石家庄小马村项目定位思路沟通提案52页
石家庄乡村建设行动实施方案
石家庄乡村建设行动实施方案一、背景近年来，随着农村城镇化的加快和农村经济的快速发展，石家庄乡村建设已经成为经济社会发展的重要组成部分。
为了进一步推进乡村建设，提高农民的生活水平和幸福指数，我市制定了石家庄乡村建设行动实施方案。
二、总体目标通过实施石家庄乡村建设行动，实现以下几个方面的目标：1. 提升农村基础设施的水平，改善农民的生活条件；2. 推动乡村经济的发展，增加农民的收入来源；3. 提升农村环境质量，改善农民的居住环境；4. 加强乡村文化建设，提高农民的文化素质和精神生活水平。
三、具体措施1. 加大农村基础设施建设力度，包括道路、供水、供电、通信等方面。
完善农村道路网络，提高农民的出行便利性；改善农村供水供电条件，保障农民的生产生活需求；提升农村通信设施，促进信息化进程。
2. 支持农民创业和发展农村产业，提供创业资金、技术支持等。
鼓励农民开展农产品加工和销售，拓宽农民的收入渠道；推动农村旅游业的发展，吸引城市居民前往农村旅游。
3. 开展农村环境治理和改善工作，加强农村垃圾处理和污水治理等方面的工作。
加大农村环境保护力度，提升农民的居住环境质量。
4. 加强乡村文化建设，开展农民文化活动，举办农民艺术展览、文化节等活动，提高农民的文化素质和精神生活水平。
5. 加强乡村治理，推进乡村治理体系和治理能力现代化。
加强村委会建设，提高乡村自治水平。
四、组织实施本方案由石家庄市农村建设局牵头负责，并协同相关部门共同组织实施。
各县（市、区）政府负责具体落实并监督该县（市、区）范围内的乡村建设工作。
五、预期效果通过石家庄乡村建设行动的实施，预计将取得以下效果：1. 农村基础设施水平明显提升，农民的生产生活条件得到改善；2. 农村经济快速发展，农民的收入水平大幅提升；3. 农村环境质量显著改善，农民的居住环境得到改善；4. 农村文化建设逐步完善，农民的文化素质和精神生活水平有所提高。
六、总结石家庄乡村建设行动实施方案的出台，将进一步推动农村经济社会发展，提高农民的生活水平和幸福指数。
石家庄桥西区规划
石家庄桥西区规划
石家庄桥西区位于石家庄市中心，是该市的政治、经济和文化中心之一。
随着城市的发展，桥西区需要一个全面规划，以提升生活质量，满足市民对于城市发展的需求。
以下是关于石家庄桥西区规划的建议。
首先，石家庄桥西区需要进行市中心的拓展和更新。
新增的市中心将集中商业办公、文化娱乐、公共服务设施和高档住宅于一体。
该区域将建设高层建筑，以增加可用土地面积，提高地价，吸引各类商业和文化活动。
同时，规划应该注重保护现有的历史建筑和文化遗产，使其与现代建筑相得益彰，形成独特的城市风貌。
其次，石家庄桥西区需要改善交通设施。
通过修建新的道路和桥梁，优化道路规划，使得市区内的交通流畅有序。
此外，还应建设更多的停车场，以解决城市拥堵和停车难的问题。
公共交通也应得到改善，增加公交车的数量和频率，提高市民出行的便捷性和舒适度。
再次，石家庄桥西区需要重点发展文化和休闲设施。
建设公园、广场、体育馆和娱乐场所，以满足市民对于休闲娱乐的需求。
同时，还应发展艺术和文化产业，吸引更多的文化活动和展览。
为了提高市民的文化素质，也应加强对于艺术和文化的教育和培训。
最后，石家庄桥西区也需要注重环境保护。
通过建设绿化带、湿地公园和环保设施，改善空气质量和生态环境。
此外，还应
加强垃圾分类和处理，推行可持续发展的理念，提高市民的环保意识和责任感。
总之，石家庄桥西区规划应注重市中心的拓展与更新、交通设施的改善、文化和休闲设施的发展以及环境保护。
通过合理的规划和科学的设计，桥西区将成为一个宜居、宜业、宜游的现代化城市。
河北石家庄新华区项目定位规划报告_154页PPT课件
+报告体系+ 环境分析
认识项目
项目定位
细节思考 分期及经济测算
报告大纲目录
二、认识项目
•项目本体研究 •案例解读
五、细节思考
•拆迁户与整 盘的思考 •铁路对项目 的影响 •设计细节建 议
第5页
+报告体系+ 环境分析
认识项目
项目定位
细节思考 分期及经济测算
一、环境分析
➢ 石家庄城市解读 ➢ 房地产业发展特征 ➢ 房地产板块分析 ➢ 重点项目分析
石家庄面积段供应量
5000 4000 3000 2000
3608
4456
2459
3255
1000
0 150以上 120-150 100-120 80-100
供应套数
926 60-80
12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
3975
60以下
