房屋租赁20类常见纠纷
常见法律案例及解析：租房纠纷-张三与李四
常见法律案例及解析：租房纠纷-张三与李四事实经过张三作为租户，与房东李四签订了一份为期一年的租房合同，并支付了一个月的租金作为押金。
然而，不久之后，张三发现房屋存在严重的漏水问题，导致居住环境恶劣且无法正常生活。
他多次向李四提出修理房屋的要求，但李四拒绝了他的请求。
张三感到无奈，因此寻求律师的帮助。
律师解读根据《中华人民共和国合同法》第二百零八条的规定，当租赁住房存在重大质量问题时，租户有权终止合同并要求返还押金。
张三所面临的漏水问题属于重大质量问题，因此他有权解除合同并要求返还押金。
同时，《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定房东有义务保证租赁住房符合居住条件，否则承担相应的违约责任。
建议作为租户，张三可以向李四书面发出最后通牒，要求其解决房屋漏水问题并修复房屋。
如果李四仍然拒绝采取行动，张三可以向相关行政部门报告此问题，并向法院提起追偿诉讼，要求返还押金，并赔偿由于居住环境恶劣而导致的损失。
常见法律案例及解析：交通事故-王五与赵六事实经过在一次交通事故中，王五开车经过路口时与赵六的车辆相撞。
事故发生后，赵六认为是王五的过错导致了事故，要求王五承担相应的赔偿责任。
然而，王五主张赵六的驾驶行为也存在过错。
律师解读根据《中华人民共和国道路交通安全法》第五十条的规定，当交通参与者造成交通事故时，可以根据事故的造成程度来确定责任比例。
如果双方都存在过错，责任可以按照比例进行分担。
在本案中，需要根据双方的证据和目击者证言来判断事故责任的大小。
建议作为王五，他可以向保险公司提供相应的证据和目击者证言，并要求保险公司进行事故责任的鉴定。
如果鉴定结果显示赵六也存在过错，王五可以要求赵六承担相应的责任。
如果赵六拒绝赔偿，王五可以向法院提起交通事故损害赔偿诉讼。
常见法律案例及解析：劳动纠纷-李五与王五事实经过李五与王五签订了一份为期三年的劳动合同，约定了工作职责、工作时间和工资待遇等内容。
然而，不久之后，王五违反合同约定，未按时支付李五的工资，并且将其工作职责改变为与原合同不符。
租房合同：房屋租赁合同20个常见法律问题
租房合同：房屋租赁合同20个常见法律问题租房合同：房屋租赁合同20个常见法律问题一、合同的双方基本信息：甲方：出租人，______________；身份证号码：______________。
乙方：承租人，______________；身份证号码：______________。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1.出租人的身份、权利和义务：（1）出租人是房屋的合法所有人，有权出租该房屋。
（2）出租人必须提供干净、整洁、安全的住宿环境。
（3）出租人必须按照合同规定的时间和方式收取租金。
（4）出租人必须维护房屋，并承担因房屋缺陷对承租人造成的损失。
（5）出租人必须签订并遵守中国的相关法律法规。
（6）出租人必须在租赁期间内不得擅自收回租赁房屋。
（7）出租人必须在租赁期满时，及时交付房屋。
（8）出租人必须承担因违约造成的赔偿责任。
2.承租人的身份、权利和义务：（1）承租人必须以合法身份租赁该房屋，并按照合同规定履行义务。
（2）承租人必须按合同规定的时间和方式交纳租金。
（3）承租人必须爱护房屋并做好日常卫生清洁工作。
（4）承租人不得擅自改变房屋用途和结构，并遵守社区安全和环境卫生规定。
（5）承租人必须在租赁期结束时，如期退还房屋。
（6）承租人必须遵守中国的相关法律法规。
（7）承租人必须承担因违约造成的赔偿责任。
三、需遵守中国的相关法律法规：（1）该合同受中国法律的保护。
（2）承租人不得非法转租、转让该房屋。
（3）合同双方必须在遵守中国法律的前提下进行租赁。
四、明确各方的权力和义务：（1）合同双方有严格履行合同义务的权利。
（2）合同双方有相应的终止合同和解决合同纠纷的权利。
五、明确法律效力和可执行性：（1）此合同具有法律效应。
（2）如果一方不履行合同义务，对方有权要求另一方承担违约责任。
六、其他：（1）甲方应在签订合同时，将房屋的已知缺陷告知乙方。
（2）甲方应保证房屋符合居住条件，否则应承担责任。
租赁中的常见纠纷与案例分析
租赁中的常见纠纷与案例分析租赁合同是当今社会中常见的一种合同形式。
租赁为租赁双方提供了灵活的选择，但同时也带来了一些常见的纠纷。
本文将针对租赁中的常见纠纷及相应案例进行分析，以帮助读者更好地理解租赁合同中可能存在的问题和解决方法。
一、租赁合同中的常见纠纷及案例分析1. 损坏物品的责任问题在租赁过程中，物品的损坏是一个常见的问题。
当租赁物品在租赁期间出现损坏时，责任归谁是一大争议点。
案例分析：小明在租赁方的汽车上开车时发生了一次车祸，导致汽车受损。
租赁方主张小明应负责修复汽车，而小明则认为由于租赁方未提供完好无损的车辆，应由租赁方承担维修费用。
解决方法：根据合同条款，一般来说，在物品损坏时，责任应由租赁方承担。
但在某些情况下，如租赁方提供了关于车辆状况的明确告知并取得租赁方书面同意，则小明可能需要承担修复费用。
2. 租金支付问题租金支付是租赁合同中另一个常见的问题。
当租户未按时支付租金时，可能导致租赁合同的破裂。
案例分析：小红与房东签订了一份租赁合同，约定每月支付租金1000元。
然而，在某些月份，小红因为经济困难未能及时支付租金。
解决方法：租户应当按合同条款规定的日期及金额支付租金。
然而，对于租户支付租金延迟的情况，双方可以协商解决，如延长支付时间或分期付款等。
3. 违约问题违约是租赁合同中常见的争议之一。
当一方未能履行合同义务，可能导致违约。
案例分析：小明与公司签订了一份租赁合同，约定租赁一台复印机一个月，但他却将复印机租给了其他个人。
解决方法：当出现违约行为时，违约方需要承担相应的法律责任。
对于房屋租赁，房东可能解除合同、要求违约方赔偿违约金等。
对于其他物品租赁，违约方可能需要赔偿对方的损失。
4. 退还押金问题押金是租赁合同中另一个常见问题。
当租赁期满后，租户期望能够获得押金的全额退还，但这并不总是实现的。
案例分析：小红在租赁了一间房子后，将押金交给了房东。
然而，在退房时，房东以小红将房屋弄脏为由，扣除了一部分押金。
房屋租赁合同常见争议解决思路
房屋租赁合同常见争议解决思路房屋租赁合同作为租赁双方之间约定的法律文件，通常可以确保租客与房东的权益。
然而，由于法律环境的复杂性和双方之间可能存在的信息不对称，合同中仍然可能出现一些常见的争议。
为了解决这些争议，租赁双方可以采取一些思路来协商解决问题。
首先，最常见的争议之一是租金的支付问题。
租赁合同应明确约定租金数额、支付方式和时间。
租客和房东可以首先通过直接沟通来解决这个问题。
租客可以检查合同是否规定了固定的租金金额，并在约定的日期按时支付。
