东皇长春地块发展计划书
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、背景介绍长春市作为吉林省的省会城市和重要的经济中心，面临着人口增长、城市扩张和土地利用等方面的挑战。
为了合理规划城市发展，提高城市的可持续性和生活质量，长春市政府决定制定分区规划规划，以指导未来的城市发展。
二、规划目标1. 合理分区：根据城市发展的需要，将长春市划分为不同的区域，包括商业区、住宅区、工业区、交通枢纽等，以实现城市功能的优化和协调发展。
2. 人口控制：通过分区规划，合理控制各个区域的人口增长，避免人口过度集中，减轻城市压力，提高城市的可持续发展能力。
3. 土地利用：合理规划土地利用，充分利用有限的土地资源，提高土地利用效率，保护农田和自然生态环境。
4. 交通规划：根据分区规划，合理规划交通网络，提高交通的便捷性和效率，缓解交通拥堵问题。
5. 环境保护：通过分区规划，合理规划城市的绿地、公园和自然保护区，保护自然生态环境，提供良好的生活环境。
三、分区规划内容1. 商业区规划：根据市场需求和商业发展趋势，确定长春市的商业中心区域，规划商业街区、购物中心和商业配套设施，提供便利的购物和娱乐场所。
2. 住宅区规划：根据人口分布和居住需求，确定长春市的住宅区域，规划不同类型的住宅，包括公寓、别墅和社区，提供多样化的居住选择。
3. 工业区规划：根据产业发展和经济需求，确定长春市的工业区域，规划工业园区、科技园和产业集聚区，促进产业升级和经济发展。
4. 交通枢纽规划：根据交通需求和城市布局，确定长春市的交通枢纽区域，规划交通枢纽、公交站点和停车设施，提供便捷的交通服务。
5. 绿地和公园规划：根据城市绿化和生态保护的需要，确定长春市的绿地和公园区域，规划城市公园、社区公园和自然保护区，提供休闲和娱乐场所。
6. 自然保护区规划：根据自然资源和生态环境的特点，确定长春市的自然保护区域，规划自然保护区和生态景观，保护珍稀植物和动物物种。
四、实施步骤1. 数据采集：采集长春市的人口数据、土地利用数据、交通数据、环境数据等，为规划提供基础数据支持。
长春项目全策划结构思路
长春项目全策划结构思路长春工程全筹划结构思路一、宏观市场研究I、区域现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况：〔1〕国内生产总值〔2〕固定资产投资总额〔3〕各产业比率、人口、收入〔4〕社会消费特征及恩格尔系数〔5〕宏观购房金融政策：货币政策、利率、房地产按揭政策〔6〕工程建设本钱根底数据；2、工程所在地政府相关的政策法规和城市开展方向：〔1〕东北区域经济政策改变〔2〕政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规〔3〕政府关于商品住宅、市政规划等开发的政策法规〔4〕通过城市规划、开发方向或政府扶持以确定城市开展方向，及其对工程正面或负面的影响。
II、工程用地周边环境分析〔1〕工程土地性质调查：地理位置、地质地貌状况、土地面积及红线图、土地规划使用性质、七通一平现状〔2〕工程用地周边环境调查：地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观、环境污染状况〔3〕地块交通条件调查：地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划、工程的水、路、空交通状况、地块周边的市政道路进入工程地块的直入交通网现状〔4〕周边市政配套设施调查：购物场所、文化教育、医疗卫生、金融效劳、邮政效劳、娱乐、餐饮、运动、生活效劳、娱乐休息设施、周边可能存在的对工程不利的干扰因素、历史人文区位影响〔5〕短中期政府在工程所在地及工程地块周边的市政规划。
III、工程所在地房地产市场总体供求现状：〔1〕所在地工程供给特征：数据及趋势、工程特征细分描述〔如下新建在建工程信息〕、从特征得到的借鉴和警惕、价格、热销户型等〔2〕工程所在地土地供给情况及其带来的潜在供给量〔3〕工程所在地的居民住宅现状：形态及比重〔4〕工程所在地市场板块的划分及其差异〔5〕工程所在地工程平均价格走势及市场价值发现。
c、显性消费者根本信息：客户群特征、购房目的、区位选择、房型选择、面积选择、总价范围、货款比率。
d、房地产市场交易信息。
e、房地产工程推广根本信息：广告〔出现媒体、时间与期间、版面、色彩、投放数量、载体、广告市场价格、主题特色〕促销活动〔形式特点、时间段〕。
关于地块开发计划的汇报
关于地块开发计划的汇报尊敬的各位领导、同事们：大家好！今天我来给大家讲讲咱们那块地的开发计划，就像讲一个充满无限可能的故事一样。
一、地块的基本情况。
这块地啊，就像一个潜力无限的璞玉，目前它是[具体地理位置]的一块[面积大小]的土地。
它周边的交通还算便利，[简单描述周边交通线路或者离交通枢纽的距离]，就像它已经有了一些小触角，能连接到城市的各个角落。
而且周边配套设施也有一定的基础，附近有[列举一些现有的配套设施，如学校、医院、商场等]，这就像是给我们的开发计划开了个好头，有了这些条件，我们就像站在巨人的肩膀上开始搞事情。
二、开发目标。
咱们的目标那可真是宏伟又实在。
短期来看呢，我们想把这块地打造成一个小有名气的社区。
怎么个有名法呢？就是让大家一提到这个地方，就觉得这是个温馨、舒适、啥都方便的好地方。
中期目标就是让这个社区成为咱们城市的一个亮点，吸引更多的人来这里生活、工作或者玩耍。
长期的话，我们希望它能成为一个标志性的区域，就像提到[某个著名的标志性区域]就能想到我们这块地开发出来的成果。
三、开发阶段和时间表。