石家庄环线供应量 9690
5185
第13页 3804
典型代表项目
案名 金正缔景城 春江花月 优盘 西城印象
总建规模 66万平米 25万平米 6万平米 23.8万平米
房屋类型 高层 高层、联排 高层 高层
均价
面积范围
7300元/平米
20-69
低价6490元/平米 96-235平米
7100元/平米
36-74平米
3900元/平方米 78—130平米
主力户型 小户型 2-4室 小户型 两室、三室
石家庄历年市区商品住宅均价图
05—09年石家庄整体房价涨幅 20%，上涨幅度相对于其他足，城 市而言，幅度不大，主要是近几年 土地供应量充保证了住宅价格的平 稳。
新农村建设石家庄实施方案
新农村建设石家庄实施方案石家庄市新农村建设实施方案随着城市化进程的加快，农村建设成为了当前社会发展中的重要议题。
作为河北省的省会城市，石家庄市一直致力于推进新农村建设，以改善农民生活条件，促进农村经济发展。
为此，我们制定了以下新农村建设实施方案，旨在为石家庄市的农村发展提供指导和支持。
首先，我们将加大基础设施建设力度。
在新农村建设中，基础设施是至关重要的支撑。
我们将加强对农村道路、供水、供电、通讯等基础设施的建设和改造，确保农民出行、生活和生产的便利性和安全性。
其次，我们将推动农村产业发展。
农业是农村经济的支柱产业，我们将着力发展现代农业，推广高效农业生产技术，加强农业科技创新，培育壮大特色农业产业，提升农民的收入水平，推动农村经济的持续增长。
同时，我们将加强农村环境整治。
农村环境治理是新农村建设的重要内容之一。
我们将加大对农村环境卫生、污染治理、农村垃圾处理等方面的投入，改善农村环境质量，提升农民的生活品质。
此外，我们将促进农村社会事业发展。
教育、医疗、文化等社会事业是农村发展的重要支撑，我们将加强对农村教育、医疗、文化等方面的投入，提升农村社会事业水平，满足农民多样化的需求。
最后，我们将加强农村治理和社会管理。
健全农村基层自治组织，完善村民自治制度，加强农村社会管理和法治建设，构建和谐稳定的农村社会环境。
总的来说，新农村建设是一个系统工程，需要全社会的共同参与和支持。
我们将坚持科学规划、因地制宜、循序渐进的原则，不断完善政策措施，加大资金投入，推动新农村建设取得实实在在的成效，为石家庄市农村经济社会的全面发展提供有力支撑。
希望通过我们的努力，能够让石家庄市的农民朋友们过上更加幸福美好的生活。
石家庄战略分析与展望
城市品位进一步提升。
（2）机会二：环渤海经济圈崛起环渤海经济圈是继长三角、珠三角之后第三个经济增长极，已成为海内外客商新的投资热点地区。
河北省将立足于京津冀和渤海地区的协调发展，加快培育石家庄、唐山两大中心城市，争取2020年前城市规模均达到300万人以上，其中石家庄要按照500万人口的城市规模规划。
这两大城市将发挥区域经济的领跑作用，带动冀中南和冀东城市群发展。
据中国城市规划设计研究院对石家庄的城市定位，石家庄将致力于打造环渤海经济圈第三极。
劣势分析(W)（1）经营理念落后沿用已久的城市建设管理和运作方式使政府管理者在城市建设上，没有把城市的有形资产和无形资产作为一种资产来看待，只重视投入，不重视产出。
（2）城市形象不鲜明石家庄作为河北省的省会城市发展速度惊人，但电视、网络上针对石家庄的报道不仅少而且负面新闻很多，之前的三鹿奶粉事件使石家庄市的形象受到严重影响。
石家庄缺乏鲜活的城市形象，多年来没有得到世人足够、真实的了解和重视。
石家庄主动宣传自己的机会太少而且力度不够。
威胁分析(T)环渤海经济圈约占全国国土面积的12％和总人口的20％，如此“辽阔”的经济区域，包括北京、天津、沈阳、大连、济南、青岛等多座城市在内的多个强市无不充分发挥各自在区位、港口、科技、人才、能源等方面的优势加强经济建设，各城市都各具特色且实力雄厚，在环渤海经济圈战略构想的实施过程中，必将展开一轮对自然资源、人才资源、经济资源的激烈争夺，石家庄在这次竞争中面临着资源分流的巨大压力。
3、产业分析1）城市主导产业的选择石家庄现有优势产业：医药：是全国抗菌素和化学原料等的重要生产基地，在今后的发展中要以原料药为基础，积极发展成品药、保健药，并推进生物工程药品的研发与生产。
纺织：现已建立以棉纺织、印染为主的纺织工业体系，今后的发展应以精深加工、服装加工和新型纺织材料的研发为方向。
华北商埠：现以小商品零售批发的集贸市场为特色，今后的发展应着重提高商品的品种、扩大市场的辐射范围、提高服务质量，成为华北地区著名的商品服务大城市。
石家庄叫停城中村改造！这样的壕生活过不上了……
石家庄叫停城中村改造！这样的壕生活过不上了……要说国际庄里的有钱人，你可能会想到城中村里的童鞋。
