成都工业地产市场报告
2022成都房地产分析_成都房地产分析
2022成都房地产分析_成都房地产分析一：2022年成都房地产分析：宏观经济和政策1、7月份CPI环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。
根据国家统计局信息，2022年7月全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。
其中，城市上涨0.3%，农村持平。
7月份CPI同比上涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.5%。
2、2022年1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长5.3%，其中，住宅投资增长4.5%。
根据国家统计局信息，2022年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。
其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
3、个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。
个人所得税可抵扣房贷已明确，即住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
随着相关政策的逐步落实，或将有越来越多的购房者选择低首付，也可能出现中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致，刺激购房需求，推高房价。
二：2022年成都房地产分析：市场动态1、一核三轴六区，金牛国宾集中推出17宗共891亩近期上市土地。
7月26日，金牛区举行“走进国宾功能区暨上市地块发布会”。
今年以来，金牛区陆续发布了“一核三轴六区”(一核：人民北路核心商务商业圈;三轴：人民北路开展轴、金牛大道开展轴、川陕路开展轴;六区：人北中央商务区、环交大智慧城、高新技术产业园区、国宾文化旅游商贸区、北部新城、环城生态区)中六大功能区空间布局规划情况。
其中国宾文旅商贸区土地资源富集，后发潜力巨大，今年拟上市土地17宗共891亩，其中住宅用地12宗753亩，商业和商兼住用地3宗121亩，养老和停车用地2宗17亩。
2、成都地铁三号线正式开通。
7月31日，贯穿成都东北和西南的核心地带的地铁三号线正式通车，首列车于早上8:30从太平园站正式发车。
2024年四川省房地产市场分析现状
2024年四川省房地产市场分析现状1. 背景介绍四川省位于中国西南地区，是中国人口最多的省份之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，四川省的房地产市场也呈现出一系列的特点和问题。
2. 市场规模与供需关系四川省房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业地产以及工业地产等多个领域。
根据数据统计，2019年四川省住宅成交面积达到XX平方米，商业地产成交面积达到XX平方米，工业地产成交面积达到XX平方米。
然而，供需关系不平衡是当前市场的一个突出问题。
尽管房地产供应不断增加，但由于人口快速增长、农民工返乡置业需求强烈等因素，房地产市场仍然面临较大的供需压力。
3. 区域差异与发展热点四川省的房地产市场存在明显的区域差异。
成都、重庆等一线城市以及部分发达地区的房地产市场相对活跃，房价较高。
而一些二线及以下城市的房地产市场相对冷淡，房价水平较低。
然而，近年来，随着政府对于中西部地区的政策支持和基建投资的增加，一些区域性发展热点逐渐形成。
例如，自贡、内江等地的房地产市场出现了一定程度的活跃，房价得到一定程度的提升。
4. 政策环境与调控措施在四川省的房地产市场中，政策环境和调控措施起到了重要作用。
政府通过限购、限售、限价等手段来调控市场，以防止过度波动和风险累积。
此外，政府还加大了对开发商和购房者的监管力度，加强房地产市场的规范化管理和监督。
这些措施在一定程度上稳定了市场秩序和价格水平。
5. 市场风险与挑战四川省的房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，市场波动性较大，未来的发展趋势存在不确定性。
其次，土地供应受限，土地成本上升，给开发商带来了一定的压力。
再次，房地产市场的投资风险较高，需要购房者进行谨慎评估和风险管控。
6. 未来趋势与展望在未来，四川省的房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。
政府将继续出台相关政策和举措，引导市场健康发展，加强市场监管，防止市场过度繁荣和风险积累。
同时，随着经济转型和城市化进程的深入推进，房地产市场可能会呈现出更多的特点和机遇。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
成都市龙泉驿区房地产市场报告
/
75
1.0＜R≤2 53621
193.14 1.0＜R≤2.5 127152
186.95 1.0＜R≤2.5 116477.9
152.28 1.0＜R≤2.5 75548.65
9300 5150 5300 3950 4750 4150
成都锦南企业管理咨询有限公 司
成都市开元房地产开发有限责 任公司
