2017泰禾上海院子提报(完整版195P)
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观澜湖归来，天下没有别墅
2004年-2013年； 大宅面积：1600㎡（独栋）； 曾荣膺“中国第一豪宅”称号； 刘长东先生2005年，以1.3亿购买独栋，创造当年中国最高售 价记录； 见证中国大宅元年；
老虎伍兹与麦克罗伊在海口观澜湖对决。
高尔夫世界杯
佘山高尔夫
中国首个会籍制高尔夫住区 FROM 2014 TO THE PRESENT
房，2套房
泛海国际住区 代售，180㎡，3房
九龙仓滨江壹十八 3000-3700万/套，5
房，2套房
古北名都城 8.9万/㎡，162㎡，3房，
217㎡，4房,2套房
格力前滩 楼板价65832元/㎡
滨江之所以贵，贵在 “对浦江资源的占有”
与滨江/城央豪宅PK 关键在
“稀缺感”的比拼 “价值感”的丰满
“花园洋房、独门独院”
其实就是上海的“院子” 是上海人对于居住的最高追求
那个年代的风云人物，都有一座花园洋房匹配身份
宋氏花园&宋氏家族（1918）
一座影响了半个中国的花园别墅
是蒋宋爱情的见证， 更是“家国政治”的开启
杜月笙&杜公馆（1926）
亲历上海滩风云际会的石库门花园洋房
门外，他是名震上海滩的 “杜先生”，门内，他是 柔情似水的“杜郎”
贝祖诒&贝氏老宅（1934） 当时上海最具品味和格调的花园洋房
“黄金风潮案”让他黯 然谢幕，建筑美学的理 解却得以继承
上海买办&Twins villa（1921） 浓缩了近一个世纪上海东西方文化的花园别墅
百年前的名流社交场， 百年后依旧如初
梅兰芳&“梅华诗屋”(1933年)
改写戏剧艺术表现的西班牙式花园洋房
这是一个豪宅井喷的年代
也是一个豪宅气质缺失的年代
豪宅的白羊观：
不是在卖价格 而是坚持为这座房子，找到欣赏它的人
豪宅的背后， 是独特的气质，以及所对应的生活方式
白羊广告 一家擅于营造豪宅气质的整合机构
从2004年
观澜湖高尔夫大宅
到2014年
佘山高尔夫一号岛大宅
豪迈气质 赋予高尔夫大宅
观澜湖
开合
气派临街
内敛
闹中取静
孤直
松柏ห้องสมุดไป่ตู้立
灵秀
四季花开
官贵
达官巨贾
精英
各界领袖
坚实
院墙高筑
柔软
春色满园
因 贵而不同 建立本土化的“院子语系”就尤为重要
这个“院子语系” 就是解决从贵气，到贵在的问题
贰
1000万级－2000万级
决定我们是谁的， 除了我们自己，还有对手
上 海 千 万 级 豪 宅 分 布
在这里的“蓄须明志”, 成为抗日时期一段佳话
那个年代的社会精英，对“独门独院”情有独钟
四明邨（金融界中坚）
四明银行董事长孙衡甫建造，最 早的住户多为四明银行的高级职 员。此后，陆陆续续搬进了些 “大老板”：有的开办商行，有 的经营汽车行……这些居民们都 具备比较高的素质和良好的经济 条件。
南昌路段（演艺界明星）
静安府 待定，93-135㎡，
3-4房
大宁金茂府 待定，110-165㎡ ，3-4房，2套房
翡翠雅宾利 8.5万/㎡，186-307㎡，
3-4房,2套房
瑞虹新城悦庭 待定，83-172㎡，
1-3房
本案
翡丽甲第 9.3万/㎡，146-240㎡，
3-4房，复式4房2套房
阳光城滨江悦 待定，105-155㎡，
为解决太平天国时期大量涌入上海的 周边流民住房问题，外国人兴建了这 种结合欧洲连立式住宅和中国四合院 的里弄住宅
新式里弄
兴于1920-1939年之间
花园洋房
兴于1925-1948年之间
脱胎后期石库门里弄，以铜铁栅栏代 伴随对生活私密性的更高追求，从新 替 “石库门”，围墙被低矮栅栏代替， 式里弄衍生出花园洋房，告别联排形 天井变成开敞式小花园。建筑空间由 式，花园更大，房间更多，真正独门 封闭转向开放, 算作1.0版本花园洋房 独院。是当时上海滩头面人物首选
3-4房
八埭头滨江园 待定，110-250㎡
，2-4房,2套房
中粮天悦壹号 10万/㎡，180㎡，2+1房，
220㎡，3+1房,2套房
嘉御庭 13万/㎡，166-197㎡，3房，
200㎡，3+1房,主卧套房
