房屋产权交易管理中心业务试题题库

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房地产权属登记与房产交易模拟试题答案1

房地产权属登记与房产交易模拟试题一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记A 祖父母B 监护人C 成年亲属D 社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记A 接待B 申请C 受理D 审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认A 口头B 签字C 电话D 传真4、下列那些登记发放登记证明（B）A 房屋初始登记B 预告登记C 房屋变更登记D 房屋所有权登记5 、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ C ）登记A 一般抵押权B 最高额抵押权C 在建工程抵押权D 留置权6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当（ A ）A 要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B 告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D 告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）A 一并申请登记B 单独申请登记C 分别申请登记D 不申请登记8 下列物权中只能是动产物权的是（C）A 所有权B 抵押权C 留置权D 用益物权9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ）A 物权是行政管理权B 物权是支配权C 物权是财产权与人身权的结合D 物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A 国务院土地主管部门B 国务院人事主管部门C 国务院司法主管部门D 国务院建设主管部门11 、房屋登记时，下列说法正确的是（A）A 房屋用途为当事人申报的用途B 非法人担保不能申请房屋登记C 房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致D 房屋应当按基本单位登记12 、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A 抵押权B 最高额抵押权C 一般抵押权D 抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A “集体土地”字样B “宅基地”字样C “农村集体经济担保”字样D “房屋所有权”字样14 、根据土地利用总体规划规定。

不动产登记业务知识精彩试题(卷)

. .下载可编辑 . .不动产登记业务知识试题题目选项答案试题类别题型登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日不起诉，异议登记失效。

A10|B15|C30|D60B 受理单选预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月未申请登记的，预告登记失效。

申请补发之前，应当先（） A 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明|B由权利人在房屋所在地贴遗失公告|C 由权利人至公证处发表遗失申明公证|D 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织公示 D受理单选房屋所有人应申请房屋登记房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。

房屋产权交易管理中心业务试题题库

房屋产权交易管理中心业务试题题库市房屋产权交易管理中心业务试卷题库1、什么是初始登记？答：初始登记：是指新建或未申办登记地房屋申请人，或者集体土地上地房屋转为国有土地后，为取得房屋所有权而进行地登记.2、私房初始登记需要收缴哪些要件？答：（1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复印件）；（3）房屋分层分户图2份、分丘图2份；（4）国有土地使用权证或土地使用权来源证明；（5）市规划局或分局核发地建设工程规划许可证及附件；（6）市规划局或分局核发地建筑红线说明及附图(核原件留存复印件)；（7）建设工程竣工认可书；（8）二层及二层以上应收缴测绘报告；（9）三层及三层以上应收缴鉴定报告；（10）现场勘察单；（11）其他.3、县建设局核发地建设工程规划许可证，需经什么部门认可？答：县建设局核发地建设工程规划许可证，需经市规划局认可.4、办理公房初始登记时需收缴什么要件？答：（1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复印件）；（3）分丘图1份；（4）国有土地使用权证或土地使用权来源证明；（5）市规划局或分局核发地建设工程规划许可证及附件；（6）市规划局或分局核发地建筑红线说明及附图(核原件留存复印件)；（7）建设工程竣工认可书；（8）测绘报告及测绘楼盘审核报告单；（9）房屋竣工验收合格证明即五方认证；（10）营业执照或组织机构代码证(核原件留存复印件)；（11）其他.5、独立栋房屋有两种以上用途应怎样办理房屋权属证书？答：独立栋房屋有两种以上用途应按不同地用途分开办理房屋权属证书.6、物业用房及公用设施，应如何发证？答：物业用房及公用设施在登记中只登记不予发证.7、规划许可证与实际办证地址不一致地，应出具哪些证明？答：规划许可证与实际办证地址不一致地，应由民政局、街道办事处或居委会出具相关证明.8、规划许可证地申请人与公章不符时，应由哪些部门出具相关文件？答：规划许可证地申请人与公章不符，应由工商局、国资委或体改委有关部门出具相关文件.9、原址拆除房屋，新建房地，应先办理什么业务？答：原址拆除房屋，新建房地，应先申办房屋权属灭籍.10、原址拆除房屋，其无房屋权属证书或为空地地，应由什么人开具承诺证明？答：原址拆除房屋，其无房屋权属证书或为空地地，应由现申请人开具承诺证明.11、怎样地房屋不能转让？答：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利；共有房地产，未经其他共用人书面财政部地；权属有争议地；房产已设定抵押.12、新建商品房及经济适用房买卖登记需要收缴地要件有哪些？答：（1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复印件）；（3）房屋分层分户图2份；（4）房屋权属证书；（5）商品房购售（销）合同；（6）购房发票（核原件留存复印件）；（7）维修基金收据（核原件留存复印件）或证明；（8）契税发票；（9）其他.13、新建商品房及经济适用房买卖登记应缴纳费用？答：新建商品房及经济适用房买卖登记应缴费用：1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗；2、交易手续费：住宅3元/㎡（经济适用房减半），非住宅6元/㎡（由转让方承担）；14、存量房买卖登记时收缴要件？答：存量房买卖登记时应收缴要件：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；4、房屋权属证书；5、房屋转让合同书；6、信息反馈单；7、契税发票；8、其他.。

