四合院相关知识

目前北京的四合院地区基本分布在以下区域：
a、东城区域
东城区是目前四合院资源最为丰富的城区，主要有以下区域：
1、国子监地区
国子监街区是全国唯一的文物保护街，这里有始建于公元1302
年的北京孔庙，有元明清三代最高学府——国子监，东面有目前国内罕见的藏传佛教寺庙宫殿—雍和宫，环境传统文化氛围浓郁。在此区域，政府已明令禁止开发商品楼房。在东西走向的国子监街南北两侧，将建立北京较大较完善的四合院建筑艺术保护区，目前尚处于规划准备阶段，但有零星的新四合院建造。
B、北京四合院的区域分布及特点
1、北京四合院的历史分布
四合院建筑为砖木结构，保存年代不可能久远，明代以上的四合院在北京基本已经绝迹，目前北京城内文物性质的四合院均为清代以后营建的。四合院的分布与清代八居民的分布有关，清朝早期为皇室防务及满汉分制需要，北京城分为内、外城，北京内城的居民，是王公、贵族、品官、差役和八旗官兵及他们的眷属。八旗、亲王及品官的府第分布在内城各处。内城的核心是皇城，内务府官员的住宅区在皇城之内。皇城之外，东西交民巷一带住的是各衙署的官员。北内城为贵族及内务府当差人的居住区，区内王府较多。东西城均有高官富贾的邸宅。昔日北京有俗谚：“东富西贵”，“东直门的宅子，西直门的府。”
除了25片历史文化保护区外,还包括西四头条至八条、东四北三条至八条、南锣鼓巷等地区。对这类地区的保护,可采取整治院落和外迁部分人口的方式，恢复保护区内老北京传统胡同、四合院的风貌。并注重改善市政基础设施，保护古树名木，突出胡同及四合院景观特色。
（3）近代建筑保护区
主要为东交民巷，作为清末明初北京的旧使馆区，该地区目前多数建筑保存完好。对其保护将以整治环境为主，目前仍允许使用单位占用，近期尚未有详细规划出台。
在规划中，为了协调保护区与城市其他地区、保护区与保护区之间的关系，各保护区在城市中的功能、定位上进行了初步确定。
通过对25片历史文化保护区的历史风貌、建筑特色、人文环境等进行综合分析，划分为传统商业保护区、传统胡同住宅保护区、近代建筑保护区、皇城保护区，寺庙建筑保护区，以及风景名胜综合保护区几种类型。
遗憾的是，这一建议在当时并未得以很好的贯彻实施。
进入九十年代中后期，中国的市场经济得到迅猛发展，政治体制改革也相应进步，城市建设也由长官意志向尊重市场，尊重规律，尊重文化方面进行转化。随着加入世贸，及举办奥运需要，作为中国首都，北京的城市建设模式，越来越多的受到国内、国际的深切关注。同时随着与国外城市建设新思想的交流与学习，北京逐步确立了在保护中建设，在建设中保护的城市发展思路。北京不但要现代化还要有文化，这种观点已逐渐成为人们的共识。
b、西城区域
西城也是四合院较为集中的城区，分布面积也较广泛
景山以北的前海、后海、西海周边是四合院建筑较为集中的地区，其中的什刹海地区在1999年已被市政府指定为二十五片历史文化重点保护区之一。目前西城历史文化区的总体保护开发范围主要有以下几块：
1、开发传统风貌街——即地安门大街、烟袋斜街和白米斜街，对地安门大街进行综合商业性改造，白米斜街结合危改向西推进至前海东沿，烟袋斜街按传统商业街进行改造。
清代晚期至解放前，北京城的内外城居住限制已被彻底打破，但四合院的聚集区域基本以原有的聚落为主。
建国以后，出于北京城的城市建设需要，原有的内城墙被拆除，北京内、外城的城市格局便不复存在。在建国后的五十余年建设中，大部分四合院逐渐被拆。现在，比较完整，合乎格局的四合院已经少见。
2、目前北京四合院的分布状况
1999年北京首规委，公布了北京市第一批25片历史文化保护区，揭开了北京城市保护性建设的序幕。
这次规划划定的25片历史文化保护区的占地面积为957公顷，
加上旧城内文物保护单位的保护范围及其建筑控制地带，占地面积共约2300公顷，占旧城总面积的37％。最终，处于南北中轴线上的皇城、后三海、钟鼓楼地区以及前门外的大栅栏、天坛、先农坛等地区将连成一片，形成以传统中轴线为骨架的旧城历史精华地段核心保护区域，从而基本体现出北京旧城保护的整体格局与风貌特色。
2）皇史城和普渡寺历史古迹保护同时，进行景观开发。
3）大面积区域将以危改及四合院住宅建设为主，目前规划尚在修改之中，拆迁已经开始。
4、东四北三条至八条
该区域四合院的保护建设，将采取整治院落和外迁部分人口的方式，以恢复保护区内老北京传统胡同、四合院的风貌。并将通过改善市政基础设施，保护古树名木，突出胡同景观特色，目前尚未确定开发日程。
城市人文的发展将促进人文城市的建立，也为人文建筑的出现
提供了新的市场契机。四合院作为中国建筑文化中最具典型性的住宅形式，也最能代表北京的人文精神，四合院面临着发展的新契机。
由于北京市政府决定在2005年基本完成旧城保护区保护开发，2002-2004年将是四合院等项目的集中建设期。由海外开发商介入四合院项目的开发，目前具备了较好的进入时机。
