【房地产开发专项法律服务合同】专项法律服务合同范本.doc

【房地产开发专项法律服务合同】专项法律服务合同范本甲方(客户):_________法定地址:___________

法定代表人:___________

工作:________= 5 法定地址:__________法定代表人:___________________法定地址5+_________

地址:_____地址房地产项目，因为它需要专业的法律服务来维护其在整个建设过程中所有行为的合法性和合法权益。乙方同意。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等、互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，达成如下合同条款，共同遵守执行:

1 、法律服务人员

乙方接受甲方委托。指派_______、___________、__________等律师和其他律师组成法律服务团队，处理甲方相关房地产法律事务。

本合同自双方签字之日起生效，并在项目结束时失效。如果项目结束时间超过预期时间，双方应另行协商并签署补偿条款，可延长雇佣期。2 、工作范围

乙方律师服务具体包括:

(1)房地产投资开发法律事务

1、成立房地产项目公司

(1)为开发商提供政策和法律可行性分析，协助开发商成立、成立房地产开发公司，获得房地产开发权；

(2)起草公司成立的各项法律文件；

(3)协助投标公司成立的法律程序；

(4)起草公司的各项规章制度。

2、获得国有土地使用权(1)为开发商提供审慎的调查，以确认土地的法律属性和用途；

(2)向土地管理部门申请征地，起草征地文件；

(3)参与征用费、青苗补偿费和支付期限的协商，并制作协商的法律文件；

(4)向土地管理部门申请确认土地用途，并起草相关法律文件；

(5)帮助协调开发商与土地管理部门之间的各种关系、原土地使用者；

(6)协调与土地管理部门的关系，起草土地使用申请表，参与土地出让金金额的协商，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》，申请《土地使用证》；

(7)与规划部门协调，申请《建设用地规划许可证》；

(8)通过行政裁决解决土地开发纠纷、诉讼等。

3、拆迁补偿(1)协助确定委托拆迁单位，起草、审查委托拆迁协议等文件；

(2)协助制定拆迁政策，起草拆迁工作所需的法律文件，包括拆迁安置通知、拆迁安置协议等。；

(3)协助处理居民与拆迁户之间的纠纷；

(4)起草申请《房屋拆迁许可证》的各种法律文件，协调开发商

与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申请《房屋拆迁许可证》；

(5)参与拆迁补偿安置的协商，起草并审核拆迁补偿协议，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决，协商不成时协助强制拆迁；

(6)申请《房屋预售许可证》和申请《预售许可证》的法律文件草案。

4、项目建设(1)起草开工报告，整理所有申请开工的文件，并向建设管理部门申请“施工许可证”，为项目的提前开工准备所有法律程序；

(2)对从工程勘察、设计、招标到工程竣工验收阶段的整体框架发表法律意见，主要内容有:①提出有利于工程质量的意见；(2)降低成本的建议；(3)分析现阶段可能存在的法律风险；(4)提出具体的风险规避方案；(5)项目绩效管理；

(3)参与调查、设计、施工、投标工作组，对可能中标的企业进行资质、信用审查，并为此目的进行必要的调查；

(4)草案、审查投标文件并监督投标程序；

(5)起草、参与签订施工合同并出具法律意见以监督合同的及时履行；

(6)协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；

(7)在项目建设过程中，起草各种法律文件，协助开发商协调与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系；

(8)参与工程竣工验收并出具法律意见。

5、房地产项目融资(1)向贷款银行或其他金融机构提供法律建

议，解释以土地使用权或在建项目或房地产进行抵押融资的法律可行性；

(2)与贷款银行或其他金融机构协商、起草或审查贷款合同、抵押合同及相关法律文件；

(3)办理抵押登记手续、办理抵押注销手续；

(4)实现抵押时办理抵押处置手续，并草拟、审查和处置抵押所需的法律文件。

6、物业管理(1)协助建立或选择符合社区服务的物业管理公司，并起草、审核与物业管理公司签订的管理合同；

(2)起草、物业管理公约审查、物业管理规章制度、委托管理合同及其他相关法律文件；

(3)起草、制定物业管理措施；

(4)协助开发商行使公寓命名权、住宅区、外墙和建筑平台广告权，以及公共场地改造权；

(5)协助物业管理公司组织业主大会，成立业主委员会，构建、理顺物业管理公司与物业所有业主和使用人之间的法律关系；

(6)协助物业公司、市政工程公司和专业公司确定物业服务合作、管理、维护、维护、特殊服务合同、协议关系。

(2)房地产交易法律事务1、房地产预售、销售

(1)协助开发商取得预售、销售批准；

(2)参与抵押事宜的协商，起草抵押协议及附件；

(3)参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，调查、审查

销售公司资质、信用等。；

(4)对销售人员进行房地产销售法律知识培训，指导销售人员签订销售合同；

(5)起草和审核租赁、抵押等法律文件，并协助办理相关登记手续；

(6)审查房地产广告内容的合法性；

(7)商品房预售合同和销售合同审查；

(8)购买合同和见证、预售登记。

2、房地产抵押(1)提供房地产抵押的相关法律和政策信息；

(2)回答所有房地产抵押的法律查询，出具书面法律意见；

(3)起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文件；

(4)审核抵押房地产状况，协助设定抵押权，协助房地产评估；

(5)协助办理房地产抵押登记手续；

(6)处理其他约定的法律事务。

3、房地产所有权登记(1)提供关于房屋转让的法律和政策建议以及书面法律建议；

(2)协助准备房地产交易过户的文件和资料；

(3)协助申请过户、代理申报契税、成本、代理房地产买卖契证收据。

4、房地产调查(1)提供房地产抵押相关法律和政策建议、查封并出具书面法律意见；

(2)向有关行政机关调查房地产权属、抵押和查封；