技术建议书

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一、维保方案

项目服务范围：XXXXXXXX项目，园区内具体项目名称有：A1后勤保障中心楼、A3数据中心、A4数据中心、A5数据中心、A6数据中心、A11动力中心、A5生产能力配套工程、1.1期室外工程。项目预算：万元。

项目编写依据

●《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

●《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）

●《建筑消防设施检测技术规程》GA 503-2004

●《建筑消防设施的维护管理》GA 587-2005

●《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

●《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92

●《消防联动控制设备通用技术条件》GB16806-97

●《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

●《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

●《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

●国家、贵州省及其它现行的规范、规定和标准。

●《消防控制室通用技术要求》GB 25506-2010

●《中国电信集团公司消防设备设施维护标准》

维护保养计划

本次参与XXXXXXXX项目，专门下设中国电信售后服务部，成员由公司具有丰富经验技术人员组成，小组成员负责日常维护服务、用户培训、季检年检。

2.1 维护服务工作内容：除每月定期对消防系统进行常规的检查外，负责协助业主消防值班人员、业主专业消防人员进行日常设备检查和简单的维护；提供日夜24小时的紧急到场维修。（紧急响应时间30分钟、一般响应时间1小时、故障处理时间6小时）。

2.2 用户培训工作内容：负责协助业主建立消防管理制度、消防应急预案等，对业主相关工作人员、消防值班人员及业主专业消防人员进行维护培训、操作培训及逃生方法培训。培训时间每年不少于1次，且不少于3天，地点在本公司和分公司项目现场。还可根据业主需求，组织不定期的短期培训，并形成《培训记录单》。

2.3 季检年检工作内容：负责对各消防系统设备进行单机功能测试及园区消防系统的联动功能测试。并形成《检测报告》。

2.4我公司若有幸中标，贵司于合同签定后三日内向我公司提供技术资料和图纸，如下：2.4.1竣工图：火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、自动气体灭火

系统、防烟与排烟系统、应急照明和疏散指示标志系统、消防通信与应急广播系统。

2.4.2技术资料：

(一)消防控制设备（含报警控制器、联动柜、紧急广播、消防电话、应急照明等）控

制柜的原理图、接线端子图。

(二)消防联动设备（消防水泵、排烟风机、电梯、非消防电源、应急照明等）控制柜

的原理图、接线端子图。

2.4.3设备资料

火灾报警设备（含报警控制器、各种模块或中继器、探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、气体灭火控制装置）产品说明书，如联动柜、事故广播、通讯柜为标准产品，也应提供其产品说明书。

2.4.4文件：

(a).消防设备的运行记录；

(b).消防系统的调试报告；

(c).系统编程及系统软件。

2.5根据现有消防设施的状况分析，我们对维护及升级有以下建议：

2.5.1对现有消防设施进行全面调试、检查、修复并建立台账

对现有的消防设施首先要进行一次全面的调试、检查，通过调试，掌握各系统的运行状况，以及发现存在的软件、硬件方面的问题，并通过对软件修复及对故障硬件的维修、更换，使各消防系统达到正常的运行状态。

2.5.2对现有消防设施中不符合规范的整改

早期设计安装的消防设施及布局可能存在不符合规范要求的问题，以及在检查中发现的不符合规范的问题，均应按现行规范进行整改。由于本公司与各消防设备生产厂家建立的合作关系，在备品备件的供应上，能满足贵公司所属消防设施在维保过程中的需求。

2.5.3正常维保过程中备品备件的提供方案

在完成对系统首次调测、检查、维修工作，各消防设施均处于正常运行状态后，进入正常维保，在正常维保过程中，所需更换的备品备件费用由贵公司承担。对更换的备品备件，自更换之日起，提供一年免费保修服务。

2.5.4系统升级改造中备品备件的提供方案

对现有的消防设施中，属国家已明令淘汰的产品，在对其进行升级改造过程中，替换的备品备件费用由贵公司承担。对替换的备品备件，自更换之日起，提供一年免费保修服务。在接受维保任务时，应对中国电信贵州信息园消防设施进行一次全面的系统调测、检查和维修。此项工作完成后由本公司与中国电信贵州信息园共同验收通过。具体调测方案如下：火灾自动报警系统：

满足《中国电信集团公司消防设备设施维护标准》定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。

（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。

（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。

（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。

（4）每季度对探测器进行模拟加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。（5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合贵司的消防演习同时进行），同时出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，我公司负责及时维修，保证消防系统正常运行。

填写贵司制定的相关记录表格，配合贵司建立防火档案。

自动喷水灭火系统：

满足《XXXXX集团公司消防设备设施维护标准》定期检修自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检查系统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象是否正常等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装置的压力值是否满足设计要求。

（1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。

（2）每月对喷头进行一次外观检查。

（3）每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。

（4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警钤的报警性能。（5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。

（6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。

（7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。

（8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查。

填写贵司制定的相关记录表格，配合贵司建立防火档案。

自动气体灭火系统:

第一部分：气体灭火保护区内火灾自动报警系统的检查和试验

1.每月一次定期检测和试验火灾自动报警系统的下列功能并填写月度登记表。

（1）分期分批试验探测器的动作及确认灯的显示；

（2）试验火灾报警装置的声光显示；

（3）试验防护区外手动起停按钮；

（4）对主电源和备用电源自动切换试验1-3次；

（5）检查防护区外气体释放灯；

（6）检查控制器各项功能。

2.每年对火灾自动报警系统的功能，应作下列检查和试验，并填写年登记表。

（1）每年对所有保护区安装的报警器试验一次；

（2）对每个保护区均进行一次模拟报警联动试验。

第二部分固定式气体灭火系统维修保养：

1.每月一次对气体灭火系统进行一次检查，检查内容及要求应符合下列规定：

（1）对灭火剂储存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查，系统组件应无碰撞变形及其它机械损伤，表面应锈蚀，保护涂层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

（2）剂贮存容器内的压力，不得超出压力表红线。

（3）检查电磁阀是否可靠。

2.每年对气体灭火进行一次全面检查，内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定：

（1）防护区的开口情况、防护的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合原设计规定。