房地产项目收购尽调清单

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房地产公司尽职调查清单

房地产公司尽职调查清单

房地产公司尽职调查清单
房地产公司进行尽职调查是非常重要的,可以帮助公司了解市场情况和风险状况,为决策提供基础。

下面是一份房地产公司尽职调查清单,提供参考。

一、法律及政策环境
1. 是否符合当地相关法律法规,是否存在违法行为?
2. 当地政策是否支持该项目的发展,是否存在政策风险?
3. 是否存在与政府关联的问题,如存在争议情况?
二、市场风险
1. 市场需求的稳定性及发展前景。

2. 当地房产行业的竞争情况。

3. 周边房价及租金的水平。

4. 是否存在市场饱和的情况。

三、资产评估
1. 所有权的清晰度及真实性。

2. 土地及房产是否符合规划要求。

3. 土地以及房产评估报告是否真实、准确。

4. 有无担保物业、抵押等现象。

四、财务风险
1. 公司财务状况,是否存在债务风险。

2. 相关合作伙伴是否符合财务评估标准。

3. 相关项目的盈利能力及盈利模式。

4. 外部环境是否对项目造成经济风险。

五、技术风险
1. 制定详细的技术标准,包括建筑设计规范及建筑工艺
2. 确保先进的技术与材料可用性,
3.设备制造技术是否先进
4.技术及人员的管理与维护
六、环保安全风险
1. 是否符合国家和地方环保要求
2. 是否存在环境风险,如土壤污染、废弃物处理等问题
3. 施工及投入使用后的安全性能
4. 建筑物的抗震、防火、防水等可靠性等问题
以上仅是房地产公司尽职调查的一部分项目,因为每个项目、每个地区都存在不同的风险和问题,因此还需要根据具体情况对清单进行补充和修改。

房地产项目尽职调查清单-标准版

房地产项目尽职调查清单-标准版

房地产项目尽职调查清单-标准版房地产项目尽职调查清单-标准版一、项目概述1. 项目名称、地理位置、用途及规划面积等基本信息2. 项目的开发主体及相关背景介绍3. 项目现有规划、设计方案及施工进展情况二、土地状况调查1. 土地权属及是否具备开发条件2. 土地出让合同、土地使用权证等相关法律文件的核查3. 土地用途及规划条件的符合性评估三、市场调查1. 目标市场的需求分析及预测2. 竞争对手及市场份额的评估3. 售价及租金预测和可行性研究四、法律风险评估1. 基础设施建设的法律法规及配套政策的合规性评估2. 土地使用权转让及签订合同的合规性评估3. 相关手续办理所需的法律文书的核查和合规性评估五、技术尽职调查1. 工程建设可行性研究报告的评估2. 建筑设计方案、施工图及比选方案的评估3. 相关建设项目报批手续的合规性评估六、环境影响评价1. 环境影响评价报告的评估2. 环保设施建设及运营方案的评估3. 建设项目的环境保护要求及标准的合规性评估七、项目财务分析1. 投资成本及资金需求的评估2. 收益预测及回报分析3. 资金来源及风险分析八、风险评估与应对措施1. 项目发展过程中的主要风险点及评估2. 风险应对方案及保障措施九、附件1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及附件如下:1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及的法律名词及注释:1. 土地使用权证:土地使用权的证明文件,记录土地使用权人的权益情况2. 出让合同:土地出让方与土地使用权人之间签订的土地使用权转让合同3. 环境影响评价报告:针对建设项目可能产生的环境影响进行评估和预测的报告4. 财务分析报告:对项目投资成本及收益进行分析和评估的报告。

房地产尽职调查清单

房地产尽职调查清单

房地产尽职调查清单房地产尽职调查清单房地产尽职调查是房地产交易中重要的环节,其目的是为了保证买卖双方在交易过程中的合法性、准确性和完整性。

在房地产尽职调查中,一份完整的清单能够帮助投资人或购房人了解房地产的现状与风险,提供一些有价值的参考信息。

下面是一份房地产尽职调查清单。

1. 房产证房产证是了解一处房地产的第一步。

房产证包括土地证、房屋权属证、房屋建设工程规划许可证等文件。

通过查阅这些文件,可以确认这个房产是不是真实存在的,是否属于合法所有人名下,等等。

在确认证件的有效性后,还要了解是否有任何法律纠纷、诉讼或财产纠错问题。

2. 征地拆迁证如果房屋所在的地块曾经进行过征地拆迁,那么投资人或者购房人需要查看征地拆迁证以确定房地产是不是在征地拆迁程序结束后建造的。

判断途径可以是查看征地拆迁计划和补偿款是否与实际房地产相符,补偿款是不是从合法渠道获取等等。

3. 竣工验收合格证房屋竣工后,需要通过竣工验收合格证的审核才能开始售卖。

该证书表明这个房地产在建设工程上是符合地方规章制度与建设要求的。

如果存在竣工验收不合格或没有取得竣工验收合格证书等问题,那么就有可能导致房屋建设品质不佳或不合法,对房产价值造成影响。

4. 地穴房屋合法性地穴房屋是近年来一个比较新的概念。

由于地沟地窖深下,地穴房屋可能面临风险较高的问题,如不适当的通风设施、防水问题、安全问题等等。

如果购房人有意购买任何地下的房屋,就应该仔细询问开发商关于下水道、通风系统、地下水位等情况,并查看是否符合当地的规定。

5. 房产的产权质量产权质量包括明确、完整、合法等多个方面,其中包括对房地产的维修保养、物业费用收取、其他共性花费和地块、城市、楼层等影响房地产的自然因素的详细说明。

