上海北外滩房地产项目介绍
上海北外滩地区控制性详细规划
上海北外滩地区控制性详细规划上海市北外滩地区东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里。
按照上海市人民政府对黄浦江两岸地区，“百年大计、世纪精品”的要求，结合北外滩地区的优势和实际情况，从功能、结构、形态、环境多方面对北外滩地区进行全面调整，建设以航运为特色的，商贸办公发达，居住舒适、交通便捷、历史文化内涵丰富的新兴城区。
根据现状和黄浦江两岸的规划，对北外滩地区的功能结构作了相应的调整，规划划分为5个功能区：1、商住综合区（河南南路、吴淞路以东地区）：2、商务办公区（虹口港以西、吴淞路以东地区）：3、航运商贸区（虹口港以东、公平路以西、黄浦江以北、长治路以南地区）4、提篮桥历史风貌及现代商业街区（公平路以东、大连路以西、黄浦江以北、唐山路以南地区）5、高档居住区(周家嘴路以南、汉阳路以北、大连路以西、吴淞路以东的地区)北外滩地区地块的开发强度由南至北逐渐递增，开发功能也由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡。
通过对地区道路的调整和梳理，规划形成的二横六纵干路为骨架辅以若干支路的方格网状道路网，建立多形式、多层次、全方位、立体化的公共交通系统，沿江（东大名路?杨树浦路）布置有轨电车，届时共有3条市区地铁线（M 线）通过北外滩地区。
规划保留黄浦江上现存的泰公路、其秦线等两条过江轮渡及轮渡站，今后根据客流要求逐步改进；向舒适化的水上巴士发展。
在该段黄浦江段规划两条越江车行隧道连接北外滩和浦东地区。
规划本着人与自然和谐统一的设计原则，建设合适居住和城市发展的都市绿化系统：1、规划在国际客运中心北侧和海员医院西侧基地，设置总面积在21000平方米左右的大型集中绿地和广场。
2、在吴淞路与东长治路的交汇处，规划建设25000平方米的大面积绿地。
3、规划在下海庙和摩西教堂之间建设一块面积约为26000平方米的大型公共绿地。
4、在吴淞路西侧的商业居住综合区内，规划结合原有昆山花园设置了一处面积约4000平方米左右的城市公共绿地以及11000平方米左右的沿苏州河的滨河绿地。
上海各区域楼市发展脉络
上海各区域楼市发展脉络——东北角篇（虹口、杨浦）楼市起伏跌宕十多年，改变了上海的城市面貌，也改变了人们的居住观念。
由于房地产具有独特的区域特性，上海不同区域的市场发展轨迹也不尽相同。
也正因为如此，我们常常会发现总有一些区域，一些板块的市场表现异于整体市场行情。
我们梳理了上海各区域楼市发展的脉络，从历史轨迹、现状特点，潜在供应等多方面剖析各区域市场。
其中中心城区由于发展起步早，市场成熟度高，成为我们关注的重点。
篇幅有限，分期介绍，本期着重介绍东北角的虹口、杨浦。
一、发展历程虹口、杨浦两区均位于上海东北角，是典型的上海老城区，区域的东南侧均有黄浦江环绕，拥有独特的天然水系，各自的区名也分别由虹口港和杨树浦港而得名。
两区历史上分别为英、法租界，虹口建造了一批花园洋房和石库门，而杨浦以本地居民的棚户区为主，在淞沪抗战结束后，两区均为日租界，当时虹口商贸居住区、杨浦居住工业区的概念深入人心。
而近二十年来，虹口、杨浦逐步开始旧城改造，虹口在保留商贸和居住功能的同时，开始朝航运和商务区发展，而杨浦也逐步从都市型工业区蜕变，厂房大量拆迁至郊区，为楼市发展创造了良好的前提。
此后，两个区在市政工程的大力开展下，周家嘴路等几条主干道的贯通改变了虹口和杨浦连接不畅的情况，四川北路和控江路商业繁华度的提升，增加了区域竞争力，虹口港和杨树浦港水系的变清，营造了宜居的环境。
虹口区虹口区与市中心的黄浦接壤，是上海东北角到市中心的交通要塞，区域内拥有鲁迅公园山阴路一带的文化名人居、四川北路商业街、虹口足球场等设施。
区域的商品房起步在1995年左右，曲阳新村等一批公房的兴起使得售后公房开始出现，之后到了1998年左右，作为虹口商品房的鼻祖，瑞虹新城的高调入市才开启了虹口的商品房市场。
该盘接近40万平方米的规模，引用香港“市中心造镇”的先进理念，在配套和居住理念上都领先于当时的其他项目，万科和大华造城运动也借鉴于此。
虹口在当时迅速成为人居典范，楼市开始爆发，当年成交量比上一年猛增近90%，既弥补了商品房市场的空白，也改变了外销房支撑虹口楼市的局面。
