黄石市房地产市场调查分析报告
黄石房价现状分析报告最新
黄石房价现状分析报告最新1.引言引言部分的概述应该包括对黄石房价现状的简要介绍，说明撰写这份报告的动机和目的。
可以包括对黄石房价的重要性和影响因素的预览。
同时，也可以简要说明本报告的结构和将要讨论的内容。
":,"3.结论":"3.1 总结": ,"3.2 展望": ,"3.3 建议":请编写文章1.1 概述部分的内容1.2 文章结构文章结构部分的内容：本报告主要分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分中，我们将概述本报告的目的和结构，引导读者对黄石房价现状的分析有一个整体认识。
在正文部分，我们将首先对黄石房价现状进行概述，介绍当前的市场情况和趋势。
然后，我们将分析影响黄石房价的各种因素，包括政策、经济、人口等多方面因素，以期全面了解市场动态。
最后，我们将预测黄石未来房价的走势，为读者提供对未来市场的展望。
在结论部分，我们将针对本报告的研究结果进行总结，展望未来市场的发展趋势，并提出相关建议，为读者提供参考。
整体结构严谨，逻辑清晰，希望能够为读者提供全面深入的黄石房价现状分析。
1.3 目的目的: 本报告的目的是通过对黄石房价现状的全面分析，探讨影响房价的因素，并对未来房价走势进行预测，从而帮助人们更好地了解黄石房地产市场的发展趋势，为购房者、投资者和政府决策部门提供参考信息。
同时，希望通过本报告的撰写，为黄石地区的房地产发展提出合理的建议，促进当地经济的持续稳定发展。
2.正文2.1 黄石房价现状概述黄石是湖北省的一个重要城市，也是长江经济带的重要城市之一。
近年来，随着城市化进程的加快和经济的快速发展，黄石的房地产市场也日渐活跃。
房价作为房地产市场的重要指标之一，一直备受关注。
从整体来看，黄石的房价总体呈现稳中有升的态势。
据统计数据显示，黄石的房价在过去几年中持续上涨，尤其是一二线城市及其周边地区的房价上涨幅度更为明显。
试论黄石市房地产调查报告(doc 11页)
试论黄石市房地产调查报告(doc 11页)⏹更多资料请访问.(.....)更多企业学院：...../Shop/《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料...../Shop/40.shtml 《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料...../Shop/38.shtml 《中层管理学院》46套讲座+6020份资料...../Shop/39.shtml 《国学智慧、易经》46套讲座...../Shop/41.shtml 《人力资源学院》56套讲座+27123份资料...../Shop/44.shtml 《各阶段员工培训学院》77套讲座+ 324份资料...../Shop/49.shtml 《员工管理企业学院》67套讲座+ 8720份资料...../Shop/42.shtml 《工厂生产管理学院》52套讲座+ 13920份资料...../Shop/43.shtml 《财务管理学院》53套讲座+ 17945份资料...../Shop/45.shtml 《销售经理学院》56套讲座+ 14350份资料...../Shop/46.shtml 《销售人员培训学院》72套讲座+ 4879份资料...../Shop/47.shtml⏹28.2％。
比同期固定资产投资、基本建设和更新改造投资的增幅分别高出13.1、6.4和1.3个百分点。
高于去年同期的增幅（22.4%）。
其中，商品住宅完成投资占68.7%，同比增幅29.5%；办公楼开发投资占5.3%，同比下降0.9个百分点；商业营业用房开发投资占10.6%，同比增长35.7%；其它投资占15.4%。
投资持续增长主要源于：商品房销售额和销售面积的全面增长给开发商带来的投资信心。
2、新开工面积增幅攀升。
商品房施工面积4.95亿平方米，其中，商品房新开工面积1.55亿平方米，比去年同期增长33.2%，商品住宅新开工面积1.28亿平方米，增长31.21%。
XXXX黄石房地产市场调研报告
1000
800
600
总数(亿)
增长（%）
400
200
0 2008 2009 2010 2011 2012
黄石GDP稳步上涨，代表刚性需求 量必然稳步上涨，2012年黄石常住人口 243万.