如果产生了付款方面的纠纷，可以通过互相了解对方情况、提供相关证据和合法途径，如银行转账记录，来解决争议。
其次，维修和损坏赔偿问题也是常见的争议点。
合同应清楚规定房东与租客之间对于房屋和设备维修的责任。
租客在入住前应了解房屋的实际情况，并在合同签订前进行详细的检查和记录。
双方应当保留相应证据，如照片或检查清单，以便在争议解决时使用。
如果发生损坏，租客应该及时通知房东，并且合同应明确对于损坏赔偿的规定。
另一个常见的争议点是租期和提前解约。
租赁合同应规定明确的租期，包括起始日期和终止日期。
如果租客需要提前解约，应该提前通知房东并与其协商违约金或其他解约方式。
提前解约时，需要双方理解对方的立场和利益，并尽量寻求共赢的解决方案，避免引发更大的纠纷。
此外，房屋租赁合同中还可能存在关于违约责任和租赁物归还的争议。
违约责任应在合同中明确约定，包括罚款、解除合同或法律诉讼等。
租赁物归还时，租客应确保房屋及设施的完好，并按照合同约定的时间和方式将租赁物归还给房东。
如有争议，双方应协商解决，并保留相应证据，以便在需要时提供。
最后，如果双方无法通过协商解决争议，可以寻求法律或专业机构的帮助。
可以咨询专业的律师，根据具体情况提出合理的解决方案。
也可以选择寻求调解或仲裁机构的帮助，以快速解决争议。
在这种情况下，租客和房东都应该了解自己的权益和责任，并寻求专业意见以确保合法权益的保护。
租赁厂房的常见纠纷及解决方案是什么
租赁厂房的常见纠纷及解决方案是什么在商业活动中，租赁厂房是许多企业发展过程中的常见选择。
然而，由于各种原因，租赁过程中可能会出现一些纠纷，给租赁双方带来困扰和损失。
下面我们就来探讨一下租赁厂房的常见纠纷以及相应的解决方案。
一、租金及支付方式纠纷租金是租赁厂房中最核心的问题之一。
常见的纠纷包括租金金额的争议、支付时间的延误以及支付方式的分歧。
有些情况下，出租方可能会在合同期内擅自提高租金，或者承租方认为租金过高，与市场行情不符。
这就需要在签订租赁合同时，明确约定租金的计算方式、调整机制以及参考的市场标准。
同时，对于租金的支付时间，合同中也应清晰规定，如每月的固定日期支付。
如果承租方未能按时支付租金，出租方可能会采取停水停电等措施，甚至要求解除合同。
为避免这种情况，承租方应合理安排资金，确保按时支付。
而出租方在处理租金拖欠问题时，也应遵循合法程序，给予承租方一定的催告期限，而不是立即采取过激手段。
二、厂房设施及维修纠纷厂房的设施状况和维修责任往往也是容易引发纠纷的点。
比如，在租赁开始时，厂房的某些设施已经存在损坏或老化的情况，但双方未在合同中明确记录和划分责任。
在租赁期间，这些设施出现故障，出租方和承租方可能就会互相推诿维修责任。
为解决这类纠纷，租赁合同中应详细列出厂房交付时的设施清单和状况，并明确规定正常使用情况下设施的维修责任归属。
一般来说，小的日常维修由承租方负责，而涉及到厂房结构、大型设备等的重大维修则应由出租方承担。
同时，对于设施的维修标准和时间也应有相应约定，以保障承租方的正常生产经营。
三、厂房用途变更纠纷承租方在租赁厂房后，可能会因为业务调整等原因，想要变更厂房的用途。
但如果这种变更违反了租赁合同的约定或者相关法律法规，就会引发纠纷。
为避免此类纠纷，租赁合同中应明确规定厂房的允许用途，并对用途变更的条件和程序进行约定。
如果承租方确实需要变更用途，应提前与出租方协商，并取得相关部门的批准。
房屋租赁纠纷案例100例
房屋租赁纠纷案例100例1. 租客拒绝支付租金，并且不愿意搬离租赁房屋。
2. 房东违反协议，在未经通知的情况下进入租赁房屋。
3. 房东拒绝维修或修复租赁房屋中的损坏设施。
4. 租客违反合同并擅自改变房屋布局或进行结构性改变。
5. 房东未按时退还押金。
6. 房东随意涨租。
7. 房东不给租客提供基本居住条件。
8. 租客或房东通过虚假合同进行欺诈。
9. 租客擅自转租租赁房屋。
10. 房东通过不正当手段驱逐租客。
11. 租客擅自修改租赁合同条款。
12. 房东未履行义务，导致租客无法正常居住。
13. 房东以各种理由无故拒绝退还押金。
14. 租客在未经允许的情况下在租赁房屋中养宠物。
15. 房东未经通知改变租赁房屋的配套设施。
16. 房东非法侵入租赁房屋和窃取租客个人财物。
17. 租客非法搬离租赁房屋并不支付房租。
18. 房东无故取消租赁合同。
19. 租客在租赁房屋中进行恶意破坏。
20. 房东不提供租赁房屋合法的住宿证明。
21. 租客擅自改变租赁房屋的外观。
22. 房东不提供公共设施的正常维护和服务。
23. 租客在租赁房屋中从事非法活动。
24. 房东拒绝按照约定时间收取房租。
25. 租客在租赁房屋中进行违法行为。
26. 房东未按照合同约定周期进行房屋维修。
27. 租客在租赁房屋中滋扰邻居。
28. 房东在租赁房屋中安装监控设备但未告知租客。
29. 租客未经房东同意改变租赁房屋的用途。
30. 房东提前收回租赁房屋。
31. 租客擅自在租赁房屋中使用商业用途。
32. 房东不提供合法的租赁合同。
33. 租客拒绝支付租金并且威胁房东。
34. 房东在租赁房屋中非法搜查租客个人财物。
35. 租客在租赁房屋中进行违反法律规定的活动。
36. 房东提前终止租赁合同。
37. 租客偷窃房东的财物并逃遁。
38. 房东拒绝承担租赁房屋的维护责任。
39. 租客在租赁房屋中滋扰邻居并且拒不停止。
40. 房东擅自调整租金，并未按合同规定通知租客。
房屋租赁20个法律风险及解决办法(2016版)
房屋租赁20个法律风险及解决办法（2016版）导读房屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。
小编根据相关司法解释的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。
1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式?《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。
因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。
【提示】①口头房屋租赁合同风险较大。
当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。
②法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。
租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。
2.什么是定期房屋租赁合同?定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。