普普通通的二层小楼，一旦列入拆迁范围，不想成房哥、房姐都难......不过这种情况要变了因为新政策出台了赶紧来看吧↓↓↓石家庄出台“意见”严控主城区开发强度即日起，石家庄《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》开始施行。
《意见》提到，石家庄将严格控制主城区开发强度，有序推进城中村改造。
主城区内未改造的城中村，除涉及民生和重大产业、重大基础设施项目之外，原则上不再审批；对经市政府批准实施的，2018年底前要全部完成。
其它县（市）、区继续稳步推进，将符合条件的城中村、城郊村及易地搬迁进入城镇的村庄，纳入城镇棚户区改造范围。
其实，去年12月底，石家庄市政府下发的《于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的通知》中，也提到了有序推进城中村改造。
要严格控制主城区开发强度，对于新申请的城中村改造项目，除涉及民生和重大产业、重大基础设施项目的之外，不再审批；过去已经批过、没有启动的，原则上不再启动；已经启动的，2018年底前要全部完成。
（备注：下面的数据来自微信公号“杨涛巨有料”，小编还在进一步核实中。
有新消息会在评论中告诉大家。
）截至目前，石家庄主城区被列入改造项目的城中村共有73个，其中，二环路以内45个，二环路以外28个。
石家庄二环以内45个城中村改造详情其中，长安区12个，分别为：土贤庄、谈固村、南翟营、北翟营、北宋村、花园村、小沿村、谈村、姚栗村、任栗村、义堂、吴家庄。
桥西区13个，分别为：东三教、元村、彭村、休门、西里村、东里村、城角庄、振一街、振二街、振三街、振四街、玉村、西三教。
新华区9个，分别为：柏林庄、东三庄、市庄、西三庄、钟家庄、北焦村、高柱村、东焦村、西焦村。
裕华区11个，分别为：槐底村、方北村、小马村、尖岭村、东岗头、大马村、塔冢村、东王村、南王村、孙村、位同。
石家庄弘石湾项目A区定位建议
产业觃划
省委常委、市委书训孙瑞彬先后10多次就全市劢漫产业发展 做出重要批示，提出要把劢漫产业作为文化产业的重点，定 位为新兴支柱产业加快发展
石家庄市充分利用华北重要商埠癿优势，在全国率先成立了全国“劢漫衍生产品产销戓略 联盟”，通过搭载成熟癿物流集散渠道和现代化癿电子商务网绚，建立起“中国石家庄劢 漫衍生产品集散交易中心”返一国际化商务平台，成为国内首创，从而以“市场拉劢原 创”癿斱式推劢石家庄劢漫产业创新发展
亐大片匙
北站新兴商务匙 中华北大街商业示范匙 植物园生态休闲匙 友谊北大街总部聚集匙
锻造
三产强匙
项目匙域丌属亍亐大片匙，但良好的匙位优势和觃模体量可以为匙域造势，成为争 取政策扶持、优惠的筹码
产业觃划
新华匙近年来重规文化产业的扶植不发展，新引进文化产业项目 近百亿；重规“劢単会‘分会场作用，扩大相关交易的影响力
空港新城：都市匙空 港物流枢纽，重点推 劢航空物流、临空产 业发展。
中心新城：是全省癿 政治、科技、教育、 文化中心。突出省会 功能、匙域服务职能 ，突出生态、文化建 设，打造繁华舒适、 现代一流省会。
正定新匙：国家级 历叱文化名城，在 京珠高速公里以东 匙域，以生态、低 碳、智慧癿全新理 念，建设30平斱公 里滨河新匙起步匙 ，打造现代服务业 埢地。
2012
小 结
石家庄城市功能逐步细化和完善，产业结构逐步优化，现代服务业重视程度 逐渐增加；文化创意产业、会展业前景广阔； 全市固定资产投资稳步增加，房地产开发投资增速减缓，新华匙固定资产投 资额后劲十足； 社会消费品零售额逐年增加，人均可支配收入增长幅度大亍商品房价格上涨 幅度，商品房市场具有一定发展空间和价栺上扬预期；
域
河北航空城：总投资120亿元，该项目建成后将发挥河北航空城辐射敁应，成为友谊 石家庄新华丐贸中心：总投资200亿元，该项目建成后将成为交易条件和配套功能完 华强广场：计划总投资33亿元，此项目将以电子数码为主体，集高科技生产资料创、 中储红星美凯龙：总投资20亿元，该项目融现代家居、综吅贩物、休闲娱乐等多种功 上京文化艺术品交易市场项目：项目总投资11亿元，项目拟建设SOHO办公匙、劢 北大街总部经济聚集匙癿重要支撑项目。 善、建筑面积最大癿现代化市场交易集散地。 研、产、销为一体癿城市综吅体。 能亍一体，将成为匙域商业中心，幵为中华北大街提供又一地标建筑。 漫、视觉等形式癿艺术创作室、独门独院艺术家创作室。
石家庄市2024年“4+4”产业精准招商实施方案
石家庄市2024年“4+4”产业精准招商实施方案一、明确招商目标我们要明确招商目标。
