房地产产业对经济增长贡献PPT

（1）、投资拉动 （2）、消费带动 （3）、政府支出
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（1）、投资拉动
表1
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数据显示，1998一2009年35城市房地产开发投资占其 国内生产总值的比重逐年增加，由1998年的7.3%增加 到2009年的14.8%，翻了一倍还多；35个大中城市的房 地产开发投资占其固定资产投资的比重有所波动，但 波幅不大，基本稳定在26%左右。房地产开发贷款占房 地产开发投资的比重也基本稳定在27%左右，表明在房 地产开发投资的资金来源中有将近三分之一的资金来 自贷款。商品房销售额占GDP的比重逐年增加，由1998 年的4.4%增加至2009年16.2%，增长了近4倍，表明 2009年有16.2%的国内生产总值用于购买房地产。
GDP（亿元）
89677.1 99214.6 109655.2 120332.7 135822.8 159878.3 184937.4 216314.4 265810.3 314045.4 340902.8 401512.8 472881.6
比重
1.70% 1.70% 1.72% 1.74% 1.75% 4.49% 4.46% 4.79% 5.20% 4.69% 5.47% 5.67% 5.66%
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2005年—2011年财政支出与GDP
年份
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
财政支出（亿元） 33930 40422 49781 62592 76000 89874 108930
GDP（亿元） 184937 216812 265810 314045 340507 397983 462000
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我国房地产业对其他产业的总带动效应
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总体上，我国房地产业对以下产业总带动效应较强：金融 保险业，批发和零售业，建筑业，化学工业，租赁和商务 服务业，金属冶炼及压延加工业，机械工业等。从产业类 型上看，与我国房地产业关联的产业大部分是资本、物质 型产业，非物质的服务类产业较少。从时间动态角度看， 房地产业对其他产业的总带动效应呈略微下降趋势。1997 年我国房地产业每增加一个单位的产值，可以带动所有产 业增加1.41615单位产值，其中带动金融保险业增加0.1454 单位产值；2002年我国房地产业每增加一个单位的产值， 可以带动所有产业增加1.23925单位产值，其中带动金融保 险业增加0.14484单位产值；2007年我国房地产业每增加一 个单位产值，可以带动所有产业增加1.17006单位产值，其 中带动化学工业增加0.09365单位产值，带动金融保险业增 加0.07871单位产值。
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1999-2011年房地产业增加值与GDP产值
年份
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
房地产增加值 （亿元） 1528.4 1690.4 1885.4 2098.2 2377.6 7174.1 8243.8 10370.46 13809.7 14738.7 18654.9 22782 26783.87
比重
18.35% 18.64% 18.73% 19.93% 22.32% 22.58% 23.58%
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2010年各省基础设施投资占地方政府公 共财政支出的比例显示：各省基础设施投资占地 方政府支出比例普遍较高，平均为90.9%。其中， 比例超过100%的省份多达9个，由高到低依次是： 福建（150%）、内蒙古（138%）、河北（129%）、 天津（120%）、广西（110%）、辽宁（107%）、 湖北（106%）、湖南（103%）、山西（102%）。 (基础设施投资中既包括了中央财政支出，又包括 了政府用于基础设施投资的各种隐性负债)
房地产产业对经济增长贡献
2003-2010年投资对GDP增长贡献率平均为 46.98%，房地产投资额占固定资产投资额的比 例平均为24.10%，即房地产投资对GDP增长的 直接贡献率为11.32%。而2011年，投资对GDP 增长的贡献率高达到54.2%，房地产业投资占全 部投资的比重达25.1%，可见，房地产业依然是 我国经济增长的重要推动力。
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2010年全国基础设施投资投向交通运输、仓储和邮政业的 总额为30074.48亿元，占到基础设施总投资的41%。其次是 水利、环境和公共设施管理业，再次是电力、燃气及水的 生产和供应业，分别占到总投资的34%和22%。投向信息传 输的最少，仅占3%。
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1999年—2010年投资完成额占GDP比重
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我国房地产销售额占GDP的比重
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（2）消费带动
房地产业资金占用量大，产业链长，涉及众多相关 产业，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、 家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料 消费的相应增长，其比率大约是1: 6。在我国每增加 1 亿元的住宅投资，其他 23 个相关产业就相应增加投入 1.48 亿元，被带动的直接相关和间接相关的产业达 60 多个。据有关部门计算，我国城市住宅建设每年需要 消耗钢材相当于1995年全国钢铁年产量的14%，消耗 水泥占年产量的47%，消耗玻璃占年产量的40%，消 耗木材占年产量的20%，消耗的运输量占年运输量的 8%。
回归方程：log(Y)=2.60+0.ຫໍສະໝຸດ 5log(X)+ar(1)
对方程残差进行单位根检验结果表明二者之间存在长期均衡关系：
房地产业增加值每提高1个百分点，ＧＤＰ相应提高０.９５个百分点。
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1999-2011年房地产业增加值与GDP产值
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1、作用机制 Y=I+C+G+NI(X-M)
房地产通过许多途径对经济增长产生拉动作 用：
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（3）政府支出 2012年，全国公共财政收入１１７２１
０亿元，比上年增加１３３３５亿元，增长１ ２．８％。1999-2012年，全国土地出让收入总额 接近15万亿元，年均超过1万亿元。其中，2011年 土地出让收入占当年地方财政收入高达60%以上。
2012年， 全国公共财政支出１２５７ １２亿元，比上年增加１６４６４亿元，增长１ ５．１％。交通运输支出3565.93亿元，增长8.1 ％；文化体育与传媒支出493.84亿元，增长18.7 ％。