房屋拆迁估价报表.docx
拆迁计价表格
住宅产权调换、相等原房建筑面积部分和易地安置应增加的建筑面积部分
工业仓储类用房
工业仓储类用房产权调换、相等原房建筑面积部分和易地安置应增加的建筑面积部分
营业性店面
营业性店面产权调换、相等原房建筑面积部分和易地安置应增加的建筑面积部分
住 宅 及 办 公 类 用 房
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六层
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八层
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+6
九层
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+8
九层以上
九层以上带电梯楼房在第九层层次调节系数基础上，其层次调节系数每层递增3%
备注：因就近上靠标准房型增加的建筑面积按以上不同区位的成本价80%计价；因上调标准房型安置增加的建筑面积按以上不同区位的成本价计价，7层及7层以上带电梯安置房的成本价在以上标准基础上上调10%。
产权调换房屋层次调节系数
五
房地产地块项目住宅房屋拆迁补偿及安置房基准价格评估报告.doc
皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台地块土地熟化项目住宅房屋拆迁补偿基准价格及安置房基准价格评估报告估价项目名称：地块土地熟化项目住宅房屋拆迁补偿基准价格及安置房基准价格评估报告委托方：估价方：房地产评估有限公司估价人员：估价作业日期：20**年* **日至20**年* **日估价报告编号：**第**号本资料由皮匠网收录，更多免费资料下载请点击：https:///目录一、致委托方函 (2)二、**声明 (3)三、估价的假设和限制条件 (5)四、估价结果报告 (7)五、估价技术报告 (12)1、个别因素分析 (12)2、区域因素分析 (13)3、市场背景分析 (13)4、最高最佳分析 (14)5、估价思路与方法 (15)6、估价测算过程 (16)六、附件 (30)致委托方函*****：受贵单位委托，我们在20**年* **日～20**年* **日，对位于***南侧、***西侧、**东侧的***西南地块土地熟化项目拆迁范围内的住宅房屋进行了勘察，并对拟改造规划条件进行认真分析的基础上对拟拆迁的住宅补偿价格和新建住宅的基准价格进行评估。
本次估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额及安置房基准价格提供参考依据；估价时点为颁发拆迁许可证之日即20**年* **日，根据国家及**市有关法规、政策及《房地产估价规范》，遵循房地产评估原则和程序，依据**市建设委员会关于印发《**市城市房屋拆迁评估操作规程（试行）》的通知（**建发[2008]6号）的规定方法经过认真分析、测算，确定委估对象在评估基准日的拆迁补偿基准价格和安置房基准价格为****元/平方米。
以上内容摘自本报告,若需了解详情,请阅读报告书全文。
****房地产评估有限公司法人代表签字：二0**年* **日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论，仅受到假设和限制条件的限制和影响，且是毫无偏见的专业分析、意见与结论。
【模板】房屋征收评估报告单
件袋号：B-001
征收实施单位 被拆迁人 身份证号 李肖 /
萧县龙城镇人民政府 房屋坐落 联系电话 基准价格 （元/平方 米） 萧县龙城镇龙河北段 13855789465 建筑面积（平 方米） / / 住改商面积 / 院外空地面积 / 新建房面积 / 助拆面积 / 评估价格 （元）
新装潢及附属 墙面砖 112.66 ㎡ 3379.80元; 地板砖 78.72 ㎡ 2755.20元; 物评估 小计6135元 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地房屋征收评估办法》、《萧县 城镇房屋拆迁货币补偿基准价格及相关修正系数》(萧政办「2015」39号）、《关于进一 步加快房屋征收工作的补充意见》（萧办发[2016]51号），结合被征收房屋及附属物状 况，进行丈量统计，附属物价值合计74560元。 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司 建筑面积247.53平方米，其中航拍图显示面积178.72平方米，未显示面积68.81平方米。
序号 房屋与土地状 况
房屋用途
结构