上诉状(征收补偿决定)
上诉状申请人：（一审原告):住所：上海市电话：联系地址：被申请人(一审被告): 上海市虹口区人民政府法定代表人：赵永峰，男，区长住所：飞虹路518号电话：25658888申请人因不服上海市第二中级人民法院2018年月日（201 ）沪02行初号判决，现提出上诉。
申请请求：1、撤销上海市第二中级人民法院2018年月日（201 ）沪02行初号判决行政判决书；2、撤销上海市虹口区人民政府年月日做出的编号：沪虹府房征补（2017）号《上海市虹口区人民政府房屋征收补偿决定书》。
事实与理由：原审法院查明的事实及程序有重大错误，事实经过如下：在上海市颁布了《关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的试行办法》沪建城[2001]第0068号文件后，2001年底原虹口区规划局与不具备开发能力与实力的上海海泰房地产（集团）有限公司于2001年12月27日全资成立的子公司上海信虹房地产有限公司签署了《关于104、105、106、107、114、115号地块旧区改造框架协议书》（本次诉讼所涉征收地块、申请人证据2），该文件经申请人向被申请人上海市虹口区人民政府下属区规土局申请信息公开，被区规土局以文件未保存为由拒绝公开，望法院能向开发建设单位或者虹口区规土局调取，并给予申请人明确答复。
2002.3.8原虹口区规划局在开发建设单位未提供《国有建设用地使用权出让合同》前提下核发了涉诉征收地块的沪虹书（2002）008号《关于虹口区104-107号、114号、115号旧改地块建设项目选址意见书》，在没有申请地块的《国有建设用地使用权出让合同》前提下区规划局属于违法审批。
（申请人证据1）2002.3.22原虹口区计委批复了涉诉征收地块的虹计投字（2002）第16号《关于虹口区104-107、114、115号旧改地块建设商品住宅项目的批复》项目立项，在没有签署《国有建设用地使用权出让合同》前提下区计委属于违法审批。
（申请人证据2）2002.3.22原虹口区规划局批复了涉诉征收地块的项目名称为“区104、105、106、107、114、115号地块旧区改造项目的”沪虹地（2002）006号《建设用地规划许可证》，在没有土地出让合同前提下区规划局属于违法审批。
上海北外滩风景介绍
上海北外滩风景介绍
北外滩位于上海市中心黄浦区南部，是上海市的一个重要组
成部分。
北外滩开发建设的目标是建成国际化现代城市新中心、
上海的新CBD，成为上海建设世界知名大都市的重要组成部分。
北外滩地处黄浦滨江地区，北临陆家嘴金融贸易区，南接杨
浦工业区和外高桥保税区，西与吴淞口隔江相望，东靠国际客运
码头，占地面积1.06平方公里，规划建筑面积350万平方米。
北外滩在功能定位上与陆家嘴金融贸易区和吴淞口国际客运码头
构成一个“金三角”。
北外滩规划建设的基本原则是：“以人为本、生态优先、文化引领和谐发展”。
北外滩是上海沿江开发的重要组成部分，是上海国际化大都
市建设中的一块“绿心”。
目前，北外滩开发建设已经取得了阶
段性成果，主要体现在以下几个方面：
一、交通便捷。
北外滩是市区通往浦东国际机场及浦东国际
铁路枢纽的必经之路，也是连接新老城区的重要通道，目前已经
有地铁2号线、11号线和10号线穿越北外滩。
上海轨道交通11
号线和15号线将在北外滩设站。
—— 1 —1 —。
中国南山集团简介
南山集团简介中国南山开发(集团)股份有限公司成立于1982年，从开发经营赤湾港口、石油基地起步，现已发展成为一家以港航运输、海洋石油后勤服务和物流园区、房地产开发、集成房屋体系四大核心产业为主，跨行业、跨地区经营的综合性企业集团。
集团拥有赤湾3.2平方公里土地使用权。
经营业绩和资产规模连续保持较高幅度的增长。
截至2010年底，集团总资产实现193亿元人民币。
深圳市南山房地产开发有限公司深圳市南山房地产开发有限公司是中国南山开发(集团)股份有限公司全资下属企业，是集团的房地产开发业务平台，旨在整合集团的房地产资源，扩大业务，打造以房地产开发为核心，集土地运营、工程管理、物业管理、物业租赁为一体的综合企业。
深圳市南山房地产开发有限公司1984年萌芽于深圳赤湾，2004年扩展至珠江三角洲、长江三角洲和部分一线城市，年开发面积50万平方米，到2010年底总资产达42亿元人民币。
