物业项目装修施工管理规范通用参考借鉴范本

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目录

1.装修施工管理流程图

2.装修施工进场手续

3.装修施工离场手续

4.施工作业时间规定

5.人员管理规定

6.材料管理规定

7.禁止事项规定

8.安全管理规定

9.明火作业管理规定

10.环境管理规定

11.电梯使用规定

12.施工现场违章处罚管理条例

13.装修施工进场手续清单

14.装修施工许可证申请表

15.业主/住户装修资料接收单

16.装修施工承诺书

17.装修施工管理协议

18.装修施工人员登记表

19.“钻、凿”梁板、地坪、砼申请

20.装修施工加班申请

21.明火作业申请

22.装修处罚通知

23.装修施工整改通知

24.装修施工许可证

25.施工临时用电申请

26.喷淋、烟感、温感增加、移位、安装和调试申请.

27.施工中期（封顶前）检查意见书。

28.装修施工退场手续清单

29.装修竣工核验单

装修施工管理流程图 1 进场手续

装修施工管理流程图 2 离场手续

本物业项目装修施工进场手续

本物业项目实行装修许可证制度，凡欲进行装修施工的业户，必须按以下装修程序进行。

1.业户与物业公司办妥物业接收手续。

2.装修申请：

1)物业公司向业户提供《装修施工申请表》等表格、资料，接受装修

咨询；

2)业户提交《装修施工申请表》及装修方案（具体要求见附1）；

3)如装修内容涉及到本物业项目建筑格局和结构，须有市规划局批

文；

4)业户同装修施工方的委托施工合同复印件；

5)装修施工方的营业执照和资质证书副本复印件；

6)到质检站审核检查。

3.物业公司在收到上述文件后由工程部、安保部及发展商进行图纸会

审，三个工作日内给予审图意见；如不批准，将作出具体说明；如

予批准，则向消防一大队报批。待消防审批通过后，方可办理进场

手续。

4.进场手续

1)物业公司安排业户及装修施工方开施工协调会。

2)业户同物业公司签署《装修施工管理协议书》，装修单位应作为业

户的附加方会签；

3)业户签署《装修施工承诺书》；

4)业户或施工方缴纳装修管理费等费用（详见附2）；

5)施工人员和现场管理员登记表（由业户确认签署）；

6)全部进场人员身份证复印件二份；

7)在上述手续齐全后，物业公司核发《装修施工许可证》，并到物业

公司办理施工人员《出入证》。

5.进场施工准备

1)电梯厅、走道地坪上覆盖保护层（板材）；

2)配备消防器材（可以向物业公司租借）；

3)配备移动电箱；

4)办理加班申请；

5)办理动火申请；

6)办理临时用电手续；

7)办理货物运输手续；

8)办理“钻、凿”申请（如果要在梁或砼上打眼）；

9)办理喷淋移位、安装和压力试验手续；

10)办理烟感、温感等设施增加、移位、安装和调试手续。

附1：装修方案应包括下列图纸和资料

1)室内平面布置图。内含隔墙位置、厚度、高度、材质和安装方法，

门的位置、高度和宽度等；

2)电气布置图、系统图。内含空调、插座、照明电路及安装位置，最

高负荷和用电量；

3)电话、电视、网络综合布线平面图。内含终端、插座的位置、数量

和线路走向；

4)天花布置图。内含烟感、温感、防盗报警、喷淋、消防应急广播及

空调的配置。

5)地坪用料，出具环保和阻燃证明。

附2：装修管理费用说明

1)装修管理费：按建筑面积计费，15元/m2；

2)垃圾清运费：10元/m2；

3)装修违约赔偿保证金：按建筑面积计费，33元/m2；

4)临时出入证工本费：10元/张；

5)临时出入证押金：50元/张；

6)如施工期间无违规，证件无遗失，在竣工验收之后退回出入证押金；

在业户入住三个月保修期满后，退还装修违约赔偿保证金。

本物业项目装修施工离场手续

装修施工结束后，业户和施工人员应办理以下终止和退场手续：

1.施工单位应以书面通知物业公司施工已告结束，并提供工程竣工图

纸、文字说明。出据物业公司的二次装修中期验收意见书。

2.施工单位应提供装修材料的阻燃证明和产品合格证。

