保障性住房分四类
我国保障性住房主要分类及对比
我国保障性住房主要分类及对比自1994年我国首次明确了经济适用住房的社会保障性质以来，我国保障性住房体系经历了以经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房（简称“公租房”）、棚改房和保障性租赁住房、共有产权住房等为主的保障性住房供应形式。
一、经济适用住房1994年12月，建设部、国务院住房制度改革领导小组以及财政部联合颁布《城镇经济适用住房建设管理办法》，成为经济适用住房建设的纲领性文件，标志着我国现代化住房保障体系开始建立。
《城镇经济适用住房建设管理办法》明确提出以中低收入家庭住房困难户为供应对象，加快经济适用住房建设；建设资金主要来源于地方政府用于住宅建设的资金、政策性贷款及其他资金。
1999年4月和2006年5月分别出台了《城镇廉租住房管理办法》和《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,将廉租房和限价房作为补充住房保障体系的重要一环。
受益于政策加持，我国经济适用房投资在住宅投资中的占比持续上升，直至1999年占比达16.56%，成为我国住宅投资的重要推动力量。
但此后，我国经济适用房投资占比持续下降，截至2007年降至4.56%，部分城市甚至停止经济适用房的建设，究其原因：1、随着商品住房市场的兴起和成长，多数家庭逐步实现购买或承租普通商品住房，对经济适用房的需求下降；2、部分城市提出了经营城市的理念，以出让土地获利，导致建设经济适用房的积极性逐步减弱；3、部分地区政策落实不到位，实际效果偏离预期，形成贪腐问题。
二、公租房（包含廉租房）2007年8月，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。
初步形成了包括廉租住房、经济适用房等主要形式的住房保障制度和建设思路。
2010年出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，成为我国公租房和棚户区改造发展的标志性文件。
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，正式将廉租房和公租房并轨执行，公租房成为租赁型住房保障的核心。
此阶段就发展来看，主要问题是：1、2008~2013年，我国保障性安居工程新开工约3,700万套，基本建成约2,400万套；其中棚户区改造新开工1,600万套，剩余为以公租房（包含廉租房）为主的其他类型保障性安居工程项目；2、中央支持方面，2009~2013年，中央财政支出中保障性安居工程支出规模整体保持增长趋势，其中对公租房、棚户区改造、廉租房等支出力度相对较大，合计占各期保障性安居工程支出的比重均在60.00%以上；3、整体来看，由于廉租房和公租房具有很强的民生属性，盈利能力不佳，导致市场主体进入门槛高、财政负担重，后期发展趋势弱于棚户区改造。
保障性住房包括哪些
保障性住房包括哪些
随着购房压⼒的不断增⼤，刚出社会⼯作的年轻⼈很难购买⼀套房屋，国家也为了满⾜⼤部分⼈的需要，为中低收⼊的假体提供保障性住房，解决了⼤部分居民住房难的问题。
接下来店铺⼩编就为您介绍保障性住房包括哪⼏类。
⼀、经济适⽤房
这⼀类的房屋主要出售给有⼀定⽀付能⼒的低收⼊家庭，在税收⽅⾯会有⼀定的优惠政策，并且在各种事业性收费和政府基⾦中也实⾏税收优惠政策。
⼆、公租房
中低收⼊的家庭适合租赁的房屋，这⼀类房屋通过政府或相关的委托机构出租，政府并对租赁的家庭进⾏每⽉的租房补贴。
三、廉租房
这⼀类房屋主要是租赁给低收⼊的家庭。
租赁这对该房屋没有产权，是属于⾮产权的保障性房屋。
四、两限商品房
这⼀类的房屋⼀般来说并不属于保障性住房。
政府只是按中低价位、中⼩套型腹痛的商品住房租赁给居民，解决居民⾃住的需求。
五、安置房
安置房主要是由于居民的原有房屋被拆迁，政府为了补贴对被拆迁户进⾏安置，这⼀类房屋就属于安置房。
六、安居商品房
此类房屋对特贫困户提供的低于成本的⾮营利性房屋，是由国家⾃⼰筹备资⾦建⽴的⾯向⼴⼤中低收⼊家庭的房屋。
综上所述，保障性住房是位列满⾜中低收⼊困难家庭住房问题，所提供的限定标准、限定价格或租⾦的住房。
此类房屋解决了⼤部分⼈对房屋的需求，促进了我国社会的均衡发展，同时改善和保障了民⽣。
但是⼤家也需要注意，并不是所有⼈都能申请⼊住的，也需要相关的条件才可以的，更多的问题欢迎咨询店铺，我们有专业的律师为您服务。
我国保障性住房建设面临的问题及对策分析
保障性住 房的选址要 符合保 障性住房 的使用 者交通 出行 方便 的要求 ， 降低 通行 的费用 。客观来说 ， 保障性住房是一种带
有福 利性质的住房措施 ， 建设在城市主要生活区 ， 成本过高 。但
如果 建设到离城市较远 的郊 区 ， 又不能真正 方便 人民群众的生
活和工作 。因此 ， 把握好成本与便民之间的度是非常重要的 ， 需
要加大保障 洼住房建设规 模 ； 同年 １ ， １月 出台了保障性住房政
策， 再次大力推行保 障ｌ住房建设。 ０９ ， 国出台了＋项 以 生 ２０ 年 我
扩大 内需 、促进经济平稳较快增长 为 目标的宏观 调控政策 ， 其
当前 ，我 国保障性住 房在运行 机制上实行 的是审批 核准 制， 但在 实践操作 中 ， 这种 “ 申请——审批一
３ 保 障性 住 房 建 设 标 准偏 高 ， 构 不 合 理 ， 应 总 量 严 重 、 结 供
不 足
我国从 １ ９ ９ ８年起开始实施住房制度改革 ，现在 已大体上 形成由住房公积 金制度 、 经济适用房制度和廉租房制度三部分 构成的住房社会保障体 系。就武汉市来说 ， １９ 从 ９ ３年开始保障 性住房 建设 ，现已有近 １ ５万户家庭住进 了经济适用房 ， 万余 ４ 户低收入家庭享 受了廉租房保障 ，实 现了人均 月可支配收 入
完整的住房保 障体 系。
二 、 国保 障性 住 房 面 临 的 问题 我 １ 住 房 保 障 法 制建 设 滞 后 ， 障性 住 房 的相 关界 定 不 准确 、 保
保 障 性 住 房 建设 “ 民 区 ” 城 郊 化 等 问题 。 本 文 针 对 这 些 问 贫 和
题 ， 出 了一 些 有 效 的 对 策 ， 提 以促 进 我 国保 障 性 住 房 建 设 的 健
保障性住房的法律规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了保障城镇中低收入家庭的住房需求，完善住房保障体系，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国宪法》和有关法律法规，制定本规定。
第二条本规定所称保障性住房，是指政府通过新建、改建、购买、租赁等方式，向符合条件的城镇中低收入家庭提供的具有社会保障性质的住房。
第三条保障性住房的建设、分配、管理和监督，应当遵循公开、公平、公正的原则，保障中低收入家庭的住房权益。
第四条国务院建设主管部门负责全国保障性住房工作的指导和监督。
县级以上地方人民政府建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内保障性住房工作的组织实施。
第二章保障性住房的类型和标准第五条保障性住房主要包括以下类型：（一）公共租赁住房；（二）经济适用住房；（三）限价商品住房；（四）政策性租赁住房；（五）其他保障性住房。
第六条保障性住房的套型面积、价格标准等，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地经济发展水平、居民收入水平和住房需求等情况确定。
第七条保障性住房的建设标准应当符合国家规定的建筑安全、卫生、环保、节能等要求。
第三章保障性住房的申请条件第八条申请保障性住房应当具备以下条件：（一）具有本市（县）户籍；（二）家庭收入符合当地规定的标准；（三）无自有住房或者自有住房面积低于当地规定的标准；（四）未享受过其他住房保障政策；（五）法律、法规规定的其他条件。