这次招商的核心是聚焦“4+4”产业，即四大战略新兴产业和四大传统优势产业。
我们要以精准招商为手段，引进一批具有核心竞争力的优质项目，推动石家庄市产业结构优化升级。
1.四大战略新兴产业：新能源、新材料、生物医药、高端装备制造。
2.四大传统优势产业：钢铁、纺织、化工、食品。
二、制定招商策略我们要制定一套切实可行的招商策略。
1.产业链招商：以产业链为纽带，围绕核心企业开展招商，引进上下游配套企业，形成产业集群效应。
2.平台招商：发挥各类园区、孵化器、创新平台的作用，吸引优质项目入驻。
3.专业化招商：组建专业化的招商团队，提高招商效率和成功率。
4.招商大使：聘请行业专家、企业家担任招商大使，发挥他们的资源和影响力，助力招商。
三、优化营商环境1.政策支持：制定一系列优惠政策，为招商项目提供土地、税收、金融等方面的支持。
2.服务保障：提升政府服务水平，简化审批流程，提高办事效率。
3.基础设施：加大基础设施建设投入，提升城市承载能力。
4.人才引进：实施人才强市战略，引进一批高层次人才，为产业发展提供人才保障。
四、实施步骤1.调研分析：对目标产业进行深入调研，了解产业发展趋势和市场需求，确定招商方向。
2.制定方案：根据调研成果，制定详细的招商方案，明确招商目标、策略和措施。
3.实施招商：组建招商团队，开展线上线下招商活动，加强与目标企业的沟通对接。
4.跟踪服务：对已签约项目进行跟踪服务，确保项目顺利落地、投产。
五、预期成果1.引进一批优质项目，推动产业结构优化升级。
2.带动就业，提高人民生活水平。
3.促进产业创新，提升城市竞争力。
在键盘敲击声中，这个方案逐渐呈现在屏幕上。
我知道，这只是一个开始，还需要不断地修改、完善，以确保方案的可行性和实施效果。
但我相信，只要我们齐心协力，石家庄市的“4+4”产业精准招商一定能够取得圆满成功！注意事项：1.招商目标与当地实际情况的契合度。
2019博凯地产石家庄振三街项目前期思路沟通
分析
微观环境分析
项目区位图
位置：石铜路与新石中路交叉口 体量：销售面积15万余平米 产品类型：26层高层和33层高层 建筑用途：纯住宅
13
分析
微观环境分析
区位 项目位于新石中路和石铜路交叉口西北角，处于西南片区的中心地带。
地块
项目土地平整，有望发展成为有较大影响力的大型住宅项目，操作空间巨 大。
37
目录
分析
策略
建议
执行
执行思路 执行总揽 执行细节
阐释后期执行策略及思路 38
执行
【推广策略】
倾力展现项目倡导的生活 模式且逐一展开项目的各大 卖点进行诉求••••••
保证项目盛大开盘
通过展示过度到内部认购期，并且持续一个月左右，并且在 此期间现场包装、销售资料及售楼处包装全部完成 通过诉求项目独特的形象 气质将项目导入市场
44
执行
销售组织
一切围绕着如何提高成交比率
采用二维一体的销售模式 增加销售环节提高成交比例
坐销+行销 现场执行小定强杀
客户一对一搏杀提高成交比例 客户情况深挖及分析
人员面貌及销售欲望的提高
标准化管理及人员激励
45
执行
【执行细节——主销期】
最大规模的媒体资源搭配
筹备期
初步销售期
主力销售期
尾盘去化期
17
分析
【人群排序】
上层人群 中上人群 中层人群 中下人群 基层客群
高官富豪
机关高层 企业主
机关中层 资深教师医生 工厂中高层
工厂职工 小企业主 周边殷实居民
毕业新生 周边居民 零散打工者
项目无法支撑需求 形象到达层面
产品价格 到达层面
于底项目规划建议
于底项目规划建议一、项目概况本项目位于石家庄市西南新华区，处于二环与三环（规划）之间，为于底村旧村改造用地，地处南水北调东侧、南北植物园路以西、东西植物园路以南、于底新村以北，地块较周整，面积约800余亩。
目前用地主要是村民住宅用地和村办企业用地，其东侧为于底村农田，西侧为南水北调，南侧为于底新村和于底农田，北侧为于底村耕地和大马村。
于底村是一个千年古镇，始形成于唐朝末期，距今已有一千多年的历史，现在村内遗留一些比较久远的古建筑、古树、石碑、古桥等历史见证，北侧有一寺庙----虚云禅林，该寺院是不可以搬迁的。
村中有一座古桥----永安桥，此桥始建于明代，为文化古迹，在做规划设计需加以利用。
二、整体规划：目前项目并无详细的规划条件，只有于底村要求的用260亩地做回迁用地和建筑限高57米，从项目公司提供的地形图上看，于底村现有一条东西向水泥路位于村中心，此路通过永安桥，另外从地形图上可看出垂直于永安桥南北向有一规划路，建议以这两条路为界将项目划分为四个区。
由于此规划图是项目公司出示给于底村民用于谈判使用的，故规划设计可简化。