# （一）规划设计阶段（[开始时间1] [结束时间1]）这个阶段就像是给这块地画一幅超级详细的蓝图。
我们得找那些特别有创意、又很懂咱们需求的设计师来帮忙。
他们要考虑到地块的形状、周边的环境，还要把我们那些美好的想法都融合进去。
比如说，怎么布局房子才能让每家每户都能晒到太阳，怎么设计公共区域才能让大家都愿意在那里聊天、玩耍。
这期间，我们得开好多会，大家一起头脑风暴，就像一群超级英雄凑在一起商量怎么拯救世界一样。
# （二）基础设施建设阶段（[开始时间2] [结束时间2]）有了蓝图，就得开始打地基、建框架了。
这个阶段主要是搞那些大家看不到但是又特别重要的东西，像水电线路、排水系统之类的。
这就好比是给我们的地块打造一个强壮的身体，让它以后能健康地运行。
我们得找靠谱的施工队伍，还要时刻盯着工程质量，可不能让这个身体有什么小毛病。
长春新城规划设计方案说明书1
“长春新城”规划设计方案说明一、基本概况“长春新城”位于长春市人民大街东侧，卫星路南部，东临伊通河，南与雕塑公园相望。
规划区内地势基本平坦，只是在地块西南有部分冲沟。
新城规划区内总占地面积为95.22公顷。
在规划过程中，我们立足于居住区与城市道路、南部公园的协调，通过对地块的基础资料分析，力图化解各种不利因素，顺应地形和周边不同用地的情况，从居住行为的功能出发，一切为人民服务的观点，由环境要素、空间要素和交通要素入手，强调经济效益、环境效益和社会效益的有机结合延展当地的历史文脉，使建筑面向未来，从而营造高标准、高技术、充满情感的智能化生态居住园区。
二、规划立意与构思体现“以人为本”的设计理念，创造二十一世纪舒适宜人的城市生活空间。
让人们在享受都市文明生活的同时，交融在充满自然气息的绿色环境之中，力求环境宜人，结构清晰，形态丰富，地域性强。
本方案以道路为骨架，绿化作铺垫，循序展开社区内空间序列。
规划中共分为三个多高层小区，一个别墅区。
各区以组团形式展开。
西侧三个区以中心绿地和中轴线为主导，形成有序列的形态，东部小区以中心绿地和步行轴线为中心形成有特色的小区整体风格。
在形态上各具特色，空间上通过有序列的公共空间逐渐向半公共空间与半私有空间的过渡。
社区服务中心及小区服务设施布局符合人们的行为心理。
主入口及留给城市的景观明确。
与南部公园联系密切，具有丰富的景观效果。
西部居住区中心与南部雕塑公园的轴线上设有健康步行水街，喷泉、雕塑及环境小品之间形成有层次的景观风景线。
组群之间突出自然的山野情趣。
开敞的空间种植花草灌木，构成各异的自然景观。
住宅组团布局以南部三个层排屋及二层别墅区为起点，向北有层次地展开，并形成丰富的空间立体效果。
总体上以中轴线及中心绿地为引导景观走廊，以弯曲的曲线及折线为辅助形成生动活泼而又有秩序的整体构图，体态舒展。
总体上，西部三个小区既分又合，相辅相成，充分把三个小区理性化。
东部自己构成独立小区，并通过地下通道与西部区从人的行为上有机地联系在一起，标志鲜明的空间形态以及自然和谐的绿色景观是本方案期望达到的最大特点。
长春最新发展规划方案
长春最新发展规划方案引言长春作为东北地区的重要城市，具有优越的地理位置和丰富的资源优势。
为了更好地推动长春的可持续发展和提升城市的综合竞争力，我市制定了最新的发展规划方案。
本文将重点介绍长春最新发展规划方案的主要内容和目标。
经济发展长春将继续加大对高端制造业、现代服务业和创新创业的支持力度。
重点发展汽车制造、新能源、生物医药和信息技术等产业，培育一批具有国际竞争力的龙头企业和创新创业园区。
同时，积极发展旅游业和文化创意产业，打造长春独特的城市品牌和文化形象。
城市建设长春将加快城市基础设施建设，提升城市功能和服务水平。
重点推进交通基础设施建设，增加公共交通线路和停车场，改善交通拥堵问题。
加大城市绿化和环境保护力度，建设更多的公园和绿色空间，提升居民生活质量。
优化城市布局，加强老旧小区改造和城市更新，提升城市形象和品质。
教育和科技长春将加大教育和科技创新力度，培养更多的高素质人才。
推进高等教育发展，提升长春大学和吉林大学等高校的综合实力和研究水平。
加强与企业和科研机构的合作，促进科技成果转化和产业化。
建设更多的科技创新园区和孵化器，提供更好的创新创业环境和支持。
社会事务长春将注重社会事务的发展和民生改善。
加大对社会保障和福利的投入，提升城市居民的生活品质和幸福感。
积极推动医疗卫生体制改革，建设更多的医疗机构和社区健康服务中心，提供更好的医疗服务。
加强社会治理，推动社会和谐稳定发展。
生态环境保护长春将加强生态环境保护，推动绿色可持续发展。
加大对环境治理的力度，加强水源和大气污染治理，提升生态环境质量。
加强对自然资源的保护和合理利用，推动生态文明建设。
鼓励绿色产业发展，提升资源利用效率和环境友好性。
政府治理长春将加强政府治理能力和服务水平。
提高政府决策的科学性和透明度，加强政府间协作和市场监督。
推进政府职能转变，提高政府服务效能和质量。
加强对政府机构和公职人员的监督，提高廉政建设水平。
结论长春最新发展规划方案将为长春的可持续发展提供有力的指导和支持。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划长春市分区规划规划是指对长春市的土地利用和城市发展进行科学规划，以实现经济、社会和环境的协调发展。
下面将详细介绍长春市分区规划规划的背景、目标、内容和实施步骤。
一、背景长春市是吉林省的省会城市，也是东北地区的重要城市之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市人口的增加，长春市面临着土地资源紧张、交通拥堵、环境污染等一系列问题。
为了解决这些问题，长春市决定进行分区规划规划，以优化土地利用、提升城市品质、改善居民生活。