有些房屋可能存在坐落于交通发达的主干道上,获取的单价低廉,但不容忽视的是卖出后价格风险伴随良久。

6. 土地使用权的可转让性在房地产交易中,土地使用权通常是以一个期限内的协议形态出售的。

房地产尽职调查清单

房地产尽职调查清单

房地产尽职调查清单1. 调查背景在房地产市场中进行投资需要非常谨慎,尽职调查是投资前的关键步骤。

本文将提供一个详细的房地产尽职调查清单,以助于投资者进行更准确、全面的调查。

2. 重要文件和数据在进行尽职调查时,重要的文件和数据需要仔细搜集和审阅,其中包括:•不动产证书:用于确认物业所有权和土地使用权。

•地契:包括房产所有者和买卖双方的基本信息,确认房屋的产权。

•财务报告:包括资产负债表、现金流量表、利润表等各种财务数据,用于评估企业经营情况。

•租赁合同:如果物业出租,需要评估租户和租金情况。

•建筑许可证和规划许可证:确认房地产开发项目是否符合法律法规。

3. 物业状况•土地:确认物业使用的土地权属,是否存在争议或风险。

•建筑状况:检查房屋结构、装修和设备,确保没有损坏或超出法规限制。

•环保问题:检查房地产项目是否受到环保法规的限制,是否符合环保要求。

•公共设施:评估附近的公共设施,如学校、医院、商店等,以帮助确定物业价值。

4. 地理位置和交通情况•交通情况:评估物业附近的交通设施、公路和公共交通情况,以判断区域繁荣和吸引力。

•地理位置:评估物业的城市和区域,包括人口、工业、商业和基础设施,以确定物业价值和投资回报率。

•周边环境:评估物业所在社区和周围的环境,包括安全性、噪音、气味和风景,以帮助决定投资的潜力。

5. 法律问题•合规性:评估物业是否符合法律法规,包括土地使用规划、建筑规划、环保规定等。

•租赁合同:证明租赁合同是否合法,租期、租金等是否合理。

•维权:评估物业所有权与周围邻居和当地政府的关系,以及物业的法律诉讼和争议。

6. 行业和市场概况•行业趋势:评估房地产市场和行业发展趋势,以帮助判断物业价值。

•供需情况:通过查看区域房产市场的占有率、空置率等指标,了解房价稳定性、投资保值情况。

•市场价值:通过执行相应的市场研究,来了解周边房价,确定现有的物业价值。

•投资者心理:通过了解市场投资者的动态,判断投资者对于该物业的兴趣。

房地产项目尽职调查清单

房地产项目尽职调查清单

房地产项目尽职调查清单房地产项目尽职调查清单尽职调查是在房地产项目投资决策中至关重要的一步,它旨在全面了解和评估项目的各个方面,从而为投资者提供决策依据。

本为您提供了一份详尽的房地产项目尽职调查清单,包括以下章节:一、项目背景和基本信息1. 项目名称与地址2. 开辟商背景和信誉评估3. 项目规模及建造面积4. 项目土地权属和使用权情况5. 周边环境和基础设施情况二、市场调查与竞争分析1. 当地房地产市场概况2. 目标市场和群体分析3. 类似项目的竞争情况与分析4. 控制区域和政府规划政策三、项目可行性分析1. 市场需求分析和预测2. 项目定位和市场定位3. 项目销售策略和价格策略4. 风险评估与规避策略四、土地与建造技术尽职调查1. 土地供应情况和合法性确认2. 土地规划和用途规划分析3. 建造设计方案与施工图纸4. 施工许可和审批文件情况5. 工程质量验收和保修情况五、财务尽职调查1. 项目资金需求和融资计划2. 收入和成本的估算和分析3. 投资回报率和财务评估4. 合同与费用的审核与评估5. 项目现金流分析和风险评估六、法律尽职调查1. 土地权属和土地使用权分析2. 房屋产权和不动产登记审核3. 环境保护和资源利用审查4. 投资合同和相关法律文件审核5. 项目的法律风险评估和法律意见咨询七、其他尽职调查事项1. 建设工期和项目管理2. 售后服务和物业管理规划3. 项目市场推广策略和渠道分析4. 服务设施和配套设施分析5. 项目相关的其他尽职调查事项本所涉及附件如下:1. 开辟商背景资料及信誉评估报告2. 周边环境和基础设施照片和资料3. 地块权属证明和使用权证明文件4. 市场调研报告及需求分析5. 同类竞争项目的市场调研报告6. 建造设计图纸和施工许可文件7. 资金需求详细报表和财务预测8. 合同和费用审核报告9. 相关法律文件和风险评估报告10. 项目推广渠道分析和市场推广策略报告本所涉及的法律名词及注释:1. 土地权属:指土地的所有权人或者使用权人。

房地产项目公司收购要点及尽职调查清单

房地产项目公司收购要点及尽职调查清单

房地产项目公司收购要点一、房地产收购得种类房地产项目收购包括:在建工程转让与项目公司收购两种1、在建工程转让又叫转让资产(烂尾楼得收购)2、项目公司收购又叫股权转让二、项目公司股权收购步骤:1、项目收购意向书2、项目尽职调查3、洽谈正式合同4、交接三、意向书意向书包括:1、意向股权数量;2、对价金额;3、意向金(一般锁定1000万-5000万共管一个月)四、项目尽职调查包括:1、项目公司主体调查;2、项目公司财务审计;3、所收购项目得主体调查1、项目公司主体调查(1)营业执照(包括正副本就是否过期);(2)各种开发资质(3)税务登记(4)企业组织代码(5)贷款卡(6)所有股东得存在与变更情况(7)股东章程得变化情况(8)历次股东会议得会议纪要(9)历次董事会得会议纪要2、项目公司得财务审计(1)对项目公司得资产负债表、损益表与现金流量表进行审计(目得就是主要审查项目得资产与负债情况;税务情况与债务情况)(2)项目公司需提供原始凭证与账册(3)项目公司得往来账款情况(目得主要就是考察项目得采取就是否干净)(4)项目公司财务得现金流调查(目得主要就是防止项目公司利用财务手段清理债权债务)(5)审计项目公司得资金到位与使用情况(6)审计项目公司得纳税情况、债务情况以及项目公司得银行账户3、所收购项目得主体调查(1)项目得所有权证与批文,包括①项目得国有土地使用证以及土地转让合同与土地出让金缴纳发票;②项目得建设用地规划许可证或规划意见书;③项目得建筑工程规划许可;④开工证等。

