房地产项目尽调内容

房地产项目尽调文件清单调查截止时间：年月日（上月末）

一、合作方集团及主要关联企业调查

1. 公司介绍

2. 基本证照

1) 营业执照

2) 组织机构代码证

3) 税务登记证

4) 开发资质证明

5) 贷款卡

3. 章程

4. 验资报告

5. 内部管理

1) 组织结构

2) 管理架构

3) 决策程序

4) 实际控制人简历及身份证复印件

5) 高管简历及身份证复印件

6. 关联方完整股权结构

7. 开发经营情况

1) 已完成项目一览表（表1）

2) 在建项目一览表（表2）

3) 土地储备一览表（表3）

4) 过去三年开发业绩统计表（表4）

5) 未来一年开发业绩预测表（表5）

8. 财务状况及预测

1) 过去三年经审计的财务报表及审计报告

2) 最近一期财务报表

3) 本次融资期限内的现金流预测（表6）

9. 负债情况（截止调查时点）

1) 银行融资明细表（表7）

2) 非银行金融机构融资明细表（表8）

3) 其他形式融资明细表（表9）

4）上述借款合同复印件

10. 或有负债明细表（表10）

11. 诉讼情况说明

12. 融资申请:融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等

二、投资项目公司调查

（一）项目公司调查

1. 公司介绍

2. 基本证照

1) 营业执照

2) 组织机构代码证

3) 税务登记证

4) 开发资质证明

5) 贷款卡

6）银行开户许可证

3. 章程

4. 验资报告

5. 开发经营情况

1) 已完成项目一览表（表1）

2) 在建项目一览表（表2）

3) 土地储备一览表（表3）

6. 财务状况

1) 过去三年经审计财务报表及审计报告

2）过去三年科目发生额及余额表

3) 最近一期财务报表、明细说明、科目发生额及余额表

7. 融资情况及借款合同（表11）

8. 或有负债情况（表10）

9. 银行对账单

9. 财务制度

（二）投资项目调查

1. 立项、规划及批复相关文件（如立项申请报告、项目基建备案表、规划总平面图等）

2. 土地取得情况

1) 土地使用权出让合同

2) 土地款及相关税费支付凭证

3) 其他支付凭证（如拆迁结算单等）

4）建筑施工合同及其他相关合同

3. 可行性研究报告

4. 五证

1) 国有土地使用权证

2) 建设用地规划许可证

3) 建设工程规划许可证

4) 建筑工程施工许可证

5) 预售许可证

5. 各项计划

1) 工程开发进度计划表

2) 销售计划（表12）

3) 项目投资损益分析（表13）

4) 现金流量预测（表14）

6. 项目现状

1) 施工情况

2) 投资情况

3) 销售情况

如：

总销业绩

已销售户型明细

客户定位描述

已销售业主数据区域职业年龄

已销售户型分段比率

月预售数量去化率7. 项目区域市场情况

表1 已完成项目一览表

表2 在建项目一览表

表3 土地储备情况一览表

表4 过去三年开发业绩统计表

表5 未来一年开发业绩预测表

表6本次融资期限内项目现金流预测

单位：万元

表7 银行融资明细表

表8 非银行金融机构融资明细表

表9 其他形式融资明细表

表10 对外担保明细表

表11 项目公司融资情况表

表12 销售计划表

表13 项目投资损益分析

表14 项目现金流量表（2014,2015,2016，2017，每年度一个表）

表15 项目建安成本及预测

表16 项目已售资料表