《苏州太湖新城(吴中片)核心区超高层综合体项目建筑方案设计》

《苏州太湖新城（吴中片）核心区超高层综合体项目建筑方案设计》

任务书

苏州太湖新城吴中管委会

苏州市规划编制信息中心

2013年4月

目录

第一章、项目概况

第二章、技术经济指标

第三章、设计原则

第四章、总体设计要求

第五章、具体设计要求

第六章、设计成果要求及进度安排

第一章项目概况

1、项目概况

1) 项目名称：苏州太湖新城（吴中片）核心区超高层综合体项目建筑方案设计

2）区域概况：苏州太湖新城（原名滨湖新城）位于苏州市吴中区南部，是苏州“一核四城”城市战略发展中南部重要发展区域，也是苏州市未来城市副中心之一。本项目位于苏州太湖新城吴中片的核心区，面向东太湖水域，是太湖新城门户空间，城市形象重要展示区域，为中轴大道两侧标志性建筑簇群。该簇群承担太湖新城重要城市节点作用，与太湖新城吴江片核心簇群遥相呼应。

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400

湖滨路、

1号、2号、4号、5号。滨湖新城（吴中片）

滨湖新城（吴江片）

5) 现状要点：

5.1 轨道交通

轨道交通四号线沿塔韵路和东太湖路布局，并在中轴大道和东太湖路交叉口处设有轨道交通站点站点。（如右图所示，图中红色线为轨道交通线路，灰色阴影为轨道站点）

5.2地下空间

中轴大道与四号站点之间采用地下通道的形式，地下空间范围如下图红线所示，总面积约30万平米，采用地下三层的形式，地平面距一层地下室地坪高度约为8.65米。地下各层标高详见下图。

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4

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2、项目定位

“集公寓、酒店、商业、办公于一体的大型综合体建筑群”

1) 定位：

项目拟定位为六大功能区：1、公寓；2、酒店；3、商业；4、办公；5、地下商业1-2层；6、地下停车场3层。

建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化、居住功能于一体，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性。

本项目将设臵全面的综合配套和设施，不仅能满足办公、商业、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化娱乐等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。同时代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。

2) 要求：

满足项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现新时期建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到较高水准，其质量标准应与国际高级办公、星级酒店建筑执行管理标准一致。

3.设计理念

“先进性 + 标志性+ 生态性”

融合太湖新城地理位臵、文化特色，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成太湖新城城市板块的划时代的标志性的大型综合项目，具备市场竞争的差异化，也为太湖新城提供更佳的城市建筑界面和景观效果。

本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为太湖新城标志性建筑簇群。

项目设计要注重绿色生态设计理念，贯彻执行节约资源和保护环境的技术经济政策，主要技术指标达到国家绿色建筑二星标准。

第二章技术经济指标

1. 技术经济指标

基地面积：总用地面积为63422㎡

总建筑面积：计容建筑面积约为440000㎡

建筑限高：不超过200米

容积率：≤7.0

建筑密度：≤60%

建筑退建设用地红线要求：符合《苏州市滨湖新城启动区控制性详细规划》图则要求。

其他指标要求：需满足《苏州市滨湖新城启动区控制性详细规划》图则要求。

2. 分地块指标要求

1号地块：

用地性质：商业商务混合用地

用地面积：18455㎡

容积率：≤7.0

建筑密度：≤60%

建筑限高：≤200m

绿地率：≤15%

开发总建筑面积：129185㎡

2号地块：

用地性质：商业商务混合用地

用地面积：20218㎡

容积率：≤7.0

建筑密度：≤60%

建筑限高：≤200m

绿地率：≤15%

开发总建筑面积：141526㎡

4号地块：

用地性质：商业商务混合用地

用地面积：12284㎡

容积率：≤7.0

建筑密度：≤60%

建筑限高：≤200m

绿地率：≤15%

开发总建筑面积：85988㎡

5号地块：

用地性质：商业商务混合用地

用地面积：12456㎡

容积率：≤7.0

建筑密度：≤60%

建筑限高：≤200m

绿地率：≤15%

开发总建筑面积：87255㎡

第三章设计原则

本项目设计应遵循“以人为本”的原则，形态新颖，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。

规范性原则：符合国家、苏州市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合建筑方案设计深度要求。

价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括造型设计新颖，高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。

建筑开发的经济性原则：相关材料应属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。

灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空