定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。
3.什么是不定期房屋租赁合同?不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。
不定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
【提示】当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。
(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。
【提示】当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。
(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。
①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同；②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。
2024年-房屋租赁合同纠纷常见法律问题
房屋租赁合同纠纷常见法律问题合同编号：_______甲方（出租方）：____________________地质：______________________________联系人：____________________________乙方（承租方）：____________________地质：______________________________联系人：____________________________鉴于：2.乙方愿意租赁租赁房屋，并按照本合同的约定支付租金。
因此，双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁房屋的基本情况1.1租赁房屋位于_______，具体地质为_______。
1.2租赁房屋的面积为_______平方米。
1.3租赁房屋的用途为_______。
第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月___ ____日起至_______年_______月_______日止。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：___________________ _______元整），支付方式为每_______个月支付一次。
3.2乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户。
第四条押金4.1乙方应在签订本合同时支付甲方人民币_______元（大写：_ _________________________元整）作为押金。
4.2租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
第五条维修及保养5.1甲方负责租赁房屋的维修及保养，并承担相关费用。
5.2乙方在使用租赁房屋过程中如发生损坏，应立即通知甲方，并承担维修费用。
第六条违约责任6.1如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金。
商铺租赁的常见纠纷及解决方法
商铺租赁的常见纠纷及解决方法商铺租赁是一种常见的商业行为，但在租赁过程中常常会出现各种纠纷，给双方带来不必要的麻烦和损失。
本文将就商铺租赁中常见的纠纷进行归纳总结，并提出解决方法，以帮助双方更好地处理纠纷，维护双方的合法权益。
一、租金纠纷1.1 涨租问题商铺租赁合同一般约定了租金的支付方式和调整方式。
但在实际操作中，有些房东可能会未经商议擅自提高租金，导致租户不满。
解决方法：双方应遵守合同约定，商议好涨租幅度和时间，避免一方擅自决定。
1.2 拖欠租金租户拖欠租金是一个普遍存在的问题，会导致房东经济损失。
解决方法：双方应保持沟通，租户应按时支付租金，如果有困难应与房东商议解决方案，绝不能擅自拖欠。
二、维修责任问题2.1 商铺内部维修商铺内部的维修包括日常维护和修缮工程。
如果非因人为原因损坏，商户有义务承担。
解决方法：商户应按时维修和保养商铺，房东应提供必要的支持和协助。
2.2 商铺外部维修商铺外部的维修主要由房东负责，但商户应协助配合。
如果商户私自进行翻修或改建，可能导致纠纷。
解决方法：商户应尊重房东的意愿，如需改建应提前商议并取得书面许可。
三、租赁期限问题租赁期限是商铺租赁合同中重要的内容之一。
如果租户擅自终止合同或者房东无故要求提前收回商铺，都会引发争议。
解决方法：双方应遵守合同约定，如有特殊情况应提前商议并签订书面协议。
四、租约转让问题商铺租赁合同一般不允许未经房东同意擅自转让。
如果商户私自将商铺租给第三方，可能违反合同规定，引发法律纠纷。
解决方法：商户应遵守合同规定，如需转让应与房东商议，并签署书面文件。
五、违约责任问题当一方违约时，另一方可要求赔偿损失或解除合同。
但对于违约责任的认定常常成为纠纷的焦点。
解决方法：双方应在合同中约定明确的违约责任条款，如发生违约应按照约定处理。
综上所述，商铺租赁中常见的纠纷主要包括租金、维修、租赁期限、租约转让和违约责任等问题。
双方应尊重合同约定，保持沟通，如有纠纷应优先协商解决，避免走向法律纠纷。
房屋租赁合同纠纷16条案例
房屋租赁合同纠纷16条案例1.定义与解释1.2本合同中，“出租方”指房屋所有者或其合法授权代表，“承租方”指租赁房屋的个人或机构。
1.3“租赁物业”指出租方出租给承租方的房屋及其附属设施。
2.租赁物业3.租赁期限3.1本合同自[开始日期]起至[结束日期]止，为期[租赁期限]个月。
3.2租赁期满后，本合同自动终止，除非双方书面同意续租。
4.租金及支付方式4.1承租方应支付每月租金人民币[金额]元。
4.2租金应于每月的[具体日期]前支付。
5.押金5.1承租方应在签订本合同时支付押金人民币[金额]元。
5.2租赁期满后，扣除应由承租方承担的费用后，剩余押金应无息退还。
6.维修与保养6.1出租方负责租赁物业的结构性维修。
6.2承租方负责租赁物业的日常保养和小修。
7.使用目的7.1承租方应合理使用租赁物业，不得用于任何非法活动。
8.转租与分租8.1承租方未经出租方书面同意，不得将租赁物业全部或部分转租或分租。
9.提前终止9.1在租赁期限内，任何一方提前终止合同，应提前[通知期限]天书面通知对方。
10.违约10.1任何一方违反本合同条款，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求赔偿损失。