住宅 商业 院内空地面积 /
铁制大门 2.00 樘 800.00元;防盗门 3.00 樘 1350.00元;推拉门 6.60 ㎡ 660.00元;实 木门 11.00 樘 3300.00元;门窗护角 67.20 m 2352.00元;门套 75.00 m 6000.00元;防盗 窗 51.98 ㎡ 5198.00元;砖混门楼 1.00 个 2500.00元;洗菜盆 1.00 个 150.00元;抽油 烟机 1.00 台 200.00元;坐便 1.00 个 500.00元;脸盆 2.00 个 400.00元;太阳能 1.00 个 300.00元;宽带 1.00 户 160.00元;有线电视 1.00 户 160.00元;水表 1.00 个 装潢及附属物 160.00元;电表 1.00 个 160.00元;柜机 1.00 台 400.00元;挂机 1.00 台 320.00元;扣 板、石膏吊顶 167.89 ㎡ 6715.60元;普通雨搭 26.40 m 528.00元;化粪池 3.00 m³ 评估 300.00元;地板砖 178.72 ㎡ 10723.20元;石材地面 260 ㎡ 4312.00元;水泥地坪 21.44 ㎡ 857.60元;墙面砖 109.82 ㎡ 6589.20元;乳胶漆 490.08 ㎡ 4900.80元;木墙裙 40.00 ㎡ 2000.00元;无法移动固定墙柜 13.94 ㎡ 2788.00元;简房 6.95 ㎡ 1529.00元; 小计68425元
拆迁评估表
拆迁评估表拆迁评估表评估单号：__________ 评估日期：__________被拆迁者基本信息：姓名：____________________性别：____________________年龄：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________电话号码：____________________房屋基本信息：房屋所在地：____________________房屋类型：____________________房屋用途：____________________建筑面积：____________________房屋结构：____________________房屋层数：____________________评估内容：1. 房屋评估：1.1 房屋位置评估：- 房屋所处区域的发展前景；- 房屋附近配套设施情况（学校、医院、商场、交通等）； - 房屋周边环境（噪音、污染、治安等）；- 房屋所在位置的交通便利程度。
1.2 房屋结构评估：- 房屋结构的安全性和抗震能力；- 房屋层数对于居住功能的影响；- 房屋结构的老化程度和维修状况；- 房屋内部布局的合理性和功能性。
1.3 房屋市场价值评估：- 类似房屋在附近市场的交易价格；- 房屋的租金收益能力；- 房屋所在区域的市场供需情况；- 房屋所属类型的市场需求程度。
2. 土地评估：- 房屋所占土地的面积和位置；- 房屋所在土地的使用性质和准入条件；- 房屋所在土地的规划和发展前景；- 房屋所在土地的市价和交易情况。
3. 补偿方案评估：- 根据所在地区的拆迁政策和相关法规，评估被拆迁者应得的补偿；- 补偿方案是否符合公平、公正、合理的原则；- 被拆迁者的利益是否得到充分保障；- 是否存在其他合理的补偿方案可供参考。
评估师意见：______________________________________________________ ________评估结论：______________________________________________________ ________评估师签名：____________________ 日期：____________________被拆迁者签名：____________________ 日期：____________________评估说明：本评估表仅供拆迁评估参考使用，评估结果可能受到多种因素的影响，请被拆迁者和相关部门在参考时进行综合考虑，确保拆迁补偿方案得到公平、公正、合理的制定。
拆迁评估源表
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拆迁评估报告范例
致委托方函×××：受贵单位的委托，我公司对××、××、××、××、××等××户所属位于××镇××组规划红线用地范围内的被拆迁住宅房地产价值进行了评估。
本报告评估估价对象当前状态于估价时点（2011年5月6日）的市场价格，估价目的是为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。
