房地产类项目尽调清单

房地产类项目尽调清单

房地产类项目尽职调查资料清单

资料名称融资主体母体公司担保企业关联企业备注 ,加盖提供单位公章,

1 营业执照

2 国、地税务登记证

3 组织机构代码证

4 贷款卡,正反面,及密码

5 法人代表简历和身份证

6 开户许可证

7 公司章程

8 验资报告基

9 近三年经审计的财务报告本

证 10 最近一期的财务报告件

11 人民银行征信系统报告资

料 12 相关行业业务资质证书

13 销售意向函,如有,

土地出让,转让,合同及 14 缴款凭证

国有土地使用证、建设用

地规划许可证、建设工程15 规划许可证、建筑工程施

工许可证、销售许可证

16 工程施工合同

17 备案通知书等政府批文

1 企业简介

2 项目可行性报告

本项目简介

书3 周边可比项目简介面

文 4 抵押物简介及附评估报告

字 5 同意抵押的决策材料资

料 6 同意担保的决策材料

7 同意股权质押的决策材料

项目施工计划及各阶段资 8 金要求

9 已投资金额支付凭证

10 销售计划

11 项目负债情况说明

说明,

一、企业简介资料内容,包括但不限于,,

1.企业基本发展经历,

2.股东构成、持股比例,

3.曾经运作的成功项目,

4.公司管理层人员简介,

5.企业负债中金融机构债务情况,金融机构名称、本金、到期日、是否抵押、抵押物,,大宗应付、其他应付款情况,对应单位、到期日,

6.目前企业法院涉诉、执行情况说明,包括涉诉法院、金额、诉讼阶段,其中金融债权需逐条列明,非金融债权如较多可合并同类项列明,

7.对外担保、抵押情况,包括金融机构名称、本金、保证类型、抵押资产和对应抵押价值、抵押他项权证复印件、担保到期日,

二、项目介绍资料内容,包括但不限于,,

1.项目背景,

项目是否涉及拆迁,拆迁政策及补偿办法,

项目是如何取得的,招拍挂出让/协议出让/划拨,,土地性质,住宅、商业、工业,,

项目土地取得后是否曾变更过所有权人,土地是否变性,容积率是否更改,应缴纳价款是否交齐,……

2.项目基本情况,项目做落地、土地类型、使用权类型、项目土地面积、建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、可销售面积及各形态物业所占面积,,

3.项目总投资、目前已完成投资、尚未到位资金企业计划安排、项目各项成本列表、工程款列表,

4.项目进度计划表、及各阶段资金需求情况,

5.项目销售计划,项目预计销售时间安排、各形态物业销售时间安排及预计均价、预计总销售收入,销售安排精确到季度,,

6.是否有意向购买者,意向购买面积和金额。