保利东湾大平层提案共100页
大平层的销售方案
一、项目概述本项目位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全。
大平层户型设计独特，空间布局合理，品质优越，是城市精英人士的理想居住选择。
以下是大平层销售方案：二、销售目标1. 确保项目大平层销售率达到90%以上；2. 完成年度销售目标，提升品牌知名度和市场份额；3. 建立长期客户关系，打造口碑效应。
三、销售策略1. 市场调研与分析（1）了解目标客户群体的需求、消费习惯和购买力；（2）分析竞争对手的优劣势，找准自身定位；（3）掌握市场动态，调整销售策略。
2. 营销推广（1）线上线下相结合，加大宣传力度；（2）举办各类活动，提高项目知名度和关注度；（3）邀请明星、网红等名人参与推广，提升项目形象；（4）利用社交媒体、自媒体等渠道，扩大项目影响力。
3. 销售渠道（1）设立销售中心，为客户提供专业咨询和售后服务；（2）与房地产中介、装修公司、家具建材企业等合作，拓展销售渠道；（3）开展线上线下团购活动，吸引客户购买；（4）针对不同客户群体，制定个性化销售方案。
4. 销售团队建设（1）招聘具备丰富销售经验的专业人才，打造高效销售团队；（2）定期组织培训，提升销售人员业务水平和综合素质；（3）设立激励机制，激发团队活力。
5. 销售价格策略（1）根据市场行情和客户需求，制定合理的销售价格；（2）实施分阶段定价策略，逐步释放项目价值；（3）针对不同客户群体，提供优惠政策。
四、销售执行1. 制定销售计划，明确销售目标、销售策略和执行步骤；2. 跟踪销售进度，及时调整销售策略；3. 加强与客户的沟通，了解客户需求，提供个性化服务；4. 建立客户档案，定期回访，维护客户关系；5. 关注竞争对手动态，调整销售策略，确保项目销售业绩。
五、售后服务1. 提供一站式售后服务，包括物业、装修、家具等；2. 建立客户反馈机制，及时解决客户问题；3. 定期举办业主活动，增强业主归属感；4. 提供优质物业管理，确保业主居住品质。
通过以上销售方案的实施，我们有信心实现大平层项目的销售目标，为客户提供高品质的居住体验，提升品牌形象，实现双赢。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
保利房地产产品定位及方案建议
保利房地产产品定位及方案建议石俊臣【摘要】房地产业是我国的支柱性产业，在国民经济中起着十分重要的作用。
本文是针对哈尔滨市“水韵长滩”房地产项目产品开发的策划。
通过产品的功能定位和市场定位，选择可行的产品线，并进行组合，拟定规划设计方案。
【关键词】房地产策划市场分析项目定位经济分析营销策划哈尔滨市“水韵长滩”项目是由黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司投资建设，位于松北新区三环路与西宁路交汇处，东侧紧邻西宁路，南侧邻三环路，西、北两侧分别为规划12号路和规划17号路。
项目总占地面积为56万平方米，规划的建筑面积为70万平方米。
分南、北两区开发，是以别墅为主的大型高档低密度社区。
1.产品线选择由于课题研究的核心问题就是如何进行产品的创新突破，现拟定该项目的产品线主要有以下三种：1.1大平层：所谓大平层，更多是把别墅的功能区间都放置到一个平面上，本质上是将别墅“扁平化”，但不是大户型公寓的简单放大。
从2022年楼市的发展来看，大平层出现“总体总动员”情况，而且逐渐由豪宅向中档亲民楼盘过渡。
相比较一般别墅的上上下下、条条道道，大平层大幅提升了空间的利用率，大面宽、全景观、全套房的空间布局，层层递进下，使得空间上比较有尺度感。
在生活气氛等方面，大平层也更具有优势节省了垂直交通空间，例如别墅内的楼梯。
同时，也相应多出了平面内的公共过道，对于老人和小孩来说更加安全、方便。
在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立。
