盐城阜宁房地产市场报告
盐城房地产场调查报告
盐城市房地产市场调查报告盐城市房地产市场调查报告作者：佚名2008-9-4 时间：浏览量：一、盐城国民经济状况、回顾和综合评述盐城市地处江淮平原东部、江苏的北部,浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内,是江苏沿海中心城市之一。
东临黄海、南与江城南通市、泰州市毗邻,西傍文化名城扬州市和古城淮阴市,北与山城连云港市接壤。
下辖一区二市五县,市区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、建湖县、射阳县。
盐城地形皆为平原,南北部地区分别由长江和黄河携带的泥地势最高处在灌溉总渠两,经海潮、风浪作用沉积而成,沙．侧、废黄河两岸高地和响坎河两岸,海拔8-9米,最低处在大纵湖、北龙港一线,真高只有米。
盐城境内渠港湾四通八达,通榆运河纵贯南北,苏北灌溉总渠、串场河、中山河、射阳河、新洋港、斗龙港等着名河流纵横交错。
盐城土地面积14911平方公里。
东部有海岸线582公里,占江苏省海岸线总长度的56%。
沿海滩涂面积万多公顷,占全省沿海滩涂面积的75%。
盐城总人口万人,其中非农业人口万人,占总人口的%,人口密度534人/每平方公里。
盐城处于亚热带向暖温带的过渡区,也是我国南北的连接区,年日照时数2252小时,年均气温摄氏度,年降水量840毫米左右,土地肥沃,水域广阔,气候温和,四季分明,冷暖有常,雨量适中,宜农宜林,宜牧宜渔。
盐城市市区成立于1983年,全区总面积1696平方公里,人口万,下辖20个镇,有305个村民委员会和139个居民委员会,是盐城市政治、经济、文化中心和对外开放的窗口。
盐城市居住、亭湖区是盐城成熟的商业、区由亭湖区和盐都区构成。
．生活区;盐都区是市区政治经济科技文化中心。
盐城是江苏重要新型的工商业城市,具备较好的工业、农业基础,被国务院列为对外开放地区。
盐城工业经济具有一定规模和技术水平,全市现有各类工业企业4万家左右。
尤其是汽车产业成为盐城的支柱产业,带动了相关产业的发展。
近几年,全市的经济发展迅猛,到2003年国内生产总值高达760亿元,同比增长%。
2024年盐城市房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，盐城市房地产市场受到多重因素的影响，整体上呈现出回暖的趋势。
政府的扶持政策以及市场需求的持续增长为市场提供了动力，但是市场也存在一些不确定因素和挑战。
二、供应与需求1.供应方面：盐城市房地产市场供应规模不断扩大。
政府加大土地出让力度，推动开发企业增加土地储备。
新盖房源增多，二手房交易也略有增长。
但是仍然存在着供应不足的问题，特别是高品质住宅和商业地产。
2.需求方面：盐城市房地产市场需求呈现出稳定增长的态势。
人民生活水平的提高和城市化进程的推进，使得市民对于居住和商务需求的增长。
此外，投资性需求仍然存在，许多投资者看好盐城市的发展前景，选择将资金投入到房地产市场。
三、价格趋势1.楼市价格整体上呈现稳定增长的态势。
虽然供应增加，但需求的增长也在继续推高价格。
全市房价呈现分区域和分段位的差异，市中心和繁华地段的房价相对较高，而偏远地区的房价相对较低。
高品质住宅和商业地产价格相对较高，而普通住宅的价格相对适中。
2.政府调控政策的影响明显。
为了控制房地产市场过热的态势，政府对于购房贷款和房产交易进行了一系列的限制。
首付比例提高、贷款利率上涨等措施对于市场价格产生了一定的影响，使得市场价格上涨速度放缓。
四、市场风险和挑战1.政策风险：政府调控政策的频繁变动对市场稳定性产生一定的不确定性。
政策的变动可能导致市场价格的波动，进而影响市场参与者的信心。
2.经济风险：宏观经济环境的变化可能对于房地产市场产生影响。
经济低迷和不稳定性可能使得市场需求下降，进而影响到市场价格。
3.市场竞争：随着市场的开放和竞争的加剧，房地产市场的竞争日益激烈。