11.争议解决11.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交[指定仲裁机构]仲裁。
12.法律适用12.1本合同的解释、适用和争议解决均适用中华人民共和国法律。
13.通知13.1本合同项下的所有通知和其他通信，应通过挂号邮件、快递服务或亲自送达的方式进行。
14.修改与补充14.1本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字确认。
15.续租15.1租赁期满前，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。
16.其他条款16.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
16.2本合同一式两份，双方各执一份。
出租方（签名）：_____________承租方（签名）：_____________ 日期：____年__月__日日期：____年__月__日房屋租赁合同纠纷处理协议书甲方（出租方）：【甲方全称】乙方（承租方）：【乙方全称】一、和概述二、定义与解释2.1本协议中，“租赁物业”指原合同中约定的甲方出租给乙方的房屋及其附属设施。
房屋租赁合同纠纷16条案例
房屋租赁合同纠纷16条案例案例一：李先生与王女士签订了一份房屋租赁合同，合同约定租期为一年，租金为每月1500元。
然而，在租赁期间，王女士多次拖欠租金，并且在合同约定的退租日期到来之前擅自搬离了房屋。
李先生因此提起诉讼，要求王女士支付拖欠的租金以及违约金。
法院判决王女士支付拖欠的租金，并在违约金上判决了一定的赔偿金额。
案例二：张先生将自己的房子出租给李女士，合同约定租期为两年，每年租金涨幅不超过10%。
然而，在第二年续签合同时，张先生要求将租金涨幅提高到20%，李女士不同意。
双方因此产生纠纷，最终通过调解，双方达成了每年涨幅不超过15%的协议。
案例三：王先生租住的房屋出现了严重的漏水问题，导致居住环境恶劣。
虽然他多次向房东报告，并要求解决问题，但房东一直未能采取有效措施修复漏水。
王先生因此与房东解除了租赁合同，并要求退还押金以及一定金额的赔偿。
法院支持了王先生的诉求。
案例四：刘先生与租户签订的房屋租赁合同中规定了每月支付租金，但是租户多次拖欠付款。
刘先生为了解决这一问题，向法院申请仲裁。
法院最终判决租户支付拖欠的全部租金，并且加上一定的违约金作为赔偿。
案例五：张女士在租房期间，发现屋子中的暖气设施无法正常使用。
她多次向房东提出维修请求，但房东迟迟未能解决问题。
张女士终于在寒冷的冬天租了另外一处房屋，并要求解除原租赁合同，并要求退还押金以及承担她租房的其他费用。
法院判决支持了张女士的诉求。
案例六：陈先生在租住的房屋中发现了安全隐患，比如电线老化、漏电现象等。
他多次向房东提出整改要求，但房东只是口头答应，并未采取任何实际行动。
陈先生因此提出诉讼，要求解除租赁合同并要求房东支付一定的赔偿金额。
法院最终判决支持了陈先生的要求。
案例七：王女士在租住的房屋中发现了严重的卫生问题，导致她的健康受到了威胁。
她多次向房东投诉，并要求采取相应的清洁措施。
然而，房东未能解决问题。
王女士因此解除了合同，并要求退还押金和赔偿。
房屋租赁纠纷解决常见问题及解决方案
房屋租赁纠纷解决常见问题及解决方案在房屋租赁市场中，常常会出现各种租赁纠纷，给房东和租户带来不便和困扰。
本文将介绍一些常见的房屋租赁纠纷问题，并提供一些解决方案。
问题一：租金争议当房东和租户对租金数额产生分歧时，常常会导致租赁纠纷。
租客可能会认为房租过高或者房东对租金的提高不合理。
解决方案：为避免租金争议，双方在签订合同之前应该明确约定租金的数额，并在合同中写明每年或每月的租金调整幅度。
如果发生争议，可以通过协商或者第三方仲裁解决。
问题二：房屋维修和维护责任房屋租赁期间，如果发生房屋损坏或者维修问题，房东与租户往往会发生争执，不清楚各自的责任边界。
解决方案：在签订租赁合同之前，双方应该明确约定房屋维修和维护责任。
一般来说，大的结构性维修由房东负责，如屋顶漏水、墙壁开裂等；日常维护和修理由租户承担，如家具破损、管道堵塞等。
双方应及时交流并记录下房屋问题的维修过程。
问题三：押金退还问题押金退还是常见的租赁纠纷之一。
房东可能会扣除押金以修复房屋损坏或者清洁费用，而租户可能会对此产生异议。
解决方案：在合同中明确规定押金的用途和退还方式。
房东在租户搬离后，应该及时检查并记录房屋状况，在无损坏或者清洁问题的情况下应该全额退还押金。
如有损坏或者清洁问题，应该与租户协商退还部分押金或者扣除相应费用。
问题四：合同违约在租赁期内，房东或租户可能会违反合同约定，如未按时支付租金、未履行维修责任等，引发纠纷。
解决方案：若出现合同违约情况，双方应及时沟通，并根据合同约定采取相应措施。
可以协商解决，如提前终止合同、赔偿等；如无法达成一致，可以寻求法律途径解决。
问题五：不合理涨租在租赁期满后，房东可能会无故提高租金，而租户可能无法接受这种涨租。
解决方案：确保租赁合同中明确规定了租金的调整方式。
一般来说，双方应提前协商，并达成一致意见。
如果涨租幅度过大或者房东无正当理由提高租金，租户可以要求仲裁或者诉诸法律。
总结：房屋租赁纠纷在实际生活中屡见不鲜，解决这些纠纷需要双方的积极沟通和相互理解。
房屋租赁常见问题
房屋租赁常见问题在如今的社会中，房屋租赁是一种非常普遍的现象。
无论是刚刚踏入社会的年轻人，还是因工作变动需要临时居住的上班族，又或者是为了孩子上学方便而租房的家庭，都可能会面临房屋租赁的各种问题。
接下来，我们就来详细探讨一下房屋租赁中常见的一些问题。
一、租赁合同相关问题1、合同条款不清晰很多租赁合同存在条款模糊、表述不清的情况。
比如对于租金的支付方式、时间和金额没有明确规定；对于房屋的维修责任划分不清晰；对于租赁期限的起止时间表述含糊等。
这就容易导致在租赁过程中双方产生纠纷，且难以依据合同解决。
2、违约责任不明确合同中如果没有明确约定违约的情形和责任，一旦一方违约，另一方可能无法得到有效的赔偿或补偿。
比如租户提前退租，房东扣押金的比例没有明确；房东提前收回房屋，对租户的赔偿方式未作说明等。
二、租金和押金问题1、租金上涨不合理有些房东在租赁期间随意上涨租金，且涨幅过高或频率过快，给租户带来了很大的经济压力。
这种情况往往是因为合同中没有对租金的调整方式和条件进行明确约定。
2、押金退还纠纷押金是为了保证租户在租赁期间遵守合同约定和保护房屋设施完好，但在租赁结束时，房东可能会以各种理由扣押押金，如房屋清洁不到位、设施有损坏等。
而租户则认为这些理由不成立或者是房东故意刁难。
三、房屋状况问题1、房屋设施老化或损坏租户入住时，可能会发现房屋内的设施如电器、家具、水管等存在老化或损坏的情况。
如果在租赁前没有与房东明确维修责任，那么在使用过程中出现问题时，就容易产生谁来负责维修和费用承担的争议。
