房地产 拆迁、安置证明
70_房地产项目开发流程--课件
取 ⑤竞买人举牌应价或者报价； ⑥主持人确认该应价后继续竞价；
得 ⑦主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持 人落槌表示拍卖成交；
程 ⑧主持人宣布最高应价者为竞得人。
序 竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价 时，主持人应当终止拍卖。
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土 二、实施程序
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8
土 一、概述—征地
地
通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用
使 权证;通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准
用 书。
权 国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在 一定年限内出让给土使用者，由土地使用者向国家支付土
的 地使用权出让金的行为。
取
征地是指项目选址用地为集体土地,按照法定的程序报
取 作日）；
得 ④缴纳征地管理费、复垦费、新增建设用地使用费（2 个工作日）；
程 ⑤依照规定办理土地登记，领取土地使用证书。
序
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土 二、实施程序
地
（4）收费标准：征地管理费、复垦费、新增建设用地
使 使用费的收取标准参见附录六土地开发费用一览表。
用
（5）应注意的事项，划拨土地的范围仅限于：
取 牌开始日前 20 日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招
得 标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、 地点。
程
序
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土 二、实施程序
地
使 招标拍卖挂牌公告包括下列内容： 用 ⑴ 出让人的名称和地址；
⑵ 出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划
权 设计要求； ⑶ 投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格
房地产项目前期准备阶段工作流程
房地产项目前期准备阶段工作流程房地产项目前期准备阶段工作流程提要：征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附着物等，不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建，房地产项目前期准备阶段工作流程一、获取土地使用权开发商获取土地使用权的主要方式：1）通过行政划拨方式取得；2)旧城改造取得中标地块国有土地使用权；3）转让取得；4）出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）；5）联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得；6）通过司法裁决取得；7）通过兼并、收购等股权重组方式取得。
开发商获取土地使用权的程序土地使用权有偿出让的方式出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。
协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。
招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者（即土地使用权受用人）的出让方式。
以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应付的责任等。
拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。
它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地所有权受让人的一种出让方式。
依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利型的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。
征地拆迁安置协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：_______甲方（征收方）：____________________乙方（被征收方）：____________________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国征收与补偿条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方依法征收乙方土地、房屋及其附属设施，乙方同意搬迁安置事宜，经友好协商，达成如下协议：一、征收范围及面积1. 征收范围：甲方依法征收乙方位于________（详细地址）的土地、房屋及其附属设施。