根据国家相关的法律、法规、政策和当事人所提供的有关资料，经过我公司专业人员的实地勘察、市场调查获得的资料及查阅掌握的材料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选择科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验和对影响房地产价值因素的分析、估算，完成了委估房地产在估价时点之现时市值的评估工作，即委估房地产在估价时点（2011年5月6日）的房地产市场单位价格如委估对象房地产单位价格明细表；房地产市场总价值＝房地产单位价格×建筑面积确定。
委估对象房地产单位价格明细表附：估价结果报告、估价师声明、估价的假设和限制条件随函发送，如有异议，请当事人自收到本报告之日起五日内向我公司提出。
此函法定代表人：××××房地产评估有限公司二○一一年五月九日注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中所陈述的事实是真实的、准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999) 和《城市房屋拆迁管理条例》进行分析后形成意见和结论的，并在此基础上撰写本估价报告。
房屋征收评估报告
房屋征收评估报告房屋征收评估报告根据国家相关法规和政策，经过充分调查和评估，现将对被征收房屋进行评估报告如下：1. 房屋基本信息：该房屋位于（具体地址），建筑面积为（具体面积），属于（房屋类型，例如住宅、商铺等）。
房屋共有（几层）层，建筑结构稳固，房龄为（具体年份）。
房屋所在的区域周边交通便利，配套设施完善，属于中心城区。
2. 房屋现状评估：根据对房屋的实地考察和测量，当前房屋的建筑结构和基本设施保持良好，无重大损坏和质量问题。
内部装修保持较好的状态，且符合当地的相关建筑规范要求。
房屋外立面无明显裂缝和倾斜现象，并且没有漏水和渗漏问题。
3. 房屋价值评估：根据市场数据和现况评估，考虑房屋的年限、地理位置、品质、周边环境等因素，综合考虑其目前的市场价格以及未来的增值潜力，该房屋的评估价值为（具体金额）。
在评估过程中，我们参考了该区域相似房屋的交易价格和租金水平，以确保评估结果的准确性和可靠性。
4. 征收补偿方案建议：根据相关政策和法规，房屋的征收将需要向屋主进行相应的补偿和安置安排。
根据我们的评估结果，建议采取以下补偿方案：（1）货币补偿：按照房屋评估价值的一定比例进行货币补偿，确保屋主能够获得相应的经济回报。
（2）优先安置：在新的房屋建设或者重新安置的项目中，给予屋主优先权，确保其能够得到相对满意的安置。
（3）社会保障：在补偿方案中考虑到屋主的经济状况，提供相应的社会保障措施，确保其基本生活需求。
5. 结论：经过专业评估，该房屋在征收过程中需要进行补偿和安置。
根据评估结果，建议采取合理的补偿方案，并确保屋主在房屋征收后能够获得适当的经济回报和安置安排。
同时，相关政府部门应加强与屋主之间的沟通和信息披露，确保公平公正，最大限度地满足被征收房屋的屋主的合理诉求。
以上是房屋征收评估报告的内容，仅供参考。
如有需要，可以根据具体情况进行调整和补充。
利津县康宁村拆迁房屋评估表
利津县康宁村拆迁房屋评估表编号：_________________号甲方（拆迁人）：_________________乙方（被拆迁人）：_________________身份证号码：_________________共有人：_________________身份证号码：_________________为实施________建设工程，根据国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》及南建房拆字[________]第________号房屋拆迁公告的规定，甲方依法拆迁乙方建设工程在规划红线范围内的房屋及其附属物，乙方同意按城市建设需要进行拆迁。
经甲、乙双方协商，现就被拆迁房屋补偿款及安置费等问题达成协议如下：1、甲乙双方同意对被拆迁房屋实行货币补偿安置，即甲方以货币形式对乙方进行补偿并由乙方自行安置。
2、乙方须向甲方提供真实有效的房屋所有权证或房产行政主管部门出具的房屋产权证明文书或有关建设批文。
（房屋所有权证号/产权证明文书号：_________________）。
3、乙方的房屋座落于________路（街）_________巷_________号栋单元房，属住宅级地段_________，_________结构，建筑面积_________M2，其中住宅_________M2。
4、乙方应得被拆迁房屋的货币补偿款如下：（1）、根据评字第号房屋拆迁补偿分户估价报告的结果，乙方被拆迁房屋部分的拆迁补偿款为_________________元。