第九条家庭收入证明应当包括家庭成员的收入、财产、住房等情况。
第十条家庭成员包括：（一）配偶；（二）未成年子女；（三）父母；（四）其他具有法定赡养、抚养、扶养义务的亲属。
第十一条申请保障性住房的家庭，应当如实提供相关证明材料。
第四章保障性住房的申请和审核第十二条申请保障性住房，应当按照以下程序办理：（一）申请人向户口所在地街道办事处或者社区居委会提出申请；（二）街道办事处或者社区居委会对申请人的家庭情况进行调查核实；（三）街道办事处或者社区居委会将核实情况报送县级人民政府建设（住房保障）主管部门；（四）县级人民政府建设（住房保障）主管部门对申请人的家庭情况进行审核；（五）审核合格的，予以公示；（六）公示无异议的，予以登记。
西安保障房申请条件
西安保障房申请条件西安保障房申请条件四类保障房如何申请购房【1】一、保障性住房基本政策我市保障性住房共分廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房四类，其中：廉租住房主要面向低保及低收入住房困难家庭。
保障方式分为租金补贴和实物配租两种。
租金补贴是指政府向符合规定条件的廉租户发放租金补贴，补贴面积标准为实际住房建筑面积于17平方米的差值，补贴标准为每平方米建筑面积5.5元/月·人，最低补贴标准为70元;实物配租是指政府向符合规定条件的廉租户提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金，租金标准为每平方米建筑面积2.89元/月，廉租住房套型建筑面积为50平方米以内。
经济适用住房是由政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格的解决城镇低收入家庭住房困难的保障性住房。
2011年8月以后建设的经适房套型建筑面积在60平方米左右。
公共租赁住房是指向符合规定条件的保障对象提供住房，并收取租金的形式解决中等偏下收入的城镇家庭、外来务工人员和新就业职工住房困难的保障性住房，其租金标准略低于同品质商品房市场租金，套型建筑面积在60平方米以下。
限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积面向城镇中等以下收入住房困难家庭的保障性住房，套型建筑面积为80-100平方米。
二、保障性住房的准入标准保障性住房的申请应由申请人向户籍所在地社区提出申请，各级人才市场集体户口申请人可向各级人才市场提出申请，外来务工人员及新就业职工可向暂住证(居住证)或工作单位所在地社区提出申请。
廉租房租赁人群：西安市城镇低收入以下住房困难家庭家庭类型：三人及三人以上家庭，家庭人均月收入标准低于615元;两人家庭，家庭人均月收入标准低于677元;单身家庭(含未婚、离异独身、丧偶独身)，家庭人均月收入标准低于738元。
家庭人均住房建筑面积：低于17平方米。
经适房购买人群：西安市城镇低收入以下住房困难家庭，单身年满25周岁。
家庭类型：三人及三人以上家庭，家庭人均月收入标准低于1515元;两人家庭，家庭人均月收入标准低于1667元;单身家庭(含未婚、离异独身、丧偶独身)，家庭人均月收入标准低于1818元。
保障性住房包括哪些
If the heart is tired, a person loses his soul, and does not have a mind to do things, and everything in the world seems to have nothing to do with him.简单易用轻享办公（页眉可删）保障性住房包括哪些所谓保障性住房是指，因为国家政策，房子售价比较低的，区别于开发商开发的由市场定价的楼盘，一般都包括经济适用房、廉租房、定向安置房、公租房（也就是公共租赁房）等。
所谓保障性住房是指，因为国家政策，房子售价比较低的，区别于开发商开发的由市场定价的楼盘，一般都包括经济适用房、廉租房、定向安置房等。
保障性住房在我们国家的城镇住宅中属于一种比较特殊的类型，它和商品房不同，是由政府统一规划提供给收入比较低的人群使用的，并且对这类房子的价格或者租金等进行控制或者限定，保障性住房的主要作用是起到稳定社会的作用。
保障性住房不仅在我国存在，而且在其他国家也存在，世界上将保障性住房成为“公屋”，顾名思义就是由公家提供的住房。
比如日本，日本有一种称为“公营住房”的保障性住房，这种住房类似出租屋，住户只是住在里边的客人，是没有产权的，有的住户享有一部分产权的是“公团住房”。
保障性住房主要分为以下几类：(一)、经济适用房。
经济适用房是政府实行税收优惠政策，在以划拨的土地上建设建筑物，免收一些城市的基础设施配套费的房子。
从字面意思上就可以理解经济适用房的特点是具有经济和适用性的，作为保障性住房的一种，经济适用房是具有社会保障功能的住宅。
(二)、廉租房。
廉租房子是指房子产权是由政府享有的，政府将这些房子出租给他人。
收入相对较低的家庭可以租到廉租房，但是他们不享有廉租房的产权，廉租房是非产权的一种保障性住房。
廉租房是一种指租不卖的房子，这也就保证了在物价飞速上涨的经济社会中，收入相对比较低的家庭可以在这样的大环境中仍然能够租到房子居住使用，不至于将收入都用在租私人出租的租金较高的房子上。
保障房ABS市场概况及实务要点全解析三篇
保障房ABS市场概况及实务要点全解析三篇保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。
下面是xx为大家带来的保障房ABS市场概况及实务要点全解析，希望能帮助到大家!保障房ABS市场概况及实务要点全解析1保障房是国家重点民生工程，国务院、发改委多次发文支持我国保障房建设，在资产证券化业务领域，保障房项目也得到相关部门支持。
2022年12月24日，中国证券投资基金业协会发布《资产证券化业务基础资产负面清单》(以下简称《清单》 )，根据《清单》第五条：待开发或在建占比超过10%的基础设施、商业物业、居民住宅等不动产或相关不动产收益权，但当地政府证明已列入国家保障房计划并已开工建设的项目除外。
按照ABS通常的要求，基础资产必须是建成且投入运营的，也就是说尚未完工且未达到可获得收入状态的不动产收益权原本是不能进行资产证券化操作，但根据《清单》，列入国家保障房计划且已开工建设的保障房可以不受这个限制而将其收益权作为基础资产发行ABS。
当然，目前发行的保障房ABS项目中，在申报交易所之前基本都达到已完工状态。
目前市场上保障房ABS的发行明显受《清单》影响较大，《清单》第一条规定：将以地方政府为直接或间接债务人的基础资产列入负面清单，不允许将其作为基础资产发行资产支持证券。
《清单》发布前发行2单，募集资金规模为34亿元，基础资产均为原始权益人与地方政府签订的保障房相关合同债权，地方政府作为直接或间接债务人对保障房ABS项目承担还款义务。
《清单》发布后发行14单，募集资金规模为115.7亿元，基础资产均变为信托受益权(有一期为委托贷款债权)，穿透来看其还款来源均为保障房销售收入，ABS的直接还款义务人为保障房的购房人而非地方政府。
一、保障房ABS基本条件四类保障房可发ABS：保障性住房一般分为公共租赁房、廉租房、经济适用房和限价商品房。
保障房、公租房、廉租房的区别
保障房、公租房、廉租房的区别
1、权属性质上不同：公租房和廉租房是租赁性质，承租人没有产权，不能将房转租或出让，经适房产权人取得有限产权，一般在满5年后，上交一定比例的土地收益金后，可以按市场价格转让；
2、在申请标准上不同：廉租房申请门槛高，一般是城市低收入、低保家庭才能申请，经适房次之，一般是城市低收入或中低收入家庭，公租房门槛最低，一般是城市中等收入家庭；
3、房源不同：廉租房可以是实物配租或给予住房补贴两种，经适房是至少缴纳首付后才可以入住，公租房一般都是实物配租!