2. 征收面积：（1）土地面积：________平方米；（2）房屋建筑面积：________平方米；（3）附属设施面积：________平方米。
二、征收补偿标准及金额1. 土地征收补偿标准：（1）土地补偿费：按照《中华人民共和国土地管理法》规定的标准计算，共计________元；（2）安置补助费：按照《中华人民共和国土地管理法》规定的标准计算，共计________元；（3）其他相关费用：按照相关政策规定，共计________元。
2. 房屋征收补偿标准：（1）房屋重置成新价：按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的标准计算，共计________元；（2）附属设施重置成新价：按照相关政策规定，共计________元；（3）搬迁费：按照相关政策规定，共计________元；（4）临时安置费：按照相关政策规定，共计________元；（5）其他相关费用：按照相关政策规定，共计________元。
3. 征收补偿总额：________元。
三、安置方式及地点1. 安置方式：（1）原地安置：乙方自愿选择原地安置，甲方负责提供原地安置用地；（2）异地安置：乙方自愿选择异地安置，甲方负责提供异地安置用地。
2. 安置地点：（1）原地安置地点：________；（2）异地安置地点：________。
四、搬迁期限及违约责任1. 搬迁期限：自本协议签订之日起_______日内完成搬迁。
房屋拆迁补偿安置协议书
房屋拆迁补偿安置协议书•相关推荐房屋拆迁补偿安置协议书（精选5篇）随着社会一步步向前发展，各种协议书频频出现，签订协议书可以使双方受到法律的保护。
拟起协议书来就毫无头绪？下面是小编为大家整理的房屋拆迁补偿安置协议书（精选5篇），欢迎阅读与收藏。
房屋拆迁补偿安置协议书1甲方（拆迁人）：___________________乙方（被拆迁人）：_________________因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证（房屋拆迁许可证号________ ）。
为明确甲乙双方的权利和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《实施细则》），经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。
一、乙方______（所有或承租）的房屋座落在__________路_____弄_____号_____室，地段为______类，房屋类型______，房屋性质______，建筑面积______平方米。
二、乙方选择《实施细则》第三十九条规定的面积标准房屋调换的补偿安置方式，并同意支付超出应安置面积的部分的房地产市场价。
三、根据《实施细则》第三十二条在应安置面积内不结算差价的规定，被拆除房屋不需评估。
四、根据《实施细则》第三十九条规定，甲方安置乙方房屋在______类地段，应安置面积为______平方米建筑面积。
五、经双方协商一致，甲方安置乙方的居住房屋座落在__________路_____弄_____号_____室，实际建筑面积______平方米。
六、安置房屋的实际建筑面积超过应安置面积______平方米，每平方米建筑面积的房地产市场价为________元，共计（大写）________________元，乙方应在______年____月____日前支付给甲方。
七、乙方应当在签订本协议后____日内，即______年____月____日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。
房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未按期搬迁。
安置房房产证的高清图片欣赏
安置房房产证的高清图片欣赏安置房房产证的高清图片欣赏安置房房产证的真假很难判断，所以我们要知道真正的安置房房产证是样子的才能够判断安置房房产证的真假。
下面是店铺为你精心推荐的'安置房房产证高清图片，希望对您有所帮助。
安置房房产证的图片房产证的样本图片安置房房产证办理知识一、办理安置房房产证所需材料：1、安置房屋所有权证(收原件)。
2、被拆除房屋所有权证(收原件)。
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。
4、查档证明(收原件)。
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
二、安置房房产证办理流程1、房地产评估。
到所在县区或市的房产交易大厅办理房地产评估，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可。
2、交营业税。
到房产所在的地税分局或地税所办理，需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
3、办理房产证过户。