3.物业公司将派员到现场进行下列工作：

1)竣工图同实际施工状况是否相符，如有不符则要求施工单位更正竣

工图；

2)检查实际完成的施工同原先报送的施工图更动情况，如有更动，将

作出是否认可的决定；如不予认可，则对施工单位提出整改要求；

在整改完成后，物业公司将再予复查，直至合格。

3)向浦东新区公安局防火监督处一科申请竣工验收。

4.检查施工过程中有否违反有关规定和造成设施、结构损坏等后果，

如有，则要求整改或在装修押金中扣除相应款项。

5.验收合格后，退回出入证押金；在业户入住三个月保修期满后，退

还装修违约赔偿保证金（或保证金余额）。

6.列出自备器械、剩余材料清单，需业主签字盖章，联系运输时间，

到安保部办理物品出门手续。

本物业项目施工作业时间规定

为保证本物业项目内入驻公司的办公环境，物业公司对本物业项目内的装修施工作业时间作如下规定：

1.允许施工作业的时间为8:00-22:00。

2.其他时间段施工作业需提前一个工作日向安保部提出申请。

3.有噪音工具允许使用的时间周一至周五18:00-22:00;双休日

8:00-22:00；有噪音工具包括电锤、射钉枪、切割机、电刨、多

功能木工机械、气泵、锤、凿等。

4.如需要在超出以上规定时间外施工及使用大噪音工具，须事先向

物业公司报告并获得同意后方能进行。

5.周一至周五 8:00-18:00严禁使用有气味的油漆、涂料进行喷涂

作业。

本物业项目人员管理规定

为保障施工秩序和维护本物业项目安全，物业公司对装修施工人员管理作如下规定：

1.凡进入本物业项目的施工人员都必须佩戴施工出入证，无证人员

不准入内。

2.严禁施工人员夜间在本物业项目内留宿，如有特殊原因，必须事

先向安保部提出申请并获得批准。

3.施工人员不得在施工区域内吸烟。

4.施工人员只能在限定的施工区域内作业，不得到非施工区域逗留。

5.施工人员不得搭乘客梯。

6.施工人员应遵守物业公司对装修施工作出的一切规定，并接受安

保人员的管理，如有违反应接受处罚。

本物业项目材料管理规定

为保护本物业项目内装潢、设备及环境，物业公司对装修施工材料的运送和堆放作出如下规定：

1.业户如运送大宗装修材料时，应事先向工程部或装修现场专管员

报告，以便妥善安排电梯和提供配合服务。

2.运输建材，应从车库通道出入，并只能搭乘货梯。

3.在材料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进

厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶

面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；注意对公共设施妥加

保护；严禁在广场地坪、大理石地面上拖拉，严禁超高物件进入

电梯轿厢。

4.材料应集中堆放，整齐有序，并应远离梯楼口、走道口、电梯厅

等公共通道，不得侵占任何公共部位。

5.施工过程中，装潢材料要运出本物业项目，需向安保递交由装潢

公司负责人和业主签字的材料清单和出门证。并要注意以上第三

条所规定的事项。

6.如建筑材料的数量较大，应设定专门仓库（或堆放处），仓库应远

离易燃、易爆物，配置有效灭火机，有专人负责或兼管，有专门

的管理制度。

7.施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，并应符合以上第五条所

规定的要求。

本物业项目禁止事项规定

为保障业主的合法权益和维护本物业项目建筑安全，物业公司对在本物业项目装修施工中的禁止事项作出如下规定：

1.不得敲凿梁、柱、承重墙、楼板和屋面；地坪、预应力梁均禁止

开凿，不得打膨胀螺丝。

2.不得损坏管道、电路及墙体、吊顶内的预理管线及消防设施。

3.空调媒水管、喷淋管不得进行任意抬高或降低的更改。

4.隔墙施工中，沿地龙骨固定若用射钉，打入深度不得超过20MM。

5.吊顶施工中不得对顶部及预应力梁打洞。

6.玻璃幕墙及铝质框架上不得打孔、刮磨，不得在外墙玻璃上粘贴

任何物体、设施，一切装置不得触及外墙玻璃和铝质框架。

