情景街区商业氛围营造研究及案例(120P)
创新特色商业街区案例ppt课件
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〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
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保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
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地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
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[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
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案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
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深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
大悦城主题街区系列
体验式情景商业案例分析之大悦城主题创意街区如今，在电商的冲击下，传统的零售面临巨大的困难，大型传统百货业态面临着不同的生存压力，一批知名商场相继歇业。
而在此逆境中，注重餐饮休闲等体验式的购物中心似乎是抗击电商的主力军，但是随着国内商业地产近年来的迅速发展，购物中心相互抄袭、千篇一律，“体验式”商业的同质化问题也日益凸现。
购物中心如何才能创新的做好体验，如何迎接90后新生消费主力，如何克服同质化。
天津大悦城首创创意街区-骑鹅公社，开业至今无论在人气聚集或是收益上，在商业地产中得到认可。
背景观点1、百货业态困境、体验式业态大势所趋如今我们在买东西的时候，以买东西为目的的这种行动，驱动力越来越弱，而随机性购物的比例越来越大，人们在玩乐的过程中就会产生随机性的购物2、购物将会是一个社交行为购物行为其实是一种社交行为，相约一起逛街去，不是为了买东西，是为了两个人一起坐着。
在我们的设想里，女性聊天的环境，一个非常精致的漂亮，喝一杯英式下午茶，吃个马卡龙，聊聊天，说说衣服，谈谈时尚，聊聊八卦，在这个体验过程中，让你买很多东西，是不是更有意思。
3、以购买为目的的商业业态，其最大竞争对手是谁？是电商。
4、商业发展四个阶段第一阶段是以百货业态为主的单一卖场；第二阶段则是打造包含百货、餐饮、冰场、电影院在内的MALL；第三阶段是以主题街区为主，实现“大街区”“小品牌”战略；第四阶段则是打造成为满足消费者各种综合需求的体验平台。
在“产品思维”下，建筑空间创新下，骑鹅公社、神兽寺街、0618街、悦界、5号车库相应产品不断刷新关注点。
另外近期开业的上海大悦城二期摩坊166街区以及天津大悦城1F室外如果酒吧街。
天津大悦城是中粮集团首个引入文化主题及创新业态的综合性体验式购物中心，是天津投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。
坐拥27万㎡超大商业建筑体量、500余米沿街展示面、500米长室内步行街、150米长主题街区。
购物中心于2011年12月25日开业。
商业街案例研究 ppt课件
创意LOFT：9*9*9的BLOCK，亦商亦住可分可合的组合。
艺术仓库； 展示中心； 画廊； 创意家私展销中心； 个人工作室
飘带形商业街，连接LOFT之间的灰空间，既可以作为商业体也可
以作为展示空间
可以是创意工作者跟公众接触的地方，例如画廊、表演场 地、传媒公园、演奏厅等等功能性空间，与区域的文化特质 相结合；
院落，由三十多个现代院落组成， 院本身包含环绕的概念，由一层 环绕至二层，创造出连选变化的 屋顶空间，创造新的院落形态。
借鉴因素
街区 商业街区设计，BLOCK街区设计
空间
商业街区价值的提升 街空间尺度，8－12米的步行空间 街铺的平面、空间组合，具有可组合的弹性功能
院落 院落形成街区，更多的铺临街
商场 首层商场 半地下停车场 半地下商场 地下停车场
下沉广场