到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告等。
4、缴纳交易费用。
到当地财政局交契税即可，一般是交按房屋3元一平方米收。
5、领取房产证。
需要交登记费、工本费等等。
下载全文。
安置房怎么申请
安置房怎么申请申请安置房的流程怎么⾛呢?想必很多⼈都不太清楚，若对这类问题有着类似或相同的疑问，相信在仔细看完下⾯的⽂章后，⼀定会有所收获、有所裨益。
接下来就是由店铺⼩编带来申请安置房的流程怎么⾛的相关内容。
想要了解更多关于安置房怎么申请的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、安置房怎么申请第⼀步:房地产评估。
到所在县区或市的房产交易⼤厅。
办理这项时先要决定由谁负责评估费⽤,买卖双⽅均可,申请⼈要填委托书,提交房产证原件及复印件、⼟地证原件及复印件、房屋平⾯图(在房产证的最后⼀页的图)、申请⼈的⾝份证原件及复印件。
原件在提交后可拿⾛,⾃⼰保管以防丢失,留复印件在交易⼤厅即可。
评估由所在的市⼀级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等⼀段时间。
评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
第⼆步:交营业税。
到房产所在的地税分局或地税所办理。
需提交购房合同原件及复印件、买卖双⽅⾝份证复印件、房产评估报告。
(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;⾮普通住房不⾜5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。
到房产交易⼤厅办理,需提交房产证原件及复印件,⼟地证原件及复印件,房屋平⾯图(在房产证的最后⼀页的图,要把⾥⾯内容挡住复印成空⽩表),申请⼈的⾝份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。
这是需要买卖双⽅都到签字,按⼿印,结婚的需要带上夫妻双⽅的⾝份证及复印件。
交易费,按房屋3元/平⽅⽶收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
第四步:领取房产证。
需要交登记费80元,⼯本费10元,印花税5元。
⼆、申请安置房的条件1、夫妻双⽅要有特区户籍;2、持有特区户籍户⼝单⾝职⼯，和特区户籍并且有抚养、赡养关系的⼈组成⼀户的家庭;3、持有特区户籍户⼝年满35周岁的单⾝职⼯;4、持有特区户籍户⼝的军⼈、烈⼠的配偶。
三、拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢?1、拆迁赔偿协议书(需经规划国⼟部门或旧城改造办见证);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁⼈⾝份证;5、安置房屋所有权证原件;6、被拆除房屋所有权证原件。
拆迁补偿到位证明模板
拆迁补偿到位证明模板
拆迁补偿到位证明
我们是负责拆迁工作的政府部门/开发商，特此证明：
1. 根据国家和地方法律法规，我们在拆迁工作中严格按照规定程序进行，并在过程中充分考虑了拆迁者的利益。
2. 我们对拆迁者提供了详细的拆迁方案，包括拆迁时间、方式、标准等方面的细节，确保拆迁者充分知悉并理解相关事项。
3. 我们对拆迁者在拆迁过程中的合法权益进行了保障，并且对拆迁过程中发生的任何损失进行了合理的赔偿。
4. 我们已经向所有的拆迁者提供了符合法律法规、完整且公正的拆迁补偿，包括经济补偿和安置补助等方面，并且所有金额均已全额支付到位，未出现任何拖欠或违规情况。
在此向社会公众证明以上事实，以维护拆迁工作的公正性和透明度。
特此证明。
证明单位：
___________（盖章）
证明日期：
___________（年）___________（月）___________（日）。
房屋拆迁安置补偿合同纠纷怎么处理
一、房屋拆迁安置补偿合同纠纷怎么处理(一)关于履行合同，限期拆迁纠纷。
被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。
因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。
具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和执行力。
拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。
行政诉讼法第44条规定“诉讼期间，不停止具体行政行为的执行”。
这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。
(二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位。
房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。
在处理上如租赁期限未满的，则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权，拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。
