松江_佘山_世茂纳米魔幻城(商业产权投资型别墅
各小区介绍
周边配套地铁：M9; 公交：沪松专线幼儿园：佘山幼儿园中小学：宋庆龄学校大学：松江大学城商场：小桥流水(松江店)、哈里欧咖啡(佘山店) 医院：小区内各户都有私人医生邮局：中国邮政陈坊桥邮政支局银行：中国建设银行上海分行佘山支行、上海农村商业银行佘山支行其他：佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。
总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。
整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。
总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私密性。
基本信息行政区域：松江区域板块：佘山项目位置：松江佘天昆公路268号轨道交通：9号线建筑类型：独栋别墅物业类别：别墅主力户型：独栋别墅420-1000平米开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司物业公司：上海高力国际物业管理有限公司物业费：8.30元/月/平方米[1]楼盘详情产权年限：70年容积率：0.20绿化率：71.2总户数：268建筑面积：210000平方米占地面积：926005平方米[3]周边配套紫都·上海晶园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。
项目雄踞佘山北麓，距佘山仅500米之遥，北接泗陈公路，南濒三官塘河，东临佘北公路，西界兆淇浜河。
西佘山、东佘山、薛山环列周围，月湖水系蜿蜒其间，纵横交错。
自然山水秀美，人文底蕴深厚。
上海晶园交通便捷，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。
嘉松公路、沪松公路、沈砖公路和A30高速、沪杭高速相连，联通邻近的长江三角洲地区。
上海晶园总占地约1300亩，总共规划300余幢风格各异、融合世界建筑精华和现代创意思维的经典别墅，由西班牙建筑设计大师Marcia Codinachs 教授和中国科学院院士、中国建筑学会副会长、同济大学郑时龄教授联袂领衔设计。
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
上海佘山别墅项目报告
针对这一现状,2003年2月18日,中华人民共和国国土资源部下发紧急通知：停止别墅类用地的土地供应;
虽然别墅用地已经停止,但由于前两年大量批地,中短期供应不会受到影响;不再增加新的别墅供应量,在某些别墅项目稀少但发展看好的区域,对于已经拿到土地的别墅项目来说,可能是利好消息;产品升值空间恰好凸现了个性化别墅在高端住宅市场中的价值;因此投资具有鲜明产品特色且总价适宜的别墅产品,仍然具备一定的价值空间;
佘山目前别墅市场由五大别墅社区组成,总价一般在400——1000万之间;除上海紫园除外
第二部分区域市场分析
一、区域简述
1、佘山简述
佘山镇地处上海市西南的松江区,紧邻松江大学城,距上海市中心35公里,离上海虹桥国际机场18公里;全镇面积74.7公里,人口万,是松江区土地面积最大的一个镇;上海唯一的国家级旅游度假区--佘山国家旅游度假区坐落于境内;
交通,是佘山富人区生存的条件
2002年底,与延安路高架连接的沪青平高速公路实现贯通,使佘山与市中心的连接十分便捷,30分钟可至市中心,工作、生活有效的结合;而徐家汇通往松江的轻轨R4线,将于2005年竣工,在佘山地区设有2站,这对于佘山富人区无疑又是特大的利好消息;
上海佘山国家旅游度假区核心区按其自然环境和功能性质形成“一圈、一心、五区”的规划结构;
一圈：核心区的生态绿化保护圈
一心：核心区的综合服务区
五区：自然景观风貌
二、区域房地产市场
纵观全球的富人区,都有各自的标准和气质,它决非地域的简单分隔,其决大多数都是依山傍水,沿岸呈带状分布,无论海岸、河岸或湖岸,一个城市最高档居住区通常坐落在最美的景观地带;以山水为尊是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅选址的共识;譬如：美国纽约长岛、洛杉矶的比佛利山庄、加州的ORANGE、COUNTY以及巴黎十六区、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、台北阳明山等,都具有这一特性;
上海房产在售楼盘汇总(浦西地区)
楼盘名开盘时间松江万科金色华亭9月7日加推二期房源长泰西郊别墅2012年9月8日已加推绿庭尚城2012年8月11日已加推贝尚湾2012-08-05二期第6次加推同润菲诗艾伦2012年7月21日已加推怡林花园二期2012.7.8已第3次加推万宇荣盛名邸三期逸林湾2012年07月21日已加推象屿都城2012.6.21四期已第5次加推米兰诺贵都2012年6月9日已第三次加推同润十里洋坊2012-3-10已第4次加推同润十里洋坊别墅2011年11月1日已开盘新弘国际城2012年3月17号已开盘佘山珑原2012-3-18第3次加推泗泾颐景园二期2012年3月25日已开盘沿海郦墅别墅2011年12月17日已开盘汇民轩2011-12-16已开盘龙湖佘山公馆2011-11-25已开盘中星佘山溪语2011年11月28日已开盘华润佘山九里一期2011年10月29号已开盘辰弘佳苑2011-9-30已开盘英郡别院2011年8月27日已开盘同济城市雅筑2011-07-23已开盘佘山东紫园2011年7月15日已开盘月湖山庄2011年6月11日已开盘中大九里德（中大九如堂）2011年6月11日已开盘绿地新南路壹号别墅2011年5月21日已开盘玉龙苑2011-05-26已开盘华亭新苑二期莱顿堡2011年5月8日已开盘佘山东郡2011年4月8日已开盘维罗纳贵都2011-04-23已开盘名仕豪庭二期铂领HOUSE2011-01-17二期已开盘中大九里德三期御领大虹桥2011年1月14日已开盘嘉禾名邸2011-1-15已开盘华亭别墅二期2011年1月28日已开盘绿地蔷薇九里2011-09-17三期已开盘东鼎名人府邸2010-12-01已开盘绿波景园2010年12月16号已开盘红墅1858别墅2010年12月31日已开盘新虹桥首府2010-11-26已开盘达安圣芭芭花园翠堤艺墅2010年11月3日已开盘中凯曼荼园2010年11月15日已开盘绿地诺丁山别墅2010-11-27已开盘晶苑四季御庭二期2010年10月已开盘LOMO森林公馆2011-05-15已开盘三湘四季花城财富广场2010-09-23已开盘云间名门