2、房屋装修和改造有些租户可能希望对房屋进行一定的装修或改造，以提高居住的舒适度。
但如果没有事先与房东协商并取得同意，可能会面临违约的风险，甚至需要恢复原状并承担相应的费用。
四、房屋周边环境问题1、噪音污染房屋周边可能存在建筑工地、交通要道等产生噪音的源头，影响租户的正常休息和生活。
但在租赁前，租户可能没有充分了解周边环境，导致入住后才发现问题。
5个涉经营性房屋租赁合同纠纷典型案例法律建议
5个涉经营性房屋租赁合同纠纷典型案例法律建议涉经营性房屋租赁合同纠纷是在房地产领域常见的法律问题之一、以下是5个关于涉经营性房屋租赁合同纠纷的典型案例，并给出相关的法律建议。
案例一：未履行维修责任张先生将一套商业用房租给了李女士进行经营。
由于房屋本身存在一些问题，比如漏水、供暖不良等，导致李女士的经营受到了影响。
李女士认为这是张先生应尽的维修责任，要求张先生承担修理费用。
法律建议：根据《合同法》第193条的规定，房屋出租人负有维修房屋的义务，保证出租物符合约定用途。
对于涉经营性房屋租赁合同，维修责任尤为重要。
如果房屋出现问题，出租人应及时维修。
如果李女士可以证明房屋的损坏是由于出租人的过错导致的，可以要求出租人承担修理费用。
案例二：未支付租金王先生将一间写字楼出租给李公司进行办公，但李公司在租期内未按合同约定支付租金。
王先生要求李公司支付拖欠的租金，但李公司拒绝支付。
法律建议：根据《合同法》第94条和第97条的规定，《合同法》明确规定了出租人可以要求承租人支付租金的权利。
出租人可以向法院提起诉讼要求承租人支付拖欠的租金，并要求承租人支付逾期付款的违约金。
同时，如果出租人可以证明承租人有恶意拖欠租金的情况，还可以要求承租人支付违约金或采取其他法律手段维护自己的权益。
案例三：房屋违法改建杨小姐租赁了一间商铺用于开设餐馆，后来发现前房主在未经允许的情况下进行了违法改建。
杨小姐无法按照原计划经营，要求解约并要求退还已支付的租金。
法律建议：根据《合同法》第76条和第294条的规定，当租赁物发生重大缺陷，使得租赁物不能达到约定的使用目的时，承租人有权解除合同并要求退还已支付的租金。
对于房屋租赁合同来说，如果出现了无法达到约定目的的情况，例如违法改建导致无法正常经营等，承租人可以要求退还租金，并且解除合同。
案例四：业主强制收回房屋黄先生与一家私人企业签订了一份商铺租赁合同，约定租期为5年。
然而，经过两年，企业突然通知黄先生，要求他搬出房屋，并拒绝支付违约金。
房屋租赁中的争议解决方式及仲裁条款
房屋租赁中的争议解决方式及仲裁条款在房屋租赁过程中，难免会出现一些纠纷和争议。
为了能够有效地解决这些问题，租赁合同常常包含争议解决方式及仲裁条款。
本文将探讨房屋租赁中常见的争议，并介绍适用的解决方式和仲裁条款。
一、房屋租赁中的常见争议房屋租赁中的争议通常包括以下几个方面：1. 租金问题：双方对于租金数额、支付方式和逾期费用的理解有分歧。
2. 房屋维修：租户和房东意见不一致，关于是否需要维修和由谁承担费用的问题。
3. 押金纠纷：租赁结束后，双方对于押金退还金额以及扣除项目存在争议。
4. 解约问题：租赁期间，一方或双方提前解约引发的争议。
5. 房屋使用问题：租赁期间，租户的合法使用权受到限制或被侵犯。
以上仅是房屋租赁争议的一部分，实际情况可能更加复杂。
为了解决这些争议，在租赁合同中加入争议解决方式及仲裁条款是很有必要的。
二、争议解决方式1. 协商解决：作为首选解决方式，双方可以通过友好协商解决争议。
在协商中，双方可以坐下来详细讨论问题，并尝试达成公平的解决方案。
协商解决的优势在于节省时间和费用。
2. 诉讼解决：如果协商无效，一方或双方可以选择通过法律途径解决争议。
在诉讼过程中，争议双方将会面对法庭审理和法官判决。
虽然诉讼程序相对较为正式，但在一些重大争议中仍然是不可或缺的手段。
3. 仲裁解决：仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，双方可以通过约定或协商选择由第三方仲裁员处理争议。
仲裁程序相对简便，双方可以选择专业领域的仲裁员，从而提高解决效率和质量。
仲裁的裁决通常具有终局性。
三、仲裁条款的重要性在房屋租赁合同中，仲裁条款是确保争议解决方式有效实施的重要组成部分。
以下是一些常见的仲裁条款：1. 仲裁委员会：约定争议由具备资质的仲裁委员会进行仲裁，确保公正和专业性。
2. 仲裁程序：明确约定仲裁的程序和流程，包括仲裁请求的递交、仲裁庭的组成和证据的提交等。
3. 仲裁裁决：规定仲裁裁决的效力和执行程序，在裁决作出后，双方应立即履行。
七个租房常见纠纷案例别让自己成为下一个
七个租房常见纠纷案例别让自己成为下一个在租房市场中，常常会出现一些租房纠纷。
如果我们不注意，就有可能成为下一个受害者。
因此，本文将为大家总结了七个租房常见纠纷案例，希望能引起大家的重视，以避免不必要的麻烦。
让我们一起来看看这些案例吧。
第一个案例：租金纠纷在签订租房合同时，租金是双方必须达成一致的重要内容之一。
然而，有些地主可能会采取违反合同的方式要求提高租金，或者在合同期满后无故收取涨租费用。
这种情况下，租房者有权利要求地主按照合同约定支付租金，或者通过法律手段维护自己的权益。
第二个案例：房屋维修问题在租房过程中，房屋的维修是难以避免的问题。
如果出现房屋漏水、电路故障等问题，租房者有权要求地主及时维修。
但是，有些地主可能会拖延时间或推卸责任。
租房者应当保留好房屋维修记录，并在合同中明确约定维修责任和处理方式，以便在发生纠纷时能够有据可依。
第三个案例：违反合同退租在租房合同中，通常会明确规定租房期限和退租方式。
但是，有些地主可能会违反合同规定，在租期未满的情况下要求租房者提前退租，或者在退租时扣除租金、押金等费用。
租房者应当了解自己的权益，与地主协商解决。
如若无法达成一致，可以通过法律途径维权。
第四个案例：押金纠纷在租房期满后，地主应当按照合同约定将押金归还给租房者。
然而，有些地主可能会以各种理由拖延退还押金的时间，或者无理扣除押金。
租房者有权要求地主及时退还押金，并在合同中明确约定退还押金的时间和方式，以便维护自己的权益。
第五个案例：隐形收费问题在租房过程中，地主有时会进行隐形收费，例如额外收取物业费、水电费等。
这种行为违反了租房合同的约定，租房者可以要求地主停止收费，并依法追究责任。
第六个案例：合同解除纠纷在租房期间，有些租房者可能会因为各种原因提前终止合同。
但是，如果没有按照合同规定的程序进行解除，地主有权要求租房者继续支付租金或承担相应违约责任。
因此，租房者在提前解除合同之前，应当详细了解合同约定，避免发生纠纷。
2018年房屋租赁合同纠纷七个典型案例
房屋租赁合同纠纷七个典型案例一、群租现象2013年8月19日，张某与某房屋中介公司签订租赁合同，约定张某租赁中介公司所有的一套房屋中的一间，租金标准每月1500元，租期一年。