外城的情况大体是，宣武门外一带，会馆云集，是外省官员及举子们寓居的地方。应运而生的琉璃厂书肆和古玩铺大大兴旺。前门外是商业区，主要是商民寄宿的地方。前门外有若干“廊房”。“廊房”是明代万历年间修建租与商人经商的。这个名称一直沿用至今。戏院大都散布在前门外东西两侧的商业区中。崇文门外是手工业者集中居住地区，在崇文门外，原来也有一些北京著名富户的住宅。如：米商祝家、盐商查家和同仁堂乐家等很好的四合院住宅。天桥是大众化娱乐的场所，小戏、杂耍、掼跤、相声等在此演出。这一带的居住条件极差，较高规格的四合院住宅很少。
（4）皇城保护区
指明清北京皇城及周围地区，包括地安门内大街、景山东西街、景山前后街、南北池子、南北长街、陟山门街、东华门大街、西华门大街。近期，对其保护以综合整治环境、再现昔日皇城风貌为主，并协调与故宫之间的关系。远期，皇城保护区将作为一个整体完整地保护下来。
（5）寺庙建筑保护区
国子监、孔庙、雍和宫将作为一个整体加以保护，并适当恢复该地段的其他寺庙建筑，以完整地体现老北京寺庙区的传统风貌。
（6）风景名胜综合保护区
以什刹海为主要区域，该地区聚集了大量寺庙、王府、民居、商业街、古代桥梁等，这些景点及文物建筑具有浓厚的传统文化氛围和巨大的旅游价值。该地区有各种类型的传统建筑，通过采用多种保护方式，使之发展成为著名的民俗游览观光地区，以作为北京皇家建筑游览的补充。
2、市场的新契机
历史文化名城的规划和旧城区的改建将倡导"有机更新"模式，改变"大拆大建"、"剃光头"式的做法，遵循循序渐进、审慎更新、居民参与、社区发展等原则，建立适应城市土地开发管理的新机制。所谓旧城居住区"有机更新"的模式是指：质量较好、有文物价值的予以保留；部分完好的加以修缮；已破败者拆除更新，不搞"一刀切"；居住区道路保留胡同式街坊体系；新建住宅与四合院形式相协调。这一探索已经在北京市南锣鼓巷地区、国子监地区、白塔寺街区等的规划、整治中取得了成效。
2、 什刹海核心地区
在什刹海核心的金丝套地区，三面临水，文物古迹众多，传统四合院及传统胡同密集并保存较完好。该区域将进行整修和重建，并开拓部分历史水道遗迹，拓展西海和后海之间的水道，改善环滨湖道路，贯通环湖路，提高道路质量。由于该区域拥有北京地区不可多得的水景，历来是精品四合院荟萃之地。该区域目前将开发若干极品四合院项目，目前正处于前期运作阶段。
A、市场背景与市场契机
1、北京古都历史风貌保护规划背景概述
北京是举世闻名的历史文化名城，历史上有辽、金、元、明、清五个朝代在此建都。自公元1067年，北京便成为古代中国的文化、政治、经济的中心，是南北交通枢纽和战略屏障，同时也是中华各民族文化交流与融合的中心。
1949年，中华人民共和国定都北京，北京又成为现代中国的核心，历经五十多年的发展，北京发生了很大的变化，取得了辉煌的成就，城市在不断扩张发展，城市建设可谓日新月异，一流的现代化国际都市形象已初见端倪。
d、 文物建筑保护及修缮
e、 危改区域1-5期
f、 四合院保护区域（计划建造40余栋四合院）
该区域规划方案已经初步确定，拆迁尚未开始。
3、南池子四合院保护与规划区
在南池子大街和北南河沿大街之间，南自皇史城，北至东华门区域将进行保护性开发规划：
1）菖蒲河河道的重建整修，及水景再现，河边将兴建戏楼及饭店、传统文化中心等仿古建筑。
（1）传统商业保护区
包括大栅栏、鲜鱼口、琉璃厂、五四大街、阜成门内大街等。对这类保护区，近期可考虑修复街道两侧建筑物立面，整治街道环境，完善基础设施，改善交通状况，重点复原部分有历史价值的单体建筑等。对其利用可与旅游相结合，突出老字号商店的传统风貌特点，形成各具特色的北京传统商业街。
（2）传统胡同四合院住宅保护区
前门至大珊栏地区也有一定量的四合院建筑，建筑形式丰富多样。在近期，市政府有计划考虑修复街道两侧建筑物立面，整治街道环境，完善基础设施，改善交通状况，重点复原部分有历史价值的单体建筑等。对其保护，突出老字号商店的传统风貌特点，形成独具特色的北京传统商业街。但街区内四合院的保护和开发尚未提上议事日程。
和世界上任何一个超大型城市一样，在城市的发展中，北京也面临着新与旧的矛盾。古老文明与现代节奏，传统精神与时代观念，无时不刻地在发生着撞击和融合。
自八十年代末期，北京的城市建设开始驶入快车道，大量的新建建筑拔地而起，与此同时,大面积的城区旧建筑被拆除。城市新陈代谢的规模举世罕见。在这种造新城运动中，有一部分具有历史价值的旧建筑和建筑环境没有得到很好的保护，对历史风貌保护的理解也存在着严重的偏差:一些沿街现代建筑被加上不伦不类的帽子——大屋顶，一些真正具有文化价值的古建被彻底拆除。一批建筑专家和文化名人对此提出了不满和抗议，围绕着保护与建设，伪复古与真文化的辩论，北京的城市建设面临着发展中的矛盾。
在对历史文化城市的保护性开发中，必须引入成熟的市场运作机制，由政府、开发企业、文化组织共同努力，才能很好的完成。这点在上海石库门区改造，在意大利的威尼斯、法国巴黎、英国伦敦等世界著名城市的保护性开发中均有良好例证。