7.不得破墙开洞或擅自在公共区域安装设施。

8.喷淋停水时间必须严格按照物业要求施工时间完成。

9.烟感施工时间不得过长。烟感配置到位既通知物业进行联网测试。

10.严禁私自拆卸烟感、温感、红外探测器、防盗报警、喷淋等安全、

消防设施。

11.不得擅自变更喷淋、烟感、通风、排风、检修孔、消防门等的安

装位置，上述变更必须事先获防火监督处和物业公司书面同意。

12.室内如重新布置电气线路、通讯线路应穿管敷设，金属管应作接

地处理，严禁将导线直接埋入墙内、地坪内或地毯下。

13.室内隔断不得与房门平行分隔，只可与房门垂直分隔。因为室内

采用的VAV空调,有内区与外区之分。为了确保内外区温度的平

衡，使空调的使用达到最佳效果，所以请将隔断与房门垂直分隔。

14.VAV BOX不得移动。

本物业项目安全管理规定

为保障本物业项目安全和施工正常进行，物业公司就有关装修施工安全方面的诸项事宜，作出如下规定：

1.门禁安全

1）施工人员必须佩戴或出示《临时出入证》进入本物业项目，无证人员不准进入。

2）严禁擅自携带易燃、易爆物品进入本物业项目，如携带少量施工所必须的易燃、易爆物品进场，须向门岗安保说明情况并获得同意。

3）如要将场外施工工具带入本物业项目作业，须向门卫说明并作登记，出门时经核对无误后方准许带出。

4）施工人员出门时须配合门卫接受检查，对携出的物品须持有安保部出具的《出门证》方准许带出。

2.治安管理

1）施工人员应在限定范围内作业，不得到非施工区域逗留。

2）不得在施工现场嬉戏、奔逐、吵闹，严禁殴斗。

3）严禁任何形式的偷盗行为，一经发现查实，将作重罚处理。

4）服从安保管理员的现场管理，安保员的现场指示优先于管理规定，如有争议，可向物业公司投诉。

3.防火安全

1）施工现场设置的各类消防设施，不得擅自搬动、损坏或移作他用，周围严禁堆物。

2）对易燃物品（木料、墙纸、织物、油漆、涂料、溶剂、汽油等）要

集中妥善存放（必要时设立专用仓库），存放处要有醍目的禁火禁烟

标志，数量较多时还应配置灭火机，指定专人负责管理。

3）一切施工现场和通道禁止吸烟，在允许吸烟的地方不准乱扔烟蒂和火柴梗。

4）禁止无证动用明火，需要作电焊、气焊、气割作业时，必须事先申请获得《动火许可证》，现场必须清除易燃、易爆物品，配置灭火机，

有专人监护，施工人员须持有合格操作证。

5）砂轮机、砂轮切割机等必须置放于安全场所，使用时必须清除周围可燃物件、气体和液体，以免火星溅落引起火灾。

6）施工遗留的包装材料、纸袋、刨花、木屑、锯末等可燃物应及时（最迟于下班前）清除，堆放至指定的安全区域，严禁随意倾倒。

4.电气安全

1）施工用的电气设备、电动工具必须符合用电规定，电线、插头、插座、保险丝等必须完好，严禁使用局部裸露的电线和接触不良的插

座。

2）不准违章和擅自拉接电线、安装插座或任意增加用电负荷，严禁使用电炉。

3）所有电气的安装和使用必须符合《上海地区低压用电规程》。

5.应急处理

.如施工现场发生突发事件（水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等），现场人员应做到以下几点：

1）保持镇静，不要慌张。

2）在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减小不良后果。

3）尽快通知安保员、安保部或物业公司前来处理。

4）撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。

本物业项目明火作业管理规定

根据本物业项目设施的实际情况，贯彻“以防为主，防消结合”方针，根据本物业项目设施的实际情况，特制定本规定：

1.明火作业的程序：

1)凡对本物业项目设施、设备、结构等需要焊割，或其他原先未经核

准的部位、场地动用电炉等有明火电器用具，均需由使用部门详细

填写“明火作业申请单”，按审批权限批准且在落实预防措施后，

方能作业。

2)安保部接到“明火作业申请单”，需到现场检查后认为具备明火作

业条件，方可开具“动火证”。(电焊工必须持证操作)