二、目标1. 合理利用土地资源：通过科学规划，合理分配土地资源，提高土地利用效率，实现土地资源的可持续利用。
2. 优化城市布局：通过分区规划，优化城市布局，合理安排各类功能区域，提高城市的整体品质和竞争力。
3. 改善交通状况：通过规划交通网络，优化交通布局，缓解交通拥堵问题，提高交通运输效率。
4. 保护环境资源：通过规划生态保护区、绿地和水域，保护和修复生态环境，提高城市的生态品质。
5. 提高居民生活质量：通过规划社区、商业区和公共设施，提供更好的居住、工作和生活环境，提高居民的生活质量。
三、内容1. 土地利用规划：根据长春市的发展需求和土地资源状况，制定土地利用总体规划，确定各类功能区域的位置和规模，包括住宅区、商业区、工业区、农业区、公共设施区等。
2. 交通规划：综合考虑长春市的交通需求和交通网络现状，规划道路、铁路、公交、轨道交通等交通设施的布局和扩建，提高交通运输的效率和便捷性。
3. 生态环境规划：根据长春市的自然环境和生态资源，规划生态保护区、绿地和水域，保护和修复生态环境，提高城市的生态品质。
4. 城市设施规划：规划城市设施，包括教育、医疗、文化、体育等公共设施的布局和建设，提供更好的服务和便利。
5. 社区规划：规划社区的布局和建设，提供适宜居住的环境，包括住宅、商业、公园等配套设施。
四、实施步骤1. 调研和分析：对长春市的土地利用现状、交通状况、生态环境和城市设施进行调研和分析，了解存在的问题和需求。
长春南部的规划方案
长春南部的规划方案背景长春市作为东北地区重要的城市之一，近年来经济发展迅速。
随着城市人口的增加和城市化进程的加快，城市规划在市政府日益重视下逐渐成为重要的议题。
其中，长春市南部地区因为地理位置的特殊性和城市拓展的需求性，刻不容缓地需要规划出一套可持续性发展的规划方案。
目标本规划方案旨在以长春市南部地区为主要规划范围，合理利用城市资源，提高城市建设品质，创造宜居环保的生活环境。
具体目标如下：1.实现南部地区基础设施的完善，规划土地利用，增加城市建设密度。
2.推进城市化进程，优化城市布局，提高人口生活质量和城市环境质量。
3.确定城市交通枢纽，引导周边产业发展，提高城市经济实力。
规划内容基础设施建设在南部地区基础设施建设方面，应从以下几个方面进行规划：1.水利设施：南部地区缺乏主要水源地，规划建设供水设施，加大对水泵房、管网、储水池及消防水池等的投资，保障居民生活水源；2.电力能源：建设与现有城市电网联网的南佳电厂，并在包括南部在内的全区域内进行新能源市场建立以开启清洁能源的使用；3.道路交通：规划南部地区道路网络，建设包括庞大、乔力北、乔力南在内的主干道路和中、小型道路。
合理配置公共交通站点，加强与周边城市衔接。
城市化进程推进为了进一步提升南部地区的城市化水平，规划应包括以下内容：1.在南部地区建设新的商住区和产业集聚区，促进周边产业发展和城市经济提升；2.优化城市环境，规划绿化带和公园，使南部地区成为宜居的城市生活中心；3.提高城市的民生服务质量，推进公共数据平台的建设，建设智慧公交、智慧环保等市政信息化服务系统。
城市交通城市交通已经是一个城市高新的综合性问题，为此，在南部地区建设交通枢纽，包含地铁、快速公交、干线轨道等多种公共交通模式以实现人流、物流的转化和重大交通货运的保障。
总结长春南部的规划方案旨在在基础设施建设上通过水利、电力、道路等方面规划，将南部建设完善。
同时，通过城市化的推进，为南部地区注入更多的商住、公共服务、绿化、民生服务等。
案例1长春经开区53895地块概念性策划报告090422版
西侧：世纪大街、世纪广场
北侧：开发区热力四厂 南侧：长大公路
序-项目区位-区位认知度不高
序-项目基本情况
土地用途为商住用地，土地等级为居住七 级、商业七级二类，土地出让年限为50年。
地块以64505万元净地（不包括“七通” 费用）出让。
土地出让面积为321710平方米，规划容积 率≤2.2，出让总建筑面积为707762平方 米 ，商住比为2：8。
20 208917.7 18
16 14 12 10 8 6 4 2 0 2007年
2089
17.7
GDP(亿元)
同比增长(%)
图2-1 长春市2002-2007年GDP总量及增长速度
一、城市背景分析-长春基本情况-长春市经济发展潜力
2007年，在全国15个副省级城市中，长春市的经济总量排名虽相对靠后，但是增长速度排在第 一位，表明长春经济发展后劲充足。未来几年，预计东北地区的经济仍将保持较高的增长率，在与 周边城市的相互促进带动下，长春的经济也将快速发展。
长春市人文科教氛围浓厚，众多高等院 校、科研院所云集，一方面使得居民素质和 收入不断提高，另一方面吸引了众多毕业生 留在长春谋求发展，间接形成了对房地产商 品巨大的潜在需求。
★本案
一、城市背景分析-长春基本情况- GDP总量与增长速度
长春市GDP总量保持较快增长，经济实力不断提 升,2008年达到2588亿，位列东北10城市第四。长春 将建设国内最大、世界第三的国际汽车城；全国最大 汽车零部件生产基地；亚洲最大轨道客车研发及生产 基地；全球最大玉米生物化工基地。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划引言概述：长春市作为中国东北地区的重要城市，其分区规划对于城市的发展和管理具有重要意义。
本文将从经济发展、城市建设、环境保护、交通规划和社会文化等五个方面，详细阐述长春市分区规划的相关内容。
一、经济发展1.1 产业布局优化长春市分区规划将根据产业发展的需求，合理规划不同区域的产业布局，促进产业结构优化升级。
将重点发展汽车制造、高新技术产业、现代服务业等新兴产业，提升长春市的核心竞争力。
