珠海市香洲区城市更新中长期计划表(2019年至2021年)

项目）
项目位于前山立交桥东北、九州大道北侧。改造前用地面积41140.07m2，现状建筑面积15044m2；改造后项目开发建设用地面积 41140.07m2，容积率为2.34，改造方向为回迁和销售。
3
前山心海州二期
项目位于香洲区三台石路西侧、粤海西路北侧。目前在建的为二期项目，包括住宅地块和酒店办公地块。总用地面积为 52071.29平方米。
改造前：地块一位于金鸡路288号，用地面积为5750㎡，地块二位于前山造贝村东山，用地面积5868㎡，原用地单位珠海经济特
前山片区新伟大 区广源实业公司。
11 公司诚丰造贝改
改造后：两块地于2015年批准合并归宗，合宗后用地面积11445.21㎡（扣除市政道路占用面积），扣除补公3000㎡后总用地面
作物村旧村场用地面积约11.75万平方米，原改造红线范围内用地面积约14.89万平方米。红线范围内测绘总面积约28.4万平方
12
作物旧村改造项 目
米（含22栋房屋估测面积），5层以下面积约26万平方米，其中个人权属5层以下面积约23.35万平方米，集体物业5层以下面积约2.7 万平方米。改造红线范围内权属人（含法人）约530个，红线范围内原有房屋栋（套）数约636栋（套），其中个人权属613栋 （套），集体权属23栋（套）。村总户数396户，常住人口数1590人，被征地农民户数313户，1371人；股东人数1052人，股东代表
容积率5.94，用地功能为商业、办公、住宅，另项目北侧退让宗地面积为10776.31㎡。
8
兴业玻璃厂区更 新项目
项目用地面积25515.7㎡，建筑面积243672.1㎡，改造方向为办公、商业、住宅。
9
丽珠医药集团改
改造前用地面积86427.25㎡，改造后开发建设用地面积62445.69㎡，容积率≤7.562，计容建筑面积472215.85㎡，“补公”用
735938.93㎡、共建设3322套商品房。
4
五洲房产 3、五洲花城二期（西区）建筑面积约43万㎡，共建设1946套商品房，共建12栋，目前开预售5栋。
4、山场一期、二期回迁房、五洲花城澳洲园、五洲康城、五洲花城二期（东区）、五洲花城二期（西区）用地面积为401255.54㎡
。
5、山场一期、五洲花城澳洲园的容积率为2.37、绿化率为41.3%；二期回迁房的容积率为2.546、绿化率为40%；五洲康城的容积率
目
约55万平方米；旧村场用地面积30万㎡、容积率未定、改造方向为住宅。（生产留用地约3.2万平方米尚未纳入改造范围）。
15
南溪旧村改造项 目
南溪村总占地面积424656.5㎡，其中自然村用地约33㎡，生活留用地约3.3万㎡，生产自留用地5.4万㎡。南溪村测绘房屋1034 栋，建筑面积约29万㎡，五层ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ下建筑面积约27万㎡，五层以上面积约2万平方米。（南溪生产留用地尚有10880.18平方米尚未纳入 改造）
5
铭泰城市广场
用地地面积16617.02㎡，用地功能为商业、办公、总计容积率建筑面积≤111656.5㎡（折算容积率为6.72），其中商业建筑面 积30572.84㎡，办公建筑面积81083.66㎡，绿地率≥30%。
6
新苏豪财富广场
项目改造前用地面积15750.32㎡、扣除道路占地后用地面积14987.94㎡，改造后项目开发建设规模为82890.62㎡、容积率为4.0 、改造成集商业办公为一体的综合体。
11
银坑旧村改造项 纳入规划研究范围；最终确定项目更新范围面积为49760.17㎡。项目改造范围内涉及权益人85户，村集体1户。项目批复开发建设用
目
地面积38324.53㎡，计容积率建筑面积146580.28平方米，容积率3.82，改造后规划用地性质为二类居住用地+商业用地+旅馆用地；
公共设施用地面积7373.11平方米，用于建设一处9班幼儿园及道路、城市轨道交通用地。
拆建类
项目以南湾北路为轴心，以道路东侧的北山村和西侧南屏镇旧厂区为主要区域，整合周边历史文化设施，合并成为一个城市更
8
北山旧村改造项 目
新单元，统一规划建设，改造范围内约430户权益人。项目更新范围总用地面积约55.92公顷，约430户。（包含北山村旧村场用地， 北山村办公娱乐用地，北山村两宗生产留用地，南屏镇属企业用地，供电局办公用地），现状建筑面积约51.1万平方米，项目开发 建设用地面积约46万平方米，容积率约2.2。计划改造方向主要为住宅及城市综合体，村内文物保护单位与登记不可移动文物13处、
造项目
地23981.56㎡，用于中学及市政道路建设用地，改造方向为办公、商业、住宅。
10
威尔科技园改造 改造前用地面积30003.6㎡，现状建筑面积12262.52㎡，产权为珠海威尔投资有限公司；改造后开发建设用地面积25503.6㎡，容
项目
积率6.68，改造方向商业、商务，“补公”用地4500㎡。
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项目类别 更新类型 序号 项目名称
