深圳蛇口太子湾项目推介
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项目2小时交通圈覆盖珠江三角洲主要城市（见下表）
Two-hour zone covering a population of 64 million and total GDP of over 6000 billion
项目2小时交通圈覆盖6,420万人口， 地区产值超过人民币6万亿元
City 城市
位于珠江三角洲中心位置
At the mouth of Pearl River mouth, connecting Hong Kong and mainland
在珠江入海口，连接香港和大陆
At the tip of Nantou Peninsula in western Shenzhen
位于深圳市西部——南头半岛
相对于已经成熟的福田中心区，西部滨海更有潜力
Development Trend of City 城市发展轴 Development Trend of District 区域发展轴
Development sequence in western Shenzhen (Nanshan): Houhai-Shekou-Qianhai
在物理空间上体现为：自然、低碳、宜人
Spiritual Space Featuring with Culture, Creativity, Sharing
在精神空间上体现为：人文、创意、分享
11
Component 功能组成
Function 物业类型
Retail 商业
Office 办公
Apartment 商务公寓
深圳 香港
澳门
广州 东莞 惠州 中山
珠海
佛山
Cities within 2-hour Radiation 项目2小时交通圈覆盖城市一览
Transportation 项目交通条件
Populati on
人口数量
GDP
Retail sales of social consumer goods 社会消费品零售总额
Project Schedule 项目进度计划
Development Period: 8 years, divided into successive 4 phases
开发周期：八年内开发完毕，分4期开发
14
Project Highlights 项目亮点
Business Park 商务花园
Class A office 超甲级写字楼
Proportion 比例
26.94% 35.74% 16.66% 5.84% 4.68% 3.51% 2.92% 0.88% 1.75% 1.08% 100.00%
12
Component 功能组成
Property Component 物业类型
Retail: Seaside Restaurant Entertainment Project Shopping Malls Featured Retail
The Project
综合项目
China
Project Overview 项目概况
Size 体量:
• Land area 占地面积: 690,000sqm • Floor area 建筑面积: 1,700,000sqm • Plot Ratio 容积率: 2.44
Development Concept: 发展理念 Shopping Center Leisure & entertainment Offices High-end residential Cruise & ferry terminal Creative culture & arts International educational & medical Convention & exhibition
• 2016年候船楼全面完工 Passengers building to be completed
Project Joint-operators Highlights 合作运营项目亮点 Victoria and Albert Museum
Facing Yuen Long, NT, Hong Kong SAR across Deep Bay
与香港新界的元朗隔海相望
3
Shenzhen City Background 深圳城市背景
Category 指标类型
经济总量
GDP
Index 指标
人均GDP
Quantity 数量
Ranking 全国城市排名
11,502亿元
4
110,387元
7
产业结构 三次产业比例
0：46.5：53.5
-
人均收入
36,505元
2
居民购买力 社会消费品零售总额
3,528亿元
-
人均社会消费品零售总额
33,992元
Baidu Nhomakorabea
4
人口状况 常住人口数量
1,035万人
10
Location: southern tip of China, neighboring Hong Kong. 1,953 sq km in land size
以商业、娱乐、休闲、办公、高端居住为主体，邮轮、客运、 文化创意、教育医疗、会议展览为特色
10
Project Positioning 项目定位
国际海港乐活城
LOHAS Harbor City Physical Space Featuring with Nature, Ecology, Comfort
3 Lines of Metro 三地铁交汇
Prince Bay
0.5 Hour Drive/ Metro to Bao’an Airport 半小时无缝接驳宝安机场
Prince Bay Prince Bay
International Cruise to Zhuhai, Hong Kong and Macau 出境国际码头 7
2,296
-
-
--
2小时 公路、铁路 1,270 12,303 3 5,220 41,281 1
1小时 公路、铁路 1,000
4,735 22 1,266
12,663 -
2小时 公路
460
2,097 69
685 14,885 -
2小时 公路
250
2,182 64
756 24,226 25
1小时 2小时
湾地区是蛇口开发的登顶之作
6
Transportation 立体交通
Transportation 交通: HK & Shenzhen airports; metro; Regional & international cruise terminal
“海陆空铁”为一体的立体交通
Established Road network connecting to the rest of Shenzhen 城市干道直达
文化设施 Culture Theater
国际医院 Int’l Hospital
会议展览 Convention Center
16
Project Joint-operators Highlights 合作运营项目亮点
Costa Crociere is the largest Italian travel group and Europe’s n.1 cruise company, comprising the brands Costa Cruises, AIDA Cruises and Iberocruceros. It has Europe’s largest fleet: 27 ships with total Guest capacity of around 70,000.
