浅析一个高品质住宅小区应具备的几大要素

浅析一个高品质住宅小区应具备的几大要素

摘要: 一个高品质住宅小区不仅要从生理层面上满足人们的日常生活需求，还应包括心理的、道德的以及社会适应性等多层次的健康需求。对于人们来说，一个良好的舒适的居住环境至关重要，不仅仅关系着心情的好坏，而且也关系着健康问题，那么一个高品质的健康舒适住宅要具备哪些基本的要素呢？健康住宅的核心是人、环境和建筑。健康住宅的目标是全面提高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性，保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。健康舒适住宅就是能最大限度的满足住宅终端用户—业主的各种需要的住宅。

关键词：高品质，地理位置、环境景观、园区规划、建筑造型、户型设计及其生态节能，健康舒适，真正的“以人为本”。

近年来，随着人们生活水平的逐渐提高，人们对于生活品质的要求越来越高，从而，人们对于居住条件、住区环境及附属设施等也有了更高的要求。一个高品质住宅小区不仅要从生理层面上满足人们的日常生活需求，还应包括心理的、道德的以及社会适应性等多层次的健康需求。

而关于什么因地制宜、以人为本更是老生常谈，相信每个住宅小区、甚至每个项目的设计对于此说法都有着自己独特的诠释。

首先，一个住宅小区的地理位置是人们对房屋居住质量的首选。“位置，位置，还是位置!”这是开发商信守的开发原则。但是开发商为什么那么看重位置呢？原因很简单，因为好位置的房子比较好卖。地理位置的重要性可见一般。而地理位置的优劣则要看周边道路发达的交通系统、地块在城市的发展前景以及项目地块周边的自然景观资源，即是居住环境的健康状况。

现代科技的高速发展，使人们在享受当代文明成果的同时，忽视了大自然赐予的阳光、空气、风、水；过分依赖现代科技的生活方式，淡化了人与人，人与自然和谐共生的亲密关系，回归自然，亲和自然变成了多么奢侈的健康需求，从而绿色住宅、生态住宅等字眼渐渐走入了人们的日常生活中。绿色或生态住宅从人、住宅与自然的和谐共生出发，强调节约资源，减少污染，保护生物多样性。国内几大开发商引领市场，对住区环境的建设加大了力度及投资，园区景观设计及施工受到了高度重视，尤其是前期的样板工程建设，更是不惜血本，多种树、种大树，大片水景等多种层次结合，多种手法层出不穷。效果确实显著，这样的房子越来越受到人们的青睐。当然，这也是开发商一种营销手段或策略；不过，从侧面也反映了人们对于住区环境的重视程度越来越高。

人们对社会环境、居住品质、自然环境等提出了更高的要求。健康舒适的住

区环境，不应缺少以下几方面的考虑：

1、生态环境:现代居住小区景观的造园要素分为五类，其中包括：地形、水体、植物、建筑（构筑物及景观小品）、铺装等。这五类造园要素是构成园林的物质基础,然而不同类型的园林,对于这几类造园要素的选择及应用手法等要求不同。随着这几年的房地产开发,居住小区景观越来越被重视,其设计及施工的要求越来越高,故对其造园要素应用的特殊性进行研究分析具有较高的实践意义。如小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。在广东，由于气候原因和一般置业者都相信“水为财”的意念，以水为主题的园林景观特别受众。由于居住小区对于整个城市环境而言空间相对封闭，且功能密集，审美要求较高，所以建筑在居住区景观营造中具有一定的特殊性。园林建筑在形式上，于设计之初应考虑住宅建筑的设计样式，并从中选择一定的形式语言以及建筑材料，使园林建筑与住宅建筑能够更完美地统一；在体量上，应考虑到绿地面积有限，应以营造亲和适用的体态为原则，切忌套用公园广场中大体量的园林建筑。景观小品应具有具体的设计主题，其主题应与居住区整体设计的立意想吻合，适宜小区不同年龄段的欣赏，且具有较高的艺术欣赏品味。室外工程构筑物、除了一般设计中要考虑到的功能需求，也应注重其景观效果，并且注意其色彩、形态应与周围环境的统一，如围墙的设计应考虑与住宅建筑的形态构成以及位置布局上取得一定的联系。

2、建筑环境:建筑环境包括两大部分，室内环境与室外环境。除了合理规划设计外，减少噪声是非常重要的。在很多高档住宅中，邻里间噪声的干扰、管道设备噪声对居民的干扰仍然存在。一些有远见的开发商已经用他们的实践告诉我们，上述的噪音问题是可以解决的。