3)明火作业人员接到“动火证”，应仔细审阅“动火证”上注明预防

措施是否落实，如不符合要求不可明火作业。

4)明火作业申请者办妥手续后必须按“动火证”提出要求落实安全措

施，否则一切后果由申请者自负。

2.明火和区域划分：

1)一级明火区：本物业项目已投入使用的各办公房、油库。

2)二级明火区：裙房、商场、中央空调机房、车库、各机电房、高低

压配电间、高压变压器室、油桶油箱边。

3)三级明火区：广场

3.明火作业审批权限：

1)一级明火区：工程部经理、安保经理、物业公司总经理

2)二级明火区：申请部门负责人、安保经理、工程部经理

3)三级明火区：申请部门负责人、安保经理

4.监护人员：

1)一级明火区：安保部派安保员监护

2)二级明火区：申请部门派人监护

3)三级明火区：由申请人监护

5.本物业项目所有区域未经审批不得明火作业。

6.焊工必须坚持“十不烧”规定。

7.安保部必须对明火作业进行监督检查，凡未落实安全措施，安保部

门有权决定其停止作业并违章处罚。

装修管理规定

本物业项目环境管理规定

为维护本物业项目环境整洁，物业公司就施工区域环境管理作出如下规定：

1.施工人员不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不

在本物业项目内晾晒衣物，严禁随地大小便。

2.建筑垃圾及时清理，袋装后堆放到指定地点，不得堆放在电梯前

室。

3.对少量散状的建筑垃圾不准冲入便斗和地漏，不得将泥、沙、石、

油漆、涂料、石灰等建筑垃圾及剩余食物倒入厕所内的下水管道

和污水管。不得在厕所的台盆内和茶水间清洗施工器具。

4.不准在本物业项目内烧饭做菜。

5.施工人员的车辆不得随意停放，非机动车应办理停车手续，停放

在指定地点，运货车在卸下物品后应立即驶离，不得在本物业项

目车库内停泊。

6.施工人员应爱护本物业项目内的一切设施和环境，注意在施工或

运送材料时不造成对设施和墙面、地面、悬挂物的损坏。

本物业项目电梯使用规定

为对装修施工提供必要方便及对设备设施作应有保护，物业公司就施工期间的电梯使用作出如下规定：

1.施工人员通常只能搭乘货梯。

2.听从电梯工的管理，无临时出入证人员不得搭乘电梯。

3.必须对货梯的轿厢作必要保护，包括铺垫地面和四壁、保护门框

和门面，施工人员运输建材时必须多加小心。

4.超宽、超高物件不准进入电梯，装载材料时不能超重。

5.若所搬运的建筑材料如需分多次装卸，应尽量避开货梯使用高峰，

且事先与安保部联系，以便统一安排。

6.建筑垃圾必须袋装后才能进入货梯，货梯的具体使用方法见“6#

梯使用规定”。

7.施工楼层货物进出，必须使用货梯，使用前需开电梯申请单，并

由施工督导员批准签字。

本物业项目提供专用电梯通知

本物业项目提供专用电梯通知

装修管理规定

本物业项目施工现场违章处罚管理条例

为确保装修管理规定有效执行，制止、纠正违规行为，物业公司对违规处罚作出如下规定：

一、总则：

1.对于违规行为，除非特殊紧急情况，通常物业公司都教育、劝阻和疏导在先，

尽量使违规者自觉改正。

2.在教育无效或已造成不良后果的情况下，物业公司将对违规责任人作出如下

一种或数种处罚。

3.如拒不执行或处罚后仍不整改，则物业公司有权停电或责令停工。

二、人员违章处罚：

1.装修施工人员进入本物业项目应佩带物业公司签发的有效证件，遇无证进入

者，处罚人民币50元。

2.施工人员将出入证借予他人使用者，处罚人民币100元。

3.施工人员冒用他人出入证混入本物业项目者，处罚人民币150元，并对施工

单位处罚人民币300元。

4.未经物业公司同意，留宿在本物业项目的施工人员，处罚人民币200元，并

劝离本物业项目。

5.施工人员应在限定的施工区域内作业，任何无理由进入无关楼面者，处罚人

民币300元，并向施工单位负责人提出警告。

6.施工人员严禁搭乘客户电梯，违规者处罚人民币150元。

7.施工人员必须听从安保管理员合理的管理、询问及查证，不听从者，处罚人

民币200元直至取消在本物业项目施工资格，责令离开本物业项目。

8.施工人员无理取闹，不听从安保管理员管理，动手殴打管理员，须处罚人民

币3000—10000元。如造成严重后果，需赔偿医疗费，并送公安机关处理。

9.施工人员的非机动车进入本物业项目及运送材料车辆，须听从安保指挥，停