1.2 区域经济协调发展长春市分区规划将注重推动区域经济协调发展，通过合理规划产业布局和基础设施建设，促进不同区域间的协同发展，实现资源优化配置和经济效益最大化。
1.3 优化发展环境长春市分区规划将注重提升发展环境，加大对企业的扶持力度，提供优质的投资环境和服务，吸引更多优秀企业落户长春，推动经济的快速发展。
二、城市建设2.1 城市功能区划长春市分区规划将根据城市功能需求，合理划分不同功能区域，如商业中心区、居住区、工业区等，以提高城市的整体功能性和便利性。
2.2 基础设施建设长春市分区规划将注重加强基础设施建设，包括道路交通、水电供应、通信网络等方面的建设，提高城市的基础设施水平，为居民提供更好的生活条件。
2.3 城市景观规划长春市分区规划将注重城市景观规划，通过合理规划公园绿地、文化广场等城市景观，提升城市的美观度和宜居性，为居民提供更好的生活环境。
三、环境保护3.1 生态环境保护长春市分区规划将注重生态环境保护，合理划定生态保护区域，加强对生态环境的监测和治理，保护生态系统的完整性和稳定性。
3.2 水资源保护长春市分区规划将注重水资源保护，加强对水源地的保护和管理，推动水资源的合理利用和保护，确保居民的用水安全。
3.3 大气污染治理长春市分区规划将注重大气污染治理，加强对工业排放和机动车尾气的治理，推动清洁能源的使用和大气环境的改善，提高居民的生活质量。
四、交通规划4.1 城市公共交通长春市分区规划将注重发展城市公共交通，合理规划公交线路和站点，提高公共交通的覆盖率和服务质量，减少私家车使用，缓解交通拥堵。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、规划背景长春市作为吉林省省会城市，经济发展迅速，城市规模不断扩大。
为了更好地实现城市的可持续发展，提高城市的居住和生活质量，长春市政府决定制定分区规划，以合理规划城市的用地和建设布局，实现城市功能的优化和协调发展。
二、规划目标1. 实现城市用地的合理利用，提高土地资源的利用效率；2. 促进城市功能的优化和协调发展，提高城市的整体竞争力；3. 提升居民的生活质量，改善城市环境和公共设施；4. 保护自然生态环境，实现城市与自然的和谐共生。
三、规划原则1. 合理布局：根据城市发展的需要，合理规划城市的用地和建设布局，确保各个功能区域的合理分布。
2. 综合考虑：在规划过程中，综合考虑城市的经济、社会、文化和环境等因素，确保规划的科学性和可行性。
3. 公众参预：在规划制定过程中，广泛征求市民的意见和建议，充分考虑市民的需求和利益。
4. 可持续发展：注重生态保护，推动绿色发展，实现城市的可持续发展。
四、规划内容1. 城市功能区划：根据城市发展的需要，划分不同的功能区域，包括居住区、商业区、工业区、教育区、文化区、公园绿地等，确保各个功能区域的合理布局和发展。
2. 交通规划：规划城市的交通网络，包括道路、公交、地铁等，提高城市的交通效率和便利性。
3. 环境保护：制定环境保护措施，包括空气质量改善、水资源保护、垃圾处理等，提高城市的环境质量。
4. 文化遗产保护：保护和修复城市的历史文化遗产，提升城市的文化魅力和吸引力。
5. 公共设施建设：规划和建设公共设施，包括医院、学校、体育场馆等，提供便利的公共服务。
五、实施措施1. 加强规划管理：建立规划管理机构，负责规划的实施和监督，确保规划的顺利进行。
2. 加大投资力度：增加资金投入，支持规划的实施，提高城市的建设质量。
3. 引导市场主体：通过政策引导，鼓励社会资本参预城市建设和发展，促进城市的经济繁荣。
4. 加强宣传教育：加强对规划的宣传和教育，提高市民对规划的认识和理解，增强市民的参预意识。
长春新区规划方案
长春新区规划方案概述长春新区规划方案是针对长春市的发展需求和未来需求而制定的一项重要规划。
本规划旨在科学合理地布局新区的功能区域、规划土地利用、建设交通设施，以推动新区的可持续发展。
本文档将详细介绍长春新区的规划方案，并对其重点内容进行阐述和解释。
背景长春是中国东北地区的重要城市，随着城市化进程的加快，长春市面临着城市扩张和功能完善的需求。
为了引领长春市未来发展，促进经济增长和民生福祉，长春市政府决定规划建设长春新区。
长春新区将成为长春市的副中心，承担起分担城市功能、推动区域一体化发展的重要使命。
规划目标长春新区规划方案的目标是实现新区的可持续发展和城市更新，在经济、社会和环境三个方面取得平衡。
具体目标如下：1.经济目标：培育新区的产业集群，提高新区经济发展水平，促进产业结构升级和创新能力提升，成为长春市的新增长极。
2.社会目标：完善新区的城市功能，提供优质的教育、医疗、文化和居住环境，提高居民生活品质。
3.环境目标：保护和改善新区的自然生态环境，提高资源利用效率，打造绿色低碳的新城市。
规划内容功能区规划根据长春新区的定位和需求，规划方案将新区划分为以下几个功能区：1.经济发展区：主要集中发展新兴产业和高科技产业，打造创新创业的核心区域。
2.居住区：提供多样化的住房供应，以满足不同居民群体的需求。
3.商业区：建设商务中心和购物中心，提供商业和服务设施。
4.教育区：规划中小学、高中和大学等教育设施，培养高质量的人才。
5.文化娱乐区：建设文化艺术中心、博物馆、图书馆等文化设施，提供娱乐和休闲场所。
土地利用规划长春新区的土地利用规划旨在实现土地资源的合理利用和城市发展的协调。
规划方案将新区划分为不同的土地类型，包括工业用地、商业用地、居住用地、绿地等。
在确定土地用途时，将充分考虑新区的经济发展需求和环境保护要求。
建设交通设施交通设施是城市发展的重要基础设施，也是长春新区规划的重点内容之一。
规划方案将新区的交通设施规划分为三个层次：主干道路、次干道路和支路。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、背景介绍长春市作为吉林省的省会城市，经济发展迅猛，人口不断增加，城市规模逐渐扩大。