天御2010-09-28已开盘新弘国际城别墅2010年8月21日已开盘佘山3号二期2010年8月5日已开盘佘山新天地休闲广场2010年07月23号已开盘英郡雷丁2010年5月8号已开盘紫都上海晶园2010年5月8日已开盘朗庭上郡苑2010-4-10已开盘新理想花园2010-05-01已开盘上海合生国际花园2009年11月7日已开盘润和欣苑2009年11月15号已开盘上尚缘2009-10-18已开盘乔爱庄园2009年10月16日已开盘明中龙祥家园别墅2009年9月12日已开盘圣塔路斯2009年9月18日已开盘上海源花城2009-7-18已开盘朗庭上郡苑别墅2009-7-28佘山银湖别墅2009年3月1日已开盘汇贤阁别墅2009-2-25已开盘昌鑫花园四期2008年12月12日已开盘佘山高尔夫别墅2008年10月16号已开盘上海紫园二期2008年5月23日已开盘天马高尔夫别墅2008年4月7日已开盘汇贤阁2008-03-29已开盘开元地中海商业广场2012-3-25同润十里洋坊商铺2012-3-10海尚名都商铺2011-11-17上海青年城Jul-11象屿都城商铺2011-3-20华亭新苑商铺2010-10-10保利西子湾风情街2010-5-8合生国际花园2009-11-7晶尚坊锋尚99秀森大厦东渡时代J座上海九久青年城九洲星耀福邸璞邸上海双高商务广场名企公馆华润佘山九里二期预计9月中下旬开盘万宇荣盛名邸三期逸林湾预计2012年10月开盘阳光理想城预计2012年10月初开盘新虹桥首府别墅预计2012年10月开盘山水四季城二期预计2012年年底开盘贝尚湾别墅预计2012年下半年佘山玺樾预计2012年第四季度开盘富顿街区别墅预计2012年12月推二期开发商均价上海万科房地产有限公司14800上海德基置业有限公司 最低900万上海绿庭房地产开发有限公司 20000上海总泉置业有限公司 25000同润集团·上海垄景房地产开发有限公司 15000上海冠华房地产有限公司 14000上海万宇房地产（集团）有限公司 16500上海银佳房地产有限公司 18500上海米兰置业发展公司 14800上海垄盛房地产开发有限公司 14000上海垄盛房地产开发有限公司 最低800万上海弘明置业发展有限公司 15000上海静园房地产开发有限公司 49000上海颐景园房地产有限公司 均价1100万上海新弘大置业有限公司 均价700万上海城凯置业有限公司13500上海恒世房地产有限公司 15500上海龙宁房地产开发有限公司 28500华润超智房地产开发有限公司42000上海黄浦投资集团置地有限公司 13000上海英之伦房地产发展有限公司 21000同茗置业有限公司16500合生创展集团有限公司（香港联交所上市） 最低2500万上海利宝房地产开发有限公司 128000上海亮桥房地产开发有限公司 28000上海绿地澜湾置业有限公司 最低666万上海仓桥房产经营有限公司13000上海湘大房地产开发有限公司 均价750万上海祥泽房地产有限公司 最低1000万上海维罗纳置业发展有限公司 15800上海方豪房地产开发有限公司12000中大亮桥房地产开发有限公司 20000天威房地产发展有限公司 16000上海广晟房地产开发有限公司43000上海绿地松江置业有限公司 18500上海东紫房地产发展有限公司18000上海荣宇房地产开发有限公司 13700上海安裕置业有限公司 最低400万上海佳铭房产有限公司 20000上海达安泰豪置业有限公司 最低550万上海中凯置业有限公司 最低4500万上海振峰房地产开发有限公司 最低680万好收成（上海）房地产发展有限公司 25000上海双鸥置业有限公司 16000上海城光置业有限公司14000上海鹿都房地产开发有限公司 17000上海弘明置业发展有限公司 最低360万上海亚萌置业有限公司最低1600万上海鎏元置业有限公司13500上海精文南部置业发展有限公司19000上海紫都佘山房产有限公司 最低2450万上海馨亭置业有限公司 16500上海天圆方房地产开发有限公司 15000上海泽宇置业有限公司 最低380万上海林立房地产开发有限公司17000上海中欣长远房地产开发有限公司（新加坡长远集团下子公司） 22000上海兴跃房地产投资有限公司 最低2000万上海龙锡置业有限公司 14000同润集团·上海垄景房地产开发有限公司 最低950万上海伯骏置业有限公司16000上海馨亭置业有限公司 22000广东黄河实业集团上海房地产有限公司 最低2000万上海九赢房地产有限公司 最低4000万上海聚英房地产开发有限公司 33000上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司 最低700万上海嘉城兆业房地产有限公司 80000上海天马乡村俱乐部有限公司最低1300万上海九赢房地产有限公司24000开元旅业集团 30000上海垄盛房地产开发有限公司 30000上海茸新房地产开发有限公司 26000中新集团 45000上海银佳房地产有限公司 23300上海湘大房地产开发有限公司 26000上海城乾房地产开发有限公司 14000上海泽宇置业有限公司 180万上海富迪邦置业有限公司 17000上海开天房地产开发经营有限公司 17000上海秀森置业发展有限公司 26000上海瑞松置业有限公司 12500上海九久广场投资开发有限公司 17000上海松江礼品城有限公司 11000上海阳雷置业有限公司 14000上海双高置业有限公司 8000上海万居德实业有限公司 8500华润置地（上海）有限公司 待定上海万宇房地产（集团）有限公司 待定上海尊达实业有限公司 待定上海佳铭房产有限公司待定新加坡星狮地产集团,上海仲骏房地产开发有限公司待定上海总泉置业有限公司 待定上海北方城市发展投资有限公司 待定上海松亭复地房地产开发有限公司 待定待定待定待定待定待定地址松江乐都西路1558弄松江泗砖南路1500号松江涞寅路658弄松江沪亭北路338弄松江泗泾镇古楼路1198号松江辰花路839弄松江莘松路1500弄松江沪亭南路299弄2号松江古楼路1899弄松江车墩镇影佳路123弄松江影佳路123弄松江明中路1777弄（近月台路） 松江秋柏路98弄松江鼓浪路315号松江明中路1588弄松江人民南路49弄松江人民北路2908弄松江龙腾路1015弄松江古楼路529号松江弘翔路466号松江辰塔路1655弄（近天翔路）松江环城路860号松江佘山国家旅游度假区林叶路松江林荫新路1888弄松江九杜路1000弄松江新南路1号(新南路明兴路口松江永丰路216弄、270弄松江文诚路1999弄（近文涵路）松江古楼公路1269弄(近嘉松南路松江荣乐西路266弄松江方松街道文诚路2188弄松江九杜路1000弄松江乐都支路85弄松江文诚路1800弄松江广富林路1518弄松江新松江路1455号松江沪松公路2972弄松江弘翔路555弄(近辰塔路)松江九杜路939号（近涞坊路） 松江明中路1177弄松江上海市松江区沈砖公路4777松江文宇路88弄（三新北路口）松江明华路888弄松江中山东路70号松江梅家浜路1500弄松江明中路1777弄（近月台路）松江泗陈公路4388号松江佘山镇桃源路178号（外青松路口）松江莘砖公路399弄松江佘山国家旅游度假区佘北公路389弄松江朗亭路288弄松江荣乐西路768弄(近三新路)松江长兴路1290号松江鼓浪路828弄、790弄松江文翔路3588弄松江明中路666弄松江明中路699弄（明中路南，明..