企业需提高产品质量和服务水平，增加竞争优势。
五、建议1.政府应继续加大土地供应力度，增加开发企业的土地储备。
同时，对于高品质住宅和商业地产的供应不足问题，政府可以推动开发企业加大投资力度。
2.政府需要稳定调控政策，减少不确定性。
政府的调控政策应根据市场需求和供应情况进行相应的调整，合理控制市场价格波动。
上半年盐城房地产市场总结
2012年上半年盐城房地产市场总结预测报告从今年上半年盐城各区域的商品房成交量来看，住宅类的成交量上并没有较大的增长或是跌落幅度，从整体上看成交情况还是趋于稳定的。
3、4月份成交量较前年初有所增长，到了5、6月份有所下滑, 7月份至目前为止，成交量又有所回升。
从成交的客群来看，基本是以刚需为主，学区房仍是最为紧俏的。
从区域来看，以城南、盐渎版块销售势头最好，其次是城东、城中版块，城西、城北最为滞后。
从目前来看，对盐城的房产市场起着决定的因素主要有以下几个方面：政府规划从目前规划上来看，政府正大力着手建立城南住宅，按照规划，城南新区的居住用地占总用地的32.6%,未来的城南新区将成为一个拥有100多万人口的新城区。
其次城东也是政府在2012年方展的一个新方向，目前，城东的住宅改造上，也取得了突破性的成果，政府也将着力打造一个新城东形象，这对城江的房产市场来讲，也是一个新的机遇。
保章房政策2012年，盐城市新增各类保障性住房4万多套、合计面各约380万平方米，人均住房面积约18平方米。
较2011年，盐城市保障房申请门槛再次降低，标准由去年的1.2万元人均收入提高到1.37万元。
截止目前，盐城市区的廉租房也已达到2924户。
从这些数据来看，盐城未来两年内，保障房的数量应该还会有所增加，所以这也将会在一定程度上影响商品住宅市场的成交量。
经济环境今年以来，受全球经济发展缓慢等诸多因素影响，盐城居民消费价格出现了较大幅度的下降，同比价格指数呈现负增长，1-6月份盐城各月居民消费价格指数（CP）同比降幅分别为0.1% 1.4% 1.7% 2.8% 2.5%和3.5%,上半年盐城居民消费价格指数（CP）为98%, 同比下降2%。
CPI的回落显示着城市居民消费水平及能力的下降，但由于国家宏观调控对盐城这样的三四线城市影响并不大，所以盐城居民在居住消费上的水平并没有多大影响。
商品房市场情况交易区域：从房产交易中心对盐城2012年上半年交易量统计结果上看，销售量仍以城南市场为首，河东区域紧随其后。
盐城房地产项目市场报告
威胁 （ Threat）
本区域已经成为热点区域， 未来围绕着本区域政府一定 会向东向南推出大量土地以 满足市场的需求。同时，众 多一线城市开发商都将目光 投向了盐城，势必提高当地 的开发水平和标准，为未来 我项目的开发带来潜在威胁
第五篇 板块市场
西环路
盐城概况--城市介绍
盐城概况--城市交通
◆ 铁路：1987年，由盐城、淮安、南通三市联合提出了修
建淮盐通铁路的构想。到目前为止，已经有8列火车途径盐 城火车站，可以直达北京、哈尔滨、太原、成都、青岛等 城市
◆ 公路： 204国道，204国道在市区内原名“通榆路”， 近些年改称“开放大道”，是市区东部的主干道。宁靖盐 高速公路，在盐城市区以西方向，向南最远可至南京，向 北可至连云港，它基本与东边的沿海高速平行，这两条高 速公路是盐城境内重要的高速公路
河东板块：通榆河以东地块
城西板块：盐马路以西，以西环路为轴线
城南新区板块：北至青年路，南至盐渎路，东至串场河，西至解放南路西 侧
板块特征—城中、河东
城中板块：
◆该板块处在盐城市最繁华商圈——建军路和解放路沿线，商业氛围浓厚，在 该区域置业的也多为盐城市的高层收入的人群。
◆市行政中心的南移使城市发展的重心偏南，但是由于企事业单位、学校及商 贸中心多在老城区，周边配套最完善，购房需求量居高不下。
第三篇 房地产市场概述
供应分析
盐城地产起步自2003年起，在近五年中，政府每年的土地供应量基本维持在每 年3000-4000亩。