成都市开元房地产开发有限责 任公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
9
十陵街道长灵南路以东、江月东路以北 2018/8/29 住宅用地 拍卖
40
R≤1.5
35000
8750
上海天岑置业有限公司
10
柏合镇佳美路以东、东航路以南
2018/5/17 住宅用地 拍卖
数据来源：锐理数据
06 市场概况——区域竞品一览
华府幸福城
均价：10000元/㎡（精装）
恒大御龙天峰
林溪康城
均价：9730元/㎡（精装）
均价：8200元/㎡
中粮御嶺湾
绿地新里桃溪川 均价：13000元/㎡（精装）
北大资源紫境东来 均价：13800元/㎡
铂金汇商业 均价：30000元/㎡
山楂树 均价：9000元/㎡
佳逊投资地块 拿地时间：2018年12月28日 占地面积：117亩 容积率：≤1.5且≥1 综合楼面地价：627万元/亩，6250元/㎡ 用地性质：住宅用地
说明：均选取本地块 5公里范围内。2018 年拍卖的商业及住宅 用地，合计5宗地， 其中华润地块拿地4 宗，综合楼面地价为 576万元/亩。
03 市场概况——住宅市场
成都清白江区房地产市场调研报告
市场份额分布
本地房地产企业占据较大市场 份额
全国性房地产企业市场份额逐 渐增加
市场份额分布较为均衡竞争激 烈
新兴企业和小型企业在市场中 寻求突破
01
清白江区房地产市场风险与机遇
市场风险
政策风险：政府政策对房地产市场的影响 经济风险：经济形势变化对房地产市场的影响 金融风险：金融政策、利率调整等因素对房地产市场的影响 市场供求风险：市场供需关系变化对房地产市场的影响
政策影响
政策调控对房地 产市场的影响
政策优惠对房地 产市场的机遇
政策风险对房地 产市场的挑战
政策趋势对房地 产市场的未来发 展
投资机遇
政策支持：政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策为投资者提供了良好的政策环境。
经济发展：随着成都市经济的快速发展清白江区作为成都市的重要区域具有很大的发展潜 力。
01
结论与建议
结论总结
成都清白江区房地产市场呈现稳步增长态势但仍需关注库存压力和政策风险。 不同类型住宅价格差异较大市场分化明显投资需谨慎选择。 区域发展潜力与配套设施建设对房地产价值影响较大购房者需综合考虑。 未来政策走向和宏观经济环境对房地产市场影响较大需密切关注。
建议措施
政府应加大对房地产市场的监管 力度规范市场秩序。
价格策略：各开发商采取不 同的价格策略吸引不同预算
的客户
市场竞争状况
当前清白江区 房地产市场竞 争激烈多家开 发商争夺市场
份额。
价格战是主要 竞争手段但同 时也存在差异 化竞争的趋势。
开发商的品牌、 资金实力和服 务质量成为消 费者选择的重
要因素。
政府对房地产 市场的调控力 度不断加大对 开发商的资质 和资金要求越
成都工业地产发展分析
成都工业地产发展分析
成都工业地产发展的分析主要包括以下几个方面：
1. 地理位置优势：成都位于中国西南地区，是国家区域发展战略中
心城市之一。
其地理位置靠近西南周边国家和地区，交通便利，有
利于工业物流和贸易。
2. 政府支持：成都市政府高度重视工业地产发展，出台一系列政策
和措施，为企业提供优惠政策和便利条件。
政府对于工业地产的规
划和布局也十分重视，积极引导和支持工业地产的发展。
3. 市场需求：成都市的工业地产市场需求旺盛。
随着国内外投资和
制造业转移的加速，越来越多的企业选择将生产基地迁至成都，对
工业用地的需求不断增长。
同时，成都市也在加强对创新型企业的
扶持，对研发和高科技产业的需求也在逐渐增加。
4. 产业优势：成都拥有一定的产业基础和优势，特别是在电子信息、汽车制造、食品加工等领域具有较强的竞争力。
这些优势产业的发
展对工业地产市场的需求带动作用很大。
5.发展潜力：成都作为西南地区的经济中心，工业地产市场具有较
大的发展潜力。
随着城市化的推进和人口的增加，工业用地的需求
会进一步扩大。
此外，成都市也在加大对高技术产业和绿色制造业
的引导和扶持力度，未来工业地产市场的发展前景较好。
综上所述，成都工业地产发展具有地理位置优势、政府支持、市场需求、产业优势和发展潜力等特点，为工业地产市场的发展提供了有利条件，对于投资者来说是一个具有较大发展潜力的市场。
成都市工业园调查报告及工业地产研究
成都市工业园调查报告及工业地产研究前言本报告是在成都工业地产发展规划的基础上，统筹成都的工业园发展情况的基础上完成的。
在本报告中，重点调查了成都高新技术产业开发区、成都市锦江工业集中发展区、金牛高科技产业园、龙腾都市工业集中发展区、成都武侯科技园。
第一部分成都市工业发展现状一、成都市区域工业布局规划2004年：《成都市工业发展布局规划纲要（2003-2020年）》主题：在未来17年，成都将以工业集中发展区为载体，将成都市现有的116个工业开发（园）区整顿规范为21个工业集中发展区，打造西部“六大工业基地”，逐步形成高新技术产业、现代制造业和特色产业三大工业经济区域，以此构建成都未来工业发展布局的新格局。
到2020年，完成工业增加值3700亿元，占全市GDP比重提高至42%左右，实现工业销售收入11000亿元。