被拆迁人要求产权调换的，该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。
承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持，但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。
如果租赁期限届满承租人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。
如未定租赁期限的，应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权，责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。
如协约不成，被拆迁人要求承租人解除租赁合同的，法院一般应当准许。
但承租人确无腾房条件的，在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置，由承租人根据承租房屋价格的实际情况，付给被拆迁人一定的经济补偿。
(三)关于过渡房屋的腾退纠纷。
被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。
被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，拆迁人也可向法院提起民事诉讼，由法院判令被拆迁人搬迁至安置房;房屋拆迁主管部门也可根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定，裁决被拆迁人按期搬迁，被拆迁人仍不履行又不起诉的，由房屋拆迁主管部门向法院申请强制执行。
2024年拆迁补偿安置房转让合同
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年拆迁补偿安置房转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 转让方定义1.2 受让方定义1.3 安置房定义1.4 拆迁补偿定义第二条转让方权利与义务2.1 转让方的权利2.2 转让方的义务第三条受让方权利与义务3.1 受让方的权利3.2 受让方的义务第四条安置房转让条件4.1 转让条件4.2 转让程序第五条转让价格及支付方式5.1 转让价格5.2 支付方式5.3 支付时间第六条过户手续及费用6.1 过户手续6.2 过户费用第七条转让方的税费责任7.1 税费承担7.2 税费计算第八条受让方的税费责任8.1 税费承担8.2 税费计算第九条合同的生效、变更与终止9.1 合同生效条件9.2 合同变更9.3 合同终止第十条争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律途径第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 违约责任第十二条合同的附件12.1 附件清单12.2 附件的有效性第十三条其他约定13.1 补充条款13.2 双方商定的事项第十四条合同的签署14.1 签署时间14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 转让方定义1.2 受让方定义1.3 安置房定义安置房是指因城市房屋拆迁需要，按照拆迁补偿安置政策，由政府安排或开发商建设的，用于安置拆迁户的房屋。
1.4 拆迁补偿定义拆迁补偿是指拆迁人依法对被拆迁人的房屋及其附属设施进行拆除，并对其损失给予经济补偿的行为。
第二条转让方权利与义务2.1 转让方的权利甲方有权要求乙方按照约定的价格和时间支付转让款；有权要求乙方按照约定的条件履行合同义务。
2.2 转让方的义务甲方应当保证其对安置房的所有权，确保安置房的合法性；如实向乙方说明安置房的实际情况，包括安置房的面积、结构、使用状况等；按照约定时间将安置房的所有权转移给乙方。
厂房拆迁安置申请书模板(3篇)
第1篇尊敬的XX市XX区人民政府：我是位于XX市XX区XX街道XX号的厂房业主，厂房产权证号为XX，建筑面积为XX平方米，土地使用面积为XX平方米。
鉴于我国城市化进程的加快，为了优化城市布局，提升城市形象，提高居民生活质量，根据我国《城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，我厂所在区域被纳入了拆迁范围。
在此，我代表厂房全体业主，向贵区提出厂房拆迁安置申请，具体内容如下：一、基本情况1. 厂房名称：XX厂2. 厂房地址：XX市XX区XX街道XX号3. 厂房产权证号：XX4. 建筑面积：XX平方米5. 土地使用面积：XX平方米6. 厂房性质：工业厂房7. 厂房用途：XX二、拆迁原因1. 城市化进程加快，为了优化城市布局，提升城市形象，提高居民生活质量，我厂所在区域被纳入了拆迁范围。
2. 厂房周边环境恶化，存在安全隐患，为了保障人民群众的生命财产安全，必须进行拆迁。
三、拆迁安置诉求1. 请求贵区政府按照国家有关法律法规，对我厂进行合理、公正的拆迁补偿。
2. 请求贵区政府在拆迁过程中，充分考虑厂房业主的合法权益，确保拆迁安置工作顺利进行。
