【精品】4商业银行贷款业务汇总
商业银行的贷款业务
商业银行的贷款业务在金融领域，商业银行扮演着重要的角色，贷款业务是其主要职责之一。
商业银行以提供贷款为核心业务，通过向个人、企业和机构提供资金支持来促进经济发展。
本文将介绍商业银行的贷款业务，并探讨其对经济的影响。
一、贷款类型商业银行的贷款业务包括个人贷款和企业贷款两大类型。
1. 个人贷款个人贷款是商业银行向个体客户提供的贷款服务。
它可以分为住房贷款、汽车贷款、教育贷款等多个子类别。
个人贷款的需求主要来自购房、购车、教育等消费领域。
商业银行通过个人贷款满足人们的消费需求，帮助个人实现自己的发展目标。
2. 企业贷款企业贷款是商业银行为企业和机构提供的贷款服务。
企业贷款可以分为经营贷款、投资贷款、短期贷款等各种形式。
企业贷款对于企业的发展尤为重要，它可以提供资金支持用于扩大生产、扩张市场和进行投资。
商业银行通过企业贷款促进了各行各业的发展，推动了经济增长。
二、贷款审批过程商业银行的贷款审批过程严格而复杂，其目的是确保贷款的安全性和可行性。
1. 客户申请客户向商业银行申请贷款，提供相关的文件和资料，包括个人或企业的财务状况、资产证明、用途说明等。
2. 资格审查商业银行进行资格审查，评估客户的信用状况、偿还能力和贷款需求的合理性。
同时，还会对客户的风险承受能力进行评估，确保贷款对双方都具有回报和利益。
3. 风险评估商业银行进行风险评估，对贷款的可能风险进行分析和评估。
这包括市场风险、流动性风险、信用风险等。
风险评估的目的是确保商业银行的资金安全。
4. 决策和审批商业银行根据贷款申请和风险评估结果进行决策和审批。
这一环节需要银行高层的批准，并且要考虑到贷款的规模、利率、还款期限等。
5. 合同签订经过审批的贷款申请将与客户签订贷款合同，明确双方权利和义务，确保贷款的合法性和安全性。
三、贷款的影响商业银行的贷款业务对经济发展有着重要的影响。
1. 经济活动支持贷款业务为个人和企业提供了资金支持，促进了消费和投资的增长。
商业银行贷款业务贷款的种类
商业银行贷款业务贷款的种类商业银行贷款业务是指商业银行以提供资金支持为主要目的，向个人、企业或其他组织提供贷款的活动。
商业银行贷款业务的种类很多，主要包括个人贷款、企业贷款、房地产贷款、消费贷款等。
下面将对这些贷款业务进行详细介绍。
首先是个人贷款。
个人贷款是商业银行向个人提供的贷款服务，主要包括个人消费贷款、个人经营贷款和个人住房贷款。
个人消费贷款主要用于个人购买消费品、旅游、教育等方面的支出，贷款金额一般较小，贷款期限一般较短。
个人经营贷款是指商业银行向个体工商户、个人独资企业等提供的用于经营活动的贷款，贷款金额和期限根据借款人的实际需要和还款能力确定。
个人住房贷款是商业银行以购房为目的向个人提供的长期贷款，贷款期限一般较长，还款方式有等额本息、等额本金等多种选择。
其次是企业贷款。
企业贷款是商业银行向企业或其他组织提供的贷款服务，主要包括经营性贷款和项目贷款。
经营性贷款是商业银行向企业提供的用于生产经营活动的贷款，贷款金额和期限根据企业的经营情况和还款能力确定。
项目贷款是商业银行向企业或其他组织提供的用于特定项目的贷款，贷款金额和期限一般较大，贷款用途必须明确。
房地产贷款是指商业银行向购房人提供的用于购房的贷款服务。
根据贷款的用途和还款方式的不同，房地产贷款可以分为住房按揭贷款和商业房地产贷款。
住房按揭贷款是商业银行向购房人提供的长期贷款，贷款金额一般根据购房人的购房需求和还款能力确定。
商业房地产贷款是商业银行向购买商业用房和办公用房的企事业单位或个体工商户提供的贷款服务，贷款金额较大，还款期限较长。
消费贷款是商业银行向个人提供的用于消费支出的贷款服务。
消费贷款的种类很多，主要包括信用卡贷款、汽车贷款、教育贷款等。
信用卡贷款是指商业银行向信用卡持卡人提供的短期小额贷款，贷款金额和期限根据信用卡持卡人的信用评级和还款能力确定。
汽车贷款是商业银行向购车人提供的贷款服务，贷款金额和期限根据购车人的购车需求和还款能力确定。
商业银行有哪些业务
商业银行有哪些业务商业银行作为金融体系中的重要组成部分，是金融中介机构，其主要功能是接受存款、发放贷款、提供支付结算服务以及资金融通等。
商业银行业务涉及众多领域，本文将详细介绍商业银行的主要业务。
一、存款业务存款业务是商业银行的核心业务之一，包括个人存款和企业存款。
个人存款主要以活期存款和定期存款为主，活期存款具有灵活性，可随时支取；定期存款则需要按照一定的期限存放，并获取相应的利息。
而企业存款则包括结算账户、保证金账户等，用以满足企业日常经营所需。
二、贷款业务商业银行的贷款业务是指向个人或企业提供资金支持的业务。
贷款业务包括个人消费贷款、个人住房贷款、企业流动资金贷款、企业投资贷款等。
商业银行通过贷款业务可以实现利润的增加，同时也对社会经济发展起到促进作用。
三、支付结算服务商业银行提供的支付结算服务是指通过银行账户进行资金交易的一种方式。
这包括个人常用的借记卡、信用卡、电子支付等，以及企业之间的转账、批量支付等。
商业银行通过提供支付结算服务，方便了人们的生活消费，同时也加速了资金流动。
四、信贷业务信贷业务是商业银行核心的业务之一，它是银行向借款人提供资金支持的行为。
信贷业务通常包括个人贷款和企业贷款。
在贷款过程中，商业银行需要评估借款人的还款能力和还款意愿，以减少不良贷款的风险。
五、金融市场业务商业银行还可以在金融市场从事买卖债券、股票、外汇等金融产品的交易。
金融市场业务不仅可以为商业银行带来投资收益，还能够提供流动性管理和风险管理的工具，以平衡银行业务风险。
六、信托业务商业银行还可以开展信托业务，即接受委托，代为管理客户的财产，为客户提供投资、融资和风险管理等多种服务。
信托业务的开展使商业银行从传统的资金融通机构转变为综合性金融服务机构。
总结：商业银行的业务范围广泛，涵盖存款、贷款、支付结算、信贷、金融市场、信托等多个领域。
这些业务为个人和企业提供了多样化的金融服务，并推动了经济的发展。