(2)项目所在地得规划情况(包括控制性规划与详细性规划)(3)项目得可行性批复(4)项目得规范性调查(5)项目得以前得经济活动得调查五、洽谈正式合同六、交接与变更1、公司证件得交接2、公司所有印章得交接3、公司所有材料得交接4、项目场地得交接七、股权收购得难点1、溢价得处理方式2、或有负债得保证溢价得处理方式主要就是股权+承担负债或有负债保证主要防止项目公司得对外担保、对外得合同与对外经济活动得风险房地产项目收购尽职调查清单项目收购一般分为二类,一类就是房地产项目公司得股权收购,一类就是房地产项目在建工程转让或现房转让。

房地产项目法律尽职调查文件清单

房地产项目法律尽职调查文件清单

房地产项目法律尽职调查文件清单一、引言在进行房地产项目投资前,进行尽职调查是一项不可或缺的步骤。

尽职调查是对被投资项目进行全面研究和分析的过程,旨在确认该项目的可行性和风险,并为投资者提供保障。

本文将介绍房地产项目法律尽职调查的文件清单,以供参考。

二、尽职调查文件清单1. 合同文件•购买协议:包括双方签订的购买合同、附件、协议备忘录等相关文件;•土地使用权出让合同:如果涉及土地购置,需查看土地使用权出让合同等相关文件;•商业租赁合同:如果涉及商业租赁,需要查看商业租赁合同等相关文件;•委托代理协议:如果有委托代理机构协助投资,需查看委托代理协议;•关联交易协议:如果涉及关联交易,需查看关联交易协议等相关文件;•其他合同文件:比如装修合同、物业合同等。

2. 公司文件•公司章程:查阅公司章程,了解公司治理结构和股权分配情况;•公司登记证明:查看投资对象的公司登记证明和工商营业执照,确保其与实际情况一致;•公司财务报表:包括资产负债表、现金流量表、收益及利润表等;•公司行政审批文件:包括公司设立、股权变更等审批文件;•公司征信报告:查看企业的信用状况和信用评级。

3. 产权文件•不动产权证/土地使用权证:核实投资项目的房产证或土地使用权证书;•环评报告:查看环评报告,确认学校项目在环境方面的合规情况;•规划许可证:查阅现有效的规划许可证或建设工程规划许可证;•工程施工许可证:查阅现有效的工程施工许可证或建设工程施工许可证;•工程竣工验收文件:查阅建设单位的工程竣工验收文件,确认项目的合法性。

4. 法律文件•司法文书:核查企业是否有过诉讼记录,是否存在未决诉讼事项,以及公司是否是诉讼的被告方;•法律意见书:可以请律师给出法律意见书,确认项目是否存在法律上的风险;•知识产权:查看知识产权是否属实,是否存在侵权问题;•税务证明:查看企业是否存在税务异常问题。

5. 其他文件•审计报告:查询项目公司已经接受的审计报告,确认项目公司的财务状况是否健康稳定;•职工名单:根据企业开具的职工名单,确认是否存在欠薪、离职率等企业经营风险;•社保缴费记录:查看社保缴纳记录,确认企业是否存在社保欠费等问题。

房地产项目尽职调查清单(标准版)

房地产项目尽职调查清单(标准版)

房地产项目尽职调查清单(标准版)房地产项目尽职调查清单(标准版)项目概述:概况:对于待调查的房地产项目,进行详细了解和评估。

调查目的:获取项目相关的各项信息,分析项目潜在风险和收益。

调查方法:通过收集、分析和核实项目相关的资料和信息,进行尽职调查。

1·项目背景1·1 公司背景1·1·1 公司基本信息1·1·2 公司治理结构1·1·3 公司业绩及信誉1·2 项目概览1·2·1 项目名称1·2·2 项目地质1·2·3 项目规模及用途1·2·4 项目所属行业及市场前景2·法律及政策2·1 相关法律法规2·1·1 国家法律法规2·1·2 地方性法规及政策2·2 项目合规性2·2·1 项目土地性质及手续2·2·2 项目建设规划及审批程序 2·2·3 项目建筑和使用权证状况 2·2·4 其他相关许可证件3·市场调研3·1 市场需求分析3·1·1 当地人口及人口结构分析 3·1·2 房地产市场供需分析3·1·3 类似项目竞争情况3·2 市场销售及租赁情况3·2·1 销售及租赁价格走势3·2·2 销售及租赁情况统计3·2·3 售后及租后服务情况4·经济及财务状况4·1 行业分析4·1·1 房地产行业整体发展趋势4·1·2 房地产行业竞争格局4·2 项目财务状况4·2·1 资产负债表4·2·2 利润表4·2·3 现金流量表4·3 项目投资回报预测4·3·1 投资收益率预测4·3·2 财务指标分析5·技术及工程状况5·1 项目设计方案及可行性研究报告5·1·1 设计方案概述5·1·2 建设工程可行性研究报告总结5·2 施工及工程质量5·2·1 施工合同及施工进度5·2·2 工程质量检验报告及验收情况 5·2·3 施工人员及资质情况6·风险评估6·1 政策风险6·1·1 土地政策及规划调整风险6·1·2 财产权益风险6·2 经济风险6·2·1 市场风险及销售风险6·2·2 财务风险及投资风险6·3 技术风险6·3·1 设计、施工及工程质量风险 6·3·2 项目规模与用途变更风险7·附件本调查报告涉及的附件详见附件清单。