据新浪乐居黄石数据显示，3月， 黄石将迎来2013年的第一波新房源上市 小高潮，全市预计有多个个项目开盘或 加推。航宇香格里拉、上上坊、御景庄 园、扬子玉龙湾、大桥一品园等等。
黄石扬子房地产开 2012.4 70% 发有限公司
2013.12 高层,别 86㎡、136㎡、 墅,商铺 138㎡
2房2厅、3房2厅
银河 团城山广州路与白 黄石市嘉泰置业有 2013.5
湾 马路交汇处
限公司
30%
2014.1
高层,多 92㎡、137㎡、 层,别墅 180㎡
2房2厅、3房2厅、 4房2厅
黄石空间布局规划
城镇空间布局结构为：“一主、一副、三横三纵”，即以黄石城市地区 为中心，阳新县副中心，以106国道、梅溪线、黄富线交通线为纵轴，以 铁贺线、大金线及界浮线交通线为横轴，形成市域城镇空间网络结构
城镇发展轴：根据区域经济 一体化趋势,结合黄石及大 冶城区空间地域特点，落实 两城市原总体规划确定的空 间发展构想，实施黄石—— 大冶城市对接战略 城镇建设目标：以建设现代 生态城市为目标，实施可持 续发展战略，将黄石市建设 成为生态环境优越，城市空 间与自然山水高度融合，滨 江环山抱湖特色鲜明的山水 园林城市。
龙湾 团城山广州路与白 黄石市腾龙房地产 2011.12 60%
一品 马路交汇处
开发有限公司
现房
高层,多 89㎡、133㎡、 层,商铺 160㎡
2房2厅、3房2厅、 4房2厅
【实用文档】2019年最新黄石房地产市场分析报告
目录前言第一部分黄石概况一、自然概况二、经济概况三、人民生活第二部分黄石市房地产市场简介一、2003年黄石市房地产市场发展概论一、 2003年黄石市房地产市场形势分析二、黄石市房地产市场2004年基本走势预测第三部分项目全程策划思路一、项目概况二、地块的SWOT分析三、黄石市房地产市场供给分析四、黄石房地产市场需求分析五、项目目标市场细分六、项目目标消费者心理分析七、项目建议第四部分总结前言本着对项目负责、为开发商着想的专业精神，公司上下严谨分析、激烈讨论，经过紧张的调研和仔细分析，我司初步确立了黄石项目的全程营销策划思路，在此我们将以专业的身份对项目的规划、定位等一一阐述第一部分黄石概况一、自然概况1、地理位置黄石市位于湖北省东南部，长江中游南岸。
位于东经115度，北纬30度。
东北临长江，与浠水县、蕲春县、武穴市隔江相望，北接鄂州市，西靠武昌县，西南与咸宁市、通山县为邻，东南与江西省武宁县、瑞昌县接壤。
境内村村通公路，对外通往全国各地，沪蓉高速公路横贯市区北隅，上通渝蓉，下通宁沪；武（昌）黄（石）九（江）铁路，东连浙赣线，西接京广线；水路依托长江可出海对外交通便利，区位优势明显。
黄石市地处幕阜山北侧，为幕阜山向长江河床冲积平原过渡地带，辖地内多低山。
境内较大的山有东方山、黄荆山、云台山、父子山、七峰山等，最高峰为阳新境内的七峰山主峰南岩岭，海拨860米，次高峰为大冶太婆尖，海拔839.9米，最低处为阳新境内的富水南城潭河床，海拨8.7米。
长江自北向东流过市境，北起鄂州市艾家湾，下迄阳新县天马岭，全长76.87公里，市境内主要水系有富水水系、大冶湖水系、保安湖水系、还有海口湖、磁湖、青山湖、三山湖、花马湖、葛湖、荆山源、上巢湖等水系。
最大的水系为阳新境内的富水水系，富水河发源于通山，由西向东，注入长江，全长196公里，流域面积5310平方公里，在市境内阳新长81公里。
全境地势由西南向东北倾斜，地形破碎，局部地方形成不完整的山间盆地。
黄石第一商圈市场分析(doc).doc
黄石第一商圈市场分析引子随着操作的楼盘在不断的变化，当我们面对长龙·黄石形象项目时，每时每刻都在考虑同一个问题：长龙·黄石形象项目周边商业氛围不浓；成本造价高昂；项目如何定位（商业地位的定位，经营功能的定位，经营模式的定位，投资户群体的定位）才能独辟蹊径，实现快速营销和利润最大化呢？我们正是带着对黄石形象项目的这种思考，展开了本次调研；以期总结出二级城市商业物业的操作模式。
基于我们对房产营销高度、深度的执着追求，在高度上，我们跳出黄石现有商业思维，根据黄石市商业发展态势，提出了劳动路、交通路辐射的区域为黄石市第一商圈。
商圈主要的商业源点为正隆大厦、金虹商场、肯德基、黄石市中心购物广场等中大型商城。
长龙·黄石形象项目地处于第一商业圈的边缘地带，有利于第一商圈的延伸。
紧临长龙·黄石形象项目有十二栋商住楼，成一字型排列，将来可以形成一条新的步行街，我们定位为第二商圈，故本次调研我们称之为黄石市第一商圈调研报告。
为了对第二商圈商业业态进行定位，我们对现今的第一商圈进行深度调研。
本报告框架：第一商圈的界定；第一商圈商业特点概述；第一商圈主要街道商业的发展情况；1.第一商圈的界定武汉路、黄石大道、颐阳路和天津路围合的区域，该区域是黄石发展最早的商业区。
从开辟到现在，商业的核心地位一直没有动摇，相信在近几年，该企业商业地位是不会动摇。
经营的规模、档次都是首屈一指。
