鹤山市房地产市场发展前景调研报告2018.10.15

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困难与挑战 “十二五”时期，鹤山市经济社会发展取得了成就，但是发展水平与所处的区位不相称， 也面临非常多不足。
主要表现在： 产业结构调整压力较大。 产业层次水平低、规模小、集聚度低，企业自主创新能力较弱，产品科技含量小， 先进（装备）制造业起步晚，服务业发展质量不够高，传统产业占据主导地位，新 兴产业发展缓慢。 城市建设管理水平滞后。 城乡规划、建设和管理不够精细化，城市形象、特色和品位不突出，城区发展格局 不高，扩张能力不强，对周边区域吸引力弱，未能形成协同融合发展的格局。 资源环境保护压力加大。 资源环境承载能力减弱，环保基础设施不完善，污水处理设施运营状况不理想，主 要河流水环境污染还没有得到有效根治，农村生产生活环境亟待改善。资源利用效 率较低，节能减排任务艰巨，土地利用粗放。 社会事业发展有待提高。 医疗、教育、养老等公共事业发展与群众需求还有一定差距，基本公共服务均等化 水平不高。各类社会矛盾增多，个别影响社会稳定的事件时有发生，社会治理难度 增大。
2017
51.18
419.96
58.2
114.8
82.7
59.71
2018 6月
56.94
4
近三年鹤山市居民全年 人均可支配收入
年份
全市居民（元）
城镇常住居民（元）
农村常住居民（元）
城镇非私营单位职工平均工资（元）
2015
20732.2
25552.2
13492.5
49093
2016
22684.7
27851.9
专栏8： 重点旅游开发项目





一个平台：梁赞咏春文化平台。 一个中心：双合乡村生态游客集散中心。 大雁山-古劳水乡-茶山旅游走廊：北部山水文化+物流商贸休闲区，重点以梁赞咏 春文化为平台，打造“两山一水”（大雁山、茶山、古劳水乡）旅游走廊。 七瓮井-马耳山-昆仑山旅游走廊：南部休闲农业+客家乡村旅游区，重点以客家文 化为切入点。 鹿湖山-彩虹岭-云宿山旅游走廊：西部生态农业+山地生态游憩区，重点以双合乡 村生态游客集散中心为平台，以“吃农家饭、干农家活、购农家物、享农家乐” 为主题。 雁山风景区项目：雁山西门改造提升和南门建设。 雁山东园项目：结合酒店的管理模式和设施标准，采用住宅房型设计的国际标准 化的酒店式服务住宅，集住宅、酒店、会所多功能于一体的综合旅游服务设施。 西江游艇码头：利用西江黄金岸线，建设游艇码头。 云乡旅游小镇：云乡生态园、云乡生态养老疗养基地、云乡省级森林公园等。 云宿山旅游开发项目：打造户外登山、休闲度假的旅游区。 马耳山生态农业观光旅游：生态农业观光旅游景点设施建设及配套建设酒店、农 产品加工区等。 客家文化开发：以鹤城、双合镇的客家自然古村为依托，打造集生态休闲与古村 落观光于一体的客家文化旅游度假区。 天然居生态园：建设生态农场，包括旅游观光、休闲度假、农事体验、采摘等多 功能于一体的生态旅游场所。 加伦加养生谷：打造森林生态旅游精品景区、革命传统教育基地、绿色生态教育 基地、户外拓展训练基地、山地探险体验中心，建设休闲度假别墅区和其他休闲 设施。




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专栏6： 先进（装备）制造业发展重点
专用汽车装备制造业：将鹤山工业城打造成为珠三角专用车生产基地，重点发展高技术专用车、重型载货车等整车 产品及核心零部件。重点推动富华机械园、牛力机械、圣宝汽车等项目建设。 新材料产业：重点发展纳米材料、磁性材料、新光源发光新材料的研发与制备。 电子信息产业：重点推进清华同方、世运电子、世安电子、广明源照明、得润电子等项目建设。 电器机械及器材制造业：围绕提升各类加工机械技术和智能化水平，重点发展印刷机械、制鞋机械、塑料加工机械、 陶瓷机械等。 金属制品业：围绕汽车产业，引导相关行业加快转型升级，主动融入和参与产业链分工合作，重点发展汽车零配件、 精密铸造、机电设备等制造业。
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鹤山市近三年房地产数据
（金额单位 亿元 面积单位 万平方米）
年份
全年房地产 投资金额
商品房 施工面积
商品房 竣工面积
商品房 销售面积
商品房 销售金额
商品房 待售面积
2015
53.67
370.83
44.13
77.43
40.12
36.98
2016
35.59
387.99
41.65
91.89
47.83
44.55
50.53
30.83
61.01
37.21
16.85
20.36
2017
50.79
31.59
62.1937.56 Nhomakorabea17.2
20.36
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表1:2017年末各镇街户籍人口
单位：人
镇别
人数
镇别
人数
沙坪
120549
鹤城
29019
龙口
雅瑶 古劳 桃源
37493
28773 29036 20140
共和
址山 宅梧 双合
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专栏2：“十三五”经济社会发展主要指标表 年均 序号 指标 2015年（预计） 2020年 增速 一、经济发展 1 地区生产总值（亿元） 2 人均地区生产总值（元） 常住人口城镇化率% 3 城镇化率 户籍人口城镇化率% 二、民生福祉 1 常住人口（万人） 2 居民人均可支配收入（元） 259.98 51789 61 35.5 50.2 20473 9.1 8.5 ---10 预期性 预期性 预期性 预期性 预期性 预期性
2
鹤山市经济环境
一、综 合 数据显示，2017年全市地区生产总值318.94亿元，增长8.8%。分产业看，第一产业增加 值23.01亿元，增长3.7%；第二产业增加值163.62亿元，增长8.2%；第三产业增加值 132.30亿元，增长10.5%。三大产业的比例是7.2：51.3：41.5。