房地产并购尽职调查清单

房地产并购尽职调查清单

房地产并购尽职调查清单受限于文本字数限制,无法提供一个包含2000字以上的极致详细的房地产并购尽职调查清单的范本。

但是,我可以提供一个简要的房地产并购尽职调查清单的模板,希翼对你的工作有所。

房地产并购尽职调查清单1. 公司背景1.1 公司概况1.2 经营历史及发展1.3 组织架构和股权结构1.4 公司管理及内部控制1.5 相关法律诉讼和纠纷2. 项目概述2.1 项目背景2.2 项目规模和性质2.3 相关许可及证照2.4 政府政策和限制2.5 市场前景和竞争情况3. 资产调查3.1 房地产资产3.2 土地使用权及相关权属3.3 房地产开辟项目合规性3.4 租赁合同及租金收益情况3.5 建造物检查和设备设施3.6 环境影响评估3.7 不动产权属和抵押物情况4. 合同和协议4.1 销售和购买协议4.2 委托建设协议4.3 租赁合同4.4 借款协议和抵押登记4.5 业主协会和物业管理合同4.6 其他相关合同和协议5. 税务和财务5.1 税务登记和纳税情况5.2 财务报表和审计情况5.3 资产评估和净资产负债表5.4 财务指标和财务风险评估6. 知识产权6.1 商标和专利权6.2 许可和技术转让协议6.3 非竞争协议和保密协议6.4 侵权纠纷和诉讼7. 法律合规7.1 公司法律合规情况7.2 有关土地及不动产的法律法规7.3 环境保护和安全生产合规性7.4 劳动用工和社会保险法规7.5 相关行业监管规定8. 人力资源8.1 员工人数和组织结构8.2 薪酬制度和福利待遇8.3 人事档案和合同管理8.4 劳动关系和劳动争议附件:1. 公司组织架构图2. 房地产资产清单3. 土地使用权证照复印件4. 合同和协议复印件5. 财务报表和审计报告6. 知识产权证书复印件7. 法律法规和政策文件复印件法律名词及注释:1. 股权结构:指公司股分的分布情况,包括股东持有股分的比例和权益分配情况。

2. 抵押登记:指将不动产或者动产权利质押给债权人作为债权保证的一种方式,在其权利登记簿上进行登记。

房地产项目收购尽调清单

房地产项目收购尽调清单

资料清单一、拟合作项目开发主体1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、开发资质等证件复印件;2.登记卡片、银行征信报告主体;3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告.二、拟合作各项目土地1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书;2.关于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件;3.征地文件如有:1市、县人民政府做出的土地征收决定;2其他征地所需的文件、资料;3征地补偿合同或协议或政府做出的搬迁决定;4按规定支付土地补偿费,安置补助费,青苗及地上附着物补偿费的情况明细包括已支付项目及金额,应付未付项目及金额,及相关付款凭证;5征地结案表;4.土地出让/转让文件:1土地招拍挂相关文件;2国有土地使用权出让或转让合同;3土地出让金收据;4列明土地使用权应支付的费用清单包括但不限于土地出让金/转让金,大市政配套费用,动拆迁费用等,清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额,并提交付款凭证;5列明取得土地使用权应缴纳的税款清单包括但不限于契税,清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额,并提交已缴纳税费的付款凭证;6如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请提供;5.土地使用权证、房地产权证;6.土地规划条件、规划用途、使用年限等;7.关于土地的权利障碍设置情况包括但不限于抵押、查封及他项权利证明和相关合同;8.土地是否被认定为闲置土地的说明;9.任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本.三、拟合作各项目建设相关文件1.建设项目建议书或可行性研究报告,以及发改委的立项批准文件;2.关于项目的建设用地批准书及附图;3.规划主管部门的规划批准文件包括但不限于建设项目选址意见书、规划意见书及附图、审定设计方案通知书;4.建设主管机关对项目的审核批复;5.相关主管部门环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等对建设项目的审查意见;6.关于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘录等文件;7.建设用地规划许可证;8.建筑工程规划许可证;9.建筑工程施工许可证;10.房地产开发项目手册;11.房地产开发项目建设条件意见书;12.项目规划调整的有关文件;13.地块、地名使用批准书;14.项目已获得的其他相关批文或权证;15.项目开发建设情况说明包括但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等;16.与项目建设有关的勘察、设计、监理、施工合同及招投标文件;17.项目施工合同履行情况、工程款支付情况,是否有拖欠工程款的情况;18.在建工程/ 已建成房地产的权利障碍设置情况包括但不限于抵押、查封及他项权利证明和相关合同.19、房地产项目竣工验收资料:单体预验收竣工验收报告;建设项目防雷竣工验收;建筑工程消防竣工验收;建设项目人防竣工验收;环保验收;建设项目规划验收;建设工程竣工验收报告及竣工验收备案表;20、房地产预售许可证;21、产权部门认可的楼盘搭建表,上载发改委核准价、备案价等信息.22、房屋销售情况及销售合同,包括已售物业面积、售价、购买人、备案情况、回款及销售合同明细台账详见附表一;23、是否取得房地产证及是否存在产证办理障碍等.24、项目总投资、已投入、预计投入汇总及明细表,并制作项目投资进度表或在建项目产值完工进度表.25、项目已签合同明细及执行情况表,并制作合同台账格式见附表二26、项目剩余可售物业的房号、面积、售价及销售计划27、项目已收认购金及认购协议台账格式见附表三28、各项目的融资情况包含借款主体、期限、融资金额、还款时间四、诉讼、仲裁及重大行政处罚1.截止至尽职调查日,公司尚未了结的诉讼、仲裁或行政程序的情况;2.对上述未了结案件,公司可能支付的赔偿数额或可能受到的处罚;3.尽职调查日可以预见到的任何争议、诉讼、仲裁或行政处罚的情况;4.公司已处理的诉讼、仲裁及曾受行政处罚的情况说明;附表一:销售合同台账附表二:项目合同台账附表三:认购台账附表四:剩余物业台账。

房地产项目尽职调查清单(最全)

房地产项目尽职调查清单(最全)

房地产项目尽职调查清单(最全)尽职调查前的准备无论在何种类型的信用市场展业,作为一名理性投资人在作出决策之前,首要问题是解决信息不对称问题,于是尽职调查是必须采取的手段。

通过法律、商业、财务的尽职调查,使投资人尽可能多地明确交易对手及项目方案设计中的风险点和存在的问题,为进一步完善项目方案设计和投资条款的细化落实打下基础。

从传统地产融资(债权投资)尽职调查的流程出发,系统梳理尽调中每一步实施的要点。

本文为第一篇——《尽调前的准备》一、项目方案的解构1、项目类别(主要从融资结构、项目所处的开发阶段等综合判断、所处的地域位置、业态类型等)2、融资主体的特点(融资主体一般为项目公司,是否为公众公司、是否为集团公司的一员、经营特点等。

如项目公司仅仅为融资工具,则要深度判断集团公司在项目交易结构中的地位)3、融资主体实际控制人情况(有可能穿透至集团层面)4、主要风控措施有哪些(集团信用担保、第三方保证担保、个人无限连带责任、房地产抵押、财务控制等)6、交易主体(项目方案中所有交易主体,初步明确各方的主要权责)7、交易结构中涉及的税费二、尽调思路及重点在对项目方案和交易结构进行初步解构后,基本会形成尽调的思路,主要为本次尽调的重点和拟采取的手段。