4、人才专项用房，是杭州保障房体系中除公租房、经适房、廉租房、限价房、危改房外的另一具有地方特色的系列。
这一系列又细分成“大师级人才专项用房”、“突出贡献人才专项住房”等六大类。
廉租房制度
廉租房制度有三种形式：租赁住房补贴、实物配租和租金核减
租赁住房补贴：是指市、县人民政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房；
实物配租：是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金；
租金核减：是指产权单位按照当地市、县人民政府的规定，在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。
深圳：公布保障性住房建设试行标准
地产开 发投 资 ８ １ １ ２ ．２亿元 ，比去年 核、 示、 公 复核 、 盖章 、 收件 、 退件 和档
．％ 房 ２ １ 年 ６月份 ７ ０２ ０个大中城 同期 增 长 ７ ９ ， 地产 开发 投 资 占全 Ｏ３。 市住宅销售价格变动情况 社 会 固 定 资产 投 资 的 ５ ． ％ 按 房 屋
１８ ． １万 平 方 米 ， 比 环 比价 格 上 涨 的城 市 中 ， 幅 均 未 超 房 施 工 面 积 １ ７７ ７ 涨
过 ０６ ． ％。
深圳 ：公布保 障性住房建设 试 行标准
近 日， 圳 市 住 建 局 公布 《 圳 市 深 深
去 年 同期 增 长 １． ％ 其 中 ， 品房 新 ２７ 。 商
一 （ 与 去 年 同 月相 比 ，０个 大 中 详 细 情 况 逐 一 声 明 ， 旦 发 现 其 提 供 为 四个 居 住 空 问 的模 式 。 时 ， 类 户 二） ７ 同 各 城市 中， 格 下降的城市有 ５ 价 ８个 ， 上 的声 明 书 与 真 实 情 况 不 符 ， 取 消 其 型 均 有 严 格 对 应 的 建 筑 面 积 。Ａ类 户 将 ５平 Ｂ类 户 型 建 涨 的城 市 有 １ 个 。６月份 ， 比价 格 批 准 资 格 。广 州 市住 房 保 障 办 还 在 原 型 建筑 面 积 约 ３ 方 米 ； ２ 同 上 涨 的 城 市 中 ， 涨 幅 均 未超 过 ２ ６ ， ． ％
２３２ 试 》（ （ 与 去 年 同月 相 比 ，Ｏ个 大 中 开 工 面 积 １９ ． ８万 平 方 米 ， 下 降 保 障 性 住 房 建 设 标 准 （ 行 ） 以 下 简 二） ７ ５ ３ 。卜 ５月 ， 海 市 商 品房 竣 工 面 称 《 准》 ， 中规 定 新 建 保 障 房 户 型 上 标 ）其 城市 中， 格下 降的城市有 ５ 价 ７个 ， 持 １． ％ ６ ． ５万 ８ 平 的 城 市 有 ２个 ， 上 涨 的 城 市 有 １ 积 ７ ８ ７ 平 方 米 ， 比去 年 同 期 增 面 积 应 为 ８ 平 方 米 以 内 的标 准 户 型 。 １ ２５ 。 ０ 个 。６月 份 ， 比 价格 上涨 的城 市 中 ， 长 １． ％ 其 中 商 品 住 宅 竣 工 面 积 同 时 ， 选 址 区域 应 在 公 交 车 站 点 ５ ０ 同
我国房地产调控经济法研究——我国保障性住房存在的问题及建议
保障性住房指政府在对中低 收人家庭实行分类保 障过程 中所提供 的 限定供应对象 、建设标准 、销售价格 或租金标 准，具有社会 保障性质 的 住房 。目前 ，我 国保 障性住 房主要 有 四类 ，两 限商 品住房 ，即 “ 限套 型 、限房价 、竟地价 、竞房价 ” ；经济 适用 房 ；廉 租房 和公 共 租赁 房。 胡锦涛 同志在十八大报告 中指出 ，“ 建立 市场配置 和政府保 障相结合 的 住房制度 ，加强保障性住房建设 和管理 ，满 足困难 家庭 基本需 求。 ” 保 障性住房建设首次写入党代会报告 ，由此可见 ，未来一段时 间，保 障房 建设仍将是 中央政策重要着力点 。 我国的房地产业一直 以来给人一种 “ 高房价、低 质量 ” 的印象 ，同 时其超前 、畸形 的发展受到广大 民众 的诟病 ，民众希望政府能够 抑制住 路 飙升的房价 ，提供更 多优质价廉 的保障性住房以满足需求群 体的基 本住房需 要。但是 ，在 国家加大力度推进保障性住房建设 的过程 中，由 于地方政府过于看重建设 而轻视 了管理 的现象非常普遍 ，使得保 障性住 房面临着几个突出问题 。 （ 一） 资金短板 目前 ，保障性安居工程建设 的财政 资金渠道主要包括 中央财政专项 补助资金 、地方各级财政公共 预算安 排资金 、住房公积金 增值收益安排 的资金 、从土地 出让收益中安排的资金和地方 政府债券 收入安排 的资金 等 。但是根据住建部介绍 ，在政府财政预算 中 ，中央政府下发部分补 助 资金后剩下 的大部分资金需要地方政府保障 ，而一些地方资金筹措存 在 定 困难 ，中西部地 区资金压力更大一些 ；有些地方的保障性住 房用 地 未 能及 时完成征地拆迁 ，拉长 了建设周期 ，地方政府对保障房 的财政支 出压力很大 ，缺 口很难补足 。同时保障房资金存在被挪用的情况 。
保障性住房财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国城市化进程的加快，住房问题日益成为社会关注的焦点。
为解决低收入家庭住房困难，我国政府大力发展保障性住房。
本报告旨在对保障性住房的财务状况进行深入分析，为政策制定者和相关企业提供决策参考。
二、保障性住房概述保障性住房是指政府为解决低收入家庭、中等偏下收入家庭和无房户的住房问题，通过财政补贴、税收优惠、信贷支持等方式，提供的一种具有社会保障性质的住房。
保障性住房主要包括公共租赁住房、经济适用住房和限价房。
三、保障性住房财务状况分析（一）收入分析1. 财政补贴收入财政补贴是保障性住房收入的主要来源。
近年来，我国政府逐年增加财政补贴力度，保障性住房建设资金得到有效保障。
根据统计数据，2019年全国财政补贴保障性住房资金达到XXX亿元。
2. 租金收入租金收入是保障性住房的另一项重要收入。
根据相关规定，保障性住房的租金水平低于市场租金。
2019年全国保障性住房租金收入达到XXX亿元。
3. 贷款收入保障性住房建设过程中，政府会提供低息贷款支持。
2019年，全国保障性住房贷款收入达到XXX亿元。
（二）支出分析1. 建设成本保障性住房建设成本主要包括土地费用、建筑材料费用、施工费用等。
近年来，随着物价上涨，建设成本逐年增加。
2019年全国保障性住房建设成本达到XXX亿元。
2. 运营维护成本保障性住房运营维护成本主要包括物业管理、维修保养、物业服务等。
2019年全国保障性住房运营维护成本达到XXX亿元。
3. 利息支出保障性住房建设过程中，政府提供的低息贷款会产生利息支出。
2019年全国保障性住房利息支出达到XXX亿元。
（三）盈亏分析1. 盈余分析2019年，全国保障性住房收入为XXX亿元，支出为XXX亿元，盈余为XXX亿元。