房地产交易制度政策题库及答案

房地产交易制度政策题库考试时间：【90分钟】总分：【100分】得分评卷人一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A、房屋使用说明书B、房屋状况说明书C、房屋交易说明书D、房屋保障说明书【答案】B【解析】房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。

（）2、房地产广告中不得（）A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报的承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片【答案】C【解析】A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

C项，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

（）3、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（）个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A、3B、5C、7D、9【答案】C【解析】建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

（）4、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】C【解析】注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。

不动产登记业务知识测试卷

不动产登记业务知识测试卷股室：姓名：一、判断题（每题1分，共50分）1、抵押权分为一般抵押权与最高额抵押权。

（）2、不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

（）3、《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，体现在统一登记机构，统一登记簿册，统一登记制度，统一信息平台。

（）4、幢是指一座独立的房屋建筑，包括不同结构和不同层次的房屋。

（）5、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(不含2.20m)的永久性建筑。

（）6、建筑物区分所有权指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的使用权的结合。

（）7、不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

（）8、不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记八类。

（）9、不动产登记基本程序是申请、调查、受理、审核、登簿、发证。

（）10、不动产登记申请分为依申请登记、依嘱托登记、依职权登记。

（）11、建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积。

（）12、条例施行后依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

（）13、不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

（）14、不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

（）15、近、现代各国的不动产登记制度，大致可归纳为三种模式：契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度。

（）16、处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

（）17、农民于宅基地上盖房登记不收费，经适房、权利人申请变更登记减半收费。

（）18、异议登记后，申请人在异议登记之日起二十日内不起诉，异议登记失效。

不动产业务知识考试题及参考答案

武威市不动产登记业务知识考核试题单位：姓名：得分：一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。

（√）2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。

（×）3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。

（×）4.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

（√）5.申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。

（√）6.人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。

抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。

（√）7.办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记。

（×）8.不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响。

（×）9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

（√）10.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。

（×）11.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

（√）12.公告所需时间不计算在登记办理期限内。

（√）13.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。

（√）14.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。

（√）15.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。

（√）。

二、单选题（共15分每题1分）1.不动产登记类型不包括（ C）。

A首次登记、变更登记 B 异议登记、更正登记C总登记、初始登记 D 预告登记、查封登记2.下列关于不动产登记的说法正确的是（A ）。

A如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿B国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作C不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办结不动产登记手续D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任3.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（ C ）。

不动产登记考试真题业务知识讲解试题

这个是不动产登记中心的考试真题，涉及业务知识和法律法规，考生一定要认真看看。

必须了解透。

题目出的很棒，可以结合条例和细则来应用。

一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。

（√）2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。

（×）3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。

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4.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

（√）5.申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。

（√）6.人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。

抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。

（√）7.办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记错8.不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响。

（×）9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

（√）10.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。

（×）二、单选题（共15分每题1分）1.不动产登记类型不包括（ C）。

A首次登记、变更登记 B 异议登记、更正登记C总登记、初始登记 D 预告登记、查封登记更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通。

2.下列关于不动产登记的说法正确的是（A ）。

不动产登记中心真题汇编-含答案

不动产登记中心真题汇编填空题：（15个）1、中华人民共和国总理李克强2014年11月12日签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自日起施行。

