南国置业2019年经营风险报告
南国置业2019年管理水平报告
南国置业2019年管理水平报告一、成本费用分析1、成本构成情况2019年南国置业成本费用总额为663,029.15万元，其中：营业成本为615,396.16万元，占成本总额的92.82%；销售费用为9,727.45万元，占成本总额的1.47%；管理费用为4,257.49万元，占成本总额的0.64%；财务费用为3,933.48万元，占成本总额的0.59%；营业税金及附加为29,714.57万元，占成本总额的4.48%。
成本构成表(占成本费用总额的比例)项目名称2019年2018年2017年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)成本费用总额663,029.15 100.00 380,584.55 100.00 314,861.5 100.00 营业成本615,396.16 92.82 352,033.66 92.50 265,270.47 84.25 销售费用9,727.45 1.47 10,622.52 2.79 16,052.71 5.10 管理费用4,257.49 0.64 4,389.86 1.15 4,964.36 1.58 财务费用3,933.48 0.59 -2,053.44 -0.54 148.66 0.05 营业税金及附加29,714.57 4.48 14,284.78 3.75 30,156.98 9.582、总成本变化情况及原因分析南国置业2019年成本费用总额为663,029.15万元，与2018年的380,584.55万元相比有较大增长，增长74.21%。
以下项目的变动使总成本增加：营业成本增加263,362.5万元，营业税金及附加增加15,429.79万元，财务费用增加5,986.92万元，共计增加284,779.22万元；以下项目的变动使总成本减少：管理费用减少132.37万元，销售费用减少895.07万元，资产减值损失减少1,307.18万元，共计减少2,334.62万元。
企业信用报告_南国置业股份有限公司
南国置业股份有限公司
基版企业信用报告
目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ....................................................................................................................................................12 1.5 联系方式 ....................................................................................................................................................13
南国置业2019年度财务分析报告
南国置业[002305]2019年度财务分析报告目录一．公司简介 (3)二．公司财务分析 (3)2.1 公司资产结构分析 (3)2.1.1 资产构成基本情况 (3)2.1.2 流动资产构成情况 (4)2.1.3 非流动资产构成情况 (5)2.2 负债及所有者权益结构分析 (7)2.2.1 负债及所有者权益基本构成情况 (7)2.2.2 流动负债基本构成情况 (8)2.2.3 非流动负债基本构成情况 (9)2.2.4 所有者权益基本构成情况 (10)2.3利润分析 (11)2.3.1 净利润分析 (11)2.3.2 营业利润分析 (12)2.3.3 利润总额分析 (13)2.3.4 成本费用分析 (14)2.4 现金流量分析 (15)2.4.1 经营活动、投资活动及筹资活动现金流分析 (15)2.4.2 现金流入结构分析 (16)2.4.3 现金流出结构分析 (20)2.5 偿债能力分析 (25)2.5.1 短期偿债能力 (25)2.5.2 综合偿债能力 (25)2.6 营运能力分析 (26)2.6.1 存货周转率 (26)2.6.2 应收账款周转率 (27)2.6.3 总资产周转率 (28)2.7盈利能力分析 (29)2.7.1 销售毛利率 (29)2.7.2 销售净利率 (30)2.7.3 ROE（净资产收益率） (31)2.7.4 ROA（总资产报酬率） (32)2.8成长性分析 (33)2.8.1 资产扩张率 (33)2.8.2 营业总收入同比增长率 (34)2.8.3 净利润同比增长率 (35)2.8.4 营业利润同比增长率 (36)2.8.5 净资产同比增长率 (37)一．公司简介二．公司财务分析2.1 公司资产结构分析2.1.1 资产构成基本情况南国置业2019年资产总额为26,798,308,243.01元，其中流动资产为25,692,877,230.57元，占总资产比例为95.87%；非流动资产为1,105,431,012.44元，占总资产比例为4.13%；2.1.2 流动资产构成情况流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收票据及应收账款、应收款项融资、预付账款、其他应收账款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产以及其他流动资产科目，南国置业2019年的流动资产主要包括存货、货币资金以及其他应收款，各项分别占比为80.64%，9.37%和4.66%。