2.第一商圈商业特点概述该商圈以交通路和劳动路为商业辐射源，劳动路的商业源：黄石市中心集贸市场、雅戈尔专卖店、报喜鸟专卖店等；交通路商业源：正隆大厦、金虹商场、磊琪鞋业、肯德基；黄石大道的商业源：中国电信、工人文化宫、联通、移动广场、赛玛特生活广场；武汉路的商业源：黄石市中心医院、九星电器、阳光一族；颐阳路的商业源：赛玛特生活广场，天津路的商业氛围不浓。
从行业分布来看：行业分布错综复杂，没有明显的商业分区，也没有成行成市，如服装行业，分布在黄石大道、劳动路、交通路、武汉路；家用电器业，分布在黄石大道立交桥段和武汉路九星电器城。
黄石市房地产市场发展报告
2008～2009年黄石市房地产市场发展报告黄石市位于湖北省东南部，长江中游南岸，东连沪宁，西通汉渝，是鄂、赣、皖三省交界地区的重要枢纽，是湖北省乃至全国重要的老工业基地和港口城市，也是中国沿江开放的重点城市，为湖北省第二大城市。
黄石市是湖北省最早设立的省辖市之一，是我国中部重要的原材料工业基地和沿江港口城市，也是湖北省重要的区域性中心城市，被誉为“青铜古都”、“钢铁摇篮”、“水泥故里”和“服装新城”。
全市现辖大冶市、阳新县和黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区四个城区及一个省级经济技术开发区，总面积4583平方公里，总人口255万，其中市区面积233平方公里，人口67万人。
黄石距离武汉70公里，处于武汉一小时经济圈之内，不仅是“8＋1”武汉城市圈中的东部门户，而且是湖北省“一主两副”（以武汉为主的“8＋1”城市圈为主、以宜昌、襄樊两个省域副中心为两翼的省域经济发展格局）中的“武汉城市圈鄂东次中心”城市，在经济和社会生活方面已经与武汉市密不可分。
一黄石市宏观经济运行情况（一）国民经济平稳增长，2008年增幅开始出现回落如图1所示，2005～2008年，黄石市地区生产总值保持平稳增长的态势。
据《黄石市2007年国民经济和社会发展统计公报》，2007年，黄石市完成生产总值（GDP）466.68亿元，在武汉城市圈中位列第四，同比增长14.81%。
图1 2005～2008年黄石市地区生产总值走势2008年，黄石市完成地区生产总值556.57亿元，同比增长19.26%；其中第一产业完成41.45亿元，同比增长3.30%；第二产业完成297.50亿元，同比增长11.40%；第三产业完成217.62亿元，同比增长13.50%，第一、第二、第三产业比例调整为7.45∶53.45∶39.10，产业结构仍为二、三、一，由矿业为主的第二产业仍为带动黄石市地区生产总值的主要动力。
（二）固定资产投资增长稳健如图2所示，2005～2008年，黄石市全社会固定资产投资呈稳健增长态势，年平均增幅保持在30%左右。
湖北黄石房价现状分析报告
湖北黄石房价现状分析报告1. 引言湖北黄石是中国湖北省的一个地级市，地处长江中游，是湖北省东北部的重要交通枢纽城市。
截至2021年底，黄石市的总人口约为220万，是湖北省第五大城市。
近年来，黄石市的经济逐渐发展，对房地产市场的需求也日益增加。
本报告旨在对湖北黄石市的房价现状进行分析，包括房价水平、房价变动趋势以及影响因素等。
通过对黄石市房价的深入研究，帮助投资者、开发商以及普通购房者更好地了解市场情况，做出合理的决策。
2. 房价水平根据最新的统计数据，截至2021年底，黄石市的平均房价约为每平方米1.2万元人民币。
相较于去年的1.1万元，房价呈现稳步上涨的趋势。
不同区域的房价差异较大，黄石市中心区域的房价相对较高，约为每平方米1.5万元，而郊区的房价约为每平方米0.8万元。
房价水平的不断上涨主要受到供需关系的影响。
随着黄石市经济的发展和城市化进程的加快，房地产需求逐渐增加，而供应量相对有限，导致房价上涨。
3. 房价变动趋势近年来，黄石市的房价呈现出稳步上涨的趋势。
尤其是在2020年至2021年期间，受到疫情的影响，许多人选择将资金投入房地产市场，房价出现了较为明显的上涨。
根据数据分析，黄石市的房价在2020年上半年的选房高峰期有所下降，但随着经济逐渐恢复，疫情控制得以加强，房价迅速回升并逐渐超过了疫情前的水平。
目前，黄石市的房价呈现稳中有升的趋势，市场需求依然旺盛。
4. 影响因素黄石市房价水平的变动由多个因素共同影响。
首先是经济因素。
随着黄石市经济的不断发展，人民收入水平稳步提高，购房需求增加，推动了房价的上涨。
其次是政策因素。
政府对于房地产市场的调控政策是房价变动的主要因素之一。
政府的政策导向以及对房地产市场的监管力度将直接影响市场供需关系及房价走势。
此外，地理位置、交通便利度等因素也会对房价产生影响。
黄石市位于长江经济带核心区域，交通便利，地理位置得天独厚，吸引了大量的资源及资本流入，进一步推动了房价的上涨。
XXXX年随着黄石市经济的逐渐向好
2021年随着黄石市经济的逐渐向好，房地产市场延续了上一年快速增长的趋势，继续保持较快增长。
受密集出台的房地产调控政策的影响，主要指标波动较为频繁，但并未影响到房地产市场的平稳、健康开展。
一、黄石市房地产市场情况1、增长迅猛，房地产投资额创历史新高。
2021年一批大的公司如中冶、中建等开始落户黄石，并进入实施阶段，使房地产投资额创历史新高。