答：2015年3月12、《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定:本条例所称不动产，是指以及等定着物。

答：土地、海域房屋、林木3、国家实行不动产登记制度。

答：统一4、不动产登记遵循严格管理、稳定连续、的原则。

答：方便群众5、不动产、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

答：首次登记6、国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

7、不动产以不动产为基本单位进行登记。

不动产单元具有唯一编码。

答：单元8、不动产登记簿以或者为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。

答：宗地宗海9、任何单位和个人不得擅自或者不动产登记簿信息。

答：复制篡改10、由不动产所在地的登记机构办理。

答：不动产登记11、法律规定属于国家所有的财产，属于所有即全民所有。

答：国家12、国有财产由代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。

答：国务院13、国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

答：占有、使用14、不动产登记簿由永久保存。

不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。

答：不动产登记机构15、不动产登记机构应当指定不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。

答：专人负责选择题：（13个）1、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照要求进行查验：2、属于情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：A 、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；B 、在建建筑物抵押权登记；C 、因不动产灭失导致的注销登记；D 、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

2021年房地产交易制度政策考试题库及答案(单选题)

5
④商业、旅游、娱乐用地 40 年；⑤综合或其他用地 50 年。题中，甲公司 3 年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40－3＝37（年）。 13.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，投入使用 13 年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。 A、25 B、27 C、35 D、38 答案：A 解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为 40 年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40－2－13＝25（年）。 14.下列不属于不动产登记原始资料的是（）。 A、不动产登记申请书 B、不动产权属来源 C、不动产登记簿 D、不动产权籍调查成果答案：C 解析：不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。
2021 年房地产交易制度政策考试题库及答案（单选题）
单选题 1.国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。 A、出让 B、使用权作价出资 C、租赁 D、使用权入股答案：C 解析：国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。 2.根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。 A、房屋产权性质 B、房屋使用用途 C、房屋提供主体 D、房屋租赁期限答案：B 解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。 3.我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

不动产登记业务问竞赛训练题

不动产登记业务竞赛训练题（不动产登记操作实务、窗口服务规范等内容）一、单项选择（每小题正确答案为1个，错选为0分，选对得1分）1．以（）是否满意作为根本标准，将为民服务的宗旨内化于心、外化于行，变成自觉行动，贯穿不动产登记全过程、各方面．Ａ.群众；Ｂ.人民；2.充分发挥自然资源主管部门党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，组建不动产登记党员先锋队，设置（），在引导咨询、收件受理、收费发证、上门服务等环节更好地服务群众，让党旗高高飘扬在不动产登记第一线。

Ａ.党员先锋岗；Ｂ.文明示范岗位。

3. 建立窗口（）制度，增强应对疫情、灾害、业务激增等突发事件的能力Ａ.首问责任制；Ｂ.责任追究制；Ｃ.应急管理。

4. 建立（），紧盯关键岗位，定期轮岗交流，及时提醒预警苗头性、倾向性问题。

Ａ.廉洁问题预警机制；Ｂ.容错纠错制；4..不动产登记作风建设，要求（）A.先培训，后上岗位；B.边上岗位，边培训；5.不动产队伍每年接受培训时间，不少于（）小时。

A.40；B.306．2021年底，国务院办公厅压缩不动产时间（）工作日A.5个工作日；B.10个工作日7.宅基地使用权资格为（）A.本村集体经济组织成员；B.户口已迁入本村民8.城里人（）可以继承农村不动产A.可以；B.不可以9. 不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由（）Ａ.当事人协商一致再行办理;Ｂ.不需协商。

10.农民集体合并或撤销、行政区划调整等导致集体土地所有权、农民集体名称或代码发生变化的 ,由（）Ａ.乡(镇 )人民政府；Ｂ.县级以上人民政府。

11.当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的 ,不动产登记机构（）根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载转让抵押不动产的约定情况。

Ａ.应当；Ｂ.不应当12.关于由政府主导安置房、棚户区房、经济适用等用地手续不完善历史遗留问题，采取（）解决用地手续。

不动产统一登记操作规范考试题及答案

不动产统一登记操作规范考试题及答案武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题（A卷）单位：姓名：得分：一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。