南国置业负重前行
南国置业负重前行作者：张帆来源：《支点》2020年第06期近日，南国置业股份有限公司（以下简称“南国置业”，002305）发布了2019年年报及一季报。
2019年，南国置业实现营收63.69亿元，同比增加58%；归母净利润-3.55亿元，同比下滑520.39%，上市十一年来首次为负。
此外，受新冠肺炎疫情影响，公司2020年一季度营收、归母净利润分别为8143.74万元、-1.53亿元，同比下降96.03%、1615.9%。
业绩承压，市值也随之萎靡不振。
截至5月7日收盘，南国置业市值为36.6亿元，较去年同期下降25%。
年报及一季报均表现欠佳的南国置业将如何负重前行？南国置业创始人许晓明，曾任中国宝安集团副总经理，1998年创立南国置业。
彼时，公司在颇为偏远的武汉南湖片区开发了“南国置业·中央花园”等项目，将“在花园中建房”“构筑活的社区”等概念带进了武汉人的生活。
2002年，南国置业在武汉市硚口区拿到土地，开发“南国·大武汉家装”项目，由此进军商业地产。
此后，南国置业便一直发展平稳，成为一家以商业地产为主业，涵盖购物中心、酒店、公寓、写字楼、文化产业园等业态的综合性物业开发企业。
2009年，南国置业在深交所上市。
上市后，公司业绩稳步上升，但同时也遇到了一些瓶颈。
一是新增项目数量不多，扩张缓慢，始终没有走出湖北；二是资金遇到压力，上市时募资的5.5亿元在3年禁售期满后已消耗殆尽。
不过，公司很快就迎来了一个契机。
在和电建地产（原中国水电地产）进行了几次项目合作后，2012年，南国置业引入电建地产作为其主要战略股东。
据了解，电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团旗下唯一的房产开发平台。
电建地产能为南国置业提供稳定、低成本的融資渠道及拓展全国市场的相关资源，南国置业则能弥补电建地产在商业地产方面的短板。
2013年，许晓明卸任董事长一职，逐步移交实际控制权。
2014年，电建地产正式成为南国置业控股股东。
南国置业：2019年度业绩快报
证券代码：002305 证券简称：南国置业公告编号：2020-009号南国置业股份有限公司2019年度业绩快报本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：本公告所载2019年度的财务数据仅为初步核算数据，已经公司内部审计部门审计，未经会计师事务所审计，与年度报告中披露的最终数据可能存在差异，请投资者注意投资风险。
一、2019年度主要财务数据和指标单位：元二、经营业绩和财务状况情况说明1、经营业绩的说明本报告期内，公司实现营业收入702,732.11万元，较上年同期增长了74.33%；实现营业利润-11,240.76万元，较上年同期下降了151.85%；实现利润总额-11,061.15万元，较上年同期下降了148.13%；公司实现归属于上市公司股东的净利润-35,352.52万元，较上年同期下降了519.15%。
业绩下降主要是受商业领域本期投入增加及地产开发项目结利周期影响所致。
2、财务状况的说明本报告期末，公司总资产2,610,757.29万元，较报告期初增长了8.94%，主要是因为公司土地储备及项目开发投资增加所致。
本报告期末，归属于上市公司股东的所有者权益408,321.17万元，较报告期初下降了9.47%，主要是因为公司向股东分配利润以及当期经营亏损所致；股本173,421.58万股，与期初持平。
三、与前次业绩预计的差异说明公司在2019年度业绩预告中预计2019年度归属于上市公司股东的净利润区间为亏损：41,500万元–32,000万元，本次业绩快报披露的经营业绩与前次业绩预告不存在较大差异。
四、备查文件1.经公司现任法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签字并盖章的比较式资产负债表和利润表；2.内部审计部门负责人签字的内部审计报告。
南国置业股份有限公司董事会2020年3月4日。
南国置业2019年财务分析结论报告
南国置业2019年财务分析综合报告南国置业2019年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年实现利润为负12,720.77万元，与2018年的22,981.54万元相比，2019年出现亏损，亏损12,720.77万元。
企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。
在市场份额迅速扩大的同时，企业却出现了经营亏损，企业以亏损来换取市场份额，经营风险大大增加，应密切关注市场竞争形势的变化。
二、成本费用分析2019年营业成本为615,396.16万元，与2018年的352,033.66万元相比有较大增长，增长74.81%。
2019年销售费用为9,727.45万元，与2018年的10,622.52万元相比有较大幅度下降，下降8.43%。
2019年在销售费用下降的情况下营业收入却获得了较大幅度的增长，企业采取了非常成功的销售战略，营销效率显著提高。
2019年管理费用为4,257.49万元，与2018年的4,389.86万元相比有所下降，下降3.02%。
