民办养老院可行性报告

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目录

第一章项目概况 (4)

一、项目简介 (4)

二、编制依据 (6)

三、项目单位简介 (7)

第二章项目建设背景及必要性 (8)

一、建设背景 (8)

二、项目建设的必要性 (9)

三、行业准入分析 (12)

第三章老年产业市场分析 (13)

一、市场需求 (17)

二、市场供给 (15)

第四章项目选址及建设条件 (16)

一、项目选址 (16)

二、建设条件 (16)

三、建材供应及市政条件 (19)

四、施工条件 (21)

第五章工程方案设计 (22)

一、建筑设计 (22)

二、结构设计 (25)

三、建筑节能设计 (26)

四、给排水方案 (26)

五、电气专业设计 (29)

六、暖通专业设计 (31)

第六章节能 (35)

一、设计依据 (33)

二、能源消费状况 (34)

三、节能措施和效果分析 (35)

第七章环境保护 (40)

一、项目场址环境现状 (38)

二、建设期环境影响分析 (38)

三、建设期环境影响防治措施 (39)

四、运作期环境保护 (40)

五、环保设计 (40)

第八章劳动安全与防护 (43)

一、危害因素分析 (43)

二、危害因素的防范 (44)

三、安全生产管理 (47)

四、环境卫生管理措施 (47)

第九章工程建设管理 (50)

一、项目管理 (50)

二、项目招投标 (51)

第十章项目实施进度 (56)

一、建设工期 (56)

二、项目实施进度安排 (56)

第十一章投资估算与资金筹措 (57)

一、编制依据 (55)

二、投资估算 (56)

三、资金来源 (58)

第十二章经济效益分析 (61)

一、编制依据、基础数据与设定条件 (59)

二、营业收入、税金测算 (59)

三、总成本费用测算 (60)

四、利润测算 (61)

五、盈利能力分析 (61)

六、盈亏平衡分析 (62)

七、经济效益综合评价 (62)

第十三章社会评价 (63)

一、社会效益 (63)

二、社会影响分析 (63)

三、社会稳定风险分析 (64)

第十四章项目风险分析 (69)

一、风险分析概述 (67)

二、项目主要风险因素识别和风险程度分析 (68)

第十五章结论与建议 (72)

一、结论 (72)

二、建议 (73)

第一章项目概况

一、项目简介

（一）项目名称

某某养老院建设项目

（二）项目性质

新建

（三）项目建设单位

某某养老院

（四）项目建设场址

某某市东环路与朝阳路交汇处

（五）建设规模及内容

1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。

2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。

（六）总投资及资金筹措

总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万

元，预备费373万元。

项目单位自筹7836万元。

（七）技术经济指标表

某某养老院建设项目主要经济技术指标如下表所示：

表1-1 主要经济技术指标表

（八）工期计划

本项目建设工期计划为从2014年3月至2016年2月，总工期为24个月。

二、编制依据

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国老年人权益保障法》

《国家十二五发展规划纲要》

国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)

《国务院办公厅全国老年委和国家发展改革委等部门关于加速发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)

《财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)

《某某省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》鄂政发[2000]55号

襄阳市城市总体规划

《某某市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》

《老年人社会福利机构基本规范》

《某某市老龄事业“十二·五”发展规划》

老年人建筑设计规范（JGJ122－99）

老年人社会福利机构基本规范（MZ008—2001）

其它相关技术规范及规定

国家发展与改革委员会《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）

国家现行有关政策和法规、技术标准、规范及规程

国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

建设单位提供的基础资料。

三、项目单位简介

某某养老院是经某某市民政局枣民发[2013]47号文件批准组建的社会福利机构，该中心依托某某医药科技有限公司投资兴建。

某某医药科技有限公司创立于1948年，转制于1993年，拥有固定资产2亿多元，是一家具有生产软胶囊、粉针剂、水针剂、滴眼剂、口服液、保健茶、冲剂、片剂、胶囊、干混悬剂等剂型能力的大型企业，是以经营医疗保健产品为主，以经营医疗保健产品为主的健康产业，是中国内地最大的软胶囊生产基地之一，名列中国工业企业500强，医药行业50家最佳经济效益企业。