上海农工商超市有限公司

上海农工商超市有限公司

118 店改扩建

项目建议书

一、总说明

上海农工商超市有限公司118 店改扩建项目经公司董事会研究决

定，在此基础上进行项目建议书编制。

（一）项目概况

1．建设单位：上海农工商超市有限公司

2．项目名称：118 店改扩建

3．建设地点：金沙江路1685号118店南，长征镇五一村外浜以北

4．建设规模：总建筑面积约30000 平方米

5．总投资：10500 万元

6．建设周期：15 个月

7．建设资金：自筹30%，向银行贷款70%

（二）企业名称、法定地址、法定代表、职务及上级主管部门

1、企业名称：上海农工商超市有限公司

2、法定地址：上海市金沙江路1685 号

3、法定代表：杨德新

4、职务：董事长、总经理

5、上级主管部门：上海市农工商（集团）总公司

三）企业基本情况

1、上海农工商超市有限公司是一个直属于集团总公司的大型连锁超市公司。农工商超市创建于1994 年，创建初期从200 万元资金、48 名员工、一辆客货两用车和两辆黄鱼车起家。公司成立七年多来，在市委、市府及上级主管部门的指导和帮助下，目前已发展成为国内经营规模最大的连锁超市公司之一，拥有全资及控股的子公司5 家，建造了4、5 万平方米的现代化配货中心，创办了“中国人自己的大卖场，直营超市门店180余家，便利店200家，连锁大酒店2 家。总经营面积约在60 万平方米左右，其中大型和超大型超市达到20 家，分布于上海市区、市郊及江浙二省。经营品种数万种，经国内贸易部公布的统计资料显示，我司销售总额位居全国连锁超市业第二位。

2、在这七年多内，公司依照“放心在农工商，满意在农工商” 的质量方针，坚持“以民为本，以农为本，以人为本”经营理念，发扬“务实、开拓、练内功；发展、腾飞、众得益”的企业精神，通过正确的经营定位，创新的经营思路，务实的经营战略，依靠全体农工商超市人的艰辛努力和各方面的关心与支持，实现了超常规的发展。

3、农工商超市118 店开业三年来，经营商品的品种从初期的1.5 万种翻了一番，现有品种3 万多，日客流量超过4 万余人，日最高销售额达到790万元，销售额和利税总额逐年强劲递增，1999 年销售额为33000 万元，2000 年销售额45000 万元，2001 年销售额为57200 万元，2002 年预计可完成销售额60000万元，达到和超过了建设初期的预测，取得了良好的社会和经济效益。

118 店开业三年来，深受广大市民的喜爱和各级领导的肯定，上

海市委、市府主要领导曾先后亲临视察。该超市被评为“上海市2000

年度模范集体”；上海市十大“我最喜爱的商店”之一；上海市商委“规范超

市”；市农口系统“文明窗口”；2000 年度“上海市文明班组”；1999 年、2000 年上海市“共青团号” ；普陀区“质量信得过单位” ，是国内大型综合超市的内资典范。

项目目的与意义鉴于农工商超市公司新的发展规划和目标，我公司经过充分酝酿，并经公司董事会研究决定，拟对公司重点销售和利税大户中国人自己的大卖场——118 店进行彻底改造和扩建。以进一步发挥118 店的创利优势，拓展新的经济和效益增长点。满足广大消费者不断增长的购物休闲消费的需求。进大卖场购物，满足一揽子消费越来越多地为广大消费者所崇尚，大卖场的业态越来越多地为广大消费者所接受。

根据商圈调查，普陀区现有人口84.27万人，流动人口约为20 万人，30 万户家庭。而且由于118店的成功开设，普陀区长征地区已成为一个新的人口导入区，周边商品房建设和销售势头十分强劲，118 店的扩建具有非常可观的潜在购买力。从地理位置分析，该店处于高速公路、高架道路、轻轨交通的交叉点，向外可对江、浙、皖邻省辐射发展批发配送，向内可吸引普陀、长宁、闸北、徐汇、嘉定等区县的顾客。因此该店仍具有较大的发展空间及拓展潜力。

但因118店现有1.2 万平方米的经营面积已十分明显的制约了该店的

进一步拓展，新品种、新产品无法引进和展示，尤其是深受广大

消费者喜爱的洁净方便的大副食、质优价廉的家用电器、琳琅满目的

服饰百货等无法充分展示，以满足广大消费者的需求。顾客停车场地和休闲空间也因实际面积和功能的限制削弱了留客能力。另因近年来118 店5 公里商

圈范围内大型超市纷纷聚起，大有平分秋色之态，大卖场之间的竞争日趋激烈，及早采取对策，充分发挥自身优势和特色，永远占据大卖场竞争的制高点已为当务之急。还因118 店后勤保障、配套辅助、仓储冷库亦滞后于不断发展的需求。所以，对现农工商超市118 店在原有基础上进行改扩建，调整商场布局，扩大经营范围，增加经营品种，满足广大消费者不断增长的物质需求，进而创造更多的经济和社会效益已十分必要和迫在眉捷。

118店扩建后将以“调整、充实、扩大、便利”为经营八字方针，并从六个方面加以切入实施，一是扩大生鲜主付食品的种类和经营的广度与深度，使118 店真正成为一个大型的现代室内主付食品商场。二是扩大百货类商品，主要是日常日用百货、鞋帽类、箱包类、服饰和卧室用品等，重点扩大服饰比重。三是扩大家用电器类的经营范围品种，包含黑白家电、大小家电、厨房家电。四是增加建材类中高档产品和运动健身类商品。五是增加休闲、娱乐、小吃、服务等项目，六是扩大招商范围，引进名品、精品、黄金珠宝、汽车租售、风味小吃。增加经营品种，错位经营，使之形成立体型的具有现代气息、充满活力的购物中心雏型。

三、项目建设内容与规模

建一幢地上5 层和地下1层框架结构的大楼，建筑面积约30000

平方米。其中：

1、1－4 层为营业用房，新建1 层与原118 店商场相连接，建筑面积约

25000平方米，使118 店经营总面积达到37000 平方米。

2、5 层为仓库用房建筑面积约5000 平方米。

3、地下一层，建筑面积约5000 平方米，主要是设备用房和建1000 平方米

冷库，其余部分为停车场。

四、项目配套情况与条件

1．建设用地：以上项目计划和设想在普陀区人民政府及长征镇人民政府的大力支持下，经普陀区建设用地事务所协调，上海市建设用地事务中心

批准，就118 店以南，长征镇五一村外浜以北的国有土地划拨分别和

长征镇五一村、长征镇排灌管理站正式签订了划拨协议。全部划拨面积

约30.75 亩。（详见划拨用地协议和用地范围图）

2．水：原农工商超市公司总部生活用水自金沙江路1685 号正门接入，给水管径为DN100，给水水表管径为DN75，建有25T高位水箱和生活给

水泵贰台（一用一备），公司内部连接给水总表的支管管径均为

DN100。新建项目用水量增加，可申请给水增容，更换给水总表，将给

水总表管径放大至DN150，则能满足用水需要，此增容方案经征询上水

沪北所已同意。另消防用水原已形成二路环网供水，一路来自金沙江路

1 685号正门，另一路来自伯士路边门，管径均为DN200，消防二路环

网供水只需延伸供水总管即可，因此消防用水基本可得到满足。

3．供电：公司总部目前已有三台变压器双回路供电，具备应急切换功能，总供电量达到3850KW ，但要满足本项目用电要求仍有较大差距，经向

市供电局和沪北供电所多次方案征询，拟根据公司“销品茂”项目的