清远市中心城区商业发展规划

合集下载

清远商业概况

六、商业物业市场分析6.1 清远市区商业市场分析6.1.1 市区商业发展概况清远市零售商业市场正处于更新换代时期，表现在现有商业业态落后、业态结构不均衡以及外地品牌计划陆续进驻等方面，但受旧有消费传统的影响，现代零售业在清远面临消费习惯的培养。

清远市商业整体处于升级换代时期，由商业街和小规模集中商业为主，且商业集中分布在旧城区，目前已有外地品牌进入清远市场，未来清远将逐渐发展现代化综合商业业态。

代表城市市民口碑最高层次的益华百货及华润万家实际表现为中档场所，进一步说明清远商业消费市场尚属初级阶段，商业升级较为缓慢。

集中商业发展较慢，商业物业仍以销售为主，旧城区商业旺区主流街铺租金200-300 元/月/㎡，旧城中心城市广场区域街铺及新城赢之城一楼街铺售单价超过3 万，一般社区临街商铺单价1-2 万元。

旧城区商圈日均人流量约20 万人次，人气较旺，新城区商圈仅有6-8 万人次，略显人气不足，但随着城市发展重心逐渐向新城转移，未来商业发展的重点也将转向新城区。

6.1.2 市区主要商业网点清远市市区商业网点主要分布在以城市广场为中心的旧城商圈和以赢之城为中心的新城商圈，但商业网点分布很不均匀，其中旧城商圈分布网点超过80%。

从业态上来看，清远市区商业业态涵盖购物中心、百货、超市和商业街，其中购物中心也含有百货和超市，但集中式商业网点总共只有14 万㎡。

清远总体上缺乏现代化大型超市，但旧城区超市分布又相当密集，旧城区在不到一平方公里范围内分布有益华乐家超市、新一佳超市和百和超市，规模均在5000 ㎡以上。

6.1.3 市区商业市场总结缺乏商业规划指导，商业网点布局不合理清远商业网点规划亟需完善，没有合理的商业规划，导致局部商业布局过于密集，例如先锋路、北门街与环城路区域内，分布着百和超市、新一佳、益华等三家大型超市，经营面积均在5000 ㎡以上，其业态功能、规模档次雷同，易导致恶性竞争。

交通是旧城商业发展瓶颈旧城商圈是目前清远市商业核心区，商业分布密集、人流量较大，由于缺少停车位、道路拥堵，使得旧城难以在商业规模档次上有所突破，只适合改造成商业步行街。

清远市2024年重点建设前期预备项目计划表

项目名称：清远市城镇园区建设项目计划时间：2024年1月-12月计划总投资：5000万元项目概述：该项目旨在通过对清远市城镇园区的建设，提升城镇化水平，推动经济发展和城市规划建设。

1.前期准备阶段（1月-2月）a.调研分析：对市区现有城镇园区进行调研分析，了解存在的问题和需求。

b.制定规划方案：根据调研结果，制定清远市城镇园区建设规划方案，包括拟定园区用地、功能规划以及建设时序等。

c.项目立项：提交项目申请，争取相关批准。

2.勘察设计阶段（3月-4月）a.地质勘察：对规划用地进行地质勘察，评估用地可行性。

b.展示设计：根据规划方案，组织设计公司进行园区的展示设计，包括景观规划、道路规划、绿化设计等。

c.定标招标：根据设计方案，组织招标工作，确定施工单位。

3.施工准备阶段（5月-6月）a.施工方案：制定详细的施工方案，明确施工流程和工期。

b.土地拆迁：完成用地拆迁工作，确保规划用地的空置。

c.材料采购：根据施工方案，及时采购所需的建筑材料和设备。

4.实施阶段（7月-11月）a.基础设施建设：按照规划方案，先进行基础设施的建设，包括道路、给排水、电力等。

b.主体建设：根据规划方案，进行主体建设，包括商业用房、公共设施、住宅建筑等。

c.环境整治和绿化：对园区进行环境整治和绿化美化工作，提升生态环境质量。

5.完工验收阶段（12月）a.完工验收：对建设项目进行完工验收，确保符合规划要求和验收标准。

b.功能配套：进行功能配套工作，包括与规划用地相适应的商业配套、社区配套等。

c.交付使用：完成项目的最后收尾工作，交付使用。

6.收尾工作阶段（12月）a.项目总结：对项目进行总结，总结经验教训，提出改进措施。

b.部门移交：将项目移交给相应的管理部门，确保项目后续管理和运营。

以上为清远市2024年重点建设前期预备项目计划表，计划总投资5000万元。

该项目将通过城镇园区的建设，推动清远市的城镇化进程，促进经济和城市规划建设的发展。

清远市城市总体规划(2010-2020)方案简介

清远市城市总体规划(2010-2020)方案简介清远日报新闻时间: 2010年10月16日来源: 清远日报一、规划期限、规划层次1、规划期限规划期限:2010—2020年。

