养老院可行性报告

目

前言……………………………………………………………………………….

第一章项目总说明…………………………………………………………..

第二章养老产业现状与发展……………………………………………….

1、中国养老产业的现状与发展………………………………………………….

2、重庆养老产业的现状与发展………………………………………………….

3、居家养老社会化的意义与发展趋势…………………………………………. 3.1、什么是居家养老社会化？…………………………………………………

.2、居家养老社会化与房地产开发的关系……………………………………

3.3、居家养老社会化的发展趋势………………………………………………..第三章南山项目特点………………………………………………………….

1、南山独特的自然资源……………………………………………………………..

1.1、交通便利，自然生态资源丰富………………………………………………..

1.2、功能齐全，相互依托，相互支撑………………………………………….. 1.3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源………………………………….. 1.4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源………………………………

1.5、特有的养老养生人文价值与人文吸引力…………………………………..

2、现存矿山的问题……………………………………………………………….

3、矿山的修复方案………………………………………………………………..

4、矿山修复改造案例……………………………………………………………

第四章项目的建设内容…………………………………………………….

1、A区-对外公共服务…………………………………………………………

2、B区-公园式联排别墅区……………………………………………………

3、C区-运动休闲独栋别墅区…………………………………………………

第五章项目的技术与保障体系…………………………………………….

1、小区智能化………………………………………………………………….

2、医疗社区化………………………………………………………………….

3、服务家庭化………………………………………………………………….

录

4、保障系统化………………………………………………………………….

第六章管理与经营………………………………………………………….

1、管理结构与管理团队……………………………………………………….

2、组织与人员保障…………………………………………………………….

3、管理制度…………………………………………………………………….

4、经营创新…………………………………………………………………….

第七章行业与市场分析…………………………………………………….

1、养老产业发展的历史机遇………………………………………………….

2、市场竞争性分析………………………………………………………………

3、合作与关联行业……………………………………………………………….第八章市场营销策略………………………………………………………….

1、目标客户分析………………………………………………………………….

2、营销推广……………………………………………………………………….第九章项目经济效益分析…………………………………………………….

1、房地产销售收入……………………………………………………………….

2、服务与租赁收入……………………………………………………………….

3、不动产价值…………………………………………………………………….

4、成本分析……………………………………………………………………….

5、年出租纯收益………………………………………………………………….

6、社会效益……………………………………………………………………….第十章市场风险…………………………………………………………….第十一章健康养生理念房地产项目的实例………………………………….第十二章南山项目建筑规划方案………………………………………….

第十三章南山项目营销思路建议…………………………………………….第十四章南山项目建议结论………………………………………………….

前言

人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国在1999年正式迈入老龄化社会。

当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。

如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行南山这个项目研究的最终目的。

第一章项目总说明

本可行性研究报告是对拟进行的重庆市南岸区南山街道龙井、泉山、金竹村矿山地质环境治理项目进行前期策划技术经济分析，论述该项目建设立项、讨论必要性及可行建设程序等。

前期策划立项工作

______委托进行本项目前期策划立项讨论可行研究。

参与咨询机构

加拿大JWH建华国际建筑景观设计有限公司

重庆建筑工程设计院有限公司（当地合作单位）

1.1 策划报告研究编制基础依据

项目有关技术经济资料。

国家纪委关于颁发《建设项目进行可行性研究的试行管理办法》计

资（1983）116号。

评价方法参考依据:根据1993年国家计委、建设部颁发的《建设项

目经济评价方法与参数》的规定。

1.2 项目投资主体

1、企业名称：xxxxx

2、地址：重庆市南岸区南山街道龙井、泉山、金竹村矿山

第二章养老产业现状与发展

1、中国养老产业的现状与发展

1.1、国内老年住宅市场的现状分析

中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，最初以为三无老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制、加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的。

据统计，1995年我国共有家庭32208万户，其中60岁以上老年人口的户数为9051万户。民政部等14个部委提出，到本世纪末社区服务设施要发展到26