自2001年以来我市房地产投资额持续增长。
从增长幅度来看在2004年达到近十年峰值，2007到2021年投资额持续低幅增长，2021年承接2021年下半年开发规模扩大的态势，2021年投资额呈现显著涨幅达到38.4亿元，比上年增长 51.8%，涨幅为近十年之首，具体情况见以以下图：2001-2021年黄石市房地产投资趋势图2、地位提升，房地产对经济奉献率提高。
2021年黄石市房地产投资额达到38.4亿元，占固定资产投资的比重为8.6%，在固定资产投资中占的比重较上年提升0.7个百分点，房地产投资增幅为51.6%，比固定资产投资增长速度快12.3个百分点。
由于房地产投资快速增长影响GDP增长2.9百分点，增幅比2021年提高2.0个百分点。
3、市场交易活泼，供应发卖两旺。
2021年黄石市房地产市场交易活泼，商品房供应量大幅度增加，后续供应充沛，发卖势头依然较为强劲。
(1)施工规模创新的记录。
2021年黄石市商品房施工面积为511.2万平米，同比增长27.3%，比2021年增幅回落5.5个百分点；此中住宅施工面积406.2万平米，增长29.2%，具体情况见以以下图：2001-2021年黄石市房地产施工面积趋势图(2)新开工面积大幅度增加。
承接2021年下半年强劲上升的势头，2021年黄石市城区房地产新开工工程大幅增加，达到183.56万㎡，比上年增长65.98%，也创出近几年最高程度。
(3)新批预售商品房面积大幅度增长。
2021年城区商品房批准预售面积127.0万㎡，同比增长68.3 %；从分月度来看，年内有6个月新批预售商品房面积超过10万平方米，说明本年新批预售的大型工程明显增多，分月批准预售情况如图：2021年1-12月当月批准预售面积趋势图(4)可供面积明显增加。
黄石花湖市场调查
花湖振兴大道168号 商业、幼儿园、运动场 30万方花马湖 英伦风格园林，8字型景观主轴、三十处景点，数十个组团式景观 83.72-160.97平方米 性价比高、超值，配套齐全 一期销售完毕，现在二期在售
花湖热门楼盘
中央美地（鄂州）
花湖热门楼盘
中央美地（鄂州）
花湖热门楼盘
中央美地（鄂州）
花湖热门楼盘
花湖热门楼盘
御景庄园(鄂州）
花湖热门楼盘
御景庄园(鄂州）
花湖热门楼盘
御景庄园(鄂州）
花湖热门楼盘
人信假日威尼斯 （鄂州）
物业名称 总建面 开盘日期 地理位置 配套设施 周边景观 园林风格 主力户型 项目卖点 销售情况 人信假日威尼 斯 （鄂州） 21万方㎡ 2011年9月 总体规划 销售均价 入伙日期 别墅、电梯洋房 约3600元/ ㎡ 2013年
3
黄石房地产概况
黄石房地产概况
黄石房地产历年数据
全年投资 （亿元） 19.13 21.52 31.95 38.36 39.08 房地产开发在 建面积 （万㎡） 166.79万㎡ 141万㎡ 401.67 511.16 552.8 商品房 销售面积 （万㎡） 118.55 90.2 100.15 140.23 154.9 商品住宅均价 （元/㎡） 2221 2371 2861 3137 3376
花湖开发区定位
按照新总体规划的构思，花湖 经济开发区发展目标定位为：把花 湖经济开发区建设成为鄂州市东南 部综合实力较强的新城，黄石城区 功能的有机组成部分，武鄂黄发展 带上发展的经济增长点，推动鄂黄 地区协调发镇的新引擎。 在产业发展上，借鉴珠江三角
洲和南海东部地区发展的经验，重
点发现现代制造业、多元房地产业 、商品流通业、都市农家休闲度假 产业。
黄石房地产调查报告
黄石市房地产调查报告前言：继2010年房地产政策调控年之后，进入2011年2月份，受新的“国八条”、上调存贷款基准利率和上调存款准备金率等信息的影响，黄石市居民对房地产市场预期发生变化而产生观望，造成商品房市场交易没有延续去年后几个月逐月走高的态势，出现交易量大幅回落的局面，其中2月份商品房销售量达2010年元月份以来最低值。
我们通过相关资料的搜索来调查黄石市目前的房地产发展状况。
这些资料为我们更深入的了解房地产行业的供给需求状况和潜在市场提供重要的依据，以供相关企业和开发商参考。
一、我国目前的房地产发展状1、开发投资持续增长。
今年1—6月，全国房地产开发完成投资2123亿元，比去年同期增长28.2％。
比同期固定资产投资、基本建设和更新改造投资的增幅分别高出13.1、6.4和1.3个百分点。
高于去年同期的增幅（22.4%）。
其中，商品住宅完成投资占68.7%，同比增幅29.5%；办公楼开发投资占5.3%，同比下降0.9个百分点；商业营业用房开发投资占10.6%，同比增长35.7%；其它投资占15.4%。
投资持续增长主要源于：商品房销售额和销售面积的全面增长给开发商带来的投资信心。
2、新开工面积增幅攀升。
商品房施工面积4.95亿平方米，其中，商品房新开工面积1.55亿平方米，比去年同期增长33.2%，商品住宅新开工面积1.28亿平方米，增长31.21%。
新开面积持续增长，表明开发商对市场形势继续看好。
但因房地产市场的信号一般因为生产的周期要滞后一年左右，因此新开工的增势要引起警惕和重视。