未来五年，将以房地产开发为核心，做好持有物业经营，稳步发展物业管理业务，成为“管理科学、产品优秀、服务完善、效益显著、有社会责任感”的大型房地产综合企业。
上海南山房地产开发有限公司上海南山房地产开发有限公司是1993年8月成立的，是深圳市南山房地产开发有限公司的全资子公司，注册资金2000万元。
上海南山房地产开发公司主营房地产开发，业务范围涉及房地产开发、房屋租赁、物业管理等。
公司先后参与建设了凯翔小区商品房的建设与凯诚商务楼的经营管理。
1996年开发建设了位于北外滩外白渡桥边45000平方米的上海海湾大厦。
2008年赤湾全景敬业、务实、创新、卓越企业精神。
项目管理-国内著名超高层住宅项目研究3-1
目录北京 CBD 最高纯公寓 御金台北京 CBD 银泰中心 柏悦府上海 陆家嘴 盛大金磐上海 陆家嘴 汤臣一品上海 陆家嘴 鹏利海景公寓上海 陆家嘴 财富海景花园上海 陆家嘴 世茂滨江花园上海 陆家嘴 仁恒滨江园上海 南外滩 绿城黄浦湾上海 南外滩 华润外滩九里上海 北外滩 白金湾府邸(新外滩花苑) 上海 静安区 御华山上海 静安区 嘉里华庭上海 静安区 静安四季苑上海 新天地 巴卡拉 济南路8号上海 新天地 锦麟天地雅苑上海 新天地 翠湖天地上海 新天地 华府天地上海 卢湾区 海珀日晖上海 徐汇区 尚海湾豪庭上海 徐汇区 百汇园上海 长宁区 华山夏都苑无锡 九龙仓•时代上城无锡 润华国际大厦无锡 时代国际无锡 世贸国际公寓南京 世茂滨江新城杭州 钱江新城 钱江•水晶城杭州 钱江新城 滨江•金色海岸杭州 钱江新城 东方润园杭州 钱江新城 滨江•城市之星重庆 珊瑚水岸 御天下重庆 瑞安重庆天地 雍江苑重庆 北城国际中心重庆 长江国际重庆 佳禾钰茂香港城重庆 海客瀛洲重庆 龙湖春森彼岸成都 华润二十四城 天津 河西区 江胜天鹅湖天津 滨海新区 伴景湾天津 南开区 招商钻石山青岛 崂山区 海信•天玺烟台 世茂海湾1号武汉 武昌 水岸星城G53武汉 世茂锦绣长江武汉 汉口 武汉时代广场福州 世茂天城福州 世茂外滩花园福州 万科金域榕郡福州 中天金海岸•领江十栋福州 三迪•凯旋枫丹厦门 厦门国际广场珠海 万科金域蓝湾深圳 蛇口 半岛城邦深圳 万象城 华润•幸福里深圳 福田 港丽豪园深圳 福田 万科金域蓝湾深圳 福田 天安高尔夫珑园广州 凯旋会广州 天河区 珠江新城 富力•公园28 广州 天河区 珠江新城 中海观园国际 广州 天河区 珠江新城 星汇云锦广州 天河区 珠江新城 誉峰海口 外滩中心三亚 半山半岛香港 港岛 晓庐香港 港岛 渣甸山名門香港 港岛 南湾御園香港 嘉亨湾香港 九龙 天玺香港 九龙 君临天下香港 九龙 擎天半岛香港 九龙 凯旋门北京 CBD 最高纯公寓 御金台北京CBD核心区最高的纯公寓－御金台日前在其配套的北京千禧大酒店举行盛大入住酒会，这座199.9米高的建筑将与其一街之隔的央视新址及南侧的国贸三期共同构筑北京CBD核心区超高层建筑新景观。
北外滩高价拍地之谜
一
年 多来 滨 江 地
。
大约为每平方米3万 元左右
价 倒挂
。
地价房
地溢价
或 者 因提 前 购置 土 地
，
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地 成本 与终 端 售 价 之 间 的利润 急剧 增
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回款额 等项 目
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平方米
但根据挂牌
在这种 形 势下
，
最终 只 有上 海汇
文件要 求
汇 山 中块 的 设 计 方 案 要 符
，
港 房地 产开 发有限 公 司确定参与竞
买
，
合 汇 山地 块 整体规 划 要 求
中信招商手册
【中信广场招商手册】CITIC PLAZA INVESTMENT MANUAL｜Shang hai｜前言得城市商业综合体者，得城市商业未来TO URBAN COMMERCIAL COMPLEXES,URBAN COMMERCLAL FUTURE中信广场 北外滩CBD首席地标CITIC Plaza, the landmark building in the prime North Bund CBD Location中信广场---钻石区位篇本案 四川北路商业的区位优势外滩 -- 项目位于四川北路与海宁路交界 处，临近外滩，地理位置优越。
