关于总包合同计价方式及下浮比例的调查报告
工程项目施工下浮(3篇)
第1篇工程项目造价下浮的计算方法1. 计算公式：下浮的计算公式为：管理费工程直接成本 x (1 - 下浮率)。
其中：- 管理费工程直接成本是指施工单位的成本，包括人工费、材料费、工程机械使用费等。
- 下浮率是下浮幅度的具体比例，通常由甲方和乙方商定。
2. 下浮率的确定：- 下浮率通常根据定额和市场信息价计算，并不得高于工程总造价的18%。
- 具体的下浮率由甲方和乙方根据工程造价计算确定。
- 一般情况下，小别墅和多层住宅的下浮率较低，而厂房、购物中心和高层住宅的下浮率较高。
- 付款及时和付款比例高的工程下浮率较高，反之则低。
3. 下浮率的简单解释：- 下浮率用于投标报价，即在采用定额投标报价时，招标人承诺按定额价格下浮一定比例结算。
实例说明假设某工程的管理费工程直接成本为100万元，下浮率为12%，则下浮后的造价计算如下：\[ 100 \text{万元} \times (1 - 0.12) = 100 \text{万元} \times 0.88 = 88 \text{万元} \]因此，该工程的下浮后造价为88万元。
其他相关内容- 工程进度：例如云南保山市隆阳区瓦渡乡的500千伏隆阳（保东）输变电工程，施工团队在春节期间也不打烊，加速冲刺投产目标。
- 工程效益：如湖南怀化沅水航道建设工程，将提升湖南全省水运基础设施，提高水运效益，助力综合交通枢纽体系建设，服务沿江产业布局，推动区域经济发展。
- 电网建设项目：如广西电网建设项目，包括百色500千伏田林变电站工程等重要项目，助力经济高质量发展，提升电网贯通能力和支撑能力。
希望以上信息对您有所帮助。
如有其他问题，请随时提问。
第2篇一、下浮的概念工程项目施工下浮，是指施工单位在投标过程中，对工程造价进行下调的行为。
下浮率是衡量下浮程度的重要指标，通常以工程总造价的一定比例表示。
下浮率越高，说明施工单位下调的幅度越大。
二、下浮的原因1. 市场竞争激烈：在工程项目招投标过程中，众多施工单位参与竞争，为了在竞争中脱颖而出，施工单位往往通过下浮来降低工程造价。
关于医院项目选择EPC工程总承包固定下浮率模式的应用分析和建议
关于医院项目选择EPC工程总承包固定下浮率模式的应用分析和建议近期来，有不少医院项目采用EPC工程总承包固定下浮率模式组织实施。
EPC 建管模式有其不同于常规建管模式的特点及合同风险。
为了做好采用EPC工程总承包固定下浮率模式的医院项目的管控工作，降低项目建设实施风险，现根据医院项目的具体情况进行如下分析。
一、医院项目的建设特点：1、医院项目通常建设规模大、建造标准高。
2、医院项目各项工作时间紧，要求效率高。
3、医院项目功能、技术及质量要求高而复杂。
医院项目是公建项目中涉及专业及功能最多的。
4、医院项目投资控制难度大。
5、建设及协调管理的工作量大，涉及专业、部门多。
二、EPC工程总承包固定下浮率模式的应用分析：对于医院项目，项目的实际工程量、功能、设计标准、技术及质量、专项工程设计图纸等具有较大不确定性，根据医院项目的特点和项目实际情况，医院项目的EPC工程总承包通常是选用固定下浮率的计价方式，EPC工程总承包招标时通过竞争机制确定中标下浮率（即合同固定下浮率，合同总价为暂定价）。
1、优点：（1）可以在可研报告获得批复或方案设计后即可进行招标，招标时间早。
（2）招标文件的编制简单，减少招标的前期准备时间。
投标单位所需准备时间较少，投标评标简单方便，加快了定标时间。
（3）减少了在招投标过程中的因设计图纸质量风险、招投标文件招标需求及预算控制价、投标报价等编制质量风险等建设主体的责任风险。
2、关键难点：（1）为了能够更好的贯彻建设单位对项目的建设要求和目标，在招标文件对项目建造的范围、功能、设计标准、技术及质量要求、工期、竣工验收标准、承包人所承担风险等要有清晰描述。
因前期设计等文件的不完整性、不确定性及项目的复杂性也增加了招标人的招标文件编制风险及实施过程中招标人原因的变更风险。
（2）因医院项目建设规模大，功能、技术及质量要求高而复杂，涉及专业多。
因后续项目的设计采购施工为单一的EPC工程总承包单位，为此对EPC工程总承包单位的资金、技术、管理等各方面要求非常高，这也存在一定的系统风险。
EPC工程总承包合同价格和计价模式浅析
一、EPC模式简介EPC(Engineering-Procurement-Construction)模式即“设计、采购和建造”模式，是指从事工程总承包的企业按照与建设单位签订的合同，对工程项目的设计、采购、施工等实行全过程的承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的承包方式。
当前，EPC 模式已成为国际工程中普遍采用的承包模式，国际上排名位居前列的大型工程承包商的主要服务形式是工程总承包和工程项目管理，其中工程总承包服务占60%～85%，工程项目管理服务占5%～15%。
EPC模式也是当前我国国内建筑市场上政府鼓励和扶持，以及相关政策法规积极提倡推广的一种工程承包模式。
目前，各地在石化、供水、污水处理、垃圾处理、房屋建筑、市政行业及轨道交通领域工程总承包模式的应用全面展开，发展前景普遍看好。
二、EPC合同价格影响因素及确定依据1. EPC合同价格影响因素EPC工程总承包的合同价格由多种因素构成，与传统施工总承包相比，其涉及范围更广泛，影响价格的因素更复杂。
影响价格的主要因素有技术要求的确定、工期的长短、融资成本、支付条件、EPC承包商的管理及技术水平等。
2. EPC合同价的确定依据根据不同的项目阶段，EPC工程总承包项目合同总价的确定通常依据下列因素。