14882.2
2017
24775.5
30302.85
16206.75
5
鹤山市统计局统计年鉴数据编辑 人口数据
年份
常住人口 （万人）
城镇人口 （万人）
城镇人口比重 （%）
户籍人口 （万人）
户籍城镇人口 （万人）
户籍乡村人口 （万人）
2015
50.24
30.54
60.8
36.98
10.47
26.51
2016
国省道工程：G325复线工程、G325鹤山大雁山至桃源段改线及辅道、G325至 S270连接线工程（一、二期）、省道古港线（S270）改扩建、省道S272至广珠 铁路鹤山站连接线。 港口码头：谷埠西江游艇码头。 县级公路：工业城道路、乡道竹禾线（Y086）至县道大圣线（X561）连接线、 鹤山市镇级公路（雅瑶-桃源-鹤城-共和）、省道S270古港线连接国道G325工程 （滨江大道鹤山延伸段）、鹤山工业城对外连接道路（连接江门大道道路、连接 江门主城区道路、连接高速公路出入口等）、杜阮南路接共和平岭段工程、双和 公路（纳入省道）改造、农村公路硬底化。 公共交通工程：鹤山大道与文华路、江沙路、前进南路三大交叉口改造，镇南工 业园和鹤山公园公交首末站建设，构建融入东部一体化的常规公交网络。
鹤山市房地产市场 发展前景 调研报告
2018.10.09
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鹤山市房地产市场 发展前景


鹤山市发展分析
1、鹤山市人口数据（P3-P7） 2、鹤山市政府2015至2020年5年规划（P8-P20） 3、鹤山市商住两用地近三年来交易统计及调控政策（P21-P26） 4、鹤山市房地产市场大数据（P27-P35） 5、鹤山市7、8月份流拍的商住两用地情况介绍分析（P36-P42） 6、鹤山市城市发展方向及规划趋势（P43-P49） 7、鹤山市商品房库存量统计（P50） 7、总结（P51-P52）
24100
31023 34439 21125
备注:按户籍登记的派出所分,沙坪含新湖、中山、杰州所
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2018年上半年鹤山市经济运行分析 （鹤山市统计局文件摘要）

2018年上半年，鹤山市经济保持了良好的运行态势，各项经济指标稳中有增，地区生产总值、规模以上 工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额分别同比（下同）增长8.3%、11.8%、16.8%、 11.8%，四项指标均在江门地区排前三位。 一、主要经济指标运行情况 （一）规模以上工业增速稳中趋缓，七大支柱行业实现增长。受产业转型升级和城市建设的影响，鹤山 市工业增长点逐步向主要工业重镇迁移，桃源、鹤城和工业城继续保持较高的增长并有力支撑了鹤山市 工业的发展。 （二）固定资产投资增速放缓，房地产投资增势强劲。1-6月，鹤山市固定资产投资增长16.8%。较前几 个月增速有所放缓，其中基础设施投资增长4.6%，房地产开发投资增长46.2%。工业投资增长4.2%； 装备制造业投资增长42.1%。 （三）消费市场稳步发展，物价指数保持稳定。 二、应关注的问题 （一）地区生产总值增幅有所收窄。2018年上半年，地区生产总值164.83亿元，增长8.3%，增速比去 年同期（8.8%）以及今年一季度（9.5%）略有降低。 （二）规模以上工业部分行业产值下降。 （三）商品房销售面积回落。房地产销售面积为56.94万平方米，下降13.8%。主要是因为去年同期房 地产销售持续火爆，2017年上半年销售面积66.08万平方米，增长75.2%，而今年在库库存楼盘有限、 销售单价提高、银行限贷等因素对鹤山市房地产销售有一定的影响。 三、建议 整合旅游资源，提升旅游消费层次。鹤山乡村、人文旅游资源丰富，建议除了自然观光旅游外，进一步 探索深层次的旅游项目，力争进一步留住游客，促进住宿、餐饮消费。
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大交通带来大发展。 广佛江珠城际轨道、南沙港铁路、江罗高速、广中江高速、G325 过境公路等一批重大交通设施加快建设，尤其是已经建成的江顺 大桥和江门大道，又为鹤山直接对接珠三角最活跃的经济圈提供 了一条大通道，使鹤山市加快融入广佛经济圈实现无缝对接。 重要载体引领大发展。 江门市以鹤山工业城为核心建设的中欧（江门）中小企业国际合 作区，将引进一批高端产业集群；工业城扩容增效，园区面积扩 大至105平方公里，为未来发展预留了发展空间。南沙港铁路建设 并在广珠铁路鹤山段接轨，鹤山物流港可通过广珠铁路连通京广 等骨干铁路，通过江肇高速、江罗高速公路接驳大西南，将成为 大西南货物出海的“捷径”和珠三角地区重要的物流节点，为依 托南沙港建设“无水港”、打造珠西货运交通枢纽奠定基础