2、规划层次(1)市域:包括清城区、高新区,清新县、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县,以及英德市、连州市,总面积约1.9万平方公里。

(2)南部都市区:包括清城区、高新区、清新县南部(太和镇、太平镇、三坑镇、山塘镇、笔架林场)、佛冈县南部(石角镇、龙山镇、汤塘镇),总面积约2700平方公里。

(3)城市规划区:清城区和清远高新区的行政辖区范围,总面积1334平方公里。

(4)中心城区:中心城区规划控制范围包括清城区的四个街道(凤城、东城、洲心、横荷)以及清远高新区(龙塘镇、银盏林场)的行政范围,总面积约270平方公里。

二、规划目标1、市域:规划到2020年,全市城镇化水平达62-65%。

2、南部都市区:规划到2020年,南部都市区城镇人口约208万,城市(镇)建设用地约250平方公里。

3、城市规划区:规划到2020年,城市规划区城镇人口约135万人,城市(镇)建设用地约162平方公里。

4、中心城区:规划到2020年,中心城区城市人口约95万人,城市建设用地约96平方公里。

三、城市规划区规划1、城市性质广佛清地区次中心城市、环珠三角高端产业成长新区、华南休闲宜居名城。

2、空间结构规划区将形成“一环、两轴、三中心、五组团”的空间结构形态。

(1)一环以广乐高速、佛清从高速、广清高速、汕湛高速组成规划区环状高速路网,构成规划区环状快速通道。

(2)两轴横轴———清远大道发展轴,联系中心组团、源潭组团及石角组团的横向城市发展轴。

纵轴———广清大道发展轴,联系广州市、清新县的纵向城市发展轴。

(3)三中心城市主中心:结合城市中心综合服务型流空间的打造,在中心组团设置城市公共中心,培育其作为清远市政治、经济、文化、科技、信息等中心功能,发展旅游、房地产、文化创意、商务、教育、体育等产业,建设综合性服务中心。

清远市城区扩容提质五年行动计划 - 清远市人民政府

目录引言 (I)一、理念与要求 (1)（一）准确理解扩容提质的本质要求 (1)（二）深刻把握扩容提质的重要试点意义 (2)（三）认真面对城区发展的问题与差距 (2)二、目标与策略 (3)（一）主要目标 (3)（二）发展策略 (4)三、行动内容 (5)（一）完善基础设施，提高城区综合承载力 (5)（二）优化整体发展布局，明确扩容提质空间重点 (8)（三）打造多元产业平台，提升产业发展质量 (13)（四）拓展旅游休闲文化功能，增强城市软实力 (13)（五）发展公共事业，提升城市文明水平 (17)（六）塑造宜居空间品质，促进群众生活提质 (20)四、先行先试，探索创新政策机制 (25)（一）规划管理政策 (25)（二）人才引进政策 (26)（三）土地政策 (27)（四）区域协调政策 (28)（五）城市建设机制 (29)（六）行政管理机制 (30)五、加强组织保障 (31)（一）强化组织领导，完善责任机制 (31)（二）拓宽融资渠道，巩固资金保障 (32)（三）设立咨询机制，扩大社会宣传 (32)附表1：重点地区扩容提质主要工作一览表 (34)附表2：扩容提质重点项目工作一览表（实施性项目类） (37)附表3：扩容提质重点项目工作一览表（储备性项目类） (54)附表4：本项目专家审查意见 (61)引言清远市位于广州北侧，是粤东西北中心城区距离珠三角最近的地级市。

近年来，清远围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，经济社会实现了持续快速健康发展，特别是2004-2010年，连续7年经济增速位居广东省第一，创造了令人瞩目的“清远现象”。

良好的交通区位、悠久的历史文化、丰富的自然资源和经济的后发优势，为清远城区扩容提质增添了发展助力。

2012年7月9日至11日，时任省委书记汪洋在清远调研时指出，清远既是环珠三角地区，又是粤东西北地区，城区紧贴珠三角，优势突出、条件优越；希望清远加快城区扩容提质，增强辐射带动能力，促进全市区域协调发展。

清远市人民政府办公室关于印发《清远市主体功能区产业发展政策实施办法》的通知

清远市人民政府办公室关于印发《清远市主体功能区产业发展政策实施办法》的通知文章属性•【制定机关】清远市人民政府•【公布日期】2013.10.31•【字号】清府办[2013]104号•【施行日期】2013.10.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文清远市人民政府办公室关于印发《清远市主体功能区产业发展政策实施办法》的通知（清府办〔2013〕104号）各县（市、区）人民政府，市政府各部门、各直属机构：《清远市主体功能区产业发展政策实施办法》已经六届第42次市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