商业银行作为金融体系中的重要组成部分，承担着促进经济增长、维护金融稳定的重要角色。
商业银行的企业贷款业务
商业银行的企业贷款业务商业银行作为金融机构的一种，承担着为企业提供融资支持的重要角色。
企业贷款业务是商业银行的主要业务之一，它不仅对于企业的发展至关重要，也对整个经济的稳定发展起到了积极的推动作用。
本文将围绕商业银行的企业贷款业务展开讨论。
一、企业贷款的定义及分类企业贷款是指商业银行向企业提供的用于企业经营活动或特定投资项目的资金支持。
根据用途和期限的不同，企业贷款可以分为经营性贷款和投资性贷款。
经营性贷款主要用于企业的日常经营资金周转，包括流动资金贷款、信用贷款等。
投资性贷款则是用于企业的固定资产投资，如购买设备、房产等，通常具有较长的贷款期限。
二、商业银行的企业贷款流程1. 申请阶段：企业向银行提交贷款申请，包括基本信息、贷款金额、用途等。
银行将根据企业的信用状况以及还款能力进行评估，并要求提供相关的财务报表和担保材料。
2. 审批阶段：银行对企业的申请进行审查，包括对企业的信用、还款能力、抵押担保品的价值等进行评估。
同时，银行还需要进行风险管理，确保贷款的安全性。
3. 合同签订：一旦贷款申请通过审批，银行将与企业签订贷款合同，明确贷款金额、利率、贷款期限、还款方式等具体条款。
双方在合同中还会约定违约责任、还款保证等重要事项。
4. 贷款发放：在合同签订之后，银行将按照约定的方式和时间将贷款金额划入企业账户，以供企业使用。
5. 贷款管理：企业在贷款期间，需要按照合同约定准时还款，并提供相关的还款证明和财务报表。
同时，银行会定期对企业进行贷后管理，监控企业的还款状况以及经营状况。
三、商业银行企业贷款业务的意义和作用1. 促进企业发展：商业银行的企业贷款业务为企业提供了资金支持，可以帮助企业扩大生产规模、引入先进技术、提升市场竞争力，从而促进企业的快速发展。
2. 促进就业增长：企业贷款使得企业能够获得资金支持，扩大经营规模，创造更多的就业机会，为社会经济发展做出积极贡献。
3. 优化资源配置：商业银行通过对企业资金需求的评估，根据市场需求提供贷款支持，可以优化资源配置，促进资源的有效流动。
了解商业银行的存款与贷款业务
了解商业银行的存款与贷款业务商业银行是指主要经营存款、贷款及其他金融业务的金融机构。
存款和贷款是商业银行最基本的业务之一，也是商业银行与客户之间的主要合作方式。
本文将详细介绍商业银行的存款与贷款业务，并探讨其在经济中的重要性。
一、存款业务1. 普通储蓄存款普通储蓄存款是商业银行接受个人和企业存入的短期存款，通常不设定存款期限。
存款人可以自由支取存款，并且可以通过银行卡、柜台、ATM机等多种途径进行存取操作。
普通储蓄存款相对风险较低，收益相对稳定。
2. 定期存款定期存款是商业银行接受个人和企业存入的长期存款，存款期限可以根据客户需求灵活选择，如三个月、半年、一年等。
定期存款一般会有一定利率，并且在存款期限结束后按照约定时间和利率返还本息。
相比于普通储蓄存款，定期存款风险更低，但提前支取会受到一定的罚息。
3. 整存整取存款整存整取存款是商业银行推出的一种存款产品，要求存款人将一定金额的款项按照约定期限一次性存入，到期后按照约定的利率返还本息。
这种存款方式的特点是利率相对较高，适合追求较高收益的客户。
4. 活期存款活期存款是商业银行接受个人和企业存入的即时可取款项，存款人可在任何时间取出存款，通常不设定存款期限。
活期存款利率相对较低，适用于流动性较高的资金需求。
二、贷款业务1. 个人贷款个人贷款是商业银行向个人客户提供的资金支持，用于购房、购车、教育、旅游等个人消费或投资需求。
个人贷款分为按揭贷款、消费贷款、教育贷款等各种形式，根据不同的贷款种类设定不同的利率和还款方式。
2. 企业贷款企业贷款是商业银行向企事业单位及个体工商户提供的资金支持，用于企业经营、扩大产能、技术改造等方面的资金需求。
企业贷款通常分为短期贷款、中长期贷款、投资性贷款等多种形式，根据贷款用途和期限设定相应的利率和还款方式。
3. 抵押贷款抵押贷款是商业银行向客户提供的一种担保贷款方式，要求借款人提供具有一定价值的财产作为抵押物。
抵押贷款通常用于个人购房、企业扩大规模、再融资等资金需求，可根据抵押物的价值和借款人的信用评级确定贷款额度和利率。
商业银行贷款业务讲解
客户填写申请表，银行对客户的信用状况进行 审核。
资料准备
客户需准备各种手续、证件，如房产证、公司 资质证明、经营许可等。
商议贷款方案
银行根据客户需求，商议贷款数额、利率、还 款期限、还款方式有准备资料，并根据审核结 果决定是否通过贷款申请。
风险和管理
1
风险评估
随着人们对金融消费的不断深 入，贷款业务将继续保持稳健 的增长势头。
智能化引领创新
大数据、人工智能等技术不断 推动贷款业务智能化，实现更 加高效的风险控制和客户服务。
科技与金融深度融合
区块链等金融科技的发展，带 动贷款业务不断开拓新的领域 和市场。
额外费用 评估费、手续费、保险费等 担保费、中介费、保险费等 承诺费、管理费、保险费等
申请条件和所需文件
1 个人贷款
身份证明、年龄、收入证明、负债证明、担保等
2 中小企业贷款
营业执照、公司财务报表、经营计划、担保等
3 对公贷款
资质证明、合同、担保、财务报表、经营计划等
贷款业务前景和发展趋势
保持增长势头
银行会对客户的信用状况、还款能力、担保品价值等风险因素进行评估。
2
贷前管理
银行会要求客户提交健全的商业计划书、资金用途说明、负债表等资料。
3
贷后管理
银行进行客户还款监管、担保品管理、风险提示等，防止风险隐患。
利率计算和费用说明
贷款类型 个人 中小企业 对公
利率 4.65%- 8.25% 5.85%- 8.35% 3.25%- 5.90%
商业银行贷款业务讲解
商业银行贷款业务是银行向客户提供资金支持的一种业务。以下几个章节将 详细介绍这一复杂却又广泛应用的领域。
商业银行贷款业务讲解
商业银行贷款业务讲解商业银行贷款业务讲解1、概述1.1 简介商业银行贷款业务是指银行向个人、企业等借款人提供资金，以获取利息收入的一种主要业务。
