签订购房合同八大注意事项65843

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签订商品房购房合同八大注意事项

签订商品房购房合同八大注意事项大家在购房时都会签订商品房购房合同，开发商提供的商品房购房合同都是依据国家工商行政管理总局和建设部的制订的《商品房买卖合同示范文本》文件定制的。

《商品房买卖合同示范文本》是政府机关制订的，已经很好的平衡了开发商和购房者的权利和义务关系，采用《商品房买卖合同示范文本》签订商品房购房合同会尽可能的保护购房者的合法权益。

虽说是参照《商品房买卖合同示范文本》修订的，但是都会根据自己的需求来修改部分内容，所以购房者在签订商品房购房合同时，需注意以下八大事项。

一、查询开发商是否是五证齐全。

审查开发商是否有商品房预售许可证，预售许可证，就代表开发商也具备了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证，工程规划许可证，总共是五证，也是能否办理房房产证的关键因素。

二、使用规范的商品房购房合同文本购房者在签订商品房购房合同时，一定要参照或采用《商品房买卖合同示范文本》，不要随意修改《商品房买卖合同》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项的具体内容。

不要随意签订开发商自己定制的《定购协议书》或还交一笔定金。

就是现在很多人都这样做，但并非购房的必经程序。

而且这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。

最好是能够与开发商直接签订商品房预售合同。

在签订《定购协议书》时，一定不能马虎对待，以避免不必要的损失。

三、审查相关证件是否有效买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认自己所购房屋是否是在预售范围内的;买现房则需查看开发商是否具有该房屋的大房产证，因为预售商品房取得许可证后，即由期房变成现房了。

还有《新建住宅交付使用许可证》。

最后要核对开发商的营业执照和开发商资质证书，注意这些证件文件的单位名称是否一致。

四、买期房需约定商品房交付条件和时限其实商品房交付有两层意思：一层是房屋使用权限就是房屋实物交付;另外一层是房屋所有权转移就是产权过户。

以上这些都应在预售合同中对房屋实物交付和产权过户均约定清楚，不能在商品房没有取得《新建住宅交付使用许可证》就进行房屋使用交付。

买房签购房合同注意事项8篇

买房签购房合同注意事项8篇篇1一、购房合同基本内容购房合同是购房者与开发商之间的重要约定，它涉及到房屋买卖的各个方面。

因此，一份完整的购房合同应包括以下几个基本内容：1. 买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等；2. 房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、户型、房价等；3. 付款方式及期限；4. 房屋交付日期及条件；5. 违约责任及赔偿方式；6. 合同的变更与解除条件；7. 其他相关约定。