（详见评估报告）（2）、装修部分：_________________（3）、附属物：_________________（4）、其他：_________________上述乙方应得补偿款合计：_________________￥元（大写：_________________元分）。
5、本协议生效后个工作日内，甲方将被拆迁房屋的货币补偿款的80%即：_________________（￥元），以乙方的名义存入银行，并将银行开具的活期存折交付乙方（若乙方被拆迁房屋为公房的，由甲方根据乙方提供的账号以转帐形式支付）。
房屋征收评估做价表
房屋征收评估做价表房屋征收评估做价表评估编号：___________被评估房屋信息：地址：____________建筑面积：______平方米用途：___________产权性质：___________建筑年代：___________土地使用权年限：______年评估方法：比较法序号房屋特征建筑面积（平方米）建筑单价（元/平方米）总价（元）12345备注说明：- 此价格表根据比较法对房屋进行评估，共列出5个房屋特征进行比较，可根据实际情况进行添加或修改。
- 建筑单价是根据市场行情和该房屋的特征进行预估的，不同房屋特征可能会对建筑单价产生不同的影响。
- 总价是根据建筑面积与建筑单价的乘积计算得出的。
- 被评估房屋的产权性质、建筑年代以及土地使用权年限等信息对于评估结果也会有一定的影响。
示例评估：评估编号：20210001被评估房屋信息：地址：XX市XX区XX街道XX号建筑面积：100平方米用途：住宅产权性质：商品房建筑年代：2000年土地使用权年限：70年评估方法：比较法序号房屋特征建筑面积（平方米）建筑单价（元/平方米）总价（元）1 全新装修 100 8000 8000002 简单装修 100 6000 6000003 一般装修 100 5000 5000004 旧房 100 4000 4000005 坏房 100 3000 300000备注说明：- 此示例评估中，假设被评估房屋是一套100平方米的住宅，建筑面积与房屋特征不变。
- 建筑单价是根据市场行情和房屋的装修情况进行预估的，全新装修条件下，建筑单价为8000元/平方米，以此类推。
- 总价是根据建筑面积与建筑单价的乘积得出的，不同房屋特征所得的总价也会有所不同。
注意事项：- 房屋征收评估是一个复杂的过程，除了比较法外，还可以使用收益法、成本法等方法进行评估。
- 在实际应用中，评估者需要了解市场行情、房屋特征以及各种因素对房屋价值的影响，确保评估结果准确可靠。
拆迁房屋评估报告
拆迁房屋评估报告1. 简介本评估报告旨在对拆迁房屋进行全面评估，包括房屋实际价值的评估以及周边环境等因素的考虑。
评估结果将为房屋拆迁后的补偿提供依据，确保公平合理。
2. 背景信息拆迁房屋位于某市区内，总面积为XXX平方米，建筑年代为20xx年。
房屋为砖混结构，共有X层，附属设施包括电梯、停车场、供暖系统等。
3. 房屋评估3.1 房屋实际价值评估根据市场调研及专业评估师的意见，本房屋在拆迁前的实际价值为XXX万元。
评估依据如下：•地理位置：房屋位于市区内，交通便利，周边配套设施齐全，提高了房屋的价值。
•房屋结构及装修：房屋为砖混结构，建造工艺良好，装修精美，保持较高的使用价值。
•功能性：房屋布局合理，满足日常生活需求，具有较高的实用性。
•房屋状况：经检测，房屋结构和设施良好，无明显损坏或安全隐患。
•市场需求：当地房地产市场需求旺盛，房屋出售或租赁的潜在买家众多。
3.2 拆迁补偿计算根据当地政策规定，拆迁补偿的计算主要基于以下几个因素：•房屋面积：根据房屋的实际建筑面积进行计算。
•房屋实际价值：根据上述房屋评估结果，计算实际价值。
•补偿比例：根据当地政策规定的补偿比例进行计算，一般为房屋实际价值的一定比例。
•其他因素：根据特殊情况，可考虑房屋年限、使用功能等因素进行调整。
根据以上因素，拆迁补偿金额计算如下：拆迁补偿金额 = 房屋实际价值 * 补偿比例4. 周边环境评估为了更全面地评估房屋的实际价值，我们还需要考虑房屋周边环境的因素。
以下是对周边环境的评估：•交通便利性：房屋周边是否有公交站点、地铁站等公共交通设施，是否方便通行。
•生活配套设施：周边是否有商场、超市、医院、学校等日常生活所需的配套设施。
•环境治安：周边治安状况是否稳定良好，是否存在安全隐患。
•环境噪音：是否存在噪音干扰因素，如交通噪音、工厂噪音等。
综合考虑以上因素，周边环境评估得出如下结论：房屋周边环境良好，交通便利，生活配套设施完善，环境治安稳定，没有明显的噪音干扰因素。
房屋拆迁征收评估报告范文