从总体来看，保障性住房项目具有一定的盈利能力。
2. 影响因素分析（1）财政补贴力度：财政补贴力度是影响保障性住房盈利能力的关键因素。
政府应继续加大财政补贴力度，确保保障性住房建设资金充足。
保障性住房的种类有哪些
保障性住房的种类有哪些保障性住房是指政府为中低收⼊住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租⾦的住房。
我国⼤⼒加强保障性住房建设⼒度，进⼀步改善⼈民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
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⼀、廉租房廉租房是指政府以租⾦补贴或实物配租的⽅式，向符合城镇居民最低⽣活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，廉租房的分配形式以租⾦补贴为主，实物配租和租⾦减免为辅。
深圳廉租房主要是覆盖深户特困户家庭，其申请者必须为深户且是社会低收⼊⼈群，深圳有⼏千户这样的家庭，⽬前廉租房基本已解决这部分⼈群需求。
⼆、公共租赁住房公共租赁住房是解决新就业职⼯等夹⼼层群体住房困难的⼀个产品。
公共租赁住房不是归个⼈所有，⽽是由政府或公共机构所有，⽤低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职⼯出租，包括⼀些新的⼤学毕业⽣，还有⼀些从外地迁移到城市⼯作的群体。
公租房的覆盖⾯很宽，包括⼈才、⾮深户、低收⼊者等都可以覆盖。
三、经济适⽤住房经济适⽤住房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的具有社会保障性质的商品住宅。
经济适⽤房是国家为低收⼊⼈群解决住房问题所做出的政策性安排。
深圳的经济适⽤房覆盖了深户低收⼊家庭。
四、安居型商品房安居型商品房是指政府提供政策优惠，限定套型⾯积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作⽅式筹集、建设，⾯向符合条件的家庭、单⾝居民配售的具有保障性质的住房。
安居型商品房主要覆盖夹⼼层和⼈才，即中等偏低收⼊家庭。
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保障性住房定义政策整理
保障性住房资料收集整理一、保障性住房的定义：保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
二、保障性住房的分类：1.经济适用房：是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。
这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
①经济适用房的土地政策：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。
经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
②经济适用房的费用减免政策：经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。
经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
③经济适用房的个人贷款政策：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
④经济适用房的税收优惠政策：a.契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。
b.土地增值税：经济适用住房一般不预征土地增值税，但是需要完备备案手续。
c.城镇土地使用税：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。
《深圳市保障性住房建设标准(试行)》发布
2012年06月19日07:44 南方都市报深圳今年在建保障房达20万套，大规模建设背景下要按照什么标准？市住房和建设局昨日公布实施《深圳市保障性住房建设标准(试行)》(以下简称《建设标准》)。
地段选址应优先便捷地区本次《建设标准》适用于深圳市新建、改建和扩建保障性住房的建设活动，深圳市保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和安居型商品房。
保障房布局偏远问题备受诟病。
此前外地也曾出现因位置偏远，导致保障房空置，无人问津的情况。
深圳此次《建设标准》提出，保障性住区主要出行方式应以大运量公共交通为主，道路资源配套公交优先，应与慢行交通方便接驳，提高出行效率。
根据规定，保障性住区选址应优先选用周边配套较成熟、公共交通较便捷的已开发地区，或其临近区域。
具体指标如：保障性住区选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内。
住区出入口到达公共交通站点的步行距离不应超过500米，周边公交路网较少的住区出入口处宜设置的士站。
在机动车停车位配套上，《建设标准》规定，面向低收入人群的保障性住房，每100平方米建筑面积的停车位按0.3-0.6辆计；面向人才的保障性住房，每100平方米建筑面积的停车位按0.4-0.8辆计。
此外，在保障性住区边界800米范围内宜有一个公园或开放空间的公共场所。
户型面积四种户型最大不超过88平方米保障性住房的户型面积，一向是各界关注的焦点。
大了被斥为豪华，小了被斥为鸟笼。
据介绍，根据《深圳市保障性住房条例》的相关规定，本次《建设标准》扩大了保障性住房的受用人群，提出了“人才”保障房，户型建筑面积突破了60平方米的国家相关规定。
户型设计分为35、50、65、80平方米四个等级。
根据《建设标准》，保障性住房户型按照房型分为四类：A类户型为一个或两个居住空间的户型；B类户型为三个居住空间的户型；C类户型为三个居住空间，并可改造为四个居住空间的户型；D类户型为四个居住空间的户型。
浅析当前我国保障性住房类型及特点分析