(1）概算指标法。
以成套设备装置的台（组）或以整个建筑物的建筑面积、体积为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。
(2）投资估算法。
通过该方法确定和控制建设项目全过程投资支出的技术经济指标，常用的估算方法有资金周转率法、生产能力指数法、指标估算法、系数估算法等。
(3）近期类似工程价格。
根据收集到的类似工程或设备的生产能力和投资额的资料，分析、比较、调整并确定本项目的价格水平。
(4）项目预算。
前三类方法得到的价格数据均为估算数据，而非满足本项目要求的价格数据。
在上述数据的基础上，还要根据项目投资预算要求，调整和确定本项目的价格目标，一般采用工程量清单或定额计价方法确定合同价格。
EPC费率下浮计价-工程材料核价难点要点分析
EPC费率下浮计价，工程材料核价难点要点分析0 引言随着时代的发展和社会的进步，EPC工程总承包模式得到了越来越广泛的应用。
工程造价管理和成本控制是EPC 工程总承包模式的核心内容。
目前EPC工程计价模式主要有三种模式：总价包干计价模式、按照定额计算下浮费率计价模式、模拟清单计价模式。
各种计价模式各有优缺点，在实际工程中也各有应用；目前在大量的政府类投资项目中，因为建筑特异性、建设周期短、前期研究时间不足、无法及时完成初步设计、确定投资概算等各种原因，导致总价包干计价模式、模拟清单计价模式得不到采用，往往采用按照定额计算下浮费率的计价模式；采用这种计价模式时不可避免涉及到在实施过程中需要对大量的材料设备进行认质核价，给造价控制和管理带来新的难题。
本文就EPC项目实施中材料核价难点要点进行分析和阐述，以资参考。
01 费率下浮计价模式下的材料认质核价难点及要点EPC 总承包就是指建设单位委托总承包单位来包揽建设工程项目的设计-采购-施工。
和传统的工程模式相比EPC总承包模式有着很多的应用优势：首先建设单位只需要和总承包联合体单位签订合同，合同的结构也相对简单；其次业主方管理团队相对于平行发包模式要简单，无需面对很多个平行施工单位、设计、勘察单位；还能够充分发挥总承包单位的主动性，整合设计、采购、施工资源，实现主动的造价控制和成本优化。
目前大量的政府类投资项目中采用定额计算费率下浮的计价模式下，合同约定一般均为“结算按照XX定额组价并按照投标下浮比例下浮，其中原材料价格采用方式：工程造价信息上有的材料价格采用信息价，信息价上没有的材料价格按照发包人认质核价价格计取。
”。
基本上都是约定需要实施过程中进行材料认质核价。
（1）房屋建筑、安装工程使用了各种品牌、类别、规格、参数不同的材料设备，这些材料的品牌、参数、规格均对材料价格有实质性影响。
而造价信息不可能、也做不到将各种施工过程中需要使用的材料、设备都列出，尤其是公共建筑，特别是体育馆、展览馆、医院等大型公共建筑，由于建筑的特异性涉及到施工中使用很多新材料、新工艺，这些新材料在其他项目中很少会使用，因此给材料核价造成了很大的困扰。
建设工程合同价下浮
建设工程合同价下浮是指在建设工程合同签订过程中，由于各种原因，合同价款低于原定价的情况。
合同价下浮现象在建设工程领域并不少见，它对当事人双方的权益、工程质量、工程进度等方面都产生了一定的影响。
本文将从合同价下浮的原因、合同价下浮的处理方式、合同价下浮对当事人权益的影响、合同价下浮对工程质量和进度的影响等方面进行分析和探讨。
一、合同价下浮的原因1. 市场竞争激烈：随着建筑市场的不断发展，竞争日益加剧，承包商为了获得工程，往往愿意以较低的价格承接项目，从而导致合同价下浮。
2. 原材料价格下跌：在合同签订期间，如果建筑原材料价格出现下跌，承包商可以以更低的价格采购原材料，从而降低工程成本，使合同价下浮。
3. 设计变更：在工程建设过程中，由于设计不合理、功能需求变化等原因，可能导致工程量的增减、施工方案的调整，进而使合同价下浮。
4. 政策调整：政府宏观调控政策、税收政策、环保政策等方面的调整，可能导致合同价下浮。
5. 双方协商：合同当事人双方在签订合同时，经过充分协商，达成一致意见，约定合同价款低于原定价。
二、合同价下浮的处理方式1. 书面协议：合同当事人双方应当就合同价下浮事项签订书面协议，明确下浮的原因、范围、金额等事项，以便于后期履行合同和处理纠纷。
2. 调整合同条款：合同价下浮后，当事人双方应当根据实际情况调整合同条款，包括工程量、工程单价、合同总价等，确保合同的合法性和可行性。
3. 重新签订合同：在合同价下浮较大时，当事人双方可以选择重新签订合同，以明确合同价款。
4. 履行合同：合同价下浮后，当事人双方应当按照调整后的合同价款履行合同，确保工程质量和进度。
三、合同价下浮对当事人权益的影响1. 对承包商的影响：合同价下浮意味着承包商获得的利润减少，但同时也降低了承包商的风险。
在下浮合同价款时，承包商应当充分考虑自身成本和利润，确保工程质量和进度。
2. 对业主的影响：合同价下浮对业主有利有弊。
一方面，业主可以以更低的价格完成工程建设，降低投资成本；另一方面，业主需要关注合同价下浮对工程质量和进度的影响，确保工程顺利完成。
工程造价合同下浮率
工程造价合同下浮率我们需要明确下浮率的计算方法。
通常情况下，下浮率是基于工程预算价或投标价的一定百分比来确定的。
例如，如果一个项目的预算价为1000万元，双方协商确定的下浮率为5%，则最终的合同价为950万元。
我们来看一个具体的工程造价合同下浮率范本：合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（承包商）：__________鉴于甲乙双方就__________工程项目（以下简称“本工程”）的建设和施工达成如下协议，特订立本合同：第一条工程概况本工程位于__________，主要包括__________等内容。