商业银行通过贷款业务满足借款人的融资需求，同时通过利息收入获取盈利。
1.2 目的本文旨在详细介绍商业银行贷款业务的相关内容，包括贷款种类、申请流程、利率计算等，以帮助读者深入了解贷款业务的流程和相关知识。
2、贷款种类2.1 个人贷款2.1.1 个人消费贷款：用于满足个人日常消费、购房、购车等消费需求。
2.1.2 教育贷款：用于个人教育资金的借款。
2.1.3 其他个人贷款：如个人旅游贷款、医疗贷款等。
2.2 企业贷款2.2.1 经营性贷款：用于满足企业的日常运营资金需求。
2.2.2 投资性贷款：用于企业的固定资产投资、项目开发等资金需求。
2.2.3 其他企业贷款：如企业扩张贷款、低利率贷款等。
2.3 农户贷款2.3.1 农业生产贷款：用于满足农户的农业生产资金需求。
2.3.2 农村住房贷款：用于农户的住房建设和购买需求。
2.3.3 其他农户贷款：如农业机械化贷款、农民工创业贷款等。
2.4 贷款担保2.4.1 信用贷款：根据借款人的信用状况，无需提供抵押物或担保人。
2.4.2 抵押贷款：借款人提供抵押物作为贷款担保。
2.4.3 担保贷款：借款人提供第三方担保，承担借款责任。
3、贷款申请流程3.1 借款需求分析在申请贷款之前，借款人需要准确评估自身的资金需求，明确贷款金额、用途等。
3.2 提供贷款材料根据不同贷款种类，借款人需要提供相应的贷款材料，包括个人联系明、经营状况证明、资产证明等。
3.3 客户评级与风险控制银行会对借款人进行评级，综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素来确定贷款条件和利率。
3.4 签订贷款合同在贷款审批通过后，银行与借款人签订贷款合同，明确双方权益和义务。
3.5 放款和还款银行在合同签订后，将贷款拨入借款人账户，借款人按合同约定进行还款。
商业银行业务分类大全
商业银行业务分类大全最通用的分类是：负债业务（商业银行形成资金来源的业务），资产业务（商业银行运用资金的业务），中间业务（银行不需运用自己的资金，代客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务）一、资产业务资产业务，是商业银行的主要收入来源。
1、贷款(放款)业务--商业银行最主要的资产业务1）信用贷款：信用贷款，指单凭借款人的信誉，而不需提供任何抵押品的贷款，是一种资本贷款。
（1）普通借款限额：企业与银行订立一种非正式协议，以确定一个贷款，在限额内，企业可随时得到银行的贷款支持，限额的有效期一般不超过90天。
普通贷款限额内的贷款，利率是浮动的，与银行的优惠利率挂钩。
（2）透支贷款：银行通过允许客户在其帐户上透支的方式向客户提供贷款。
提供这种便利被视为银行对客户所承担的合同之外的“附加义务”。
（3）备用贷款承诺：备用贷款承诺，是一种比较正式和具有法律约束的协议。
银行与企业签订正式合同，在合同中银行承诺在指定期限和限额内向企业提供相应贷款，企业要为银行的承诺提供费用。
（4）消费者贷款：消费者贷款是对消费个人发放的用于购买耐用消费品或支付其他费用的贷款，商业银行向客户提供这种贷款时，要进行多方面的审查。
（5）票据贴现贷款：票据贴现贷款，是顾客将未到期的票据提交银行，由银行扣除自贴现日起至到期日止的利息而取得现款。
2）抵押贷款：抵押贷款有以下几种类型（1）存货贷款。
存货贷款也称商品贷款，是一种以企业的存贷或商品作为抵押品的短期贷款。
（2）客帐贷款。
银行发放的以应收帐款作为抵押的短期贷款，称为“客帐贷款”。
这种贷款一般都为一种持续性的信贷协定。
（3）证券贷款。
银行发放的企业借款，除以应收款和存货作为抵押外，也有不少是用各种证券特别是公司企业发行的股票和债券作押的。
这类贷款称为“证券贷款”。
（4）不动产抵押贷款。
通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。
3）保证书担保贷款：保证书担保贷款，是指由经第三者出具保证书担保的贷款。
商业银行贷款业务分类
商业银行贷款业务分类一、引言在现代社会中，商业银行作为金融机构的重要组成部分，扮演着重要的角色。
其中，贷款业务是商业银行最主要的业务之一。
商业银行利用自身的资金实力，为个人和企业提供各类贷款服务，以满足其资金需求。
二、个人贷款业务分类个人贷款业务是商业银行向个人提供的贷款服务。
根据贷款的用途和形式的不同，个人贷款业务可以分为以下几个分类。
1. 房屋贷款房屋贷款是指商业银行向个人提供的用于购买、建造或改造房屋的贷款服务。
根据贷款的利率类型不同，房屋贷款可以分为固定利率和浮动利率贷款。
此外，商业银行还会根据借款人的还款能力和信用状况，对贷款进行不同的还款期限和贷款额度的设定。
2. 消费贷款消费贷款是商业银行向个人提供的用于个人消费的贷款服务。
这包括了个人购买汽车、家电、旅游等方面的贷款。
商业银行会根据借款人的收入和信用风险评估，设定贷款额度和还款期限。
此外，商业银行还可能要求借款人提供担保物或提供担保。
3. 教育贷款教育贷款是商业银行向个人提供的用于教育支出的贷款服务。
这包括了个人的学费、书籍费、住宿费等教育相关的费用。
商业银行会根据借款人的还款能力和学业状况，设定贷款额度和还款期限。
此外，商业银行还可能要求借款人提供担保物或提供担保。
三、企业贷款业务分类除了个人贷款业务，商业银行还向企业提供各类贷款服务。
根据贷款的对象和用途的不同，企业贷款业务可以分为以下几个分类。
1. 经营贷款经营贷款是商业银行向企业提供的用于业务经营的贷款服务。
企业可以根据自身的经营需要，向商业银行申请贷款用于资金周转、购买设备、扩大生产等方面的资金需求。
商业银行会根据企业的经营状况、还款能力和信用状况，设定贷款额度和还款期限。
2. 投资贷款投资贷款是商业银行向企业提供的用于投资项目的贷款服务。
企业可以根据自身的发展战略，向商业银行申请贷款用于项目投资、并购等方面的资金需求。
商业银行会根据项目的可行性、还款来源和风险评估，设定贷款额度和还款期限。
商业银行贷款业务知识
