成都工业地产市场报告

目录

第一部分：概述 (2)

第二部分：调查项目分析 (3)

一、成都工业办公现状分析和趋势分析 (3)

二、现代工业港简介 (4)

（一）园区概况： (4)

（二）园区规划 (4)

（三）项目入驻要求 (5)

（四）生活配套 (6)

（五）销售 (6)

（六）财政扶持政策 (7)

（七）外商投资政策 (8)

（八）规费政策 (8)

三、万安工业园简介： (9)

（一）园区概况： (9)

（二）、销售情况： (9)

（三）、综诉： (9)

四、蛟龙工业港简介 (10)

（一）园区概况： (10)

（二）园区规划： (10)

（三）投资政策： (10)

（四）入园企业 (12)

（五）综诉： (14)

五、龙腾工业城简介 (14)

（一）园区概况： (14)

（二）园区规划： (15)

六、成都工业地产的现状及前景： (16)

第一部分：概述

成都的中小型企业较多，资金不足的情况使工业园区相对低廉的价格将会随着它们对其的了解而接受。就目前成都工业地产发展情况而言，越来越多的中小型企业将会因其巨大的价值空间而进驻，其发展势头不可小觑。

以下就是我们针对目前成都几大比较有代表性的工业地产进行的市场调查报告，通过数据整理和分析，了解市场竞争环境和对手的大致情况，所谓：知己知彼，知天知地，全争于天下。报告目的：

通过对供应市场现状和特征的分析，对郊区的工业厂房有客观的认知和全面的把控；。

通过区域需求市场的现状和特征分析，对目标客户群体有更深入的了解和细致的研究。

通过整体工业地产市场的现状和特征分析，对现在的工业项目的前景进行展望；

报告对象和内容：

成都现代工业港和万安工业园的介绍，其现状、特征、客户群体分析；

蛟龙工业港的介绍，其现状、特征、客户群体进行分析；

对龙腾工业城的介绍，其现状、特征、客户群体进行分析；

成都工业地产的现状及前景。

第二部分：调查项目分析

一、成都工业办公现状分析和趋势分析

区域：在政府规范下，已经呈现向三环外郊区集中的趋势，其中南延线、西延线和武侯大道沿线最为集中，并逐渐形成各自产业特征。

环境：交通、区位、物流、通讯、金融服务等工业配套逐步完善，高新技术产业发展环境已经成熟。.

价格：目前成都市工业类地产项目售价的总体市场均价为4612元/㎡。而租金最高平均水平为29.625元/㎡/月，市场最低租金平均水平为23.375元/㎡/月，综合平均指数为26.5元/㎡/月。

规模：成都市郊目前共有各类工业园区116个。园区多，规模小，政府正引导形成新的工业集中发展区。类型：楼盘建筑形态开始多元化，跳出原先以多层和小高层是主流的局面。花园式办公开始兴起，以置信城市会所为代表，而青羊工业基地则是“总部经济”的代表。

目前，工业集中发展区在成都市共有21个，分别处在5城区及近郊远郊。在成都市外环以内六大主要工业产业园区中，“高新技术开发区”整体开发体量明显高于其余5个产业园区，其次是“成都市经济技术开发区”，该区的发展将逐步成为成都市的第二个高新技术产业开发区。

成都市工业集中发展区现状总揽

二、现代工业港简介

（一）园区概况：

区位：成都现代工业港是成都市确定的重点工业集中发展区，紧邻成都国家高新技术产业开放区西区和郫县城区。

品质：是成都国家高新技术产业开发区的配套产业基地、是郫县工业经济发展的“一号工程”，享有国家和地方政府赋予的多种优惠政策。

规模：成都现代工业港起步区规划面积 5 平方公里，其中，北部园区 2 平方公里，南部园区 3 平方公里。

主营：成都现代工业港重点发展机械制造（含机械加工、机电产品、汽车、摩托车整体及零部件生产等）、食品饮料、印务包装、新型材料及与高新西区电子信息和现代中医药产业链接的配套产业等“三有一无”（有市场需求、有经济效益、有就业容量和无污染）的工业项目。

（二）园区规划

产业布局规划：北部园区规划为中小企业加工制造区及特色食品工业园区南部园区产业布局规划为重大产业化（固定资产投资额在 3000 万元以上）项目和重要利用外资项目以及印务包装、新材料及现代中药产业化项目。

（三）项目入驻要求

1.项目入驻要求:

（1）入驻项目应符合“三有一无”的要求，即有市场需求、有经济效益、有就业容

量和无污染。

（2）项目应具备高附加值、高市场占有率、高效益产出和可持续发展。

（3）项目应符合国家污水、废气、粉尘排放及噪声控制标准。

（4）项目投资用地集约化、投入产出比高，单位用地面积税收产出高，建设周期短，

正式投运达产快。

（5）投资项目用地协议签订后，三个月内应动工建设，一年内投资强度原则上不低于

总投资计划的70%。

（6）入驻项目须集约化用地、投入产出比高，投资强度达到100万元/亩以上。

（7）工业项目设计建设应符合国家污水、废气、粉尘及噪声相应功能区的综合排放标

准。

2.规划建设要求

（1）项目建设应符合成都现代工业港的总体规划建设要求。

（2）项目用地范围内的管网、线网、消防及建筑高度应符合区域段规划。

（3）企业工业用地区域内不得建设住宅、公寓和商业设施，如企业需要，应在成都现代工业港管委会指

定的区域内投资建设。

1）.建筑容积

重工业≥0.5（控制下限值）；

轻工业≥0.9（控制下限值）；

农业产业化≥0.7；

2）建筑密度

重工业≥40％（控制下限值）；

轻工业≥40％（控制下限值）；

农业产业化≥35％（控制下限值）；

3）企业外墙可采用铝塑板、彩钢板和仿铝塑外墙涂料，研究采用砖。

4）企业外墙色彩应以银灰、灰白色为主色调，局部可采用蓝色等适当点缀。

5）除主干道外，项目建筑红线应距用地红线4米以上，各种控制 5米以上，并实行双控。项目紧临道路一侧所建围墙必须采用通透式围墙，应距国道317线40米，南北大道15米，其他道路（道宽8－14米）以用地红线图绿地控制线为准，并且必须按照工业港提出的围墙设计方案进行建设。

6）企业进行建设时，必须通知项目施工方、设计方、建设方、工程监理、县建设局质监站和工业港规划部等进行图纸会审方线后才能动工。

7）企业内部严禁使用架空线，所有管线必须下地敷设。

（四）生活配套

1.交通

北部园区紧邻国道 317 线，南部园区北临成灌高速公路，东隔南北大道与成都国家高新技术产业开发区西部园区相连。高新区的 IT 大道、成灌高速公路、高新西区围城路、沙细线等快速通道横贯区内，贯穿整个区域。目前已经开通连接成都市区的305路、221路、304路、96路等城市公交线路。

2、居家教育

距成都现代工业港的300米以外的是红光镇成熟的生活区，有小型的超市，有农行、信用社等，还有新的住宅项目西华阳光和西区御景。周边区域靠近西华大学。

（五）销售

1.销售模式：