2019年管理费用占营业收入的比例为0.67%，与2018年的1.09%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，但销售利润却大幅度下降，要注意提高管理费用支出的效率。
2018年理财活动带来收益2,053.44万元，2019年融资活动由创造收益转化为支付费用，支付3,933.48万元。
三、资产结构分析与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。
应收账款占营业收入的比例下降。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，资产的盈利能力没有提高。
因此与2018年相比，资产结构趋于恶化。
四、偿债能力分析从支付能力来看，南国置业2019年是有现金支付能力的。
企业净利润为负，负债经营是否可行，取决于能否扭亏为盈。
内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
南国置业：2019年度业绩预告
证券代码：002305 证券简称：南国置业公告编号：2020-001号南国置业股份有限公司2019年度业绩预告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、本期业绩预计情况1．业绩预告期间：2019年1月1日至2019年12月31日2.预计的业绩：☑亏损 扭亏为盈 同向上升 同向下降二、业绩预告预审计情况业绩预告未经过注册会计师审计。
三、业绩变动原因说明报告期，公司沿着既定战略发展目标开展各项经营活动，在商业地产板块，为顺应市场需求主动进行项目调改并积极培育自有IP，以不断提升商业竞争能力；在地产开发板块，公司在控风险基础上抓时机，在土地获取与开发等领域取得了较好效果。
公司当前战略目标清晰，生产经营稳健，但受商业板块本期投入增加及地产开发项目结利周期影响，本报告期业绩较上期下滑，具体如下：1、商业领域行业形势严峻，部分商业项目业绩下滑，公司进行主动调改由于受电商冲击、供给增加、城市外溢等因素影响，商业市场面临着较严峻的行业形势。
为顺应商业市场发展趋势，进一步满足客户消费需求，公司对南国大家装-珞狮路店等商业地产项目主动进行了重装和调整、改造升级。
报告期，部分商业地产项目的重装、调改及项目培育，对商业板块整体业绩带来较大影响。
2、部分项目还建房亏损影响2019年，公司主要结利项目为武汉泷悦华府项目、武汉南国中心二期项目、武汉洺悦府项目。
其中，武汉洺悦府项目2019年存在还建住宅结利，该项目还建房面积27,713平方米，占项目全部可售面积的15.14%，由于还建住宅售价远低于其成本，导致2019年该项目还建房部分出现亏损。
四、其他相关说明2019年度经营业绩的具体情况，公司将在2019年度报告中详细披露。
特此公告。
南国置业股份有限公司董事会2020年1月23日。
南国置业：2019年年度财务报告
南国置业股份有限公司2019年年度财务报告
南国置业股份有限公司
2019年年度财务报告
一、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：南国置业股份有限公司
2019年12月31日
单位：元
法定代表人：秦普高主管会计工作负责人：涂晓莉会计机构负责人：唐珂2、母公司资产负债表
单位：元
法定代表人：秦普高主管会计工作负责人：涂晓莉会计机构负责人：唐珂3、合并利润表
单位：元
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：秦普高主管会计工作负责人：涂晓莉会计机构负责人：唐珂
4、母公司利润表
单位：元
法定代表人：秦普高主管会计工作负责人：涂晓莉会计机构负责人：唐珂
5、合并现金流量表
单位：元
法定代表人：秦普高主管会计工作负责人：涂晓莉会计机构负责人：唐珂
6、母公司现金流量表
单位：元
法定代表人：秦普高主管会计工作负责人：涂晓莉会计机构负责人：唐珂
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
上期金额
单位：元
法定代表人：秦普高主管会计工作负责人：涂晓莉会计机构负责人：唐珂
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
上期金额
单位：元
法定代表人：秦普高主管会计工作负责人：涂晓莉会计机构负责人：唐珂
南国置业股份有限公司
董事长：秦普高
二〇二〇年四月二十三日。
南国置业2019年上半年财务分析结论报告
南国置业2019年上半年财务分析综合报告南国置业2019年上半年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年上半年实现利润为13,227.21万元，与2018年上半年的9,922.49万元相比有较大增长，增长33.31%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年上半年营业成本为287,920.47万元，与2018年上半年的49,439.56万元相比成倍增长，增长4.82倍。
2019年上半年销售费用为2,323.18万元，与2018年上半年的4,167.9万元相比有较大幅度下降，下降44.26%。