考虑到此项目不远处是我公司的另一项目，为了减少竞争，实现差异化经营，结合于底村特有的历史文化古韵以及现存的历史古迹，将项目定位为中式文化集群，实现中式建筑与现代生活的完美结合。
产品应是独栋别墅、联排别墅、多层电梯洋房、小高层、沿街商业门脸等不同的产品形式组合，现暂定以下产品规划方案：1、项目总体定位别墅、花园洋房、小高层、沿街商业的综合体。
2、规划建筑形式考虑到项目地块具体位置及周边市场环境，现将该项目整体规划为四个组团如下：别墅区组团：该组团位于项目西南，紧邻南水北调工程，环境优美，建议将此组团做成低密度高档别墅区，产品形式为独栋别墅和联排别墅；回迁区组团：此组团位于项目东南角，建议将回迁房（回迁用地约为260亩，于底村要求设中心景观）安置在此组团内。
于底新村左侧建设低密度普通住宅，以电梯花园洋房为主，辅以小高层，此组团内有一医院，建议在医院旧址重新建设新医院；养老社区组团：此组团位于项目的东北部，建议此组团以小高层为主，适量布置一些电梯花园洋房，并将会所、小学和幼儿园布置到此组团的适当位置；西北角组团：该组团位于项目西北角，组团内有虚云禅林和石家庄市第14中学，建议中学还布置在此组团内，组团南侧布置小高层；商业布置：在植物园路沿线，永安桥东西向路以及垂直永安桥的南北向规划路布置沿街商业，以两层或三层形式为主，风格上以中式风格（明清形式）为主；在植物园路拐角处布置餐饮娱乐商业体，其层高应在五、六层，具体建筑形式要与未来商业经营者沟通，待成熟之后再进行规划建设。
加快推进石家庄乡村旅游发展的思路与对策
加快推进石家庄乡村旅游发展的思路与对策作者：王舵张于周美娟来源：《农村经济与科技》2019年第02期[摘要]十九大提出的实施乡村振兴战略，以及美丽乡村建设、“厕所革命”、“四好村路”等行动的开展，都为发展乡村旅游提供了政策红利。
抓住这一历史机遇，作好乡村旅游文章，以此为切入点和突破口，进一步加快建设全域旅游示范区，推进省会旅游产业快速发展。
[关键词]乡村旅游;石家庄;发展[中图分类号]F592 [文献标识码]A十九大提出的实施乡村振兴战略，以及美丽乡村建设、“厕所革命”、“四好村路”等行动的开展，都为发展乡村旅游提供了政策红利。
石家庄市乡村旅游相对优势明显，一是旅游资源丰富。
正定、平山、灵寿、鹿泉、赞皇等县（区），既有驼梁、五岳寨、嶂石岩等风光秀丽的自然资源，又有西柏坡、赵州桥、红崖谷、土门关驿道小镇等特色文化资源，可以说“有山有水有风光，有古有今有文化”。
二是区位优势明显。
石家庄作为河北省省会，是全省的经济、文化中心，也是重要的铁路、公路交通枢纽，辐射面积广、人群多，加之当前京津冀一体化协同发展以及雄安新区规划建设，潜在市场十分巨大。
三是政策优势突出。
因此，抓住这一历史机遇，作好乡村旅游文章，以此为切入点和突破口，进一步加快建设全域旅游示范区，推进省会旅游产业快速发展。
1 发展乡村旅游要转变经营理念目前，石家庄市的乡村旅游业多为农民依靠本地自然、历史人文资源，自发或由村集体组织开发的注重短期经济效益最大化的旅游开发，其最大的弊端就是旅游資源综合利用率较低，旅游服务质量水平不高，衍生产品附加值低，游客体验度和“回访率”低等，从而导致经济效益增长始终处于低水平位置。
2016年曝光的西柏坡红色旅游景区村民暴力揽客、天价饭菜事件，就是部分经营者关注眼前利益，忽视长远效益的反映。
这类现象的发生一方面是由于经营者经营理念的不科学、不理性、不经济，另一方面也是由于景区管理缺位、失范。
因此，相关部门要切实发挥监督管理职能，积极引导经营者转变经营理念。
河北保定西小庄地块项目整体定位与物业发展建议81PPT
建立标签
第一阶段
提升品质
第二阶段
细分需求
第三阶段
房地产市场起步阶段，同质 化竞争严重，产品和客户都 没有明显分级，不同档次的 客户出现在同一项目中
房地产市场快速发展期，不 同档次的产品已经形成明确 的梯度，同一梯度内的产品 相对匀质
房地产市场成熟阶段，产品 品质已经建立了较高的市场 平台标准，再突破就意味着 成本的大幅提升
• 地块整体较为方正、规则，地势相对平整 •地块北侧为防洪堤及农田，视野开阔 • 地块南侧为长途客运中心 •地块东侧临近利民路，主要为物流货运单位 •地块西侧为农田
城市意向不浓，配套设施匮乏 自然风貌有限，无强势景观资源 与城市中心的自然的距离远，需要主动承接， 自已创造 道路状况较差，交通混乱
地块优势
其它目标
•锻炼公司团队，培养出一批房地产开发的基层骨干。
7
问题提出 （question）
做什么？ 怎么做？
区域与地块 价值
1.如何通过对本项目的综合开发，确定项目在区域中 的地位，充分利用现有资源，发挥项目自身的潜力， 挖掘项目自身的区域与地块价值？