商业银行贷款业务知识一、商业银行贷款业务概述商业银行贷款业务是商业银行的核心业务之一，是商业银行向各类借款人提供资金支持的主要方式。
贷款业务是商业银行获取利润的重要来源，同时也是促进经济发展、支持实体经济的重要手段。
二、商业银行贷款业务的类型1.企业贷款：向各类企业提供资金支持，包括经营性贷款、流动资金贷款、固定资产贷款等。
2.个人贷款：面向个人提供资金支持，包括个人消费贷款、房地产贷款等。
3.工商联保贷款：商业银行与工商联机构合作，对中小企业提供担保服务，以降低企业贷款风险。
4.涉农贷款：商业银行针对农村居民、农业经营者等提供资金支持，包括农业贷款、农村信用社贷款等。
5.房地产贷款：商业银行向房地产开发商或购房人提供资金支持，以促进房地产市场的发展。
三、商业银行贷款业务的流程1.贷款需求调查：商业银行通过与借款人的对话、问卷调查等方式了解借款人的贷款需求、经营状况和还款能力等。
2.贷款申请：借款人向商业银行提出贷款申请，提交相应的申请材料。
3.信用评估：商业银行对借款人的信用状况进行评估，包括借款人的还款记录、借款人的个人或企业资产状况等。
4.贷款审批：商业银行根据对借款人的信用评估结果，进行贷款审批。
5.贷款合同签订：商业银行与借款人签订贷款合同，明确双方的权利义务、还款方式和利率等。
6.贷款发放：商业银行根据合同约定，将贷款资金划入借款人的账户。
7.贷款管理：商业银行对贷款进行管理，包括还款管理、利率调整等。
8.贷款风险管理：商业银行通过风险管理手段，对贷款风险进行管理和控制。
四、商业银行贷款业务的风险与对策1.信用风险：借款人违约或无力偿还贷款的风险。
商业银行可采取信用评估、抵押担保等方式降低信用风险。
2.市场风险：市场利率波动对贷款利息收入的影响。
商业银行可通过灵活的贷款利率调整机制来应对市场风险。
3.流动性风险：商业银行资金链断裂导致无力归还贷款的风险。
商业银行应保持良好的资金流动性，通过建立充分的存款准备金等措施来应对流动性风险。
商业银行有哪些业务
商业银行有哪些业务商业银行有哪些业务一、存款业务⒈活期存款：客户可以随时支取的存款方式。
⒉定期存款：客户按照约定期限存入一定金额的款项，到期后可以取出并获得一定的利息。
⒊定活两便存款：结合了活期存款和定期存款的特点，客户可以在一定期限内取出部分存款，余额部分按定期存款计算利息。
⒋积分存款：客户存款时获得积分，积分可以兑换礼品或者享受其他优惠。
二、贷款业务⒈个人贷款：包括个人消费贷款、个人房屋贷款、个人汽车贷款等。
⒉企业贷款：包括短期贷款、中长期贷款、投资贷款等，用于满足企业资金需求。
⒊农村信用贷款：面向农民和农村小微企业提供的优惠贷款服务。
⒋授信业务：向企业或个人发放一定的信用额度，在额度内可以随时取款使用。
三、结算业务⒈对公结算：包括企业间的资金清算、贸易结算等。
⒉对个人结算：包括个人消费支付、网上银行转账、方式支付等。
四、资金清算业务⒈特殊存管：为特定机构、公司或个人提供资金管理、结算服务。
⒉银行托管：为基金、证券等机构提供资金管理、结算服务。
⒊跨境结算：涉及不同国家或地区的资金清算和转账。
五、理财业务⒈定期理财：客户将一定金额存入指定期限的理财产品中，到期后获得本金和利息。
⒉购买基金：客户可以通过银行购买各类基金产品。
⒊银行理财产品：银行提供的各类理财产品，包括货币基金、债券基金、股票基金等。
六、外汇业务⒈外汇兑换：客户可以在银行进行外币兑换。
⒉外汇买卖：客户可以在银行进行外币买卖交易。
⒊外汇汇款：客户可以通过银行进行跨境汇款。
七、衍生品业务⒈利率互换：客户可以与银行签订合约，协商交换固定利率和浮动利率之间的差额。
⒉期权交易：客户可以通过银行进行期权交易。
⒊期货交易：客户可以通过银行进行期货交易。
八、电子银行业务⒈网上银行：客户可以通过互联网进行账户查询、转账等操作。
⒉方式银行：客户可以通过方式APP进行银行业务操作。
⒊第三方支付：客户可以通过第三方支付平台进行在线支付。
九、信用卡业务⒈信用卡申请：客户可以在银行申请信用卡。
商业银行贷款业务
商业银行贷款业务近年来，随着经济的快速发展和市场竞争的加剧，商业银行贷款业务作为一项关键的金融服务业务，扮演着至关重要的角色。
作为一种金融工具和经济活动的催化剂，商业银行贷款业务对于推动企业发展、促进经济繁荣以及提高金融机构盈利能力都起着至关重要的作用。
一、商业银行贷款的定义和类型商业银行贷款是指商业银行将资金提供给借款人，借款人按照约定的期限和利率，在一定时间内按时偿还本息的金融活动。
根据不同的业务需求和借款投向，商业银行贷款可以分为以下几类：1. 经营性贷款：主要用于支持企业日常经营活动，包括流动资金贷款、固定资产贷款等。
这种类型的贷款是商业银行最基本的业务之一，具有广泛的投向和风险分散的特点。
2. 投资性贷款：主要用于企业扩大再生产，投资新项目或者购买固定资产等。
投资性贷款的特点是贷款金额较大、期限较长，对借款人的综合实力要求较高。
3. 消费性贷款：主要用于个人及家庭消费，包括汽车贷款、房屋贷款、信用卡贷款等。
消费性贷款的特点是贷款金额较小，期限相对较短，风险较低。
二、商业银行贷款业务的运作模式商业银行贷款业务的运作模式主要包括以下几个环节：1. 客户需求分析：商业银行通过与客户的沟通和了解，明确客户的贷款需求和用途，从而为客户提供符合其实际需求的贷款产品和方案。
2. 资信评估和风险控制：商业银行在进行贷款业务时，会对客户的信用状况进行评估和分析，包括客户的还款能力、抵押物价值以及行业和市场风险等。
通过科学的风险评估和控制，确保贷款业务的安全性和稳健性。
3. 贷款审批和签订合同：商业银行根据客户的资信状况，决定是否批准贷款，并与客户签订贷款合同。
合同中包括贷款金额、利率、还款期限、抵押物事项等相关条款，将双方的权利和义务明确地规定下来。
4. 贷款发放和监督管理：商业银行将贷款资金划入客户指定的账户，并对贷款使用情况进行监督和管理，以确保贷款资金按约定用于合理的经营活动或消费领域。