西部地区发展顺序：后海-蛇口-前海
The development in Houhai almost come to an end and now it turns to Shekou
后海开发大局已定，大规模开发的浪潮已经来到蛇口边缘
Prince Bay plays a decisive role in Shekou’s development太子
歌诗达邮轮集团是意大利最大的旅游集团，也是欧洲第一大的邮轮公司。2011年，歌诗达邮 轮总共接待了230万游客，收入为31亿。歌诗达邮轮集团经营三大独立品牌，包括歌诗达邮 轮、AIDA邮轮和Iberocruceros。歌诗达邮轮集团拥有欧洲最大的邮轮规模：现役共27艘邮 轮，总载客量约为70,000人。
深圳位于中国南方，珠江三角洲，紧邻香港，面积1953平方公里
One of the biggest economic entities in China
经济总量居全国前列
Modernize industrial structure with tertiary industry as primary industry
Office: Office Park Super Grade A Office Tower Grade A Office Tower
Residential : Premium Residence Mid-high Talent Apartment High-end Apartment Talent Apartment
渡轮 公路
160
1,403 100
568 36,396 2
2小时 公路
720
6,580 12 1,931
26,846 18
Prince Bay
2-hour Radiation
项目2小时交通圈 5
City Development Background 城市发展背景
东莞 宝安
南山 福田
Prince Bay
Residential 住宅
Hotel 酒店
Culture & Arts 文化艺术
Warehouse 仓库
Int’l School 国际学校
Int’l Hospital 国际医院
Bus Station 公交枢纽站
Total 总计
GFA（sqm） 建筑面积
461,000 611,500 285,000 100,000 80,000 60,000 50,000 15,000 30,000 18,500 1,711,000
Cruise Homeport 邮轮母港
Shopping Center 购物中心
Seaside Leisure Gallery 滨海休闲长廊
FSeerarsiisdeWEhneteerltainment
滨海游乐
15
Project Amenity Highlights 项目配套亮点
国际学校 Int’l School
产业结构现代化，第三产业占主导
High purchasing power
居民购买力高
Substantial population
人口数量足以支撑消费
4
Economic Radiation Zone 项目辐射区域
Reaching major cities in Pearl River Delta within 2 hours (Pls check the table below)
A Presentation of CMSKIZ Prince Bay Project
深圳蛇口工业区太子湾项目推介书 May , 2014
The Location
区位
China
Project Location 项目位置
Prince Bay
At center of Pearl River Delta Region
邮轮计划路线：Itinerary Options
国际邮轮母港 Int’l Cruise Homeport
歌诗达集团副总裁安东尼 奥·德罗萨会见市领导
开发计划 Construction Plan:
• 2011年动工 Starting
• 2014年完成停泊位和临时配套Berths and temporary passengers facilities
Time Mode Million Total Rank Total总量 Per Capita Rank
时间
方式 （万人）总量（亿元） 排名 （亿元） 人均（元） 排名
1,035 11,502 4 3,528 33,992 4
1小时 渡轮、公路 700 17,839
-
-
--
1小时 2小时
渡轮 公路
560
香港
Qianhai
Houhai
Shekou
龙岗 盐田
惠州
Both Futian and Nanshan District will serve as city’s centers
未来深圳将发展成南山和福田双中心
Nanshan has more potential compared to Futian, a developed district
Two-hour zone covering a population of 64 million and total GDP of over 6000 billion
项目2小时交通圈覆盖6,420万人口， 地区产值超过人民币6万亿元
City 城市
位于珠江三角洲中心位置
At the mouth of Pearl River mouth, connecting Hong Kong and mainland
在珠江入海口，连接香港和大陆
At the tip of Nantou Peninsula in western Shenzhen
位于深圳市西部——南头半岛
相对于已经成熟的福田中心区，西部滨海更有潜力
Development Trend of City 城市发展轴 Development Trend of District 区域发展轴
Development sequence in western Shenzhen (Nanshan): Houhai-Shekou-Qianhai
在物理空间上体现为：自然、低碳、宜人