项目概况
备注
旧厂房改造 项目
拆建类
13
珠海中富第一、 第二工业区城市
更新项目
项目权属用地面积126588.03㎡，扣除“补公”用地及控规调整核减面积，剩余可开发建设用地约66968㎡，其中第一工业区 34869.62㎡，第二工业企业32098㎡，用地功能为工业。
防护绿地、山体用地；国有土地共48766.08㎡，用于建设一处12班幼儿园及市政基础设施和公共服务配套设施。
城中旧村改 造项目
拆建类
项目位于珠海市南湾城区南屏中心城区，靠近前山水道和九州大道。项目改造范围总用地面积为206880.01㎡，其中旧村场面积
7
东桥旧村改造项 172848.89㎡，生产自留用地面积23469.58㎡,拟纳入改造范围国有用地面积10832.8㎡，毛容积率为2.8,总开发规模58.77万平方米
优秀历史建筑30处、计划保留的历史风貌建筑65处，共计2.5万平方米。
9
联安旧村改造项
项目规划研究范围总用地面积约8.52万平方米，其中：联安村生活自留用地面积62585.01平方米；联安旧村周边零散用地面积
目
约1.47万平方米；其余为国有未出让用地；改造范围内按建筑物计共有业主338户。
10
关闸、高沙旧村 改造项目
14
精中（珠海）表 业改造项目
面积2743㎡，权益人为珠海感光纸厂。 开发建设用地面积11272.87㎡，改造方向酒店、办公，容积率6.3，“补公”用地4253.49㎡，其中：
为2.66、绿化率为36%；
五洲花城二期（东区）的容积率为3.45、绿化率为36%；五洲花城二期（西区）的容积率为3.77、绿化率为35%。
5
上冲旧村改造项 目
上冲村项目占地面积325020.83㎡，其中村自留用地215987.99㎡，工业用地109032.84㎡，涉及权益人共267户；现状建筑面积 约51.36万平方米，其中集体物业约16.25平方米，其他物业约35.05平方米；现状毛容积率约1.5，总建设规模为139.5万平方米。项 目更新单元改造范围面积为333882.01㎡。
项目用地面积为34869.62㎡，规划功能为二类住宅用地，容积率为3.8，总计容面积132167.16㎡，其中商业建筑面积3600㎡ （含800平方米社区用房）。
项目原改造用地面积15560.62㎡，其中宗地一8892.85㎡，地上建筑面积11897.58㎡，权益人有5家；宗地二6667.77㎡，原建筑
山场旧村改造项目占地面积445492.43㎡，拆迁面积371038.71㎡，涉及拆迁户数为1670户。
1、山场一期、二期回迁房分别于2005年4月竣工、2012年5月竣工。总建设面积347457.91㎡、共建设2747套回迁房，共投入资金约
104668.55万元。
2、五洲花城澳洲园、五洲康城、五洲花城二期（东区）分别于2004年7月竣工、2007年11月竣工、2013年10月竣工。总建设面积
造项目
积8445.21㎡，容积率≤6.0，用地性质为商业、商务和文化设施混合用地。改造成一栋办公、商业、文化设施为一体的综合体项目
。
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上冲片区凯威置 业城市更新项目
改造前用地面积79524.69㎡，建筑面积为126694.47㎡，产权人珠海凯威置业有限公司。 改造后项目开发建设用地面积62457.26㎡，容积率5.37，“补公”用地17067.43㎡，用于幼儿园、防护绿地及市政道路建设用 地，改造方向为商业、办公、住宅和新型产业。
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项目类别 更新类型 序号 项目名称
项目概况
备注
香洲区银桦路与兴业路交汇处东北侧，用地面积56363.37㎡，总建筑面积为354182.49㎡，包括1栋5层的商业1号楼、1栋2层的
2
优特广场 商业2号楼、1栋31层的甲级写字楼、1栋9层的综合楼、1栋39层高的综合楼2号楼及2栋32层的住宅楼的城市综合体项目；项目配建83
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里神前村旧村更 新改造项目
用地面积56054㎡，现状房屋约101户245栋，总建筑面积65978.75㎡。
旧厂房改造项目小计共32个。
1
原“力宝中旅广 场烂尾楼”项目
更新单元
改造前用地面积14141.54㎡，改造后开发建设用地面积12810.83㎡，总建筑面积287023.8㎡，计容建筑面积246034.8㎡，容积 率≤19.21，“补公”用地1331.51㎡，改造方向为办公、酒店、商业和住宅。
项目位于南屏镇洪湾涌西侧，改造范围总用地面积约316506.39㎡（包含洪湾村搬迁用地213866.76㎡及生产留用地53873.55
6
洪湾旧村改造项 ㎡，南侧收归国有的旧村用地38017.6㎡及部分边角国有用地）；开发建设用地共203901.59㎡，计容积率建筑面积共810382.57㎡，