松江古楼公路1198号松江涞寅路1200弄松江朗亭路288弄松江泗陈公路2268弄松江涞坊路723弄松江思贤路1855弄松江佘山国家旅游度假区林荫新路288弄松江佘天昆公路268号松江赵昆公路3928弄松江涞坊路699弄5、6、9、10号松江新松江路925、927弄松江车墩镇影佳路123弄（近影维路）松江荣乐西路399弄(荣乐西路仓汇路)松江沪松公路1519号、九新公路33弄、九新公路30弄松江沪亭南路299弄2号(邻九亭大街)松江新城文诚路1999弄（近辰塔路）松江广富林路1188号(近三新北路)松江长兴东路1290号(近同乐路)松江泗泾镇鼓浪路550弄等(江川路鼓浪路交叉口)松江茸平路515弄(茸梅路口)松江涞亭南路129号松江新桥镇中心路112弄12号(近新北街)松江沪松公路1519号（近九新公路）松江洞泾镇长浜路501弄40号松江谷阳南路28弄(近中山中路)松江叶政路451弄(临A5高速叶榭道口)松江新桥泗砖南路255弄(卖新公路与泗砖南路交汇处)松江古楼路529号（近横港路）松江莘闵别墅区莘松路1500弄松江联阳路12弄松江九杜路939号（近涞坊路）松江泗祥路518弄松江辰花路3177号松江九亭大街851弄。
全国楼盘名称大全
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
上海别墅研究报告
上海xx别墅项目策划一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。
上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。
全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。
2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。
随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。
2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。
投资结构继续改善。
全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。
城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资510.78亿元，比上年增长13.5%。
市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的发展提供坚实后盾3、政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范；正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。
松江区目前部分在售楼盘对口小学一览表
松江区目前部分在售楼盘对口小学一览表楼盘名区域对口小学对口初中新虹桥首府九杜路939号九亭小学九亭中学九龙仓兰宫谷阳北路2388弄上师大附外小上师大附外中绿城兰园沪松公路3789号洞泾学校洞泾学校复地九月九新公路218弄九亭小学九亭中学中展瑞景广富林路777弄无对口雅居乐星徽松江区影佳路车墩小学车墩中学中海悦府蔡家浜东路洞泾学校洞泾学校荣乐水岸二期荣乐西路106弄永丰小学立达中学农房荣御荣乐西路辰塔路路口松江区第三实验小学华亭中学三盛松江颐景园荣乐西路1058弄松江区第三实验小学华亭中学保利翡丽公馆泗宝路横港公路松江区泗泾小学松江区第四中学金地松江艺境荣乐西路辰塔路路口松江区第三实验小学华亭中学信达蓝爵光星路1688号对口规划中对口规划中合生广富汇银泽路3188弄无无绿地凯旋宫仓华路999弄松江区第三实验小学上海市三新学校欧洲城莘砖公路3988号无松江部分在售楼盘对口小学上海师范大学附属外国语小学上海外国语大学松江外国语学校松江区第三实验小学方塔小学阳光新生活广场文诚路338弄21号商办无对口世茂佘山里千新公路718弄松江区佘山学校松江区佘山学校华润玖玺宫古楼公路529号泗泾第二小学松江区第四中学金地自在城泗陈公路1888弄泗泾小学、泗泾二小松江区第四中学万科·梦想派淡家浜街188号上师大附外小上师大附外中誉品谷水湾龙马路185弄51号上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校世茂纳米魔幻城辰花路5088号无象屿品城雪家桥路1号九亭二小九亭中学星耀福邸洞泾镇长浜路501弄无中星佘山溪语广富林路近龙源路上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校辰弘佳苑辰弘佳苑556弄弘翔小学（在建）华亭别墅二期文诚路1800弄第三实验小学松江区华亭中学同济城市雅筑松江环城路860号方塔小学松江二中怡林花园辰花路839弄上师大附外小上师大附外中佘山玺樾松江辰花路3177号松江区佘山学校松江区佘山学校佘山月湖山庄林荫新路1888弄松江区佘山学校松江区佘山学校龙湖好望山松江人民北路2908弄上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校上海市三新学校松江区中山永丰实验学校东华大学附属实验学校新桥小学乔爱庄园松江明中路666弄新闵小学（新建）佘山珑原花海间秋柏路98弄松江区佘山学校松江区佘山学校华润佘山九里古楼公路529号松江区佘山学校松江区佘山学校东鼎名人府邸滨湖路310弄上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校同润十里洋坊影佳路123弄车墩学校车墩学校佘山东郡古楼公路1269弄松江区佘山学校松江区佘山学校青年城9号公馆沪松公路1399弄69号无无天马高尔夫别墅赵昆公路3918弄新桥小学新桥中学新弘国际城明中路1777弄泗泾二小泗泾中学米兰诺贵都古楼公路1899弄泗泾二小泗泾中学同润菲诗艾伦古楼路1198号东华实验小学东华实验中学上尚缘文祥路3588弄洞泾小学洞泾中学长泰西郊别墅泗砖南路1500弄三新小学三新小学绿地诺丁山松江新城文宇路88弄九亭小学九亭中学中大九里德九杜路1000弄无无上海紫园佘天昆公路268号无无佘山东紫园湖路1189号无无九亭小学九亭第二小学松江区泗泾小学松江区泗泾第二小学中凯曼荼园佘天昆公路333弄九亭四小九亭初中贝尚湾沪亭北路338弄东华实验小学东华实验中学普拉托小城文诚路1807号无无晶苑四季御庭明华路888号泗泾小学泗泾初中同润碧水湾花园古楼路1198号泗泾二小泗泾中学维罗纳贵都荣乐西路266弄新桥小学新桥初中万宇逸林湾松江莘松路1500弄无无上海晶园佘北公路389弄松江区佘山学校松江区佘山学校车墩学校松江区佘山学校洞泾学校。