房屋拆迁征收评估报告范文以下是一个房屋拆迁征收评估报告的范文：尊敬的领导/委托人：根据您们的要求，我们对拆迁范围内的房屋进行了评估，并编制了以下报告，以供参考。
一、拆迁范围：拆迁范围涵盖了X市XX街道XX小区内的所有房屋，总计约XX处。
二、房屋评估方法：我们采用了市场调研、实地勘察和专业技术评估相结合的方法进行了房屋评估。
具体评估指标包括房屋面积、建筑年限、结构状况、地理位置等。
三、房屋评估结果：根据我们的评估，该拆迁范围内的房屋总价值为XX万元。
具体分析如下：1. 房屋面积：拆迁范围内的房屋主要为多层住宅和小区商铺，房屋面积从XX平方米到XX平方米不等。
房屋面积较大的单元价格较高，而价格较低的多为建筑年限较长或者结构状况较差的房屋。
2. 建筑年限：拆迁范围内的房屋建筑年限从XX年到XX年不等。
一般来说，建筑年限较长的房屋价值相对较低，因为它们一般存在结构老化和维修成本较高的风险。
3. 结构状况：房屋的结构状况对其价值有较大影响。
经实地勘察，我们发现有部分房屋存在裂缝、潮湿等问题，这些问题会减少房屋的价值。
同时，拆迁范围内的房屋中也有少部分新建房屋，其结构状况良好，价值较高。
4. 地理位置：房屋的地理位置对其价值有重要影响。
在我们的调研中发现，一些房屋位于交通便利、商业繁华的地段，其价值相对较高。
而距离市中心较远或者交通不便的房屋价值较低。
四、评估建议：基于我们的评估结果，我们建议按照以下方式对房屋进行征收补偿：1. 根据每套房屋的具体评估结果，按照房屋总价值的比例进行补偿。
评估结果显示，房屋价值与房屋面积、建筑年限、结构状况和地理位置等因素相关。
2. 对于建筑年限较长、结构状况较差的房屋，可以适当修缮后再进行重新销售或者租赁。
3. 对于地理位置较好、交通便利的房屋，可以考虑将其用于市政基础设施建设或者商业开发等更有利于社会发展的项目。
综上所述，我们的评估报告建议根据房屋评估结果进行合理补偿，并对适当的房屋进行维修或者重新规划使用。
拆迁评估单
拆迁评估单拆迁评估单评估单号：XXX-2021-001评估对象：拆迁地点：XXX市XXX区XXX街道XXX社区拆迁范围：XXX平方米被拆迁房屋数量：XX幢被拆迁房屋面积：XXX平方米评估标准：根据国家有关法律法规和政策规定，本次拆迁评估按照公平、公正、公开的原则进行。
评估考虑房屋的实际使用价值、补偿标准、土地价值等多个因素，以确定合理的拆迁补偿方案。
评估内容：1. 房屋评估：根据拆迁范围内房屋的实际情况，对每幢房屋进行评估。
评估包括房屋的建筑结构、使用年限、装修状况等因素，并综合考虑相邻房屋的评估结果，确定每幢房屋的评估价值。
2. 土地评估：根据拆迁地点所在地的土地市场情况，考虑土地面积、土地用途、土地位置等因素，确定土地的评估价值。
3. 配套设施评估：对拆迁范围内的配套设施进行评估，包括学校、医院、商业中心等。
评估内容包括设施的功能、质量、影响范围等因素，综合考虑确定配套设施的评估价值。
4. 特殊因素评估：对拆迁范围内的特殊因素进行评估，如历史文化遗址、自然保护区等。
评估内容包括特殊因素的重要性、保护程度等因素，综合考虑确定特殊因素的评估价值。
评估结果：1. 房屋评估结果：根据对每幢房屋的评估，确定每幢房屋的评估价值如下：房屋1：XX万元房屋2：XX万元……房屋XX：XX万元2. 土地评估结果：根据对土地的评估，确定土地的评估价值为XX万元。
3. 配套设施评估结果：根据对配套设施的评估，确定配套设施的评估价值为XX万元。
4. 特殊因素评估结果：根据对特殊因素的评估，确定特殊因素的评估价值为XX万元。
总结：综合以上评估结果，拆迁补偿总额为XX万元。
根据相关法律法规和政策规定，拆迁补偿应包括房屋补偿、临时安置费、过渡期补助等。
具体补偿方案将根据市政府的相关决策进行制定。
评估专家：评估单位：XXX评估公司评估时间：2021年X月X日。
城市房屋拆迁评估报告模板
城市房屋拆迁评估报告模板(2009-02-08 13:46:33)标签：城市房屋拆迁评估实践分类：规范和模板房地产估价报告项目名称：朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值评估受托估价单位：北京****房地产评估有限责任公司委托估价单位：****公司估价日期：2008年**月**日至2008年**月**日估价报告编号：****目录（略）第一部分致委托方函****公司：受贵单位的委托，我公司对朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值进行了评估。