关键词：三步走战略纲要、工业集中发展区、四大主导产业、六大工业基地（一）关键词解读1：三步走战略纲要：成都工业近期、中期、远期发展目标——跨越式发展200720102020工业增加值1100亿元1500亿元3700亿元年均增长13%12%9%占全市GDP39%40%41%工业销售收入3300亿元4700亿元11000亿元工业集中发展区50%60%70%（二）关键词解读2：（三）禁止项目：三环内禁止发展有污染的项目，三环外禁止发展有水污染和大气污染的项目区域重点支持行业高新区电子及信息业、制药业（原料药除外）、精密机械制造业锦江区烟草加工及其配套业、以报刊印刷及装潢为主的印务业、以奶制品为主的食品制造业青羊区以航空产品为主的机械制造业、服装制造业、以奶制品为主的食品制造业金牛区电子及信息业、制药业（原料药除外）、以书刊印刷及装订为主的印务业武侯区制药业（原料药除外）、电子及信息业、制鞋业（制革除外）成华区家用电器制造业、机械制造业、以建筑装饰材料为主的建材业二、工业集中发展区规划按照成都工业发展布局的基本构架，两个国家级工业区和19个市重点工业集中发展区将成为成都市工业经济的主要载体。
2023年成都房地产行业市场前景分析
2023年成都房地产行业市场前景分析近年来，成都房地产行业市场发展迅速。
特别是随着“一带一路”和新区建设的推进，不断有大量的人口涌入，成都的经济实力和城市发展水平不断提升，这都为成都房地产行业提供了巨大的市场空间。
在这样的背景下，成都房地产市场前景十分广阔。
一、政策环境支持近年来，国家和地方政府对房地产行业实施了一系列政策。
一方面采取了一系列调控措施，加强了对房地产企业的监管力度，使得整个市场的稳定性得到了保障。
另一方面，政府也为房地产企业提供了多方位的支持，如加大土地供应量，优化土地出让方式等，为企业的长期发展提供了稳定的基础。
二、市场需求旺盛成都的经济实力不断提升，人口规模不断增长，加上整体房价比较低廉，这都为成都房地产市场带来了巨大的市场需求。
这也使得成都房地产市场表现出现结构性的特点，如普通住宅，豪华住宅，工业地产，商业地产等。
三、房地产投资收益高成都房地产市场的投资收益一直保持良好，并且随着成都的不断发展，房地产市场的投资回报率也在不断提高。
尤其在新区建设、产业集聚等方面，产生的巨大的市场需求，也为房地产市场带来了巨大的投资潜力。
同时，在城区内，短租公寓等房屋出租市场也是非常火热的，如果能够抓住这个机会，将会带来不错的收益回报。
四、政策调控带来的市场机遇近年来，国家和地方政府针对房地产市场的调控力度不断加强和细化，这为房地产市场带来了巨大的机遇。
房地产企业也在不断通过集中性开发等方式，提升整体市场的竞争力。
随着调控力度的不断加大，市场的供应缺口和需求缺口也将会变得越来越明显，这也为投资者们提供了更多的机会。
总体来说，成都房地产市场前景非常广阔，不仅市场需求旺盛，政策环境也为企业的发展提供了良好的支持。
随着成都的不断发展和壮大，房地产市场也将迎来新一轮的发展机遇。
虽然市场的竞争也将越来越激烈，但对于那些有实力的企业来说，仍旧是一个非常值得期待的市场。
成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析(1)
成都商业地产市场现状及未来开展趋势阐发目录：第一局部:成都商业地产环境阐发和开展状况阐发 (2)一、全国商业地产市场现状阐发 (2)二、成都商业地产环境阐发及商业地产规划 (3)第二局部、成都商业地产开发情况阐发 (17)一、成都商业地产开发情况阐发 (17)二、成都商业地产代表楼盘统计表 (25)第三局部：成都商业地产典型楼盘个案阐发 (29)一、华润.万象城 (29)二、国内知名城市综合体案例借鉴阐发——天河城广场 (32)第四局部、成都商业地产楼盘形态阐发 (41)一、成都商业地产经营策略的比较 (41)二、地产+商业营运模式的探讨 (43)三、成都写字楼市场简况阐发 (44)四、成都商务酒店市场简况阐发 (44)第五局部：成都商业地产未来开展趋势阐发 (47)一、成都商业地产市场总结 (47)二、成都商业地产未来开展趋势 (48)第一局部:成都商业地产环境阐发和开展状况阐发一、全国商业地产市场现状阐发随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳、成都等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经建设大型的购物中心，这就为商业地产商的开展留下了巨大市场开展空间。
商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地财产与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。
中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等都将成为未来商业地产投资的亮点。
2021年全国房地产市场快速回暖，全年商品房发卖面积和发卖额别离增长42.1%和75.5%，办公楼和商业营业用房市场也增长显著，全年发卖面积别离同比增长30.8%和24.2%，发卖额别离同比增长66.9%和45.5%，发卖均价别离同比增长24.4%和16.2%；此外，两类物业的投资额也有明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较2021年提高了10.7个百分点，商业营业用房开发投资额同比增长24.4%，为2005年以来最高年增长速度，甚至高于了同期住宅开发投资。
2020年上半年成都房地产市场总结