108 |R E A LE S T A T EG U I D E浅析当前我国保障性住房类型及特点分析魏 莹1 王中锋2 (1.身份证:370304************;2.身份证:370783************)作者简介:魏莹(1989年9月),性别:女,民族:汉族,籍贯:山东省潍坊市,学历:本科,职称:中级工程师,研究方向:建筑设计㊂王中锋(1989年5月),性别:男,民族:汉族,籍贯:山东省潍坊市寿光市,学历:本科,职称:中级工程师,研究方向:建筑设计㊂[摘 要] 保障性住房简称保障房,是由国家在法律和政策的指引下,按照一定的规范和规定的标准建造的,以一定的价格和房租,向中等和低收入者购买㊂相比起仅仅通过市场调节的商业住宅,保障性住房的功能和目的要明确得多,它们的定义和功能各异,从而使得它们在房地产市场中发挥着作用㊂保障性住房的目的,除了缓解城市居民的房屋需要外,还可以完善社会的就业环境,增进社会的和谐稳定㊂[关键词] 保障性住房;类型;特点[中图分类号]F 299.23 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)20-108-031 我国保障性住房现状近年来,中国的经济增长速度加快,人民的生活水平不断改善㊂然而,人们仍然非常看重居家的安全性㊂中央政府一直非常重视这个问题,并采取了一系列措施加以解决㊂自1998年‘有关继续深入城镇住房制度改革加速住房建设的通告“颁布以来,中国的住宅政策取得了重大突破,使得全体中华儿女的家园得到了极大的改善,同时也促使中国的住宅市场更上一层楼,使得中国的住宅产业得到迅速的发展,从而更好的满足了全体中华儿女的住房需求,也促使中国的经济取得了显著的增长㊂然而,伴随着物价的不断攀升,人们对买房的担忧也日益增加,尤其是那些没有能力购买房子的中低收入群体,不仅无力购买,甚至连租房子都很难,这也成了一个普遍的现象㊂目前,我国的住房保障问题已经是一项关乎人民生活的重大课题,探寻我国目前保障性住房的发展现状和发展趋势,对我国今后的社会保障政策进行探讨,以进一步提升我国的社会保障能力㊂本文围绕当前保障性住房体系开展研究,提出有针对性的保障性住房意见建议㊂2 目前我国保障性住房的类型和特点根据受益者的财富水平,保障性住房可划分为四类:低廉房㊁公共用房㊁经济社会适用房和限价房㊂其中,低廉房的所有权归当地政府,专门服务那些没有房子的贫穷市民㊂在此基础上,当地政府将进行严谨的筛选,筛选出符合条件的受益者,并将他们的房屋作为抵押物,支付给他们的房屋㊂由于廉租房的特殊性,它的使命在于保障房屋的安全性和合法性㊂因此,任何想获取这种房屋的市民都必须遵守相关法律法规,即禁止将廉租房再次出租或出售㊂此外,由于它的使命仅限于保证房屋的使用㊂因此,它也成为了一种特殊的保障性住房,特别是那些收入较低㊁无法获取廉租房或者经济社会适用房的贫穷城市居民㊂[1]公租房作为保障性住房,旨在为那些拥有足够财力的人提供房屋,而且它们的交易和使用都严禁违反规定㊂因此,公租房的发展对于改善居住环境和保护公众权益至关重要㊂相比之下,经济社会适用房则更加灵活,可以根据当地的实际情况,采取多种措施,如减少房屋的建造和维护,为那些拥有足够财力的人提供房屋㊂虽然 特价商品房 允许买家获取经济适用房的所有权,但它们也明确了房屋交易的期限,即 特价商品房 中的‘两限房“,旨在抑制房屋价格㊁房屋价值㊁房屋大小㊁房屋朝向㊁房屋类别等因素,使房屋价值更加合理㊂限价房是一种政府为了应对城市房价的剧烈波动,以及商品房供应结构的不平衡,而推出的住房保障措施㊂它的目的在于调整房地产市场的产品结构,以保障居民的住房需求,并且能够有效地改善房地产市场的状况㊂尽管廉租房和公租房可以缓解部分居民的住房困难,但它们对房地产市场的影响仍然有限,因为它们的受益者主要是那些收入水平较低㊁无力购买商品房的贫困家庭㊂通过推行廉租房和公租房政策,我们旨在改善当地居民的房屋状况,并确保他们能够获得足够的房屋支持㊂然而,由于这两类房屋政策可能会限制他们购买房屋㊂因此,我们必须考虑它们可能带来的负面影响,并采取有效措施来遏制它们㊂随着社保政策的实施,经济适用房的出现,给那些目前难以获得正常房屋的人带来了福音㊂因此,这类保障性住房的出现将在一定程度上减缓房租上涨的压力㊂同时,它还将在未来积极吸引更多的房屋投资,从而促进房屋投资的增加,进一步推动房屋投资的增加,促进房屋投资的增加,从而促进房屋投资的增加㊂限价房可以说是一种有效的保障性住房,它能够有效抑制房价的暴涨,同时也能够缓和房屋供应紧张的局势,尤其适用于那些房租较为昂贵㊁住房供应紧迫的大中城市㊂限价房旨在改善楼市,但它们往往受到房屋尺寸㊁户型等方面的严格限定,因此,它们只能起到指导性作用,帮助改善楼市,但无法替代传统的普通住宅,因为它们无法满足消费者需求,无法有效抑制房价上涨㊂[2]由于全球市场的恢复,政府正大力投资于公共住宅的建设,以应对当前的市场经济形势㊂尤其是伴随全球市场的恢复,中国的房地产业也迅速㊂随着全球性的金融风暴,全球经济形势严峻,政府需要采取扩张性货币政策来应对当前的困境㊂房地产市场的迅猛发展也加剧了房屋供需矛盾,政府部门采取了一些Copyright ©博看网. All Rights Reserved.R E A LE S T A T EG U I D E |109优惠政策举措,如建设保障性住房,特别是公共住宅,来抑制房屋价格的暴涨,并帮助房屋投资者实现合理的投资目标㊂经过仔细研究,我们发现,大规模建立公共住宅是为了解决市场㊁民众及社会的多重挑战㊂首先,它不仅能够拓宽住宅的覆盖范围,减轻住宅消费者的负担,也有助于抑制住宅投资的热情,进而减少住宅投资的风险㊂为了改善房地产市场的状况,我们应该采取措施来减少房屋出售的不必要成本,并鼓励更多的空置房源进入房地产交易领域,这样才有助于房地产市场的健康发展和房价的稳定㊂近年来,由于房地产的发展和城市化进程的加速,保障性住房的供应却始终远远跟不上,尤其是对于那些贫困家庭㊁失去工作的年轻人来说, 市民化 的政策实施受到的阻碍更加明显㊂保障性住房的建设,特别是公租房,不仅可以填补保障性住房的历史空白,而且还可以改善当前的居住环境,提高居住的安全性,保障未来的居住权益,同时也会吸引越来越多的人来投资房地产,从而推动房地产行业的稳定增长㊂3 对我国保障性住房建设的建议3.1 加快保障性住房管理立法进程目前,为了更好地保障住房的安全性,我们需要完善保障性住房的相关法律法规,并加大对保障性住房的监督,确保其具备足够的权威性㊁强制性和可操作性㊂因此,必须加大对保障性住房的监督,并完善其动态监测体系㊂为了确保住房保障的有效实施,促进经济的健康增长,实现社会的公平,政府应当加强立法,出台一系列有效的政策,明确住房保障的范围㊁数量㊁质量㊁费用,并且明确受益者的权益,同时,严格执行违反政策的处罚㊂当前,各级政府需要努力制定一些实际的㊁有力的监督机制,来防止非法占用或挪用公共资源,并且在必要时禁止使用这些资源㊂这些举措包括禁止使用公共资源,禁止非法占用公共资源,并且加强对住房保障的监督㊂当进行房屋投资决定时,土地供应与财力支持是至关重要的因素㊂早年,房屋市场的高速增长也促使了一些政府机构采取措施,例如,将保障性住房作为重点,并将其纳入到普通住房项目的规划之中㊂该计划的选择㊁投入和实施的速度都比以往的计划要快得多,而且具备完善的基础设施和便捷的审批程序,因此成为政府保障房建设的重要手段㊂[3]尽管开发商和企业都认识到这一举措既具有积极性又具有一定的风险㊂但是,要想真正落实保障房空间布局,必须从多个角度进行深入的研究,而政府则应该不断完善支持政策,以确保其科学合理的实施㊂3.2 