3. 请求贵区政府为我厂提供以下安置方案：a. 提供同等面积的工业用地，用于我厂搬迁重建；b. 一次性货币补偿，金额为厂房市场价值的XX倍；c. 为我厂提供搬迁期间的过渡安置，包括临时办公场所和职工住宿；d. 对我厂职工进行妥善安置，保障职工的合法权益。
四、安置方案的具体要求1. 临时安置：在拆迁过程中，为我厂提供临时办公场所和职工住宿，确保我厂生产经营不受影响。
2. 搬迁重建：为我厂提供同等面积的工业用地，用于搬迁重建，确保我厂在搬迁后仍能保持原有的生产经营规模。
3. 货币补偿：按照厂房市场价值的XX倍进行一次性货币补偿，确保我厂业主的经济利益不受损失。
4. 职工安置：为我厂职工提供妥善安置，保障职工的合法权益，包括但不限于：a. 提供新的就业岗位；b. 对符合条件的职工给予失业保险、医疗保险等社会保障；c. 对因搬迁导致生活困难的职工给予临时救助。
关于印发 北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见 的通知
关于印发《北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》的通知2003-8-1 10:44【大中小】【打印】【我要纠错】京国土房管拆[2003]666号各区县国土房管局、各房地产开发公司、各房地产价格评估机构、各拆迁单位：根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号），我局制定了《<北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》，现予印发，请遵照执行。
本通知自2003年8月1日起施行。
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》实施意见一、暂停办理有关事项1.〔暂停事项申请〕按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号，以下简称《办法》）第八条规定，用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在征地或者占地批准文件规定的用地范围内暂停办理有关事项。
用地单位应当提交暂停办理事项申请书、规划批准文件、征地或者占地批准文件。
2.〔暂停事项通知和公告〕区、县国土房管局收到用地单位暂停办理事项申请后，应当在7个工作日内审查完毕；审查批准后，应当在7个工作日内就暂停事项书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府，并在用地范围内予以公告。
通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项、暂停期限等内容。
3.〔暂停期限〕暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。
用地单位需要延长暂停期限的，应当提前30日向区、县国土房管局提出申请，并说明需延长期限的理由和拟采取的措施。
延长的期限不超过半年。
区、县国土房管局批准延期申请后，应当将延长暂停期限的决定书面通知当地规划、建设、户籍、工商、税务等部门及乡镇人民政府，并在拆迁范围内公示。
区县国土房管局的审查和通知时限按照本实施意见第2条规定执行。
除市政府确定的重大市政基础设施建设工程或者其他建设项目经市政府批准的以外，暂停期限满20日后，区县国土房管局方可发布拆迁公告。
二、房屋拆迁许可证的申请与核发4.〔用地批准文件〕按照《办法》第九条的规定，用地单位申请核发房屋拆迁许可证，提交的用地批准文件包括：（1）属于征地拆迁的，提交市人民政府批准征用集体土地的批复；（2）属于占地拆迁的，提交市人民政府批准占用集体土地的批复或者区县人民政府批准占用集体建设用地的批复。
房子拆迁证明书
日期：________________
受托人（签名）：________________
日期：________________
特此证明，本委托书合法有效，敬请相关部门予以支持和协助。
（以下无正文）
一、委托人与受托人基本信息
委托人：
姓名：________________
性别：________________
年龄：________________
住址：________________
受托人：
姓名：________________
性别：________________
年龄：________________
日期：________________
特此证明，本委托书合法有效，敬请相关部门予以支持和协助。
（以下无正文）
第2篇
房子拆迁证明书
鉴于本人（以下简称“委托人”）因合法拥有的房产面临拆迁，为实现合法权益，确保拆迁补偿及安置工作的顺利进行，现委托以下受托人（以下简称“受托人”）代表本人办理与拆迁相关的全部事宜。
三、委托权限
1.受托人有权代表委托人签署拆迁补偿协议、领取拆迁补偿款及其他相关文件。
2.受托人有权代表委托人办理拆迁安置相关手续，包括选房、交房等。
3.受托人有权在拆迁过程中，根据实际情况及委托人的意愿，对拆迁补偿及安置方案提出修改意见。
四、委托期限
本委托书自双方签署之日起生效，至拆迁补偿款领取完毕、拆迁安置事宜全部办理完毕之日止。