Spiritual Space Featuring with Culture, Creativity, Sharing
在精神空间上体现为：人文、创意、分享
11
Component 功能组成
Function 物业类型
Retail 商业
Office 办公
Apartment 商务公寓
深圳 香港
澳门
广州 东莞 惠州 中山
珠海
佛山
Cities within 2-hour Radiation 项目2小时交通圈覆盖城市一览
Transportation 项目交通条件
Populati on
人口数量
GDP
Retail sales of social consumer goods 社会消费品零售总额
Project Schedule 项目进度计划
Development Period: 8 years, divided into successive 4 phases
开发周期：八年内开发完毕，分4期开发
14
Project Highlights 项目亮点
Business Park 商务花园
Class A office 超甲级写字楼
Proportion 比例
26.94% 35.74% 16.66% 5.84% 4.68% 3.51% 2.92% 0.88% 1.75% 1.08% 100.00%
12
Component 功能组成
Property Component 物业类型
Retail: Seaside Restaurant Entertainment Project Shopping Malls Featured Retail
The Project
综合项目
China
Project Overview 项目概况
Size 体量:
• Land area 占地面积: 690,000sqm • Floor area 建筑面积: 1,700,000sqm • Plot Ratio 容积率: 2.44
Development Concept: 发展理念 Shopping Center Leisure & entertainment Offices High-end residential Cruise & ferry terminal Creative culture & arts International educational & medical Convention & exhibition
• 2016年候船楼全面完工 Passengers building to be completed
Project Joint-operators Highlights 合作运营项目亮点 Victoria and Albert Museum
Facing Yuen Long, NT, Hong Kong SAR across Deep Bay
与香港新界的元朗隔海相望
3
Shenzhen City Background 深圳城市背景
Category 指标类型
经济总量
GDP
Index 指标
人均GDP
Quantity 数量
Ranking 全国城市排名
11,502亿元
4
110,387元
7
产业结构 三次产业比例
0：46.5：53.5
-
人均收入
36,505元
2
居民购买力 社会消费品零售总额
3,528亿元
-
人均社会消费品零售总额
33,992元
Baidu Nhomakorabea
4
人口状况 常住人口数量
1,035万人
10
Location: southern tip of China, neighboring Hong Kong. 1,953 sq km in land size
以商业、娱乐、休闲、办公、高端居住为主体，邮轮、客运、 文化创意、教育医疗、会议展览为特色
10
Project Positioning 项目定位
国际海港乐活城
LOHAS Harbor City Physical Space Featuring with Nature, Ecology, Comfort
3 Lines of Metro 三地铁交汇
Prince Bay
0.5 Hour Drive/ Metro to Bao’an Airport 半小时无缝接驳宝安机场
Prince Bay Prince Bay
International Cruise to Zhuhai, Hong Kong and Macau 出境国际码头 7
2,296
-
-
--
2小时 公路、铁路 1,270 12,303 3 5,220 41,281 1
1小时 公路、铁路 1,000
4,735 22 1,266
12,663 -
2小时 公路
460
2,097 69
685 14,885 -
2小时 公路
250
2,182 64
756 24,226 25
1小时 2小时
湾地区是蛇口开发的登顶之作
6
Transportation 立体交通
Transportation 交通: HK & Shenzhen airports; metro; Regional & international cruise terminal
“海陆空铁”为一体的立体交通
Established Road network connecting to the rest of Shenzhen 城市干道直达
文化设施 Culture Theater
国际医院 Int’l Hospital
会议展览 Convention Center
16
Project Joint-operators Highlights 合作运营项目亮点
Costa Crociere is the largest Italian travel group and Europe’s n.1 cruise company, comprising the brands Costa Cruises, AIDA Cruises and Iberocruceros. It has Europe’s largest fleet: 27 ships with total Guest capacity of around 70,000.