三、资料清单一般在去现场尽调之前,投资经理应该根据融资方已经提供的材料、息搜集到的材料、本次尽调的重点,列出资料清单,以便融资方准备提供,提高现场尽职调查的效率。

(一)融资主体(1)工商税务登记信息(营业执照、组织结构代码证、税务登记证,新的营业执照应该为三证合一,带二维码)。

该部分信息可以通过“全国企业信息系统”查询获取。

部分省市的工商局网站查询到的信息会更加详细。

(2)项目公司章程、授权代表的身份证复印件(法定代表人)(3)人员情况:实际控制人、主要领导人简历(法定代表人、董事长、总经理、常务副总经理、财务负责人);人员分布情况(按学历、工作岗位职责、地域、年龄、性别等)(4)办公场所情况:场所面积、权属等(5)公司的主要资质、荣誉情况等,证书复印件(6)公司的业务情况(领域、区域、过去、现在、未来)(7)享受的税收等方面的政策优待文件(8)开户银行、相应信用等级及授信额度、主要融资渠道、贷款卡卡号及密码(9)近三年审计报告(包括报表及附注)及最近一期财务报表,上年度末与最近一期财务报表末级科目余额表;近两年末的银行对账单及调节表(10)融资情况统计(融资主体、金融机构、期限、金额、利率、还本付息约定、担保方式),并提供借款合同;重大负债及或有负债情况说明(11)税务情况:公司主要承担的税种及税率、是否有税务负债;近三年所得税汇算清缴证明;近三年缴纳12月份增值税的纳税申报表(12)公司主要制度:内控目录,财务资金管理制度;重点岗位提示;人力资源制度。

房地产项目收购法律尽职调查清单

房地产项目收购法律尽职调查清单

房地产项目收购法律尽职调查清单一、项目规划和建设情况1. 项目规划是否合法,是否属于政府限制类开发项目。

2. 项目建设方案、协议与实际建设情况是否一致,是否符合规划要求。

3. 项目建设是否已获得开工和竣工验收等相关批准手续。

4. 项目建筑结构、装修、材料、设施是否符合国家及地方规定的建筑标准和质量要求。

5. 项目已建竣工的建筑物及其周边环境是否存在重大隐患和安全风险。

二、用地情况1. 土地性质和使用权是否清晰、合法,是否存在限制性条件。

2. 项目用地是否符合规划和设计要求。

3. 土地户籍是否清晰。

4. 用地范围和用地性质是否与土地证及规划证书等文件一致。

5. 土地出让合同是否清晰、合法,是否存在违约记录或权益争议。

三、项目融资、资金流向及价格形成情况1. 项目融资方式和资金流向是否明确、清晰,是否存在资金的转移、挪用等违法行为。

2. 项目投资是否符合国家和地方规定的准入条件。

3. 项目成本、商业定位与售楼价格是否一致,是否存在价格欺诈行为。

4. 项目用地成本是否披露清楚。

四、土地获取与使用监管情况1. 土地获取和使用是否符合国家和地方政策、规定和程序,是否存在重大违法行为。

2. 项目所需要的相关手续和证件(如土地出让合同、规划许可证等)是否合法、有效。

3. 项目所涉及的土地是否存在法律纠纷和权属瑕疵。

4. 土地使用权是否得到及时有效的监管,是否存在违法使用的情况。

五、开发商资质、历史记录及权益情况1. 开发商资质是否齐全、有效,是否存在相关执照的过期、尚未获得、被吊销等情况。

2. 开发商是否存在重大违法行为、失信行为等不良记录。

3. 开发商是否存在欠税、欠薪等经济纠纷,是否存在财务风险。

4. 开发商与开发项目是否存在利益牵连和股权关系等情况。

六、产权情况1. 不动产登记证明是否清晰、完整,产权是否正常。

2. 开发商是否拥有房屋产权,是否存在权属瑕疵。

3. 开发商是否存在房屋转让、抵押等行为,是否正确履行相关程序。

房地产项目尽职调查清单(标准版)

房地产项目尽职调查清单(标准版)

房地产项目尽职调查清单(标准版) 房地产项目尽职调查清单(标准版)1. 项目概况项目名称:项目地点:项目类型:开发商/业主:项目规模:投资金额:项目周期:2. 土地情况土地性质:土地面积:土地使用年限:是否有土地使用权证书:是否有建设用地规划许可证:是否有建筑工程施工许可证:3. 项目规划规划设计单位:是否已获得相关规划许可证:建筑物用途规划:建筑密度:绿化率:建筑限高:车位规划:4. 市场分析当地人口规模:城市发展趋势:地区房地产市场供需状况:竞争项目分析:预计销售价格及销售周期:5. 投资回报分析预计总投资额:预计销售收入:预计销售利润率:预计回报周期:风险评估及控制:6. 法律及合规性土地使用权合同:工程建设合同:建设用地规划许可证:建筑工程施工许可证:其他相关法律合规性文件:7. 融资情况融资方式:融资金额:资金来源:融资方条件及约束:8. 项目管理项目组织架构:项目经理及主要团队成员:项目进度计划:项目风险管理计划:9. 周边配套设施学校:医院:商业设施:交通设施:其他重要设施:10. 环境影响评估是否已完成环境影响评估:环保措施:环境影响评估报告结论及建议:11. 其他需要关注的问题政策风险:市场销售策略:合作方信用评估:项目团队能力:其他重要事项:以上是房地产项目尽职调查的标准版清单,根据项目的具体情况,可以根据需要增加或删减相关内容,以综合考虑项目的风险和潜力,确保项目的顺利进行和投资回报的最大化。

