防水工程质量事故分析与处理

第七章防水工程质量事故分析与处理

建筑防水工程是保证建筑物及构筑物的结构不受水的侵袭，内部空间不受水危害的一项分部工程。它涉及到屋面、地下室、厕浴间、墙体等多部位；它不仅受外界气候和环境的影响，还与地基不均匀沉降和主体结构的变位密切相关。

建筑防水工程的质量直接影响到房屋的使用功能和寿命，关系到人民生活和生产能否正常进行，历来受到人们的重视。但是，长期以来建筑工程渗漏问题一直困扰着人们，尤其是屋面和厕浴间渗漏问题，人们反映最为强烈，各级主管部门对此十分重视。1991年建设部印发了《关于治理屋面渗漏的若干规定》的通知，最近几年，通过对屋面渗漏问题的治理，新建房屋渗漏问题有所好转，但还未从根本上解决问题，仍有约占总量30%的建筑在防水工程方面存在缺陷（1990年我国城市新建建筑渗漏水率高达70%），国家每年要拿出近20亿元用于屋面等维修(其屋面渗漏原因：材料占22%、设计占18%、施工占45%、管理占15%)，可见，我国房屋渗漏问题是比较严重的（世界先进国家的城市建筑渗漏水率为5%）。

建筑防水工程可按设防部位、设防材料性能和设防材料品种分类。按设防部位不同，可分为：屋面防水、地下室防水、厕浴间防水和外墙防水。按防水材料性能不同，可分为：柔性防水、刚性防水。按设防材料品种不同，可分为：卷材防水、涂膜防水、密封材料防水、混凝土防水、砂浆防水、粉状憎水防水、渗透剂防水。

建筑防水工程是建筑工程的重要组成部分，它是一项系统的工程。在建筑防水工程中，“材料是基础，设计是龙头，施工是关键、管理是保证”。提高防水工程质量必须综合各方面因素，进行全方位评价。选择符合要求的高性能防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计，认真组织、精心施工，完善维修、保养管理制度，有效地保证建筑防水工程的质量和可靠性，彻底根治防水工程质量差、过早失效的问题，从而真正满足建筑物和构筑物的防水耐用年限要求。但是，建筑防水工程就其现状来讲渗漏问题还是很严重的，有必要将建筑防水工程的质量缺陷、事故分析与处理进行研究讨论。

水是无孔不入的，它藉著风压、对流、冲击、附著、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。因此，找寻漏水原因必须深入“内脏”研判，才能对症下药，有效地处理好防水工程的渗漏问题。

第一节屋面楼地面防水工程质量事故分析与处理

屋面是建筑物中经受雨水最直接、受水面积最大的部分，屋面渗漏是最常见、最突出且直接影响人们生产生活质量的缺陷。屋面防水工程的做法有卷材屋面防水、涂膜屋面防水、刚性屋面防水。

一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理

卷材防水屋面是目前我国钢筋混凝土屋面防水的主要做法，适合于各种防水等级的屋面防水。它一般由结构层、找平层、隔汽层、保温找坡层、找平层、防水层、保护层组成。它常见的缺陷有卷材屋面开裂、起鼓、节点处理不规范等。

（一）卷材防水屋面开裂

1.原因分析

（1）有规则的裂缝：主要是由于温度变化引起板端角变或地基不均匀沉降造成的；此外，还与卷材质量有关。这种裂缝多数发生在延伸率较低的沥青防水卷材中。

（2）无规则裂缝：主要是由水泥砂浆找平层未设置分格缝或分格缝位置不当引起找平层不规则开裂，此时找平层的裂缝，与卷材开裂的位置、大小相对应。另外，如找平层强度不够、防水材料质量低劣，也会引起无规则裂缝。

2.处理方法卷材屋面开裂后的处理方法—-对于基层未开裂的无规则裂缝（老化龟裂除外），一般在

开裂处补贴卷材即可。而对于有规则的裂缝，由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能收效。处理方法有：

（1）用盖缝条补缝：盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成，如图7-1所示。补缝时按图7-2所示修补范围清理屋面，在裂缝处先嵌入防水油膏。卷材盖缝条应用相应的密封材料粘贴，周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，间距200mm左右，两边再附贴一层宽200mm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层的伸缩变形，避免防水层再被拉裂，但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。

（2）用防水油膏补缝：补缝用的油膏，目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层，保证做到深度为30mm，然后清理基层，热灌胶泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边宽各为50mm，再灌上油膏即可。油膏配合比（重量比）为焦油：麻丝：滑石粉=100:15:60。

图7-1 盖缝条

(a)、(b)卷材盖缝条剖面；(c)、(d)镀锌铁皮盖缝条剖面

图7-2 用盖缝条补缝

1—嵌油膏或灌热沥青；2—卷材盖边；3—钉子；4—三角形卷材盖缝条上作保护层

5—圆弧形盖缝条上作保护层；6—三角形镀锌铁皮盖缝条；7—企口形镀锌铁皮盖缝条

3.防治措施

（1）有规则的裂缝

1)在应力集中、基层变形缝较大的部位（如屋面板拼缝处等），先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化，见图7-3；

2)选用合格的、延伸率较大的高聚物改性沥青卷材或合成高分子防水卷材；

图7-3 屋面板板端缝空铺卷材条

（2）无规则裂缝

1)确保找平层的配比计量准确、搅拌均匀、振捣密实、压光与养护等工序的质量。

2)找平层宜留设分格缝，缝宽一般为20mm，如为预制板，缝口设在预制板的拼缝处。采用水泥砂浆材料时，分格缝间距不宜大于6m；采用沥青砂浆材料时，不宜大于4m。分格缝处应设附加200～300mm宽的卷材，单边点贴覆盖。

（二）卷材鼓包（起鼓）

1.原因分析

（1）第一种起鼓：卷材起鼓一般在施工后不久产生（在高温季节），鼓泡由小到大逐渐发展，小的直径约数10mm，大的可达200－300mm。在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水份，当其受到太阳照射或人工热源影响后，内部体积膨胀，造成起鼓，形成大小不等的鼓泡。鼓泡内呈蜂窝状，内部有冷凝水珠。