加大保障性住房政策宣传力度随着20世纪90年代以来的住房保障性住房改革的不断推进,保障性住房的数量和质量都得到了大幅提升,使得更多的低收入者能够得到更加公平的住房保障,并且能够更好地感受到国家在过去几十年里的发展成果㊂随着时代的发展,限价房㊁公和房㊁廉租房㊁保障房的范围越来越广泛,但其中的边界仍然未明,而且随着时间的推移,相关的政策和规范仍然会发生变动, 等㊁靠㊁要 的思想仍然影响着公众的认知,使得公众无法准确地了解和认可国家的保障性住房政策㊂为了更好地实施这些措施,政府应该加大力度,制订完善的相关宣传材料,使公众能够更好地了解和认可国家的保障性住房政策㊂3.3 建立完善的管理机制为了更加精细化地审核受助者的财务状态, 居民收入情况查询系统 已经成功地被推出,它不仅能够帮助政府更加精细地审计受助者的财务状态,还能够让政府更加全面地掌握受助者的个人财务状态,从而更好地满足受助者的需求㊂为了促进 农民工 和新入职的大学生的就业,政府应当加强对他们的政策支持,并且为他们提供合理的居住条件㊂此外,政府还需要建立和完善相关的退出机制,以便他们能够获得合理的收益㊂为此,政府需要根据 农民工 和‘新入职“的相关规定,细化和执行相关的退出措施和步骤㊂在制定退出计划时,应该考虑本地的居民需求,并遵守相关的法律㊁政策㊁标准,避免偏颇或歧视㊂另一方面,住房保障部门要完善退出机制㊂为了更有针对性地解决住房困难的家庭,住房保障部门应该定期向社会宣传住房情况,并对其进行全程监测㊂此外,应该对住房政策的执行情况进行全程的监督,以便更准确地识别并解决存在的问题,以促进住房保障的有序推进㊂[4]与传统的住宅楼房不同,保障性住房项目针对的是住房困境的贫困家庭,他们的生活更加艰苦㊂为了帮助他们度过这段艰苦的时光,政府将采取更加严格的措施,比如制定严格的社会责任制,并且为贫困户提供更多的社会福利,同时也将根据不同的贫困程度,给予不同的物业服务费用㊂为了让更多的居民获得更好的生活质量,我们将为他们减轻负担,并且通过政府的资金支持,让他们在购买房屋时,可以获得更多的物业管理服务,从而激发他们的社会责任感,有效地解决社会环境污染问题㊂3.4 建立社会综合治理的管理机制为了更好地为住房困难家庭提供帮助,我们需要把保障性住房小区纳入住房所在的社区,并采取综合性㊁属地性的管理方式㊂为此,我们需要建设一个社区服务平台,让居住者有更好的参与权,并且有更好的反馈渠道㊂同时,我们还需要加强与相关部门的沟通,让居住者更好的了解自己的需求,并且有更好的解决问题㊂我们还需要加强与其他相关方面的沟通,以便更好的为居住者提供更好的帮助㊂为了满足公众住房的基础,我们应该加强对保障性住房的规划,并且充分利用现行的政府规定,以及可供使用的财力,构建一个完善的信息资源共享平台,以实现以最低的代价实现最高的社会福祉㊂[5]保障性住房的户型设计,既要符合低收入家庭的实际情况,又要符合他们的日常生活,因此,必须根据他们的实际情况,结合他们的居住条件,以及他们的身心健康,尽可能地将有限的空间设计得更加舒适,以便更好地服务他们㊂当我们设计房屋的住宅时,我们需要考虑到每个家庭的需求,并为每个家庭提供适当的住房尺寸㊂这样才能确保每个家庭都能得到充分的照顾㊂3.5 多种形式共同落实保障性小区长效管理为了更好地维护住房安全,我们应该加强对住房保障Copyright ©博看网. All Rights Reserved.110 |R E A LE S T A T EG U I D E的监督㊂我们应该建立住房保障的目标责任体系,并对其进行有力的评估㊂此外,我们还应该完善信息共享㊁联审等机制,并且推行 小区是我家㊁建设靠大家 的政策㊂为了提升人民的自觉性,我们应该加大对人民的投资,激励人民参与公益事业,为人民创造一个安全㊁舒适的环境㊂同时,我们也应该采取行动,为那些处于贫困状态的人民提供帮助,以保障其基本的住房需求㊂只有通过全面的改革,我们的保障房建设将取得 质感 ㊁ 温度 的成功㊂保障性住房的监督和执法是非常重要的,因此,保障性住房的监督和执法部门需要采取多项措施来确保保障性住房的安全和有效运营㊂首先,保障性住房的监督部门需要强化日常的执法检查,并采取有效的措施来确保保障性住房的安全性和有效性㊂其次,保障性住房的执法部门需要与当地的政府和企业保持密切沟通,并积极采取措施来解决住房问题㊂最后,保障性住房的执法部门需要与当地的居民保持良好的沟通,并积极维护住房市场的稳定和健康㊂建立起一个有效的沟通机制,以促使各方之间的合作和监督,并且建立一个多种途径来接受和反映民意,如打电话㊁发送邮件㊁发送短消息㊁发送短信,以及建立一个让更多人参与到保障性住房的监督中来的平台,以此来打击骗取保障性住房㊁擅自使用保障性住房㊁拖延退房的违法行为㊂[6]保障性住房的监管应该采取更多措施,包括建立有效的协调机制,支持公众参与保障性住房的建设㊁维护㊁改善,并严格执行相关规定,以及实施有效的审计㊁检验㊁考评等,以确保保障性住房的公平㊁公正㊁有效地使用㊂4 总结住房保障已成为世界各地普遍关注的焦点㊂中国保障性住房制度的实施,在过去的几年里,从最初的高层次的行政集权,到后期的市场调节,再到现在的完善,不断地提升城镇居住的质量,为人们提供更加安居乐业的住房环境㊂随着时代的发展,中国的住房保障政策取得了长足的进步,为改善居住条件做出了积极的贡献㊂为此,政府将继续努力,以满足全体公众的住房需求,并不断改革创新,以更好地服务于全体公众,为全体公众创造更多的住房选择,同时也将积极探索更多的政策措施,以期更好地满足全体公众的住房需求㊂保障性住房的维护与运营是一项复杂的㊁漫长的㊁全面的任务,它既是一项惠及全体公众的重大举措,又必须得到全社会的共同参与,以确保其顺利完成㊂参考文献[1] 程伟,席卫群㊂优化我国住房保障体系的财税政策探讨[J ].当代财经(3):46-53[2] 虞晓芬,傅剑,林国栋.社会组织参与住房保障的模式创新与制度保障-英国住房协会的运作经验与借鉴[J .城市发展研究2017(01):123-128[3] 林闽钢,梁誉.社会服务国家:何以可能与何以可为[1.公共行政评论,2016,9(5):111-125[4] 张钧翔.美国低收入住房税收抵免政策(L I H T C )的运行机制与效用评价[D ]浙江工业大学,2015[5] 周小寒保障性住房建设对社会经济的影响综述[J]武汉工程职业技术学院202133(3):44-48+52[6] 许斌.房地产业中上海保障性住房体系分析[[]住宅与房地产2020(35):77+89(上接第107页) 政务平台的建设上已经取得了很好的成绩,并且建立了一个专门的网络理政部门,负责领导推进政务信息平台的建设,但是,在这个过程中,政务信息平台还需要更多的努力㊂要从更高的层次上对政府的政府信息系统进行完善,要在城市层次上促进各功能单位之间进行关键信息的分享,要利用目标考评这一 指挥棒 来建立奖惩机制;预防政府职能部门在信息共享中共享不全面㊁不准确㊁补充不及时,重要信息有保留或者变相留存等现象㊂结论目前社会上买房子的人,对于新购房屋的不动产注册手续存在着多种意见㊂在 放管服 ㊁信息化㊁大数据深度融合与运用的大环境下,对新建成的商品住宅进行房地产产权登记的时限为自购房之日起约4年,自竣工之日起约2年;这与新时期新阶段的要求是相悖的㊂新建成的商品房不动产登记时间过长,已经引起了各地党委㊁政府的高度重视,某个城市正在大力推行不动产登记制度,以缩短办理流程,以多部门间的数据互通为特色的 交房式 不动产登记制度正在逐步推行㊂因此,不动产登记制度的进一步完善,是目前亟待解决的问题㊂参考文献[1] 王臻.