-- 四川北路商圈改造逐步成型，商业 氛围愈加浓厚。
-- 四川北路商业街将接壤外滩，中信 广场的商业格局旨在提升南端商业 层级。
南京东路坐拥上海中心的便利交通距 离：南京东路 1.0 km; 外滩源 0.5 km; 外滩 1.0 km 铁：2号线/3号线/ 4号线/ 10号线（在建） 道: 3条贯穿浦东陆家嘴新建地 隧路（1km）/ 延安东路 （2km）/ 人民路（3km） 快速干道: 三条贯通东西南北 海宁路/ 河南北路/ 吴淞路。
公共交通: 周边40余条公交线路， 交通发达。
北外滩、陆家嘴、外滩鼎足而立，以黄浦江、苏州河为源，承载城市百年辉煌，构筑上海CBD核心领域主要大型商业物业北段天鹅宾馆 天兴百货 方舟数码广场 新海食品商城 东泰休闲广场四川北路商业现有格局特征—— 大型商业较少，商业网点较为散乱，且各自为 战；北段、中段、南段整体商业价值联接不足；四川北路商业类型分布：嘉杰国际 凯鸿广场 巴黎春天 东宝百货北段：虹口足球场——海伦西路 除天兴百货、东泰休闲广场以外，主要以沿街底铺为主。
中段：海宁路海宁路——海伦西路 主要以巴黎春天、东宝百货、凯鸿广场为主的零售百货。
南段：苏州河路桥—海宁路 南段主要以春天百货、21运动城和沿街底铺为主；海泰 两个商业项目中信广场和海泰国际将会成为未来的商业 主力。
金丰易居简介
金丰易居系上市实力企业金丰投资旗下的核心成员单位，注册资金 2000万，是立足上海，辐射全国的大型房地产流通服务供应商。
公司业务概览
投资咨询
凭借非常丰富的行业投资经验，为客户提供详细深入的专业分析，使其 把握每一个投资机会。
土地评估
土地抵押评估；转让、出租、作价入股土地评估；其他依照法律、法规 需要进行的土地评估。
营销策划
以深厚的行业知识、完善的推广体系及丰富的操作经验，为客户统筹出 色的营销策划服务。
建筑规划
凭借雄厚的设计规划实力、先进的设计理念，为客户提供符合国际标准 的专业化服务。
5
销售代理
运用创新的市场推广理念，准确把握行业动向，为客户提供合适的定位方 案及推广计划，确保销售工作顺利展开。
招商代理
以深入详细的市场研究分析为基础，凭借丰富的操作经验和品牌资源， 为客户提供周全的商业租赁服务。
苏州 嘉兴
杭州 宁波
南宁
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公司管理平台
构建科技化、信息化六大管理体系
项目管理 预算管理 客户管理 行政管理 文件管理 知识管理
项目
总控系统
项目
管理系统
客户
管理系统
办公
管理系统
文件
管理系统
专业
研究中心
金丰易居运营管理平台
Байду номын сангаас
9
公司管理平台
项目
总控系统
项目
管理系统
客户
管理系统
办公
管理系统
文件
管理系统
专业
金丰投资
通过收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，经跨行业资产重组， 变更主营业务，现由上海地产（集团）公司控股的A股上市公司 （股票代码：600606）。
某某年上海虹口区住宅项目策划建议书
某某年上海虹口区住宅项目策划建议书虹口的经济以繁荣的商贸业驰名中外，著名商业街四川北路，万商云集，名店汇聚。
以箱包、服装、与高科技产品为代表的城市型工业迅速进展，大柏树工贸中心辐射全国，吴淞路、四平路外贸商务金融功能已具规模，全区综合经济实力明显增加。
房地产业异军突起，曲阳、凉城、丰镇、广粤等一批新型住宅区如雨后春笋拔地而起，园林绿地星罗棋布。
虹口区部分地区操纵性全面规划简介一、同心地区规划同心地区规划总用地172.7公顷。
将调整用地布局，增加商业、文化设施，充分发挥土地级差效益。
操纵工业用地，调整工业布局，引导工厂企业置换。
保留的工业用地，要求企业改进工艺，对污染进行治理，规划为一类工业用地，即对环境无污染的工厂企业，规划工业用地从现状67.8公顷调整为21.2公顷，建筑面积34.8万平方米。
将改善城市环境质量，增加公共绿地，建成以市场为主，工业为辅，并有相当数量住宅的综合功能区。
二、四川北路地区规划四川北路处于中心商业区的范畴，与上海的CBD地区毗邻，规划可建面积300—360万平方米。