项目战略发 展方向
2.如何制定项目的战略发展方向，搭建项目中的价值 体系，形成核心竞争力，提升项目附加价值，实现项 目的滚动开发与可持续性经营？
限制条件
•地块四周无高层建筑，视野开阔，无遮挡
•区域内属汽车产业区范围，为项目提供了 可能的客户资源
•政府对南市区的规划定位与开发使本项目 具有良好的前瞻性
•区域内可利用开发土地较多，未来前景发 展前景良好
• 区域大环境尚未成熟，缺乏大型生活配套及市政配 套，目前教育、医疗机构缺失
• 东向直接与货运、物流店面接壤，环境 杂乱，呈现 城乡结合面貌
马营村发展思路与投资计划
马营村发展思路与投资计划我是马营村的，今天就跟大伙唠唠咱村的发展思路和投资计划。
咱这马营村啊，就像个安静的老人，一直默默待在这一方天地。
村里的房子，大多是灰扑扑的墙，屋顶的瓦有些年头了，有的还长着青苔呢。
村里的路啊，坑坑洼洼的，下雨天一脚下去，能溅起半腿的泥，那泥点子甩在裤腿上，就像一朵朵难看的花。
村头的老槐树底下，总有几个老人坐着，脸上的皱纹深得像一道道沟，眼神里透着那种慢悠悠的劲儿，整天就看着村子里人来人往。
咱村其实有不少好东西。
咱那土地，肥沃得很，就像个厚实的大棉被，啥种下去都能长。
我就想着啊，这地可不能就这么荒着。
咱可以搞点特色种植，种点啥呢？我看那草莓就不错。
那草莓啊，红彤彤的，像小姑娘害羞的脸蛋。
咱要是种上一大片草莓，到了季节，那地里就像铺了一层红地毯，好看得很。
我和村里的几个干部啊，就坐在那间破办公室里商量。
那办公室啊，墙皮都掉了几块，桌子也是晃晃悠悠的。
我就说：“咱得想办法让村子富起来，不能老是这么穷巴巴的。
”老张就接话了：“对，种草莓是个好主意，可这得要钱啊，咱哪来的钱呢？”我挠挠头，看着天花板上那盏忽闪忽闪的灯说：“这钱啊，咱就得想办法找投资。
”咱得找那些有眼光的老板来看看咱村。
我就想象着有个大老板，穿着锃亮的皮鞋，戴着个大墨镜，开着豪车就进了咱村。
我就迎上去，满脸堆笑地说：“老板啊，您可来对地方了。
您看看咱这地，多肥沃，种啥长啥。
咱这空气也好，您在城里可闻不到这么新鲜的空气。
”老板要是感兴趣了，我就带着他在村里转。
路过老李家的时候，老李正牵着他的牛，那牛哞哞叫着，老板还觉得挺新鲜。
咱这投资啊，一部分得花在那草莓种植上。
得买好的草莓苗，不能整那些便宜的、长不出好果子的苗。
还得请个专家来指导指导，那专家啊，我想着就是那种戴着眼镜，斯斯文文的，说起话来一套一套的。
他得告诉咱啥时候浇水，啥时候施肥，这施肥可不能乱施，就像人吃饭一样，得讲究个营养均衡。
除了种草莓，咱村后面不是还有个小山坡嘛。
河北省石家庄市鹿泉区 “小村规”助力乡村“大治理”
河北省石家庄市鹿泉区“小村规”助力乡村“大治理”
佚名
【期刊名称】《农村经营管理》
【年(卷),期】2022()2
【摘要】为了实现村民自我管理、自我服务、自我教育、自我监督,石家庄市鹿泉区在乡村治理实践中,坚持系统思维、问题思维、法治思维、群众思维、互联思维,指导各村制定更符合村庄实际、更具有针对性和执行效力的村规民约,最大限度地发挥村民自治作用,打通乡村治理“最后一公里”。
【总页数】2页(P29-30)
【正文语种】中文
【中图分类】D92
【相关文献】
1.河北省美丽乡村持续发展建设策略研究\r——以石家庄市鹿泉区为例
2.提升乡村治理水平选好配强"当家人"是关键
——由石家庄市鹿泉区以"大讨论"促"两委"换届选举想到的3.河北省石家庄市鹿泉区:
一工一单一月一结劳动用工套上"监管笼头"4.“五指成拳”打造“美丽乡村”升级版——关于石家庄市鹿泉区开展“五星乡村”创建的调查与思考5.石家庄市鹿泉区群众唱“主角” “小村规”撬动乡村“三治融合”
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2010.9
石家庄小马村项目定位思路沟通提案 52页
石家庄城市房地产市场面临巨大的机遇和挑战，供应量的激增，一线品牌地产商的登陆，带来前所未有的 竞争现实；如何实现项目准确的定位体系，为项目运作打下良好基础，是目前急需解决的问题……
石家庄小马村项目定位思路沟通提案 52页
石家庄小马村项目定位思路沟通提案 52页
石家庄小马村项目定位思路沟通提案 52页
石家庄小马村项目定位思路沟通提案 52页
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
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石家庄小马村项目定位思路沟通提案 52页