现代时尚的地下商场
下沉广场示意
传统停车场
若干家小美术馆创意血拼
美术馆、博物馆、写真馆、互动艺术中心，以创意为严选重点。并预见最受瞩目的设 计美术展
都江堰的设计大书店
都江堰的诚品书店在哪里？设计在哪里找才快、准、狠？（贩卖设计、建筑、时尚、 艺术与摄影类的专业书店）
玩具盒里玩家具
设计无所不在，快把名家设计的经典座椅入盒带回家（ ■VITRA.设计缩小版的设计 师座椅，欧洲最大的迷你家私品牌■RE-MENT。。。。。。）
万科运河东一号以商业启劢迅速建立项目的城市观感案例借鉴沿运河路320米长的外街铺具有醒目的商业昭示性临街大铺2层实现二层商铺街铺化在一楼预留独立客户电梯位临街大铺采用独特的退台式设计步行街铺多条人流通道3个主题广场个性化的建筑小品绿化商业亮点组团式商业铺公园式情景街区首层商铺81米层高东莞市场平均价格16400元平米外街均价25000元平米三大风格主题广场文化艺术休闲商业趣味商业街以相对有序的block商业体实现商业街的在分不合中对人流的引导通过业态的设置加大游客的参不度商业规划以艺术公园的一个个block为依托形成一个个集散点发散到整个商业街形成人流的聚不散
关于社区情景式商业案例分析
关于社区情景式商业案例分析项目介绍：东莞某某项目社区商业广场是一个由香港上市公司鼎力打造的集文化、餐饮、休闲为主的高档社区情景式商业步行街；项目主体为拥有一线东江景观资源的高端住宅小区，总建筑面积为26万平米左右，本案为小区的配套社区商业，总建筑面积约为1000平米，为2层商业建筑，主要分布小区的主入口附近，交通较为便利，以周围及镇区居民为其主要目标客户，在这里能最大程度满足周边消费者的个性化体验需求，清朗明丽的几何体块建筑，凹凸有致的石材墙面，屋顶空间的商业利用，设计巧妙的景观休憩小站、优雅别致的门廊，精致内敛的广告设计，色彩各异的店面窗篷，兼具古典气息与现代时尚的建筑群体掩映在绿植丛中，建筑、雕塑、景观小品与商业完美交融，逛街的趣味感油然而生，沉醉其中宛若穿行于另一个时空。
首先回顾一下中国重要城市商业发展的历程，大多会经历如下几个阶段：第一阶段人均gdp在1000美金以下，人们商业消费以满足日常生活需求为主，在商业表现形式上以地摊、集贸市场为主，在合肥表现为以城隍庙为代表的商业业态；第二阶段，人们的商业消费不再只是满足生活需求，而追求商品的品质，具体表现形式以超市、百货商场为商业业态；第三阶段以专卖店、专营店为主要商业业态，而即将来临，应该成为主流的商业业态就是情景式商业街，这是一种融文化、娱乐、休闲等为一体的互动式综合性街区。
何为情景式商业广场：音乐轻奏，商场里人们或聚于一隅，笑语盈然；或父子同戏，其乐融融；抑或引朋携友，边走边看，悠闲、惬意、欢乐的气氛萦绕在每个人的身边……这便是世界商业前沿的商业消费模式———情景体验式消费，也就是指商家通过对其商业现场环境和氛围的营造，使消费者在消费购物的同时享受全方位的“情感体验”式的消费过程。
信息时代的变迁带来体验经济的发展，商业空间经历了百货商店、超级市场、连锁店、shoppingmall（大型购物中心）的兴衰更迭之后，正日益强劲地朝着情景式体验消费的方向发展，现代都市生活消费中，用于旅游、休闲、娱乐等方面的支出比例都存在不断加大的趋势，消费者的需求重点已由衣食住行的基本需求向新鲜、刺激、解压的精神享受转变，消费心理呈现出越来越纷繁的个性化趋势。
特色商业街案例分析ppt课件
多也在家自己做饭
吃。
——巴蜀滋味
轩刘老板
与之前想象的差距太大，小区现在没有多少入住，生意很差房东又不肯降房租， 所以做完这个月就不做了，他已经准备把铺子租给地产中介了。
——立美窗帘郭女士
之前我们这个区大部分都是做装饰材料的，在小区入住前一段时间生意比较好，
现在二期都入住了，生意不是那么好做了撤场了一部分近来了许多装饰公司，一
第二次发售 2005-5-01
招商进行
招商率100%
商铺开业 2005-10-1
2007
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销售借鉴
通过主力店的持有奠定商业的档次和基调，招商先行和带租约的销售模式建 立商业氛围和增加投资者的信心
招商模式
主力店先行的招商策略
p主力店招商先行的策略很成功，招商在几个主力店的带动下招商工作在 计划的时间内圆满完成，持有的主力店有3家，包括华润万佳（1700平 米），KFC（600平米），丹桂轩（1600平米），主力店的持有比例占到 了38%
租金 元/㎡ 90 80 70 60 50 40
开业时