2006年，盐城市区住宅的去化量在120-130万㎡，之前每年去化量也都在约100 万㎡左右。2007年上市量230万㎡,去化量180万㎡左右。
江苏省盐城市阜宁县房地产市场报告-2025年解读
江苏省盐城市阜宁县市场报告2024年3月27日提交书目壹、江苏省盐城市阜宁县概况贰、阜宁县房地产市场分析叁、阜宁县镇区域房地产市场分析壹、江苏省盐城市阜宁县概况一、阜宁县概况阜宁县位于江苏省盐阜平原北部，南北长约52.5公里，东西宽约48公里，总面积约1438.29平方公里。
其下设1个开发区和20个乡镇。
其东与射阳县相连，南与建湖县交界，西与淮安、涟水县毗邻，北与滨海县接壤。
全县地势平坦，地形西高东低，河渠犬牙交织，射阳河贯穿中部，204国道、盐淮和省道215、309、310线贯穿全境。
截至2024年底总人口约108万，总户数约36万，平均户量约3人/户。
二、阜宁县国民经济简析2024~2024年阜宁县国民经济走势单位:元0%10%20%30%40%50%60%分析：1、随着城市化建设，全面发展小康的深化，其第一产业的比重自2024逐年下降，从2024年的28.7%下降至2024年的21.6%。
2、自2024年起随着省级阜宁开发区的建设，大批工业项目的接连上马，其次产业比重则逐步上调，由2024年的41.1%上调至2024年的48.3%。
3、因当地尚处于城市基础建设阶段，故第三产业的调整幅度较小，发展缓慢，基本维持在30%左右。
4、在人均GDP 方面呈现出逐年增长的态势，从2024年的6765元上升至2024年的11981元，平均年增幅约为17.4%。
三、阜宁县人民生活水平18848单位：元2024~2024年阜宁县与江苏省人均收入比较图分析：1、阜宁县的人民的生活水平在全省中处于中下游，社会生活和旺盛程度较低，尚处于奔小康的状态中。
2、阜宁县目前的城镇在岗居民的收入呈现出逐年增长的态势，尤其从2024年起进入高速增长期，平均年增幅为17.9%，但低于全省年均增长幅度6个百分点，发展速度相对全省较慢。
3、至2024年阜宁县在岗居民收入已达到15735元/年/人，如考量其3人/户的户量，若在岗为2人/户，则其家庭年均收入约为31464元/户，故如结合江苏省省份平均房价比(1:6，可预判其所能承受的房屋总价约在18.8万左右区间。
阜宁市场调研报告
阜宁市场调研报告1. 背景介绍阜宁市位于江苏省南部，是一个以农业为主的县级市。
近年来，随着城市化进程的加速和经济的快速发展，阜宁市的市场环境发生了巨大变化。
为了进一步了解阜宁市的市场潜力及竞争情况，本次调研报告将对阜宁市的市场状况进行详细分析。
2. 调研目的本次市场调研的目的主要有以下几点：•了解阜宁市的市场规模和市场潜力；•分析当前市场的竞争情况；•了解消费者对产品和服务的需求和偏好；•提供参考策略和建议，为企业制定市场营销策略提供支持。
3. 市场规模和市场潜力根据调研数据显示，阜宁市的市场规模逐年增长，预计未来几年仍将保持较快增长。
主要原因包括城市化进程的加速、人民生活水平的提高以及消费结构的升级。
阜宁市的市场潜力主要体现在以下几个方面：3.1 基础设施建设潜力随着城市化进程的加速，阜宁市的基础设施建设需求日益增长。
例如，水利设施、道路交通、公共交通、教育、医疗等方面都存在较大的市场潜力。
3.2 互联网和电子商务潜力阜宁市的互联网和电子商务发展水平相对较低，但潜力巨大。
随着农村电商政策的推进，农村地区的电商发展已成为各界瞩目的焦点。
阜宁市作为一个农业为主的县级市，发展电子商务将带动农产品的销售和农民收入的增加。
3.3 旅游业潜力阜宁市拥有丰富的旅游资源，如双华山、千年古村落等。
随着旅游业的兴起，阜宁市的旅游市场潜力巨大。
通过提升旅游设施和服务水平，可以进一步开发和挖掘旅游资源，促进阜宁市旅游业的发展。
4. 市场竞争分析阜宁市的市场竞争主要集中在以下几个方面：4.1 房地产开发和建筑业随着城市化进程的加速，阜宁市的房地产开发和建筑业面临激烈的竞争。