3、人文环境: 人文环境可以定义为一定社会系统内外文化变量的函数，文化变量包括共同体的态度、观念、信仰系统、认知环境等。人文环境是社会本体中隐藏的无形环境，是一种潜移默化的民族灵魂。人是相互影响的，所以社区居民文化层次的高低与物业管理部门所营造的文化氛围是分不开的。作为设计师，应尽可能的为社区内居民与居民之间、物业公司与居民之间的交往与沟通创造条件。

另外，一个住宅小区的规划设计，即住区形态的合理布局，在保护生态条件下进行建设，又以建筑景观再创造来提升生态环境的质量，这是我们设计的重要原则。在整个小区的规划布局中，应注重建筑与生态环境充分融合，在对空间形态的整体驾驭中，实现空间的转换和过渡，形成步移景异的意境。但小区的规划布局在追求景观环境质量的同时，还应遵循生态健康的理念，考虑日照通风的要求—户户朝阳通风、人车分流的设计、噪声控制、视觉卫生、建筑密度及容积率的控制等。这就涉及到如何在规划设计中采用灵活多样的方法，合理的进行住宅建筑群体组合设计，创造适宜的环境空间，主要体现在以下几方面。

1、以迂回的设计增强空间层次感。优质住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。从密度方面讲，内地由于人口密集，社区发展并非相等于西方国家的规划密度标准，但仍然可以在多方面做到几乎相等的规划价值。这些规划价

值包括清新的空气，没有罪案的街道，高素质的室外空间和环境，及居民对本身居住生活小区的认同感、自豪感。对此，社区规划设计应尽量采用次城区或郊区的规划手法，区内主干道采取迂回而不是打格子形式，为路面景观提供变化及惊喜。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑规划设计方面，着重空间层次，适当减弱住宅小区集中绿地周边的建筑围合，强调绿地向周围空间的渗透，即在集中绿地周边的建筑体块处理至关重要，应以低层、点式住宅为主，单元式建筑可像绿地方向逐渐跌落，使景观可发散性的渗透到其他组团庭园，且远离集中绿地的住宅，应采用适当的体型变化，获得小型景观绿地。这样令生活小区具备其特有个性，居民也因此对其生活小区具有特色而感到骄傲和认同。

2、采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然重要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来居民占用或破坏。

3、相对来讲，低密度、低容积率居住区更容易实现和保障居住环境的舒适性和健康性。低密度住宅以其易于与自然融合、方便影楼人才邻里交往和宜人的尺度而受到居住者的喜爱。无论住宅本身有多好，太高的容积率使人感觉人多、车多、垃圾多，很自然的产生拥挤的感觉。但由于土地有限，我们不能指责高密度，也不能全盘否认高密度的舒适性和健康性。实际上，健康和舒适的生活环境在很大程度上使人们的感觉，当你感觉到空气流动时、视野开阔时、心神安定时，就有健康的感觉，就有舒适的感觉，而这些是可以通过合理的设计来解决的。

4、噪音问题在住宅中一直没有得到足够的重视，甚至在一些相当高档（确切的说是价格不菲）的住宅中，噪音的干扰仍然严重。噪音污染与水污染、垃圾污染一样，被世界卫生组织列进环境杀手的黑名单。噪音所引发的问题决不是简单的心理干扰和邻里纠纷，还会引发人的健康问题。噪音影响人的睡眠、休息和交谈，还容易引起疲劳、过敏、头疼和重压。可见噪音是不可忽视的。室内的隔音效果应该控制在40分贝以下。实际上，住宅中噪音问题的解决已经不是什么技术问题，而是影楼招聘责任问题。

最后，一个高品质的住宅小区在建筑造型、户型设计及其生态节能等方面一定会给人以亲切、舒适、大气、温馨的感觉。

前面已经提到，住宅建筑单体是住宅景观的一部分，因此创造良好的建筑形象在环境景观中非常重要，应注意住宅形象的宜人和温馨。同时，精心设计户型在居住合理的基础上尽量满足纳景的需求。

合理的户型设计首先是动静、公私要分区，并考虑各空间的联系要便捷。如入口与厨房的联系、厨房与餐厅的联系、卧室与卫生间的联系等等。其次是合理的空间尺度。有些住宅，为了营建一种豪华气派，刻意加大起居厅的进深，不仅造成浪费，而且起居厅尽头的光线很差，尽管其采光口与地面比例不小于1／7，有的甚至将整个外墙都做成窗户，即便如此也仍然不能保证起居厅舒适的自然采光。而超大起居厅带来的另一个问题就是，室内各空间面积的分配不合理。如卧