哈尔滨现今的别墅市场大平层产品还是相对匮乏的，主要供应项目是“左岸唯美”二期。
本项目在设计中的大平层产品主要是尊贵豪华的平层官邸，借鉴绿城的杭州留庄和北京御园，主要面向城市最高端的客户，打造东三省的千万级豪宅，成为顶级代表。
1.2独栋和双拼别墅：就哈尔滨市的别墅市场来看，普遍以“经济型别墅”为主，联排别墅和叠拼别墅的供应量较大。
因此项目在规划时将主要采用的是稀缺的独栋和双拼别墅，同时也根据不同的规划方案，推出形式各样的别墅产品，如类独栋、类双拼等1.3空中别院：如今，设计师在中高层住宅的建筑设计中，加入花园的设计，以连接室内和室外，并且和室外景观连成一体，共享充足的通风和采光。
保利高层住宅标准化产品使用手册5.0室(产品篇)
华南保利高层住宅标准化产品使用手册5.0版室内篇保利华南技术部目录CONTENTS 章节一平面标准化1 . 编制说明2 . 梯度关系分析3 . 户型优化部分4 . 户型详图5 . 柜体优化6 . 室内户型使用说明7. 风险点说明章节二图纸成果1 . 图纸目录2 . 标准层室内平面点位3 . 首层大堂点位图4 .负一层大堂点位图5 . 橱柜立面6 . 玄关柜立面图7 . 浴室柜立面图一、平面标准化1.编制说明●编制依据保利C99精装标准化设计成果由国家建设部颁发的《建筑装修工程施工及验收规范》(GB.50210-2001)由国家建设部,技术监督局联合发布的《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)《建设电气安装工程质量检验评定标准》（GB50303-2015)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015国家现行的有关规范、标准和规定,以及各地施工规范规定和要求●编制目的1、提高设计模块化与标准化2、标准化利于控制成本3、通过设计降低采购成本精装产业化住宅应该设计先行，在设计过程中重点强调三大设计：一是户型优化设计，二是设备化设计，三是精细化设计。
●适用范围适用保利华南区域所有在建项目●技术要点明确室内装修定位，成本控制《精装修设计任务书》编制精装修方案及施工图设计的评审编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果2.梯度关系分析2.1.各面积段配置梯度关系分析：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果户型面积段（㎡）客厅面宽（净值mm）餐厅面宽（净值mm）主卧开间（净值mm）主卫开间（净值mm）双套件系统衣帽间玄关关系(mm)额外收纳系统160430043003900X31002500X1800有有玄关满墙有140400038003600X31002500X1800无合理前提下考虑玄关满墙有125370033003400X29002100X1800无有条件的部分户型设计1800≥ L ≥1500无100340034003400X28001700X1800无无L ≤ 1500无90以下320032003000X2600无无无L ≤ 1200无3-1-1玄关柜梳理及优化按户型优化玄关柜尺寸长度以及电箱位置以120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-2主卧室尺寸优化按户型优化主卧室尺寸120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-3卫生间尺寸优化按户型优化卫生间尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-4长辈卧室以及公卫门洞尺寸优化按户型优化长辈卧室以及公卫门洞尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后厨房模