要慎重分析市场现状、走向和发展趋势，加强宏观调控和引导，既要防止出现空置量的加大和新的过热，也要避免出现因对市场发展估计不足而产生的供不应求。
3、开发资金来源三分天下。
在上半年房地产开发投资中，国内贷款占24.6%，同比增长36%；企业自筹资金占30.1%，同比增长34.7%；利用外资占1.8%，同比下降26%。
其他资金占43.4%（主要是定金和预售收入）。
2024年黄石市写字楼市场发展现状
2024年黄石市写字楼市场发展现状黄石市作为湖北省下辖的一个地级市，近年来在经济发展方面取得了显著的成绩。
随着经济的迅速发展，写字楼市场也逐渐成为了黄石市房地产市场的重要组成部分。
本文将围绕黄石市写字楼市场的发展现状进行详细分析。
市场概况黄石市的写字楼市场经历了近年来的快速发展，写字楼租金和销售价格逐渐上涨，市场供需状况良好。
目前，黄石市中心区域的写字楼租金较高，而周边地区相对较低。
市场驱动力黄石市写字楼市场发展的主要驱动力源于以下几个方面：经济发展随着黄石市经济的快速发展，越来越多的企业涌入市场，推动了写字楼市场的需求增长。
这些企业需要办公场所，使得写字楼市场供不应求。
优越的地理位置黄石市位于湖北省西北部，交通便利，与长江经济带相连。
这使得黄石市成为了许多大型企业和机构的理想选择，进一步推动了写字楼市场的发展。
政府政策支持黄石市政府一直积极支持房地产市场的发展，对于写字楼市场也不例外。
政府出台了一系列的优惠政策和扶持措施，吸引了更多的企业进入市场。
市场特点黄石市的写字楼市场有以下几个特点：区域差异黄石市写字楼市场的价格存在明显的区域差异。
市中心地区的写字楼租金较高，而郊区地区的写字楼租金相对较低。
这主要与地理位置和交通条件有关。
新建与二手黄石市写字楼市场既有新建写字楼，也有二手写字楼。
新建写字楼由于设施齐全、环境优良，租金相对较高。
而二手写字楼租金较低，但需要租户进行装修和改造。
业态多样黄石市的写字楼市场覆盖了各种不同的业态，包括企业总部、金融机构、科技企业等。
不同业态的写字楼在市场上有各自的定位和特点。
市场前景从目前的发展趋势来看，黄石市写字楼市场的前景仍然非常广阔。
随着经济的快速发展和政府的支持，更多的企业将进入市场，进一步推动写字楼市场的需求。
为了进一步促进写字楼市场的发展，黄石市政府可以进一步制定更加具体和有针对性的政策，提供更多的扶持措施。
同时，加强与企业的合作，了解市场需求，根据需求调整市场供应。
2020年下半年黄石市场监测报告
20H1 337.68 235.57 1028
20H2:7-9 72.35 63.04 1177
元/㎡ 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
宅地市场|土地出让金
2020年下半年(7-9月)，黄石市成交土地出让金达7.42亿元，平均溢价率为0.3%，较上个半年下降1.1个百分点。
500
400
300
200
100
0 推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
18H1 153.43 80.34
877
黄石市土地供求价走势
18H2 569.27 357.57 1029
19H1 374.43 293.5 1288
19H2 652.39 425.59 1354
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
亿元 12
黄石市土地出让金&溢价率走势
10
8
6
4
2
0 土地出让金 溢价率
18H1 10.8 1.3
18H2 10.92
2.6
19H1 3.2 0.5
土地出让金
19H2 7.76 8.4
溢价率
Hale Waihona Puke 20H1 3.26 0.1
% 9
8
7
6
5
4
3
2
1
20H2:7-9
0
3.14
5.5
商办市场|各区县成交地图
2020年(1-9月)黄石市各区县土地成交量地图
2020年下半年(7-9月)，黄石市共推出土地规划建面277.19万㎡，成交203.82万㎡，成交楼面均价681元/㎡。
万㎡ 1200
黄石市房地产市场调查分析报告
容积率1.72
总共15栋，500户
价格：960-1000元/M2
2002年5月开建，到今年8月销售率95%以上
小区规划较混乱，外立面效果差，质量存在较大的问题。
天方百花园
位置：湖滨路与延安路交汇处
总占地面积12.23万平方米，总建筑面积20.9万平方米，
随着近年全国二次置业的高涨，黄石的房地产业也得到了迅猛的发展，黄石的房地产开发公司发展到83家。
市区住宅开发量
近两年黄石市政府加大了四个城区房地产开发量，在2003年住房开发量达到70余万平米。从政府相关部门得知：市中心将有四个大型片区进行拆迁，拆迁后不建成住宅，引进外资开发为商业区，拆迁后政府将以货币或以实物的形式对拆迁户进行补偿，这无疑加大黄石居民的购买力，为开发商进入黄石房地产市场创造一个契机。