实施中遇到的问题，请径向市发展改革局反映。

清远市人民政府办公室2013年10月31日清远市主体功能区产业发展政策实施办法按照构建清远市主体功能区的要求，认真遵循市场经济和产业发展规律，立足我市经济社会发展的实际，为各类主体功能区产业发展提供指引，特制定本办法。

一、指导思想以科学发展观为指导，按照《清远市主体功能区规划实施纲要》关于主体功能区的定位和要求，遵循产业发展规律，充分发挥市场配置资源的基础性作用，按照“因地制宜、营造特色、发挥优势、错位发展”的原则，促进各功能区区域内产业和区域间产业协调发展，增强我市产业竞争能力和协调发展能力。

二、原则要求1.比较优势原则。

从产业发展基础和潜力出发，引导各主体功能区形成能够发挥自身资源禀赋优势的产业结构，使各功能区产业发展更加符合整体发展和长远发展的需要。

2.系统设计原则。

主体功能区产业政策与财政政策、投资政策、土地政策、环境政策、人口政策等配套政策相互协调，互相配合，统筹兼顾，共同形成主体功能区政策体系。

3.市场导向原则。

主体功能区产业政策以市场机制为基础，对市场能够有效进行资源配置的领域，通过市场机制发挥其政策效应。

产业政策的重点导向是建设周期长、收益相对低的基础产业和基础设施等公共物品的生产和供应、投入较大的基础性研究与开发活动以及市场失灵的领域。

2024年广东清远胜利广场开发策略建议报告

一、引言胜利广场作为清远市中心重要的商业中心和城市标志性建筑，对于促进清远市经济发展、塑造城市形象具有重要意义。

为此，本报告将从市场分析、定位策略、招商引资等方面提出清远胜利广场的开发策略建议。

二、市场分析1.清远市2024年的经济发展状况良好，人口和GDP稳步增长，经济实力持续增强。

2.清远市人口年轻化趋势明显，对时尚、娱乐、购物需求旺盛。

3.清远市商业发展相对滞后，缺乏规模庞大、多元化的商业中心。

4.清远市周边城市的居民对胜利广场具有一定的购物和娱乐消费需求。

基于以上市场分析，清远胜利广场应该紧密地围绕年轻人的需求，打造一个时尚、多元、娱乐化的商业中心，以吸引人流、提高消费水平为目标。

三、定位策略1.主题定位：清远胜利广场将以“时尚、潮流、年轻”为主题定位，迎合年轻人的时尚购物和娱乐需求。

2.组织定位：胜利广场将由多个主题区域组成，包括时尚购物区、美食街、电影院等，形成多元化的消费体验。

3.价值定位：胜利广场将引入国内外知名商业品牌，打造高品质、高档次的购物体验，以提高消费者的购物满意度。

四、招商引资1.吸引国内外知名品牌商家入驻胜利广场，以提供多元化的商品和服务。

2.扶持本地知名品牌商家，鼓励其参与胜利广场的开发和运营。

3.搭建平台，吸引新兴产业和创新企业入驻，增加创意型消费产品和文化娱乐项目。

五、市场推广1.在胜利广场周边地区进行市场调研，了解消费者的需求和喜好。

2.设计精美的宣传册和广告，通过传统媒体和新媒体渠道广泛传播。

3.举办开业活动和促销活动，吸引消费者参与并提高知名度。

六、风险评估1.市场竞争激烈，需与周边商业中心建立差异化竞争优势。

2.商家招商可能遇到困难，需提供有吸引力的优惠政策和资源支持。

3.经济不稳定因素可能影响消费者的消费能力和购买意愿。

七、总结综上所述，清远胜利广场开发策略建议主要包括针对市场分析的定位策略、招商引资、市场推广以及风险评估。

通过定位年轻消费者，引入多元化的商家和创新项目，提供高品质消费体验，胜利广场有望成为清远市的商业地标，并对清远市经济发展起到积极推动作用。

清远市城市总体规划

清远市城市总体规划（2004－2020）第一章总则第一条依据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》，为适应新的城市发展需要，更好地指导城市各项建设活动，对清远市城市总体规划进行修编。

第二条规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》；（4）建设部《近期建设规划工作暂行办法》及《城市规划强制性内容暂行规定》；（5）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137－90）；（6）国务院国发〔2002〕年13号《关于加强城乡规划监督管理的通知》；（7）广东省城镇体系规划（2002～2020）；（8）《清远市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；（9）清远市土地利用总体规划（1997～2010）；（10）国家、省的其他相关法律、法规和规范。

第三条规划期限本次规划修编规划期限分为近期、远期。

其中：近期：2004年－2010年；远期：2011年－2020年。

第四条本规划在地域空间上分为市域、中心城区两个层次；市域城镇体系规划范围为清远市全市域，土地面积19160平方公里；中心城区以现状凤城街道办事处、东城街道办事处、洲心街道办事处以及横荷街道办事处为主体，包括龙塘镇、源潭镇、石角镇部分用地，总面积约271．3平方公里。