丹桂轩 现在
保持原状
②有所调整 ③有所调整
餐饮 社区配套 建材家装
时间
餐饮商家经营成功，租金稳 中有升，且餐饮比例达到了 62%;建材家装区经过调整， 租金降低，但无空置;社区 配套租金整体下滑，且有 10%空置
业态借鉴
万科城商家都认为在小区入住率较低情形下，对其他零售业商家影响很大， 只有餐饮娱乐业态经营成功
➢ 商铺并没有在一期业主 入伙前开业，而是追求 完全招商成功后再开业， 但时间间隔4个月并不是 很长。
住宅 发售 住宅 入伙
2003
商铺 发售 商铺 招商
一期发售
2012情景街区商业模式典型案例研究上海大宁国际广场
北京新东安广场
深圳华润万象城
北京世界金融中心
主要作品：大连和平广场、深圳华润新城、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计 、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高级 住宅区、新东安广场。
商业招商顾问/管理公司——全球两大地产服务公司，从招商到 运营各个环节提供专业建议
何为街区式商业？
Kind（亲近）
Business（商业）
B
Life allow(休闲)
k
L
Block商业
Crowd（人群）
c
o
概念：街区式商业，又被称为block街区，是指在合 适的尺度上，从人性、文化和城市发展的角度出发， 满足人口的居住并提供丰富的商业及休闲配套的混合 型增值物业。
Open(开放)
情景街区商业模式典范
项目概况 规划设计
业态组合及排布 氛围营造
团队保障
项目认知：上海北区最为典型的情景街区商业休闲中心
✓ 项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号 ✓总占地面积：约5.5万平方米 ✓总建筑面积：约25万平方米，商业约11万平方米 ✓停车位：1300个 ✓试营业时间：2006年9月19日 ✓商业招商顾问公司：世邦魏理仕 ✓建筑设计公司：美国REKL国际建筑事务所 ✓物业管理公司：第一太平洋戴维斯 ✓开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产开发有限公司
项目街角人行主入口处，零售、餐饮业混 合搭配，其中以零售业为主要业态；
沿街次入口处，主要排布中型餐饮业； 内街区沿街，零售、餐饮业混合搭配，但
不设置主要业态； 中心广场周边，高度聚集餐饮业，形成广
场内高人气的小商圈； 其他内纵深处，主要散用途
纵向业态布局特征：纵向商业利用率高，平均3F以上的商业布 局使项目商业盈利能力最大化
主题式特色商业街案例
Los Ranchos
FYE
Coyote Ugly
Victoria's Secret Café Med/Bicé
Hooters
Fat Tuesday 其他全国性/地区性租户 (6) 全国/地区性租户总计 当地租户 (12) 办公租户 (8)
Total Occupied GLA 购物租户空缺 (8) 可租赁总面积
The Gap
周边地中海风情 建筑和椰林搭配 的十分得体
开放式街道
业态借鉴
Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租 户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全 国性及区域性品牌为主占66%
租户 全国/地区性租户: AMC 影剧院1-16
The GAP
The Cheesecake Factory Café Tu Tu Tango
eat, great place to buy souvineers and take pics. worth a
visit (parking costs money) even if you’re not planning on
going into Universal Studios.
——客户心声
fare of Americana: Gap, Banana
Republic, and so on. Its open-air style
architecture is inviting not only for
shoppers but also for friends or spouses of shoppers who‘d prefer to sit at an
主题
Coco walk展现地中海风情的主题，游客体验在古
社区商业案例研究——上海万科假日风景商业.