第二条工程造价及下浮率1. 本工程的预算价为人民币__________元。
2. 经甲乙双方协商一致，本工程的下浮率为_____%。
3. 根据上述下浮率，本工程的合同价为人民币__________元（即预算价减去预算价乘以下浮率）。
第三条质量与工期乙方应保证工程质量符合国家及行业标准，并确保工程按期完成。
第四条付款方式甲方应按照合同约定的付款计划向乙方支付工程款项。
第五条违约责任如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
第六条争议解决因履行本合同所发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交__________仲裁委员会进行仲裁。
第七条其他1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________________ 乙方（盖章）：_________________代表（签字）：_________________ 代表（签字）：_________________日期：____年____月____日日期：____年____月____日在实际运用中，下浮率的确定应基于充分的市场调研和成本分析，以确保既不损害承包商的合理利润，也不增加业主的成本负担。
下浮率一旦确定，应在合同中明确列出，以避免后续的纠纷。
合同中约定的工程造价下浮
合同中约定的工程造价下浮
在建筑项目的实施过程中，由于材料价格波动、设计变更、施工条件变化等因素，原定的
工程造价可能会发生变动。
为了合理分担这些风险，合同双方通常会在签订合同时对工程
造价的下浮幅度进行约定。
以下是一份标准的工程造价下浮条款范本：
---
第一条工程造价的确定
1.1 双方同意，本项目的初步工程造价为人民币XXXX万元，该造价基于当前的市场价格
和工程量清单计算得出。
1.2 甲方应在合同签订后XX天内支付乙方预付款，金额为初步工程造价的XX%。
第二条工程造价的下浮
2.1 若因市场材料价格下跌或其他非乙方责任的原因导致实际工程造价低于初步工程造价，双方同意按以下方式调整工程造价：
- 若实际造价低于初步造价的5%以内，则不做调整；
- 若实际造价低于初步造价的5%-10%，则下浮比例为实际降低幅度的50%；
- 若实际造价低于初步造价的10%以上，则下浮比例为实际降低幅度的70%。
2.2 工程造价的下浮调整应在工程竣工验收合格后的30天内由双方共同确认，并据此调整最终结算金额。
第三条下浮调整的程序
3.1 乙方应在发现可能导致造价下浮的情况时立即通知甲方，并提供相应的证明材料。
3.2 甲方收到通知后应在XX天内组织相关人员进行核实，并与乙方协商确定下浮的具体数额。
3.3 经双方确认的下浮金额将从甲方应付给乙方的工程款中扣除。
第四条其他条款
4.1 本合同中的其他条款仍然有效，不受本下浮条款的影响。
4.2 双方应本着诚信原则执行本合同，任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
---。
工程合同造价下浮比例
工程合同造价下浮比例我们需要明确什么是造价下浮比例。
简单来说，造价下浮比例是指在工程合同中，承包商为了获得合同，同意在原报价基础上减少一定比例的费用。
这种下浮通常是为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，或者是为了在后期通过优化设计和施工方法来降低成本。
我们来看一个具体的工程合同造价下浮比例范本：工程合同造价下浮比例范本甲方（业主）：_________乙方（承包商）：_________根据双方协商一致，本项目工程合同总造价为人民币_________元。
在此基础上，乙方愿意提供___%的下浮比例，以体现乙方对项目成本控制的信心和能力。
下浮后的工程合同造价为：原合同总造价 × (1 - 下浮比例)即：_________元 × (1 - ___%) = _________元本下浮比例一经双方确认，将作为合同的一部分，具有同等法律效力。
任何变更或调整需经双方书面同意。
本合同下浮比例的应用不影响工程质量、安全和进度的要求，乙方应确保按照合同约定的标准和规范完成工程建设任务。
如有任何关于下浮比例的疑问或争议，双方应本着公平、诚信的原则，通过友好协商解决。
在实际运用中，下浮比例的确定需要综合考虑项目的具体情况，包括市场行情、材料成本、人工费用、设计要求等多方面因素。
同时，下浮比例的大小也会直接影响到承包商的利润空间，因此在确定下浮比例时，承包商需要谨慎评估，确保在保证工程质量的前提下，实现成本的有效控制。
对于甲方而言，合理的下浮比例可以有效降低工程成本，但也需要注意避免过度压缩成本导致承包商采取降低工程质量的做法。
因此，甲方在谈判下浮比例时，应当充分考虑项目的实际需求和市场行情，与承包商进行充分的沟通和协商，确保最终确定的下浮比例既能体现出竞争的优势，又能保证工程的顺利完成。
施工合同下浮几个点
施工合同下浮几个点在建筑市场中，施工合同下浮现象是指在建筑项目招投标过程中，中标单位与招标单位签订的合同价格低于中标价格的现象。
这种现象在很多建筑项目中都存在，对双方都带来了一定的影响。
本文将从以下几个方面来分析施工合同下浮现象。
首先，施工合同下浮的原因有以下几点：1. 市场竞争激烈：随着建筑市场的不断发展，越来越多的企业进入这个行业，导致市场竞争日益激烈。