合同签订当日，张某支付租金及押金后，入住该房屋。
合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租多人。
第二年4月，相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书，对打隔断群租、出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等违法出租房屋行为进行整顿治理，要求上述房屋的承租人尽快搬离。
5月19日，相关部门联合执法清理群租房，张某主动搬离了租赁房屋，距1年租赁期满还差2个月。
后张某提起诉讼，诉讼请求为，1、请求确认双方租赁合同无效;2、中介公司返还已支付的房屋租金及押金。
法院审理后认为，张某与中介公司签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。
因中介公司在合同履行过程中将房屋群租，违反了房屋出租的相关管理规定，在相关部门清理群租房过程中，张某于2014年5月19日搬离房屋，法院确认双方的合同于2014年5月19日解除，并判决返还已支付的剩余租金及押金。
二、保障房出租朱先生于2005年3月购买了位于北京市昌平区天通西苑经济适用房一套，并实际居住使用。
2011年6月，朱先生搬入其另外购买的一套商品房，天通西苑经济适用房在闲置2年后于2013年出租给高先生。
出租后，朱先生希望提前将房屋收回，在与高先生协商无果后，起诉至法院，以经济适用住房对外出租违反相关规定为由，要求法院判决双方签订的房屋租赁合同无效，返还房屋。
法院审理后认为，朱先生与高先生签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。
朱先生以房屋系经济适用房为由要求确认房屋租赁合同无效，没有充分的法律依据，法院不予支持。
判决书中同时写明，法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
房屋租赁合同纠纷16条案例
房屋租赁合同纠纷16条案例1. 案例一：租金纠纷租户按合同约定支付了前三个月的租金，但房东声称收到的金额不足。
租户提供了转账记录作为证据，并要求房东提供收据。
根据合同的约定，双方商定租金支付方式为转账，并且租户有支付证明，因此，房东无法证明租金收到的金额不足。
法院审理后裁定房东无理拒绝收取租金，并要求房东提供收据。
2. 案例二：押金退还纠纷租户搬离房屋后要求房东返还押金。
然而，房东以房屋损坏为由拒绝退还全部押金，并扣除了额外的费用。
租户认为房屋状况正常，没有造成损坏，并要求房东提供损坏证明。
如果房东无法提供证明，法院将认定租户有权要求退还全部押金。
3. 案例三：合同解除纠纷租户在签订租赁合同后发现房屋存在严重的安全隐患，向房东提出解除合同的要求，但房东拒绝同意。
租户将房屋安全隐患的照片和相关报告提交给法院作为证据。
法院判决解除合同，并要求房东返还租户已支付的租金和押金。
4. 案例四：合同变更纠纷租户在租赁期间发现房屋存在较大问题，要求房东进行修缮或提供其他房源。
房东同意进行维修，但要求租户支付额外费用。
租户认为这不在合同约定范围内，并拒绝支付额外费用。
法院判决房东按合同承担修缮责任，不得要求额外费用。
5. 案例五：过期迁出纠纷租户因工作调动需在租赁合同到期后迁出，但房东以未提前通知为由拒绝返还押金。
租户提供证明显示提前一个月书面通知了房东，并要求房东提供未接受通知的证据。
如果房东无法提供证据，法院将判决房东返还押金。
6. 案例六：转租纠纷租户未经房东同意将房屋转租给第三人，导致使用房屋的人数超过了合同规定的人数。
房东要求租户支付额外的租金和违约金。
根据合同，如果租户要转租，必须得到房东的书面同意。
法院判决租户违反了合同约定，需要支付额外费用。
7. 案例七：损坏赔偿纠纷租户使用中不小心导致房屋内的设施损坏，房东要求租户赔偿。
租户认为损坏的设施是由于设施质量不良所导致的，并要求房东提供购置设施的证据。
房屋租赁中的常见纠纷及解决方法
房屋租赁中的常见纠纷及解决方法房屋租赁是我们生活中常见的一种形式，然而，房屋租赁过程中难免会出现一些纠纷。
本文将介绍房屋租赁中常见的纠纷，并提供相应的解决方法，帮助大家更好地处理这些问题。
一、租金纠纷租金纠纷是房屋租赁中最常见的问题之一。
租赁双方对于租金的支付方式、金额、逾期付款等方面存在分歧，引发纠纷。
针对这类问题，租赁双方可以采取以下解决方法：1.明确合同条款：在签订租赁合同时，双方应明确约定租金的支付方式、金额以及逾期付款的罚金等事项。
合同的明确性可以起到明确双方权益的作用，在纠纷发生时有依据可依。
2.提前沟通：如果租金有调整或者逾期付款的情况，租赁双方应提前沟通并达成一致。
及时沟通可以减少不必要的纠纷，确保租赁关系的顺利进行。
二、维修责任纠纷在租赁房屋中，维修问题也是常见的纠纷之一。
例如，租户发现屋内设施损坏或者需要维修，但是房东不承担维修责任，这就造成了纠纷。
以下是解决方法：1.明确合同约定：在租赁合同中，应明确约定维修责任的归属。
一般情况下，房东应负责房屋的大修，租户应负责日常的小修。
确保合同的明确性，有助于解决纠纷。
2.及时报修：租户应及时向房东报告维修问题，并提供照片或相关证据。
同时，房东也应及时采取行动，派人修理或者联系专业维修人员，最大程度减少租户的损失。
三、押金退还纠纷押金退还问题是房屋租赁过程中十分常见的争议点。
很多租户在退房后，面临房东拒绝归还押金的情况。
以下是解决方法：1.保留证据：租户在入住期间应注意保留与房屋状况有关的证据，例如入住前后的照片，以及租赁期间的维修记录等。
这些证据将有助于证明房屋的实际状况，以及确认租户的过失是否导致了损坏。
2.与房东协商：退房前，租户应与房东协商押金的退还事宜。
双方可以商议解决纠纷的方式，如租户自行修复或者房东降低扣除的押金金额等。
通过协商解决可以避免进一步的纠纷。
四、合同违约纠纷在房屋租赁中，合同违约问题也是常见的纠纷之一。
比如，租户提前搬离导致合同提前终止，或者房东未按合同约定提供房屋等。
关于租赁纠纷的议案
关于租赁纠纷的议案一、租赁纠纷：现实中的“你死我活”租赁纠纷，这个词听起来是不是特别有点“高大上”？但其实啊，说白了就是房东和租客之间的那些“战斗”——对！就是那种明明都可以好好相处，非得搞得像世界大战一样。
要是你是房东，心里可能会想：“怎么这些租客这么不靠谱，房租迟迟不交，房子也搞得一团糟！”而如果你是租客呢，也许你会觉得：“我付了租金，怎么房东老是挑三拣四，不放我一马？”这纠纷有时候闹得就像打了鸡血的擂台赛，最后谁都不肯认输。
但话说回来，谁能想到租房这件事竟然能把两个人从“朋友”弄成“敌人”呢？你看，很多时候，房东和租客的矛盾其实都不是天生的，都是日积月累的“小问题”堆积起来的。