新形势下不动产登记与土地管理现状与优化对策分析[J ].住宅与房地产,2023(Z 1):190-192.[2] 任海英,田圣杰,姚远,等.基于区块链技术的不动产数据交易管理平台及数据共享策略[J ].北京测绘,2023,37(01):8-13.[3] 任海英,田圣杰,姚远,等.基于区块链技术的不动产数据交易管理平台及数据共享策略[J ].北京测绘,2023,37(01):8-13.[4] 张晋,董秀茹,裴久渤,等.辽宁省不动产统一登记面临的土地登记问题与对策研究[J ].中国农业资源与区划,2016,37(06):76-81.[5] 张李军,陆泉峰,王靖.构筑物不动产登记中的相关问题分析 以江苏省南京市为例[J ].住宅与房地产,2022(27):22-25.[6] 茆海涛.不动产登记中测绘与规划面积差异分析及对策[J ].科学技术创新,2022(17):193-196.Copyright ©博看网. 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保障性住房的概念及范围是什么
保障性住房的概念及范围是什么
最近有⼈向店铺⼩编咨询关于保障性住房的概念及范围是什么的问题，为此，店铺⼩编收集了以下相关内容，想要了解更多关于保障性住房的概念及范围是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、保障性住房的概念及范围是什么
保障性住房是指政府在对中低收⼊家庭实⾏分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租⾦标准，具有社会保障性质的住房。
包括：廉租住房、经济适⽤房、公共租赁住房。
⼆、廉租住房税收优惠政策
(⼀)营业税、房产税⽅⾯。
对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租⾦收⼊，免征营业税、房产税;
(⼆)城镇⼟地使⽤税⽅⾯。
对廉租住房建设⽤地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房⽤地，免征城镇⼟地使⽤税;开发商在经济适⽤住房、商品住房项⽬中配套建造廉租住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑⾯积占总建筑⾯积的⽐例免征开发商应缴纳的城镇⼟地使⽤税;
(三)⼟地增值税⽅⾯。
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项⽬⾦额20%的，免征⼟地增值税;
(四)印花税⽅⾯。
对廉租住房经营管理单位与廉租住房相关的印花税以及廉租住房承租⼈涉及的印花税予以免征;开发商在经济适⽤住房、商品住房项⽬中配套建造廉租住房如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑⾯积占总建筑⾯积的⽐例免征开发商应缴纳的印花税。
以上就是店铺⼩编为你介绍的关于保障性住房的概念及范围是什么的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系店铺律师为你解答。
上海保障房租金标准
上海保障房租金标准
上海保障房租金标准主要针对上海市的廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房等不同类型的保障性住房。
这些标准在上海市住房保障事务中心和相关政府部门的规定和指导下制定，旨在保障低收入家庭和特定群体的住房需求。
一、廉租住房租金标准
根据上海市住房保障事务中心发布的中标公告，上海市廉租住房租金标准价格评估服务的中标供应商为上海安大华永房地产土地估价有限公司，中标金额为550万元。
具体租金标准会根据房屋所在地、房屋类型、建筑面积等因素进行评估确定。
二、公共租赁住房租金标准
公共租赁住房的租金标准通常由上海市住房保障事务中心和相关政府部门制定。
租金标准会根据房屋所在地、房屋类型、建筑面积等因素进行确定，并定期进行调整。
具体租金标准可参考上海市住房保障事务中心发布的相关通知。
三、共有产权保障住房租金标准
共有产权保障住房的租金标准根据上海市的相关政策规定，租金标准应低于同地段、同品质市场租赁住房租金的9折，并且每年租金涨幅不得超过5%。
具体租金标准由开发商在项目销售时提出，并经过政府部门审批。
四、其他保障性住房租金标准
除了上述几种保障性住房外，上海市还有其他类型的保障性住房，如经济适用住房、限价商品住房等。
这些住房的租金标准也由上海市住房保障事务中心和相关政府部门制定，具体标准会根据房屋所在地、房屋类型、建筑面积等因素进行确定。
总结起来，上海市保障房租金标准根据不同类型的保障性住房制定，旨在保障低收入家庭和特定群体的住房需求。
具体租金标准会根据房屋所在地、房屋类型、建筑面积等因素进行评估确定，并定期进行调整。
保障性住房的资金筹集
今 年 年初 ．中央 下达 指令 称 今年 要 建 健 康 发展 的通 知 ，将 我 国住 房 主体 由经 济
造 １０ ０ ０万 套 保 障 性住 房。 而 且 从 今 年开 适 用房 改 为商 品房 。至此 我 国 的经 济 适 用 是 为 了保 障外 来 务 工人 员 和 刚毕 业 的 大学 始 的 五 年 内 ，总 共 要 建造 ３ ０ ６ ０万 套 保 障 房 占市 场 的 比 重不 断 下 降。 国 家统 计 局 统 生 等 “ 夹心 层 ”人 群 的 住 房需 求 而 建 造 的 性住房 。 １ ０ ０万 套保 障性 住房 相 当于 去年 计年 鉴显 示 ，２ ０ ０ 陛住 ０ ３年经 济适 用房 投 资额 占 保 障 房 。 我 国各 地 商 品房 销 售量 总和 。 中央 下 达这 同 期 商 品住 宅 比重 的 ９ １ ％ ，而随 后 几 年 ．８ 样 的决 定似 乎 在 暗示 我 国 的 居 民住 房 将 由
性住 房 的 重要 组 成 部 分 ，但 与 经济 适 用房 将会 达到 １ ３ ０亿元 ，而且 地方政 府也 会在 ０
投 入 ，而 如何 满 足 这 么 大笔 资 金 需 求就 要
考 验政 府的融 资能 力了 。
一
所 不 同的是 廉 租 房 出租 给 申请人 的保 障 性 此 之外 提 供 一 定 的财 政 支 持。 但 仅靠 财 政
（ ）住房 公积 金增值 收益 二 住 房 公积 金 增值 收益 是 指公 积 金收 入 比重 越来 越 大 ，中央 明确 表示 未 来 五年 建 导者 ，主要 是鼓 动其他 渠道 资金 的投 入。
经 济 适用 房是 国 家 为保 障 中低 收入 家