世茂佘山庄园别墅i-bus智能控制方案
家庭智能控制系统具体方案设计佘山庄园为高档住宅社区，主要由高档别墅住宅组成，四户样板面积约为：680，790，980平方米左右。
别墅特点为:高档精装修住宅，面积较大房间较多，设备控制内容多，控制功能全。
1、家庭智能控制系统方案控制内容从考虑业主舒适、便捷、健康、节能以及电气与人和谐统一的控制思想和要求，根据招标要求，在该方案中用ABB I-BUS系统完成家居智能控制如下设计控制：该别墅智能家居控制主要进行如下设计：别墅灯光智能控制（含园林等）电动窗遮阳系统控制温度采暖控制（风机盘管控制）A V设备控制别墅插座电源及灌溉等其他设备控制远程控制触摸电脑显示控制设备联动控制。
2、家庭电气设备控制思路家庭电气设备控制如灯光、电动窗电源插座等设备控制。
特点为点位较多，使用频繁性。
故设计中要充分考虑安全性、可靠性、独立性、私密性。
以上设计思路为家庭智能控制系统设计的重要环节。
3、家庭电气设备控制方案家庭电气设备的控制主要由ABB I-BUS系统的输出控制模块和传感元件的控制面板完成。
灯光等输出控制模块选用2-8路的每路4-6A的双值输出驱动模块SA/SX.X.X挂在总线上，直接带灯光、灌溉泵的接触器、电源插座等控制电器负载，完成单独灯光回路和厨房插座回路的智能控制。
选用500W的调光器6197模块，可实现各种调光功能控制，如照度的平滑调解，照度开启预设，照明线路损坏报警等功能。
控制点位数量和回路数依照提供的别墅平面图进行估算，实际依照精装修设计计算。
每幢别墅控制点位表参见附件点位表。
驱动模块数量驱动模块的功能参见附件产品介绍。
电动窗输出控制模块选用2，4路的百叶窗驱动器JA/SX.X.X挂在总线上，直接接电动窗帘的220V AC电机，完成电动窗帘的控制。
该百叶窗驱动器不同于一般的其它产品通过控制接触器完成的电动窗控制功能，其直接带负载，可以完成电动窗的多种功能控制：开拉闭合、升降、百叶的翻转调整，开启位置预设、渐进调节等多种控制功能。
走进世茂-世茂集团简介V2.0
世茂房地产组织架构示意图
董事会
集团执委会
集团职能
研工成财 综 发程本务 合 设管管管 管 计理理理 理 中中中中 中 心心心心 心
法审 务计 部部
东北区域 环渤海区域 西部区域 苏沪区域 中南区域 杭州区域 宁波区域 重庆区域 旅游地产 酒店公司
设工成财综投 计程本务合资 管管管管管开 理理理理理发 部部部部部部
截至2010年底，“世茂爱心医院”已达百所，撒落全国百个贫困乡镇，覆盖 人口达2000万人。
2012年底，以世茂爱心医院为题材的公益微电影《不一样的梦想》上映，见 证公益美丽篇章。
2013年6月，“梦的千公里行动——世茂爱心医院医生上海行”启动，以提 升爱心医院医疗软实力。
创办香港新家园协会
发展历程
80年代
进入中国大陆市场开，在福建、甘肃等地建造当时的标志 性房产及旅游项目
90年代
战略重点移至北京，开发了亚运花园、华澳中心等楼盘， 占据北京近1/3高档外销住宅市场，并多次获得“北京明 星楼盘”称号及“1996年首都十佳公共建筑设计奖”
20世纪 初
战略重新调整至上海，并正式启用“世茂”品牌，此后陆 续开发了“滨江模式”的一系列经典项目，着力打造“世 茂”品牌
奖金/股票
福利
第15页共16页
持续增长的业绩-近六年销售额增长趋势
成立至今始终保持稳健快速的发展。2012、2013连续两年实现近50%的 销售额增长。2013年完成销售额670.6亿元。
900
800
700
600
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300
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0 2008年
225
2009年
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世茂集团简介
世茂集团介绍创始人许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。
澳洲南澳大学工商管理硕士。
由他创办的世茂集团，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。
1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。
2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章。
集团简介世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。
现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业。
本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。
目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。
同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。
不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。
在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。
发展战略经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。
作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。
根据“核心区域发展”战略，世茂将一如既往集中优势资源投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈。