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果玄关柜模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明孔洞的定位以及大小尺寸和走管方式注明户型空间插座数量及定位尺寸户型孔洞设置图插座点位布置图成果说明编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明户型空间灯具和开关数量，类型及定位注明户型给排水点位位置及冷热水设置方式成果说明灯具开关布置图户型给排水点位图编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注以平立面形式反映强功能间插座水点点位及燃气线路走管方式燃气设置基于管道明装的情况，建议具体项目优先选用管道暗敷。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
保利入户大堂设计方案
保利入户大堂设计方案保利入户大堂设计方案是为了打造一个舒适、现代化、高端的入口空间，使居民和访客感受到保利物业的品质和服务态度。
设计理念：1. 传达品牌形象：通过整体设计手法传达保利的品牌形象，强调高端、豪华、舒适的理念。
2. 提升居民体验：设计注重居民的使用需求，营造一个宜人的入口环境，提升居民的生活品质。
3. 强化安全感：通过设计细节和技术手段增加保利入户大堂的安全性，增强居民和访客的安全感。
色彩搭配：1. 采用温暖的色调，如灰色和米色，打造一个亲切而不显得冷漠的环境。
2. 用金色作为点缀，突显入户大堂的豪华感和品质。
空间规划：1. 接待区：设置一个专门的接待区，配备舒适的休息椅和绿色植物，为居民和访客提供一个舒适的等候环境。
2. 办公区：设置办公区，包括物业管理办公室和保安室，方便居民咨询和处理相关事务。
3. 安全通道：设置专门的安全通道，用于居民和访客进出大堂，以确保安全。
4. 信息咨询区：设置一个信息咨询台，提供物业信息、公告和最新动态等服务，方便居民获取相关信息。
5. 装饰细节：通过艺术品、绿植和室内装饰等细节，营造一个高雅而温馨的氛围。
灯光设计：1. 入户大堂主要采用柔和而不刺眼的灯光，使得整个空间更加温暖舒适。
2. 利用灯光的层次感，突出重要区域，如接待区和信息咨询台。
装饰设计：1. 入户大堂墙面采用轻奢的壁纸，提升大堂的档次和品质感。
2. 在接待区和信息咨询区摆放一些高档的摆件和艺术品，增加视觉享受，提升整体氛围。
细节设计：1. 在接待区的墙面设置LED屏幕，用于播放保利的宣传片，加强品牌宣传效果。
2. 考虑到用户需求，安装一块壁挂式大屏幕，提供天气预报、交通信息和小区公告等实用功能。
总结：通过以上设计方案，保利入户大堂将成为一个舒适、现代化、高端的空间，展示保利物业的品质和服务态度，提升居民和访客的体验和安全感。
保利地产项目实施方案
保利地产项目实施方案一、项目背景。
保利地产作为国内知名的房地产开发企业，一直致力于打造高品质的住宅和商业项目。
在当前经济形势下，保利地产决定启动新的项目实施方案，以满足市场需求，提升企业竞争力。
二、项目目标。
1. 提供高品质的住宅和商业项目，满足不同客户群体的需求。
2. 以绿色、环保、智能化为设计理念，打造宜居、宜商的社区环境。
3. 优化项目实施流程，提高项目建设效率，降低成本，确保项目质量。
三、项目实施方案。
1. 地理位置选择。
选择地理位置是项目实施的首要考虑因素。
保利地产将通过市场调研和专业评估，选择具有发展潜力和便利交通的地段，确保项目的投资价值和市场吸引力。
2. 设计规划。
项目的设计规划是项目实施的核心内容。
保利地产将聘请国内外知名设计团队，结合当地文化特色和市场需求，打造独具特色的建筑风格和功能布局，提升项目的品质和竞争力。
3. 合作伙伴选择。
项目实施需要与各方合作，包括设计、施工、装修等。
保利地产将选择具有丰富经验和良好口碑的合作伙伴，建立长期稳定的合作关系，确保项目实施的顺利进行。
