2014年版治理质量措施

赤峰市住宅工程质量突出问题治理技术措施（2014年版）

一、设计治理技术措施

（一）建筑部分

1、住宅建筑长度即使采取防止开裂措施，也不得超过规范允许长度的20%；

2、地下车库车位数在500个以上时应分区设置，留出部分自然土壤，应尽量减少变形缝的设置，长边间距不宜大于200m。

3、地下车库周边800mm范围内应采用3:7灰土回填，压实系数不得小于0.90。

4、地下室外墙防水保护层，当采用模塑聚苯板时，表观密度不得小于30kg/m3，厚度不小于30mm；当采用挤塑聚苯板时，表观密度不得小于25kg/m3, 厚度不小于20mm。

5、地下车库种植屋面覆土厚度不小于1.8m。

6、地下车库停车区应为开敞大空间，不应将停车位封闭。

7、汽车库、修车库的每个防火分区内，其人员安全出口不应少于2个。相邻防火分区上的甲级防火门不可视为安全出口。

8、住宅地下仓库，应划分为独立的防火分区，应为丙类仓库，每个防火分区面积不应大于300m2；加设喷淋时，不应大于600 m2。

9、车库的自动卷帘门应符合下列规定：铝合金帘片带材厚度不应小于0.27mm，铝合金帘片主要受力部位壁厚不应小于1.0mm；彩色涂层钢带帘片厚度不得小于0.35mm；镀锌钢带帘片厚度不得小于0.4mm；导轨固定件间距不大于600mm，导轨厚度不小于1.5mm。

上滑道的车库门应符合下列规定：当采用低碳钢时，导轨厚度不小于1.5mm，固定件厚度不小于2.0mm，连接件厚度不小于1.5mm，导轨支架间距不应大于800mm；单层门板的材料厚度不应小于0.7mm，复合门板的材料厚度不应小于0.326mm。

10、地下车库种植屋面防水等级应为一级，柔性防水层不得少于二道，其中最上道防水层应满足耐根刺、耐腐蚀要求。防水材料应采用适应变形能力大且适合严寒地区的防水材料，禁止采用聚乙烯丙纶类复合防水卷材。

11、每套住宅应设阳台或平台。

12、设计应明确信报箱的规格、位置。

13、12层及以上的住宅，必须考虑可容纳担架的电梯，即最小轿厢净尺寸不小于1500mm×1600mm且电梯门宽度不小于900mm。

14、19层及19层以上的住宅建筑，每户直接到达的安全出口不应少于2个。

15、住宅户间隔墙最小厚度不得小于180mm。

16、住宅楼板应采取隔音措施。

17、保温材料密度值必须明确且导热系数应按国家的产品标准取值，详见下表：

18、建筑节能计算即使进行权衡计算，屋面传热系数也不应低于限值要求。

19、主楼地下室顶板室内的保温层应采用燃烧性能为A级的保温材料。

20、设计应注明活动门玻璃、固定门玻璃、落地窗玻璃、室内玻璃隔断、室内栏板用玻璃的品种及厚度。

21、住宅的入户门应满足防盗及隔声要求，有防火要求时应采取措施达到防火要求。

22、住宅内门窗洞口尺寸不得小于下列规定：

（1）入户门：高度×宽度:2000mm×1000mm。

（2）居室门：高度×宽度:洞口两侧有墙垛的为:2000mm×900mm；洞

口一侧没有墙垛的为:2000mm×950mm。

（3）卫生间门：高度×宽度：洞口两侧有墙垛的为:2000mm×800mm；洞口一侧没有墙垛的为:2000mm×850mm。

（4）卫生间的外窗口上标高应低于其它外窗口上标高200mm～300mm。

23、建筑外窗有突出墙面的造型时，窗口周边部位不得使用苯板材料造型。

24、住宅工程设置的电子防盗网，设计应标明选用图集或具体做法。

25、卫生间防水层材料应采用聚氨酯涂膜类，其厚度不得小于2mm，管道周边应加设胎体加强层。

26、卫生间、厨房排风道不应选用变压式排风道。推广使用国家建筑标准设计图集07J916-1中的D型排风道。

27、住宅屋面防水等级应为一级。

28、屋面防水材料应采用高聚物改性沥青类、三元乙丙橡胶类、聚氯乙烯类等适应变形能力大且适合严寒地区的防水卷材，密封材料应采用粘结强度高、耐候性好且与防水材料相容的密封材料，严禁使用聚乙烯丙纶复合防水卷材类。

29、建筑工程突出屋面的女儿墙、上人孔、变形缝、伸出屋面管道井等墙体，应采用现浇混凝土浇筑。

30、没有通屋面的楼梯时，必须设置屋面上人孔。

31、雨水斗应采用铸铁或钢制雨水斗，取消塑料雨水斗。设计应明确雨水斗规格型号。

32、雨水管应采用不锈钢管，管径不得小于100mm,壁厚不得小于1.0mm。卡子做法如设计未明确，卡子应穿透保温层固定在结构主体上，且安装牢固；非混凝土墙体应提前预设混凝土块。卡片应用厚度不小于2.0mm的热镀锌钢板，锚杆采用直径不小于12mm的钢筋（应做防腐处理），锚入混凝土的长度不小于50mm。

33、住宅敞开式阳台应采取防水措施。

34、住宅小区应注明土0.000标高相对应黄海高程是多少，同时注明每

栋楼的绝对高程。

35、建筑面积90㎡以上的住宅卫生间排水立管采取暗敷方式，立管检查口处应设置检查口（门）。

（二）结构部分

1、有地下室的建筑，结构设计说明需标明抗浮设计水位。

2、根据赤峰地区铺贴地砖的施工工艺，找平层、结合层厚度不宜小于85mm，板块厚度不宜小于15mm。

3、地下车库双柱处的变形缝采取向迎水面加大柱截面尺寸，并加设构造钢筋，以便于设置钢板止水带；并在迎水面加设两道防水附加层，如图所示。

4、楼间地下车库顶板严禁采用上返梁结构型式。

5、地下室顶板活荷载计算时，凡上部能通行停放机动车的地方，活荷载取值不应小于规范规定的消防车荷载。

6、地下车库顶板及其他有覆土的建筑，计算荷载时土的容重应按饱和土容重计算。

7、环境等级为二b的混凝土强度等级不得低于C30。

8、复合地基承载力的验收检验应采用复合地基静载荷试验，对有粘结强