第五条城市规划区为清远市市辖区范围，总面积927．2平方公里；在城市规划区范围内一切规划建设及土地利用，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》，执行本规划。

第六条本规划条文中标注的黑体，为规划中的强制性内容。

规划强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，违反城市总体规划强制性内容进行建设的，属严重影响城市总体规划的行为，应依法进行查处。

第七条本规划由清远市人民政府负责组织实施。

第二章城市发展目标与策略第八条城市发展总目标突出工业和旅游两个重点，发展以高新技术为特点的现代工业和以旅游商贸、旅游服务为特色的第三产业，加快经济发展、建立良好的生态环境，突出城市山水特色，把清远建设成为珠江三角洲后花园和新兴的现代工业城市。

清远市人民政府印发清远市中心城市政重点工程项目建设实施规则的通知-清府[2008]96号

清远市人民政府印发清远市中心城市政重点工程项目建设实施规则的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 清远市人民政府印发清远市中心城市政重点工程项目建设实施规则的通知（清府[2008]96号）清城区、清新县人民政府，市直有关单位：《清远市中心城区市政重点工程项目建设实施规则》，经2008年9月27日市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

二OO八年十月八日清远市中心城区市政重点工程项目建设实施规则一、总则（一）为规范市中心城区市政重点工程项目规划建设管理，加快“绿色经济强市、岭南宜居名城、华南休闲之都”建设，制定本规则。

（二）今后每年度均由市政府研究确定“市中心城区市政重点工程项目建设计划”（以下简称计划）。

根据统一规划、统一筹资、统一建设、统一管理的原则，按程序实施。

如上年度项目需要续建的，自动转入下一年度建设计划。

未列入以上计划的市政项目，按市与清城区职能划分范围各负其责。

（三）列入年度市政重点工程项目建设计划的基本条件：1、项目所在地在清远市中心城区规划区范围。

如在市规划协调区范围内又确需建设的重大市政工程项目，经市政府、清城区政府、清新县政府协商同意，可作为个案列入计划。

2、项目应是涉及城市重要建设、关系民生的市政基础和公共设施项目（详见附录），并按照先急后缓、先重点后一般、先民生后政府的原则作出安排。

3、项目总投资原则上在500万元以上。

二、实施程序按国家的基建程序，分五个步骤：项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计文件阶段、建设准备阶段、建设实施和竣工验收阶段。

前两个阶段工作主要由市规划局承担，后三个阶段工作主要由市代建项目管理局承担。

清远市人民政府办公室关于印发清远市规划区建（构）筑物退让规划管理办法的通知

清远市人民政府办公室关于印发清远市规划区建（构）筑物退让规划管理办法的通知文章属性•【制定机关】清远市人民政府办公室•【公布日期】2017.03.13•【字号】清府办〔2017〕16号•【施行日期】2017.04.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文清远市人民政府办公室关于印发清远市规划区建（构）筑物退让规划管理办法的通知各县（市、区）人民政府，市政府各部门、各直属机构：《清远市规划区建（构）筑物退让规划管理办法》已经七届第2次市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

实施中遇到的问题，请径向市城乡规划局反映。

清远市人民政府办公室2017年3月13日清远市规划区建（构）筑物退让规划管理办法第一章总则第一条为了规范本市建（构）筑物的退让距离，加强建（构）筑物退让的规划管理，特制定本办法。

第二条本市规划区范围内的建（构）筑物建设，适用本办法。

本市的其他地区可参照执行。

第三条规划区范围内的建（构）筑物退让距离除必须符合国家、省相关规范以及消防、防汛和交通安全等方面的要求外，并应同时符合本办法的相关规定。

引水工程等水利设施不受本办法退让距离限制。

第二章建（构）筑物退让道路红线控制第四条沿城市道路两侧新建、改建、扩建的建（构）筑物，除批准的详细规划另有规定外，其退让道路红线的距离按表1执行。

第五条对已批准修建性详细规划的项目、周边建筑已基本建成、整段道路的景观风貌已基本形成的街区，执行第四条退让距离确有困难时，规划主管部门应根据实际情况参照执行。

当已批控制性详细规划和已核发规划设计条件的项目所要求的退让距离大于本章规定时按原退让要求执行。

第六条广清大道与清远大道两侧建（构）筑物退缩距离原则上需满足退让道路红线（道路控制线）不小于5米，已批规划或因道路建设时置换土地的地块仍按原规定的道路控制线控制，无需退缩道路红线（道路控制线）。

第七条道路交叉口四周的建（构）筑物后退道路红线的距离，除满足表1的要求外，还必须满足道路交通安全视距及城市景观的要求，具体退缩办法详见图1。

(完整版)控规近期优秀案例

清远燕湖新城中心区控制性详细规划1、区位燕湖新城中心区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。