为了更好地引导城市发展，提高城市规划的科学性和可行性，长春市决定制定分区规划规划，以合理规划城市空间布局，促进城市可持续发展。
二、规划目标1. 合理划定城市分区边界，统筹城市发展和资源利用。
2. 优化城市空间布局，提高城市生活品质和居民幸福感。
3. 统筹城市基础设施建设，提高城市运行效率和服务水平。
4. 保护生态环境，促进生态文明建设。
5. 推动经济发展，提高城市竞争力。
三、规划内容1. 划定城市分区边界根据城市发展需要和自然条件，将长春市划分为若干个分区，确立各分区的边界和范围。
考虑城市规模、人口分布、经济发展等因素，合理划分分区，以便更好地统筹规划各区域的发展。
2. 分区发展定位根据各分区的自然条件、经济基础、产业特点等因素，确定每个分区的发展定位。
例如，将某一分区确定为商业中心区，发展商业、金融、服务业等产业；将某一分区确定为科技创新区，发展高新技术产业等。
3. 分区规划布局在各分区内，制定详细的规划布局，包括土地利用、道路交通、公共设施、绿地空间等方面的规划。
确保各分区内部的空间布局合理，交通便利，公共设施完善，绿地面积充足，为居民提供良好的生活环境。
4. 基础设施建设规划根据各分区的发展定位和规划布局，制定相应的基础设施建设规划。
包括交通设施、水、电、气等公共设施的规划，确保各分区的基础设施建设与规划目标相一致，为城市发展提供有力支撑。
5. 生态环境保护规划在分区规划中，注重生态环境保护，制定相应的规划措施。
包括保护自然景观、生态修复、节能减排等方面的规划，促进生态环境的改善和可持续发展。
6. 经济发展规划根据各分区的发展定位和优势产业，制定相应的经济发展规划。
包括产业布局、产业结构调整、创新创业等方面的规划，推动各分区经济的健康发展，提高城市的综合竞争力。
四、规划实施1. 加强组织领导建立健全规划实施的组织机构和工作机制，明确各部门的职责和任务，加强协调配合，确保规划的顺利实施。
长春市2021年土地征收成片开发方案
长春市2023年土地征收成片开发方案一、编制背景2023年11月5日，自然资源部根据《土地管理法》第45条的规定，印发《土地征收成片开发标准（试行）》（以下简称《标准》），所谓成片开发，是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动，同时明确了土地征收成片开发的条件和工作内容。
为规范土地征收成片开发方案编制与审核工作，有序推进成片开发，切实加强土地征收管理，保障全省经济社会发展用地，维护被征地农民的合法权益。
“成片开发”概念的提出为新时代土地征收政策的落实提供了重要抓手，通过用地成片征收、成片收储、成片开发，达到“规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”的目的。
通过方案的编制确定城市近期建设、招商、投资重点区域，以及道路、学校等设施配套需求，实现集中集约、集聚高效、有序发展，在节约用地的同时,还有利于控制开发成本、提高开发效率与开发品质。
二、编制原则1 .坚持底线约束原则土地征收成片开发用地需位于城镇开发边界集中建设区内，不得占用永久基本农田、生态保护红线。
土地征收成片开发应落实最严格的耕地保护制度，尽量避让优质耕地,严守水利蓝线，保护城市河湖水系空间不被侵占、维持水面面积不减少，恢复河湖水系自然生态功能，加快形成绿色发展方式和生活方式。
2 .坚持节约集约用地原则深入贯彻新发展理念和节约集约优先的理念，建设项目依据经济社会发展情况、产业特征和建设实际合理确定建设规模、用地面积、容积率等。
同时，进行成片开发方案调整时，结合分区情况，按照新增用地结构，在现有方案内选取同类用地进行等量置换，不占用新增用地指标。
3,坚持分区总量控制原则土地征收成片开发方案编制目的是为了保障城市集约节约发展、维护公共利益。
方案调整时，与各区就拟落位项目进行深度对接，将急需征地项目用地调入，将近期无征地意向用地调出，维持分区用地总量不增加，确保成片开发方案可以切实反映各区用地需求。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、概述长春市分区规划规划是指根据长春市的发展需求和城市规划的要求，对长春市的区域进行合理划分和规划，以实现长春市的可持续发展和优化城市空间布局的目标。
本文将详细介绍长春市分区规划规划的背景、目标、原则、方法和具体规划内容。
二、背景长春市作为吉林省的省会城市和重要的工商业中心，经济发展迅速，人口数量不断增长。
为了适应城市发展的需要，优化城市空间布局，提高城市的宜居性和可持续发展水平，长春市决定制定分区规划规划。
三、目标1. 优化城市空间布局：通过合理划定不同功能区域，实现城市空间的合理利用和布局优化。
2. 提高城市的宜居性：通过规划合理的住宅区、商业区、公共设施等，提高居民的生活质量。
3. 促进经济发展：通过规划产业园区、商业中心等，吸引投资和促进经济发展。
4. 保护生态环境：通过合理规划绿地、生态保护区等，保护城市的生态环境。
四、原则1. 综合考虑：综合考虑城市发展需求、经济社会发展状况、环境保护要求等因素，科学制定规划。
2. 适度分区：根据城市发展的需要和特点，合理划分不同的功能区域，如住宅区、商业区、工业区等。
3. 合理布局：合理布局各个功能区域，使得城市的交通便利、设施完善，并且符合城市的整体形象。
4. 生态优先：保护和恢复生态环境，减少对自然资源的消耗，提高城市的生态环境质量。
五、方法1. 调研分析：通过对长春市的城市发展情况、人口分布、经济结构等进行调研分析，了解城市的现状和发展需求。