在签订购房合同前，购房者应注意以下几个方面：1. 查验开发商的资质和信誉：购房者应了解开发商的资质和信誉，确保开发商具备售房资格，避免潜在风险。

2. 核实房屋信息：购房者在签订合同前应核实房屋信息，包括房屋位置、面积、户型等，确保与实际情况一致。

3. 注意付款方式及期限：购房者应与开发商明确付款方式和期限，确保自身财务安全。

4. 关注房屋交付标准：购房者应关注房屋交付标准，包括房屋质量、配套设施等，确保房屋符合约定标准。

5. 注意违约责任：购房者应仔细阅读合同中关于违约责任的条款，了解违约后果及赔偿方式。

6. 谨慎签订补充协议：如开发商提出签订补充协议，购房者应谨慎签订，特别注意其中可能存在的风险。

三、购房合同的法律效力购房合同的法律效力是保障购房者权益的关键。

在签订合同时，应注意以下几点：1. 确保合同符合法律法规：购房合同应符合国家法律法规，确保合同的有效性。

2. 确保合同内容明确：合同内容应明确具体，避免产生歧义，以确保双方权益。

3. 确保双方签字盖章：合同需经买卖双方签字盖章，以确保合同的合法性和有效性。

四、购房合同的履行与变更在履行合同过程中，购房者应注意以下几个方面：1. 遵守合同约定：购房者应遵守合同约定，按时付款、收房等。

2. 及时处理变更事项：如因特殊原因需要变更合同内容，购房者应及时与开发商协商，并书面确认变更事项。

3. 关注合同履行情况：购房者应关注合同履行情况，如发现对方违约，应及时采取措施维护自身权益。

签订购房合同的八大注意事项精

纲要:1.买卖身份莫简朴2.售楼广告多睁眼3.五证审查须从严4.样板房中少联翩5.认购书前要盘算6.协议条款多把关7、补充协议别嫌烦8、签字盖章祝圆满1.买卖身份莫简朴即买房人的拟定、卖房人的审查。

拟定好以谁的名义买房,他也许涉及到将来过户、继承等问题。

同时,注意容易不要以别人名义买房,由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商,少数例外。

购房者应规定其提供营业执照原件,查看是否通过了最新年检,贴有年检标记,经营范围中有无房地产开发、销售内容。

如没有相应资质,将导致开发、销售行为违法,这样的房产买不得。

2.售楼广告多睁眼很多购房诉讼是因广告宣传而起。

在对楼盘的宣传中,开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。

开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装,而直接面对购房客户的售楼小姐更是运用楼宇沙盘模型大做文章,让购房者觉得买到了“便宜”:优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。

事实上,一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋,往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远,于是产生一系列纠纷,在无法协商一致的情况下,只好诉至法院讨说法。

为了避免不必要的麻烦,购房人最佳在签订协议时,规定开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,或规定作为协议附件,使其成为协议内容的一部分,以此约束开发商实现广告内容。

3.五证审查须从严目前在商品房的销售过程中,开发商一般不积极出示“五证”的原件,只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。

不出示“五证”原件的因素很多,有的是工作态度及责任心问题,有的是故意回避“五证”中所记载的瑕疵,如存在抵押等,有的是运用复印件做假,如将某项目一期说成二期等。

对于初次购房者来说,要分清“五证”的真伪,结识到记载内容也许存在的利害关系,较为困难。

最佳将其作为协议附件,并规定开发商在协议中保证“五证”的真实性,否则应承担一定的违约责任。

五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》。

签购房合同八大注意事项

签购房合同八大注意事项1.确认“五证”齐全确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。

还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

2.查看是否有预售许可证如果买的是期房在建、未完成建设、不能交付使用的房屋，你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了。

除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3.期房约定条件和时限另外，买期房要约定条件和时限。

所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

4.明确具体时间和违约责任对于期房，由于开发商资金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。

如果是不规范的《文本》，那开发商会在合同上巧做文章，只注明竣工日期，无交付使用日期;运用“水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订合同时，务必要将交房日期准确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5.检查房屋质量在签约时，应查看并检查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并同时将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

6.明确物业管理事项一个不好的物业管理公司，一定让你以后住得不舒畅。

所以要多比较一下物业的管理水平如何，以及明确双方约定的物业管理范围和收费标准。

7.约定违约责任当期房或现房存在与开发商的描述不一样时，应明确开发商应承担的相应责任。

签订购房合同个注意事项7篇

签订购房合同个注意事项7篇篇1一、注意看合同中的约定在签订购房合同时，购房者需要注意合同中约定的内容，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

