楼控维保方案

BA维保方案

1. 楼宇自控系统维护

1.1 自控系统维护的必要性

定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。

特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。我们公司认为现在是最好的维护保养时机。

设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。

1.2 系统维护具体实施方案（可行性）

为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器

的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。

1.3 系统维护具体实施方案计划安排

智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。公司将以优质的服务、专业的技术，使整个楼宇设备维护后达到最佳状态。

1.3.1 设备维护保养人员驻场服务，平时处理常见故障。

1.3.2 全年两次集中保养，同时提供应急服务，接到应急电话，2小时内派专业技术人员到现场处理问题。

1.3.3 在集中保养时间内，每天维护工作以一个区域内的一个楼层为一个阶面，主要核查、检测需维保的设备运行状态，功能是否正常，具体维护保养内容将根据《维护保养细则》。1.3.4 对控制柜及中控室重点保养，有专职工程师负责进行维护，并对各设备的技术标准进行软件和硬件检测，检测结果以书面形式提交业主方，供业主确认。

1.3.5 每次维保工作结束，都会提供一份当日的维保工作内容供业主确认，集中维保结束，将会提供完整详实的维护保养报告。

1.3.6 维保期间与客户的协调、场地的进出将由业主提供方便，业主根据本身的实际情况，安排调整维保时间，便于维保工作顺利开展。

1.3.7 集中保养的时间控制在两个月内完成，一般在春秋两季分别完成一次集中保养。

1.3.8 在维护保养时，系统的维护工作可多段同时开展，以多人多组同时进行，具体根据业主的需要来安排。

2.1 维护保养工程管理结构

2.2 质量管理目标

加强质量检查管理，建立质量管理体系。为使项目达到总质量计划要求，我司将从以下几个方面对质量计划进行控制。

o工程总监是工程质量的第一责任者，对项目质量、方针、目标的制定和实施全面负责。

o制订工程项目质量方针，组织全员进行全过程贯彻执行，质量方针目标是：

•1）满足业主合理实际要求，具有适应性、安全性、先进性、可靠性。•2）符合国家及地方有关环保、规划、安全、消防等强制性要求。

•3）符合我公司一贯的质量目标要求。

o确定质量管理重点部位：

主要分项分部工程，关键、特殊工序、现场主要管理工作

o

o定期组织对工程项目质量方针目标管理进行诊断和综合性考评

o建设完善实施质量体系所必须的组织机构、责任、程序、过程

o加强备品备件质量、质量检验安全生产、施工进度各职能的协调与管理，重视对有关费用的核算、评价、分析、降低质量损失费用

2.3 安全目标

建立专业的安全机构，建立完整的安全管理体系，整个工程维护工过程中杜绝死亡、中伤及事故，轻伤事故不超过0.5%。

2.4 文明施工目标

通过对维护现场中的质量、安全防护、安全用电、消防环卫、场容、卫生、环保等各方面的管理，创造良好的环境和维护程序，全体职工遵纪守法，文明作业，树立良好的社会形象。

3. BA系统维护保养细则

3.1 总则

1.1 维护地点：BA系统各工作点及机房

1.2 维护工期：每次2个月

1.3 维护周期：一年两次

1.4 我方确保系统长期处于良好的运行状态。

1.5 维护期间，我方在接到报修通知后，将在2小时内赶到现场（7X24小时），负责免费维

修及抢修，并尽快排除故障直至系统运行正常。

3.2 维护内容

1 通用作业

故障对应：

-故障的受理

-断开故障部位

-特定故障部位

-故障部位的修理（机器的调整、更换、修理等）

-修理的确认

编制保养计划：

-与业主协商拟定定期保养日程计划。根据定期保养计划与机器设备供货商协商日程

故障、保养状况管理：

-构成系统的各机器设备故障状况（故障次数、故障内容、措施内容、发生时间、回复时间等）、保养状况（保养次数、保养内容、处理内容、保养时间）等的管理

-根据故障状况、保养状况为基础编写保养报告

设备状况管理：

-构成系统的各机器设备状况（设备台数、备用台数及设置地点）的管理

2 楼宇设备自动化系统

定期保养：

-加油及一般性调整

-确认有无异常

-保养必要部分的性能

-修理和调整磨耗部分

-系统功能测试（包括诊断程序）

-与各系统间联动功能的测试

3.3 定期检查项目