2. 规划设计：根据调研结果，制定长春市的分区规划设计方案，包括功能区划分、布局设计等。
3. 专家评审：将规划设计方案提交给相关专家进行评审，听取专家的意见和建议，完善规划设计方案。
4. 公众参预：将规划设计方案公示，征求公众的意见和建议，充分考虑市民的需求和意见。
5. 最终确定：根据专家评审和公众意见，最终确定长春市的分区规划规划。
六、具体规划内容1. 住宅区规划：根据人口分布和居民需求，规划合理的住宅区，包括公寓、别墅等不同类型的住宅。
长春市分区规划规划
长春市分区规划规划一、背景介绍长春市作为吉林省的省会城市，经济发展迅速，人口数量不断增加，城市规模不断扩大。
为了更好地满足市民的居住、工作和生活需求，提高城市的整体规划和管理水平，长春市决定制定分区规划规划，以科学规划和合理布局城市的发展。
二、规划目标1. 实现城市功能的合理分区，提高城市的整体规划和管理水平。
2. 优化土地利用，提高城市土地的利用效率。
3. 提高居民生活质量，打造宜居城市环境。
4. 促进经济发展，推动城市的可持续发展。
三、规划原则1. 科学合理。
根据长春市的实际情况和发展需求，制定科学合理的分区规划方案。
2. 综合考虑。
在规划过程中，综合考虑城市的经济、社会、环境等多个因素，确保规划方案的全面性和可行性。
3. 适应变化。
规划方案应具有一定的适应性，能够适应城市发展过程中的变化和调整。
4. 人民至上。
规划方案应以满足市民的需求为出发点和落脚点，提高市民的生活质量和幸福感。
四、规划内容1. 功能分区。
根据城市的发展需求和功能定位，将长春市划分为居住区、商业区、工业区、科技创新区、教育文化区等不同的功能分区，合理布局城市各项功能。
2. 土地利用规划。
根据土地资源的分布和利用需求，制定土地利用规划，合理安排土地的开发和利用，提高土地的利用效率。
3. 交通规划。
制定交通规划，优化道路网络布局，提高交通运输的效率和便利性，缓解城市交通拥堵问题。
4. 环境保护规划。
制定环境保护规划，加强环境监测和治理，提高城市的环境质量，保护生态环境。
5. 城市景观规划。
根据长春市的文化特色和自然环境，制定城市景观规划，打造独具特色的城市景观，提升城市的形象和吸引力。
五、规划实施1. 制定详细的实施方案。
根据分区规划规划的内容和目标，制定详细的实施方案，明确责任部门和具体实施措施。
2. 加强组织领导。
成立专门的规划实施领导小组，统筹协调各部门的工作，推动规划的实施。
3. 加强宣传和培训。
通过宣传和培训活动，提高市民的规划意识和参与度，增强市民对规划的支持和配合。
东皇长春地块发展计划书
东皇长春地块发展计划书中国长春房地产项目立项书集美组东皇地产长春地块发展建议东皇房地产开发有限公司:承蒙信任，我司非常荣幸地提交东皇长吉南线地块项目的发展建议，供贵司开发时使用。
本发展建议是根据我司基础数据库中的基本市场调研资料，并结合我司5年多的一线实际规划与销售经验而完成。
以我司之经验，本项目的发展核心在于准确的产品、建筑与功能定位,应该说，这是项目得以立项的关键点,由于项目地理位置比较偏远，因此此次发展原点在于项目个体产品要有所突破，以解决未来销售中的需求替代问题，在此次方案中首次提出产品以立体空间的变化来替代传统的平面布局,其次在于项目的经济效益，这是促进项目成功的利益点；而项目后期销售中的项目包装与销售推广，将是保证项目最终能够成功的保障点。
与其他经济行为一样，本项目的投资也是具备一定的风险，此发展计划目的为降低项目开发风险、提高项目经济效益、保障项目在合理的去化速度的前提下，尽量放大项目的利润率。
由于时间和资料的限制，未必能将项目的实际情况与市场情况全面考虑在内，我司希望通过双方的共同努力使之更加完善,以达致开发成功之目的.专此送达,敬祝商祺~集美组/2007年10月25日东皇项目共页；第页中国长春房地产项目立项书集美组东皇地块项目规划概念图17F17F2817F2917F303117F17F3217F3317F3417F3517F3617F373817F17F3917F17 F4017F41424311F11F11F64211F11F111F5711F11F311F81211F11F11F11F11F11F1916913222511 F11F11F11F11F11F20172310142611F11F11F11F11F11F112415182127 外立面参考图东皇项目共页；第页中国长春房地产项目立项书集美组东皇项目共页；第页中国长春房地产项目立项书集美组一、概论1、项目建设规模1.1、项目简介（1）、项目名称:（暂命名）；（2）、项目基本经济技术指标:A、地块位置：项目地理位置位于长春经济技术开发区东七路以东，武汉路以南,长吉南线以西,闵行路以北，是长春市经济开发区的重心，附近工业、工厂和其他产业的集中地，能够给项目带来部分需求,生活配套比较匮乏.B、经济技术指标宗地面积规划容积率总建筑面积预计开发周期 73376平方米《2。
东皇先锋提案
单位：万元
周边项目主力户型集中在80—100㎡之间，代表了大部分购房群体的实际需求范围。
主力户型总价
35—45万
单位：平方米
主力户型的总价集中35—45万之间，说明这是为购房群体所能接受的价格。
主力户型展示
8.0 5.6
9.5
佳泰帝景
米
7.2米
面积约 100.83㎡
6.6米
5.3米 米
米
万科.洋浦花园
周边底商价格比对
单位：元
此区域配套相对缺乏，底商销售情况良好。
PartⅣ产品分析
周边项目多层面积
金色橄榄城 40
50——137㎡
单位：平方米 180
澳海东方一号
85
142
彩虹风景 46
119
30
80
130
180
周边竞品中现只有金色橄榄城还有多层产品，从整体上看，多层户型面积区间50—150㎡之间。