其中，商业、服务、文化、娱乐96万平方米，办公贸易信息80万平方米，住宅150万平方米。
地区性质：四川北路是上海市中心要紧闹市之一，是上海第三条商业大街，通过规划使四川北路逐步改造为具有专业特色的大、中型的商业中心，并兼顾文化娱乐。
该地区应强化商业设施，合理布局公共建筑，充分发挥土地的级差效益。
规划调整一部分居住、工业等用地性质，增加公共建筑用地，从而完善、强化高级商业、文化设施。
地区结构：城市商业中心应满足不一致城市活动的需要。
规划中以四川北路主轴，向东西两侧街坊纵深进展。
整个地区在综合开发的前提下，分为三个功能各有侧重的区段，同时形成五个商业购物活动中心，在各个中心安排一定规模的商场，带动整个四川北路地区的繁荣三、北外滩地区规划北外滩，以吴淞路为界，南临黄浦江、北至唐山路、东到大连路、秦皇岛路，规划用地2.4平方公里。
上海海泰北外滩房地产有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海海泰北外滩房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海海泰北外滩房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海海泰北外滩房地产有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质增值税一般纳税人产品服务发，房地产咨询（不得从事经纪），物业管理1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划
上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划规划方案纲要：一、现状背景分析二、规划总则三、需求预测四、总体布局五、专项规划六、地下空间竖向控制规划七、节点详细规划八、规划实施措施九、附则区位条件北外滩区域，地处上海市城区的中心部位，位于虹口区的东南部，与外滩地区接壤，并与浦东陆家嘴地区遥相呼应。
与外滩、浦东陆家嘴CBD地区形成上海的“黄金三角”，是虹口区最具景观资源和商业、办公、经济较为发达区域，也是虹口重点发展两翼的重要组成部分。
一、现状资源及背景分析规划范圉北外滩地下空间规划范围东起大连路、秦皇岛路，西至吴淞路，南起黃浦江、苏州河，北邻东长治路、长阳路，东西长约23>,5公里，南北宽约400米，规划用地面积约134公顷，岸线长度约为3公里。
一、现状资源及背景分析本规划中，东起大连路、秦皇岛路，西至河南北路，南起黃浦江、苏州河，北邻周家嘴路做为研究范围，针对人防做了细致的分析。
重点地区集中国客中心和口玉兰地块以及公平路公交综合体，主要以航运商业为主，结合本区内4个轨道交通站点开发配合地下商业开发。
地下利用重点区域一、现状资源及背景分析一、现状资源及背景分析土地使用现状地下空间现状分布一、现状资源及背景分析一、现状资源及背景分析公交现状分析客流主要集中在东西向的长治路、长阳路、大名路、杨树浦路等道路上，上下班高峰时段形成拥挤•一、现状资源及背景分析人防现状分析一、现状资源及背景分析道路系统规划一、现状资源及背景分析存在问题道路交通地区内道路宽度小，且畸形交义口比较多，道路通行不畅，影响了路网功能的发挥；道路网功能不完善，迫使大量的交通集中在干路上，造成干路上交通压力巨大，高峰小时道路上交通堵塞严重;另外山于地形因素，通向市中心的过境交通主要集中于长治路、大名路这两条东西线道路上，形成较大的道路流量，从而造成高峰时段交通阻塞；本地区与周边地区交通联系不便捷，交通手段单一，道路上早晚交通“潮汐” 现象严重，苏州河桥梁成为交通“蜂腰”。
高档别墅的销售方案
【销售方案】一、项目概述虹口北外滩·弘安里，位于虹口四川北路街道，毗邻虹口北外滩核心区域，占地约58025.2平方米，是虹口地区极为稀缺的纯别墅项目。
项目由招商&绿城&上海地产强强联手打造，传承百年历史风貌，融合海派文化，以1.1的超低容积率，为高净值人群提供顶级居住体验。
二、目标客户1. 具有较高经济实力的家庭；2. 拥有高端生活品质追求的客户；3. 注重家族传承、希望拥有优质教育资源环境的家庭；4. 喜欢海派文化、追求生活品质的客户。