4. 资金投入。
项目实施需要充足的资金支持。
保利地产将通过多种渠道筹集资金，包括自有资金、银行贷款、股权融资等方式，确保项目的资金需求得到满足。
5. 市场营销。
项目实施后需要进行有效的市场营销，吸引客户和投资者关注和参与。
保利地产将制定全面的市场营销方案，包括线上线下宣传推广、品牌营销活动等，提升项目的知名度和美誉度。
6. 完善售后服务。
项目实施完成后，保利地产将提供全方位的售后服务，包括物业管理、社区活动、客户关系维护等，确保项目的持续发展和客户满意度。
四、项目实施方案的优势。
1. 专业团队，保利地产拥有一支高效专业的项目实施团队，具备丰富的项目实施经验和专业知识。
2. 品质保障，保利地产一贯秉承“品质为先”的理念，确保项目实施过程中的品质和质量。
3. 市场需求，项目实施方案将充分考虑市场需求，满足客户和投资者的期待，提升项目的市场竞争力。
房地产项目滨江豪宅大平层价值折页文案
房地产项目滨江豪宅大平层价值折页文案<正面>封面：logo+滨江壹十八129年九龙仓，致献陆家嘴作品形象页：<纽约>华尔街、<伦敦>金融城、<上海>陆家嘴（图）世界，重返陆家嘴曾经，从纽约华尔街到伦敦金融城，国际金融洪流涌动百年，每分每秒，启幕波澜壮阔的资本盛会！此刻，大国崛起，世界看东方，陆家嘴，鼎立全球资本舞台中央，重塑世界都会文明，让一切重返陆家嘴！封底：九龙仓LOGO开发商+电话+地址等标准配件<背面>全页大标：九龙仓|滨江壹十八<大师级示范区即将全球揭幕>世界重返陆家嘴01品牌：主标：<品牌资产>香港地产巨擘，中国豪宅巨著小标：百年沉淀，重塑金融中心豪宅九龙仓，香港经济中流砥柱，多元化产业发展，截至2014年底，集团总资产达港币4550亿元！旗下海港城、时代广场、马哥孛罗酒店等地标级物业，代言所在城市高端形象！香港山顶豪宅教父，集聚华人领袖家族。
内地15城近百高端项目，擎画豪宅版图！在上海，从玺园到新华路一号，九龙仓问鼎城市中央地标级名宅！当九龙仓129年豪宅纯粹血统，极遇陆家嘴金融中心，滨江壹十八磅礴问世！主标：<都会资产>世界都会主场，皇家园林殿堂小标：【住区】低密疆域，陆家嘴25年渴望让葱郁自然围合繁华都会，纵横双中轴对称，9栋大平层建筑，栋距阔达60-70米，全栋进口原石干挂，首次引入紫铜天棚；1：1.7车位配比，入口宫廷式门庭、地上地下精装双大堂，罕见低密奢适豪宅典范。
小标：【景观】取境全球，雕琢中央皇家园林美国总统御用设计大师斯特恩担纲景观，纵横双中央景观轴，入口150米中央长渠、喷泉，南面大型中央公园，北面200米浅滩河谷花园，建筑底层9大主题庭院，触目皆景。
03：室内主标：<豪门资产>全新一代豪宅，动容领袖家族小标：【空间】奢阔尺度，深谙豪门生活礼序户户坐北朝南，最高达16.5米面宽、3.3米层高。
大平层地产创意广告文案
大平层地产创意广告文案
【大平层地产】 - 为你的家梦想量身定制
寻找一个真正称心如意的家，是每个人的梦想。
大平层地产了解你的渴望，为你呈现一个独特的家居体验。
我们致力于为您提供最优质的住宅解决方案，让您在一个理想的生活空间中放飞梦想。
1. 设计艺术与功能融合：
大平层地产采用最先进的设计理念，将艺术与功能融合在一个家庭的每个角落。
我们注重户型设计的合理性，充分考虑您的生活需求和个人喜好，让每一寸空间都发挥最大的功能潜力。
2. 尊享宽敞舒适：
我们完全理解一个舒适宜居的家对于您的重要性。
大平层地产提供宽敞的起居空间，让您在家中感受到温馨与自由。
为您的家庭迎来更多亲密交流的时刻，享受彼此相伴的美好。
3. 自然与绿色的融合：
大平层地产重视自然与绿色的融合，为您打造一个与自然和谐共处的家。
我们建设绿色生态环境，为您提供清新的空气和舒适的居住体验。
4. 先进的智能技术：
为了满足您对便捷生活的渴望，大平层地产引入了先进的智能技术。
通过智能家居系统，您可以轻松控制家中的照明、温度、安全等方面，让您的生活更加智能化和舒适。