此类人群事业正处于上升期，经济条件一般，不满足现有的经济状况，但购买欲望强，对大件商品（房子、 车子等）的欲望要求强烈，开始从冲动型消费向理性消费阶段过渡，对品牌影响力比较敏感。
客户购房时主要关注点：单套总价、户型面积、户型设计、园林景观、物业管理。
各项目价格走势图
/通用格式 /通用格式 万科.洋浦花园
多层需求大于高层，户型设计以平层为主，建议增加大飘窗、露台等设计，增 加自己产品特色。
通过调研得知，此区域购房一般都以自住为主，投资行为较少，客户一般集中 在20—35岁之间，说明一次性购房占很大比例，建议营销方案主要针对此目标 客户人群。
根据目标客户的特点，建议此项目定位为中档社区，重点考虑户型设计、 园林景观、物业管理等方面因素。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
东皇长春地块发展计划书中国长春房地产项目立项书集美组东皇地产长春地块发展建议东皇房地产开发有限公司:承蒙信任，我司非常荣幸地提交东皇长吉南线地块项目的发展建议，供贵司开发时使用。
本发展建议是根据我司基础数据库中的基本市场调研资料，并结合我司5年多的一线实际规划与销售经验而完成。
以我司之经验，本项目的发展核心在于准确的产品、建筑与功能定位，应该说，这是项目得以立项的关键点，由于项目地理位置比较偏远，因此此次发展原点在于项目个体产品要有所突破，以解决未来销售中的需求替代问题，在此次方案中首次提出产品以立体空间的变化来替代传统的平面布局，其次在于项目的经济效益，这是促进项目成功的利益点;而项目后期销售中的项目包装与销售推广，将是保证项目最终能够成功的保障点。
与其他经济行为一样，本项目的投资也是具备一定的风险，此发展计划目的为降低项目开发风险、提高项目经济效益、保障项目在合理的去化速度的前提下，尽量放大项目的利润率。
由于时间和资料的限制，未必能将项目的实际情况与市场情况全面考虑在内，我司希望通过双方的共同努力使之更加完善，以达致开发成功之目的。
专此送达，敬祝商祺～集美组/2007年10月25日东皇项目共页 ;第页中国长春房地产项目立项书集美组东皇地块项目规划概念图17F17F2817F2917F303117F17F3217F3317F3417F3517F3617F373817F17F3917F17 F4017F41424311F11F11F64211F11F111F5711F11F311F81211F11F11F11F11F11F1916913222511 F11F11F11F11F11F20172310142611F11F11F11F11F11F112415182127 外立面参考图东皇项目共页 ;第页中国长春房地产项目立项书集美组东皇项目共页 ;第页中国长春房地产项目立项书集美组一、概论1、项目建设规模1.1、项目简介(1)、项目名称:(暂命名);(2)、项目基本经济技术指标:A、地块位置:项目地理位置位于长春经济技术开发区东七路以东，武汉路以南，长吉南线以西，闵行路以北，是长春市经济开发区的重心，附近工业、工厂和其他产业的集中地，能够给项目带来部分需求，生活配套比较匮乏。
B、经济技术指标宗地面积规划容积率总建筑面积预计开发周期 73376平方米《2.02 14.82万平方米 18个月绿地率建筑密度土地价格建筑高度》30% 《40% 约12600万元; 高层《55，小高层《34 1.2、项目建设内容(1)、28-43号楼为高层住宅:高层住宅的总建筑面积约58012平方米，建筑类别为框架结构，顶层坡形，户型单体面积控制在78.5平方米-49平方米，户型采用错层式户型突破了传统的平面布局，各个功能空间既独立又不重叠，高度上能够有所变化，空间变化极其丰富。
(2)、1-27号楼为小高层住宅:小高层公寓的总建筑面积约63344平方米，建筑样式为框架结构，顶层坡形，建筑类别为框架结构，户型单体面积控制在78.5平方米-49平方米，户型采用错层式户型突破了传统的平面布局，各个功能空间既独立又不重叠，高度上能够有所变化，空间变化极其丰富。
(3)商业铺位与门市:商业面积为26921平方米，结合项目地块条件周边商业配套不齐全临路做两层商业作为小区的商业配套。
(4)地下车库两层(位):建筑面积30000平方米左右，约700个;东皇项目共页 ;第页中国长春房地产项目立项书集美组二、项目功能与建筑定位1、项目功能定位1.1、各区的功能定位住宅部分序号建筑形式层数高度单元数量总户数建筑面积功能定位1 高层 17 55 1梯3户 816 58012居住及投资2 小高层 11 34 1梯3户 891 63344 合计 1707 121356商业部分建筑形式层数层高单位面积总户数建筑面积功能定位序号群楼门市主要为1 临街做二层裙楼 2 9 240 112 26921 小区做服务配套车库部分序号名称单体建筑面积个数总建筑面积备注1 车库(位) 42.86 700 30000总计 700 30000东皇项目共页 ;第页中国长春房地产项目立项书集美组 1.3、定位依据(1)、长春小户型楼盘调研表序号项目名称区域均价户型项目概况销售情况宜家国际公寓占地面积1.1公顷，总建筑面积3.5万平方米，由五层裙楼和两栋二十层已清盘，累计1 宜家公寓朝阳 5000 38?-77? 点式楼组成，其中1—4层是为餐饮娱乐业销售时间12量身订做的商业门市，6—20层为精装修小个月户型商务公寓。
总占地面积:280000平方米长影世纪未开盘，预计总建筑面积:400000平方米2 村成品公朝阳 6500 42?-75? 开盘日即为清，成品公馆首期260多套房源，已有500多馆盘日人明确购买意向。