（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。

（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。

（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。

（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。

因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。

（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。

（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。

补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。

（）11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。

（）12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

（）13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。

（）14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。

关于不动产登记业务的试题

一、单选题1.当事人订立合同，采取（ C ）方式进行[1分]A意思自治B书面C要约与承诺D公证2.依据属地管理的原则，应该由（ C ）负责所辖区范围内的房地产权管理工作[1分]A国家房地产管理部门B省级房地产管理部门C市(县)房地产管理部门D乡(镇)房地产管理部门3.我国房地产权属登记（ D ）[1分]A有公示力而无公信力B有公信力而无公示力C既无公信力又无公信力D既有公信力又有公示力4.某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（ D ）。

[1分]A 6B 16C 20D 145.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ D ）日内不起诉，异议登记失效。

[1分]A30B60C90D156.关于房屋预告登记的说法，错误的是（ C ）[1分]A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记7.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ D ）。

[1分]A互换B继承C赠与D抵押8.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（ A ）后。

[1分]A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D房屋销售预告登记9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（ C ）登记。

[1分]A更正B注销C变更D撤销10.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（ C）记载的事项。

[1分]A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书11.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ D ）登记。

往年房地产交易制度政策考题及答案

A、1B、2C、3D、4【答案】C【解析】耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。

耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6～30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5～25元。

7、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A、个人商业用房贷款B、个人住房贷款C、住房公积金贷款D、个人住房组合贷款【答案】B【解析】个人贷款产品从货款的目的可分为：①个人住房贷款；②个人商业用房贷款；③个人消费贷款；④个人经营贷款等。

其中，个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A、交易的任何一方B、产权承受人C、交易双方D、卖方【答案】B【解析】契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

9、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A、警告B、没收违法所得C、停业整顿D、吊销营业执照【答案】A【解析】房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