西部地区发展顺序：后海-蛇口-前海
The development in Houhai almost come to an end and now it turns to Shekou
后海开发大局已定，大规模开发的浪潮已经来到蛇口边缘
Prince Bay plays a decisive role in Shekou’s development太子
歌诗达邮轮集团是意大利最大的旅游集团，也是欧洲第一大的邮轮公司。2011年，歌诗达邮 轮总共接待了230万游客，收入为31亿。歌诗达邮轮集团经营三大独立品牌，包括歌诗达邮 轮、AIDA邮轮和Iberocruceros。歌诗达邮轮集团拥有欧洲最大的邮轮规模：现役共27艘邮 轮，总载客量约为70,000人。
深圳位于中国南方，珠江三角洲，紧邻香港，面积1953平方公里
One of the biggest economic entities in China
经济总量居全国前列
Modernize industrial structure with tertiary industry as primary industry
Office: Office Park Super Grade A Office Tower Grade A Office Tower
Residential : Premium Residence Mid-high Talent Apartment High-end Apartment Talent Apartment
渡轮 公路
160
1,403 100
568 36,396 2
2小时 公路
720
6,580 12 1,931
26,846 18
Prince Bay
2-hour Radiation
项目2小时交通圈 5
City Development Background 城市发展背景
东莞 宝安
南山 福田
Prince Bay
Residential 住宅
Hotel 酒店
Culture & Arts 文化艺术
Warehouse 仓库
Int’l School 国际学校
Int’l Hospital 国际医院
Bus Station 公交枢纽站
Total 总计
GFA（sqm） 建筑面积
461,000 611,500 285,000 100,000 80,000 60,000 50,000 15,000 30,000 18,500 1,711,000
Cruise Homeport 邮轮母港
Shopping Center 购物中心
Seaside Leisure Gallery 滨海休闲长廊
FSeerarsiisdeWEhneteerltainment
滨海游乐
15
Project Amenity Highlights 项目配套亮点
国际学校 Int’l School
产业结构现代化，第三产业占主导
High purchasing power
居民购买力高
Substantial population
人口数量足以支撑消费
4
Economic Radiation Zone 项目辐射区域
Reaching major cities in Pearl River Delta within 2 hours (Pls check the table below)
A Presentation of CMSKIZ Prince Bay Project
深圳蛇口工业区太子湾项目推介书 May , 2014
The Location
区位
China
Project Location 项目位置
Prince Bay
At center of Pearl River Delta Region
邮轮计划路线：Itinerary Options
国际邮轮母港 Int’l Cruise Homeport
歌诗达集团副总裁安东尼 奥·德罗萨会见市领导
开发计划 Construction Plan:
• 2011年动工 Starting
• 2014年完成停泊位和临时配套Berths and temporary passengers facilities
Time Mode Million Total Rank Total总量 Per Capita Rank
时间
方式 （万人）总量（亿元） 排名 （亿元） 人均（元） 排名
1,035 11,502 4 3,528 33,992 4
1小时 渡轮、公路 700 17,839
-
-
--
1小时 2小时
渡轮 公路
560
香港
Qianhai
Houhai
Shekou
龙岗 盐田
惠州
Both Futian and Nanshan District will serve as city’s centers
未来深圳将发展成南山和福田双中心
Nanshan has more potential compared to Futian, a developed district