上海世茂纳米魔幻城项目营销策划案例分析
《房地产开发与经营》作业一----房地产营销策划案例分析班级：工程管理1102班学号： 20113070姓名：陈悦指导教师：王小明成绩：2013年12月上海世茂纳米魔幻城项目营销策划案例分析1、项目基本信息：项目特色地铁沿线,特色别墅,宜居生态地产,旅游地产[上海特色物业类别别墅楼盘]建筑类别叠拼装修状况全装修环线位置外环以外所属商圈佘山容积率0.47 [容积率详情]绿化率50% [绿化率详情]开盘时间2013年3月31日已开盘交房时间2014-09物业费 3.98元/平方米·月物业公司上海世茂南京物业服务有限公司开发商上海世茂新体验置业有限公司售楼地址上海市佘山国家旅游度假区辰花路物业地址松江佘山国家旅游度假区辰花路5188号交通状况地铁：9号线洞泾站、佘山站自驾：A9→赵巷出口→嘉松公路→辰花路2、项目概况介绍：上海“世茂•纳米魔幻城”总占地约43万平米，总体规划显示，世茂将建造集超五星级深坑酒店、室内儿童主题乐园、魔幻主题城堡于一体的旅游度假、居住复合型项目。
由“世茂深坑酒店”、“世茂纳米假日城”、“世茂纳米魔法小镇”等三部分构成。
“世茂纳米假日城”是华东最大的亲子主题乐园，以家庭多元生活体验为核心，融汇消费、娱乐、教育、健康等四大亲子趣味主题商业区，包括国际体验及早教中心，亲子IMAX影院，儿童玩乐王国，高端美食及购物等。
“纳米魔法小镇”则以融合地中海风格的精装城堡提供别样的度假体验。
其中深坑酒店原址自然深坑为旧有石场，深达百米，世茂集团将循其自然状态，以人工奇迹弥合土地伤痕，建造全球罕见的“超五星级深坑酒店”，未来酒店的每间客房均设置观景阳台，可近距离观赏对面百米飞瀑。
世茂纳米魔幻城为上海为所有热爱家庭的高尚人群描绘的一幅梦想生活之城。
纳米魔幻城坐拥于整个大佘山稀缺自然环境之间——天马山、佘山、横山、辰山环抱其中；辰山植物园、广富林水下博物馆、天马山森林公园、佘山国家森公园、月湖雕塑公园五大生态公园相继环绕；更有世茂艾美酒店、佘山高尔夫等五星级休闲娱乐配套。
古北佘山国际别墅
心以及淀山湖黄金观光水道等。 毗邻余山的赵巷地区，一则依托余山的远山景 致和区位．在 自然景观上有所借势。二则通过 ３８ １国道、沪青平高速与市区紧密相连 ，辅之 以淀浦河、新通波塘纵横交错的水网，已成为
别墅的陆续开发 区位 的整体价值蕴含无限的 升值潜力。 团
景 别 的 点 展 域 再 赵 高 别 观 墅重 发 区。者 巷档 墅
区的整体规划有大型的水景休闲度假村 生态 绿地和超大型的综合会所，大大提升了赵巷别
基
余 山别墅社区的完整规划
余山别墅板块也是上海已经形成的几大别墅板
墅的板块优势。
块中，能够成为一种象征性符号的别墅大社区 赵巷板块的发展现状和未来价值
０２ 板块。它在上海这个山水资源奇缺的大都市所 ２０ 年，赵巷特色居住 区启动，总 占地面积约
口，紧 临虹桥 、古 北等商 业 中心 ．西临余 山与朱 家角的国 家级旅游风 景区 。项 目所 处区位绝 无仅有 的天然景观 资源 ．为古北 开发集 团扩展和 延伸 国际社 区 内涵中融 入
了更 多的原生态气 息 。凭 靠北 竿 山的清秀 和余 山的雄 浑 ．依 托月湖 的柔美和 淀山湖 的灵动 ，为人 们实现诗意栖居理想提供 了得 天独厚 的 自然环境 。 口 总项 目规模为５０ ．容积率仅 为０ ２ ４ ０亩 ．２ ．共规划２０ ０ 幢尊荣 宅邸。 口 堂 前波 光粼粼 ．窗外山景蒙蒙 。生命 因水的 灵秀而豁达 ．由山巍 的林静而 内敛 ． 由鸟 鸣的婉转而变得诗意 … …
假风景区规划总面积达到６ ．８ ４０ 平方公里．核 商业休闲中心 ，五星级乡村大酒店 国际商务
市 接 热 ： ２ —６ ９ ２ 区 待 线 ０ ２ ５ ５ ２ １ ７
● 区内天然水域４ 万平方米
行业报告房地产上海别墅市场分析
2023年上海别墅市场分析2023-09-28上海房地产市场汇报从松江九亭、长宁虹桥, 到浦东康桥、松江佘山, 从几十万元旳联体别墅, 到几千万元旳独立式豪华别墅。
今年, 上海成了不容置疑旳别墅年上海社会科学院房地产业研究中心副研究员顾建刊登示, 目前上海别墅供应过大, 但需求有限。
别墅市场已由前几年旳供不应求, 迅速进入了供过于求旳格局, 同质现象也趋于严重。
那么, 有限旳市场究竟需要什么样旳别墅呢?安家网近日进行了大规模线上和线下旳市场调研, 以此获取第一手旳市场资料, 现予公布, 与大家一同分享, 为上海旳别墅市场提供某些可供参照旳信息, 但愿上海旳别墅发展商们能在2023年里走好。
(一)别墅价格50至120万元人民币旳别墅将成为目前上海别墅市场旳主流产品, 占总样本旳71％；其中, 50--80万人民币旳占37.3％, 81至120万人民币旳占33.70％。
150万元人民币以上旳别墅则为上海别墅市场旳高端性产品, 伴随贫富差距旳增大, 上海成为世界旳上海, 该价位旳别墅同样拥有可观旳市场群体。
在上海别墅市场旳高端性产品中, 151至200万人民币旳占6.60％, 201至300万人民币旳占7.40％, 301至500万人民币旳占2.10％, 501万人民币以上旳占2.30％。
而介于两者之间旳别墅121至150万人民币旳占10.60％。
(二)别墅区域上海别墅区域排名前三位旳是浦东金桥地区(占21.30％)、康桥地区(占20.60％)和虹桥别墅区(占17.40％)。
2023年旳上海别墅市场区域性已显现, 浦东已成为别墅旳热门区域, 而虹桥别墅区因数年旳发展仍然吸引着买房人, 而前几年兴起旳松江及闵行别墅区(各占11.60％、11.40％)正在趋于饱和。
尚有沪青平别墅区(占9.60％)和其他别墅区(只占8.10％)。
(三)别墅类型在经济实力容许旳条件下, 独立别墅是实现别墅生活、诠释自由生活旳首选；而连体双拼和连排别墅因其适中旳价格, 也受到市场旳一定青睐。
2013-6公共类经典案例--世茂纳米魔幻城51p
2021/5/22
世贸纳米魔幻城
项目地址
开盘时间 项目开发商 景观设计单位 占地面积 总建面积
容积率 绿化率 物业形态 物业产权 规划户数 车位数 物业公司 累计推案套数 累计成交套数 栋距
• 云雾水景花园：位于主体建筑南翼负16层，设计在此 处旨在创造一种薄雾以及小水流流过岩石的景观，窄小 的水面上配备自然的水生植物，为整个中庭创造一个较 为私密的空间。
• 隐水花园：热带花园的风格，设置在负17层，设计在每
层的阳台上种植悬挂式的特色热带植物，形成立面上的
一个植物瀑布。而与这些对应的大型景观瀑布，从相同
所得结论：
1、同期比较，拿地成本较低 2、拿地策略较为前瞻，随着上海以及佘