——惹目6年，公司拥有实战团队百余人 ——主创设计师10名，资深策划师15名，营销职业经理人15名 ——专业架构涉及市场研究、项目定位、概念设计、营销策划、CI设计、包装策划、 广告策略、销售代理、商业招商等方面。
我 们 拥 有 卓 越 的 团 队…
石家庄小马村项目定位思路沟通提案 52页
惹目六年
项目遍布高端社区，良好的区域形象吸纳全市范围需求，为项目住宅部分提供充足的客群 基础，而商业则处于较为复杂的市场环境中：
国际城 西美第五大道 路劲蓝郡 万达广场 世纪花园 联邦东方明珠
万达
世纪 花园
国际城
联邦
西美
第五 大道
路劲 蓝郡
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竞品分析
目前市场上写字楼/公寓项目，根据区位、品质不同，销售价格差距较大。
任务背景： 项目为石家庄市第一毛纺厂，厂区大部分已租赁给超市等单位，拆迁有一定困难，计划2010年1月15日开始局部拆 迁，因此，对销售回款提出了更高的要求。
项目定位：省会首席新院落文化主题社区 推广定位：献给赵钱孙李的新院落生活 运作成果：
1、我司自12月10日正式合作，至12月25日，仅用15天时间快速完成自项目定位、产品设计、包装推广、营销策 略等前期工作。
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方案二
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商业部分——绿色时尚生态街区
在街区环境营造上体现生态商业的理念，营造绿色生 态的街区环境，契合城市规划发展方向。
绿色街区将成为区域乃至城市商业样板。
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住宅部分——城市多维时尚公馆
建筑和户型已经确定 城市多维，与项目整体调性相符 时尚与案名相符
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项目 万达广场 金源商务广场
财库国际商务港 长安公馆
档次 高端 高端
高端 中低端
价格 预计1万多
预计1万多
产品亮点 5A级写字楼
5A级写字楼，玻璃幕墙，中空镀 膜玻璃、中央空调、8部品牌电梯。
8000元/平米 5500元/平米
5A级写字楼，中央空调、新风系 统、蒂森克虏伯电梯
精装修、整层多功能配套、户型自 由分割
——6年时间，惹目顾问共服务完成地产项目达80余个 ——国际城、路劲·蓝郡、荣盛·阿尔卡迪亚、春江花月、天山·水榭花都 ——北郡、和平时光、华林国际、嘉实·栖园、安联·朗润园、名门华都、…
华北高度+本土战略=机动化品牌战车
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惹目现在服务项目
——惹目现同时服务地产项目18个 ——全案类项目10个：、奥林花园（山西阳泉）、壹条（阳泉）、领秀清城（清河）、 ——策划推广类项目8个：北郡、和平时光、华林国际、同祥城（同祥控股）、大澳城
（中辰集团-霸州）、天鹭·清林雅筑（旭阳集团-邢台）、天地荣域、世纪名都（邢血拼华北地产
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方案三
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军创、裕园广场、庄家金 融大厦、中华商务、尚德 国际、中振美爵等
中华大街 板块
泛桥西区 铁 路
美东国际、凯嘉大厦、先天 下、丽迪亚、西美大厦、中 宏银泰国际等
广安板块
泛桥东西区
本案 石家庄小马村项目定位思路沟通提案
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区域市场
怀特商圈 万达商圈
金马商圈
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区域市场
项目定位：益友商圈精装小户型商务公寓 推广定位：益友商圈 贵智商务 运作策略： 1、针对项目前期2000万的实际回款要求，以及没有任何工程形
象的现状，我司结合项目的地块区位特质，摒弃了开发商前 期的商务定位，给予项目“精装小户型商务公寓”的全新定 位，并对产品进行了全新调整。 2、前期销售策略：主要采用了目标大客户团购策略+公司客户 资源库 3、后期销售策略：随着项目施工进度及楼体形象的建立，我司 及时对项目的定位及营销推广策略进行了调整，后期更偏重 于商务。 运作成果： 1、我司仅用30天时间提前完成了前期2000万的销售任务。 2、4个月的主销售石期家消庄化小项马目村的项8目5%定，位完思成路销沟售通额提1案.8亿。
