上半年盐城房地产市场总结

2012年上半年盐城房地产市场总结

预测报告

从今年上半年盐城各区域的商品房成交量来看，住宅类的成交量上并没有较大的增长或是跌落幅度，从整体上看成交情况还是趋于稳定的。3、4月份成交量较前年初有所增长，到了5、6月份有所下滑, 7月份至目前为止，成交量又有所回升。

从成交的客群来看，基本是以刚需为主，学区房仍是最为紧俏的。从区域来看，以城南、盐渎版块销售势头最好，其次是城东、城中版块，城西、城北最为滞后。

从目前来看，对盐城的房产市场起着决定的因素主要有以下几个方面：

政府规划

从目前规划上来看，政府正大力着手建立城南住宅，按照规划，

城南新区的居住用地占总用地的32.6%,未来的城南新区将成为一个拥有100多万人口的新城区。

其次城东也是政府在2012年方展的一个新方向，目前，城东的住宅改造上，也取得了突破性的成果，政府也将着力打造一个新城东形象，这对城江的房产市场来讲，也是一个新的机遇。

保章房政策

2012年，盐城市新增各类保障性住房4万多套、合计面各约380

万平方米，人均住房面积约18平方米。较2011年，盐城市保障房申

请门槛再次降低，标准由去年的1.2万元人均收入提高到1.37万元。截止目前，盐城市区的廉租房也已达到2924户。

从这些数据来看，盐城未来两年内，保障房的数量应该还会有所增加，所以这也将会在一定程度上影响商品住宅市场的成交量。

经济环境

今年以来，受全球经济发展缓慢等诸多因素影响，盐城居民消费价格出现了较大幅度的下降，同比价格指数呈现负增长，1-6月份盐城各月居民消费价格指数（CP）同比降幅分别为0.1% 1.4% 1.7% 2.8% 2.5%和3.5%,上半年盐城居民消费价格指数（CP）为98%, 同比下降2%。

CPI的回落显示着城市居民消费水平及能力的下降，但由于国家宏观调控对盐城这样的三四线城市影响并不大，所以盐城居民在居住

消费上的水平并没有多大影响。

商品房市场情况

交易区域：从房产交易中心对盐城2012年上半年交易量统计结果上看，销售量仍以城南市场为首，河东区域紧随其后。比例如下图:

价格: 在价格方面，盐城楼市成交均价最高的是城南片区，为

5529元/平方米；紧随其后的是城中片区，为5500元/平方米；城西

以5123元/平方米，位居第三

推盘方式：从目前成交量看，品牌楼盘是占据盐城房产市场的主力，如恒大、钱江，绿地，中南，橡树湾等。这些楼盘在盐城居民心目中已有一定的影响效应。

因此品牌楼盘在成交上是有一定优势的，一来是因为其位置优势，二来这些楼盘在推出的价格上也基本上在居民可接受的范围之内。其在推盘方式上也仍是针对刚需客群。除加强品牌宣传外，也略打了些价格战。

相对大盘而言，一些小盘则大多走低端路线，尽量避免与其正面

竞争，一是以价格为主，主打广告语：“您能买得起的学区房”“我

不要住房奴，我要付得起的总价”诸如此类等等。

消费客群

目前住宅类市场的主要客群可大致分三类：一是刚需客群，比如买房结婚的年轻人，这些客群相对年轻，积蓄及收入有限，所以，中小型户型在他们的考虑范围之内，其次，他们更注重住宅的环境、交通及价格。二是中年客群，他们主要为孩子买房，好的学区房在他

们首选范围之列，其实是居住舒适度与交通，价格已在最后的考虑这列。三是乡镇入市客群，这些客群大多由于乡镇的一些改革或是自身的发展需要，准备在市区或是其周边购置住所，这些客群在选房时，价格便是首要考虑因素，其次是交通和舒适度。

SOWT分析

综上所述，根据我们楼盘所在区域及其周边市场及设施情况分

析，在营销上，我们所要考虑的，将是以下几点：

优势（S）:

目前，城东的配套、交通、市政设施也日趋完善，并且在市民心目中也有一定的认可度。大家对城东的发展都有着很大的信心，并且从政府规划上看，城东的发展也的确值得大家的期待。

目前，城南的住宅推出量也逐渐呈饱和状态，一些有瞻远性目光的市民及一些投资客也将目光苗准了城东市场。这对城东楼盘来说，也是一个好的势头。

城东现正大力建设居住配套设施，如医院、学校、市场等。使成新城东建设越具规模，其有建设上正日赶城南。

劣势（W ：

城东虽然没有停止前行的脚步，但距城南、城中还有一段差距，周边设施的建设也仍需要一段不短的时间，因此，一些准备入手购买的客群还是仍偏向于城南或是城中，尤其是一些有资金上有一定实力的购买者，他仍会首先考虑配套相对成熟的区域。

机遇（0）:

政府对城东发展的规划已摆在眼前，它需要的只是时间，并且它的发展没有任何阻碍，这一点是毋庸置疑的。

城东的入住率也越来越高，除一些本土及乡镇安置户以外，也有一些年轻的刚需客群。入住率地提高也很容易带动周边市场的发展，而市场的发展也会吸引大量的投资者及其他客群，这样便形成了一个对城东房产市场极为有利的良性循环。

威胁（T）:

随着新城东的发展，一些大型的品牌开发商也苗准了这一市场，开始着手入进军城东市场，如绿地、恒大等，这在一定程度上加剧城东市场的竞争。

目前在城东的住宅类开发上，也也入驻了不少开发项目，这也使得城东的住宅类商品房造成了供应量增大，如何让我们的项目在众多楼盘中脱颖而出是比较大的关键因素。

总有一些人牵肠挂肚难以忘记,

总有一些日子温暖甜蜜最为珍惜

从春夏到秋冬，从陌生到熟悉,

虽不能时时联系，却总在特别的日子想起你, 七夕快乐，我的朋友。

七夕，只因有你,

因为有你，再苦生活也不觉得累,

再大的险阻也无所畏,

再大的波折也不担忧,

再痛的经历也会忘记,

因为有你，我就拥有了整个世界,

谢谢你出现在我的生命里。

七夕快乐，我的朋友。

七夕，只因有你

相识，是最珍贵的缘分,

牵挂，是最真挚的心动,

思念，是最美丽的心情,

问候，是最动听的语言,

在这七夕到来之际，最美的祝福送给你, 七夕快乐，我的朋友。

七夕，只因有你

雨点轻敲窗，风吹散了梦想,

唯有你的模样依旧在脑海里徜徉,

夜深人静时，你占满了心房,

舍半生轻狂，半世时光,

只为拥有一段和你相处的珍贵情缘,

七夕快乐，我的朋友。

七夕，只因有你,

虽然相距很远，但两颗心却紧紧相连

虽然不常见面，音容笑貌犹如眼前,

悄悄的挟一缕情丝，放飞在炎炎夏日