盐城阜宁房地产市场报告

盐城阜宁房地产市场报告
一、宏观市场分析
1、城市概述
阜宁地处江淮平原中部和江苏省沿海中部，县域面积1439平方公里，人口111万，辖12个镇、3个街道。

阜宁县背倚苏北平原，面临苏中水网，南与建湖县毗邻，北与滨海县接壤，东与射阳县相连，西与淮安市、涟水县隔废黄河相望，西南与淮安市淮安区交界。

2、国内生产总值发展情况
302.17
330.62
363.2
394.4447
12
9.4
9.98.6
13.3
24681012140
100200300400500
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
GDP （亿元）
同比增长（%）
35.2km
56.6km
67.5km
49.9km 48.5km
25.8km
3、固定资产发展情况
4、房地产开发投资情况
2017年全县户籍总户数35.48万户，总人口112.72万人，比上年减少2256人，其中非农业人口56.01万人；年末常住人口83.17万人，其中城镇常住人口57.69万人。

自2013年至2017年，阜宁年均GDP涨幅为10.64%，固定资产投资年均涨幅为8.04%，房地产开发投资年均涨幅为13.04%，整体而言，城市化进程的深入和经济的迅速发展为阜宁房地产市场的发展提供了良好的外部环境。

二、阜宁房地产发展概述
1、商品房施工&竣工面积情况
2、商品房销售情况
3、住宅销售情况
4、商品房&住宅销售均价情况
5、2018年1-11月盐城&阜宁新房（不含乡镇）均价走势
近五年以来，阜宁房地产的整体开发强度呈现逐步走低的态势，而商品房尤其是住宅方面稳中有升，但升幅不大，这主要是受到县级城市地域、经济、人口等多方面的影响，进入2018年以后，城区范围内的新房（含商业）价格有了较大幅度的增长，全年均价在6000元/㎡左右，月均涨幅在2%-3%，未来因城市性质的影响，其价格上涨将受到一定的限制。

三、区域房地产市场分析
1、区域楼盘分布
目前阜宁在售项目约30个左右，从数量上来看，城中区域最多，其次是城南，城北区域相对较少。

2、典型项目概述联益·欧景名城
冠城华府（三期）
东方京都
德惠·尚书房。