2019年上半年在销售费用下降的情况下营业收入却获得了较大幅度的增长，企业采取了非常成功的销售战略，营销效率显著提高。
2019年上半年管理费用为1,848.57万元，与2018年上半年的2,071.92万元相比有较大幅度下降，下降10.78%。
2019年上半年管理费用占营业收入的比例为0.59%，与2018年上半年的3.3%相比有较大幅度的降低，降低2.72个百分点。
管理费用支出得到了有效控制，营业利润明显上升，管理费用支出的效率显著提高。
2018年上半年理财活动带来收益7,374.7万元，2019年上半年融资活动由创造收益转化为支付费用，支付1,444.58万元。
三、资产结构分析2019年上半年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2018年上半年相比，2019年上半年存货占营业收入的比例明显下降。
应收账款出现过快增长。
预付货款增长过快。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降，收入增长，资产的盈利能力明显提高，与2018年上半年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
南国置业2020年决策水平分析报告
南国置业2020年决策水平报告一、实现利润分析2019年利润总额亏损12,720.77万元，2020年扭亏为盈，盈利9,101.7万元。
利润总额主要来自于对外投资所取得的收益。
2019年营业利润亏损12,860.02万元，2020年扭亏为盈，盈利7,973.7万元。
营业收入大幅度下降，但企业却实现了扭亏增盈，并且实现利润有较大幅度的增长，企业所采取的减亏政策是富有成效的，但营业收入的大幅度下降也是应当引起重视的。
二、成本费用分析南国置业2020年成本费用总额为460,600.03万元，其中：营业成本为418,471.28万元，占成本总额的90.85%；销售费用为9,660.81万元，占成本总额的2.1%；管理费用为5,280.73万元，占成本总额的1.15%；财务费用为16,599.8万元，占成本总额的3.6%；营业税金及附加为10,587.42万元，占成本总额的2.3%。
2020年销售费用为9,660.81万元，与2019年的9,727.45万元相比有所下降，下降0.69%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年企业销售费用下降，营业收入也同时大幅度下降，但企业的营业利润却不降反增，企业采取了紧缩成本费用支出、提高盈利水平的政策，并取得了一定成效，但要注意收入下降所带来的负面影响。
2020年管理费用为5,280.73万元，与2019年的4,257.49万元相比有较大增长，增长24.03%。
2020年管理费用占营业收入的比例为1.31%，与2019年的0.67%相比有所提高，提高0.64个百分点。
三、资产结构分析南国置业2020年资产总额为2,997,644.22万元，其中流动资产为2,788,994.47万元，主要以存货、其他应收款、货币资金为主，分别占流动资产的71.15%、12.5%和11.13%。
非流动资产为208,649.74万元，主要以长期股权投资、固定资产、长期待摊费用为主，分别占非流动资产的63.47%、25.83%和6.77%。
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南国置业2019年经营风险报告
内部资料，妥善保管 第 1 页 共 4 页
南国置业2019年经营风险报告
一、经营风险分析 1、经营风险
南国置业2019年的经营业务经营成本大于经营收入，企业亏损运转，经营业务很不安全，经营风险较大。
2、财务风险
企业净利润为负，负债经营是否可行，取决于能否扭亏为盈。
经营风险指标表
项目名称
2019年 2018年 2017年 数值 增长率(%)
数值
增长率(%)
数值
增长率(%)
盈亏平衡点 -1,384,404.
14 -1,074.65 142,040.53 -55.1 316,329.97
0 营业安全率 3.17 390.06 0.65 72,589.67 0 0 经营风险系数 -0.59 -134.44 1.72 -18.43 2.11 0 财务风险系数
4.61
61.79
2.85
18.25
2.41
二、经营协调性分析 1、投融资活动的协调情况
从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供1,326,751.19万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表
项目名称
2019年 2018年 2017年 数值 增长率(%)
数值
增长率(%)
数值
增长率(%)
营运资本 1,326,751.1
9
11.92
1,185,397.95 12.68
1,051,996.52 0 所有者权益 494,731.58 -3.4 512,126.6 2.88 497,786.9 0 非流动负债 942,562.71 23.23 764,885 21.17 631,264 0 固定资产 64,767.26 -2.93
66,721.9
-2.91 68,718.87
0 长期投资
34,973.29
74.86 20,000.95
262.65
5,515.27。