5. 社区便利与活力：
大平层地产的项目都位于方便交通、完善的社区环境中。
您可以享受到丰富的社区设施和便利的生活条件。
无论是购物、娱乐、还是教育、医疗等方面，您可以随时获得所需，尽情感受社区的活力。
大平层地产诚邀您加入我们的大家庭，共同开启美好家居生活的新篇章。
让我们成为您的家的建筑师，为您打造一个温馨、舒适、充满梦想的家园。
保利项目营销策略及推广提案
客户需求变化
消费者对住房的需求从单 纯的功能性转向舒适度、 品质和个性化。
项目目标
销售目标
在项目推广期内完成预定销售目 标。
市场占有率
提升品牌知名度，扩大市场份额。
客户满意度
提供优质服务，确保客户满意度。
项目特点
地理位置优越
项目位于城市核心区域， 交通便利，配套设施完善。
创新设计
采用现代设计理念，注重 空间利用和居住舒适度。
短期目标
在项目推广的前三个月 内，实现销售总额达到 预期的30%。
中期目标
在项目推广的六个月内， 实现销售总额达到预期 的70%。
长期目标
在项目推广的一年内， 实现销售总额达到预期 的100%。
预期市场反馈
客户满意度
通过调查问卷和客户反馈渠道，收集客户对项目的满意度信息， 以了解项目的市场接受度。
07
结论与建议
总结报告
营销策略实施情况
推广效果评估
保利项目在营销策略实施方面取得了一定 的成果，包括提高品牌知名度、促进销售 等。
通过各种推广渠道，保利项目的曝光度和 关注度得到了显著提升，吸引了大量潜在 客户。
客户反馈分析
存在问题与改进方向
客户对保利项目的评价总体较好，尤其在 项目品质、配套设施等方面获得了高度认 可。
保利项目营销策略及 推广提案
目录
• 项目介绍 • 营销策略 • 推广提案 • 预期效果与评估 • 预算与资源需求 • 风险评估与应对策略 • 结论与建议
01
项目介绍
项目背景
01
02
03
当前市场环境
随着经济的发展和消费者 需求的升级，房地产市场 面临激烈竞争。
பைடு நூலகம்
【经典豪宅案例】保利开盘执行方案,世联豪宅操盘,永不过时!
谨呈：广西保利置业集团有限公司保利·君悦湾首期开盘营销执行报告世联行·保利君悦湾项目组二〇一四年三月十一日一、销售目标及总体策略（一）项目首期销售目标1、2014年可售货量盘点注：保利·君悦湾项目2014年认购9.5亿，签约8.1亿元,回笼5.6亿元。
2、首期开盘销售目标保利·君悦湾项目拟3月29日对内试开放营销中心，4月12日举办大型起势活动并正式对外开放营销中，同步启动预约，计划2个月蓄客，首期目标拟定如下：保利·君悦湾首期开盘销售3个亿3、首期开盘蓄客目标首期开盘以均价27000元/㎡计算，平均每套建筑面积为293㎡，由此导出须销售38套。
根据华润幸福里同类产品客户解筹率约50%，由此可以得出：保利·君悦湾首期实筹数必须为76组从项目入市正式亮相到首期开盘储客时间约为60天，时间周期较短，要实现此开盘目标，保利·君悦湾必须在入市前加强营销推广力度，通过有效渠道找到核心目标客户。
（二）重要营销节点铺排1、项目形象面世3月24日，保利·君悦湾项目形象全面出街，通过各推广渠道全面铺开，立体式轰炸，形成全城热议效应。
2、项目内部体验开放3月29日，保利·君悦湾项目营销中心进场，试开放一周，对外不做任何推广与活动，主要用于一销售人员熟悉环境、实地练习讲盘；二进行营销中心问题排查（有人自然上门可以接待）；4月7日正式关闭一周进行现场展示完善和细节问题处理；3、大型起势营销活动4月12日，保利·君悦湾举办“每个成功都是唯一莫言面对面”大型文化起势活动，借名人事件营销，嫁接项目营销中心正式开放，吸引市场关注，以活动引爆市场。
4、营销中心正式开放，全城接受预约4月12日，保利·君悦湾营销中心正式开放，同步接受预约，通过联合媒体、活动造势，吸引市场更多受众。
5、样板示范中心开放暨保利TOP级君悦系产品发布会5月17日，保利·君悦湾样板示范中心（338㎡样板房、保利艺术体验馆）正式开放，同步举办保利TOP级君悦系产品发布会，邀请前期到访、认筹客户参加，全部媒体渠道集中推广，扩大炒作，以产品、活动吸引更多受众。