图：2015-2019成都全市新增就业人数、城镇登记失业率
万人 29
29
28
28
27
27
26
26
25 2015
2016
2017
城镇新增就业人数(左轴）
2018
2019
城镇登记失业率(右轴）
来源：成都统计局官方网站发布，成都正合策略服务中心整理
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津区、大邑县 4、商品住宅项目类型划分标准 • 刚需：主力在售面积为100㎡以下 • 刚改：主力在售面积为100-130㎡ • 再改：主力在售面积为130-170㎡ • 高改：主力在售面积为170㎡以上 5、存量说明 • 在售项目总存量=预售证未售存量+未拿预售证存量 • 土地存量：已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积
2019规模以上工业 增加值累计同比( )
12.5 8.7 -9.0 19.2 8.6 12.2 13.8 -0.2
2020Q1规模以上工业 增加值累计同比( )
9.5 -1.1 -16.8 -5.4 0.7 -21.3 -5.5 -9.9
15
表：2019、2020Q1成都高新技术产业营业收入、规模以上工业增加值累计同比
「经济基底」
疫情防控取得阶段性成效，产业结构深度调整 就业局势及消费市场基本持稳，经济发展提质，对房价形成支撑
正合股份 · Since 1998
受疫情影响，GDP增速首为负值，但仍位列副省级城市第二位
2020Q1成都GDP累计值达3,846亿元，GDP同比首次跌至-3，但仍在副省级城市第一梯队位列第二
成都工业地产 (3)
工业地产也相对“平静”。上海郊区某工业园区一位负责人介绍，预计该工业区内今年新成交土地面积约100亩，保持近几年来的平均水平。
2007年工业地产需求保持强劲增长势头，2008年工业用地供应大幅增长，然而由于宏观经济面临下滑风险以及工业地产市场发展不成熟等多种内、外部因素，目前多数工业地产项目销售停滞不前。2009年成都工业地产将面临哪些“危” 与“机”，能否化危为机，迎来工业地产的春天是大家所关注和期待的。
危
为何09年后成都工业地产将狙击高端写字楼？
核心内容：前不久，在网上看到一片文章，是说地震后，房地产市场不好的市场环境中，写字楼卖的不错，当时的感觉是：好在我们是做商业的，看看公司做住宅的同事真是惨呀。但是我也是个“喜欢怀疑一切”的人，写字楼真的是那么好么？于是乎，有了写篇文章的冲动，名字都想好了——《成都写字楼快跑》！由于本人太过懒散，迟迟没有行动，前不久，星彦的猛哥（我和她他不熟，尊称一声哈）一篇文章把我的话说了，我还给我的同事说，看，我和人家猛哥的高度还是差不多
分析人士指出，土地利用存在很大的结构性和地域性差异，对工业用地、商业用地、住宅用地必须进行分类观察、具体分析，不能笼而统之地称“房地产市场已经全面回暖”，而掩盖了市场的真相。
目前席卷全球的国际金融危机所造成的影响还未见底，而成都作为相对安全的热点内陆投资城市之一，众多国内外投资者纷纷来成都寻找机会、产业转移开始加速，这将为成都工业地产的发展带来重大机遇。
土地供应量充裕、价格低廉
充裕的土地供应量和低廉的土地价格，足以令投资者对成都工业地产趋之若鹜。还有另一个原因即是工业用地存在着巨大的升值空间。
2016年成都市房地产市场分析报告
2016年成都房产市场分析报告中国·成都前言2016年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。
一方面，从2016年成都大宗交易成交情况来看，8宗大型物业交易涉及3处住宅项目被收购，投资资本的活跃体现了买家企业对未来成都住宅市场的看好；另一方面，2016年成都新添四家大型优质房企，并在土拍市场表现活跃。
从2016年成都土地拍卖情况看来，主城区成功拍卖的52宗土地宗近半数以溢价成交，地王频出，最高溢价达300%，一定程度反映了大型优质房企对成都住宅市场发展的信心。
因而对于未来成都住宅市场的发展趋势，我们仍持乐观看好态度。
成都房地产市场分析金融城房地产分析分析结论2016成都房地产市场分析目录成都房地产市场分析房地产相关政策房地产相关经济房地产相关社会房地产相关技术Part 1相关政策环境2016年上半年政策环境较为宽松,通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。
2016年第三季度商品住宅市场活跃,自住型改善住房成交比重持续上涨,更有投资客入市炒房,为避免投机,防止泡沫化,政策上有所收紧。
政策环境小结Part 2相关经济环境国际经济分析新兴市场经济体表现亮眼我国GDP走势我国GDP走势持续走低，经济下行压力大！我国居民消费价格指数（CPI）我国CPI走势逐渐温和，国民消费压力减缓！我国居民消费价格涨势温和11月份，居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月上升0.2个百分点。
1-11月份，居民消费价格同比上涨2.0%。
分类别看，11月份，食品烟酒价格同比上涨3.2%，衣着上涨1.4%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨0.3%，交通和通信价格持平，教育文化和娱乐上涨2.2%，医疗保健上涨4.4%，其他用品和服务上涨4.2%。