三、销售策略1. 精准定位，精准营销：- 通过线上线下多渠道宣传，精准定位目标客户；- 合作高端媒体、举办高端活动，提升项目知名度；- 邀请知名设计师、专家学者进行讲座，传递项目文化内涵。
2. 打造独特卖点，突出项目优势：- 稀缺的纯别墅资源，彰显尊贵地位；- 低容积率，保障居住舒适度；- 传承百年历史风貌，彰显独特文化底蕴；- 优质教育资源，为子女提供优越成长环境；- 近邻虹口北外滩，尽享繁华都市生活。
3. 提供全方位服务，打造一站式购房体验：- 成立专业销售团队，为客户提供一对一咨询；- 提供预约看房、实地考察、户型讲解等服务；- 配合贷款、过户等手续，为客户提供全方位支持。
4. 举办优惠活动，刺激客户购买欲望：- 限时优惠，赠送装修、家电等；- 集团内部员工推荐，享受额外优惠；- 成功购房客户，赠送高端物业服务。
四、销售渠道1. 线上渠道：- 建立官方网站，发布项目信息、户型展示、优惠政策等；- 利用社交媒体、短视频平台等进行宣传；- 合作房产网站、论坛等，扩大项目知名度。
2. 线下渠道：- 在项目周边设立展示中心，提供实物样板间；- 与知名房地产中介合作，拓展销售渠道；- 举办线下活动，吸引客户关注。
五、预期效果通过以上销售策略，预计在项目入市后，短时间内实现高销售业绩，打造虹口地区高端别墅的标杆项目，为高净值人群提供理想居住之地。
上海北外滩建筑介绍
上海北外滩建筑介绍
上海的外滩，是上海这座城市的心脏。
位于浦东的北外滩，则是上海最具魅力的地方之一。
北外滩（ShanghaiBank），位于浦东新区东南部，东起杨树浦港，西至东晓南路，南临黄浦江，北至川杨河。
外滩历史街区以石库门建筑为主，始建于1887年的“北外滩”是这一地区最早的开发项目之一。
北外滩（BankofthePiccadilly），是上海浦东新区下辖的一个镇，位于上海市南浦大桥北端西侧，东起东晓南路，西至东晓南路与川杨河交汇处。
北外滩历史街区是上世纪初中国工业文明和城市建设的缩影。
“北外滩”以其优越的地理位置和独特的历史风貌，吸引了众多企业入驻。
北外滩（BankofthePiccadilly）范围内现存近代历史建筑120余幢，其中优秀历史建筑38幢。
街道两侧保留有20余幢有较高历史价值和文化价值的近代优秀历史建筑。
包括上海邮政博物馆、上海海关税务司公馆、上海中国银行大楼、中国银行上海分行等。
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上海北外滩片区控制性详细规划
上海北外滩片区控制性详细规划一、背景介绍北外滩位于上海市的黄浦江畔，是一片具有丰富历史文化底蕴和城市发展潜力的区域。
为了保护和发展北外滩片区的独特魅力，上海市制定了本控制性详细规划，以规划和指导相关建设项目，实现区域内的可持续发展。
二、目标和原则本规划的目标是打造一个以文化、商业和居住为主的现代化区域，提升北外滩的形象和功能。
在规划和设计过程中，我们遵循以下原则：1. 体现历史文化保留和修复原有的历史建筑和文化遗产，通过合理的布局和设计，展示北外滩的历史魅力和文化底蕴。
2. 持续发展和创新充分利用现代科技和创新思维，不断探索新的商业、文化和居住模式，推动北外滩持续发展，并为居民和游客提供更好的生活和体验。
3. 环保和可持续性在建设过程中，注重环境保护和生态平衡，推动资源的合理利用和循环利用，打造一个绿色可持续发展的北外滩。
三、规划内容1. 功能划分根据区域特点和使用需求，将北外滩划分为不同功能区，包括商业区、文化区、居住区和公共空间等。
商业区商业区位于北外滩的核心地段，主要规划高档购物中心、餐饮娱乐场所和办公楼等，为居民和游客提供丰富多样的商业服务和消费体验。
文化区文化区中心围绕历史建筑和文化遗产展开，规划了博物馆、艺术中心和演艺场所等，致力于保护和传承北外滩的历史文化，同时丰富居民和游客的文化生活。
居住区居住区规划了高品质住宅、公寓和服务设施，为居民提供舒适宜居的居住环境，并配备绿地、健身设施等公共空间，增加居民的生活品质。
公共空间为了提供良好的城市公共环境，规划了公园、步行街和景观广场等公共空间，为居民和游客提供休闲娱乐和社交交流的场所。
2. 建筑高度和体量控制为了保护北外滩的景观特色和城市整体形象，规划中设置了建筑高度和体量的控制要求，确保建设项目与周边环境相协调。
3. 交通规划在交通规划上，注重提升北外滩的交通便利性和可达性。