保利_杭州保利东湾_大平层公寓二期别墅推广策略_79PPT_2009年_同策
7.1 2#开盘
8.1
9.1 14#开盘
10.1
11.1
12.1
2#楼作为保利东湾的两栋王座之一，公开后价格上必定有所突破，通过2#的价格整体提
升楼盘价格,为下半年14#楼的公开建立价格平台；
目前库存别墅由于位置等方面的限制，去化缓慢，大量客户开始等待二期的开盘，实际 上二期别墅的蓄客已经开始，同时，为增加人气，可以考虑与14#楼同时开盘；
PART1
库存去化预估
从目前的去化情况来看，上面提到的滞销户型也在缓慢销售，其中77平米
的小两房户型由于目前标准两房基本售磬，所以估计下一步会实现加速动 销；而60平米左右的小户型中，3#楼新推的由于性价比比较高，也会快 于其他楼栋相同户型，但由于体量较大，需要通过一定的包装去化；而其 余三房户型，通过挤压，也会加速销售； 排屋的库存则主要为沿马路的10#、11#两排沿马路的产品，由于现在没 有房源可选，这也是客户唯一的选择。
PART1
11-107 527万
目前货量分析
11-106 372万 11-105 375万 11-104 373万 11-103 378万 5-102 398万 11-102 382万 3-2-103 487万 10-104 390万 10-101 541万
2-103
1296万
1-102
1162万
西溪里
西溪蝶园
西溪望庄 和家园
PART1
2、同质产品分析
市场综述
西溪板块
主要特点： 1、区位：杭州城区最近的景观别墅区，有国家西溪湿地这一稀缺资源，随着文一、文二路延伸段的建成，区域 越发成熟；
2、产品：走豪宅化路线，个案的项目产品创新比较突出，如留庄的十字户型，和家园的山景大平层
房地产标杆案名：案名资料收集
恒大都会广场
恒大都会广场作为贵州公司成立以来首个项目，由洋房、高层、商铺组成的62万方综合体；坐享及餐饮、 娱乐、温泉等多种业态组成的繁华生活圈，时尚潮流缤纷荟！ 项目配套： 商场：仁恒步行街，泉天下，永辉超市等 教育：16所学校汇聚，总计有4所幼儿园、5所小学、5所中学以及2所高校，从幼儿园到大学一应俱全； 医院：贵医乌当分院、振华医院、乌当区人民医院等6家医院环伺，为家人健康保驾护航。 公园：景云山 所属商圈：振华广场商圈 交通状况： 公交56、251、252、253等12条公交线路及小巴士直达两城区、观山湖、小河、机场等区域； 依托新添大道、水东路、环城高速等城市干道快速接驳主城
恒大金阳新世界
产品线涵盖高层、洋房、别墅、商业。经过9年积淀，项目成熟兑现。 项目配套： 商场：新世界旺角汇、世纪金源购物中心、绿地联盛等 教育：新世界精英国际幼儿园、观山湖外国语实验小学、观山湖外国语实验中学、贵阳一中新世界国际学 校、中加新世界际学校 医院：贵阳市金阳医院、贵州省人民医院 公园：观山湖公园、将军山公园、南湖公园 所属商圈：会展城商圈 交通状况： 周边公交路线：观山1、2路、218路、58路、70路等。 地铁：1/2号线（在建）
恒大珺睿
恒大珺睿致力打造的是集居住、办公、休闲购物、运动健身于一体的尊贵生活体验。恒大珺睿，6.5万㎡ 华南新地标，雄踞珠江新城CBD，尽汇广州塔、海心沙、东塔、西塔等千亿城市顶配；近守地铁3、5号线 及APM线，享受“三横三纵”的交通网络，交通十分便利。周边教育、商业、医疗等配套醇熟。
恒大名都
中海地产综合体案名
中海花湾壹号
本项目位于广州市荔湾区广钢新城，鹤洞路以南，芳村大道以西，毗邻地铁1号线西朗站和广 佛鹤洞站，本项目由五个地块组成，分两期开发，含约6万平方米的社区园林，5.5万平方米商
保利项目活动策划方案模板
一、活动背景随着我国房地产市场的不断发展，保利地产作为行业领军企业，一直以来都致力于为客户提供高品质的生活服务。
为了提升品牌知名度，增强客户粘性，特制定本活动策划方案。