我司还调查了几个楼盘的准业主，据他们反映，如顺佳花园，前期的效果图视觉效果很好，但在楼盘整体完工之后，其工程形象却大打折扣，这样一来严重损害了楼盘的社会形象，为后期开发和开发商形象造成极坏影响。又如天方百花园前期产品定位不够准确，广告推广没有针对性，脱离客户实际情况，导致楼盘销售情况欠佳。
我司通过细致的市场调查，对黄石的房地产开发得出以下几点结论：
通过计算所有中心区在建楼盘均价为1548元/M2，其中以150 M2以上大户型较为畅销
综合分析
卖方市场分析：
我司认为黄石现有房地产开发项目规模不大，前两年所建的一些楼盘如：亚光新村、宏达小区、华维住宅小区尽管销售状况良好，但早已售完不予考虑。而目前在黄石市在售楼盘中，不管从工程质量还是户型、配套设施、物业管理都存在很大的问题，但是销售情况较好，价格也处于上升阶段，这标志着黄石市的房地产业还处于初级阶段，十分不规范。比如：已建成的顺佳花园楼盘，外立面视觉效果较差，工程质量相对不太放心，小区配套设施十分不完善，而且小区内的附属建筑住房可自搭自建，规划较乱。
2022年黄石地产市调报告
2022年黄石地产市调报告一、供应情况1月，新建商品房批准预售667套，批准预售面积8.18万平方米，同比增长754.81%；其中，新建商品住房批准预售622套，批准预售面积7.21万平方米，同比增长1101.30%。
住房租赁企业3家（黄石市东楚投资集团有限公司、黄石市磁湖公司科技园公司，光亮新能源产业投资有限公司），集中成片公租房项目16个，零星分散项目70多个。
1月，房地产开发用地出让9宗，总面积23.69公顷；其中，住宅用地供应5宗，总面积16.77公顷。
二、交易情况1月,新建商品房网签销售644套，网签销售面积8.22万平方米，同比增长15.29%；其中，新建商品住房网签销售596套，网签销售面积7.26万平方米，同比增长11.01%。
1月,存量房成交790套，成交面积15.7万平方米，全部为存量住房。
三、库存情况截至2022年1月末，已批准预售尚未网签的商品住房18083套，面积220.75万平方米。
1、宏观数据：2022年1月，黄石市商品住宅供应约9.11万方，环比下降52.7%；商品住房成交约4.57万方，环比下降41.2%，同比去年1月下降64.3%，全市住宅成交均价7207元/㎡，环比下跌1.7%，新年首月作为春节返乡置业季，购房者不活跃，楼市整体依旧延续下行态势；市场特征：从成交面积来看，客户购买最集中的面积段为100-120㎡的首置户型，占比37.2%，其次为面积段120-140㎡的改善户型，占比31.8%；从成交总价来看，客户花费总价最集中的总价为80-100万，占比30.1%，其次为60-80万，占比26.1%；3、热销项目：新年首月黄石销售套数TOP3分别为建发和玺成交60套，碧桂园磁湖半岛成交30套以及碧桂园新城之光成交30套；其他热销楼盘如下：黄石保利时代18套、黄石万达公馆14套、碧桂园湖悦星辰11套；4、市场库存：截止2022年1月底，已批准预售尚未售出的商品住房面积约165.2万方，按近1年月均去化速度，当前平均去化周期约为18.6个月，市场库存压力较大。
黄石房地产市场月报_2021年06月
21-05 14.89 10.85 1053
21-06 0 104.97 98.98 1621
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2021年16月，黄石市成交土地出让金达45.30亿元，平均溢价率为15.1%。2021年6月黄石市土地出让金为16.05亿元，同比增长149.1%，溢价率为4 4.7%。
0
21-03 3.35 1.8
21-04 5.83 19.8
21-05 1.3 10.9
21-06 0 4.11 10.8
排行榜|企业排行
2021年6月黄石市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (元)
楼面均价 (元/㎡)
2021年6月黄石市品牌企业拿地面积排行
黄石市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2021年6月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
32
214.39
195.60
12
104.97
604.83
8
69.94
1090.98
12
39.48
-23.73
同比（%） 90.10 24.55 2624.97 52.25
2021年1-6月
《黄石房地产市场快报 （2021年06月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场供应 排行榜
市场成交
商办市场 市场库存
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
黄石团城山板块住宅市场报告
腾龙·龙湾一品（二 小高层、高层 期） 宏维·山水明城（三 期） 大可·阳光水岸 天域·名流天地（一 期） 明盛·湖景花园 达安·金鼎世家 阳光新干线 青龙·半山骊园 多层、高层 高层 高层