比如房东把租客当成“提款机”，催租催得上天入地；而租客呢，也觉得房东是个“恶魔”，什么都让他来承担，不给点儿喘息空间。
你说，这种情况不吵架才怪呢！更别提有的房东把房子当成“超级大仓库”，什么破家具都往里堆，租客住进去，简直就像进了个大杂院。
二、常见的租赁纠纷类型1、房租拖欠，房东心急如焚这也算是租赁纠纷中的“经典”问题了。
房东等着收租金，就像个守财奴，手指头都快掰断了，结果租客拖拖拉拉，一拖再拖，哪怕已经到了“最后限期”，租客还是不见踪影。
有时候房东再三提醒，租客却不理不睬，仿佛房东根本不是他们的房东，而是某个无关紧要的“路人甲”。
唉，说实话，这让人感觉就像是被人赖账，气到不行！房东气得差点冲到租客家门口大喊：“租金在哪儿呢，赶紧交！”2、房屋损坏，责任归谁？再说说房屋损坏这事儿。
每次一有纠纷，房东都能拿出“受损修理清单”，列得清清楚楚，像是做了啥大工程似的，简直让人看得眼花缭乱。
而租客呢，也不是省油的灯，“你这是什么清单？明明是你房子的质量不好，跟我有什么关系！”于是，两个“斗嘴高手”又开始了唇枪舌战，谁也不肯让步。
房东说：“你弄坏的，得赔！”租客反驳：“你房子本来就破，不信你去看看，别拿我当冤大头！”这时候，大家心里的那股气儿就上来了，谁也不想服谁，事情就越闹越大。
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房屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应有法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）于2009年9月1日起实施生效，房屋租赁合同纠纷的审理有了更加明确司法解释依据。
根据解释的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。
1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式？《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。
因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。
【提示】①口头房屋租赁合同风险较大。
当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。
②法律对长期房屋租赁合同（6个月以上）要求采取书面形式。
租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。
2.什么是定期房屋租赁合同？定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。
定期房屋租赁合同包括以下形式：（1）口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的；（2）书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。
3.什么是不定期房屋租赁合同？不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。
不定期房屋租赁合同包括以下形式：（1）非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
【提示】当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。
（2）约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。
【提示】当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。
（3）事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。
【提示】①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同；②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4.房屋租赁合同最长期限是多少年？《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
【提示】①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
5.房屋出租人有哪些义务？（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
（3）出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。
A.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限维修：B.出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；C.因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
【提示】房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件：①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件；②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件；③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的；④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。
（4）、出租房屋权利瑕疵担保义务.出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。
①因第三人主权利的，承租人应当及时通知出租人。
②因第三人主权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
【提示】①出租房屋权利瑕疵担保义务的围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵。
②出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。