估价结果如下：一、估价对象根据《房屋拆迁许可证》（****号）及委托方的要求，确定本次估价对象为朝阳区德外****宿舍1号楼、2号楼、3号楼、4号楼，拆迁房屋总建筑面积13511.33平方米。
二、估价目的为委托方依法实施房屋拆迁提供补偿价值参考。
三、估价时点为《房屋拆迁许可证》签发之日，即2008年**月**日。
四、估价结果于估价时点**年**月**日的拆迁补偿总价为：人民币****元详见《拆迁补偿评估汇总表》及《拆迁补偿评估明细表》。
北京****房地产评估有限责任公司2008年**月**日第二部分估价师声明我们郑重声明：1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及国家和北京市房屋拆迁补偿规则、技术标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本报告由北京****房地产评估有限责任公司解释。
参加本次估价的注册房地产估价师签名（盖章）：（略）第三部分估价假设和限制条件1、本次估价以委托方确定的估价范围和保持现状利用为估价前提。
国有土地
估价机构：XX评估有限公司 估价日期：20xx年xx月xx日
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
0 -276000
XX市住宅房屋拆迁估价表
房屋座落 房屋原座落 估价目的 房屋所有权证号 总建筑面积（B） 交易基准单价（V0） 确定被拆迁房屋货币补偿金额 XXXX 350 1200 房地产估价过程 房号或部位 房屋类型 结构等级 房 屋 状 况 建筑面积 （m2） 层次/总层数 建成年份 层高（m） 房屋 自行车库 汽车库 交易情况修正系数（P1） 交易日期修正系数（P2） 区域因素修正系数（P3） 估 价 参 数 个别因素修正系数（P4） 结构修正系数（K1） 楼层修正系数（K2） 个别 因素 临街状态修正系数（K3） 剩余年限修正系数（K4） 成新修正系数（K5） 层高修正系数（K6） 房地产评估单价（元/m2） 土地单价（元/m2） 应扣除土地出让金（元） 计 算 公 式 建筑面积大于土地面积时 建筑面积小于土地面积时 评估结果 备注 估计人员： XXX XXX XXX 被拆迁房屋市场价格 V1=∑V0P1P2P3P4B 被拆迁房屋市场价格 V1=∑V0P1P2P3P4B+土地单价大于部分土地面积 2500 1200 0.01 0.02 0.02 0 房屋① 房屋② 房屋③ XXX 房屋所有权人 估计时点 委托方 国有土地证号 土地使用面积（L） 土地性质用途 房拆估字第 xx 2011年8月25日 澄江街道 XXXX 120 出让、商业服务业 号
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房屋拆迁估价报表
补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容，拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置，补偿安置的基础是被拆迁房屋价格的评估，评估结论的载体是估价报告。
那么，估价报告在裁决和诉讼中究竟起什么作用呢？
在实践中，有两种认识：一是依据；二是证据。
笔者同意第二种观点，估价报告在补偿安置纠纷处理中仅起证据作用。
建设部20XX 年《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》要求应当按照《公司法》和《合伙企业法》的规定改制为估价师出资的有限责任公司、合伙企业。
根据《国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》（国办发[19XX年，对其要求不能象西方发达国家几十年乃至上百年发展的标准。
作为国家主管部门，建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》，这从制度上保证拆迁房屋评估公正进行，为证据的合法性审查提供了可能。
（3）证据的形式必须符合法律规定。
估价报告应当具备的形式要件包括委托人、评估标的、估价方法、估价机构、救济途径、估价师。
缺少必备要件就属于证据的形式不符合法定要求而不被采信。
二、房地产估价报告的真实性
审查证据的真实性是指是否具有能够客观反映案件事实真相的属性，或者说是否具有客观存在性。
证据的真实性是使证据获得证据能力的本质要求，任何虚假的或者不真实的证据都不能作为认定案件事实的依据。
行政执法和审判都是如此。
补偿安置裁决及其相关行政诉讼中的证明任务是查明案件的客观真实或案件的真实情况。
查明案件的客观事实，归根到底就是要求行政执法人员和法官的主观认识符合客观实际。