二、活动主题【保利·乐享生活，筑梦未来】三、活动目的1. 提升保利项目品牌形象，增强客户对保利品牌的认知度和忠诚度；2. 通过丰富多样的活动，满足客户需求，提高客户满意度；3. 拓展销售渠道，促进项目销售业绩提升；4. 增强员工凝聚力，提升团队协作能力。
四、活动人群1. 保利地产现有业主；2. 保利地产潜在客户；3. 地产行业相关人士；4. 媒体记者。
五、活动时间根据项目实际情况确定，一般建议为周末或节假日。
六、活动地点1. 保利项目售楼处；2. 保利项目周边公园、广场等公共区域；3. 线上平台（如微信公众号、微博等）。
七、活动内容1. 线下活动：（1）亲子活动：举办亲子运动会、亲子绘画比赛等，增进亲子关系，提升业主满意度；（2）社区活动：举办社区文化节、邻里交流活动等，增强社区凝聚力；（3）趣味运动会：组织业主参加趣味运动会，丰富业主业余生活；（4）专家讲座：邀请行业专家进行讲座，提升业主生活品质；（5）产品展示：展示保利地产最新产品，吸引潜在客户关注。
2. 线上活动：（1）互动话题：在微信公众号、微博等平台发起互动话题，提升用户活跃度；（2）线上抽奖：举办线上抽奖活动，吸引客户参与；（3）线上课程：邀请专家进行线上课程，传授生活小技巧；（4）线上直播：举办线上直播活动，展示项目特色和优势。
八、活动宣传1. 制作宣传海报、横幅等物料，放置在项目售楼处、周边公共区域；2. 利用线上平台进行宣传，发布活动信息、互动话题等；3. 邀请媒体进行报道，扩大活动影响力；4. 联合合作伙伴进行宣传，共同推广活动。
九、活动执行1. 确定活动负责人，负责活动策划、执行、总结等工作；2. 成立活动筹备小组，负责场地布置、物料准备、人员安排等工作；3. 制定详细的活动流程，确保活动顺利进行；4. 活动结束后，进行总结评估，总结经验教训，为后续活动提供参考。
佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告(20140328)
佛山市顺德北滘镇及佛山新城区域房地产市场报告（2014年3月26日）一、市场综述1.城市宏观经济数据2011年佛山市经济数据与顺德区对比表备注：灰色区域数据来源《2011年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》和《佛山市禅城区2011年国民经济和社会发展统计公报》，其余数据来源《佛山市2011年统计年鉴》。
2.近2年顺德土地整体成交情况分析：统计数据显示，仅2013年1-2月份，顺德已经推出各类土地37块，其中成交36块，土地出让总金额达41.959亿元，且其中3亿元以上的超过5块，土地价格不断上扬，顺德土地市场的热度高。
自2月新“国五条”出台到4月底，顺德共拍出11宗土地，流拍1宗土地，更是居五区之首。
6月5日，顺德国土局成功出让四宗地块，卖地总收入超过5亿。
其中，北滘新城区一占地约3.2万平米商住地被广东国兴农业高新技术开发有限公司以3.5亿收入囊中，楼面地价3290.60元/平，溢价54%。
顺德北滘的土地市场近来较为活跃。
5月月中，雅居乐以12.2亿竞得北滘新城区BJ-B-3号一占地93353.26平米的商住地，楼面地价3960元/平，溢价率达112%。
这也是雅居乐第二次进驻北滘。
另外，广佛地铁3号线和广州地铁6号线预计在此交汇换乘等交通利好都在催旺北滘镇土地市场，同步拉升住宅产品价值。
1.顺德区近三年商品房市场走势分析：2012年供应380万方,销售261.57万方，销售金额178.8亿元，成交均价6837元/平米，供需比约为1.5：1，这表明市场还处于供过于求，近三年成交均价并不稳定，受政策影响浮动大。