“木 ”元 素
“砖 ”元 素
改造前
改造后
•
加大绿化：引入“花园”的概念，将楼与楼之间的硬地改建为喷泉水景、林间小道等悠 闲的园林小品，打造了独具园林特色的商业街区，建筑与建筑之间的庭园也可作为商家 的户外茶座区域，增加了消费的情趣
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•
道路改造，便利停车： – 项目改造后将原人行道拓宽，完全为消费者辟出了舒适的步行空间 – 在街旁专用停车道设置了154个地上停车位，通过调整人流、车流动线，合理 配置商业，使店家与停车场仅一步之遥。
二、案例启示
启示一：用差异化定位挑战“地段核心论”
区位特征——小范围看，生活类消费基本充足
• 大量消费人口支撑：龙茗路周边建有金汇豪庭、新时代富嘉及江南星城等近20个中高档 小区。预计该区域入住、容纳人口可达10万－15万。 • 处于生活、商业区的末端：龙茗路沿线的新建小区基本集中在顾戴路以北，以南则主要 是江南新城的一、二期；十尚坊建造初期，龙茗路沿线商铺也基本集中在以半岛大都汇 为代表的顾戴路以北路段，从顾戴路到漕宝路，以沿街商铺为主，整体呈由旺到淡的递 减趋势。 注：半岛大都汇 • 东苑半岛花园东南角，总建筑面积1.7万方，由多幢商业用房组成，分为酒楼宴会区、特 色小吃区、便民服务区、异域风情区和休闲娱乐区，引进有上岛咖啡、和记小菜、阿英 煲、平潭汇家常菜、克莉迪娜专业美容等简单生活类消费为主的商家，并配备有 1.1 万 平方米的地下停车场及 300 多平方米的儿童游乐场。
内在的准确定位
共助项目成功
从十尚坊的发展轨迹看，纵然人口密度及消费能力对商业发展起到至关重 要的作用，但对于一个已处于相对不利区位的项目，不能简单地根据其表 象特征便判定其未来成败。只要对项目自身及周边的商业特征有较为深入 的了解，找准市场切入点，形成差异化经营，填补区域空白，并实现建筑 与定位的互融互动，最终也将取得项目运营的成功。
体验式商业空间“情境营造”策略研究以上海K11购物艺术中心为例
体验式商业空间“情境营造”策略研究以上海K11购物艺术中心为例一、本文概述随着消费升级和人们生活品质的提升，体验式商业空间作为一种新型的商业模式，越来越受到人们的青睐。
这种商业模式不仅满足了消费者的购物需求，更提供了丰富的感官体验和情感共鸣。
情境营造作为体验式商业空间的核心策略，对于提升商业空间的吸引力和竞争力具有至关重要的作用。
本文旨在探讨体验式商业空间情境营造的策略，并以上海K11购物艺术中心为例进行深入分析。
上海K11购物艺术中心作为国内领先的体验式商业空间之一，凭借其独特的情境营造手法，成功吸引了大量消费者，成为业界关注的焦点。
本文将首先介绍体验式商业空间和情境营造的基本概念，阐述情境营造在体验式商业空间中的重要性。
接着，通过对上海K11购物艺术中心的实地调研和案例分析，深入剖析其情境营造的策略和效果，提炼出具有普遍意义的体验式商业空间情境营造原则和方法。
结合当前市场趋势和消费者需求变化，对体验式商业空间情境营造的未来发展趋势进行展望，为相关行业的实践提供参考和借鉴。
二、体验式商业空间情境营造的理论基础体验式商业空间，作为一种新兴的商业空间形态，其理论基础涵盖了多个学科领域，包括环境心理学、消费心理学、认知心理学、空间设计理论以及市场营销学等。
这些学科为体验式商业空间的情境营造提供了坚实的理论支撑和实践指导。
环境心理学和消费心理学为体验式商业空间的情境营造提供了关于人与空间互动关系的深入洞察。
环境心理学研究人类如何感知、理解和评价环境，以及这些感知如何影响人类的行为和情感。
消费心理学则关注消费者在购物过程中的心理活动和行为模式。
这些理论共同构成了体验式商业空间情境营造的心理学基础，指导设计师和商家如何创造符合消费者心理需求的空间环境，从而增强消费者的购物体验和品牌认同感。
认知心理学为体验式商业空间的情境营造提供了关于人类信息处理和认知过程的理解。
认知心理学研究人类如何接收、处理和存储信息，以及这些信息如何影响人类的行为和决策。
商业街区场景营造方案
商业街区场景营造方案前言商业街区是城市中繁荣的核心之一，它集聚了各类商家和消费者，是市民休闲、娱乐、购物的重要场所。
而商业街区的成功与否，往往与其场景营造方案密不可分。
因此，本文将从商业街区场景营造的角度出发，探讨如何设计出一个成功的商业街区。
商业街区场景商业街区的场景一般指的是商铺的外观和内部布置、周围环境、人流等。