【提示】出租方违反出租房屋权利瑕疵担保义务，承租人可采取以下补救办法：根据合同法，出租人违反出租房屋权利瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利；根据《解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；②租赁房屋权属有争议的；③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
（4）、出租方对出租房屋的安全担保义务；（5）、法律规定的其他义务。
出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
【提示】违反出租房屋安全担保义务产生承租人绝对解除权，该解除权不因任何事由受到影响。
6.承租人对出租房屋的使用有哪些义务？承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。
（1）承租人应当按照约定的方法使用出租房屋；（2）对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；（3）按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。
【提示1】承租人使用出租房屋租的方法标准有两个：①约定使用方法（首要标准）：A.房屋租赁合同约定的使用方法；B.双方补充协议约定的使用方法；C.按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。
②出租房屋性质确定使用方法（次要标准）：只有没有约定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性质确定使用方法。
【提示2】承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。
《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《解释》第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第219条的规定处理。
【提示3】承租人按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。
（4）、承租人对出租房屋承担保管义务。
承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
【提示】承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任。
（5）、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。
《合同法》第224条第二款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
”《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
但出租人与承租人另有约定的除外。
”【提示】房屋转租存在两个房屋租赁合同：A.原租赁合同：继续有效。
B.次房屋租赁合同：原房屋租赁合同的承租人需要对次房屋租赁合同的转租第三人造成租赁物损失行为负责。
【提示】《合同法》第224条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《解释》第16条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
”【提示】出租人自知道或者应当知道承租人转租后6个月未提出异议，视为出租人同意转租。
（6）、房屋承租人有何支付租金的义务。
①承租人应当按照约定的期限支付租金。
②对支付期限没有约定或者约定不明确，可以补充协议；无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。
③按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照法定期限支付：a.租赁期间不满1年的:应当在租赁期间届满时支付；b.租赁期间1年以上的:应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
【提示1】承租人延付租金，出租人有以下补救办法：（1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（2）《民法通则》第136条规定，“下列的诉讼时效期间为一年：…（三）延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。
①出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限。
也就是说，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。
②出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。
【提示2】因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有以下救济权利：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，在出租人要求的合理期限仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同。
《解释》第十七条规定，“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。
但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
”因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制。
7.承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些？（1）租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（2）房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除：A.出租人有权请求次承租人腾房；B.负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。
8.未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效？《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。