5. 贷款还款和结项：客户按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。
商业银行业务分类大全
商业银行业务分类大全商业银行作为金融体系的一部分，是社会经济发展的重要组成部分。
它们的业务范围非常广泛，可以分为存款业务、贷款业务、国际业务、金融市场业务等多个分类。
以下将对商业银行的各项业务进行分类和介绍。
一、存款业务存款是商业银行的主要业务之一，它包括活期存款、定期存款和其他存款。
活期存款指的是存款人可以随时支取的存款，因为这种存款可以作为支付工具，所以利率较低；定期存款是指存款人按一定时限存入银行，并在一定期限后支取，这种存款利率较高；其他存款包括保证金、信用卡存款等。
二、贷款业务贷款业务是商业银行另一个重要的业务分类，它包括个人贷款和企业贷款。
个人贷款主要指向个人消费者提供的贷款，如住房贷款、教育贷款、汽车贷款等；企业贷款则是商业银行向企业提供的贷款，用于企业资金周转、扩大生产等方面。
三、国际业务随着经济全球化的加剧，商业银行的国际业务也越来越重要。
这包括境内外汇业务、进出口贸易融资、外汇贷款等。
境内外汇业务指商业银行提供的外汇兑换、外汇买卖等服务；进出口贸易融资则是商业银行为企业提供的进口信用证、出口保理等服务；外汇贷款则是指商业银行向境外机构或个人提供的贷款。
四、金融市场业务金融市场业务是商业银行与金融市场的交互活动，包括资金交易、证券交易和衍生品交易。
资金交易主要是指商业银行在货币市场上进行的资金借贷活动，如回购、拆借等；证券交易则是商业银行为客户提供的证券买卖、承销等服务；衍生品交易是指商业银行与客户之间进行的期货、期权、远期合约等交易。
五、承销业务商业银行的承销业务是指帮助企业发行证券并销售给投资者的一项重要业务。
它包括股票承销、债券承销和基金承销。
股票承销是指商业银行帮助企业在股票市场上发行新股，并将其销售给投资者；债券承销则是商业银行帮助企业发行债券并销售给投资者；基金承销是商业银行帮助基金公司销售基金产品。
六、其他业务除了以上几个主要业务分类外，商业银行还有许多其他业务。
商业银行贷款业务
商业银行贷款业务商业银行是金融机构中最为常见的一种，其主要业务之一就是向个人和企业提供贷款服务。
在现代社会中，商业银行贷款业务扮演着至关重要的角色，对于促进经济发展和满足个人及企业的资金需求都具有不可替代的作用。
1. 商业银行贷款分类商业银行的贷款业务可以根据贷款对象和用途进行分类，主要包括以下几种：1.1 个人消费贷款个人消费贷款是商业银行向个人客户提供的用于个人消费支出的贷款，包括购买家电、汽车、旅游等方面的消费贷款。
这种贷款通常采用分期还款方式，利率相对较高。
1.2 个人住房贷款个人住房贷款是商业银行向个人客户提供的用于购买、翻建或修缮住房的贷款。
这种贷款一般较大额且期限较长，通常采用抵押方式，利率相对较低。
1.3 企业贷款商业银行也向企业客户提供各类贷款，包括经营贷款、设备贷款、流动资金贷款等。
企业贷款在促进企业发展和扩大生产经营方面起着至关重要的作用。
2. 商业银行贷款审批流程商业银行在向客户提供贷款之前，通常会进行严格的贷款审批流程，以确保贷款安全且合规。
一般情况下，商业银行的贷款审批流程包括以下几个关键步骤：2.1 贷款申请客户向银行提交贷款申请，包括个人身份证明、企业资料、贷款用途等相关资料。
2.2 风险评估银行会对客户的还款能力、信用记录、担保情况等进行风险评估，以确定是否给予贷款及贷款额度。
2.3 审批决策银行在综合考虑客户的风险和信用情况后，做出是否批准贷款的决策。
2.4 合同签订一旦审核通过，银行会与客户签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等具体条款。
2.5 放款贷款放款是指银行将贷款资金划入客户指定账户，客户即可使用贷款资金。
3. 商业银行贷款风险管理贷款业务作为商业银行的核心业务之一，也伴随着一定的风险。
商业银行需要采取一系列措施进行贷款风险管理，以降低不良贷款率，保障银行资金安全。
3.1 风险评估在贷款审批阶段，银行需要对客户的风险进行评估，包括还款能力、财务状况等方面，从而避免贷款逾期或违约。
商业银行业务分类大全
商业银行业务分类大全商业银行是指以经营吸收存款和发放贷款等一系列金融业务为主要目标的金融机构。
为了更好地满足不同客户的需求，商业银行通常会将其业务进行分类，以便进行归类管理和提供个性化的金融服务。
下面将介绍商业银行业务分类的大全。
一、存款业务商业银行最主要的业务之一就是存款业务，包括活期存款、定期存款、通知存款等多种形式。
活期存款指的是随时可以支取的存款，具有流动性强的特点；定期存款是指存款人与银行在一定期限内约定，不得提前支取的存款；通知存款则是需要提前通知一段时间才能支取的存款。
二、贷款业务贷款是商业银行的另一个重要业务，包括个人贷款和企业贷款。
个人贷款主要包括个人消费贷款、个人购房贷款、个人经营性贷款等；而企业贷款则包括了各种形式的融资需求，如企业流动资金贷款、项目融资贷款、固定资产贷款等。
三、信用卡业务信用卡作为一种便捷的消费支付工具，在商业银行的业务范畴中占据重要地位。
商业银行提供信用卡服务，可以为持卡人提供方便的消费和还款渠道，并根据客户的信用状况设定不同额度的信用额度。
商业银行可以通过承兑汇票的方式，对客户提出的结算要求进行处理。
承兑汇票是指商业银行根据付款人的委托，按照汇票上的金额，在规定的时间内付款。
五、电子银行业务随着科技的进步，电子银行业务得到了广泛的发展和应用。
商业银行通过提供网上银行、手机银行、自助终端等电子渠道，使客户可以随时随地进行转账汇款、存取款等金融交易。
六、外汇业务商业银行可以提供外汇买卖、外汇汇款等外汇业务，以满足客户的跨国经营和跨境支付的需求。
通过外汇业务，商业银行可以为客户提供外汇兑换、结汇和售汇等服务。
七、基金理财业务商业银行也可以充当基金的销售和代销机构，为客户提供基金理财产品。
客户可以通过商业银行购买各种类型的基金，包括股票型基金、债券型基金、货币市场基金等。