为了能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，企业不得不降低报价，以争取到更多的项目。
2. 投标周期紧张：在实际操作中，投标周期往往比较紧张，企业很难在短时间内对工程进行详细的研究和评估。
为了尽快提交投标文件，企业往往只能根据经验和粗略的估算来确定报价，这可能导致报价低于实际成本。
3. 成本控制压力：在建筑项目中，招标单位往往会要求中标单位承诺一定的工程质量和进度，同时对成本进行控制。
为了满足这些要求，中标单位可能会选择降低合同价格，以减轻自身的成本压力。
其次，施工合同下浮对双方的影响如下：1. 对中标单位的影响：中标单位在签订合同时，合同价格低于中标价格，意味着在施工过程中，实际成本可能会超过合同价格。
这会给中标单位带来很大的压力，可能导致工程质量下降、进度延误等问题。
此外，中标单位还可能面临利润减少的风险，影响其可持续发展。
2. 对招标单位的影响：施工合同下浮意味着招标单位可以以更低的价格完成工程，从而节省投资。
然而，过低的合同价格可能导致中标单位在施工过程中出现质量问题、进度延误等，影响工程的整体效果。
同时，招标单位可能面临中标单位中途退出或破产的风险，导致项目无法顺利完成。
3. 对整个建筑市场的影响：施工合同下浮现象可能导致市场恶性竞争，企业为了低价中标而不顾自身利益，这将影响建筑市场的健康发展。
同时，过低的合同价格可能导致施工企业降低工程质量，从而影响建筑行业的整体形象。
针对施工合同下浮现象，建议采取以下措施进行防范和化解：1. 完善招投标制度：建立健全招投标制度，确保招投标过程的公开、公平、公正，避免低价竞争现象。
施工合同总费用下浮
施工合同总费用下浮是指在施工合同签订后，由于设计变更、工程量增减、材料价格波动等原因，导致合同总价发生变化，从而对合同总价进行调整的过程。
在实际工程中，施工合同总费用下浮是一种常见现象，合理处理施工合同总费用下浮对于维护双方的合法权益具有重要意义。
一、施工合同总费用下浮的原因1. 设计变更：在工程实施过程中，由于设计缺陷、业主需求变更等原因，可能导致原本的设计方案发生变更，进而影响工程量和工程费用的变化。
2. 工程量增减：由于设计变更、现场实际情况等原因，可能导致原本的工程量发生增减，从而影响合同总费用的变化。
3. 材料价格波动：在工程实施过程中，由于市场供求关系、政策调整等原因，可能导致材料价格发生波动，进而影响工程费用的变化。
4. 人工费用变化：由于政策调整、劳动力市场变化等原因，可能导致人工费用发生波动，从而影响工程费用的变化。
5. 其他因素：如施工方案调整、施工条件变化、安全事故等，也可能导致施工合同总费用发生变化。
二、施工合同总费用下浮的处理原则1. 公平合理：在处理施工合同总费用下浮时，应遵循公平合理的原则，确保双方的合法权益得到维护。
2. 诚实信用：双方应遵循诚实信用的原则，如实申报工程变更、工程量增减等情况，确保合同总费用的准确性。
3. 协商一致：在处理施工合同总费用下浮时，双方应通过协商达成一致意见，确保合同总费用的调整合理。
4. 合同约定：在签订施工合同时，应明确约定合同总价调整的相关条款，为施工合同总费用下浮提供法律依据。
三、施工合同总费用下浮的处理流程1. 工程变更：当发生设计变更或其他原因导致工程量增减时，施工方应向业主提出工程变更申请，并提供相关证明材料。
2. 审核确认：业主方收到施工方的工程变更申请后，应组织相关人员对变更内容进行审核，确认变更工程的工程量和费用。
3. 协商调整：双方根据审核确认的工程量和费用，进行协商调整合同总价。
4. 签订补充协议：双方就合同总价调整达成一致后，签订补充协议，明确合同总价调整的具体金额和付款方式。
建设工程施工合同 下浮
建设工程施工合同下浮甲方：（委托方名称）乙方：（承包方名称）为明确甲方委托乙方进行的建设工程施工事项，保障工程质量和工期进度，双方当事人经友好协商，特订立本合同，以规范双方权利义务，共同遵守、执行。
一、工程概况1. 项目名称：（建设工程项目名称）2. 项目地址：（建设工程项目地址）3. 工程内容：（建设工程具体内容）4. 工程范围：（建设工程的规模和范围）5. 工程进度：根据实际情况商定6. 工程质量标准：（建设工程的质量标准要求）二、合同价款及支付方式1. 合同价款：本合同工程总价为（具体金额），包括设备材料费、施工费、管理费、税金及其他必要费用。
2. 付款方式：根据工程进度分期支付，每次支付的款项需提供相应的发票和相关证明文件。
3. 迟付款：如甲方因故未按照约定时间付款，视为违约，乙方可要求支付违约金或中止工程施工。
4. 工程变更：工程变更引起的价款增减按照变更内容的实际情况进行调整支付。
5. 税费承担：双方各自承担应支付的税费。
三、工程施工1. 施工内容：乙方应按照合同的规定，严格按照设计图纸和相关规范进行施工，确保工程质量。
2. 施工进度：乙方应按照合同约定的工程进度进行施工，如有延期应提前向甲方说明原因，并经过甲方同意。
3. 安全生产：乙方应遵守国家相关安全生产法律法规，确保施工过程中的工人安全，做好防护措施。
4. 现场管理：乙方应统筹施工现场，保持施工秩序，确保工程施工安全、顺利进行。
5. 验收验收：工程竣工后，乙方应邀请甲方进行验收，如无质量问题，甲方应及时支付尾款。
四、质量保证1. 质量标准：乙方应按照合同约定的质量标准进行工程施工，确保工程质量符合国家相关标准。
2. 质量保障：在工程保修期内，如发现工程质量问题，乙方应及时进行整改，保障工程质量。
3. 监督检查：甲方有权对施工过程进行监督检查，确保乙方按照合同约定进行工程施工。
