区为3995元/㎡，良庆区为3313元/㎡，江南
12个，50%-100%之间的为4个，合计溢价率50%以上的占16个
3534
暂无
2571
24.74%
2358
暂无
3995 5957 5657 4770 4260 4217
178.00% 164.00% 232.63% 195.83% 121.54%
95759 75865 47885 20698 63205 23700 4453 8704 16349 15409
3733 3330 3236 2893 2000 1328 1196 990 953 945
楼面价 （元/㎡）
溢价率
155890
11400 283.19%
66556
7157 118.01%
11940
4538
22.22%
234386
9154
85310
5050 134.34%
182318
4410 116.81%
22928
3700
68.43%
25492 12617 32873 361538 110603 87579 115593 104520 156041
批发零售（商业）、城镇 住宅（居住）、商务金融
（商务）用地
9650 14019 29980
城镇住宅、批发零售用地 城镇住宅、批发零售用地 城镇住宅、批发零售用地 城镇住宅、批发零售用地 城镇住宅、批发零售用地
53047 44232 48466 49070 82235
城镇住宅、批发零售用地
城镇住宅、批发零售用地
城镇住宅、批发零售 城镇住宅、批发零售 城镇住宅、批发零售
30017 80350 79733
商务金融、批发零售、城 镇住宅用地
184537
城镇住宅、批发零售 城镇住宅、批发零售 城镇住宅、批发零售
51301 62906 32441
城镇住宅（二类居住）、 文体娱乐（文化设施）、 批发零售（零售商业）、 住宿餐饮（旅馆）用地
以南 兴宁区塘根路以东、50支路
以南
九曲湾农场范围内昆仑大道 边
兴宁区九曲湾农场范围内 兴宁区九曲湾农场范围内
天下土地网； 2、以上信息选取南宁市的行政区住宅用地信 为主）2016年截至到目前，住宅用地成交楼面价在11400-9 位居全市之首，达到9154元/㎡左右，西乡塘区为3995元/㎡
地，溢价率达到100%以上的为12个，50%-100%之间的为4个
经开区白沙大道南面、友谊 路东面
东风南路西侧
玉洞以北、春蕾路以西
经开区友谊路西侧、那洪大 道北侧
经开区光明路西侧、友谊路 北面
经开区光明路西侧、友谊路 北面
经开区光明路西面、友谊路 北面
江南区宏德路东侧、江南大 道南侧
江南区仁和路西侧、沙滨路 南侧
江南区仁和路东侧、沙滨路 南侧
龙华路南北侧
兴宁区兴工路以东 兴宁区兴工路以西、50支路
南宁市2016年（1月-11月
土地用途
建设用地面积 （㎡）
城镇住宅用地
45582
商务金融、批发零售、城 镇住宅
26569
城镇住宅用地
13157
城镇住宅用地 城镇住宅、批发零售 城镇住宅、批发零售用地
56310 82684 13770
批发零售（商业）、城镇 住宅（居住）、商务金融
（商务）用地
城镇住宅、批发零售用地
2016/7/8
南宁大商汇实业有限公司
2016/8/10 南宁市龙光房地产开发有限公司
2016/6/21 南宁市万科房地产有限公司
2016/6/8
广西大都投资有限公司
2016/6/8
广西大都投资有限公司
2016/6/17
广西凯睿置业有限公司
2016/3/30
北海南国天堂房地产开发有限公 司
2016/6/1 南宁嘉通置业有限责任公司
序号
挂牌编号 行政区域
1
GC2016-014
2
GC2016-022 青秀区
3
GC2016-069
小计
4
GC2016-072
5
GC2016-065
6
GC2016-055
西乡塘区
西乡塘区
7
GC2016-015
8
GC2016-073
9
GC2016-027
小计
10
GC2016-063
11
GC2016-062
GC2016-025
小计
25
GC2016-030
26
GC2016-040 江南区
27GC2016-041来自小计28GC2016-096 邕宁区
29
GC2016-019
30
GC2016-006
31
GC2016-007
兴宁区
兴宁区
32
GC2016-001
33
GC2016-012
34
GC2016-011
1.0且≤2.0
118270 153642 857723 11227371