淡水湾花园二期 11.6万/㎡，172-248 ㎡，3-4房，主卧套房
万科翡翠滨江 10万/㎡，210㎡，4
无法回避的地域尴尬
是某些人的沸点，却是另一些人的冰点
《易传·系辞上》：
形而上者谓之道——院子文化 形而中者谓之用——院子功能 形而下者谓之器——院子形态
泰禾落子上海的首个院子系产品 显然，是一场自上而下的心智占领
本案课题
如何让风靡京场的院子，在洋场被认可？
壹
上海居住变迁史
石库门
兴于1890-1924年之间
2015年-至今 主力户型：74-172㎡ 均价约15万
艺 术 气 质
2016年初权威发布，上海豪宅成交TOP3
擅于营造豪宅气质的背后 源自对地段、产品、客群的精准把控 最终形成独特的品牌资产
正式进入上海院子时间
【一个故事】 陈凯歌与陈红同去参观北京院子，生于北 京的陈凯歌非常喜欢，而毕业于上戏的陈 红则并无太大感触。
南昌路是上海著名的淮海路南 边的一条历史悠久的安静的马 路，众多电影明星在此居住， 比如赵丹、叶露茜、应云卫、 白杨、王汉伦、魏鹤龄等。
永安里（文艺界名人）
永安公司老板郭琳爽投资建造， 住户多为永安公司的高级职员， 其后舞蹈家陈爱莲、矛盾、叶圣 陶、沈伊默、丁玲等艺术界杰出 人士陆续入住。
一直沾着贵气的院子， 在京场与洋场到底有何不同 ？
王者气质
华侨城苏河湾
世界级城市复兴案例
2013年-2015年
塔尖住宅：280-332㎡，均 价16万（刘翔购买）
滨水独院：297-723㎡ ，（郭敬明购买）
文脉气质
新鸿基·滨江凯旋门
滨江豪宅标杆，亚洲十大豪宅 2015年-至今 主力户型：260㎡ 最高成交价20万+
傲世气质
瑞虹新城·悦庭
上海滩首席艺术豪宅
2014年至今：赛事-品牌-大宅 大宅面积：1500㎡独栋，总价约1.67亿
业主：郭广昌、周文龙、艺术家张洹等
罗塞尔·诺克斯（2015世锦赛·汇丰 冠军赛冠军获得者）
汇丰冠军赛
汤臣一品
中国豪宅的脊梁
2014年-至今 主力户型：434-1206㎡ 2015大陆市场唯一均价20W+的网签项目 持续创造中国大陆单价、总价全纪录 业主：刘益谦、徐翔、孔卡（租）等
在梳理价值前 我们感受一下外界的非议
本案价值体系梳理
2004年-2013年； 大宅面积：1600㎡（独栋）； 曾荣膺“中国第一豪宅”称号； 刘长东先生2005年，以1.3亿购买独栋，创造当年中国最高售 价记录； 见证中国大宅元年；
老虎伍兹与麦克罗伊在海口观澜湖对决。
高尔夫世界杯
佘山高尔夫
中国首个会籍制高尔夫住区 FROM 2014 TO THE PRESENT
房，2套房
泛海国际住区 代售，180㎡，3房
九龙仓滨江壹十八 3000-3700万/套，5
房，2套房
古北名都城 8.9万/㎡，162㎡，3房，
217㎡，4房,2套房
格力前滩 楼板价65832元/㎡
滨江之所以贵，贵在 “对浦江资源的占有”
与滨江/城央豪宅PK 关键在
“稀缺感”的比拼 “价值感”的丰满
“花园洋房、独门独院”
其实就是上海的“院子” 是上海人对于居住的最高追求
那个年代的风云人物，都有一座花园洋房匹配身份
宋氏花园&宋氏家族（1918）
一座影响了半个中国的花园别墅
是蒋宋爱情的见证， 更是“家国政治”的开启
杜月笙&杜公馆（1926）
亲历上海滩风云际会的石库门花园洋房
门外，他是名震上海滩的 “杜先生”，门内，他是 柔情似水的“杜郎”
贝祖诒&贝氏老宅（1934） 当时上海最具品味和格调的花园洋房
“黄金风潮案”让他黯 然谢幕，建筑美学的理 解却得以继承
上海买办&Twins villa（1921） 浓缩了近一个世纪上海东西方文化的花园别墅
百年前的名流社交场， 百年后依旧如初
梅兰芳&“梅华诗屋”(1933年)
改写戏剧艺术表现的西班牙式花园洋房
这是一个豪宅井喷的年代
也是一个豪宅气质缺失的年代
豪宅的白羊观：
不是在卖价格 而是坚持为这座房子，找到欣赏它的人
豪宅的背后， 是独特的气质，以及所对应的生活方式
白羊广告 一家擅于营造豪宅气质的整合机构
从2004年
观澜湖高尔夫大宅
到2014年
佘山高尔夫一号岛大宅
豪迈气质 赋予高尔夫大宅
观澜湖
开合
气派临街
内敛
闹中取静
孤直