规划范围为：北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约3.70平方公里。

规划范围图2、土地利用现状现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。

其中农林用地295.17公顷，占总用地的79.81%，村镇建设用地42.76公顷，占总用地的11.56%。

土地利用现状图3、功能定位清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心4、设计构思城苑一体——水中有城，城中藏苑水中有城——两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。

城中藏苑——黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。

设计构思图5、功能结构紧扣“城苑一体”的理念，形成”一心一带、两轴六区“的功能结构。

一心——沿城市中轴和活力水轴交汇处形成中心区的公共中心和生态绿心。

一带——塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特色，激活“水岸经济”带，增值城市发展空间。

两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。

城市中轴：打造沟通城市南北，灵动、生态、婉约的城市轴线，串联3大公共空间和6大公共建筑。

活力水轴：建设联系中心区和轻轨站区域的东西向轴线，融合岭南文化元素，发展休闲商业。

六区——通过一带两轴串联六个功能区。

分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区。

功能结构图6、土地使用规划规划总用地369.83公顷，城市建设用地341.49公顷，占总用地的92.34%，主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、商业居住混合用地等。

水域面积28.34公顷，占总用地的7.66%。

整体毛容积率为1.37，可容纳的居住人口规模约6万人。

土地使用规划图7、开发强度控制高强度区3.0-5.5，沿城市中轴两侧分布，以商务设施用地、商业商务混合用地为主。

东城商业项目分析

市场分析1、2008年-2020年《珠三角地区改革发展规划纲要》出台，清远首次被纳入珠三角“9+1”市整体规划，09年11月广东省政府为清远提出三个新定位“大广州卫星城市、环珠三角高端产业成长新区、华南宜居名城”；2、清远成为“大广州的卫星城市”的明显优势是交通：武广铁路通车，广清轻轨、广清高速公路扩建，广洛高速公路、京珠高速公路、佛清从高速、二广高速公路等。

水路：水利枢纽工程和北江航道整治。

航路：白云机场离清远市区60多公里，40分钟可抵达国际机场，因此使清远一跃成为纳入大广州、珠三角的一部份，加大对清远的认同感；3、计划投资200亿元的“金谷科学城”占地1.5万亩，落户东城区域，计划在五年内完工，“金谷科学城”的规划建设，推动着清远成为高新技术产业、先进技术业一体的国际生态宜居城市；4、随着清远城市“东扩南拓西进”、“三圈四带”政策加速发展，2010年清远GDP超千亿元大关，经济发展迅猛，连续7年经济发展速度在全国地级市中夺魁，清远已经成为泛珠三角不可忽视的一员；5、清远北江正在建设水利枢纽工程，蓄水打造凤城湖，北江水位将达10米，到时一河两岸的江景楼盘和土地升值空间将进一步提升。

清远还大力推动北江、滨江、笔架河两岸、大燕湖、飞来湖等建设，铸造“三江三湖”城市绿色骨架，彰显清远作为“湖城”和山水园林城市的特色水利枢纽工程建成后。

6、2010年清城区实现生产总值300亿元,同比增长25%；地方财政一般预算收入10亿元,增长44%；全社会固定资产投资268亿元,增长30%。

完成房地产投资55亿元,增长56.1%；完成商品房销售额65.2亿元,增长45.1%，连续5年全市第一。

7、2010年全年商品房销售面积326.63万平方米，同比增加41.9%，其中市区184.8万平方米，同比增加58.95%；商品房销售额112.98亿元，同比增加97.9%，其中市区73.90亿元，同比增加119.16%；市区商品房成交均价为4800元/㎡，与2009年同比增长11.7%。

广东省人民政府关于《清远市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复

广东省人民政府关于《清远市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】广东省人民政府•【公布日期】2023.08.26•【字号】粤府函〔2023〕196号•【施行日期】2023.08.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文广东省人民政府关于《清远市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复粤府函〔2023〕196号清远市人民政府，省自然资源厅：《清远市人民政府关于上报〈清远市国土空间总体规划（2021—2035年）〉审批的请示》（清府〔2023〕14号）收悉。

现批复如下：一、原则同意《清远市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。

《规划》是清远市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。

《规划》实施要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话、重要指示精神，围绕高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，为清远在融湾发展、城乡融合、生态保护利用方面提供有力支撑。

二、清远市是全国旅游名城、广东省区域协调发展示范市、环大湾区新兴产业基地、生态宜居示范城市。

清远市要立足国家战略、区域职能和本地实际，将建设人民城市作为新时代清远城市发展工作的出发点和落脚点，加快转变发展方式，努力探索出一条内涵式、集约型、绿色化的发展路线。

要在《规划》的指导下，推进清远全面融入粤港澳大湾区发展，加强与省外周边地区的合作交流。

积极参与广州都市圈建设，纵深推进广清一体化发展，提升产业协作、基础设施互联互通水平。

三、严守国土空间安全底线。

到2035年，清远市耕地保有量不低于1708.88平方公里（256.33万亩），其中永久基本农田保护面积不低于1528.05平方公里（229.21万亩）；陆域生态保护红线不低于4311.95平方公里；城镇开发边界面积控制在550.64平方公里以内。