3.甲方应在拆迁补偿款领取后，按照约定支付乙方相关费用。
五、乙方义务
1.乙方应忠实履行甲方委托事项，维护甲方合法权益。
2.乙方应妥善保管拆迁补偿款，并及时将拆迁补偿款支付给甲方。
拆迁房认定书
拆迁房认定书导读：拆迁房屋权属认定书应包括以下内容标题：拆迁房屋权属认定书。
1. 拆迁房屋权属认定书应包括以下内容：（1）标题：拆迁房屋权属认定书。
（2）拆迁房屋的坐落地点和详细的地址；（3）拆迁房屋的拆迁申请人和被拆迁人的姓名、证件号码、住所；（4）拆迁房屋的原主人和原拥有者的姓名、证件号码、住所；（5）拆迁房屋的拆迁日期；（6）拆迁房屋的原有面积和现有面积；（7）拆迁房屋权属认定意见，包括该房屋是否属于拆迁申请人、被拆迁人、原主人或原拥有者；（8）签字人的姓名、职务及单位；（9）公章；（10）日期。
2. 拆迁房屋权属认定书有效性要求：（1）拆迁房屋权属认定书应由拆迁行政部门出具，并由权属单位或个人正式签字确认；（2）拆迁房屋权属认定书的内容必须真实、准确，不得有虚假记载；（3）拆迁房屋权属认定书中的公章、签字和日期信息必须明显、正确；（4）拆迁房屋权属认定书应当经相关行政审核批准后方可生效，并有效地保障当事人的合法权益。
拆迁房认定书注意事项：拆迁房屋的权属认定，应根据《中华大唐国不动产权登记条例》及有关法律法规的规定，按照以下原则准确确认：一、应当以《不动产登记证书》为依据，确定房屋的权属。
二、如果房屋没有登记，应当依据《中华大唐国城镇房地产管理法》的规定，根据有效的合同或协议，证明房屋的权属。
三、如果房屋存在多个所有权人，应当依照《城镇房地产管理法》的规定，按照合同或协议的约定，有效地确认房屋的权属。
四、如果房屋被查封或者责令拆除，应当根据《行政强制法》的规定，结合有关部门出具的文书，确认房屋的权属。
五、如果房屋被没收，应当依照《没收物品管理法》的规定，按照有关部门出具的文书，确认房屋的权属。
拆迁房认定书必要条款：一、确定拆迁范围：1. 根据《中华大唐国房屋拆迁管理条例》等有关法律法规，明确拆迁区域的范围。
2. 对拆迁房屋及其周边环境进行详细的勘察，并对受影响的房屋、道路、公共设施、水、电、管道等进行清查、检查，确定拆迁范围。
2024年房地产开发商拆迁安置合同
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产开发商拆迁安置合同本合同目录一览第一条拆迁安置合同主体1.1 拆迁人信息1.2 安置人信息第二条拆迁范围与安置范围2.1 拆迁范围2.2 安置范围第三条安置方式与安置标准3.1 安置方式3.2 安置标准第四条安置房屋的交付及质量保证4.1 安置房屋交付时间4.2 安置房屋质量标准第五条拆迁安置补偿款5.1 补偿款的支付5.2 补偿款的用途第六条搬迁补助费6.1 搬迁补助费的标准与支付第七条临时安置费7.1 临时安置费的标准与支付第八条拆迁安置合同的履行与监督8.1 合同履行的监督机构8.2 合同履行的期限第九条违约责任9.1 拆迁人的违约责任9.2 安置人的违约责任第十条争议解决方式10.1 争议解决的方式第十一条合同的变更与解除11.1 合同变更的条件11.2 合同解除的条件第十二条合同的终止与失效12.1 合同终止的条件12.2 合同失效的条件第十三条保密条款13.1 保密内容13.2 保密期限第十四条其他约定14.1 其他事项14.2 附件清单第一部分：合同如下：第一条拆迁安置合同主体1.1 拆迁人信息拆迁人全称：X房地产开发商拆迁人地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2 安置人信息安置人全称：X安置人地址：市区路号联系人：X联系电话：X第二条拆迁范围与安置范围2.1 拆迁范围拆迁范围包括：X地区、X地区、X地区2.2 安置范围安置范围为：X地区、X地区、X地区第三条安置方式与安置标准3.1 安置方式安置方式为：住宅安置、商业安置3.2 安置标准住宅安置标准：每户安置一套住宅，住宅面积不低于X平方米商业安置标准：每户安置的商业面积不低于X平方米第四条安置房屋的交付及质量保证4.1 安置房屋交付时间安置房屋交付时间为：年月日4.2 安置房屋质量标准安置房屋质量标准须符合国家相关法律法规及行业标准，确保房屋结构安全、设施完善、环境舒适第五条拆迁安置补偿款5.1 补偿款的支付拆迁人应按照合同约定，向安置人支付拆迁安置补偿款，补偿款金额为X万元5.2 补偿款的用途补偿款主要用于安置人搬迁、临时安置及相关费用支出第六条搬迁补助费6.1 搬迁补助费的标准与支付搬迁补助费的标准为每户X元，共计X万元。
房地产商合同房屋拆迁补偿安置合同5篇
房地产商合同房屋拆迁补偿安置合同5篇篇1甲方（房地产商）：____________________乙方（房屋所有人）：____________________鉴于甲方需进行房地产项目开发，需对乙方房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下房屋拆迁补偿安置合同：一、拆迁范围及补偿安置原则1. 甲方因项目建设需要，需对乙方位于____________（具体地址）的房屋进行拆迁。
2. 甲方将按照国家和地方有关法律法规的规定，对乙方进行合理补偿，确保乙方的合法权益得到保障。
3. 补偿方式包括货币补偿和房屋置换两种方式，具体选择由乙方决定。
