XXX大厦租赁合同之补充协议(商业部分)2020

《房屋租赁合同》之补充协议

甲方：

地址：

乙方：

地址：

本着平等互利的原则，甲、乙于____年____月_____日就房屋租赁事宜签订了合同编号为_______的《房屋租赁合同》，现甲乙双方经友好协商一致，在《房屋租赁合同》基础上，就房屋租赁事宜达成如下补充协议：

第一条房屋位置和面积

甲方同意将位于_深圳市南山区__ __层___ __号的房屋（XXX科技大厦房产证号：

_____________ ，以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，房屋租赁面积为:__________________平方米。(附:位置示意图1)

第二条租赁用途

乙方租赁上述房屋作商业（用途）使用(商业范围：□餐饮□便利店□银行□其他)。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁房屋用途。

第三条租赁期限

本协议租赁期限从_________年_______月_______日起至________年_______月_______日止，共计____年。乙方免租期:自_20XX_年______月______日至_20XX_年______月______日（包含在租赁期限内），自______年______月______日起正式开始计算租金。在免租期内，乙方无须交纳房屋租金，但须支付物业管理费、水电费以及一切由乙方使用该物业所产生的费用。

第四条租金、费用及支付方式

4.1 租金：租赁房屋月租金按每平方米______元计，即每月租金人民币：_____万_____仟_____佰_____拾_____元（￥________元）。自_____年_____月_____日起，乙方在每月_25_日前将次月租金及按约定应向甲方支付的其他费用通过转账方式支付给甲方，租金与相关费用应以人民币支付，甲方指定收款账户信息如下：

公司名：深圳XXX有限公司；

开户行：

开户账号：

财务联系人：

联系电话：

4.2 水电费按相关部门的收费标准收取（水电费收费标准分别为：①水费：

5.24元/立方米；

②电费： 1.0432元/度；另共用设施用电及损耗按面积来分摊,名称为能源服务费。）。根据乙方水电费使用情况，由物业统一抄表，给到甲方计算水电费，由物业或甲方人员把水电费及损耗分摊费月计算条给到乙方，乙方收到水电费月计算条后三个工作日内转账给甲方。

4.3 甲方在收到乙方支付的租金后由甲方开具发票；其它费用包括水、电、电信等费用的收费发票由实际收取费用的相关部门或者机构出具。

4.4租赁房屋的月租金从第叁年开始递增，递增基数在上一年的月租金基础上递增5％，每年一递增，以此类推。

第五条履约保证金及首月租金

5.1 乙方应在签订房屋租赁合同与本协议之日起三个工作日内，一次性向甲方交纳两个月租金

则】），甲方开具履约保证金收据作为凭证（收回原定金收据）及首月的租金发票，如三个工作日内未缴纳以上费用视为乙方放弃该房屋租赁合同及本协议约定的房屋租赁事项，甲方有权单方面解除合同，另行招商。因乙方的上述行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

5.2合同期满或期满前按照法定或约定理由解除合同的，期满之日或合同解除之日，如乙方没有违约，并缴清全部租金和其他费用的情况下，乙方可凭履约保证金收据要求甲方无息一次性退还履约保证金。

3、乙方不得要求将租赁房屋的履约保证金用来抵做租赁期间内所拖欠的租金、水电费、物业服务费等任何费用。但特殊情况下，甲方认为确有必要，甲方有权从履约保证金中先行扣除乙方应承担的相应的费用，且乙方应按甲方的要求和时限予以补足。

第六条双方的权利和义务

6.1 甲方的权利和义务

6.1.1 甲方于收到乙方履约保证金之日起__ _个工作日内,按租赁房屋的现状将租赁房屋及有关设施设备移交予乙方，双方应于移交当日签署《房屋交付确认清单》（由工程部来完成），由双方代表签字并加盖双方公章

6.1.2收取乙方按约定需支付的费用，包括但不限于租赁房屋租金、乙方因使用房屋产生的应支付给甲方的其它相关费用等。

6.1.3 如乙方违反本协议第二条租赁用途规定，改变租赁房屋约定用途的，甲方有权单方面解除本协议并收回租赁房屋。因此给甲方造成的损失，乙方负责赔偿。

6.1.4甲方可随时检查租赁房屋的消防安全和卫生状况，如发现存在消防隐患或卫生死角，有权要求乙方限时整改。乙方逾期不予整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权单方面解除合同，所收履约保证金不予退回。因此给甲方造成的损失，甲方有权要求乙方赔偿。

6.1.5在乙方正常使用情况下，甲方应负责该房屋的结构、非专属乙方独立使用的楼宇及其他共用设施、设备定期的维修和保养，保证大楼设施设备正常运行（不含乙方自己装修部分）。6.1.6提供水电(含给排水)和排烟接驳口至乙方租赁场地，乙方独立使用水电，收费计数按水电收费标准收取。

6.1.7做好租赁房屋所在物业大楼的安全、卫生保洁等管理工作。

6.1.8甲方有权许可他人在租赁房屋所在物业的公共区域举办展览、推广、销售等活动。

6.1.9在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。乙方需按甲方要求履行相应的借用和归还手续。否则，甲方有权拒绝提供。因此给乙方造成损失的，乙方自行承担。

6.2乙方的权利和义务

6.2.1在遵守本协议第二条规定的前提下，在国家法律、法规允许的范围内，乙方自行办理工商营业执照等其他合法经营证照，不得无证经营。不得利用租赁物业进行非法、违法及损害公共利益的活动，不冒牌经营，不经销假冒伪劣商品、无合法来源的商品、侵犯他人知识产权的商品及其它违反政府法规的商品。如遇商品质量或侵权问题发生纠纷，由此产生的责任与甲方无关，但因此对甲方的声誉造成影响。乙方须负赔偿责任。

6.2.2正确、合理使用甲方提供的内外设施及其水电设备。不得擅自拆改物业内外各种设施和改变水电线路的铺设、走向，不得超负荷安装和使用用电设备，如确需拆改的应先征得甲方书面同意后，在甲方监督指导下方可施工，并将有关施工图纸及资料提交一份给甲方备案。

6.2.3遵守甲方的卫生管理制度，自觉维护环境卫生整洁，搞好门前卫生，将垃圾摆放在指定地方，做到不乱拉乱挂，不乱摆不乱放，严禁随地吐痰。

6.2.4遵守甲方的消防、治安制度规定。自觉做好防火工作，不得妨碍消防设备、设施的随时使