2. 竞争对手分析本项目所在的房地产市场主要分为两大竞争版块：北滘版块、乐从版块和佛山新城版块一、佛山新城版块 1) 保利东湾本本案保利东湾近半年价格及产品概况：保利东湾近一年价格情况：2)金海M-CITY金海M-CITY近半年价格及产品概况：金海M-CITY近一年价格情况：3)怡翠晋盛怡翠晋盛近半年价格及产品概况：怡翠晋盛近一年价格情况：二、北滘版块1)美的翰城美的翰城近半年价格及产品概况：美的翰城近一年价格情况：2)美的君兰江山美的君兰江山近半年价格及产品概况：美的君兰江山近一年价格情况：3)海琴水岸海琴水岸近半年价格及产品概况：海琴水岸近一年价格情况：4)深业城4、样板房深业城近半年价格及产品概况：深业城近一年价格情况：三、乐从版块1)乐从雅居乐乐从雅居乐近半年价格及产品概况：乐从雅居乐近一年价格情况：2)佛奥湾佛奥湾近半年价格及产品概况：佛奥湾近一年价格情况：3)保利拉菲保利拉菲近半年价格及产品概况：保利拉菲近一年价格情况：。
粤东保利大鹏项目建筑设计方案(中篇)
区域客户特点：以本地自住客为主力人群，一线海景项目对市区度假（投资客）有吸引
市场未来 MARKET
区域
项目名称
绿景天玺湾 麓湾居
开发商
绿景企业 三科建设
占地面积（㎡）
多方案比较 CONCLUSION 1：保障房西北角
2：保障房西北角
3：保障房西侧
三栋T6产品，楼栋数少，标准化，工期短，
节约成本；全南向景观，户户有景
4：保障房西南角
2栋T4，1栋T5，楼栋数多，工期较长
5：保障房西南角
3栋T4，1栋T6，楼栋数多，工期较长
6：保障房西南角
3栋t6，空间形态不完整，西北角视线干扰 严重
-----
下沙项目（地王）
佳兆业、生命人 寿
86.98万
51.6万
商业用地
资源占有
------
大鹏新区潜在住宅项目：潜在供应主要集中于葵涌、大鹏，南澳极少，品牌开发商进驻，大规模及资源型项目大量增加，区域 开发逐渐升温
市场总结 MARKET SUMMARY
市场分析：
• 大鹏、葵涌片区的项目大量增加，逐步成为热点板块； • 在售、潜在项目多是主打滨海或城市配套价值；滨海资源的则主打度假客；如无景观资源，
大鹏新区住宅分布：区域整体开发程度较低, 市场处于起步阶段，整体住宅供应较少,目前 仅有6个项目面市。
大鹏新区楼盘目前报价
数据来源：克而瑞数据系统、搜房 网
产品区间 PRODUCT RANGE
· 市场在售住宅项目：60-70㎡的二房，80-90㎡的三房为主，89-140㎡的四房，160㎡以上的五房
西安`某地产曲江项目提案
三、四类客群的共同点，追求高性价 比、物超所值的产品
处于新兴板块非典型性资源占有的前提下，项目 能够吸引现有曲江一期客群中的第三、四类客群
客户类型
一类客户
二类客户
三类客户
四类客户
区域来源
全市范围内
全市范围内
以城南和高新区为主 以城东、城南、高新为主
年龄层次
35-50
由于主要靠公共交通出行，对生活配套有高要求 对项目品牌、社区规模比较看重
“你们项目位置相对来说有点远，周边的配套不是很齐全，交通目前不是很便利，目 前来说，周边的都没有建成的小区。我买中铁就是他很便宜交通相对方便，旁边小区也 很多，最重要这个房子很便宜。我工作在曲江，曲江房子太贵，就这个项目还适合我。 ”
城西项目 关键点：新区域、综合体、竞争小
曲江项目
竞争激烈项目—量变引发质变 关键点：待发展、品牌集中、竞争激烈
项目时代背景：文化向实体的转变
曲江二期是陕西省西安市曲江新区国家文化产业示范区战略发展的第二次腾飞，曲江二 期占地一万余亩，雄踞陕西西安南郊曲江新区东南方位。项目包括曲江创意谷、杜陵遗址 核心保护区、杜陵遗址公园、关中风情园、博物馆群等项目。 即曲江正从传统的旅游文化板块向产业经济升级。
83194.00 3.5
291257 12000 2440
住宅面积（㎡）
274837
户型 79㎡ 97㎡ 108㎡ 121㎡ 123㎡ 153㎡ 合计
户数 384 1172 411 79 298 256 2600
住宅产品配比 户数比 面积 14.8% 30336 45.1% 113684 15.8% 44388 3.0% 9559 11.5% 36654 9.8% 39168 100% 273789