商业街区的场景设计需要考虑以下几个因素：空间布局商业街区中商铺的空间布局需要合理的设计。
首先，商家要保证各自的门面面积均衡，不能出现大的铺面压迫小的铺面的现象。
此外，商业街区内还需要合理的设置通道，让消费者可以轻松地穿梭于各个商家之间。
人流设计商业街区的人流设计是场景营造中至关重要的一个环节。
设计时需要合理的设置进出口，以便消费者能够流畅地进出街区。
此外，还需要有明确的人流指引和交通管制，以保证消费者的安全和舒适度。
环境设计商业街区的环境设计需要统筹考虑周围环境和商铺内部的装修设计。
在周围环境设计上，需要考虑地面铺设的类型、道路的宽度、人行道的宽度等。
在商铺内部装修设计上，需要与周围环境相协调，且不同商家之间也需要相互协调，以保证商业街区整体的美观性和舒适度。
商业街区场景营造方案商业街区场景营造方案是商业街区第一步成功的保证。
要设计出一个成功的商业街区场景，需要从以下几个方面入手：市场调研在设计商业街区场景之前，需要先了解目标消费者的需求和喜好。
在市场调研的过程中，需要对目标消费者的购物意愿、购物频次、以及对商业街区场景的消费者评价等进行深入调查，并根据调查结果进行后续设计。
地形环境调查在场景设计前，需要对商业街区周围的地形环境进行调查。
地形环境的不同将会影响商业街区的设计。
例如街区的海拔高度、气候状况等。
人流流量估算人流流量的估算是场景设计中重要的一步，它需要考虑到商业街区特定时间段内的人流量，以便设计能够适应高峰时段的场景。
软硬件结合商业街区场景营造需要软硬件结合，即在软件和硬件方面相互支撑、相互配合。
沿街销售型商业—白沙河情景商业街案例分析
赠送方式分析
设计方案考虑景观柱，预留后 期加建屋顶和分割墙所需条件。
8400
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
标准模块分析:端头模块
端头模块二层平面
溢价策略2：二层店铺赠送沿 街面露台,提升二层店铺价值
1-1
90
225
55
237
4.2m
1-4
40
402 140
1-5
1-7
45
45
4.2m
244
113 113 72 122 244
1-10 244
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
标准模块分析:衔接模块
溢价策略：店铺均利用沿街面，首层入户， 提升店铺价值。 二层店铺利用沿街楼梯入口布置交通核（内 预留电梯条件），为2层商户提高店铺人流进 入的便利性，提升商铺价值。
流线分析
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
广场
广场成为外向步行街的聚集结点，双首 层价值的基本保障。 布局原则：活跃模块连接处
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
广场
企业 logo
1900 32300 沿街绿化带 1900 32300 临时停车
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
沿街形态体系
空间构成. 模块
衔接模块，结合背景高层的建筑风格而演变 出的背景模块
44
39 39 66 44
商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街
标准模块分析:衔接模块 标准块交通核方式研究
紧凑交通（面宽小，满足平层店铺展示）
12700
大门厅交通（二层店铺拥有更好的展示空间）
7800
4200
新疆吐鲁番鄯善县蒲昌村：情景再现手法打造文化街区
新疆吐鲁番鄯善县蒲昌村：情景再现手法打造文化街区项目类型：乡村旅游、美丽乡村项目位置：新疆吐鲁番鄯善县蒲昌村项目规模：805亩一、项目背景近年来，各种类型的文化街区项目正作为一种比较受欢迎的旅游产品而遍布全国各地，随着乡村旅游的发展，越来越多的农村在第三产业的开发上也看准了街道的文化改造。
蒲昌村地处鄯善县城南端，是进入世界唯一与城市相连沙漠(库木塔格沙漠)的入口，是对原巴扎村进行改造后形成的一个具有浓郁民族特色的村镇，村内灰砖铺道，生土建筑，具有浓郁的维吾尔民族传统建筑特色。
如何在风土建筑的基础上，进行合理的资源整合，规划出一个具有民族特色、迎合消费者市场的文化街区?山合水易在实地考察后，就项目地现状进行了相关的研究和探索。
▲项目落地实景照片二、项目规划本项目考虑到村落间人、车流量不密集，步行街沿街建筑形式多样化，略带怀旧气息的风格。
