综合体商业地产项目合作框架协议模版

**新区“**”项目合作框架协议

甲方：**经济技术开发区管理委员会

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乙方：****（北京）商业运营管理有限公司

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鉴于：

**经济技术开发区位于**市东部，是国家级经济技术开发区，经过19年的开发建设，新区综合实力不断增强，产业结构日趋优化，在2011在全省138家开发园区中名列第一。

****（北京）商业运营管理有限公司是由欧洲REM集团牵头专门针对中国市场成立的**运营管理公司，旨在为中国**商业地产市场提供高品质、专业化、系统性的运营管理服务。

甲方将在**新区投资兴建规模约为300亩占地的**综合体商业地产项目（以下简称“项目”）。甲方有意聘请乙方为项目提供全程独家的项目运营管理服务。有鉴于上述事实，本着平等自愿、互惠互利的原则，双方经友好协商达成一致，特签订本协议，以资共同遵守。具体条款如下：

一、关于合作

关于协议：

本协议为项目全程运营管理框架母协议，仅约定双方的合作模式和项目的工作大纲。双方将随后在母协议的框架下签署子协议或合同，以针对项目将要实施的具体内容和法律条款进行详细约定。双方在签订本协议以后将尽快制定项目工作计划内容时间表。

排他性：

在本协议签订之日起，甲方不能就项目在未经乙方书面同意的情况下与具有相同目的的第三方进行合作。**要求对等性，要求我放不能在扬州、泰州、南京、常州四地运营建设同类项目。

二、甲方的责任

1.甲方作为项目的投资方、建设方及项目建成后的物业所有者，将全权负责项目的土地、

投资、建设及相关手续的办理。甲方同意为乙方支付运营过程中所产生的相关费用，包含但不限于运营费、营销费、招商费、管理费等，费用具体明细将在本协议及后续子协议中做详细约定。甲方作为项目的投资商，具体责任如下：**认为本条是我方义务。

2.负责项目的土地所有相关事宜。

3.负责项目规划。

4.负责地上的投资建设及工程施工。

5.负责为乙方支付全程运营服务所产生的相关费用。

6.及时对乙方出具的调研及计划作出评估及审核，对推荐的入驻商家作出选择和决策。**认

为本条是我方义务。

7.授权乙方按照双方认可的运营模式进行经营管理。

三、乙方的责任

乙方作为项目的运营商，乙方将利用其在欧洲及中国市场多年积累的**运营经验和招商渠道，为项目做好全程的运营服务，包含但不限于为项目量身定做最科学的市场调研、可行性研究报告、项目定位，寻找最优良的商户入驻，及负责后期的经营管理，以帮助甲方实现项目的商业成功和投资回报最大化。乙方作为项目的运营商，具体责任如下：

1.为项目实施市场调研，可行性报告、项目定位。

2.为项目提供营销计划书、招商计划书、招商条件明细、品牌装修要求明细及预算。

3.负责项目开业前的B2B和B2C的市场营销活动。

4.负责实施项目的店铺招商工作。

5.负责租户店铺装修和入驻的管理工作。

6.负责开业后的经营管理工作。

**要求添加我方入股的条款，入不入股，要求标明回报率以保障政府的利益。

入股如何体现，如不入股回报率是否可约定以保障甲方利益？

四、项目工作计划

双方同意项目将按以下七个阶段实施，**要求添加：但以上七个阶段有可能交叉进行：阶段一：市场调研和项目定位（3个月）

1.1.市场评估调研：针对**项目进行调研评估，非常规商业调研。**将联合国际知名专

业机构完成商业调研评估。

1.2.项目精准定位：根据调研结果制定项目定位、功能组合定位。

1.3.项目运营体系定位：研究出具最可行的商业模式及经营管理模式。

阶段二：规划（3-4个月）

2.1.规划建议指导：乙方将为项目规划设计制定前期的规划建议指导。

2.2.规划设计审核和优化：乙方对项目规划从专业**规划的角度进行审核与优化。

2.3.规划设计跟踪：配合双方的规划单位做规划的跟踪，以确保规划适合**业态。

阶段三：施工建设

阶段四：营销计划和招商计划（4-5个月）

3.1.营销计划：制定项目开业前的B2B市场营销计划及财务预算

3.2.招商计划：根据项目定位，制定项目招商计划，包含最佳商户出租结构、目标商户

名单。

3.3.招商条件服务包：出具各品牌商户的入住条件明细（附带承租合同范本）

3.4.装修补贴预算明细：出具各品牌商户的装修补贴预算明细。

阶段五：营销执行、招商执行、及商户入驻管理（预计6个月）

乙方按照双方同意的营销及招商计划实施营销及招商工作，并管理商家入驻的全过程，包括店铺的装修工程。预计在开业的出租率至少达到60%。

阶段六：开业筹备（预计3个月）

阶段七：试营业、正式营业及后续经营

以上两个阶段服务在双方签署“物业运营管理服务合同”后开始实施，周期届时商定。

五、保密条款

甲、乙双方保证对在协商、签订、履行本协议过程中所知悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

六、协议的变更

1.本协议签订后，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征