目前，已有多家房地产开发公司进入阜宁市场，并推出了一系列住宅项目。
这些企业通过不同的定位和产品特点，争夺市场份额。
4.2 餐饮业阜宁市的餐饮业也存在较大的竞争压力。
随着人民生活水平的提高，人们对餐饮服务的需求也在不断增长。
目前，阜宁市的餐饮业主要以中餐为主，特色餐饮尚未得到充分开发，具有一定的市场空间。
江苏省盐城市区房地产市场报
【最新资料,Word版，可自由编辑！】一、政策信息二、城市建设三、楼市动态及楼盘活动一览四、土地市场五、市区商品房成交汇总六、2月份城南部分项目成交量情况(new)七、本月报媒广告监测《一、政策信息二、进入2012年以来，随着银行信贷额度的陆续下发，房贷政策松绑传闻再次扰动市场。
2月7日央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。
在其后的一段时间多个城市首套房利率普遍下调，回归基准利率甚至出现折扣优惠，也给了盐城市民贷款购房更多的期待。
小编昨天从市区多家银行了解到，盐城多数银行下四、土地市场2012年2月盐城全市挂地面积统计（含住宅、工业等各项用地）2012年2月全市挂牌土地按用途统计2012年2月全市住宅挂地面积统计分析澄达东景苑295553香水湾铭苑275895绿地商务城275257瑞尔花园215721汇景新城215930文华名城205867数据统计本月市区总成交套数939套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、经济适用房/回迁房、别墅；另含部分乡镇项目，含没有均价的数据113套)，总销售面积：10 1911平方米；该图表数据含无成交价格数据GO房网导读：依据盐城市房产交易中心备案楼盘交易数据，对比2012年1月份，2012年2月份总成交量上升401套，涨幅明显。
盐渎、河东、城中板块普通住宅销售量列前三，分别为162套、98套、94套。
本月市区商品房所有类别成交量全线上升，普通住宅成交量上升141套；商铺成交量上升13套；写字楼公寓成交上升26套；经适房/回迁房成交量上涨108套。
该图表数据不含乡镇项目◆其中普通住宅成交527套，成交均价：5452元/平米，总成交面积：61740平方米。
◆商业类成交63套，成交均价：30308元/平米，总成交面积：8756平方米；城南板块建湖。
盐城市房地产市场月报分析
盐城市房地产市场月报分析2021年6月盐城市房地产市场月报第一章 6月份微观环境篇一、政策法规热点追踪➢疆土部：闲置土地两年未开工将收回运用权疆土部昔日正式发布经修订经过的«闲置土地处置方法»，规则未开工开发满一年的闲置土地，由市、县疆土资源主管部门依照土地出让或许划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。
该方法自2021年7月1日起实施。
➢央行下调一年期存存款基准利率各0.25个百分点中国人民银行决议，自2021年6月8日起下调金融机构人民币存存款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点；其他各层次存存款基准利率及团体住房公积金存存款利率相应调整。
自同日起：〔1〕将金融机构存款利率浮动区间的下限调整为基准利率的1.1倍；〔2〕将金融机构存款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
➢疆土部：开发商〝囤地〞两年将无偿收回今后，假设开发商〝囤地〞形成土地闲置的，未开工开发满一年将被征缴土地价款20%的闲置费，满两年那么将无偿收回土地运用权。
昨天，疆土部发布了«闲置土地处置方法»，并将于下月1日起实施。