房地产项目收购法律尽职调查清单模版

房地产项目收购法律尽职调查清单模版

xx集团有限公司拟股权并购取得xx房地产项目之法律尽职调查清单附表二〇xx年x月xx日法律尽职调查文件清单附表附表:附表一:股东持股调查表、股东明细表(2张)附表二:在建工程清单(1张)附表三:关联方情况(2张)附表四:土地使用权清单(3张)附表五:自有房产清单(1张)附表六:租赁房产清单(1张)附表七:主要固定资产清单(1张)附表八:重大合同清单(1张)附表九:贷款合同清单(1张)附表十:担保情况清单(1张)附表十一:董事、监事、高级管理人员与核心技术人员调查表(1张)附表十二:员工构成情况清单、员工名册(2张)附表十三:知识产权清单(1张)附表十四:保险情况清单(1张)附表十五:未决诉讼及其他程序清单(1张)填表说明:一、填制表格时所填内容务求真实、准确、完整,表格内容将作为出具法律意见书及相关法律文件之重要依据。

二、表格请同时提供书面及电子两种格式,书面形式时请在表格右下方签字盖章。

三、请提供表格内容所反映之证书及相关文件的复印件。

四、若相关文件数量众多,请将表格部分复印后续写,每页均须签字盖章。

五、若表格项目未能全面反映相关文件内容,请在备注栏说明。

六、请同时提供表格中内容相关的权利证书、文件、合同、协议等的复印件。

附表一/1:股东持股调查表填表单位(盖章):股东类别股东名称注册资本出资额占总股本比例(%)一、国家股1、财政机关2、其他政府机关二、法人股1、国有法人股2、境内法人股3、境外法人股三、其他非法人单位四、自然人1、职工股2、其他境内自然人3、其他境外自然人填表人(签名):联系方式:填表日期:年月日2附表一/2:股东明细表填表单位(盖章):序号股东名称/姓名法人企业注册号/身份证号注册资本出资额持股比例(%)特别事项说明(如:法人存续状况/自然人情况)合计填表人(签名):联系方式:填表日期:年月日3附表二:在建工程清单填表单位(盖章):序号工程项目名称工程详细座落地址工程承包方拟建筑面积(㎡)批准证书(五证)开工日期工程进展情况是否有未竣工验收即投入使用的情况备注项目立项批复(·号)《国有土地使用证》(·号)《建设用地规划许可证》(·号)《建设工程规划许可证》(·号)《建设工程施工许可证》(·号)填表人(签名):联系方式:填表日期:年月日- 4 -附表三/1:公司董事、监事及高级管理人员注:请提供公司董事、监事及高级管理人员身份证复印件填表单位(盖章):序号姓名性别身份证号籍贯工作年限入职日期岗位学历专业职称是否受刑事处罚填表人(签名):联系方式:填表日期:年月日- 5 -附表三/2:关联方,包括公司的控股子公司、参股公司、分公司;控股子公司、参股公司的子公司、分公司);公司的股东、董事、监事和高级管理人员(以下称“关键人员”)控股或参股的公司;控股公司、参股公司的子公司、分公司;关键人员担任董事、监事和高级管理人员的其他法人或组织。

房地产项目房地产项目尽职调查资料清单

房地产项目房地产项目尽职调查资料清单

房地产项目房地产项目尽职调查资料清单房地产项目尽职调查是为了全面了解项目的情况,评估项目的风险和机会而进行的一项重要工作。

为了进行尽职调查,需要整理一份资料清单,以便系统化、全面地搜集和汇总项目相关信息。

本文将为您提供一份房地产项目尽职调查资料清单,帮助您系统化地搜集和整理项目相关信息。

1. 项目情况- 项目名称、位置、规模、用途、项目可行性研究报告、总体规划、环评报告等相关文件2. 土地情况- 土地权属证明、土地使用证明、土地出让合同、土地调查报告、土地整理方案等3. 设计情况- 建筑设计方案、工程效果图、建筑设计文件审查记录、工程施工图审查记录等4. 施工情况- 施工进度表、工程变更情况、工程质量验收报告、重点工程材料质量检验报告等5. 竣工情况- 竣工验收报告、建筑工程竣工质量评定书、竣工图等相关文件6. 经营状况- 项目运营数据、财务报表、销售情况、租赁情况、客户数据库、个人抵押贷款信息、房地产开发和销售许可、工商营业执照等7. 法律情况- 项目用地是否符合规划、土地使用权是否合法、房地产开发企业资质、项目相关案件、未决诉讼或重大法律风险等8. 税务情况- 项目税务登记证、项目税收纳入情况、是否存在税务风险等9. 人力资源情况- 项目管理团队人员组成、能力和经验情况、员工数量、薪酬结构等10. 市场环境情况- 项目地区的市场环境、竞争环境、供求关系、市场空间等11. 环保情况- 项目环评报告、环保审批文件、污染物排放情况、环保设施运营情况等12. 其他重要情况- 其他与项目相关的重要信息,如政策风险、社会风险等以上是房地产项目尽职调查资料清单的部分内容,资料清单的详细内容应该根据具体情况而定。

尽职调查是一个非常系统且细致的过程,只有全面搜集资料并进行深入分析,才能得出更为准确、可行的决策。

房地产项目收购法律尽职调查清单

房地产项目收购法律尽职调查清单

房地产项目收购法律尽职调查清单房地产项目收购法律尽职调查清单在房地产项目收购过程中,法律尽职调查是非常重要的一环。

通过详细的法律尽职调查,收购方可以了解目标公司的合法性和合规性,评估潜在的法律风险,以及确定最终的收购价格。

以下是一份常见的法律尽职调查清单,可供参考:1、公司基本信息1、公司成立文件、营业执照、组织架构图2、公司章程、合同及股东协议3、股权转让历史及关联交易记录2、土地信息1、土地使用权证及相关批准文件2、土地出让金支付证明及出让合同3、土地规划许可及施工许可3、项目信息1、项目可行性研究报告及批准文件2、项目规划方案及审批情况3、项目施工进度及质量验收记录4、合同信息1、建筑工程合同及重要分包合同2、销售合同及租赁合同3、其他重要合同及协议5、财务信息1、财务报表及审计报告2、相关税务文件及缴纳证明3、银行贷款及担保情况6、法律风险1、政策风险:关注相关政策法规的变化及对项目的影响2、法律纠纷:了解目标公司是否有未解决的法律纠纷或潜在的法律风险3、知识产权:确认目标公司是否拥有相关的知识产权,如商标、专利等7、人力资源1、公司员工人数、薪酬及社保缴纳情况2、劳动合同及保密协议3、员工培训及福利待遇情况8、税务合规1、目标公司的税务登记及申报情况2、目标公司是否享受任何税收优惠政策3、目标公司是否存在任何税务风险或潜在风险9、环境合规1、目标公司是否符合相关环保法规及标准2、目标公司是否有环保设施及排放许可证3、目标公司是否有环保事故或违规记录10、其他信息1、公司银行账户及资金流水记录2、公司对外投资及关联交易情况3、公司公共关系及社会责任履行情况在进行法律尽职调查时,律师需要充分了解目标公司的实际情况,对相关资料进行认真审查和比对,以确保目标公司的合法性和合规性。