规划中考虑了公交、地铁和步行等多种交通方式，并设置了交通枢纽和停车设施，方便居民和游客出行。
瑞虹新城
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瑞虹新城楼盘配套：
小区内 部
7000平米的专用会所（泳池、阅览室、网球、高尔夫室内练习、桑拿）、30000平米商场（易 买得、必胜客、kfc 等）
学校
大雅工艺美术虹口第三中心小学、华东师范大学附属中学、瑞虹幼儿园、飞虹路幼儿园、虹 口区第二中心小学分校、飞虹路小学、金沙中学、爱思幼儿园、飞虹路小学、瑞虹中学
一、瑞虹新城概述
瑞虹新城__楼盘资料
瑞虹新城位于上海虹口区内环内的中心地带，该板块南临北外滩综合开发区，北靠和平
公园，西南是著名的四川北路商业街。作为上海环线以内规模最为庞大，居住配套最为完备 的高品质住宅区，瑞虹新城一直是备受市场关注的明星楼盘。
二、瑞虹新城楼盘详情与楼盘点评
瑞虹新城楼盘详情：
楼盘 名称 区域 板块 开发 商
瑞虹新城三期 国内首推“定制公寓”
即将于近期公开的瑞虹新城三期，总建筑面积约 4.36 万平方米，由南北两栋高层组成， 全朝南、板式结构。此次共有 248 套房源中，约有 1/4 房型为“定制公寓”，客户可自主选择 房型及装修，与国际定制生活潮流同步。瑞安房地产早在 1998 年就在瑞虹新城首度引入精 装修房概念，引领房产潮流；相信这批定制公寓的上市，会成为市场的亮点，带来一轮销售 的新高潮。
瑞虹新城
虹口 四川北路 （内 环以内） 上海瑞虹新城有限公 司
物业 类别
公寓
楼盘 地址
虹口区瑞虹路383弄
项目网站
1
瑞虹新城三期，位于上海虹口区内环内的中心地带，该板块南临北外滩综合开发区，北靠 和平公园，西南是著名的四川北路商业街。作为上海环线以内规模最为庞大，居住配套最为 完备的高品质住宅区，瑞虹新城一直是备受市场关注的明星楼盘。
华润上海外滩项目提报方案.ppt
代表个案——王子晶品
代表个案——王子晶品
古北国际社区
概指上海国际社区。
客户最大的一个特征是圈层
VS
居住，同国籍，同阶层，同
品味，同背景，他们需要有
一个在上海的自己的生活圈。
外滩
是更加游离型的客户，他 们既希望能够聚集在一起， 体现圈层的共同高贵性， 又互相分离着生活，因为 他们希望给外界看到的只 是他们的华丽外表，彰显 他们的品味。
代表个案——御翠豪庭
区域
长宁 古北
发展商 和黄
均价 元/平米
40000-45000
套总价 万元/套
280-1200
最近开盘
2019-3 2019-6
户型
标准单元70-240 平米； 复式系列300-410 平米；
销售情况
总965套 售出630套 预定3套
目前在售为3月和6 月推出的房源,房型 有70-155平米的一 房至四房。
志仍需了努中力国”第的一著家名银口行号─。─中国 通商银行
2019年 · 上海国际会议中
心1·99A9P年EC·成金员茂国大领厦导·人艾德里安·史密
AP斯EC《领导人宣言》“迎接新世
纪史的密新斯挑语战录”—提—出超：高“层我大们楼，总亚是太象 经征合着组前织进（的AP脚E步C）和的对经未济来体的领乐导观态度。 人2，01在9二年十· 一世世博纪会首· 次胡会锦聚上海， 探涛讨如何迎接我们所面临的新挑战。 我们相信亚太地区具有巨大的潜力， 并我决们心期通待过着参世与界、各合国作各，地实现共同 繁区荣以。上”海世博会为平台，
外滩
不仅仅是需求生活内在的
VS
品质，他们更需要有外在
的经典，外滩客需要别人
对他们的选择百分百的赞
这里又放大招，连陆家嘴都“慌”了
这里又放大招，连陆家嘴都“慌”了有句话叫“跟着大佬有肉吃”。
前些年，北外滩凭着“浦江金三角”的身份，跟在外滩、陆家嘴两位老大哥的身后，加上自身底子确实优秀，一时间混得风生水起，身价也蹭蹭涨。
但它的野心远远不止于此。
这不，近两年频频放大招，一个接一个的，打的人措手不及。
这么一来，老大哥陆家嘴心里有点慌了。
小老弟发展势头这么猛，保不齐哪天就要超过大哥啊。
北外滩，真的这么厉害吗？我们先来看下北外滩的最新动作：虹口区新闻办介绍新年伊始，北外滩开发再传捷报核心区重大工程——空中连廊示范段一期项目实现“当年开工、当年完工”二期项目2022年底最后一天“冲刺开工”力争2023年上半年基本建成示范段一二期连廊竣工后，北外滩核心区内三大商业综合体北外滩来福士、友邦金融中心和金茂广场将实现立体无缝连接，构建上海一流的商务、消费和休闲环境。