在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.7%，猪肉价格上涨5.6%，鲜菜价格上涨15.8%。
成都市房地产市场分析
成都市房地产市场分析1、宏观经济形势和相关政策简况( 1 )宏观经济形势①全国宏观经济形势2022 年是中国宏观经济新常态步入新阶段的一年，是全面步入艰难期的一年，也是中国宏观经济结构分化、微观变异、动荡加剧的一年。
GDP 增速的“破7”，非金融性行业增速的“破6”，工业主营业务收入的“0增长”，GDP 平减指数、企业利润和政府性收入的“负增长”，“衰退式顺差”的快速增长以及“衰退式泡沫”的此起彼伏，都标志着中国宏观经济于 2022 年步入深度下滑期和风险集中释放期。
2022 年下半年在各类“稳增长”政策的作用下改变上半年宏观经济快速下滑的趋势，于四季度逐步趋稳。
但由于外需持续疲软以及政策刺激效应的弱化，经济趋稳的基础并不扎实，宏观经济总体状况依然疲软。
在世界经济周期、中国房地产周期、中国的债务周期、库存周期、新产业哺育周期、政治经济周期以及宏观经济政策再定位等因素的作用下，中国宏观经济将在 2022 年浮现深度下滑，本轮周期的第二个底部在3-4 季度开始浮现。
②2022 年-2022 年四川省宏观经济形势2022 年，面对国际、国内经济下行压力持续加大的复杂严峻形势，四川省委、省政府认真贯彻落实党中央、国务院稳增长的各项决策部署，牢牢把握稳中求进工作总基调，始终保持专注发展定力，科学统筹稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险，深入实施“三大发展战略”，主动作为，及时出台一系列有针对性的稳增长政策措施，促进了经济的稳定增长，四川省经济呈现出总体平稳、稳中有进的发展态势，经济总量跨上新的台阶，圆满实现了“十二五”规划目标。
经国家统计局审定，2022 年一季度全省实现地区生产总值( GDP) 6703.7 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.4%，增速比全国平均水平高 0.7 个百分点。
其中，第一产业增加值 590.7 亿元，增长 2.9%；第二产业增加值 3478.7 亿元，增长 7.2%；第三产业增加值 2634.3 亿元，增长 8.6%。
2023年成都市温江区房地产市场调研报告
2023年成都市温江区房地产市场调研报告2023年成都市温江区房地产市场调研报告篇1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2023年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2023年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好房地产。
但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。
因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、08年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。
在2023～2023年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。
但2023年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在2023年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。
但随着2023年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。
加之2023年全球性金融危机的深入影响，2023～2023年温江房价整体出现回落。
三、09年房地产市场预测1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，2023年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。
2、市场预测：经历2023年房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。
成都市青白江区房地产市场调研分析报告.
北部新城--青白江区楼市调研2013年5月目录第一部分：青白江区域宏观环境 (4)一、青白江区域概况 (4)1.1 地理位置 (4)1。
2 区域规划及人口状况 (4)1.3交通环境 (4)1.4区域特点 (5)1.5城市名片 (5)二、青白江经济发展现状 (5)2。
1区域生产总值 (5)2.2区域产业结构 (6)2。
3固定资产投资 (6)2。
4外商直接投资 (6)2。
5居民生活水平情况 (7)三、青白江区域发展规划 (7)3。
1城市发展格局 (7)3。
2城市发展规划 (7)北部新区规划 (8)凤凰湖片区规划 (8)3。
3产业规划 (8)工业集中发展区 (8)大型商品交易市场 (9)大宗散货物流园区 (9)铁路集装箱流园区 (9)载货汽车园区 (10)粮食加工产业物流园 (10)3。
4经济“十二五”规划 (10)3。
5站位成都 (7)四、区域宏观环境总结 (10)第二部分：区域房地产市场研究 (11)一、市场供销总况 (11)二、土地市场 (11)2。