清城区产业发展第十一个五年规划

清城区产业发展第十一个五年规划清远市清城区人民政府广东省社会科学院宏观经济研究所2005年12月目录一、清城区产业发展总体状况 (2)（一）农业发展现状评估 (2)（二）工业发展现状与特点 (7)（三）第三产业发展现状评估 (10)二、清城区优势产业选择 (14)(一)农业优势产业选择 (15)(二)工业优势产业选择 (16)(三)服务业优势产业选择 (23)三、清城区“十一五”期间产业发展的指导思想、思路与目标 (24)(一)指导思想 (24)(二)发展思路 (24)(三)发展目标 (25)(四)产业空间布局 (26)四、清城区“十一五”期间产业发展主要任务 (27)(一)农业发展主要任务 (27)(二)工业发展主要任务 (30)(三)服务业发展主要任务 (32)五、清城区“十一五”期间产业发展重点项目 (37)（一）工业及科技项目 (37)（二）农林水项目 (39)清城区产业发展第十一个五年规划一、清城区产业发展总体状况（一）农业发展现状评估清城区位于广东省中部，地处北江下游，紧邻珠江三角洲经济区，是清远市政治、经济、文化中心。

全区总面积927.2平方公里，其中耕地面积28.1万亩(水田21.1万亩，旱地7万亩)。

城区素有“鱼米之乡”和“三鸟之乡”的美誉，属亚热带季风气候，全年平均气温约22℃，年降雨量2000多毫米，无霜期335天以上，土地肥沃，具有发展水稻、蔬菜和热带、亚热带优质水果生产的得天独厚的地理条件，是珠三角鲜活农副产品生产基地。

1．农业及农村经济发展现状建区以来，清城区充分发挥资源优势，以市场为导向，经济效益为目标，依靠科技进步，合理调整农业生产布局，积极推进农业产业化经营，加大农业基础设施建设和投资力度，促进农业生产由传统农业向现代农业转变，农业和农村经济发展取得了较大的成就。

进入“十五”时期后，清城区农业从快速增长进入稳定发展时期，农业的基础地位得到进一步巩固，农业结构调整得到明显改善，产业化经营水平不断提高。

清远商业市场分析报告1

分析报告：清远地区开店的市场前景〔一〕前言：目前，随着“自由自在进口食品专营店〞在华南、华东、西南、华中、华北市场一线、二线城市的迅猛扩张，“自由自在〞品牌越来越受到广阔会员顾客的信赖和推崇，品牌知名度更加深入人心，更具竞争影响力。

同时，相关行业和投资客户因参加“自由自在〞进口食品经营事业，初尝经营利润。

为了帮助更多的投资客户参加大家庭，全面了解“自由自在〞进口食品经营模式，对“自由自在〞品牌店在当地经营前景有一个清晰的概念上的认识，从而在总部支持下所应采取的可操作性投资方案，企划部将会不定期发布一些有关客户所在的当地市场和经营前景分析报告。

虽然这些报告文章仅是宏观上的论述和粗线条式的分析，但在看问题的方向方面，对客户还是有一定参考价值的。

一、清远地区经济开展状况1、人口及收入依据国家行政区划，清远市现辖1个区、2个县级市、5个县。

2007年末，清远市户籍人口403万人，按区域分：其中城区人口54万人，清新县73.50万人、英德市108.77万人、佛冈县31.95万人、连山县11.59万人、连南县16万人、连州市52.07万人、阳山县53.64万人。

全市农业人口286.75万人，占总人口的71.2%；少数民族人口约21万人。

2007年清远市人均GDP突破1.6万元。

今年上半年居民可支配收入为6659元，同比增长7.3%，市区市民人均消费性支出为4366元，同比增长5.5%。

结论清远市是广东省地域最大的地级市，又是广东省少数民族主要聚居地。

近年来居民可支配收入急剧增加，在周边城市促动下消费水平大大提高。

进口食品经营事业在清远地区有相当的需求空间和消费市场。

2、经济现状：〔1〕旅游经济增长迅猛清远被誉称“珠江三角洲后花园〞，位于珠三角与粤北山区的接合部，是岭南通往中原的重要纽带，独特的亚热带气候和地理位置，造就了清远丰富的旅游资源和旅游经济。

分析起来，旅游和进口食品两者都是一种很强的个人化消费，是对异地风味、异国风情的亲身体验，因而在“外乡〞旅游区经营进口食品，既是对异国风情和饮食文化的体验，也是对当地特色旅游的体验。