客观真实是行政执法和行政审判的标准，因为它是认定案件事实的根据，只有根据客观的证据，才能再现案件的真正事实真相，进而才能保证案件的处理正确和公正。
行政执法和行政诉讼的证据，客观真实的标准是认定案件事实的根据，只有根据客观的证据，才能再现案件真正事实真相，进而才能保证案件的公正处理。
然而问题是在审判实践中，客观真实的标准难以达到这样的标准。
这里涉及到行政执法和行政审判究竟要求客观上的真实还是法律上的真实，法律的价值包括公正和效率，行政执法和行政审判的价值应当首先追求法律上的真实而非客观上的真实。
当然，二者的统一最为理想，但在实践中难以成为现实。
现代司法证据理念表明，证明标准在客观真实的基础上允许法官适用高度盖然性。
行政机关作出裁决时，由举证义务的拆迁人提供估价报告，如果被拆迁人不能反驳的，可以估价报告为依据作出裁决，当事人不服向人民法院提起行政诉讼的，行政机关负有举证义务，在不能反驳估价报告时，人民法院可以估价报告作出判决。
被拆迁人否定负有举证义务的拆迁人或者行政机关提供的估价报告，可以通过横向、纵向，同类、近类比较的方法分析和反证。
行政执法和行政诉讼无一例外的要考察证据的真实性，证据的真实性要求证据的内容和形式都必须具有客观性，证据的内容应当以客观事物为基础，离开事物
客观存在的主观臆断，无根据的猜测、幻觉以及迷信邪说都不具有证据的客观真实性。
据此，估价报告的结论存在主观臆断，无根据的猜测因素的，就不具有客观真实性。
证据形式的客观性要求证据必须以一定的有形载体展示在人们面前，应当是直接或间接的被人们所感知。
由于证据是对未知事实的反映，对于证据的真实性的认定，要靠人的主观认识活动来完成，因此，证据的真实性往往并不能完全等于客观真实，存在着片面性和误差等不符合案件真实的可能性。
这就要求必须对证据进行严格的审查和甄别，通过证据的出示、质疑和抗辩程序，排除对证据的虚假和不真实的怀疑，从而使最能够反映案件事实真相的证据成为定案的依据。
《城市房屋拆迁估价指导意见》的一些规定保证了估价报告客观真实的反映被拆迁房屋客观真实的价值。
其第五条规定：“拆迁评估应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。
任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。
”第十条规定：“受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。
”第十四条规定：“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政F或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。
”这些规定为行政执法机关和人民法院对估价报告真实性的判断提供了线索。
目前，我国房地产估价常用的方法有比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法等多种。
《城市房屋拆迁管理条例》确定的
补偿原则的实质是一种赎买政策，也就是说，拆迁中拆迁人首先通过市场价格将被拆迁房屋购买，然后进行拆除。
因此，城市房屋拆迁估价最适宜的办法应当是比较法。
但在实践中，由于同类交易案例缺乏等因素，没有条件采取比较法时，也可以采取其他办法。
比如，对公益事业的房屋、对经营性用房，用比较法可能很难找到合适的比较案例。
一般来讲，公益事业性用房更多地使用成本法，而经营性物业的评估，使用收益法可能更有利。
“比较法”是将被拆迁房屋与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
“收益法”是根据被拆迁房屋未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
“成本法”是根据被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值的方法。
这些方法无非是尽量使估价报告更加接近客观真实。
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三、房地产估价报告的相关性
审查证据的相关性又称为关联性，是指证据是否与案件的待证事实具有一定的关系。
证据只有与案件事实具有关联性才可能被采用，与案件事实没有关联的证据对于案件事实的认定没有意义，因而不能作为定案的依据。
证据的相关性是相对而非绝对的，是具体而非抽象的。
马克思主义哲学认为，任何事物都存在一定的联系，只是联系的方式、联系的程度和联系的性质不同而已。
例如，估价师视力不好可。