购房者应该仔细阅读合同中的条款，确保自己的权益得到保障。

二、注意看房屋信息是否真实准确购房者需要核实房屋信息的真实性和准确性，包括房屋的地址、面积、户型、朝向等。

这些信息对于购房者来说非常重要，如果信息有误，可能会导致购房者购买到不符合自己需求的房屋。

三、注意看价格是否合理购房者在签订合同时需要注意房屋的价格是否合理，是否符合市场的价格水平。

如果价格过高或过低，可能存在风险，需要谨慎考虑。

四、注意看付款方式是否安全合法购房者需要确保合同中约定的付款方式是安全合法的，避免受到欺诈或虚假宣传的影响。

同时，购房者也需要了解合同中约定的违约责任，以便在出现问题时能够维护自己的权益。

五、注意看交付时间是否明确购房者需要了解合同中约定的交付时间，并确保交付时间是明确的。

如果交付时间不明确，可能会导致购房者无法按时入住，影响自己的计划。

六、注意看违约责任是否详细在签订合同时，购房者需要了解合同中约定的违约责任是否详细。

如果违约责任不详细，可能会导致购房者在出现问题时无法有效地维护自己的权益。

因此，购房者需要仔细阅读合同中的违约责任条款，并确保自己的权益得到保障。

七、注意看其他条款是否合法合理除了以上提到的条款外，购房者还需要注意合同中其他条款的合法性和合理性。

例如，合同中可能包含一些不合理的限制条件或附加条款，购房者需要认真阅读并理解其中的内容。

八、注意保存相关证据在签订购房合同时，购房者需要保存好相关证据，如购房发票、银行转账记录等。

这些证据在出现问题时能够证明自己的权益。

九、注意了解开发商的信誉和口碑购房者在选择开发商时需要了解其信誉和口碑。

如果开发商的信誉不佳或口碑不好，可能会导致购房者购买到质量不好的房屋或者出现交付问题。

因此，购房者需要提前了解开发商的情况，以便做出更明智的决策。

签购房合同八大注意事项

签购房合同考前须知一查证1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

肯定要看原件。

要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产治理部门和土地治理部门办理登记备案手续。

确保将来顺利的办理产权证。

2．必需要求承诺办理产权证的时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。

(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》前方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。

4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承当保修责任。

确保将来顺利的办理产权证。

二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。

具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成局部及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一局部，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

其它房子宏观规划〔主要是外部环境〕要详细约定。

面积差异的处理方法：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承当违约责任，同时同意购房者退房。

签订购房合同8个注意事项

签订购房合同8个注意事项1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。

对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。

合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。

这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

签订购房合同八大注意事项

签订购房合同八大注意事项
购房是一项重要的决策和投资，签订购房合同是购房过程中不可或缺
的一步。

下面将介绍签订购房合同的八大注意事项。

3.明确交付时间和标准：购房合同中应明确约定房屋的交付时间和交
付标准。

交付时间是指买方可以使用房屋的具体日期，交付标准是指房屋
的建筑质量和装修标准。

买方可以将交付时间和标准作为重要条款进行谈判，并在合同中明确约定。

4.了解违约责任和违约金：购房合同中一般会约定双方的违约责任和
违约金。

买方应仔细了解这些内容，并按照合同的规定履行义务。

如果双
方发生违约，应根据合同的约定处理，并承担相应的法律责任和经济损失。

5.确定支付方式和支付期限：购房合同中应明确约定买方的支付方式
和支付期限。

买方可以选择一次性付款、分期付款或贷款购房等方式。

支
付期限是指买方需要在何时支付房款或分期付款的具体时间。

合同中应明
确约定每次付款的金额、时间和方式。

6.关注装修和配套设施：购房合同中应明确约定房屋的装修和配套设施，包括房屋内部装修和小区周边的公共设施。

买方可以要求在合同中明
确约定装修的标准和配置，以及小区的公共设施如学校、医院、商场等。

7.谨慎选择附加条款和附加服务：购房合同中可能包含一些附加条款
和附加服务，例如物业管理、小区会费、装修保修等。

买方应仔细阅读这
些附加内容，并评估其对自己的实际需求和经济承受能力是否合理。

签订购房合同八大事项

签订购房合同八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。

五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策：、复印件要注意看原件。

、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。

若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。

依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

对策：、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

、在附件二中列明公摊面积的构成。

、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第种方式处理：、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的以内据实结算，超出以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。

、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的平方米以内据实结算。

第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。

可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

对策：、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。

、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第种方式处理：、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第种第（）项的违约金计算标准承担责任。