五、违约责任1. 违约责任：如任何一方违反了合同规定，应依照合同约定承担相应的违约责任。
工程施工费率下浮(3篇)
第1篇一、工程施工费率下浮的背景1. 降低工程成本：随着市场竞争的加剧，建设单位为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，降低工程成本成为关键。
工程施工费率下浮成为建设单位降低工程成本的一种手段。
2. 提高市场竞争力：施工单位通过降低费率，可以在招标过程中获得更多机会，提高市场竞争力。
3. 促进产业结构调整：工程施工费率下浮有助于推动工程行业向规范化、标准化方向发展，提高工程质量。
二、工程施工费率下浮的利弊1. 优点（1）降低工程成本：施工单位降低费率，建设单位可以节省工程投资，降低项目整体成本。
（2）提高施工单位的竞争力：施工单位通过降低费率，可以在激烈的市场竞争中脱颖而出，提高市场占有率。
（3）提高工程质量：为了在降低费率的情况下保证工程质量，施工单位会加强对工程项目的管理，提高施工技术水平。
2. 缺点（1）影响施工单位利润：工程施工费率下浮会导致施工单位利润空间缩小，甚至可能出现亏损。
（2）降低施工单位积极性：在费率下浮的情况下，施工单位可能会减少对工程项目的投入，影响工程进度和质量。
（3）引发恶性竞争：部分施工单位为了在竞争中生存，可能会采取不正当手段降低费率，导致市场秩序混乱。
三、工程施工费率下浮的注意事项1. 合理确定下浮比例：建设单位应根据工程项目的实际情况，合理确定费率下浮比例，避免过度降低费率。
2. 加强施工过程管理：施工单位应加强工程项目的管理，确保工程质量，提高施工效率。
3. 规范市场竞争：政府部门应加强对工程承包市场的监管，防止恶性竞争，维护市场秩序。
4. 完善法律法规：建立健全工程施工费率下浮的相关法律法规，为工程承包市场提供法律保障。
总之，工程施工费率下浮在一定程度上可以降低工程成本，提高市场竞争力，但同时也存在一定的风险。
建设单位和施工单位应充分认识费率下浮的利弊，加强合作，共同推动工程行业健康发展。
第2篇一、费率下浮的原因1. 市场竞争激烈：随着工程项目的增多，承包商之间的竞争愈发激烈，为了在竞争中脱颖而出，承包商往往会采取费率下浮的方式。
浅谈施工总承包概算下浮合同模式项目经济效益提升途径
浅谈施工总承包概算下浮合同模式项目经济效益提升途径摘要：项目管理是施工企业建设的基石，自市政地铁项目全面推进大商务管理以来，坚持“一切工作到项目，一切工作谋效益”的工作导向，聚焦“效益提升、价值创造”，通过提高项目全过程、全周期、全要素联动的系统创效水平。
本文主要探讨了地铁系统设备安装工程施工总承包概算下浮合同模式项目经济效益提升途径，期望为今后相关研究作参考。
关键词：市政地铁；施工总承包；概算下浮；经济效益提升引言：随着城市化进程拉动城市轨道交通建设的发展，改变人们出行交通方便同时，也带动城市生活设施向轨道交通站点集中。
对于施工企业来说，所面临的各种机遇与挑战也越来越多。
如何在地铁项目建设过程中项目成本得以全面控制并降低，提高项目经济效益和利润最大化，从而积累企业资金，这将对每一个施工企业来讲有着非常重要的意义。
一、施工总承包概算下浮合同模式项目特点地铁系统设备安装工程施工总承包概算下浮合同模式项目，与地铁土建、机电安装、装修、轨道工程不同，其所涉及专业多、施工范围广、难度大等问题。
业主合同拟定严格，且盈利空间不大。
地铁系统设备安装工程特点具体如下：（一）专业多，接口复杂除系统设备安装工程外还与停车场有接口、与既有线路换乘多、与既有线网控制中心联网等。
本项目各专业与土建专业、机电专业之间联系紧密、相互制约；系统设备安装工程复杂，主变电所、35kV变电所、接触网、通信、信号、综合监控、消防、安防等各专业性强、各专业接口众多；受设计图供给，设备、材料供应的影响大。
（二）轨行区交叉施工众多，管理难度大项目轨通后轨行区由系统设备安装项目部管理，接触网、环网、动照、杂散与通信、信号、机电安装等专业高密度、高强度的交叉抢工作业，此时必将投入巨大的人力、机械资源，同时管理难度增大。
（三）有效工期短、工程线路长合理有效组织施工是本工程的难点，编制符合要求的施工组织设计、各项专项方案及作业指导书，要求项目各作业队按照规定要求完成施工任务；积极同土建、轨道、常规设备等单位联系，及时了解相关专业的施工进度，合理安排施工任务，确保按期完成；加强项目管理力度，建立各种规章制度，按照管理要求进行定期及不定期现场指导及检查，确保工程安全、质量到达规定要求。
关于总包合同计价方式及下浮比例的调查报告
关于总包合同计价方式及下浮比例的调查报告《XX年广东省建设工程计价依据》于XX年2月颁布，根据东建价〔XX〕3号文规定，凡在XX年6月1日起经招标管理机构批准招标的工程及非招标未签定合同的工程，均按该文件执行XX 定额及相应的计价程序表(XX)。
一、XX年7月调查报告主要内容：成本部管理部于XX年7月份对XX年定额和XX年定额做了对比分析，并对东莞部分房地产项目总包工程的计价方式进行了调查，且形成了报告。
在此份报告中，成本管理部随机抽取6个单体工程，在其他材料价相同的情况下，人工费均执行东建【(XX)2号文】，分别套用XX年定额及XX年定额的清单计价程序，总造价对比得出：XX定额比较XX定额平均高出%。
去年的调查情况显示：东莞XX年、XX年新开的房地产项目，近8成是执行XX年定额，高层下浮4%~10%不等，别墅下浮4%左右。
XX年及XX年以前执行XX定额的地产项目，高层住宅下浮比例在3%~5%之间，别墅基本上为上浮或不下浮。
二、东莞现行项目执行定额情况：而目前经调查了解，东莞新开的项目，基本均执行XX年定额，高层下浮5%~8%，别墅下浮2%。