八、金融市场业务商业银行可以参与金融市场的各种交易，如证券交易、期货交易、外汇交易等。
通过金融市场业务，商业银行可以为客户提供更广阔的投资渠道和风险管理工具。
第4章商业银行贷款业务
第二节贷款政策、贷款管理制度和贷款程序
一、贷款政策 4.贷款的期限和品种结构 5.贷款的规模控制 6.贷款定价 7.贷款的担保政策 8.贷款档案管理制度 9.贷款的日常管理和催收制度 10.贷款质量评价的标准 11.对不良贷款的管理
第二节贷款政策、贷款管理制度和贷款程序
二、贷款管理制度
1.信贷部门管理组织的设置 服从职责分离、相互制约的原则，即审贷分离原则 设置两个层次：职能部门和贷款委员会 • 职能部门： 贷款发放部门 贷款监督管理部门 • 我国商业银行职能部门的设置：客户服务部、信贷 管理部和贷款风险管理部 • 贷款委员会：银行信贷业务的最高决策机构，由银 行总经理、有关副总经理和有关业务部门经理组成 ，其职责是确定贷款业务战略、制定和修改贷款政
3. 贷款费用 – 是指发生在银行信贷工作中的非利息费用，包括对客户的 信用调查和评估费、对担保品进行鉴定、估价、登记、管 理等的费用。这些费用需要在贷款价格中得到补偿。
第三节 贷款定价
4.贷款风险 – 风险越高，贷款价格就越高。 5.通货膨胀预期
– 贷款合同所订利率实际上只是名义利率,合同利率高,并不意味着 银行的贷款收入就高,关键还看当期通货膨胀。三者之间的关系是 ： 实际贷款利率=名义贷款利率－当期通货膨胀率 – 若贷款名义利率保持不变，通货膨胀率高，则贷款实际利率趋于 下降。 – 银行为保证目标收益，通胀高时贷款名义利率就高；反之则低些 。
– 有利于银行监控贷款的部门分布结构，以便银行合理安排贷款结 构，防范贷款风险。
第一节 贷款种类
(四)按贷款的偿还方式分类
• 可以划分为一次性偿还和分期偿还两种方式。 1.一次性偿还是指借款人在贷款到期日一次性还清贷款， 其利息可以分期支付，也可以在归还本金时一次性付清。 2.分期偿还贷款是指借款人按规定的期限分次偿还本金和 支付利息的贷款。 3.这种分类方法的优点 ：一方面有利于银行监测贷款到期 和贷款收回情况，准确预测银行头寸的变动趋势；另一方 面，也有利于银行考核利息率，加强对应收利息的管理。
商业银行贷款业务
商业银行贷款业务商业银行贷款业务是银行的主要业务之一，它提供给个人和企业获得资金的机会，以满足其各种资金需求。
本文将探讨商业银行贷款业务的基本概念、种类、申请流程和风险管理。
一、商业银行贷款业务的基本概念商业银行贷款是指银行向个人或企业提供资金的行为，借款人在约定的期限内偿还本金和利息。
商业银行贷款业务涵盖多个方面，包括个人贷款、企业贷款、住房贷款和车辆贷款等。
二、商业银行贷款的种类1. 个人贷款个人贷款是商业银行向个人提供的资金，用于个人消费、教育、购房、购车等方面。
个人贷款可以分为个人信用贷款、个人住房贷款、个人汽车贷款等。
2. 企业贷款企业贷款是商业银行向企业提供的资金，用于企业的经营发展、扩张和投资等。
企业贷款可以分为短期贷款、中长期贷款和固定资产贷款等。
3. 住房贷款住房贷款是指商业银行向购房者提供的资金，用于购买、建造或修缮房屋。
住房贷款可以分为商业型住房贷款和公积金住房贷款等。
4. 车辆贷款车辆贷款是商业银行向购车者提供的资金，用于购买各类车辆。
车辆贷款可以分为新车贷款和二手车贷款等。
三、商业银行贷款的申请流程1. 了解贷款需求借款人首先需要了解自己的贷款需求，包括贷款金额、用途、期限等。
同时，还需要了解贷款利率、还款方式和还款期限等基本信息。
2. 提供必要材料借款人需要提供一些必要的材料，包括个人身份证明、居住证明、收入证明、贷款担保等。
企业贷款还需要提供企业的营业执照、财务报表、资金用途规划等。
3. 贷款申请评估银行会对借款人的申请进行评估，包括信用评估、还款能力评估等。
评估结果将影响银行是否批准贷款以及贷款额度和利率等。
4. 签订贷款合同一旦银行批准贷款，借款人和银行将签订贷款合同，规定双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。
5. 贷款发放和偿还银行会将贷款发放给借款人，借款人按照合同约定的方式和期限进行还款。
银行会对还款进行跟踪和管理，确保借款人按时还款。
商业银行贷款种类
商业银行贷款种类1.经营性贷款：商业银行为企业提供的用于经营资金周转的贷款。
包括流动资金贷款、固定资产贷款、设备设施贷款等。
经营性贷款通常根据企业的运营情况和还款能力来决定借款金额和期限。
2.投资性贷款：商业银行为企业提供的用于投资项目的贷款。
投资性贷款主要用于企业开展投资、扩大生产、引进先进技术等。
这类贷款通常需要企业提供明确的投资计划，以及项目的回报预测和风险评估等。
3.消费性贷款：商业银行为个人或家庭提供的用于消费的贷款。
包括住房贷款、汽车贷款、教育贷款、旅游贷款等。
消费贷款通常根据个人的收入、信用情况和用款用途等来确定借款额度和期限。
4.农村信用贷款：商业银行为农业、农村相关领域提供的贷款。
包括农业生产贷款、农村基础设施建设贷款、农民专业合作社贷款等。
农村信用贷款通常根据农民的生产和经营情况，以及相关政策支持来确定借款条件和利率等。
5.房地产开发贷款：商业银行为房地产开发企业提供的用于房地产项目开发的贷款。
开发贷款通常需要开发企业提供相关的开发计划、土地使用权证明和项目回报预测等。
这类贷款通常需要付给较高的利率，以及一定的抵押品和担保。
6.进口和出口贷款：商业银行为企业提供的用于进口和出口贸易的贷款。
进出口贷款通常需要企业提供相关的贸易合同、货物运输保险和海关报关等文件。
这类贷款通常以外汇形式发放，并根据贸易金额和期限来确定利率和还款方式等。
除了以上主要的贷款种类外，商业银行还会根据市场需求和政府政策等提供其他特色贷款产品，如扶贫贷款、小微企业贷款、绿色贷款、科技创新贷款等。
这些贷款种类在提供资金支持的同时，也有助于促进经济发展和结构调整。
不同的贷款种类适用于不同的借款人和用途，借款人在申请贷款时应根据自身的需求和条件选择合适的贷款种类，并了解相关的还款方式和风险提示。