决定还原当地本土巷道特色，增加游客休憩空间,因抵消自然气候因素带来的影响，部分形成小气候氛围。
依照该类型的空间形态特色，根据分析将其定位为半封闭式步行街。
在蒲昌村文化街区的改造与开发过程中，设计团队坚持以“楼兰魂”、“心灵驿站”、“天人合一”为商业文化的核心氛围，注重多商业业态的注入，因地制宜打造了六大特色本土商业体系。
六大特色本土商业体系◆“金、银铺当铺” 传承商业体系：对传统的经济业态进行整合◆特色工坊体系：对当地特色手工艺文化进行挖掘并转化为特色旅游产品◆城市猎奇户外体系：依托南部沙漠旅游资源来丰富本项目的业态，带动旅游消费◆传统手艺、小吃：整合工艺品、小吃餐饮业态，打造完整的旅游产品体系◆本土农贸蔬果体系：满足当地居民的日常生活所需，提供生活必需品此外，考虑到外来旅客的生活习惯，为了满足不同旅客的需求，丰富漫游体验，增加旅游停留时间，蒲昌村文化街区还引入了一些外部商业业态，这也成为街区改造后的主要赢利点。
具体主要包括茶吧、水吧、书吧、棋牌吧、酒吧、网吧、艺术品销售、纪念品销售等，形成多样化的街区功能，为街区聚集人气，增强街区活力。
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沈昶
情景街区商业氛围营造
结合了街区景观以及商业环境艺术营造，通过店铺橱窗美陈、店招、侧面立 招以及街区雕塑小品等元素提升商业氛围的方式。 下列实景图，都是高仿铺，但绝对媲美成熟街区。
情景街区商业氛围营造的好处
案例： 徐州中茵广场 2013年，徐州新城区滞 销，被成为“鬼城”。 住宅销售难度较大，商 业基本滞销。
店 招 主 要 款 式 及 制 作 工 艺
店 招 主 要 款 式 及 制 作 工 艺
渲 染 效 果 图 （ 珠 宝 馆 ）
渲 染 效 果 图 （ 珠 宝 馆 ）
渲 染 效 果 图 （ 咖 啡 馆 ）
渲 染 效 果 图 （ 咖 啡 馆 ）
渲 染 效 果 图
渲染效果图
渲 染 效 果 图 （ 超 市 实 体 店 ）
情景街区商业氛围营造的作用
该项目管理层至上海考察金地小镇及 泰晤士小镇后，决定通过街区包装打 开销售瓶颈。 三个月，街区正式开放。 半年内开盘，底商以1.6万元/平米的 高价（周边在1.1-1.3万/平米左右） 去化90%。 成为区域现象极标杆楼盘。
情景街区分类：
实体店（真实店铺） 1.5米进深情景商铺 0.8米进深展示橱窗
实体店（真实店铺）
1.5米进深情景商铺
0.8米进深展示橱窗
根据展示面的重要性，一般会将实体店以及1.5米进深情景街铺规划在核心区域。
施工分类及分包
广告店招类一般由 专业广告公司制作 实体店由装饰公司 负责施工 深度橱窗由专业商 场美陈公司施工 街区营造及雕塑小 品由景观公司负责 施工
店 招 主 要 款 式 及 制 作 工 艺
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谢谢观赏！
原创不易，敬请好评，如需情景街区咖啡馆全套施工图，可将下载评价截图作为附 件，发邮件至19261153@。
渲染效果图（果蔬店及干洗店）
渲 染 效 果 图 （ 美 发 店 ）
渲染效果图（意大利餐厅）
渲 染 效 果 图 （ 高 仿 银 行 ）
ATM
施工中现场图片
类
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
成
熟投
街
资 客
区看 了
能
不
心
动
么
其该 他项 案目 例长 ：期 连滞 云销 港， 街简 区单 （包 内装 街后 ）一
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举 售 罄 。
案该 例项 ：目 上包 海装 金后 地一 小举 镇售
罄 ， 成 为 网 红 打 卡 地 ，
广 告 在 此 取 景 。
KFC
案 例 ： 上 海 泰 晤 士 小 镇
总规划图
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渲 染 效 果 图 （ 高 尔 夫 器 材 ）
渲染效果图（韩国料理深度店）
渲 染 效 果 图 （ 户 外 用 品 ）
渲 染 效 果 图 （ 花 店 ）
渲 染 效 果 图 （ 健 身 房 ）
渲 染 效 果 图 （ 酒 吧 ）
渲 染 效 果 图 （ 乐 器 店 ）
渲 染 效 果 图 （ 西 饼 屋 ）