物业项目装修施工管理规范通用参考借鉴范本

年月日

目录

1.装修施工管理流程图

2.装修施工进场手续

3.装修施工离场手续

4.施工作业时间规定

5.人员管理规定

6.材料管理规定

7.禁止事项规定

8.安全管理规定

9.明火作业管理规定

10.环境管理规定

11.电梯使用规定

12.施工现场违章处罚管理条例

13.装修施工进场手续清单

14.装修施工许可证申请表

15.业主/住户装修资料接收单

16.装修施工承诺书

17.装修施工管理协议

18.装修施工人员登记表

19.“钻、凿”梁板、地坪、砼申请

20.装修施工加班申请

21.明火作业申请

22.装修处罚通知

23.装修施工整改通知

24.装修施工许可证

25.施工临时用电申请

26.喷淋、烟感、温感增加、移位、安装和调试申请.

27.施工中期（封顶前）检查意见书。

28.装修施工退场手续清单

29.装修竣工核验单

装修施工管理流程图 1 进场手续

装修施工管理流程图 2 离场手续

本物业项目装修施工进场手续

本物业项目实行装修许可证制度，凡欲进行装修施工的业户，必须按以下装修程序进行。

1.业户与物业公司办妥物业接收手续。

2.装修申请：

1)物业公司向业户提供《装修施工申请表》等表格、资料，接受装修

咨询；

2)业户提交《装修施工申请表》及装修方案（具体要求见附1）；

3)如装修内容涉及到本物业项目建筑格局和结构，须有市规划局批

文；

4)业户同装修施工方的委托施工合同复印件；

5)装修施工方的营业执照和资质证书副本复印件；

6)到质检站审核检查。

3.物业公司在收到上述文件后由工程部、安保部及发展商进行图纸会

审，三个工作日内给予审图意见；如不批准，将作出具体说明；如

予批准，则向消防一大队报批。待消防审批通过后，方可办理进场

手续。

4.进场手续

1)物业公司安排业户及装修施工方开施工协调会。

2)业户同物业公司签署《装修施工管理协议书》，装修单位应作为业

户的附加方会签；

3)业户签署《装修施工承诺书》；

4)业户或施工方缴纳装修管理费等费用（详见附2）；

5)施工人员和现场管理员登记表（由业户确认签署）；

6)全部进场人员身份证复印件二份；

7)在上述手续齐全后，物业公司核发《装修施工许可证》，并到物业

公司办理施工人员《出入证》。

5.进场施工准备

1)电梯厅、走道地坪上覆盖保护层（板材）；

2)配备消防器材（可以向物业公司租借）；

3)配备移动电箱；

4)办理加班申请；

5)办理动火申请；

6)办理临时用电手续；

7)办理货物运输手续；

8)办理“钻、凿”申请（如果要在梁或砼上打眼）；

9)办理喷淋移位、安装和压力试验手续；

10)办理烟感、温感等设施增加、移位、安装和调试手续。

附1：装修方案应包括下列图纸和资料

1)室内平面布置图。内含隔墙位置、厚度、高度、材质和安装方法，

门的位置、高度和宽度等；

2)电气布置图、系统图。内含空调、插座、照明电路及安装位置，最

高负荷和用电量；

3)电话、电视、网络综合布线平面图。内含终端、插座的位置、数量

和线路走向；

4)天花布置图。内含烟感、温感、防盗报警、喷淋、消防应急广播及

空调的配置。

5)地坪用料，出具环保和阻燃证明。

附2：装修管理费用说明

1)装修管理费：按建筑面积计费，15元/m2；

2)垃圾清运费：10元/m2；

3)装修违约赔偿保证金：按建筑面积计费，33元/m2；

4)临时出入证工本费：10元/张；

5)临时出入证押金：50元/张；

6)如施工期间无违规，证件无遗失，在竣工验收之后退回出入证押金；

在业户入住三个月保修期满后，退还装修违约赔偿保证金。

本物业项目装修施工离场手续

装修施工结束后，业户和施工人员应办理以下终止和退场手续：

1.施工单位应以书面通知物业公司施工已告结束，并提供工程竣工图

纸、文字说明。出据物业公司的二次装修中期验收意见书。

2.施工单位应提供装修材料的阻燃证明和产品合格证。

3.物业公司将派员到现场进行下列工作：

1)竣工图同实际施工状况是否相符，如有不符则要求施工单位更正竣

工图；

2)检查实际完成的施工同原先报送的施工图更动情况，如有更动，将

作出是否认可的决定；如不予认可，则对施工单位提出整改要求；

在整改完成后，物业公司将再予复查，直至合格。

3)向浦东新区公安局防火监督处一科申请竣工验收。

4.检查施工过程中有否违反有关规定和造成设施、结构损坏等后果，

如有，则要求整改或在装修押金中扣除相应款项。

5.验收合格后，退回出入证押金；在业户入住三个月保修期满后，退

还装修违约赔偿保证金（或保证金余额）。

6.列出自备器械、剩余材料清单，需业主签字盖章，联系运输时间，

到安保部办理物品出门手续。

本物业项目施工作业时间规定

为保证本物业项目内入驻公司的办公环境，物业公司对本物业项目内的装修施工作业时间作如下规定：

1.允许施工作业的时间为8:00-22:00。

2.其他时间段施工作业需提前一个工作日向安保部提出申请。

3.有噪音工具允许使用的时间周一至周五18:00-22:00;双休日

8:00-22:00；有噪音工具包括电锤、射钉枪、切割机、电刨、多

功能木工机械、气泵、锤、凿等。

4.如需要在超出以上规定时间外施工及使用大噪音工具，须事先向

物业公司报告并获得同意后方能进行。

5.周一至周五 8:00-18:00严禁使用有气味的油漆、涂料进行喷涂

作业。