商业银行信贷产品介绍一览
商业银行信贷产品介绍一览近年来，随着经济的快速发展和人们消费需求的不断增长，商业银行的信贷业务在金融行业中占据了重要的地位。
信贷业务为企业和个人提供了多种贷款产品，满足了不同客户的资金需求。
本文旨在对商业银行常见的信贷产品进行一览介绍，帮助读者更好地了解和选择合适的贷款产品。
1. 房屋贷款房屋贷款是商业银行最常见、最具代表性的信贷产品之一。
它为购买房屋提供了资金支持，通常分为商业性房屋贷款和个人住房贷款两种。
商业性房屋贷款主要面向房地产开发商和企事业单位，用于购置、开发商业性房产；个人住房贷款则是针对个人购买自住房屋而设立的贷款产品。
房屋贷款通常具有较长的还款期限，利率根据市场的变化而调整。
2. 车辆贷款随着汽车消费的普及，车辆贷款也成为商业银行的重要信贷产品之一。
车辆贷款主要用于购买新车或二手车，帮助个人和企业解决资金不足的问题。
车辆贷款的还款期限较短，通常在3至5年之间，并且还款方式较为灵活，可以选择等额本息还款或等额本金还款。
3. 经营性贷款经营性贷款是商业银行向企业提供的用于生产经营和扩大经营规模的贷款产品。
根据用途不同，经营性贷款还可以分为固定资产贷款、流动资金贷款和贸易融资贷款等。
固定资产贷款用于购置生产设备、厂房等固定资产；流动资金贷款用于企业日常经营中的资金周转；贸易融资贷款则是为了支持企业进出口业务而设立的。
4. 个人消费贷款个人消费贷款是用于满足个人日常生活和消费需求的贷款产品。
个人消费贷款的范围广泛，主要包括购买家电、家具、旅游消费、教育培训等方面。
个人消费贷款的还款期限较短，利率相对较高，但申请条件相对较为宽松，便于个人快速获取资金支持。
5. 教育贷款教育贷款是商业银行为学生和家长提供的用于支付教育费用的贷款产品。
教育贷款可以用于支付学费、购买教材、住宿费等教育相关费用。
根据还款方式的不同，教育贷款可以分为学前教育贷款、大学生助学贷款等。
教育贷款通常具有优惠的利率政策和较长的还款期限，帮助学生和家庭分摊教育成本。
商业银行业务分类全套汇编
商业银行业务分类大全最通用的分类是：负债业务（商业银行形成资金来源的业务），资产业务（商业银行运用资金的业务），中间业务（银行不需运用自己的资金，代客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务）一、资产业务资产业务，是商业银行的主要收入来源。
1、贷款(放款)业务--商业银行最主要的资产业务1）信用贷款：信用贷款，指单凭借款人的信誉，而不需提供任何抵押品的贷款，是一种资本贷款。
（1）普通借款限额：企业与银行订立一种非正式协议，以确定一个贷款，在限额内，企业可随时得到银行的贷款支持，限额的有效期一般不超过90天。
普通贷款限额内的贷款，利率是浮动的，与银行的优惠利率挂钩。
（2）透支贷款：银行通过允许客户在其帐户上透支的方式向客户提供贷款。
提供这种便利被视为银行对客户所承担的合同之外的“附加义务”。
（3）备用贷款承诺：备用贷款承诺，是一种比较正式和具有法律约束的协议。
银行与企业签订正式合同，在合同中银行承诺在指定期限和限额内向企业提供相应贷款，企业要为银行的承诺提供费用。
（4）消费者贷款：消费者贷款是对消费个人发放的用于购买耐用消费品或支付其他费用的贷款，商业银行向客户提供这种贷款时，要进行多方面的审查。
（5）票据贴现贷款：票据贴现贷款，是顾客将未到期的票据提交银行，由银行扣除自贴现日起至到期日止的利息而取得现款。
2）抵押贷款：抵押贷款有以下几种类型（1）存货贷款。
存货贷款也称商品贷款，是一种以企业的存贷或商品作为抵押品的短期贷款。
（2）客帐贷款。
银行发放的以应收帐款作为抵押的短期贷款，称为“客帐贷款”。
这种贷款一般都为一种持续性的信贷协定。
（3）证券贷款。
银行发放的企业借款，除以应收款和存货作为抵押外，也有不少是用各种证券特别是公司企业发行的股票和债券作押的。
这类贷款称为“证券贷款”。
（4）不动产抵押贷款。
通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。
3）保证书担保贷款：保证书担保贷款，是指由经第三者出具保证书担保的贷款。
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从属性
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－抵押权之存在、转移和消失，均从属于主债权
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不可分性
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－抵押权及于抵押物整体
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－抵押权效力及于受担保债权全体
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追及性
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－不论抵押物落入何处，抵押权人得追及该财产行使
权利
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物上代位性
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－抵押权的效力及于抵押物的代替物
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优先受偿性
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－抵押权的核心，对用作抵押物的特定财产所享有的
优越于一般债权人的权利
2011年10月2日，A房地产开发有限公司（以下简称A 公司）向当地信用社申请流动资金借款。信用社信贷人员