山旅游居住氛围的提升，利用挖掘填 补“深坑酒店”使地块开工拖延了4年 时间，土地升值巨大。 3、地块内“废弃大坑”变废为宝
2
P1、项目区域概述—区域市场背景
案
P2、项目规划解析—项目卖点梳理
例
目
P3、项目产品解析—产品特色
录
2021/5/22
20
3
项目产品解析—产品特色
PART THREE
2021/5/22
21
世茂纳米魔幻城-产品概况
建筑:英伦都铎风格和法式乡村风格相结合的3F别墅，围合布局营造度假氛围 项目产品线的新颖并具有童话主题，使得其附加分再次提高
户型:商务叠墅产品,主力面积100-150平米(共482套)，150-200平米(共502套),高附赠价值，下中叠赠送挑高5.2M地下室，中上叠均赠送3个露台，客户可自由分割 装修:别墅精装采用与立面相符的欧式风格，装修除了户内，庭院以及附赠面积均配置简装，为客户分担繁复的装修工作 物业:先前考虑到客户购置心理，投资旅居双兼备产品配置专门房屋管理租赁方(途家)，自用时可享受五星级居住体验，闲置时可获取出租收益
上海类独栋别墅推荐信模板
您好！在此，我谨向您推荐上海地区几处具有代表性的类独栋别墅，这些别墅以其独特的居住体验、优越的地理位置和丰富的配套设施，成为您改善居住环境的理想选择。
一、九里别院九里别院位于上海市，项目容积率仅为0.6，是上海稀缺在售的新房独栋别墅。
别墅区低至0.6的容积率，在当下清一色1.0-2.5容积率的新房供应中，显得格外珍贵。
庄园式别墅，具有传世府邸的品质，为您的居住生活增添无限尊贵。
二、梵高别墅梵高别墅位于上海市浦东张江的东郊板块，项目占地6万平方米，仅规划建造了86幢独栋别墅。
每套建筑面积在250-350平方米之间，赠送120-200平方米的阳光首层私家会所，且层高达3.2米。
此外，别墅还配备了约3000平方米的星级会所，包括室内外游泳池、健身房、台球室、咖啡廊、酒吧等功能，满足您的生活需求。
三、东郊紫园东郊紫园位于上海东郊生活配套齐全，紧邻东郊国宾馆、汤臣高尔夫球场等，靠近迪士尼乐园，位处东郊国际生活板块。
别墅区每户开放式的入户花园私密性佳，户户带私家花园面积200-500平方米不等。
此外，别墅还配备了超3000平方米的高端会所，集自然景观和休闲功能于一体，让您畅快呼吸，亲近自然。
四、600平方米独栋别墅本案为600平方米的独栋别墅，以极简轻奢的设计风格彰显个性。
别墅采用浅咖色和铬金属白色调，打造高冷格调，利落洁净，展现极简魅力。
炫酷的男孩房设计，既富工业特色，也带雅致点缀。
此外，别墅还拥有一个个性时尚而大气的影音室，让您在家就能享受高品质的视听盛宴。
综上所述，以上几处别墅均为上海地区具有代表性的类独栋别墅，具备优越的地理位置、丰富的配套设施和独特的居住体验。
相信在这些别墅中，您一定能找到心仪的理想家园。
如有需要，请随时与我联系，我将竭诚为您服务。
祝您生活愉快！顺祝商祺！[您的姓名][您的联系方式] [日期]。
途家培训资料
双方联合推广旅游品牌 好客山东到途家 康养攀枝花 温馨到途家 山呼海应看惠州，智慧旅游在途家 风花雪月 自在大理 秀美丹东 温馨途家 清凉绥芬河，度假住途家 海上传奇葫芦岛 休闲度假住途家 清新游福建,舒心在途家 自在东山、舒心途家 山水承德 自在途家 跟着途家游周庄 长白山国际度假区 休闲黄山 幸福途家 跟着途家游海宁 重庆非去不可 途家温馨相伴 山水仙界 湘聚途家 游哉蚌埠 自在途家 魅力咸阳 相约途家 精彩吉林 途家携程 冰城夏都哈尔滨，异域风情到途家 滨海温泉养生地，途家带你游营口 找北非来不可，途家伴你同行 ……
招商地产-途家战略合作发布会
2012年7月，招商· 卡达凯斯与途家启动全国战略合作， 为业主进行购房后的服务升级再造，投资、自住两不误。
途家引爆2012博鳌房地产论坛
2012年7月，途家联合主办博鳌· 21世纪房地产论坛第12届年会， 引起巨大反响，点亮2012地产“奥斯卡”盛会。
祥泰实业-途家合作发布会
途家典型业务
途家·托管
灵活的业务方式 严格透明的监管方式 独具特色的标准化管家服务
途家·交换式入住
40.20计划
途家·托管服务是在不改变业主房 屋产权的情况下，将房屋按照五 星级酒店客房标准整理、优化； 以专业的管家服务，保持房屋最 佳状态，常住常新。并凭借成熟 稳定的电子商务平台和大量专业 的市场推广，将不动产价值发挥 到最大，短期内获得可观回报。 同时，途家定期提供专业的市场 监控、经营报告和增值营销建议， 实现业主闲置房屋的灵活增值。
项目位于青岛市崂山区，是以区域性商业、soho公寓为一体的综合生 活广场。纯商业面积约75000平方米，商业部分由餐饮、娱乐、休闲、 购物、儿童城及生活服务等业态构成；soho公寓部分约65000平方米， 宜商宜住。占地面积:17000平方米，建筑面积:215678平方米。
金地佘山天境项目简介
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金地佘山天境项目简介
•组团大堂：住宅组团入口打造高规格入户大堂，融汇顶级度假村设
计手法
私融归家组团大堂，是您驱车或 漫步经过酒店后，进入私人领域的 第二道门。融汇顶级度假村设计手 法，四大住宅组团入口设计的高规 格“组团大堂”，地上地下各一层 ，不论驾车或步行，都让您享受归 家的仪式感，私人管家、访客接待 等丰富服务体验，更让您倍感专属 领域特权。
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金地佘山天境项目简介
•地下空间：全精装地下车库，打造奢华入户通道
金地佘山天境对地下车库的打造同 样用心。超高车库，舒展的空间胜过 顶级大型商业中心，搭配下沉式中心 庭院，自然通风采光，流水迭瀑景致 怡人。地库全精装，地面分色处理、 顶部格栅吊顶、墙面统一标识、灯光 效果、入口节点的室内化装饰都在细 节上非常考究。金地佘山天境拥有每 户双车位，并且部分大宅配置了3个 车位，完全满足豪宅生活需要。部分 车位2.75*5.5米，可满足大型车辆停 放
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金地佘山天境项目简介
•建筑单体
•平墅概念 •户型
•外立面 •精装
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金地佘山天境项目简介
•［建筑－平墅］
•原创平墅｜专利格局
• 原创平墅，在平层的居住舒适度上融入独栋精髓，并 提供超越独栋的公共环境和人居氛围，在平层世界里，创造 了诸多超出想象的空间，为全新的生活方式和体验提供可能 。传统格局，不破则不立。平墅，即是为下一个十年而来。