清城区肉菜市场规划方案

清城区肉菜市场规划方案1. 引言清城区是一个人口密集、经济繁荣的城市，人们的生活质量日益提高。

随着城市的不断发展，人民对于肉菜市场的需求量不断增加。

因此，为了更好地满足市民的需求，我们制定了清城区肉菜市场规划方案。

2. 规划目标本规划的目标是建设一座现代化、便利化以及可持续发展的肉菜市场，以满足市民的购物需求同时提升市民的生活质量。

3. 规划范围本规划的范围涵盖了清城区境内的现有肉菜市场以及周边区域，并考虑未来发展的潜力。

4. 规划内容4.1 市场设计- 市场总面积：根据市民需求和未来发展预测，规划总面积为10,000平方米。

- 市场布局：采用现代化布局，分为肉类区、蔬菜区、水产区以及其他生鲜区，合理规划各个区域的位置，便于市民购物。

- 市场设施：配备先进的冷藏设备、保鲜设备、消毒设施等，以确保食品的品质安全。

同时，规划市场内的休息区、停车场、卫生间等便利设施，给市民带来更好的购物体验。

4.2 市场经营- 采购渠道：建立稳定的供应链，与当地农户、养殖场、渔船等建立合作关系，确保市场能够长期供应优质的生鲜食品。

- 市场管理：建立健全市场的管理机构，开展定期检查和卫生监督，确保市场的卫生和食品安全标准，提高市民的购物信心。

- 商户培训：开展商户培训，提高商户的经营管理水平，增强市场的整体竞争力。

4.3 环保措施- 垃圾处理：建立垃圾分类处理系统，安排专人定期清理市场内的垃圾，并进行垃圾资源化利用，减少对环境的污染。

- 节能减排：采用节能设备和技术，减少市场的能源消耗，同时制定相关政策，鼓励商户使用环保包装材料。

4.4 市场宣传- 建立官方网站和手机App，提供市场的最新资讯、优惠活动等信息，方便市民及时获取市场动态。

- 举办推广活动，如美食节、农民市集等，增加市场的知名度，并吸引更多市民前来购物。

5. 实施计划- 第一阶段：进行市场调研和规划设计，确立市场的总体布局和建设目标。

- 第二阶段：筹集资金，进行场地选择和土地规划。

新城东：清远市区中轴线核心区

本文档格式为PDF，如需转换为TXT，免费下载转换软件：/file/931788 4解压密码：/byby777go 自上周四广清轻轨动工为清远各界带来激动人心的好消息，尤其是对房地产行业带来极大的利好后，本周清远中轴线四大方案征集意见出炉，再次为兴奋中的清远楼市带来好消息。

中轴线是一个城市的景观、功能与发展轴线，更是一个城市的“大动脉”。

清远城市中轴线核心区覆盖职教基地、老洲心、大燕湖片区。

中轴规划区约39平方公里主规划区覆盖新城东在城市规划学中，“城市中轴线”是指在城市的核心部分，由系列建筑或街道显示的一条规划直线，在城市整体平面布局中居于控制性的地位。

据了解，目前规划局经过全国范围内竞标、整合各方案优点后形成了4个方案，现正处于公示阶段。

从4个方案中可以看到，中轴线位于中心城区东部区域，是以规划中的北江四桥和规划中的城市主干道清晖路为中心轴。

该城市中轴线跨越北江两岸和大燕湖片区，规划面积约39平方公里。

其中江北覆盖东城，具体规划范围为：凤翔大道以东，规划中的北江五桥以西，北至松苏岭山体区域和规划中的职业教育基地，南至北江北岸。

北江以南的新城部分主要覆盖老洲心。

具体范围为连接北江四桥的清辉路两侧的800米至1200米以内为主。

南部片区则一直延续到目前的大燕河。

具体范围为清远大道以南，大燕湖，广清大道以东，武广高铁以西。

其中，大燕湖片区位于清远市北江南岸，是清远市城市总体规划确定的城市中心区。

根据规划，大燕湖片区集城市轻轨站、高速公路门户和高品质自然环境于一体，未来将以TOD、高密度路网、高品质生态景观、功能混合发展等理念，通过水道、绿道来串联城市中心区的各个功能模块，着力培育城市服务功能，打造成为新的市级城市中心。

中心区大幅扩容新城东区最先受益城市中轴线是一个城市的景观、功能与发展轴线，是城市的“主动脉”。

目前国内稍大一点的城市都基本有了自己的城市中轴线。

清远城市中轴线的规划对外“南融”，积极承接大广州休闲、度假、会议中心、休闲养老等功能；对内则体现山水特色、突出宜居，并梳理城市功能。

中共清远市委、清远市人民政府关于大力推进城镇特色化的若干规定(试行)-清发[2008]22号

中共清远市委、清远市人民政府关于大力推进城镇特色化的若干规定(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中共清远市委、清远市人民政府关于大力推进城镇特色化的若干规定（试行）（2008年8月21日清发〔2008〕22号）为大力推进城镇特色化建设，提升城市品位，促进清远经济社会又好又快发展，根据国家和省的有关政策精神，结合我市实际，特作如下规定。