松柏ห้องสมุดไป่ตู้立
灵秀
四季花开
官贵
达官巨贾
精英
各界领袖
坚实
院墙高筑
柔软
春色满园
因 贵而不同 建立本土化的“院子语系”就尤为重要
这个“院子语系” 就是解决从贵气，到贵在的问题
贰
1000万级－2000万级
决定我们是谁的， 除了我们自己，还有对手
上 海 千 万 级 豪 宅 分 布
在这里的“蓄须明志”, 成为抗日时期一段佳话
那个年代的社会精英，对“独门独院”情有独钟
四明邨（金融界中坚）
四明银行董事长孙衡甫建造，最 早的住户多为四明银行的高级职 员。此后，陆陆续续搬进了些 “大老板”：有的开办商行，有 的经营汽车行……这些居民们都 具备比较高的素质和良好的经济 条件。
南昌路段（演艺界明星）
静安府 待定，93-135㎡，
3-4房
大宁金茂府 待定，110-165㎡ ，3-4房，2套房
翡翠雅宾利 8.5万/㎡，186-307㎡，
3-4房,2套房
瑞虹新城悦庭 待定，83-172㎡，
1-3房
本案
翡丽甲第 9.3万/㎡，146-240㎡，
3-4房，复式4房2套房
阳光城滨江悦 待定，105-155㎡，
为解决太平天国时期大量涌入上海的 周边流民住房问题，外国人兴建了这 种结合欧洲连立式住宅和中国四合院 的里弄住宅
新式里弄
兴于1920-1939年之间
花园洋房
兴于1925-1948年之间
脱胎后期石库门里弄，以铜铁栅栏代 伴随对生活私密性的更高追求，从新 替 “石库门”，围墙被低矮栅栏代替， 式里弄衍生出花园洋房，告别联排形 天井变成开敞式小花园。建筑空间由 式，花园更大，房间更多，真正独门 封闭转向开放, 算作1.0版本花园洋房 独院。是当时上海滩头面人物首选
3-4房
八埭头滨江园 待定，110-250㎡
，2-4房,2套房
中粮天悦壹号 10万/㎡，180㎡，2+1房，
220㎡，3+1房,2套房
嘉御庭 13万/㎡，166-197㎡，3房，
200㎡，3+1房,主卧套房
淡水湾花园二期 11.6万/㎡，172-248 ㎡，3-4房，主卧套房
万科翡翠滨江 10万/㎡，210㎡，4
无法回避的地域尴尬
是某些人的沸点，却是另一些人的冰点
《易传·系辞上》：
形而上者谓之道——院子文化 形而中者谓之用——院子功能 形而下者谓之器——院子形态
泰禾落子上海的首个院子系产品 显然，是一场自上而下的心智占领
本案课题
如何让风靡京场的院子，在洋场被认可？
壹
上海居住变迁史
石库门
兴于1890-1924年之间
2015年-至今 主力户型：74-172㎡ 均价约15万
艺 术 气 质
2016年初权威发布，上海豪宅成交TOP3
擅于营造豪宅气质的背后 源自对地段、产品、客群的精准把控 最终形成独特的品牌资产
正式进入上海院子时间
【一个故事】 陈凯歌与陈红同去参观北京院子，生于北 京的陈凯歌非常喜欢，而毕业于上戏的陈 红则并无太大感触。
南昌路是上海著名的淮海路南 边的一条历史悠久的安静的马 路，众多电影明星在此居住， 比如赵丹、叶露茜、应云卫、 白杨、王汉伦、魏鹤龄等。
永安里（文艺界名人）
永安公司老板郭琳爽投资建造， 住户多为永安公司的高级职员， 其后舞蹈家陈爱莲、矛盾、叶圣 陶、沈伊默、丁玲等艺术界杰出 人士陆续入住。
一直沾着贵气的院子， 在京场与洋场到底有何不同 ？
王者气质
华侨城苏河湾
世界级城市复兴案例
2013年-2015年
塔尖住宅：280-332㎡，均 价16万（刘翔购买）
滨水独院：297-723㎡ ，（郭敬明购买）
文脉气质
新鸿基·滨江凯旋门
滨江豪宅标杆，亚洲十大豪宅 2015年-至今 主力户型：260㎡ 最高成交价20万+
傲世气质
瑞虹新城·悦庭
上海滩首席艺术豪宅
2014年至今：赛事-品牌-大宅 大宅面积：1500㎡独栋，总价约1.67亿
业主：郭广昌、周文龙、艺术家张洹等
罗塞尔·诺克斯（2015世锦赛·汇丰 冠军赛冠军获得者）
汇丰冠军赛
汤臣一品
中国豪宅的脊梁
2014年-至今 主力户型：434-1206㎡ 2015大陆市场唯一均价20W+的网签项目 持续创造中国大陆单价、总价全纪录 业主：刘益谦、徐翔、孔卡（租）等
在梳理价值前 我们感受一下外界的非议
本案价值体系梳理