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金地佘山天境项目简介
•外围景观：延绵近一公里天境岭，为社区打造天然屏障
在佘山天境延绵嘉松中路近1公里的 社区外围，伸展着一道天然绿色屏障 ，高约10米的全冠移植原生乔木和灌 木栽植于3到6米丘岭造坡之上，形成 了15－20米高的天然屏障。葱郁谷坡 间，沿道路一直伸展开去。这层天然 屏障的设立，对外巧妙地阻隔了外界 的噪音和视线，对内还有一条巨资打 造的“护城河”与坡岭相生融汇时隐 时现，完美营造私密而舒适的私家氛 围，让出入的道路充满诗意的景观变 换。
上海-松江别墅区汇总
185764平方米 61715平方米 0.33 35% 上海中凯置业有限 公司 2007年
户型平面图
4室2厅4卫1厨 240.00平方米
户型平面图
地下一层
一层 5室3厅5卫2厨 450.00平方米
二层
户型平面图
5室4厅6卫1厨 580.00平方米
九龙仓兰宫案例分析
效果图
联排侧面效果图
沙盘区
ห้องสมุดไป่ตู้
户型平面图
地下阳光室
地上三层 4室3厅4卫1厨 239.4平方米
地上四层
户型平面图
地下阳光室
地上一层 4室5厅4卫1厨 254平方米
地上二层
中凯曼荼园案例分析
爱丽舍效果图
效果图
效果图
效果图
实景图
实景图
实景图
实景图
主要技术经济指标：
基地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 开发商
上海市松江区别墅案例分析
2013.04.20
绿地新南路壹号别墅案例分析
爱丽舍效果图
效果图
效果图
实景图
实景图
实景图
实景图
主要技术经济指标：
基地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 开发商
项目时间
169628平方米 345936平方米 2.0 35% 上海绿地澜湾置业 有限公司 2010年
项目时间
167588平方米 134070平方米 0.8 36% 上海北方广富林置 业有限公司 2011年
临时售楼处
效果图
效果图
效果图
会所效果图
谢谢！
LIFE
力夫环球
美国力夫环球建筑设计集团 上海力夫建筑设计有限公司
金地_上海佘山天境高端豪宅项目营销策划方案
金地_上海佘山天境高端豪宅项目营销策划方案篇一：金地佘山天境金地佘山天境????小区地址：赵巷镇嘉松中路6888弄竣工时间：20XX-11开发商：金地集团物业公司：金地物业金地佘山天境位于新佘山国际住区嘉松中路，周边高端生活配套环伺，附近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心等，在建中的75万方珠江生活广场集餐饮，购物，超市，娱乐于一体，将充分呈现静谧中的繁华。
金地佘山天境交通便捷，a9高架赵巷出口转瞬即达，近距离接壤轻轨9号线佘山站，30分钟可至市中心，工作、生活有效结合。
金地佘山天境，作为20XX年上海的地王之作，不但是金地集团在中国60多个项目中最顶级的项目，也将是金地里程碑式的作品。
金地佘山天境南揽佘山，视野所到之处，便是佘山九峰十二山，逶迤十余公里。
在被中外富贾名流公认为是上海顶级富人区的佘山，金地佘山天境首创创新平墅，开拓豪宅的全新境界，为中国高端阶层打造享受性豪宅的平墅生活。
近6米的挑高，超大私家游泳池等创新性产品设计，将为居住者开拓全新的豪宅生活方式。
???绿化率：51.90%容积率：1.0总建筑面积：350442平方米篇二：金地豪宅四大产品线金地四大产品线产品能力创新是房地产企业永不落幕的话题。
随着人们对生活品质的追求不断提高，促使当今中国房地产业发生了两个根本性的转变：首先是市场需求逐步转型，置业者对于居住的需求已经从曾经的生存型转向舒适型，其次则是行业模式发生变化，住宅产业增长方式从数量型向质量型转变。
正是在这样的思考下，金地秉持“规模化创新”的产品策略，以客户为中心进行产品研发，根据客户的购买力、消费价值观与家庭结构细分客户，针对不同客户特征与土地属性创立产品系列，有效将客户的消费诉求转化为具体的产品表现，提高产品溢价能力和为客户创造价值的能力。
在“以人本为核心、创新和品质为手段”的策略指导下，金地打造了“后产品主义”思想。
以企业为原点，以客户为中心，以社会为半径，将企业利益与客户、社会三者统一实现。
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地面北 入户
地上1F
北入户花园
（约10㎡）
北露台
地上2F
南露台
地下空间：地下室5.2m挑高，可配置夹层
下 沉 式 庭 院
赠
地下一层(夹层) 送
注：夹层为选配
()
地下二层
注：赠送使用权车位1个
别墅户型：上叠，地上二层+三层，产权面积约111平米
产权面积 包 地上建筑面积：约101㎡
约111㎡ 含 地上附赠面积：10-12㎡ （南向大露台）
题商业和超五星级酒店组成，集旅游、休闲、娱乐和居住功能于一体
纳米魔法小镇：
110-180平米叠加别墅产品， 占地面积为28万方，建面 约14.5万方，容积率0.515， 由32栋地中海风格的精装 城堡别墅组成。
纳米假日城：
室内亲子主题商业中心， 占地约7万方，建面近5万 方。以家庭多元生活体验 为核心，融汇消费、娱乐、 教育、健康等四大亲子趣 味主题消费区。
南大露台
地上2F
地上3F南卧露台源自户型小结：通过大面积附赠控制产品总价，但同时也损失了一定的
居住舒适度；并且地下室大开挖也会产生附加的成本问题
户型特色
高性价比户型，附赠面 积多，附赠率达100%150%，尤其是中下叠， 均附赠地下空间
南北不对称空间分割， 保证每户都有一个楼层 南北通透且南向双开间 ，保证主功能区舒适度
– 专线巴士
佘山旅游度假区的环线旅游 巴士专线，将有3个站点设在 项目周边
早期规划：早期主要规划建设度假酒店、运动休闲和旅游商业设
施等，未包含当前热销的叠加别墅产品
项目早期规划效果图
项目从05年到现在，历 经7年多才开盘，期间除深 坑酒店规划基本未有变化外， 其他产品历经多次调整。
早期规划的主要产品为：
✓ 亲子 IMAX影城：规划世界最大的IMAX巨幕影院，划分有成人影厅和小孩影厅
别墅规划：三层退台式多单元连缀别墅产品排布而成，分东西两区
二期：西区
一期：东区
别墅规划效果图
建筑单体效果图
别墅组团占地约17万 方，地上总建筑面积约10 万方，组团容积率0.6。
规划上，通过蓝色 屋顶的法式乡村风格和 红色屋顶的英式都铎风 格两种别墅产品混合排 布而成。
✓ 纳米邻里中心&纳米小镇：定位为高端美食及购物区，意向商家：屈臣氏、麦 当劳、大润发等