一、加快公路交通建设（一）实行体制创新，进一步下放管理权。

1、为了调动各级积极性，加快我市公路交通的建设步伐，对公路交通的规划、建设、养护实行分级负责制。

市到县（市、区）公路的规划、建设由市交通局和市公路局负责，县（市、区）到镇（乡）公路的规划、建设由县（市、区）交通局和县（市、区）公路局负责，镇（乡）到村公路的规划、建设、养护由镇（乡）政府负责。

2、工程总投资在5000万元以下的非收费县道、镇（乡）道及县镇（乡）公路桥梁（中桥及以下）的基建项目建议书、工程可行性研究报告审批、初步设计、交工验收、竣工验收（跨县的除外）由所在县级交通主管部门审批；工程总投资在5000万元以上的非收费县道、镇（乡）道及县镇（乡）公路桥梁（大桥）由市交通局审核后报省交通厅审批。

3、市、县（市、区）财政每年安排不少于每公里500元的专项资金用于农村公路的日常养护管理。

（二）重新明确公路建设工程项目的补助标准。

为加快山区公路建设，省进一步提高了对少数民族和扶贫开发重点县及山区市、县公路桥梁建设项目的补助标准，从2007年起每公里补助标准分别是：省道非收费公路项目补助少数民族和扶贫开发重点县100万元至150万元，山区县70万元至120万元；桥梁每平方米的补助标准分别是：省道桥梁800元至1000元，县通镇公路桥梁少数民族和扶贫开发重点县400元至800元，山区县300元至600元。

清远市中心城区商业发展规划

清远市中心城区商业网点发展规划（2005—2020）清远市经济贸易局2005年6月编制清远市人民政府办公室清府办函[2006]15号关于同意清远市中心城区商业网点发展规划的复函市经贸局：根据国家商务部、建设部《关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》（商建发[2004]18号）文的精神，市政府同意你局编制的《清远市中心城区商业网点发展规划》，请你局根据我市的城市总体规划，分步实施该规划。

此复。

二00六年二月二十七日主题词：经贸商业网点规划抄送：市委办公室，市人大商委会办公室，市政协办公室，市规划局，市国土资源局，市建设局。

协调单位：清远市中心城区商业网点规划领导小组办公室编制单位：清远市经济贸易局主编：谭强炎副主编：柯连坤撰稿：邓可斌（第一章至第四章）朱成春（第五章至第九章）统稿：朱成春制图：沈荣生目录第一章总则1.1规划的背景 (1)1.2规划的作用 (2)1.3规划的依据 (3)1.4规划的内容 (4)1.5规划的概念 (4)1.6规划范围 (7)1.7规划的期限 (8)1.8规划的指导思想 (8)1.9规划的原则 (8)第二章商业网点的现状分析2.1清远市国民经济和社会发展现状 (11)2.2流通业发展现状 (12)2.3清远市中心城区现有商业网点存在的问题 (16)第三章发展目标3.1城市总体性质、规模和空间结构 (19)3.2城市商贸发展总体目标 (20)3.3具体目标 (24)第四章商业规划布局4.1商业具体分布 (30)4.2规划实施指引 (31)4.3大型零售业态发展与改造 (32)4.4清远市中心城区社区商业中心的发展和改造引导 (34)第五章清远市中心城区商业街发展规划5.1规划背景 (36)5.2规划目标 (36)5.3商业街的改造和建设 (37)5.4商业街规划实施阶段 (39)第六章清远市中心城区批发市场发展规划6.1规划的总体目标和指导思想 (41)6.2批发市场的规划布局 (41)6.3农产品批发市场规划总体目标和具体布局 (42)6.4生产资料批发市场规划的总体目标和具体布局 (43)6.5其他商品交易市场的规划布局 (44)6.6批发市场规划实施阶段 (45)第七章清远市物流业的发展规划7.1清远市物流业发展的现状和优势 (46)7.2清远市发展现代物流业的制约因素 (47)7.3发展目标 (48)7.4清远市物流体系的空间布局 (48)7.5实施步骤 (50)第八章清远市商旅结合的商业网点发展规划8.1旅游景点商业网点规划 (52)8.2餐饮业规划 (53)8.3酒店业规划 (53)第九章实施商业网点发展规划的对策9.1加强政府的调控、管理和服务 (54)9.2加强商贸流通业法制建设 (56)9.3抓住一切契机，以流通促进经济发展 (56)9.4千方百计做好招商引资工作 (57)9.5加快现代服务业发展 (57)9.6积极引进和培养高素质人才 (57)9.7实施名牌战略 (58)第一章总则1. 1 规划的背景清远市于1988年1月经国务院批准设立为地级市，辖清城区、清新县、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县等五县一区，并代管英德市和连州市。