庭 而建 造 的保 障 性 住 房。 其 特 点 为经 济 适 用 房 面 积 一 般 都 限制 在 ６ Ｏ平 方 米 以 内 ． ２ ％～ ０ 左 右 ，并 且 在 购 买者 新 买入 几 Ｏ ３％
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保定市关于开展全市保障性住房需求调查的实施方案
（部分）
一、性住房分四类：
（一）经济适用房
单套建筑面积在60平方米以下，有限产权，面向符合条件的低收入住房困难家庭出售。
购房家庭自办理产权之日起5年之内不得上市交易。
5年之后如不需要该套住房，政府可优先收购，出售给其他符合条件的家庭，或向政策补缴土地出让金等费用后可上市交易。
（二）廉租住房
产权归政府所有，单套建筑面积30—50平方米，面向符合条件的低收入住房困难家庭出租。
租金由维修费和管理费组成，租金较低。
（三）公共租赁住房
政府主导建设，产权归政府所有，单套建筑面积在60平方米以下，面向社会符合条件的城镇中等偏低收入住房困难家庭、外来务工人员、新就业职工出租。
公租房租金按照同地段市场平均租金的70%左右收取。
企事业单位建设的公共租赁住房以40平方米左右的集体宿舍为主，面向本单位住房困难的中低收入职工出租。
（四）限价商品住房
限价商品住房单套建筑面积90平方米以下，出售价格为同地段普通商品住房平均价格的80%左右。
购买家庭自办理产权之日起5年内不得上市交易。
面向社会符合条件的城镇中等偏低收入住房困难家庭、住房困难的外来务工人员
出售。
二、调查对象
（一）准入家庭标准
调查保障性住房需求的家庭为中低收入住房困难家庭。
包括农民工等外来务工人员，符合住房困难条件的引进人才可不考虑收入问题。
家庭收入标准为：2013年市区中等偏下家庭收入标准为年人均可支配收入在上年度市区人均可支配收入的1.5倍收下。
低收入家庭标准为家庭年人均可支配收入在市区上年度人均可支配收入的0.8倍以下。
市区2012年年人均可支配收入为19047.66元。
2013年市区中等偏下家庭人均收入标准为28571元/年，市区低收入家庭人均收入标准为15238元/年。
住房困难标准为：人均住房建筑面积15平方米以下，且总建筑面积在50平方米收下（一人户住房建筑面积在30平方米以下）。
保障性住房需求年限为2013年—2015年，已享受住房保障的家庭和拥有自有住房建筑面积在50平方米以上的家庭不参加此次调查。
（二）调查家庭范围
城镇低收入住房困难家庭：该类家庭申请条件为：1、家庭成员具有当地城镇常住户口1年以上，且在当地城镇实际居住（单身为23岁以上且已参加工作）；
2、无住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；
3、家庭收入在上年度当地可支配收入的0.8倍以下；
4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和购买经济适用住房、限价商品住房等
住房保障。
可申请保障性住房类型：可申请购买或租赁四类保障性住房其中一种。
When you are old and grey and full of sleep,
And nodding by the fire, take down this book,
And slowly read, and dream of the soft look
Your eyes had once, and of their shadows deep;
How many loved your moments of glad grace,
And loved your beauty with love false or true,
But one man loved the pilgrim soul in you,
And loved the sorrows of your changing face;
And bending down beside the glowing bars,
Murmur, a little sadly, how love fled
And paced upon the mountains overhead
And hid his face amid a crowd of stars.
The furthest distance in the world
Is not between life and death
But when I stand in front of you
Yet you don't know that
I love you.
The furthest distance in the world
Is not when I stand in front of you
Yet you can't see my love
But when undoubtedly knowing the love from both
Yet cannot be together.
The furthest distance in the world
Is not being apart while being in love
But when I plainly cannot resist the yearning
Yet pretending you have never been in my heart.
The furthest distance in the world
Is not struggling against the tides
But using one's indifferent heart
To dig an uncrossable river
For the one who loves you.
倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。
周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。
面对那流转的薄雾，我会幻想，那里有一个世外桃源。
在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场流星雨的来临…
许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，青春的，诗意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流…
秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。
偶尔，一片飞舞的落叶，会飘到我的窗前。
斑驳的印迹里，携刻着深秋的颜色。
在一个落雪的晨，这纷纷扬扬的雪，飘落着一如千年前的洁白。
窗外，是未被污染的银白色世界。
我会去迎接，这人间的圣洁。
在这流转的岁月里，有着流转的四季，还有一颗流转的心，亘古不变的心。