律师还需要对法律风险进行全面评估,为收购方提供专业的法律意见和建议,以帮助收购方做出明智的决策。

关于某房地产开发有限公司的法律尽职调查清单房地产收购项目法律尽职调查法律尽职调查在房地产收购项目中的重要性在房地产收购项目中,法律尽职调查具有至关重要的作用。

房地产项目尽职调查清单(精心整理)

房地产项目尽职调查清单(精心整理)

房地产项目尽职调查清单(精心整理)
为了尽可能减少房地产项目投资风险,进行尽职调查是十分必要的。

以下是本清单包括的一些重要文件:
1. 公司结构与资质
- 公司注册地和时间
- 公司基本信息,例如注册资本,经营范围等
- 公司股权结构,以及所有人或其他股东的具体情况
- 公司所有人或其他关键管理人员的背景以及信誉状况
2. 项目资质
- 项目所有权证明
- 确认开发商拥有完整权利开发和出售项目的证明
- 相关政府部门、商会或委员会颁发的许可证书、执照、认证书、测试报告和其他证明文件的复印件。

- 项目融资情况、银行贷款情况、债券发行等情况的总览
3. 工程量与质量保证
- 最新的项目总规模、详细规划、设计图纸及修改情况等
- 建筑工程项目建议书、施工许可证书、结构、机电工程等设计图纸和申报资料
- 工程标准及质量保证体系文件、安全生产和环保的安排以及文件,包括建筑施工工艺与质量文件、施工技术等
- 工程资金筹措、工程现金流管理、合同条款、进度安排、款项支付等文件记录情况
4.营销计划
- 项目概况及项目定位描述(定位、普及率、种族、年龄、服务对象、定价支持、品牌策略等)
- 项目特点和竞争分析
- 市场调研报告或调研结论、产品推广策略
- 预售准备材料,包括拟售房屋的宣传、销售、价格说明等材料。

进行以上尽职调查非常重要。

根据结果,投资人可以决定他们对该房地产项目是否值得投资。

需要注意的是,在进行尽职调查过程中,所有文件必须能够得到证实。

如果某些信息不可证实,就必须停止进行投资。

房地产项目收购尽职调查清单

房地产项目收购尽职调查清单

房地产项目收购尽职调查清单项目收购一般分为二类;一类是房地产项目公司的股权收购;一类是房地产项目在建工程转让或现房转让..一、涉及公司类的文件1、公司营业执照正副本2、公司房地产开发资质证书3、公司章程4、公司历次股东会、董事会决议5、公司的税务登记证6、公司组织机构代码证7、公司的银行开户证明和贷款卡8、公司从成立至现在的股东变更情况和注册资本法人代表变更的情况9、公司历次的注册和增资的验资报告通过对公司类文件的尽职调查主要是了解公司法人的现状及历史沿革..二、设计开发项目类文件1、“一书二证”建设用地批准书;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证2、国有土地使用权证3、国有土地出让合同及动拆迁补偿合同4、发改委立项文件或可行性方案批复5、施工许可证6、预售许可证7、大产权证或小产权证8、规划审核意见书或规划部门对方案的批复9、项目扩初的批复10、项目各类市政配套部门的征询意见11、项目的方案文本、扩初文本或施工图12、项目的地质勘探报告13、项目的各类验收报告14、项目面积测绘资料收购项目的报批报建或施工到不同的阶段需提供以上的不同文件;由浅到深到细..通过以上文件的尽职调查主要是了解:1、项目土地取得的来源及合法性;土地使用的时间和原始土地价格的多少;并结合财务调查了解土地款项的支付情况2、项目规划主管部门审批的用途及各类经济技术指标3、依收购项目进展到不同的阶段了解所需的相关政府职能部门审批的文件和手续是否完整;是否合法4、如项目工程已实际开工;应了解项目工程的图纸、开工审批手续及政府质检部门阶段的验收报告和工程档案必须的文件图纸;以确保今后竣工验收的合规性..三、涉及财务类的资料1、涉税文件:发票深绿采购的文件和税收优惠、财务奖励类的文件;2、公司历年的报表及审计报告;3、公司的所有账本;包括:总账、明细账、现金日记账、成本台账等;4、银行及非金融机构贷款的明细;5、对外担保的明细;6、开户银行的明细;通过财务类文件的尽职调查主要有以下几个方面的作用:1、了解注册资本和历次增资的情况;检查注册资金的到位情况;2、了解企业的资金流向;重点检查往来款、应收应付款的情况;3、了解各类合同款项的支付情况;预测和计算履行合同还应支付的款项;4、详细检查进入成本或存货类科目的发票的合法性、合规性;避免税务的风险;5、检查企业涉税事项:税金是否依法足额缴纳;是否存在税务风险..印花税的缴纳情况等;6、检查财务科目设置和账目是否齐全、合规、合法;7、确保财务反应成本是否合规合法;以免引起今后收购以后增加我司的土地增值税和所得税的负担..四、公司的经济合同履行情况公司签订的所有合同;并重点检查一下合同:1、土地出让合同、动拆迁补偿合同等涉及取得土地使用权签订的相关合同;2、勘探、设计、监理、施工合同等设计项目工程建设的合同;3、贷款合同及担保合同;4、以上合同的履行情况;包括:合同金额;合同的变更情况;已付款、未付款、应付款的情况;合同履行的进度情况;如:设计、工程等的进度情况..此类尽职调查主要作用是;了解企业成立至今的经济活动;各类合同的金额及履行情况;判断可能产生的债权、债务;或有负债、隐性负债;及合同履行中可能存在法律风险和经济责任..。