经与部分施工单位了解，反馈主要人工费上涨的非常厉害。
以下为各房地产公司具体执行XX年定额相关情况见下表：三、XX鼎峰地产土建总包工程的结算建议：考虑新定额及相应的计价程序文件已颁布已有两年多，XX年定额和相应的计价程序及办法必将会被淘汰，随着时间推移及市场变化，建设局所出的关于人工、材料及规定、规范等文件，可能都是对应于XX年定额，将不再适应于XX年定额。
若执行XX定额，当市场及相关法规发生变化时，将可能出现无据可依的情况。
为避免以后与施工单位发生无谓的争执、扯皮，同时提高总包单位的积极性，有效推动项目的开发进度，并响应政府的相关文件精神，建议公司今后的新开项目执行XX年定额及相应的计价程序。
参考以上表中其他项目执行XX年定额的具体情况，成本部管理部对于XX年鼎峰地产土建总承包的合同计价方式提出建议：1）、执行XX年定额清单计价方式，人工费按最新的人工费调整文件执行【XX】2号文；2）、高层住宅及地下室按含税总造价下浮8%，别墅按含税总造价下浮4%。
施工合同中总价下浮的原因
施工合同中总价下浮的原因一、概述在建筑市场中，施工合同中的总价下浮是一种常见的合同定价方式。
总价下浮是指在合同签订时，根据双方协商确定的合同总价，在一定条件下，对合同总价进行一定比例的减免。
这种定价方式既有利于保护双方的合法权益，又有利于工程项目的顺利实施。
本文将从以下几个方面探讨施工合同中总价下浮的原因。
二、原因分析1. 市场行情波动建筑市场价格波动是影响施工合同总价下浮的一个重要原因。
在合同签订期间，建筑材料、设备、劳动力等成本价格可能发生波动，使得合同总价与实际成本之间存在一定差距。
为了合理分担市场风险，双方可以在合同中约定总价下浮条款，以使合同价格更加合理。
2. 工程变更在工程项目实施过程中，由于设计变更、业主需求调整等原因，可能导致工程量、工程内容发生变化。
这种变化会使原合同总价与实际工程量之间存在差异。
通过总价下浮，双方可以公平地调整合同价格，确保工程项目的顺利实施。
3. 工程质量及进度施工合同中总价下浮还与工程质量及进度密切相关。
如果承包商能够按照合同约定，高质量、高效率地完成工程，双方可以按照约定进行总价下浮，从而激励承包商更好地履行合同义务。
4. 双方利益平衡施工合同中总价下浮有利于实现双方利益的平衡。
在合同签订时，双方可以充分协商，根据市场行情、工程特点等因素，约定合理的总价下浮比例。
这样，一方面可以保障承包商的合法权益，另一方面也可以降低业主的工程成本。
5. 合同管理需要总价下浮条款还可以简化合同管理。
在工程项目实施过程中，如果出现合同价款纠纷，双方可以依据总价下浮条款进行协商解决，避免繁琐的价款计算和争议处理。
三、结论总之，施工合同中总价下浮的原因多种多样，包括市场行情波动、工程变更、工程质量及进度、双方利益平衡和合同管理需要等。
通过总价下浮，双方可以在一定程度上分担风险，实现合同价款的公平调整，有利于工程项目的顺利实施。
在实际操作中，双方应充分协商，合理设定总价下浮比例，确保合同条款的合理性和可操作性。
工程合同总价下浮
工程合同总价下浮我们需要明确什么是“总价下浮”。
简而言之，总价下浮是指在合同执行过程中，由于某些特定条件被满足，原定的总合同价格会相应减少。
这通常与项目的提前完成、成本节约或质量提升等因素有关。
我们来看一个简化的工程合同总价下浮的范本：h2工程合同总价下浮范本/h2甲方（业主）：___________乙方（承包商）：___________鉴于甲乙双方就_________工程项目（以下简称“本工程”）达成合作意向，现依据相关法律法规和平等自愿的原则，就本工程合同总价下浮事宜达成以下协议：1. 合同总价下浮条件：1.1 若乙方能够在合同约定的工期之前完成本工程，并且通过甲方验收合格，则合同总价将下浮5%。
1.2 如乙方在施工过程中采取有效措施节约成本，使得实际成本低于预算成本的10%，则合同总价将按照实际节约比例进行下浮。
1.3 若乙方提高工程质量，达到或超过行业标准，经甲方确认后，可按双方协商的比例对合同总价进行下浮。
2. 下浮金额的计算与支付：2.1 下浮金额将在工程结算时一并计算，并在最终支付时予以扣除。
2.2 任何因下浮而产生的税费由乙方承担。
3. 其他条款：3.1 本合同的其他条款继续有效，与本附加协议具有同等法律效力。
3.2 双方应严格遵守本协议的各项规定，如有违约，守约方有权要求违约方承担相应的责任。
4. 生效与解释：4.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
4.2 本协议的解释权归甲方所在地的法律机构所有。
甲方代表（签字）：___________ 日期：____年____月____日乙方代表（签字）：___________ 日期：____年____月____日上述范本中，我们设定了几个典型的下浮条件，包括提前完成工程、成本节约和质量提升。
在实际的工程合同中，这些条件可以根据项目的具体情况进行调整和补充。
下浮金额的计算方法和支付方式也应明确规定，以避免后续的纠纷。
在实际应用中，工程合同总价下浮条款应当结合项目的特点和风险进行设计，确保其既能激励承包商提高效率，又能保障业主的利益。
施工合同工程总造价下浮
施工合同工程总造价下浮在建筑行业中，施工合同的签订是保证工程顺利进行的关键一环。
其中，工程总造价的确定及其下浮条款的设置，对于双方的利益平衡至关重要。
本文将为您提供一个施工合同工程总造价下浮的范本，以供参考。
