东皇长春地块发展计划书

东皇长春地块发展计划书

中国长春房地产项目立项书集美组

东皇地产长春地块发展建议

东皇房地产开发有限公司:

承蒙信任，我司非常荣幸地提交东皇长吉南线地块项目的发展建议，供贵司开发时使用。本发展建议是根据我司基础数据库中的基本市场调研资料，并结合我司5年多的一线实际规划与销售经验而完成。

以我司之经验，本项目的发展核心在于准确的产品、建筑与功能定位，应该说，这是项目得以立项的关键点，由于项目地理位置比较偏远，因此此次发展原点在于项目个体产品要有所突破，以解决未来销售中的需求替代问题，在此次方案中首次提出产品以立体空间的变化来替代传统的平面布局，其次在于项目的经济效益，这是促进项目成功的利益点;而项目后期销售中的项目包装与销售推广，将是保证项目最终能够成功的保障点。

与其他经济行为一样，本项目的投资也是具备一定的风险，此发展计划目的为降低项目开发风险、提高项目经济效益、保障项目在合理的去化速度的前提下，尽量放大项目的利润率。

由于时间和资料的限制，未必能将项目的实际情况与市场情况全面考虑在内，我司希望通过双方的共同努力使之更加完善，以达致开发成功之目的。

专此送达，敬祝商祺～

集美组/2007年10月25日

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东皇地块项目规划概念图

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一、概论

1、项目建设规模

1.1、项目简介

(1)、项目名称:(暂命名);

(2)、项目基本经济技术指标:

A、地块位置:项目地理位置位于长春经济技术开发区东七路以东，武汉路以南，长吉南线以西，闵行路以北，是长春市经济开发区的重心，附近工业、工厂和其他产业的集中地，能够给项目带来部分需求，生活配套比较匮乏。

B、经济技术指标

宗地面积规划容积率总建筑面积预计开发周期 73376平方米《2.02 14.82万平方米 18个月绿地率建筑密度土地价格建筑高度

》30% 《40% 约12600万元; 高层《55，小高层《34 1.2、项目建设内容

(1)、28-43号楼为高层住宅:高层住宅的总建筑面积约58012平方米，建筑类别为框架结构，顶层坡形，户型单体面积控制在78.5平方米-49平方米，户型采用错层式户型突破了传统的平面布局，各个功能空间既独立又不重叠，高度上能够有所变化，空间变化极其丰富。 (2)、1-27号楼为小高层住宅:小高层公寓的总建筑面积约63344平方米，建筑样式为框架结构，顶层坡形，建筑类别为框架结构，户型单体面积控制在78.5平方米-49平方米，户型采用错层式户型突破了传统的平面布局，各个功能空间既独立又不重叠，高度上能够有所变化，空间变化极其丰富。

(3)商业铺位与门市:商业面积为26921平方米，结合项目地块条件周边商业配套不齐全临路做两层商业作为小区的商业配套。

(4)地下车库两层(位):建筑面积30000平方米左右，约700个;

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二、项目功能与建筑定位

1、项目功能定位

1.1、各区的功能定位

住宅部分

序号建筑形式层数高度单元数量总户数建筑面积功能定位

1 高层 17 55 1梯3户 816 58012

居住及投资

2 小高层 11 34 1梯3户 891 63344 合计 1707 121356

商业部分

建筑形式层数层高单位面积总户数建筑面积功能定位序号

群楼门市主要为1 临街做二层裙楼 2 9 240 112 26921 小区做服务配套

车库部分

序号名称单体建筑面积个数总建筑面积备注

1 车库(位) 42.86 700 30000

总计 700 30000

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中国长春房地产项目立项书集美组 1.3、定位依据

(1)、长春小户型楼盘调研表

序号项目名称区域均价户型项目概况销售情况

宜家国际公寓占地面积1.1公顷，总建筑面

积3.5万平方米，由五层裙楼和两栋二十层已清盘，累计

1 宜家公寓朝阳 5000 38?-77? 点式楼组成，其中1—4层是为餐饮娱乐业销售时间12

量身订做的商业门市，6—20层为精装修小个月

户型商务公寓。

总占地面积:280000平方米长影世纪未开盘，预计总建筑面积:400000平方米2 村成品公朝阳 6500 42?-75? 开盘日即为清，成品公馆首期260多套房源，已有500多馆盘日人明确购买意向。

占地6.05万?，建筑面积18万?，规划目前销售

3 湖畔诚品朝阳 4500 40-150? 14栋，二期8栋，11万米，目前推6#楼，60%，小户型

推出60套房源已销售完毕

已销售完万晟第一36.23-130.18占地1.16万?，建筑面积3.93万?，规划毕，累计销4 南关 3300 区 ? 4栋建筑，其中高层3栋，多层1栋售时间12 个月

今年万晟现代城将开盘发售一期产品，预计

住宅约400套，商住公寓约1000套，住宅万晟现代已收取90%定5 南关未定价 40?-60? 57.3?(两室一厅)-117.6?(三室两厅)、城金商套37?-60.98?、写字间40.28?

-167.05?、门市45.23?-520?。

已销售完毕，富苑(超级18.55-60.07占地22.18万，总建筑面积31.38万，今年推出7046 朝阳 4000 累计销售时间星) ? 套小户型单位 9个月已销售228宝迪克公占地面积2700?，总建筑面积30000?，共7 南关 5000 40?-90? 套，销售率馆推出254套房源 90%

已销售260天茂城中占地面积13万?，总建筑面积40万?，共推8 绿园 3300 30?-90? 套，销售率央出290套房源 89% 总结:现长春在售小户型非常火爆，小户型基本在未开盘就有大比例排号客户预约，开盘基本就能够清盘，小户型能够支撑相对较高的价格，现在长春市场属供不应求，以今年上半年4万套的数据及现市场实际销售情况，以本项目近1707套小户型，预计18月内可完成销售，通过以上楼盘类比，预计可支撑的价格在3500元/平方米。

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中国长春房地产项目立项书集美组 2、建筑定位