有谋略、有战术，出手也够快！这就是实干家北外滩。
“上海北外滩、浦江金三角、世界会客厅、浦西新地标”这些有含金量的词，不是画饼，也不是吹捧，它很快就会变成现实。
进群聊楼市，可扫码私信那么，未来的北外滩，具体长什么样子？我用一组数据，让大家提前来感受一下：北外滩的高度——480米北外滩的规模——840万㎡北外滩的摩天大楼——19栋北外滩的无车区——22公顷北外滩的慢行优先区——50公顷这片土地的强大能级，和对于上海这座城市的重要性，不言而喻。
今天，单独聊聊总投资200亿的无车区。
在无车区的核心位置，规划了480米的浦西新地标和上海华贸中心。
作为全球时尚风向标，“华贸中心”备受关注！去年底，项目规划终于曝光，总开发规模约21万㎡，定位为升级版北京华贸中心。
根据设计概念方案，项目规划有13幢具有历史文化风貌的独栋商业楼、2个石库门里弄商业，另有一栋180米高的国际总部办公楼，以及多个开放式景观广场。
其中，SKP将打造成奢侈品聚集区、高端商业“品牌之家”集聚区。
与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动，形成高品质综合商业区。
上海北外滩地带控制性详细规划
上海北外滩地带控制性详细规划概述本文档旨在对上海北外滩地带进行控制性详细规划，以实现该区域的合理开发和改善。
该规划将包括土地利用、建筑高度、交通规划、绿化空间等方面的具体规划措施。
土地利用规划在上海北外滩地带的土地利用规划中，将注重提高土地的综合利用效益，确保最大化地满足人们的需求。
首先，将划分出不同用途的土地，包括商业、居住、办公等。
其次，将合理安排不同类型用地的比例，以确保区域内的城市功能得到平衡发展。
建筑高度规划为保护和凸显北外滩地带的独特性，建筑高度规划将非常重要。
高度规划将按照景观和人居环境的需要进行，同时注重保护并提升历史建筑的特色。
高度限制将根据区域特点和城市发展需要进行设定，并严格执行。
交通规划为解决北外滩地带的交通拥堵问题，交通规划将投入重点考虑。
规划中将优先考虑公共交通，并提供便捷的地铁、公交等交通工具，以减少私家车的使用。
同时还将建设便捷的步行和自行车通道，鼓励环保出行方式。
绿化空间规划绿化空间是城市发展中不可或缺的一部分，北外滩地带也将注重绿化空间的规划和建设。
规划中将建立大面积的公园和绿地，提供居民休闲活动的场所。
同时，将保留并修复现有的绿化景观，并增加植物种类的多样性。
建筑风格与文化注重北外滩地带是上海历史文化的重要区域，因此在规划中将注重保留和凸显其独特的建筑风格和文化特色。
建筑风格将与周边环境相协调，注重保护历史建筑和文化遗产，并鼓励新建建筑与传统建筑相结合。
结论通过上海北外滩地带的控制性详细规划，我们将实现该区域的合理开发和改善目标。
土地利用规划、建筑高度规划、交通规划、绿化空间规划以及建筑风格与文化保护等措施将有助于打造一个宜居、宜游、宜业的区域，提升市民的生活质量和城市形象。
参考文献暂无。
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保护建筑： 1、虹口大楼 2、景林堂 3、西童女校旧址 4、新亚大酒店 5、河滨公寓 6、上海邮政局 7、大桥大楼 8、上海大厦 9、浦江饭店 10、俄罗斯领事馆 11、雷士德工学院 已建成项目： 1、海泰国际大厦 2、森林湾大厦 3、耀江国际 4、上海恒升半岛国际酒店 5、宝矿国际大厦 6、海湾大厦 7、上海滩国际大厦 8、上海外滩茂悦大酒店 9、海鸥饭店 10、国际港务大厦 11、中房长治大厦 12、上海瑞丰国际大厦 13、上海港国际客运中心 在建、待建项目： 1、中信广场 2、虹房地块 3、108地块 4、上海电力地块 5、汉荣地块 6、中美信托地块 7、白玉兰广场 8、上海港国际客运办公楼（中石化） 9、上海港国际客运办公楼（中房） 10、上海港国际客运文化中心 11、上海港国际客运办公楼（中远） 12、上海港国际客运办公楼（中海） 13、上海港国际客运办公楼（中海） 14、东方海港国际大厦 15、国中项目
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