施工合同工程总造价下浮范本：甲方（发包方）：______________乙方（承包方）：______________鉴于甲乙双方就______________项目（以下简称“项目”）的建设事宜达成如下协议：一、工程总造价1. 甲乙双方经协商一致，确定本项目的工程总造价为人民币（大写）______________元整（￥______________）。
该总造价包括了所有材料费、人工费、机械使用费、管理费、利润及税金等一切费用。
2. 乙方应按照国家和地方的相关规定，以及合同约定的质量标准和工期要求，完成项目的施工任务。
二、总造价下浮条款1. 若乙方能够提前完成合同约定的工期，且工程质量符合或超过合同约定的标准，甲方同意对工程总造价给予一定的下浮。
具体下浮比例为：提前完成工期每满一个月，工程总造价下浮百分之__。
2. 若乙方在施工过程中采用新技术、新材料或新工艺，且经甲方确认能够提高工程质量或降低工程造价的，甲方同意对工程总造价给予一定的下浮。
具体下浮比例由双方另行协商确定。
3. 若乙方在施工过程中发现设计图纸或其他技术资料存在错误或不合理之处，及时向甲方提出并经甲方确认采纳乙方的建议进行修改的，甲方同意对因此产生的额外费用给予补偿，并对工程总造价给予一定的下浮。
具体下浮比例由双方另行协商确定。
4. 若乙方在施工过程中严格遵守国家和地方的安全生产法规，未发生任何安全事故，甲方同意对工程总造价给予一定的下浮。
具体下浮比例为：每满一年未发生安全事故，工程总造价下浮百分之__。
5. 若乙方在施工过程中积极履行环保责任，未发生任何环境污染事件，甲方同意对工程总造价给予一定的下浮。
具体下浮比例为：每满一年未发生环境污染事件，工程总造价下浮百分之__。
施工合同总价下浮
一、合同概述
1.1本合同由以下双方签订：
甲方：（全称，以下简称甲方）
乙方：（全称，以下简称乙方）
1.2本合同为施工合同，约定了施工范围、工程总价、工程期限、付款方式等内容。
1.3为确保工程质量、进度和投资效益，甲乙双方经协商一致，同意在合同总价基础上实行下日期：______年______月______日
5.4工程总价下浮部分的款项，甲乙双方按照以下比例分配：
（1）甲方享有下浮部分款项的______%；
（2）乙方享有下浮部分款项的______%。
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。
6.2甲方未按合同约定支付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金。
6.3乙方未按合同约定完成工程，甲方有权要求乙方支付逾期竣工违约金。
（详细描述工程范围）
2.2工程总价：
合同总价为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。
2.3工程总价下浮：
甲乙双方同意，在合同总价基础上，实行下浮，下浮比例为______%，下浮后工程总价为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。
三、工程期限
3.1工程开工日期：______年______月______日。
五、工程总价下浮具体实施办法
5.1乙方在合同约定的工程范围内，按照设计文件、施工图纸及相关规范要求，确保工程质量、进度和安全。
5.2乙方在工程实施过程中，应积极采取先进技术、优化施工方案、提高劳动生产率，降低工程成本。
5.3乙方在工程总价下浮的基础上，应保证工程质量和进度不受影响，如因乙方原因导致工程质量和进度受到影响，甲方有权要求乙方恢复原价，并承担相应违约责任。
施工合同_费率下调
施工合同费率下调一、背景及意义随着我国建筑市场的日益成熟和竞争加剧，施工合同费率的下调成为了一种趋势。
施工合同费率下调，有利于降低建筑项目的总投资，提高项目的经济效益；有利于促进建筑企业提高管理水平和技术含量，增强竞争力；有利于规范建筑市场秩序，遏制不正当竞争行为。
因此，对施工合同费率下调进行深入研究，对于完善建筑市场体系、推动建筑行业健康发展具有重要意义。
二、施工合同费率下调的原因1. 建筑市场竞争激烈：随着建筑市场的不断发展，越来越多的企业进入这个领域，导致市场竞争日益激烈。
为了获得更多的市场份额，企业不得不降低费率，以吸引业主。
2. 原材料价格下降：随着科技的发展和生产规模的扩大，建筑原材料（如钢材、水泥等）的价格逐渐下降，使得施工企业的成本降低，从而有条件下调费率。
3. 政策调控：政府为了遏制建筑市场过热和防范金融风险，会采取一系列政策调控措施，如严格控制项目投资规模、加强对建筑企业的监管等，这使得企业不得不下调费率以适应政策环境。
4. 建筑企业转型升级：随着建筑行业的发展，企业逐渐意识到提高管理水平、技术创新和降低成本的重要性。
为了实现转型升级，企业主动下调费率，以提高市场竞争力。
三、施工合同费率下调的影响1. 对业主的影响：施工合同费率下调有利于降低业主的建筑项目投资成本，提高项目的经济效益。
但同时，业主在选择施工企业时，应充分考虑企业的实力和信誉，确保项目质量和安全。
2. 对施工企业的影响：费率下调使企业面临更大的压力，需要提高管理水平、技术创新和降低成本，以保持竞争力。
同时，企业应注重提高项目质量，以赢得业主的信任和市场的口碑。
3. 对建筑市场的影响：施工合同费率下调有助于规范建筑市场秩序，遏制不正当竞争行为。
同时，有利于促进建筑市场体系的完善，推动建筑行业的健康发展。
四、施工合同费率下调的应对策略1. 加强行业监管：政府部门应加强对建筑市场的监管，规范企业行为，确保施工合同费率的合理调整。
深圳工程总承包计价有关问题的调研报告
深圳工程总承包计价有关问题的调研报告
佚名
【期刊名称】《工程造价管理》
【年(卷),期】2009(000)003