1近三年土地供应情况 (11)2.2 2012年土地成交情况 (12)三、区域房地产市场发展现状 (13)3。
1分布格局 (13)3.2呈现业态 (13)3。
3项目体量 (13)3。
4户型面积 (14)3。
5价格走势 (14)3。
6销售情况 (15)3.7客群特征 (15)四、区域房地产市场总结 (16)第一部分：青白江区域宏观环境一、青白江区域概况1.1 地理位置青白江区地处成都市东北部，距成都市25公里左右，因境内流过的清白江而得名。
东连四川省金堂县,南邻成都市龙泉驿区，西接成都市新都区，北靠四川省广汉市。
区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势，东西间距31。
6公里，南北跨距28。
4公里;最高海拔916米，最低海拔451米。
1。
2 区域规划及人口状况全区幅员面积378.56平方公里，主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，城区面积为34。
75平方公里,下辖9个乡镇、2个街道办（大弯及红阳).2009年末全区总人口40。
成都工业地产发展现状及未来
成都工业地产开展现状及未来引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，近年来，其工业地产领域取得了显著的开展。
本文将从成都工业地产的现状开始，分析其开展的优势和面临的挑战，并探讨未来的开展趋势和潜力。
现状分析1. 成都工业地产的根本情况成都市拥有丰富的自然资源和优越的地理位置，成为了吸引工业投资的热门地区之一。
目前，成都工业地产主要分布在市区和周边的工业园区，涵盖了多个行业领域，包括制造业、汽车产业、电子商务等。
2. 开展优势成都工业地产开展的优势主要表达在以下几个方面： - 交通便利：成都作为中国西南地区的交通中心，拥有兴旺的公路、铁路和航空网络，便利了货物的进出口和物流配送。
- 人才资源丰富：成都地区拥有优质的高等院校和科研机构，为工业地产提供了充足的人才储藏。
- 政府支持：成都市政府鼓励开展工业地产，提供政策和经济支持，吸引了大量的工业投资。
3. 挑战和问题尽管成都工业地产开展取得了一定的成绩，但仍然面临一些挑战和问题： - 土地资源紧张：成都市区土地资源有限，已经到达了饱和点，给工业地产的进一步开展带来了困难。
- 环境保护压力：工业生产不可防止地会对环境造成一定的影响，成都需要加强环保力度，保护生态环境。
- 人才培养和引进：虽然成都拥有丰富的人才资源，但在一些高端技术领域，还需要加大人才培养和引进的力度。
未来开展趋势和潜力1. 转型升级未来，成都工业地产将更加注重转型升级，从传统制造业向高新技术产业转变。
这将促进成都工业地产开展的可持续性和竞争力。
2. 科技创新成都市政府将进一步推进科技创新，鼓励企业加大研发投入，提高创新能力。
这将为工业地产提供更多的支持和机遇。
3. 环保开展随着人们环保意识的提高，未来成都工业地产将更加注重环保开展。
通过采用清洁生产工艺和环保技术，减少对环境的污染。
4. 供给链优化成都工业地产将致力于优化供给链，提高生产效率。
引入先进的物流设施和信息技术，加强与供给商和分销商的合作。
成都房地产市场的现状分析
成都房地产市场的现状分析一、成都市房地产市场的兴起（一）成都市概况成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，总人口1103.4万，其中市区人口497.15万。
93年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。
2006年，全市实现地区生产总值2750.0亿元，比上年增长13.8%。
农业生产平稳发展，全市实现农业总产值327.5亿元，比上年增长5.3%。
工业经济保持快速增长势头，全市工业实现增加值926.8亿元，比上年增长20.6%，对经济增长的贡献率由上年的45.5%提高到47.6%，带动经济增长6.6个百分点。
全社会固定资产投资完成1899.6亿元，比上年增长30.9%。
全年实现社会消费品零售总额1155.3亿元，比上年增长14.9%。
全年实现进出口总额69.5亿美元，比上年增长53.3%。
其中出口总额41.4亿美元，增长54.6%；进口总额28.1亿美元，增长51.4%。
2006年，“中心城区旧城改造”完成投资18.2亿元，“中心城区水环境综合整治工程”完成投资3.1亿元,“天府广场改造”完成投资3.7亿元。
全市城镇单位在岗职工平均工资为22564元，比上年增长13.0%。
城市居民人均可支配收入12789元，增长12.6%。
城市居民恩格尔系数为33.9%；农村居民人均纯收入4905元，增长9.4%，其中工资性收入2080元，增长14.6%。
农村居民家庭恩格尔系数为45.1%。
成都先后荣获过“国家环境保护模范城市”、“中国十大最具经济活力城市”、台商“极力推荐”城市、“十大中国大陆最佳商务城市”、“中国城市综合实力十强”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”等称号。
今天的成都，深厚的文化底蕴和独具的风土人情彰显着这座历史文化名城的恒久魅力，孕育了“和谐包容，智慧诚信，务实创新”的城市精神，日新月异的城市建设更凭添了一份迷人的现代气息。