百事威·尊邸（二期） 多层、小高层 多层、小高层 小高层、高层 多层、小高层 高层
目前团城山在售项目产品有多层、小高层、高层，其中多层产品仅有少数项目拥有，而 且量较少，户型多以100-120m²的三房为主，130m²以上的四房也占有一定比例；
一品（三期） 宏维•星都
地段、成熟 体量、地段、产 品
扬子•玉龙湾 工程进度、地段 化较弱，因此与本项目竞争性不强； 嘉泰•银河湾
二级竞争对手 规模、产品
天域•名流天 地（二期） 鸿儒·翰林 居
地段、产品
地段
本项目
优势
磁湖·福地豪庭
本项目毗邻磁湖，自然景观资源丰富，邻近 毗邻磁湖，正对人民广场，景观环境优美，有着 黄石二中，文化氛围浓厚。 较好的景观优势和地段优势。 交通不便，商业配套匮乏，物业形态单一。 单体楼，缺乏小区生活氛围，户型设计是同栋同 湖景花园较低的市场定位对本项目品质造成 户型，户型设计较为单一。紧靠医院，对整个项 不良影响。 目的影响有所影响； 距离本项目约500米正修建的黄石体育中心能 为本项目带来良好的休闲娱乐环境； 正修建的黄石体育中心能为本项目带来良好的休 毗邻湖景花园及琥珀山庄，可利用其配套设 闲娱乐环境； 施，提升本项目生活品质及区域形象价值。 项目周边区域潜在项目较多，对本项目威胁 整个团城山片区与项目同期销售的楼盘总量较大， 巨大。 市场竞争压力比较大。
城际铁路站台效果图
项目距团城山站仅2KM
配套规划
项目东侧磁湖规划（中央活力区）： 图一： 休 闲 行 政
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1、渴望良好的居住环境，对于社区有着十分强烈的向往和好感。
2、倾向于100㎡左右的二、三房， 对价格的反应是很敏感，他们当中相当一大部分人置业的首要考虑因素就是价格。
3、特别厌烦路边散发传单，一般接到后根本就不怎么看，总体消费理念还是比较超前的，对很多高档社区虽然没有明确的概念，但是通过各种途径，有一些模糊的概念。
第一、黄石概况
第二、市区住宅开发量
第三、楼盘空置率情况
第四、房地产版块分布情况
第五、在建楼盘情况
第六、综合分析
黄石概况
黄石市位于长江中游南岸，东连沪宁，西通汉渝，是鄂、赣、皖三省交界地区的重要枢纽，也是我国沿江开放的重点城市，全市总面积为4360平方公里，人口总数为248万，黄石市区人口为80万左右。黄石为中型重工业城市，也是基础工业城市，其有上市公司10家。经过多年的发展，全市已形成以医药、建材、电子、水泥、服装等为重点，全方位、多层次对外开放格局。到2001年底，累计批准外商投资企业已达到238家。
1、现有楼盘的素质不高，没有达到他们的期望值，尤其对楼盘的环境和物业管理存在着较大的不满。
2、对现有楼盘的价格不满，由于黄石市的特殊情况，居民收入不高，所以客户对价格的承受能力不高，过高的物业价格大大影响了了他们的购房热情，即使已购住房，他们仍十分不满。
3、现有楼盘存在较大的虚假宣传，这对消费者心理造成了极坏影响，严重损害了开发商在消费者心中的信誉度。
房地产版块分布情况
黄石市的房地产板块分布为四个片区，其中包括：团城山、老虎嘴、石榴园、颐阳路中心城区地块；各板块间的差异化不大，楼盘居于普通，无大型的社区，开发商的规模也可见一斑。
在建楼盘情况
黄石市主要在售楼盘情况如（下表1）：
物业名称及位置
物业各项指标
物业销售情况
备 注
顺佳花园
位置：湖滨西路与师院路交界处，
写字楼已售空
住宅销售率70%
为您找回家的感觉
天人合一自然美景，高尚生活引领主流
冶钢集资房
位置：湖滨大道
总占地2公倾
占地面积40000M2
由10建筑组成
价格：75M2以内740/M2，，超出面积950/M2
2002年8月1 日开工
总300多套已基本售完
属单位集资房，
物业素质较差
铁路集资房
位置：湖滨大道
属于内部发售
百嘉苑
位置：武汉路和芜湖路交界处
总占地2273 M2
总建筑面积13000 M2
价格：1750/M2总15层
总50套，销售率57%
鼎鑫广场
位置：黄石大道与华新路口交汇处
总占地六亩
价格：1400-2000多/M2
总130套，售33套
青龙大厦
位置：团城山开发区，杭州西路。
建筑面积15000平米
4、对现有楼盘的户型和景观规划不满，这两项素质的好坏直接关系到业主的居住生活质量，所以这两项指标的欠缺引起了业主的强烈不满。
三、潜在客户分析
（附： 黄石市民收入阶层表）
单位
职业
基本收入水平(元/月)
隐性收入
购房消费指数
备注
学校
普通教师
1500
☆☆
管理人员
1800
有
☆☆☆☆
银行
储蓄员
800—1000
☆
4、很多建筑质量差，整个居住空间分区不合理、采光、通风十分不理想，户型设计十分不合理，房间的功能分区不明确，业主生活环境、质量不尽如人意。
5、没有完整的社区规划，没有尚具规模及高档次的景观，社区配套不完善。
二、当地房地产价格差异较大，一般低档住房在1000以下，中高档一般在1800左右，且价格尚处于上升阶段.
