办公楼装修改造工程施工方案(技术标施工组织设计)

办公楼装修改造工程施工方案

第一章工程概况 (4)

第一节总体简介 (4)

第二节本工程装修改造概况 (4)

第三节工程难点 (4)

第二章施工总体部署 (5)

第一节工程目标 (5)

第二节施工组织机构设置 (5)

第三节施工部署 (11)

第四节施工协调 (12)

第五节施工进度计划安排 (13)

第六节施工资源配置 (14)

第三章施工准备 (14)

第一节进场准备 (14)

第二节技术准备 (15)

第三节材料准备 (16)

第四节施工现场临时用电 (16)

第五节临时用水布置 (16)

第六节施工机具配置 (16)

第四章主要施工方法及技术措施 (17)

第一节拆除工程施工方案 (17)

第二节外脚手架施工方案 (22)

第三节装饰工程施工方案 (23)

第四节水、电、电梯、钢结构工程施工方案 (31)

第五章主要施工管理措施 (31)

第一节质量管理措施 (31)

第二节技术保证措施 (37)

第三节工期进度保证措施 (40)

第四节安全保障措施 (41)

第五节成品保护措施 (44)

第六节临电管理措施 (46)

第七节降低成本措施 (47)

第八节材料管理措施 (48)

第九节对外施队伍管理措施 (49)

第十节文明施工管理措施 (49)

第十一节消防保卫措施 (54)

第十二节环境保护措施 (56)

第十三节现场环境卫生管理措施 (59)

第一章工程概况

第一节总体简介

第二节本工程装修改造概况

本工程为6层砖混结构，总建筑面积3000m2，檐高22.35m，东西长36.85m，南北宽12.1m，1～5层层高3.0m，6层层高4.8m。

本次改造内容包括：

1、原外墙首层为水刷石，2-6层干粘石，统一改为外墙涂料。

2、原有楼东侧室外钢楼梯拆除，增加一部电梯。结构采用钢结构与原楼结构柱梁连接。

3、原铝合金外窗全部改为塑钢窗。

4、原楼层布局局部进行调整，楼梯两侧房间全部改为卫生间，六层会议室加隔墙改为小会议室及办公室。

5、顶板改为轻钢龙骨石膏板吊顶，地面铺600*600玻化砖，墙面刷乳胶漆，门加门套刷混油。

第三节工程难点

第二章施工总体部署

第一节工程目标

1.1. 质量目标：合格。

分部分项工程一次交验合格率100%。

分部分项工程一次交验优良率95%以上。

为确保目标的实现，要通过建立本工程的质量保证体系和质量控制流程，以及必要的经济投入给与保证。

1.2. 施工现场：达标工地。

1.3. 安全目标：

杜绝死亡，重伤事故，杜绝重大交通事故，重大火灾事故，轻伤频率控制在2 0/00。

第二节施工组织机构设置

2.1.机构设置

本工程标准高、专业工种多、交叉施工多、施工点多，总包协调管理难度大，我公司依据合同规定，迅速组建了项目经理部，代表公司履行施工合同。

本项目部设总工兼生产副经理一名、经营副经理一名、行政副经理一

名组成总包项目管理班子成员，在项目经理的领导下负责相关业务部门工作，对项目经理负责。业务部门包括工程部、技术质量部、物资部等。

项目部按照项目法施工原则组织施工。各施工作业队和专业分包根据工程需要进场、撤场，在工期安排上服从工程项目部统一安排，在施工程序上执行总体施工组织设计的统一约定。在施工场地占用和临时设施、机械、架子的使用上服从总包工程管理部的统一规划和调度；在技术质量上接受工程项目部总工程师和技术、质量部的协调、管理。组织机构设置详见上图：

2.2.项目部管理部门职责

2.2.1. 项目经理

2.2.1.1. 确定项目管理的目标与方针，对总包自行完成工程的质量、安全、进度、成本负总责；对专业项目分包管理工作负总包领导责任。主持编审项目施工组织总设计和制定总体质量规划。

2.2.1.2. 确定项目总包责任管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确职责，组织工程项目部开展工作。

2.2.1.

3. 及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期进度决策及变更决策等。

2.2.1.4. 定期召开四方会议（与甲方、监理、设计），解决随时出现的各种问题，替甲方、排忧解难，确保甲方利益。

2.2.1.5. 积极处理好与项目所在地管理部门及周围单位的关系。

2.2.2. 项目总工程师兼生产副经理

2.2.2.1. 全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。

2.2.2.2. 负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案实施要求。

2.2.2.

3. 负责项目的安全生产活动，管理项目的安全管理组织体系。

2.2.2.4. 协调各分包单位及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各分包单位之间的现场施工有序合理地进行。

2.2.2.5. 具体抓住项目的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多方面进行控制，确保项目如期施工。

2.2.2.6. 进行施工质量的过程管理和控制，对工程的施工质量负责。

2.2.2.7. 进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到市文明工地称

号。

2.2.2.8. 组织编制施工组织总设计。

2.2.2.9. 对工程的技术质量负总责。制定严格的管理制度和措施，按照国家规范和标书的要求严格控制现场的施工质量。

2.2.2.10. 定期组织召开技术质量例会，召开质量分析会。

2.2.2.11. 参加甲方组织的设计交底和图纸会审会议。

2.2.

3. 项目经营副经理

2.2.

3.1. 负责项目部的经营成本控制。

2.2.

3.2. 定期组织项目成本分析。

2.2.

3.3. 督促并指导项目部经营内业工作。

2.2.

3.

4. 负责与业主、项目管理公司进行商务沟通。

2.2.4. 技术质量部

2.2.4.1. 负责日常的工程技术管理工作。

2.2.4.2. 参与工程的检查和验收工作。

2.2.4.

3. 在项目总工程师的领导下，负责编制施工组织设计和重要的分项工程施工方案。

2.2.4.4. 负责设计变更洽商的办理工作。

2.2.4.5. 对分包单位施工方案进行审核，协调各专业分包单位及其他承包人的施工工艺。

2.2.4.6. 对分包单位的深化设计图进行审核和协调，完成与项目有关的计量、试验工作。

2.2.4.7. 负责科技开发和新技术新工艺新材料的推广应用工作。