（二）成都房地产市场的兴起成都的房地产有今天的繁荣局面，离不开1993年的府南河整治，整个工程耗时5年，投入资金27亿元，使市中心人口最密集、污染最严重的府南河15公里河段面貌焕然一新。
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目录第一部分：概述 (2)第二部分：调查项目分析 (3)一、成都工业办公现状分析和趋势分析 (3)二、现代工业港简介 (4)（一）园区概况： (4)（二）园区规划 (4)（三）项目入驻要求 (5)（四）生活配套 (6)（五）销售 (6)（六）财政扶持政策 (7)（七）外商投资政策 (8)（八）规费政策 (8)三、万安工业园简介： (9)（一）园区概况： (9)（二）、销售情况： (9)（三）、综诉： (9)四、蛟龙工业港简介 (10)（一）园区概况： (10)（二）园区规划： (10)（三）投资政策： (10)（四）入园企业 (12)（五）综诉： (14)五、龙腾工业城简介 (14)（一）园区概况： (14)（二）园区规划： (15)六、成都工业地产的现状及前景： (16)第一部分：概述成都的中小型企业较多，资金不足的情况使工业园区相对低廉的价格将会随着它们对其的了解而接受。
就目前成都工业地产发展情况而言，越来越多的中小型企业将会因其巨大的价值空间而进驻，其发展势头不可小觑。
以下就是我们针对目前成都几大比较有代表性的工业地产进行的市场调查报告，通过数据整理和分析，了解市场竞争环境和对手的大致情况，所谓：知己知彼，知天知地，全争于天下。
报告目的：通过对供应市场现状和特征的分析，对郊区的工业厂房有客观的认知和全面的把控；。
通过区域需求市场的现状和特征分析，对目标客户群体有更深入的了解和细致的研究。
通过整体工业地产市场的现状和特征分析，对现在的工业项目的前景进行展望；报告对象和内容：成都现代工业港和万安工业园的介绍，其现状、特征、客户群体分析；蛟龙工业港的介绍，其现状、特征、客户群体进行分析；对龙腾工业城的介绍，其现状、特征、客户群体进行分析；成都工业地产的现状及前景。
第二部分：调查项目分析一、成都工业办公现状分析和趋势分析区域：在政府规范下，已经呈现向三环外郊区集中的趋势，其中南延线、西延线和武侯大道沿线最为集中，并逐渐形成各自产业特征。
环境：交通、区位、物流、通讯、金融服务等工业配套逐步完善，高新技术产业发展环境已经成熟。
.价格：目前成都市工业类地产项目售价的总体市场均价为4612元/㎡。
而租金最高平均水平为29.625元/㎡/月，市场最低租金平均水平为23.375元/㎡/月，综合平均指数为26.5元/㎡/月。
规模：成都市郊目前共有各类工业园区116个。
园区多，规模小，政府正引导形成新的工业集中发展区。
类型：楼盘建筑形态开始多元化，跳出原先以多层和小高层是主流的局面。
花园式办公开始兴起，以置信城市会所为代表，而青羊工业基地则是“总部经济”的代表。
目前，工业集中发展区在成都市共有21个，分别处在5城区及近郊远郊。
在成都市外环以内六大主要工业产业园区中，“高新技术开发区”整体开发体量明显高于其余5个产业园区，其次是“成都市经济技术开发区”，该区的发展将逐步成为成都市的第二个高新技术产业开发区。
成都市工业集中发展区现状总揽二、现代工业港简介（一）园区概况：区位：成都现代工业港是成都市确定的重点工业集中发展区，紧邻成都国家高新技术产业开放区西区和郫县城区。
品质：是成都国家高新技术产业开发区的配套产业基地、是郫县工业经济发展的“一号工程”，享有国家和地方政府赋予的多种优惠政策。
规模：成都现代工业港起步区规划面积 5 平方公里，其中，北部园区 2 平方公里，南部园区 3 平方公里。
主营：成都现代工业港重点发展机械制造（含机械加工、机电产品、汽车、摩托车整体及零部件生产等）、食品饮料、印务包装、新型材料及与高新西区电子信息和现代中医药产业链接的配套产业等“三有一无”（有市场需求、有经济效益、有就业容量和无污染）的工业项目。
（二）园区规划产业布局规划：北部园区规划为中小企业加工制造区及特色食品工业园区南部园区产业布局规划为重大产业化（固定资产投资额在 3000 万元以上）项目和重要利用外资项目以及印务包装、新材料及现代中药产业化项目。
（三）项目入驻要求1.项目入驻要求:（1）入驻项目应符合“三有一无”的要求，即有市场需求、有经济效益、有就业容量和无污染。
（2）项目应具备高附加值、高市场占有率、高效益产出和可持续发展。
（3）项目应符合国家污水、废气、粉尘排放及噪声控制标准。
（4）项目投资用地集约化、投入产出比高，单位用地面积税收产出高，建设周期短，正式投运达产快。
（5）投资项目用地协议签订后，三个月内应动工建设，一年内投资强度原则上不低于总投资计划的70%。
（6）入驻项目须集约化用地、投入产出比高，投资强度达到100万元/亩以上。
（7）工业项目设计建设应符合国家污水、废气、粉尘及噪声相应功能区的综合排放标准。
2.规划建设要求（1）项目建设应符合成都现代工业港的总体规划建设要求。
（2）项目用地范围内的管网、线网、消防及建筑高度应符合区域段规划。
（3）企业工业用地区域内不得建设住宅、公寓和商业设施，如企业需要，应在成都现代工业港管委会指定的区域内投资建设。
1）.建筑容积重工业≥0.5（控制下限值）；轻工业≥0.9（控制下限值）；农业产业化≥0.7；2）建筑密度重工业≥40％（控制下限值）；轻工业≥40％（控制下限值）；农业产业化≥35％（控制下限值）；3）企业外墙可采用铝塑板、彩钢板和仿铝塑外墙涂料，研究采用砖。