依照有关规定要求A公司提供担保。后双方达成协议：由 信用社向A公司提供300万元人民币贷款，期限1年，年息
7.035％。A公司以其所有的某处房产作为抵押物。
信用社领导知道A公司的房地产质量优良，又恰逢该 信用社正在为内部员工购买商品房，遂指令信贷人员与A 公司在抵押合同中进一步约定：如A公司不能到期还本付
民币60万元，期限自2011年5月26日至2011年11月26日， 月利率为0.8025％。同时合同还约定，华光公司以其所有
的“奔驰”豪华轿车一部作抵押，如到期不能还款，石桥
信用社可以将该汽车拍卖或变卖所得价款受偿。
❖
2011年11月19日，华光公司因公出车，途中
“奔驰”轿车被另一汽车追尾，造成汽车基本毁坏。石桥
2011年5月8日，某商业银行宝河支行同坤轩房地产开 发股份有限公司签订借款合同一份。约定由宝河支行向坤
轩公司贷款150万元，期限自2011年5月8日至2011年11月8 日，月利率为0.891％，借款利息自借款转存到坤轩公司 账户之日起计算。同一天，宝河支行按借款合同付给坤轩 公司150万元。
此前于2011年5月7日，宝河支行曾与坤轩公司签订 一份抵押合同，约定：为确保借标的的设定问题
2010年6月，祥龙房地产开发股份有限公司为建设资金融 资的需要，以自己正在建设的的明光大厦的第15层作为抵 押物，向京港城市商业银行申请抵押贷款，贷款金额1000
万元人民币，期限1年。经有关登记机关登记生效后，京 港城市商业银行发放了全额贷款。
2011年1月，明光大厦竣工。同年3月，祥龙公司在通 知京港城市商业银行后开始售楼。其中将15层A座以40万 元售与刘先生，并告知刘先生该楼已被抵押的情况。刘先
信用社到期未收回欠款，遂以华光公司为被告提起诉讼。
后经查：华光公司汽车毁坏后，其保险赔偿金为45万元，
石桥信用社向保险公司要求受偿。
二、业务要点
1. 抵押物的选择和估价（案例二）
可以抵押的财产
－建筑物和其他土地附着物 －正在建造的建筑物、交通运输工具 －建设用地使用权 －以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地
2. 抵押率的确定
抵押率＝贷款本息之和 / 抵押物估价 * 100% 考虑因素： 贷款风险
借款人信誉 抵押物品种 贷款期限
3. 抵押物的产权设定和登记（案例三） 银行为证实并取得处分抵押物以作抵偿债务的权利，
要求借款人将财产契约交指定机构登记过户，明确银行 为产权所有者和保险受益人。
案例三 关于不动产抵押登记的效力研究
6万元。同时，应啤酒厂的要求，经贸公司又拉出其业务客
户三水服装厂为其借款提供不可撤销抵押担保，用三水服
装厂的厂房为其作抵押，并办理了抵押登记。后因经贸公
司未能按期还本付息，啤酒厂提起诉讼，要求三水服装厂
以其厂房承担还款责任。
❖ 1-2： 2011年5月26日，华光经贸有限公司与石桥信
用社签订借款合同一份，约定石桥信用社贷给华光公司人
生在办理相关产权证后，以该套房产作抵押向建设银行京 港分行申请贷款，期限10年，抵押合同亦经登记。
❖ 2011年8月，由于祥龙公司未能按期清偿贷款 金额，京港城市商业银行提起诉讼。在诉讼过程 中，刘先生向法院反映，要求维护自己的权益； 建设银行京港分行的委托律师也提出，在建工程 所有权尚未形成，用在建工程作抵押是无效的。
❖
－ 法律规定的抵押权人对于抵押物行使的权利
❖
即：对于债务人不转移占有、继续使用而供担
保债权之用的财产（抵押物），在债务人不履行或没
有能力偿还债务时，抵押权人可将该财产折价或拍卖、
变卖后的价款优先受偿的担保物权。
❖ － 抵押物抵押权的设定是抵押贷款的核心
❖ 抵押权特性
❖
物权性
❖
－权利人直接支配标的物并享受其利益的权利
4商业银行贷款业务管理
Note：关于个人消费贷款
❖ 1. 个人住房按揭贷款 ❖ 2. 汽车消费贷款
§2 商业银行抵押贷款
❖ 一、内涵和特征
❖ 1. 抵押和抵押贷款
❖
－ 抵押为一种民事担保制度。债务人提供一定
的财产作为履行债务的担保
❖
－ 银行以抵押方式发放的贷款，称为抵押贷款
❖ 2. 抵押权及其特性
承包经营权 －依法可以抵押的其他财产
不得抵押的财产
不得抵押的财产
－土地所有权 －耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权 －学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体 的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 －所有权、使用权不明或有争议的财产 －依法被查封、扣押、监管的财产 －禁止流通的财产 －国家机关的财产 －违法、违章的建筑物 －依法不得抵押的其他财产
❖
案例 1-1、1-2
案例一 关于抵押权的特性
❖ 1-1： 2011年4月1日，某市阳光经贸公司因资金短缺，
向本市啤酒厂借款。由于两企业间有经常性的业务关系，
加上阳光经贸公司的多次请求，啤酒厂答应借款。
❖
4月6日，双方签订了借款合同书，合同约定：啤
酒厂借给经贸公司现金50万元，借款期限为1年，利息总计
坤轩公司愿以其拥有的某城市花园三栋商住楼中的200万 元权益作抵押。
❖ 担保范围为主合同的本金及利息、借款人应支付的违 约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括 诉讼费、律师费等）；抵押期间为主合同生效之日至主合 同履行期限届满之日后两年止。
❖
抵押合同签订后，由于宝河支行工作人员的疏忽，双
方未及时到登记部门办理抵押登记。后因坤轩公司不能按
期归还借款，宝河支行于2012年1月6日以坤轩公司为被告
向法院起诉。两被告对事实认定均无争议，但坤轩公司提
出抵押合同未经登记，不发生法律效力，故不准备承担担
保责任。
❖ 4.抵押物的占管和处分（案例四）
占管方式 处分条件 处分方式 所得价款分配
案例四 关于抵押权实现的方式