区域
商业资源的圈定
城市
消费市场的支持
准确的市场定位
自身
科学的整体规划
超越单纯模仿 差异化竞争
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CATAL目O录G
城市解读 区域价值 定位体系
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市场概览
石家庄商务板块
石家庄写字楼主要集中于 中华大街和广安大街区域 ，其他区域写字楼开发不 存在集群优势。
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振头·中环国际(友谊大街与槐安西路交口）
服务类型：全案顾问（全程策划+代理销售/招商） 项目定位：世界级城市生活多元体 推广背景：2008年4月份正式与我司合作。该项目为振头二街
城中村改造重点工程，总建面积150万㎡，其中住宅100万 ㎡、商务22万㎡、商业18万㎡。 合作时间：2008年4月—至今 前期策划：自我司2008年4月份合作后，项目组重点针对商业 定位，多次对全国多个城市商业进行实地考察，为项目前 期策划提供了丰富的市场依据和经验。 招商进度：招商部自2008年9月份正式进场，接触了市内外大 量商家资源，包括全国各大知名百货、大型超市、专业市 场等。
2、自12月25日销售进场，至2010年1月19日，我司仅用25天时间完成销售回款3100万，提前完成销售任务。 石家庄小马村项目定位思路沟通提案 52页
【惹目商业资源展示】
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百货主力店：太平洋百货 香港新世界 百盛 华润万家 北人集团 卜蜂莲花 沃尔 玛 保龙仓…… 家居饰品店：特百惠 东明 居然之家 卓尔挂表 龙士达家庭用品 居美馨 彩线 家居…… 品牌服饰店：利郎 ITAT 乔丹 香榭丽舍 法国金酷郎 秀色 七匹狼 adidas BATA 思加图…… 餐饮店：德克士 肯德基 麦当劳 土大力 豪客来 仙踪林 迪欧咖啡…… 干洗店：尤萨干洗 福奈特 阿仕德干洗…… 摄影名店：盘子·女人·坊 金世诺专业戏曲摄影 惠惠专业儿童摄影名店蓝冰视觉摄 影 苏州麦卡尔婚纱礼服有限公司 东宇 公主嫁衣 雅姿摄影 索菲亚尊皇馆 格林童趣儿童摄影 向上摄影……
石家庄小马村项限公司 服务类型：全案顾址为湘君府桥西店旧址，由于开发商初次进入房地产开发，启动资金非常有限，因此，对前期销售回款提出了较高的 要求，即项目拆迁前1个半月时间完成实际回款2000万元。
另外涉及影院、健身中心、母婴用品、美容、美体、足道、鲜花礼品、水吧、 电器……等多种商业资源，为招商代理服务提供多方位、高质量的业态资源支持！
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【小马村项目定位思路沟通】
Views of the Orientation Thoughts of XiaoMa Project
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周边商业情况复杂 城市第三极
未来的CBD核心区
我们如何定位
高端？ 低端？
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项目自身分析
优势
S1 地理位置优势突出； S2 交通便捷； S3 地块周边环境良好； S4 临街面较大。
劣势
W1 周边缺乏商业物业配套； W2 槐安路为城市快速路，在带来一定其他区域客源同时，对项目整 体形象有不利影响。 W3 周边高端产品林立，竞争压力大
推广设计
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方案一
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写字楼/公寓部分——新生态时尚办公领地
花园的？ 生态的？ 人性化的？ 自由的？
城市第三极 新生态时尚办公领地
城市未来的CBD中心， 万达口号：一座万达广场，一个城市中心，我们借势而为之 新生态：与现在倡导的低碳、生态相符 时尚：与案名相符
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