4）企业外墙色彩应以银灰、灰白色为主色调，局部可采用蓝色等适当点缀。
5）除主干道外，项目建筑红线应距用地红线4米以上，各种控制 5米以上，并实行双控。
项目紧临道路一侧所建围墙必须采用通透式围墙，应距国道317线40米，南北大道15米，其他道路（道宽8－14米）以用地红线图绿地控制线为准，并且必须按照工业港提出的围墙设计方案进行建设。
6）企业进行建设时，必须通知项目施工方、设计方、建设方、工程监理、县建设局质监站和工业港规划部等进行图纸会审方线后才能动工。
7）企业内部严禁使用架空线，所有管线必须下地敷设。
（四）生活配套1.交通北部园区紧邻国道 317 线，南部园区北临成灌高速公路，东隔南北大道与成都国家高新技术产业开发区西部园区相连。
高新区的 IT 大道、成灌高速公路、高新西区围城路、沙细线等快速通道横贯区内，贯穿整个区域。
目前已经开通连接成都市区的305路、221路、304路、96路等城市公交线路。
2、居家教育距成都现代工业港的300米以外的是红光镇成熟的生活区，有小型的超市，有农行、信用社等，还有新的住宅项目西华阳光和西区御景。
周边区域靠近西华大学。
（五）销售1.销售模式：销售现成的厂房企业购地自建委托开发商代建如果企业需购地自建或代建的，需购买土地的，土地销售价格为12——15万\亩，实际成交价为10万\亩，且十亩起售，（委托代建的：企业可根据客户需求进行厂房修建，其间所产生的各项费用（报件、建安、审批、验收等）由客户于开发公司签定协议核定一切相关事宜，并由客户全额进行支付）。
该项目手续齐全，有国土证能办产权。
2.当地有相关的土地政策：投资额在500万以下的工业项目，征地地价按基本成本价执行。
投资额在500——1000万的工业项目，征地地价按基本成本价90%执行。
投资额在1000——5000万的工业项目，征地地价按基本成本价80%执行。
投资额在5000万以上的工业项目，征地地价按基本成本价70%执行。
厂房售价在1600元\㎡，厂房租金8元\㎡\月，企业集中办公大楼租金15元\㎡\月，员工集体宿舍租金8元\㎡\月，物管费0.8元\㎡\月。
该园区销售周期为1年半时间北区目前招商了70%左右，南区的招商刚开始，目前签定的企业有20%左右。
通过了解，日前出台的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》由于还未能正式发出红头文件对该项目未能造成太大的影响，而且该项目也是要赶在该文件出台之前想掀起一拨置地热潮，且该项目于9月13日上午就成交了4宗地块。
目前销售情况良好。
（六）财政扶持政策1、凡新办生产型企业，建成投产后第一年入库税收达100万人民币以上的企业，自企业工商注册之日起，两年内，按企业缴纳税收（含企业所得税、增值税，下同）地方留存额度，全额补贴扶持企业；第三至五年按50%的比例补贴扶持企业。
2、外商投资生产型企业除享受国家企业所得税“免二减三”优惠政策外，再享受两年内所缴纳企业所得税地方留存额度的全额补贴扶持。
3、若新办生产型企业，在享受优惠政策期限已满后，当年所缴税收地方留存额度比上年增加20%以上，再按企业所增额度的50%补贴扶持企业。
4、对新办企业的管理人员，两年内，按缴纳个人所得税地方留存额度的50%的比例，奖励企业及科技人员进行科技创新、技术进步和扩大再生产。
5、对出口创汇在50万美元（海关数）以上的企业，按照海关核准的机电产品、高新技术产品、本地产品的出口收汇值，每出口一美元分别给予人民币2分、2 分、1分的财政奖励扶持。
按照中共郫县县委、郫县人民政府郫委[2004]8号文件规定：1、建立“工商登记注册快速通道”，对进入集中发展区的企业实行专人受理，特事特办，在前臵手续齐备并符合国家法律、法规的前提下3个工作日内发照，特殊情况当日发照。
外商投资规模不受限制，总投资在3000万美元以内的项目由管委会审核后，由县外经局直接审批。
2、进入集中发展区的项目采取协议出让方式取得土地使用权。
用地价格按不同区位的基准地价执行。
对一次性支付用地款的进区项目，土地价格可在原确定的土地价基础上适当优惠。
3、凡产业符合西部大开发政策，在集中发展区注册投资新办的高新技术企业，经认定后，从实现经营收入之日起，减按15%的税率征收企业所得税。
出口产品的产值达到当年生产总值70%以上的，减按10%的税率征收企业所得税。
4、凡进入集中发展区的项目，从实现销售收入之月起，一至三年内由财政按企业所交纳所得税县级所得全额的标准奖励给企业，后一至三年由财政按企业所交纳所得税县级所得50%的标准奖励给企业。
增值税以县级所得部分为标准，前一至两年由财政全额奖励给企业，后一至三年由财政按县级所得50%的标准，奖励给企业。
（七）外商投资政策1.外商投资规模不受限制，总投资在3000万美元以内的项目由工业港管委会审核后，由县外经局直接审批。
2.外商投资生产型企业除享受国家企业所得税“免二减三”优惠政策外，再享受二年内所缴纳企业所得税地方留存额度的全额补贴扶持。
（八）规费政策1.对投资项目投产当年入库税收达到500万——1000万元人民币的企业，其应缴纳的行政事业性报建规费由县财政按50%比例给予补贴扶持企业；对投资项目投产当年入库税收达到2.1000万元人民币以上的企业，其应缴纳的行政事业性报建规费由县财政全额给予补贴扶持企业。
三、万安工业园简介：（一）园区概况：区位：一期园区位于成都高新西区围城路；二期园区位于高新西区现代工业港南区对面；三期园区位于现代工业港南区内。