✓ 纳米乐园：定位为儿童玩乐王国、梦幻嘉年华，包括各种玩乐设施、互动项目、 奇趣游戏等，意向商家：愤怒的小鸟主题乐园等
✓ 纳米城邦&纳米学堂：定位为职场体验及国际早教中心，意向商家：星期八小 镇、中澳123教育机构、维多利亚教育机构、熙康健康管理机构等
①酒店及服务式公寓：
包括一座五星级酒店、一 座三星级酒店、四幢服务式公 寓。其中五星级酒店即为建在 大石坑内岩壁上的深坑酒店。
②体验中心：
以娱乐休闲为主题的大型体 验式消费中心，规划配置疯狂刺 激的户内游乐设施、奇妙海底世 界、康体娱乐中心、水上乐园、 影视天地、超级购物中心、美食 汇等服务设施。
当前规划：围绕“亲子主题”的旅游地产定位，由叠加别墅、主
下叠（地下室+1F）：地下室计入产权面积，但不计算容积率
产权面积 包 地上建筑面积：80㎡
约180㎡ 含 地下附赠面积：100-103㎡ （可隔成两层使用）
额外附赠面积：
65平方米
（含南入户花园、下沉式庭院）
地上1F
地下赠送空间：地下室5.2m挑高，可配置夹层
下叠户型优势： • 附赠面积为三套户型里最多 • 送南入户花园且花园面积最大
深坑酒店由迪拜帆船酒店的设 计公司阿特金斯团队操刀，暂定由 洲际酒店集团运营管理。
酒 店 深 达 80米， 共 19层 ，近 3.7万方，依附大坑南部岩壁建造， 同时提升了周边土地的利用率，而 370间客房均则设有观景露台。
酒店效果图
深坑实景图
主题商业：打造以儿童多元生活体验为核心的室内亲子主题商业
卫生间
地砖
瓷砖
以科勒品牌为主 淋浴器、浴缸、座便器、台盆 、水龙头
卧室
复合地板
墙纸
——
设备
中央空调（品牌以三菱重工为主）、电热水器
备注 若选择配置夹层，加收20万元（包含装修费用），临向内庭设置百叶窗保证夹层起居私密性
卫生间
厨房
夹层
样板房展示：整体样板房装修展示效果较为普通，但结合经济型
低总价叠加别墅的售价情况，客户接受度较高
产权面积 包 地上建筑面积：约95㎡
约150㎡ 含 地下附赠面积：55-58㎡ （含地下空间及地上南露台）
额外附赠面积：
65平方米
（含北入户花园、下沉式庭院、北露台）
中叠户型优势： •三种户型内唯一一套既送 地下空间又有南北露台 • 北向卧室空间舒适感优于 上下叠，且连接露台
中叠户型劣势： • 餐厅与客厅分设两层，不 利于起居生活 • 二楼卫生间靠近南卧室， 对于北卧室动线距离较长
拿地时间
2005年11月
拿地方式
招拍挂
土地性质
商用，40年
地块四至
横山塘东侧、花 辰路北侧
项目位于上海佘山国家旅游度假区辰花路 5088弄，由世茂集团于2005年11月通过公开挂牌 方式底价获取，成交总款3.2亿元，折合楼面价 1590元/平，土地性质为40年产权商业用地，用地 条件为公共设施（酒店、旅游商业、度假设施）。
板块优势
– 豪宅板块大势已成
从规划和价格上看，都是以低 密度、高价、高品质别墅为主， 主流产品总价在600万元以上 传播角度上，通过强调稀缺的 自然生态占有与成熟的区位配 套，已被公认为豪宅板块
– 众多稀缺自然资源
佘山作为大上海后花园，独占 天时地利，占据众多稀缺自然 资源——月湖雕塑公园、佘山 森林公园、佘山天主教堂、福 寿园、辰山植物园、天马山公 园、上海天文博物馆等
下叠户型劣势： • 受面宽限制，空间略感局促 • 多数生活空间基本处于地下 • 地上1F北向卧室基本无采光
采光井
采光井
南入户花园（赠送）
地面南入户
地下一层（夹层）
注：夹层为选配
下沉式庭院（赠送）
地下二层 注：赠送使用权车位1个
别墅户型：中叠，地下室+地上一层+二层，产权面积约150平米
中叠（地下室+1F+2F）：地下室计入产权面积，但不计算容积率
将中叠和上叠的餐厨空 间移至下层部分，在不 影响使用性的情况下， 较好利用了原本“鸡肋 ”的北区空间
户型 小结
户型不足
小户型叠加产品面宽尺度 受限，内部空间相对比较 局促，舒适度受影响
叠墅产品上下楼梯较为不 便，下叠户型基本活动空 间在地下；中叠既有向上 空间又含向下空间，楼梯 运动最频繁；上叠户外楼 梯入户，内部楼梯上三层
（后期加推的西区产品，受当前销售状况良好、且资源更优影响，价格涨幅在15%-20%）
销售价格（按产权面积）
计容面积价格（扣除地下室） 综合还原单价
产品
上叠 中叠 下叠
产权面积
111平 150平 180平
套均总价 (对外报价)
230万 290万 270万
销售单价
2.1万/平 1.9万/平 1.5万/平
– 休闲配套日益成熟
交通、娱乐、休闲度假、星级 酒店等基础配套设施日益完善
区位 条件
交通优势
– 路网交通
距上海市中心区约40公里， 0.5-1小时公路圈可达上海城区 主要地点，其中，距离人民 广场约39公里、虹桥28公里、 陆家嘴43公里。
– 公路交通
沪杭铁路、沪杭高速公路等 干线纵横交错，形成“六横 五纵”的道路交通网 北：A9（G50）沪渝高速 南：A8（G60）沪昆高速 西：A30（G1501）上海绕城 东：嘉松公路
建筑外型上，设计 成多单元连缀，地上共 三层，地面有南北双入 户花园；二三层做退台 处理，设计多个阳台和 大面积露台。
建筑立面为涂料， 屋顶面砖，现场实景效 果一般。
别墅户型：创新设计，三层楼的产品中实现上中下叠三种户型
实景图
如何三层楼的产品中实现上中 下叠三种户型——每一个户型都与 另外一个户型分享某层平面的面积。
途家•管家服务：
✓ 引入美国斯维登酒店管理品 牌入户式贴身管家服务
✓ 7*24小时自住、度假、租赁 的灵活转换
✓ 针对空置房，私人管家全权 打理，常住常新，保值增值
途家•托管服务：
✓ 开放式租约：售卖自住之外 多余时间托管
✓ 收益按月结算：业主随时可 登陆平台查询订单收益，收 益按月结算
✓ 全国交换入住：途家全国房 源交换入住
如下图户型剖面所示：
✓ 下叠（红色，180平）：南向花园入户， 地上一层+地下室，地下室挑高5米， 可分割成两层使用
✓ 中叠（蓝色，150平）：北向花园入户， 地上一层+二层+地下室，地下室5米
✓ 上叠（黄色111平）：北向外挂楼梯连 接的二层露台入户，地上二层+三层
户型剖面图
别墅户型：下叠，地下室+地上一层，产权面积约180平米
下叠地下空间
上叠—客厅
上叠—露台
下叠—楼梯
中叠—地下空间
示范区展示：围绕“亲子旅居”的概念定位，打造欧式“魔幻城
堡”，现场售楼处、园林景观均以儿童城堡的形象展示，展示效果佳
售楼处正面实景图
售楼处背面实景图
景观示范区实景图
“途家”托管模式：签约途家网，在自住之外的多余时间提供
专业的房屋管家和托管服务，作为投资类旅游地产销售的一种噱头
下叠北卧采光有限；上叠 次卧过小，只能做功能房
地下空间挑高5.2M，夹层 改造增加成本
装修标准：别墅产品以精装修交付，根据户型的不同配置不同装