新方法规则属政府行为形成土地闲置情形✓因未依照国有树立用地运用权有偿运用合同或许划拨决议书商定、规则的期限、条件将土地交付给国有树立用地运用权人，致使项目不具有开工开发条件的✓因土地应用总体规划、城乡规划依法修正，形成国有树立用地运用权人不能依照国有树立用地运用权有偿运用合同或许划拨决议书商定、规则的用途、规划和树立条件开发的✓因国度出台相关政策，需求对商定、规则的规划和树立条件停止修正的✓因处置土地上相关群众信访事项等无法开工开发的✓因军事控制、文物维护等无法开工开发的；政府、政府有关部门的其他行为✓因自然灾祸等不可抗力招致土地闲置的，也将依照前款规则操持➢购房合同假定违约如今要赔付最高总房款20%近日，最高人民法院发布了«关于审理买卖合同纠纷案件适用法律效果的解释»(以下简称«解释»)，其中明白供认了认购书、意向书等预定合同的法律效能。
【盐城月报】2019年5月中指-房地产
12.25
127
128
数据来源：CREIS中指数据，
企业销售：中南建设以2.72亿元销售额居本月榜首
本月，中南建设以2.72亿元的销售金额位列第1位，碧桂园和中海地产位列第2位和第3 位。
1-5月，中南建设在盐城销售金额同比下降4%，销售金额为12.02亿元，位居首位，碧桂 园和中国恒大位列其后。
1
万锦东园
盐都区
141
1.74
11382
1.98
123
140
2
恒大帝景
亭湖区
74
1.03
14067
1.45
140
196
3
中南世纪城
盐都区
106
1.23
11713
1.44
116
135
4
吾悦广场
盐都区
96
1.24
10593
1.32
130
137
5
锦盛豪庭
盐都区
85
0.98
11145
1.10
116
129
6
天钻花园
环比
同比
47.4
1950.56% 543.01%
12.3
-
80.01%
34.7
1758.12%
-
0.4
70.26%
-29.17%
2019年1-5月
绝对量(亿元)
同比
66.2
1.23%
22.0
-62.33%
41.5
780.58%
2.3
27.61%
数据来源：CREIS中指数据，
楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比上升 110.88%
江苏省阜宁县房地产税收政策的微观经济学分析
2021.4(上)第10期 总第553期183财经研究MODERN ENTERPRISECULTURE江苏省阜宁县房地产税收政策的微观经济学分析韩頔玮 东南大学经济管理学院摘 要 房地产涉及上下游几十个产业，具有“经济稳定器”和“产业载体”的作用，是影响地方经济社会发展的重点行业，也是国民经济增长的重要动力。
文章以江苏省阜宁县的房地产开发经营为例，基于微观经济学理论，从限价造成缺口、税收影响成本等方面，对阜宁县房地产行业的健康可持续发展进行了探讨，并提出了相应的对策建议。
关键词 房地产 税收 微观经济学中图分类号：F812.42 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2021）10-183-02房地产需求分析一直是经济学领域探讨的热点话题。
自2019年起，全国房地产市场需求逐步转向改善型住房，特别是受疫情长期居家隔离的影响，市场对住房价值发生变化。
居民切身感受到物业和服务的重要性，“高品质”逐渐成为购房的重要标准[1]。
以阜宁县金港名门小区为例，自2019年物业的升级改造、周边餐饮娱乐服务及交通的改善，其一举摆脱冷门小区的地位。
2020年以较高价位卖出2.62万㎡，一跃成为阜宁房产消费市场第二名。
2020年阜宁商品房待售面积达到399.59万㎡，占该年总面积的84.17%[2]。
阜宁房地产市场已经迈入了存量市场。
文章以阜宁县房地产行业为例，基于微观经济学理论，从限价造成缺口、税收影响成本等方面，围绕企业利润的稳定问题，对阜宁县房地产可持续发展进行了探讨。
一、阜宁县房地产业发展概况“十三五”期间，阜宁城镇居民收入不断增加，消费投资和收入预期较好。
诸多利好因素及相关政策的影响和推动，使阜宁房地产开发经营呈现出较快增长态势。
（一）房产销售各项指标增长明显阜宁县房地产开发经营企业共173户，占该县单位纳税人0.89%。