【摘要】根据部领导有关“研究工程总承包计价问题”的指示精神，2009年2月10日-13日，部标准定额司牵头、标准定额研究所、广东省造价总站、深圳市造价站组成调研组就深圳市试点的工程总承包有关计价问题进行了调研。
调研组分别与深圳市建设局、有关建设单位、总承包单位、设计施工分包单位和中介机构的负责人进行了座谈、交流和讨论。
现就有关情况报告如下。
【总页数】4页(P8-11)
【正文语种】中文
【中图分类】TU714
【相关文献】
1.建设工程市场定价与定额计价——以深圳市土方运输工程计价为例 [J], 张红标
2.工程总承包模式下的工程计价方法研究——基于高校基本建设项目 [J], 朱芳琳;冯建立;邱娜
3.工程总承包合同计价模式研究 [J], 彭桂平;戴彤;方锦标;楼望赟
4.工程总承包模拟清单计价的实际应用研究 [J], 谭肖琳
5.工程总承包项目最高投标限价计价研究 [J], 孙凌志;夏秋艳;任杰
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关于总包合同计价方式及下浮比例的调
查报告
《XX年广东省建设工程计价依据》于XX年2月颁布，根据东建价〔XX〕3
号文规定，凡在XX年6月1日起经招标管理机构批准招标的工程及非招标未签定合同的工程，均按该文件执行XX 定额及相应的计价程序表(XX)。
一、XX年7月调查报告主要内容：
成本部管理部于XX年7月份对XX年定额和XX年定额做了对比分析，并对东莞部分房地产项目总包工程的计价方式进行了调查，且形成了报告。
在此份报告中，成本管理部随机抽取6个单体工程，在其他材料价相同的情况下，人工费均执行东建【(XX)2号文】，分别套用XX年定额及XX年定额的清单计价程序，总造价对比得出：XX定额比较XX定额平均高出%。
去年的调查情况显示：东莞XX年、XX年新开的房地产项目，近8成是执行XX年定额，高层下浮4%~10%不等，别墅下浮4%左右。
XX年及XX年以前执行XX定额的地产项目，高层住宅下浮比例在3%~5%之间，别墅基本上为上浮或不下浮。
二、东莞现行项目执行定额情况：
而目前经调查了解，东莞新开的项目，基本均执行XX
年定额，高层下浮5%~8%，别墅下浮2%。
经与部分施工单位了解，反馈主要人工费上涨的非常厉害。
以下为各房地产公司具体执行XX年定额相关情况见下表：
三、XX鼎峰地产土建总包工程的结算建议：
考虑新定额及相应的计价程序文件已颁布已有两年多，XX年定额和相应的计价程序及办法必将会被淘汰，随着时间推移及市场变化，建设局所出的关于人工、材料及规定、规范等文件，可能都是对应于XX年定额，将不再适应于XX年定额。
若执行XX定额，当市场及相关法规发生变化时，将可能出现无据可依的情况。
为避免以后与施工单位发生无谓的争执、扯皮，同时提高总包单位的积极性，有效推动项目的开发进度，并响应政府的相关文件精神，建议公司今后的新开项目执行XX年定额及相应的计价程序。
参考以上表中其他项目执行XX年定额的具体情况，成本部管理部对于XX年
鼎峰地产土建总承包的合同计价方式提出建议：
1）、执行XX年定额清单计价方式，人工费按最新的人工费调整文件执行【XX】2号文；
2）、高层住宅及地下室按含税总造价下浮8%，别墅按含税总造价下浮4%。
※土建总包合同具体计价方式：
、计价依据：采用清单计价方式，以经甲乙双方确认的施工图、设计变更、会审纪录等相关文件作为计量依据，执行XX年定额及相应的XX年清单计价程序表(XX)。
建筑面积以《建筑工程建筑面积计算规范》为计算依据。
、计价方式
1、建筑与装饰工程、安装工程、市政、工程分别执行XX年《广东省建筑与装饰工程、安装、市政、工程综合定额》及相应的XX年清单计价程序表(XX)，预算包干费按1%计、材料检测费建筑按%计、安装及市政按%计，防洪工程维护费%计，税金按市区%计算，其余各镇区按%计算，总包配合费按实际发生另行计算，措施其他项目费及其他费用均不计取。
别墅含税总造价下浮4%、高层住宅及地下室含税总造价下浮8% 。
2、人工动态工资按东建函2号文件执行，并入总价一起下浮。
3、安全生产、文明施工费按东建价〔XX〕4号文规定计算，并入总价一起下浮。
4、关于营销的配合如销售通道的搭设、悬挑脚手架的搭设、建筑垃圾的清理、道路清洁等均包含在此价格内。
5、为配合销售，按销售节点提交各项工作面所发生的赶工措施费用，如模板、人工、机械等所有费用均包含在此价格内。
6、为甲方分包工程提供必要配合工作，承包人搭设的塔吊、井架、室外电梯、脚手架
等设施应能满足承包人和各分包商的正常使用要求，并在工程师的统筹安排下，免费为分包商提供服务，积极配合各分包商的施工。
7、若临时供电不到位，停电、电量不够或电压不足，施工单位应自备发电机发电，提供足够的用电，所发生的费用亦包括在此价格内。
8、合同范围内由于设计变更引起的修改造成的返工，每次金额在5000元的不计取该费用，不做签证处理。
、材料计价方法
1价格均执行XX年《东莞工程造价信息》，除钢筋外，其他材料价差并入总价一起下浮。
结算时，钢材、砼可按各单体主体施工期间的东莞市信息价的平均信息价进行差价调整。
材料价差不取费，也不下浮；材料品牌及范围由甲方指定。
2、安装材料：安装材料如PPR给水管、PVC给水管、排水管、线管、镀锌钢管、电线电缆、桥架、开关插座、照明灯具、配电箱等均由甲方指定品牌、指定价格。
按独立费计，甲方指定价格加10%的管理费及利润，只计取相应的税金，不参与总价下浮。
3、其他：防水工程、栏杆、外立面涂料、石材及其他
相关材料，甲方指定样板、指定价格，结算时按独立费计，按甲方指定价格加8%的管理费及利润，只计取相应的税金，不参与总价下浮。