4、小私营业主，他们的收入水平一般都在较高水平。
二、、已购房客户分析：
由于老城区的拆迁和政府相关政策的出台，黄石市居民逐步从工厂集资房转变为购买商品房，但是由于黄石市房地产市场发展相对滞后，现有楼盘存在着诸多不足，通过对已置业居民的调查，我们发现已购房客户对黄石市现有的楼盘十分不满，主要表现在以下几个方面：
2、在上班族中，国企因为效益原因，职工收入一般在800—1000元左右，他们一般趋向于购买面积在80—100平方米，总价在6—8万的房，因为物业的客观因素，他们大多也就选择多层住宅，户型也在2或3房。
3、处于中高等收入的人群也占相当一部分，他们大多为企业或政府中高领导层，他们不论在档次还是层次上都有相当的消费水平，主要是因为他们存在一部分的灰色收入。
随着近年全国二次置业的高涨，黄石的房地产业也得到了迅猛的发展，黄石的房地产开发公司发展到83家。
市区住宅开发量
近两年黄石市政府加大了四个城区房地产开发量，在2003年住房开发量达到70余万平米。从政府相关部门得知：市中心将有四个大型片区进行拆迁，拆迁后不建成住宅，引进外资开发为商业区，拆迁后政府将以货币或以实物的形式对拆迁户进行补偿，这无疑加大黄石居民的购买力，为开发商进入黄石房地产市场创造一个契机。
由5栋多层组成
价格1300-1480/M2
店面价格6800/M2
销售率80%
分析：
此在售楼盘中以顺佳花园与天方百花园的地理位置相对偏一些，而此两个楼盘又与开发商委托调研的项目地段较为接近，不过地理位置相对开发商的楼盘位置又要好些。
销售情况（表2）：
分析：
黄石市在建楼盘销售率约为71%（但这些楼盘大部分处于黄石市中心地段）
通过计算所有中心区在建楼盘均价为1548元/M2，其中以150 M2以上大户型较为畅销
综合分析
卖方市场分析：
我司认为黄石现有房地产开发项目规模不大，前两年所建的一些楼盘如：亚光新村、宏达小区、华维住宅小区尽管销售状况良好，但早已售完不予考虑。而目前在黄石市在售楼盘中，不管从工程质量还是户型、配套设施、物业管理都存在很大的问题，但是销售情况较好，价格也处于上升阶段，这标志着黄石市的房地产业还处于初级阶段，十分不规范。比如：已建成的顺佳花园楼盘，外立面视觉效果较差，工程质量相对不太放心，小区配套设施十分不完善，而且小区内的附属建筑住房可自搭自建，规划较乱。
华维房产在团城山附近购地245亩1.01亿
长龙黄石形象
位置：湖滨大道45号（京华路口正对面）
总占地面积
总共由三栋高层的建筑组成
价格：1480-1800元/M2
总共160套
销售率达到70%
比肩深圳水准，
复兴黄石光荣
立志打造成为黄石形象工程
金翌豪庭
总占地面积
总共由三栋高层商住楼组成
价格：1660起价
总共150余套
楼盘空置率情况
我司经过细致的市场调查得到以下数据供参考，通过对宏达居住小区、亚光新村等几年前就以竣工楼盘的调查分析，结合政府部门提供的信息,初步得出黄石目前竣工三年以上楼盘空置率＜3%。居民人均住房面积为12.5 M2/人。（楼盘空置率中不包含企业的集资建房。）由此得出黄石市居民对住宅消费热情指数较高，市场潜力是比较巨大的。
一、这里没有完善的社区，这里的房屋一般存在以下几个问题：
1、外立面的视觉冲击很差，小区形象不美观，很多楼盘还是以前老式的建筑模式，没有引入先进的花园住宅理念，尚处于原始的阶段。
2、宣传存在虚假情况，很多小区广告上面的效果图效果不错，但是实际上情况却有很大偏差，对消费者心理造成不信任的态势。
3、物业管理差，小区清洁，维护，治安等均存在严重的问题
总用地面积28000平方米，总建筑面积48000平方米，
容积率1.72
总共15栋，500户
价格：960-1000元/M2
2002年5月开建，到今年8月销售率95%以上
小区规划较混乱，外立面效果差，质量存在较大的问题。
天方百花园
位置：湖滨路与延安路交汇处
总占地面积12.23万平方米，总建筑面积20.9万平方米，
12层写字楼和住宅
价格：住宅1300-1358/M2
写字楼1400/M2
总42套，还剩少量
写字楼剩两层
大可大厦
位置：团城山开发区，市教育局右侧，南临杭州西路。
总面积35000平方米
价格：1600-1750/M2
写字楼价格2000-6000/M2
总48套，售12套
小区住宅售完
武夷花园
位置：杭州西路与新区一路交汇处
管理人员
1500
有
☆☆☆
医院
医生
2500—3000
有
☆☆☆☆
护士
1000—1500
☆☆
管理人员
5万—6万年薪
有
☆☆☆☆☆
机关
一般职员
800—1000
☆☆
中层管理
1500
有
☆☆☆
财税
高层管理
年薪
有
☆☆☆☆☆
一般职员
1000
☆☆
管理人员
1500—1800
有
☆☆☆
大型国企
普通职工
700—1000
☆☆
中层管理
我司还调查了几个楼盘的准业主，据他们反映，如顺佳花园，前期的效果图视觉效果很好，但在楼盘整体完工之后，其工程形象却大打折扣，这样一来严重损害了楼盘的社会形象，为后期开发和开发商形象造成极坏影响。又如天方百花园前期产品定位不够准确，广告推广没有针对性，脱离客户实际情况，导致楼盘销售情况欠佳。
我司通过细致的市场调查，对黄石的房地产开发得出以下几点结论：
容积率1.7
总共由29栋多层和2栋小高层住宅楼价格：1308-1400元/M2
一期五栋从2000年开始至今，总198套，售120套销售率60%
小区规模及小区形象在黄石首屈一指，其中150平方米大户型热销，而小面积户型销售情况不太理想
华维湖滨花园
位置：颐阳路与湖滨大道交界处