占地6.05万?，建筑面积18万?，规划目前销售3 湖畔诚品朝阳 4500 40-150? 14栋，二期8栋，11万米，目前推6#楼，60%，小户型推出60套房源已销售完毕已销售完万晟第一36.23-130.18占地1.16万?，建筑面积3.93万?，规划毕，累计销4 南关 3300 区 ? 4栋建筑，其中高层3栋，多层1栋售时间12 个月今年万晟现代城将开盘发售一期产品，预计住宅约400套，商住公寓约1000套，住宅万晟现代已收取90%定5 南关未定价 40?-60? 57.3?(两室一厅)-117.6?(三室两厅)、城金商套37?-60.98?、写字间40.28?-167.05?、门市45.23?-520?。
已销售完毕，富苑(超级18.55-60.07占地22.18万，总建筑面积31.38万，今年推出7046 朝阳 4000 累计销售时间星) ? 套小户型单位 9个月已销售228宝迪克公占地面积2700?，总建筑面积30000?，共7 南关 5000 40?-90? 套，销售率馆推出254套房源 90%已销售260天茂城中占地面积13万?，总建筑面积40万?，共推8 绿园 3300 30?-90? 套，销售率央出290套房源 89% 总结:现长春在售小户型非常火爆，小户型基本在未开盘就有大比例排号客户预约，开盘基本就能够清盘，小户型能够支撑相对较高的价格，现在长春市场属供不应求，以今年上半年4万套的数据及现市场实际销售情况，以本项目近1707套小户型，预计18月内可完成销售，通过以上楼盘类比，预计可支撑的价格在3500元/平方米。
东皇项目共页 ;第页中国长春房地产项目立项书集美组 2、建筑定位2.1、从项目利润最大化及项目容积率限制，项目建筑将以小高层为主，高层及商业为辅，而项目临街高层承载着项目的形象功能，因此一定要把楼体的气势在建筑上表现清楚，项目地块不是正南、北朝向，在建筑层面使用了飘窗及阳台的运用，如下图:2.2、个体产品定位从市场情况看，现实需求对个体产品的户型要求主要是两房,而一房为长春的畅销产品，消化速度较快(从湖畔诚品、万晟第一区与天茂城中央的销售速度能够得到证实)，结合目标客户的消费档次差异，建议将项目个体产品的建筑户型定位于:一房一厅一卫及两房一厅一卫为主力户型的投资户型，在产品首次提出立体空间差1.2米的错层户型，建议主力户型以49-78平方米为主，建单套户型的建筑面积控制在78.5平方米以下，总价控制在30万以内;如下图:东皇项目共页 ;第页中国长春房地产项目立项书集美组 2.3、项目景观景观设计宁静且有韵味，丰富但不累赘，竖线条和纵向大室内多采取简约现代元素的运用，增添建筑的高耸之气和精致的细部设计。
2.4、商业部分属于经济技术开发区东部，为传统郊区，经近几年区域的发展，新经济产业和工业已相对集中，但生活配套不完善，从项目发展眼光看，未来二年项目武汉路及闵行路开通后，其商业价值将非常大，因此在临武汉路及闽行路要预留商业门市，规划开间8米，进深15米，二层商业门市，单体建筑面积240平方米的商业门市.2.5、停车场建议(1)、充分利用高层与小高层之间大面积的地下空间，建议将项目地下做成地下车库(位); (2)、入口:长吉南线的公路，车流不大，项目地仅有长吉南线一侧为主要交通干道，建议临长吉南线做小区的形象主入口，其它临路都设有入口(详见规划图)东皇项目共页 ;第页中国长春房地产项目立项书集美组三、开发建议及销售保障1、开发建议1.1、如项目资金没有缺口的情况下建议一期开发，如资金链存在一定问题建议本项目最多分二期开发。
建议先启动项目临东七路小高层4至6号、22至27号楼10栋楼提前预售，通过销售商业回笼资金滚动开发二期，临东七路4至6号、22至27号楼建筑面积约为23320平方米，按3500元/平方米单价销售，预计可回笼资金8162万元,一期开发预计累积回笼资金8162万元。
预计投入开发成本3000万元，预计6个月能完成销售资金回笼8162万元; 1.2、销售保障A、销售4至6号、22至27号楼物业，共330户建筑面积23320平方米的销售保障; B、均价:3500元/平方米;销售策略:采用7成30年按揭策略即可;1(3、剩余地块物业:1377户住宅单位、30000平方米地下车库和26921平方米的临街门市的销售保障(1)、均价3500元/平方米;(2)、销售策略:A、采用7成30年按揭与商业采用5成10年按揭和首付分期的策略即可;B、销售策略:自然销售即可。
2、基础销售时间安排与资金回笼2.1、从资金占有率角度分析，滚动开发是项目最有利的开发模式由于项目总投资在35301.81万元左右，如资金不能一次性到位，这就意味着项目的投资应处于一个滚动式投资，即项目分批进行开发，前期先开发部分商业，达到迅速回笼资金的目的，为后期项目开发踌躇资金。
东皇项目共页 ;第页中国长春房地产项目立项书集美组 2.2、项目第一期开发销售与资金回笼安排第一、临东七路4至6号、22至27号楼，提供330户小高层住宅进行销售，提供单层建筑面积为212平方米，而且总价低，能迅速回笼资金，其一期开发总建筑面积为23320?; 第二、具体定价为:小高层住宅均价为3500元/?;第三、4至6号22至27号楼销售周期与资金回笼表为:销售阶段时间(天) 销售套数销售面积(?) (元/?) 回款额(万元) 回笼款累计准备期 30 30 2120(1 3500 742 ----- 预热期 15 30 2120(1 3500 742 1484 导入期 15 50 3533(5 3500 1237 2721 开盘期 15 70 4946(9 3500 1731 4452 强销期 30 100 7067 3500 2473 6925 持销期 30 50 3533(5 3500 1237 8162 合计 135 330 23320 8162 ----- 项目一期开发总资金回笼为8162万元。