房管所考试题目和答案

房管所考试题目和答案一、单项选择题（每题2分，共40分）1. 房管所的主要职能不包括以下哪一项？A. 房屋产权登记B. 房屋租赁管理C. 房屋维修管理D. 房屋贷款审批答案：D2. 房屋产权登记的有效期是多久？A. 一年B. 三年C. 五年D. 永久答案：D3. 房屋租赁合同中，出租方和承租方的权利义务不包括以下哪一项？A. 出租方负责房屋的日常维护B. 承租方按时支付租金C. 出租方提供房屋的使用权D. 承租方负责房屋的装修答案：D4. 房屋维修管理中，以下哪一项不是房管所的职责？A. 监督维修工程的质量B. 协调维修资金的分配C. 负责维修工程的施工D. 审核维修工程的预算答案：C5. 房屋贷款审批过程中，以下哪一项不是必须考虑的因素？A. 贷款人的信用记录B. 贷款人的还款能力C. 贷款人的性别D. 贷款人的居住情况答案：C6. 房屋产权转移时，以下哪一项不是必须提交的材料？A. 原产权证B. 买卖合同C. 身份证明D. 结婚证答案：D7. 房屋租赁合同到期后，以下哪一项不是承租方的义务？A. 按时归还房屋B. 支付逾期租金C. 恢复房屋原状D. 支付房屋增值收益答案：D8. 房屋维修基金的用途不包括以下哪一项？A. 房屋结构维修B. 公共设施维修C. 房屋装修D. 房屋日常维护答案：C9. 房屋产权纠纷处理中，以下哪一项不是房管所的职责？A. 提供法律咨询B. 调解产权纠纷C. 强制执行判决D. 协助产权登记答案：C10. 房屋贷款审批中，以下哪一项不是贷款人必须具备的条件？A. 稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 无犯罪记录D. 拥有房屋产权答案：D11. 房屋租赁合同中，以下哪一项不是出租方的义务？A. 提供符合安全标准的房屋B. 按时收取租金C. 负责房屋的日常维护D. 保障承租方的居住安全答案：B12. 房屋产权登记变更时，以下哪一项不是必须提交的材料？A. 原产权证B. 变更合同C. 身份证明D. 房屋维修记录答案：D13. 房屋维修管理中，以下哪一项不是房管所的职责？A. 审核维修工程的预算B. 监督维修工程的质量C. 负责维修工程的施工D. 协调维修资金的分配答案：C14. 房屋贷款审批过程中，以下哪一项不是必须考虑的因素？A. 贷款人的信用记录B. 贷款人的还款能力C. 贷款人的学历D. 贷款人的居住情况答案：C15. 房屋产权转移时，以下哪一项不是必须提交的材料？A. 原产权证B. 买卖合同C. 身份证明D. 房屋装修许可答案：D16. 房屋租赁合同到期后，以下哪一项不是承租方的义务？A. 按时归还房屋B. 支付逾期租金C. 恢复房屋原状D. 支付房屋折旧费答案：D17. 房屋维修基金的用途不包括以下哪一项？A. 房屋结构维修B. 公共设施维修C. 房屋装修D. 房屋日常维护答案：C18. 房屋产权纠纷处理中，以下哪一项不是房管所的职责？A. 提供法律咨询B. 调解产权纠纷C. 强制执行判决D. 协助产权登记答案：C19. 房屋贷款审批中，以下哪一项不是贷款人必须具备的条件？A. 稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 无犯罪记录D. 拥有房屋产权答案：D20. 房屋租赁合同中，以下哪一项不是出租方的义务？A. 提供符合安全标准的房屋B. 按时收取租金C. 负责房屋的日常维护D. 保障承租方的居住安全答案：B二、多项选择题（每题3分，共30分）21. 房管所的职能包括以下哪些？A. 房屋产权登记B. 房屋租赁管理C. 房屋维修管理D. 房屋贷款审批E. 房屋产权纠纷处理答案：A, B, C, E22. 房屋产权登记的有效期包括以下哪些？A. 一年B. 三年C. 五年D. 永久答案：D23. 房屋租赁合同中，出租方和承租方的权利义务包括以下哪些？A. 出租方负责房屋的日常维护B. 承租方按时支付租金C. 出租方提供房屋的使用权D. 承租方负责房屋的装修答案：A, B, C24. 房屋维修管理中，房管所的职责包括以下哪些？A. 监督维修工程的质量B. 协调维修资金的分配C. 负责维修工程的施工D. 审核维修工程的预算答案：A, B, D25. 房屋贷款审批过程中，必须考虑的因素包括以下哪些？A. 贷款人的信用记录B. 贷款人的还款能力C. 贷款人的性别D. 贷款人的居住情况答案：A, B, D26. 房屋产权转移时，必须提交的材料包括以下哪些？A. 原产权证B. 买卖合同C. 身份证明D. 结婚证答案：A, B, C27. 房屋租赁合同到期后，承租方的义务包括以下哪些？A. 按时归还房屋B. 支付逾期租金C. 恢复房屋原状D. 支付房屋增值收益答案：A, B, C28. 房屋维修基金的用途包括以下哪些？A. 房屋结构维修B. 公共设施维修C. 房屋装修D. 房屋日常维护答案：A, B, D29. 房屋产权纠纷处理中，房管所的职责包括以下哪些？A. 提供法律咨询B. 调解产权纠纷C. 强制执行判决D. 协助产权登记答案：A, B, D30. 房屋贷款审批中，贷款人必须具备的条件包括以下哪些？A. 稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 无犯罪记录D. 拥有房屋产权答案：A, B, C三、判断题（每题2分，共20分）31. 房管所的主要职能包括房屋贷款审批。

关于不动产登记业务的试题.doc

一、单选题1 •当事人订立合同，采取（C ）方式进行［1分］A意思口治B书面C要约与承诺D公证2•依据属地管理的原则，应该由（C ）负责所辖区范围内的房地产权管理工作［1分］A国家房地产管理部门B省级房地产管理部门C市（县）房地产管理部门D乡（镇）房地产管理部门3•我国房地产权属登记（D ）［1分］A有公示力而无公信力B有公信力而无公示力C既无公信力又无公信力D既有公信力又有公示力4•某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（D ）。

［1分］A 6B 16C 20D 145•房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（D ）日内不起诉，异议登记失效。

［1分］A30B60C90D156•关于房屋预告登记的说法，错误的是（C ）［1分］A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记7•下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（D ）。

［1 分］A互换B继承C赠与D抵押8•在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（A ）后。

［1分］A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工稈预售登记D房屋销售预告登记9•因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C ）登记。

［1分］A更正B注销C变更D撤销10•房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（C）记载的事项。

［1分］A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书11 •利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的, 利害关系人可以申请（D ）登记。