房地产收并购尽调清单精编版

房地产收并购尽调清单精编版

房地产收并购尽调清单精编版公司)请提供以上列出的所有证照文件的完整复印件,并在“有”一栏处打上“√”。

如果某些证照文件尚未获得,请在“备注”一栏中注明预计获得的时间,并在“无”一栏处打上“X”。

二、公司治理文件1、公司章程及修订文件请提供公司章程及其修订文件的完整复印件,并在“有”一栏处打上“√”。

如果公司章程或其修订文件尚未获得,请在“备注”一栏中注明预计获得的时间,并在“无”一栏处打上“X”。

2、董事会、监事会及高级管理人员任职文件请提供董事会、监事会及高级管理人员任职文件的完整复印件,并在“有”一栏处打上“√”。

如果某些任职文件尚未获得,请在“备注”一栏中注明预计获得的时间,并在“无”一栏处打上“X”。

3、公司股权及股东文件请提供公司股权及股东文件的完整复印件,并在“有”一栏处打上“√”。

如果某些股权及股东文件尚未获得,请在“备注”一栏中注明预计获得的时间,并在“无”一栏处打上“X”。

三、财务文件1、公司最近三年的财务报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表等)请提供公司最近三年的财务报表的完整复印件,并在“有”一栏处打上“√”。

如果某些财务报表尚未获得,请在“备注”一栏中注明预计获得的时间,并在“无”一栏处打上“X”。

2、审计报告请提供最近三年的审计报告的完整复印件,并在“有”一栏处打上“√”。

如果某些审计报告尚未获得,请在“备注”一栏中注明预计获得的时间,并在“无”一栏处打上“X”。

3、公司最近一年的纳税申报表及缴纳税款证明请提供公司最近一年的纳税申报表及缴纳税款证明的完整复印件,并在“有”一栏处打上“√”。

如果某些纳税申报表及缴纳税款证明尚未获得,请在“备注”一栏中注明预计获得的时间,并在“无”一栏处打上“X”。

四、合同文件1、公司签订的重要合同(包括但不限于销售合同、采购合同、租赁合同、借款合同、担保合同等)请提供公司签订的重要合同的完整复印件,并在“有”一栏处打上“√”。

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资料清单
一、拟合作项目开发主体
1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、开发资质等证件复印件;
2.登记卡片、银行征信报告主体;
3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告。

二、拟合作各项目土地
1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书;
2.关于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件;
3.征地文件(如有):
(1)市、县人民政府做出的土地征收决定;
(2)其他征地所需的文件、资料;
(3)征地补偿合同或协议(或政府做出的搬迁决定);
(4)按规定支付土地补偿费,安置补助费,青苗及地上附着物补偿费的情况明细(包括已支付项目及金额,应付未付项目及金额),及相关付款凭证;
(5)征地结案表;
4.土地出让/转让文件:
(1)土地招拍挂相关文件;
(2)国有土地使用权出让或转让合同;
(3)土地出让金收据;
(4)列明土地使用权应支付的费用清单(包括但不限于土地出让金/转让金,大市政配套费用,动拆迁费用等),清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额,并提交付款凭证;
(5)列明取得土地使用权应缴纳的税款清单(包括但不限于契税),清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额),并提交已缴纳税费的付款凭证;
(6)如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请提供;
5.土地使用权证、房地产权证;
6.土地规划条件、规划用途、使用年限等;
7.关于土地的权利障碍设置情况(包括但不限于抵押、查封)及他项权利证明和相关合同;
8.土地是否被认定为闲置土地的说明;
9.任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本。

三、拟合作各项目建设相关文件
1.建设项目建议书或可行性研究报告,以及发改委的立项批准文件;
2.关于项目的建设用地批准书及附图;
3.规划主管部门的规划批准文件(包括但不限于建设项目选址意见书、规划意见书及附图、审定设计方案通知书);
4.建设主管机关对项目的审核批复;
5.相关主管部门(环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等)对建设项目的审查意见;
6.关于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘录等文件;
7.建设用地规划许可证;
8.建筑工程规划许可证;
9.建筑工程施工许可证;
10.房地产开发项目手册;
11.房地产开发项目建设条件意见书;
12.项目规划调整的有关文件;
13.地块、地名使用批准书;
14.项目已获得的其他相关批文或权证;
15.项目开发建设情况说明(包括但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等);
16.与项目建设有关的勘察、设计、监理、施工合同及招投标文件;
17.项目施工合同履行情况、工程款支付情况,是否有拖欠工程款的情况;
18.在建工程/ 已建成房地产的权利障碍设置情况(包括但不限于抵押、查封)及他项权利证明和相关合同。

19、房地产项目竣工验收资料:
单体预验收《竣工验收报告》;建设项目防雷竣工验收;建筑工程消防竣工验收;建设项目人防竣工验收;环保验收;建设项目规划验收;建设工程竣工验收报告及竣工验收备案表;
20、房地产预售许可证;
21、产权部门认可的楼盘搭建表,上载发改委核准价、备案价等信息。

22、房屋销售情况及销售合同,包括已售物业面积、售价、购买人、备案情况、回款及销售合同明细台账(详见附表一);
23、是否取得房地产证及是否存在产证办理障碍等。

24、项目总投资、已投入、预计投入汇总及明细表,并制作《项
目投资进度表》或《在建项目产值完工进度表》。

25、项目已签合同明细及执行情况表,并制作合同台账(格式见附表二)
26、项目剩余可售物业的房号、面积、售价及销售计划
27、项目已收认购金及认购协议台账(格式见附表三)
28、各项目的融资情况(包含借款主体、期限、融资金额、还款时间)
四、诉讼、仲裁及重大行政处罚
1.截止至尽职调查日,公司尚未了结的诉讼、仲裁或行政程序的情况;
2.对上述未了结案件,公司可能支付的赔偿数额或可能受到的处罚;
3.尽职调查日可以预见到的任何争议、诉讼、仲裁或行政处罚的情况;
4.公司已处理的诉讼、仲裁及曾受行政处罚的情况说明;
附表一:销售合同台账
附表二:项目合同台账
5
附表三:认购台账
附表四:剩余物业台账
6。

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