2020年1—9月，有99家房地产企业实现销售，共计销售套数7007套，销售金额23.75亿元，销售面积75.14万㎡。
房地产市场报告-2019年盐城房地产市场监测报告
盐城市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
70
50
45 60
40
50
35
40
30
25
30
20
20
15
10 10
5
0
0
18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12
土地出让金 21.24 10.6 10.48 2.53 14.19 12.35 9.79
2019年盐城市场监 测报告
房地产政策
房地产政 策
土地市场
整体市场 宅地市场 排行榜 热门地块
商办市场 下月预告
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目
目录
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19-04 63.39 74.14 1913
19-05 89.61 54.17 2280
19-06 63.09 63.09 1551
19-07 69.44
0
19-08 103.48 156.69 1374
19-09 27.76 27.76 2112
0 19-10 19-11 19-12
响水县 13.85万㎡ 2宗
滨海县 81.03万㎡ 14宗
阜宁县 123.91万㎡ 8宗
规划建面(万㎡) 81-231 50-81 14-50 0-14
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盐城阜宁房地产市场报告
一、宏观市场分析
1、城市概述
阜宁地处江淮平原中部和江苏省沿海中部，县域面积1439平方公里，人口111万，辖12个镇、3个街道。
阜宁县背倚苏北平原，面临苏中水网，南与建湖县毗邻，北与滨海县接壤，东与射阳县相连，西与淮安市、涟水县隔废黄河相望，西南与淮安市淮安区交界。
2、国内生产总值发展情况
302.17
330.62
363.2
394.4447
12
9.4
9.98.6
13.3
24681012140
100200300400500
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
GDP （亿元）
同比增长（%）
35.2km
56.6km
67.5km
49.9km 48.5km
25.8km
3、固定资产发展情况
4、房地产开发投资情况
2017年全县户籍总户数35.48万户，总人口112.72万人，比上年减少2256人，其中非农业人口56.01万人；年末常住人口83.17万人，其中城镇常住人口57.69万人。
自2013年至2017年，阜宁年均GDP涨幅为10.64%，固定资产投资年均涨幅为8.04%，房地产开发投资年均涨幅为13.04%，整体而言，城市化进程的深入和经济的迅速发展为阜宁房地产市场的发展提供了良好的外部环境。
二、阜宁房地产发展概述
1、商品房施工&竣工面积情况
2、商品房销售情况
3、住宅销售情况
4、商品房&住宅销售均价情况
5、2018年1-11月盐城&阜宁新房（不含乡镇）均价走势
近五年以来，阜宁房地产的整体开发强度呈现逐步走低的态势，而商品房尤其是住宅方面稳中有升，但升幅不大，这主要是受到县级城市地域、经济、人口等多方面的影响，进入2018年以后，城区范围内的新房（含商业）价格有了较大幅度的增长，全年均价在6000元/㎡左右，月均涨幅在2%-3%，未来因城市性质的影响，其价格上涨将受到一定的限制。
三、区域房地产市场分析
1、区域楼盘分布
目前阜宁在售项目约30个左右，从数量上来看，城中区域最多，其次是城南，城北区域相对较少。
2、典型项目概述联益·欧景名城
冠城华府（三期）
东方京都
德惠·尚书房。