二、拆迁房屋的基本情况1. 乙方房屋坐落于____________（具体地址），建筑面积为______平方米。
2. 乙方房屋用途为____________，房屋结构为______结构。
3. 乙方房屋内有两类人需安置______人。
分别是：______。
（填写需安置人员信息）三、补偿费用及支付方式1. 货币补偿：根据评估机构评估结果，甲方应支付乙方房屋拆迁货币补偿款______元。
2. 房屋置换：甲方提供位于____________（具体地址）的置换房屋，建筑面积为______平方米，置换房屋的价值应不低于原房屋价值。
3. 甲方应在乙方完成搬迁并交付房屋后______个工作日内支付补偿费用。
4. 支付方式：通过银行转账或其他合法方式支付。
四、安置方案及过渡费用1. 对于需安置的人员，甲方将提供位于____________（具体地址）的安置房屋，建筑面积为______平方米。
2. 过渡期内，甲方将支付乙方过渡费用______元/月，支付期限为自乙方搬迁之日起至安置房屋交付之日止。
3. 安置房屋的交付标准应符合国家相关法规及地方标准。
五、搬迁及交付时间1. 乙方应在合同签订后______日内完成搬迁，并交付房屋给甲方。
2. 甲方应在乙方完成搬迁并交付房屋后______个月内完成补偿费用的支付及安置房屋的交付。
拆迁公司安置房产权公证(3篇)
第1篇一、前言随着我国城市化进程的加快，拆迁安置问题日益突出。
拆迁公司作为安置房产权的持有者，其安置房产权的公证问题也日益受到关注。
本文将从拆迁公司安置房产权公证的背景、意义、程序及注意事项等方面进行阐述。
二、拆迁公司安置房产权公证的背景1. 政策法规要求根据我国《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，拆迁公司在安置房建设完成后，需依法办理产权登记，取得安置房产权证书。
而产权公证是产权登记的前置程序，有助于确保安置房产权的真实性、合法性和有效性。
2. 防范产权纠纷拆迁安置过程中，由于种种原因，可能产生产权纠纷。
通过产权公证，可以明确拆迁公司与被安置人之间的权利义务关系，有效预防产权纠纷。
3. 提高安置房交易安全性安置房产权公证有助于提高安置房交易的安全性，降低交易风险。
对于有意购买安置房的个人或企业，产权公证可以作为其购买决策的重要依据。
三、拆迁公司安置房产权公证的意义1. 保障拆迁公司的合法权益通过产权公证，拆迁公司可以明确其安置房产权的归属，确保其合法权益不受侵害。
2. 维护被安置人的合法权益产权公证有助于明确被安置人应得的安置房产权，保障其合法权益。
3. 促进社会和谐稳定通过产权公证，可以有效解决拆迁安置过程中的产权纠纷，维护社会和谐稳定。
四、拆迁公司安置房产权公证的程序1. 拆迁公司提交申请拆迁公司向公证机构提交以下材料：（1）拆迁公司营业执照副本复印件；（2）拆迁安置协议书；（3）安置房建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等；（4）安置房建设工程竣工验收报告；（5）其他与产权有关的证明材料。
2. 公证机构审查公证机构对拆迁公司提交的材料进行审查，包括：（1）拆迁公司主体资格；（2）安置房建设项目的合法性；（3）安置房产权归属；（4）其他与产权有关的证明材料。
3. 公证机构出具公证证书公证机构审查无误后，出具安置房产权公证证书。
4. 拆迁公司领取公证证书拆迁公司领取公证证书后，可依法办理产权登记。
拆迁安置工作审批制度范本
一、总则为规范拆迁安置工作，保障被拆迁人的合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。
二、审批原则1. 依法行政，公开、公平、公正；2. 保护被拆迁人的合法权益；3. 维护社会稳定；4. 保障拆迁安置工作的顺利进行。
三、审批范围1. 拆迁安置项目的立项审批；2. 拆迁安置补偿方案的审批；3. 拆迁安置协议的审批；4. 拆迁安置资金的审批；5. 拆迁安置用房建设的审批。
四、审批程序1. 拆迁单位或个人向所在地县级以上人民政府提出拆迁安置申请；2. 当地人民政府相关部门对申请材料进行审查，提出审查意见；3. 当地人民政府召开拆迁安置工作联席会议，研究审查意见，形成审批意见；4. 当地人民政府将审批意见通知拆迁单位或个人；5. 拆迁单位或个人根据审批意见组织实施拆迁安置工作。
五、审批材料1. 拆迁安置项目立项申请报告；2. 拆迁安置补偿方案；3. 拆迁安置协议；4. 拆迁安置资金证明；5. 拆迁安置用房建设方案。
六、审批时限1. 拆迁安置项目立项审批：自收到申请之日起20个工作日内；2. 拆迁安置补偿方案审批：自收到申请之日起15个工作日内；3. 拆迁安置协议审批：自收到申请之日起10个工作日内；4. 拆迁安置资金审批：自收到申请之日起5个工作日内；5. 拆迁安置用房建设审批：自收到申请之日起10个工作日内。
七、监督检查1. 严格执行拆迁安置工作审批制度，确保审批工作依法、公开、公正；2. 加强对拆迁安置工作的监督检查，及时发现和纠正违规行为；3. 对违反审批制度的行为，依法予以查处。
八、附则1. 本制度自发布之日起施行；2. 本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。